石门水库旅游度假区总体

吉林省伊通石门水库旅游度假区总体规划本项目要实现的四大核心价值旅游品牌打造空间结构优化实现品牌效益向价值洼地的流动，构建度假区品牌价值体系。通过文化、产业与功能的联动，实现空间结构合理化，创造境区。多种产业联动通过规划重点旅游项目，构建产业链，形成多产业联动发展的全新格局。主题项目推进通过主题项目开发和运营，推动项目向旅游度假区发展，与周边形成联动，带动土地升值。总体框架基础篇背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴策划篇战略定位开发主线空间布局项目策划旅游要素基础设施产业篇一产改进二产突破三产创新保障篇营销推广招商运营环境保护人力资源本底分析背景分析项目解读市场研判案例借鉴一、旅游业升级为国民经济战略性支柱产业，发展迎来新契机。2009年国务院出台的《关于加快发展旅游业的意见》（以下简称“意见”）指出，“要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。”旅游产业首次被提升到了国家战略性支柱层面。国务院还要求，各地区、各有关部门要高度重视，加强协调配合，完善配套政策措施，切实抓好意见的贯彻落实。以《意见》为指导，国家及各级地方政府将会逐步落实其中精神，相关政策、法规将陆续调整、出台，人才流、资金流、信息流将向旅游业进一步倾斜。中国旅游业将迎来跨越式发展的新契机。

“十二五”时期是吉林省加快旅游业发展和提升旅游服务质量的重要战略机遇期，也是旅游产品转型、结构调整、产业升级、体制创新、理念更新的关键时期。为了培植国民经济新的增长点，将旅游业培育成为吉林省国民经济重要的战略性支柱产业和人民更加满意的现代服务业，将吉林省建设成为生态旅游强省和旅游经济大省，充分发挥旅游业在全省国民经济和社会发展中的重要作用，推动基础设施建设的进一步发展，带动现代服务业和相关产业的发展。在国家战略的支撑下，伊通石门水库旅游度假区建设发展因势而动，机不可失！背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴党的十八大报告提出，必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点，着力解决制约经济持续健康发展的重大结构性问题。发展服务业，是我国产业结构优化升级的战略重点。我国服务产业和新型业态经过多年快速发展，规模不断扩大，成为推动经济增长、社会发展和生活改善的重要力量。今后，要通过深化改革，强化需求导向，不断提高服务业比重、公共服务质量与效率，不断增强吸纳就业能力，使服务业特别是现代服务业在不断发展壮大中，为推进经济结构战略性调整和产业结构优化升级，发挥更加积极的作用。二、党的十八大指出，推动现代服务业发展壮大，本项目迎来重要发展契机。党的十八大报告提出，必须以改善需求结构、优化产业结构、促进区域协调发展、推进城镇化为重点。石门水库旅游度假区应势而上!背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴三、《文化产业振兴规划》出台，文化与旅游结合趋势明显2009年7月22日，国务院常务会议通过了《文化产业振兴规划》。国家将重点推进的文化产业包括：文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等。《文化产业振兴规划》的出台，对于我国文化产业转型升级，做大做强提供了必要的政策保证。文化和旅游的深度结合，有助于推进文化体制改革，加快文化产业发展，促进旅游产业转型升级；有助于推动中华文化遗产的传承保护，扩大中华文化的影响，提升国家软实力，促进社会和谐发展。3、利用非物质文化遗产开发旅游产品文化与旅游结合的具体措施2、打造高品质旅游演艺产品6、举办文化旅游项目推介洽谈会4、实施品牌引领战略，开展品牌化经营5、鼓励主题公园、度假区设立游戏游艺场所7、深度开发文化旅游工艺品（纪念品）1、打造文化旅游系列活动品牌自然山水为载体，文化脉络为灵魂，休闲度假旅游是石门水库旅游度假区发展的亮点。背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴四、发展低碳经济，打造绿色GDP低碳经济已经进入国家战略考量，并且日益重要。国务院常务会议提出，要大力发展绿色经济，紧密结合扩大内需促进经济增长的决策部署，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系。中国节能减排目标已向世界作出承诺。中国政府在近日作出决定，到2020年，单位国内生产总值二氧化碳排放将比2005年下降40％到45％。这是中国政府第一次公布关于温室气体减排的明确数字。国家发改委副主任解振华表示，中国正在采取多项措施，以保障这个数字到2020年能够实现。发展低碳经济不仅是国家的选择，也是世界的趋势。截至2009年2月，全世界投入的3万亿美元刺激经济复苏的资金中，有超过1/3是投在绿色经济领域中的.这一趋势将会继续保持。世界各国领导人将齐聚哥本哈根，打响全人类的环保战役。伴随低碳经济热潮，以生态旅游逐渐成为旅游发展新亮点。而可持续性发展，循环经济，节能环保日益成为景区发展新趋势。未来旅游业将成为低碳经济中的中坚力量。石门水库旅游度假区的开发应以生态保护为原则，走一条可持续发展的低碳之路。背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴石门水库旅游度假区发展面临新时代旅游业的支撑产业地位不断加强文化作为旅游永恒动力不断提升生态旅游消费主体地位不断巩固背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴小结：石门水库旅游度假区——顺天时，迎势而生！一、区位分析1、地理区位东北亚地理中心背景分析本底分析项目解读市场研判石门水库旅游度假区位于吉林省四平市伊通县境内，地处吉林省南部，位于长白山脉向松辽平原过渡的丘陵地带，东与长春市双阳区接壤，南与河源镇、营城子镇相望，西与伊通县城区为邻，区域面积约50平方公里。项目地项目地长春市吉林市四平市沈阳市案例借鉴2、交通区位●该区域距伊通县城约15公里，距长春市区约60公里，沿长伊高速公路、伊通至二道镇公路或长春至伊丹至二道公路均可在50分钟内抵达。●随着长春市城市建设向南发展和伊通县本区域基础设施的不断完善，抵达时间可缩短至40分钟以内。因此，长春机场、铁路等交通设施也是本区域对外联系的主要依托。便于吸引大量省内外、国内外的游客来此休闲度假和旅游观光。交通条件较为优越一、区位分析背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴项目地长春市吉林市四平市辽源市项目地伊通县伊通县3、文化区位伊通满族自治县是吉林省唯一的满族自治县，是满族的发祥地之一，有悠久的满族历史和传统文化，古称一秃、伊敦、伊屯，均系满语音译，源于伊通河名，更是满汉两大文化的接合部。石门水库旅游度假区位于核心节点位置，必将承担满汉文化交流功能。满族文化聚集地一、区位分析背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴小结：石门水库旅游度假区——响地利，集五方宠爱于一身，未出世而受瞩目！二、场地分析现有生态保持良好，且处于未开发状态。考察路线背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴二、场地分析背景分析本底分析项目解读市场研判考察路线此处为山地坡度适宜打造滑雪场等游客项目。此处地势较为平坦，适宜建设接待服务设施；且紧邻石门水库，适宜在水上游乐项目。此处森林资源丰富，林相较好，适宜打造森林旅游、儿童游乐、科普类项目。二道河镇镇区，依托现有基础设施，适宜打造综合服务区。此处地势较为平坦，邻近石门水库，适宜建设垂钓类旅游项目。甘露寺位于此处，依托原址，修缮和建设，打造宗教文化旅游区。此处地势开阔，临水，适宜打造高端酒店、休闲会所、俱乐部等。此处生态环境优越，适宜打造高端度假项目。场地适应性分析案例借鉴三、资源分析1、自然资源——清雅幽静的生态环境吉林省旅游业“十二五”规划中提出，将吉林省建设成为生态旅游强省和旅游经济大省。区域内山峦起伏、森林茂密、水域辽阔，自然景观清丽宜人。石门水库旅游度假区集幽、秀、静、雅于一身，是物华天宝的休闲、度假之所。背景分析本底分析项目解读市场研判地块现状图案例借鉴石门水库旅游度假区自然资源解析：石门水库旅游度假区的森林、山地、水体资源适合开展各类山林娱乐、水上游乐、养生养老项目，打造石门水库生态娱乐区。背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴2、人文资源——满族文化厚重，宗教文化有一定的基础石门水库旅游度假区所依托的背景文化资源厚重，满族文化在全国范围内具有独特的核心竞争力，同时佛教文化在区域内具有标志性。三、资源分析背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴3、一区四品——石门水库、绿色水产品、绿色畜产品、绿色豆制品、天然食用菌产品三、资源分析背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴本底分析结语：石门水库旅游度假区的生态资源和人文资源在区域内具有独特性，本项目应利用区位优势整合资源，发展休闲度假旅游，带动区域协调发展。小结：石门水库旅游度假区——天生丽质，

满族文化的聚集地！规划范围旅游度假区以石门水库为核心，以二道镇镇区为依托，包括周边的山、水、林、田等区域，北与东与长春市双阳区接壤，南与河源镇、营城子镇相望，西与伊通县城区为邻，区域面积约50平方公里。背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴一、项目发展的四大困难基础设施薄弱石门水库旅游度假区尚处于未开发阶段，目前伊通通往石门水库的道路条件不佳，石门水库周边基本没有服务接待设施。满族文化活化有一定难度满族文化在历史上地位很高，但是现代重视程度较弱，有退化的趋势，开发难度较大。区域知名度不高该区域没有引擎项目拉动，以一产为主，区域知名度不高。打造特色旅游产品还需要一个过程石门水库资源好，但是区域面积较大，欲打造特色旅游产品需要一个过程。背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴破题思路多途径挖掘旅游产品的趣味点将虚的满族文化落地，让人们在休闲和游憩中切实感受到满族文化的魅力和获取满族文化的相关知识。多手法打造创新景观找到景观的主题结构，让项目地块如一幅反映满族文化的生活画卷，每个分区都有其亮点和特色。满族文化表达与活化找到满族文化的核心内涵，将其提炼和梳理成为人们喜欢的，社会需要的文化体系，并将其活化。多方式提升核心资源价值让现有的资源发挥其表象外更大的价值，最终实现土地的升值，让客源人群有物超所值的感受。多渠道实现效益融合创新项目设计，找到社会效益和经济效益的契合点，实现社会效益和经济效益的高度融合。背景分析本底分析项目解读市场研判二、破题思路案例借鉴破题思路一：满族文化表达与活化满族文化的物质财富层面服饰民居（宫殿）食品手工艺品满族文化的精神财富层面民俗、礼仪节庆历史舞蹈、音乐满族文化的根基背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴满族由来利用现代科技的手法，打造满族文化泛博物馆，让人们在游乐中感受满族神秘的形成历程。历史遗迹修复保护，并在此基础上利用实景演出或多幕剧的手法进行演绎。表现形态将满族民居特点利用于建筑设计。将满族民俗作为景观元素来利用。手工艺品开发成能让游客亲身体验的项目。寓教于乐。精神品格利用其尊贵、优雅的寓意，开发商务功能。寓教于人。神话故事综合运用声、光、电、水、景、人、服等各种科技手段来全新演绎。味道美食不同品味的不同美食体系，如：满汉全席、驴打滚、萨其玛、哈什玛、糜儿酒、喜果儿等。养生康体利用满族传统的养生手法，开发养生、康体、美白、去斑、瘦身等康养项目。背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴破题思路一：满族文化表达与活化破题思路二：多途径挖掘旅游产品的趣味点背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴文化旅游产品情景化生态旅游产品参与化度假旅游产品高端化农业旅游产品体验化破题思路三：多手法打造创新景观.山.水.林.田.滨水景观长廊体验式景观打造手法立体化景观打造手法四季植物层次化景观打造手法文化元素景观化表现夜间景观创意打造五大景观手法山水林田大景观格局独特的山水景观界面，是衔接石门水库与伊通县城之间的纽带打造优美、多彩、灵动、连续的的滨水景观空间背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴破题思路四：多方式提升核心资源价值背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴核心资源石门水库湿地度假科普宗教文化养生森林生态改造丰富色彩改变观赏角度生态改造近身体验亲水休闲丰富景观层次地形富于变化丰富人行交通释放城市压力梦中的世外桃源品味时尚生活改善亚健康状态寓教于乐增长知识亲子互动寻根溯源节庆活动载体历史保护价值满族文化体验满族民俗感受满族风情绿色农业农业观光农事体验科普教育综合效益最大化经济效益吸引力增强，游客人次增加，大大提高旅游收入。休闲度假产品，改善门票经济现象。实现产业转移，改善经济产业结构。整体投资，拓宽招商途径。拉动其他资源的开发与发展，形成产业链条。社会效益旅游大力发展促进资源城市转型。项目地石门水库湿地景观提升改造，利于生态园林城市建设。项目建设后新增就业岗位。创业项目为下岗再就业人群提供平台。丰富市民生活，传承满族文化。形成城市名片和特征。环境效益发展旅游事业，将有利于保护和改善自然环境。合理的开发利用旅游资源、达到人与自然的协调发展这一最终目标，也是伊通旅游可持续发展的百年大计。破题思路五：多渠道实现效益融合背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴一、旅游市场趋势散客化散客大军占据半壁江山

自驾车旅游异军突起生态化生态旅游已经成为旅游发展的大趋势。近程化重视周边城市品质化星级度假型酒店,

特色满族民宿健康化

亚健康形式严峻

养心与养身并重，精神信仰不可替代休闲化

休闲度假引领潮流市场趋势市场趋势需要本项目成为一个以休闲度假为主，健康养生、绿色农业、娱乐购物为辅，以中近程客源为基础市场的文化型的度假休闲胜地。背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴研究表明,当人均GDP在300-900美元时,人们开始兴起观光旅游,当人均GDP达到900-3000美元,旅游向享受性层次递进。2011年我国人均GDP已高达5432美元，已具备了养生旅游的消费能力。国内休闲养生市场需求巨大：1）中国“亚健康”人群众多：根据世界卫生组织调查中国70%的人处在“亚健康”状态。2）中国老龄化进程加速：截止2012年6月，全国60岁以上老人已达1.85亿，占总人口的13.7%。目前仍处于逐年增长趋势。3）中国人民健康意识加强：随着经济和社会的发展，中国人越来越重视“修身养性”，中国现代化疗养医疗设施的不健全，非药物的原生态疗法的异常受宠，产生巨大的养生市场需求的豁口。背景分析本底分析项目解读市场研判二、专项旅游市场分析2、休闲养生旅游市场休闲度假的全新生活形态在国内逐渐生成。随着交通瓶颈突破，自然生态环境优越的石门水库旅游度假区将成为东北地区首选的休闲度假旅游目的地。项目地位于长春、吉林、四平“一小时生活圈”内，是长春、吉林、四平市民短途度假旅游的理想目的地。项目地生态环境良好，气候宜人，是理想的避暑、度假胜地。1、度假旅游市场案例借鉴生态旅游(Ecotourism)是当今世界旅游业发展的热点,据估算,生态旅游年均增长率为20%—25%,是旅游产品中增长最快的部分。中国国际旅游业自1979年以来,以惊人的速度飞快发展。1996年,中国国际旅游业创汇突破100亿美元。但是，目前生态旅游在中国国际旅游业体系中所处的地位还不高，在生态旅游日益受到各国普遍关注的今天，发展中国的生态旅游势在必行。二、专项旅游市场分析4、生态旅游市场旅游的本质之一就是获得异域体验的精神享受。目前中国文化建设处于历史中最好时期之一，因此文化和旅游相结合实现大发展正面临千载难逢的大好机遇。2011年我国的人均GDP达到5432美元，从国际经验来看，文化旅游需求会快速增长，文化旅游消费将日益活跃，并向高品质、多样化和个性化方向发展。目前我国文化消费水平仅为同样发展水平国家的四分之一，文化消费潜力还远远没有释放出来，为人民群众提供更多更好的文化旅游产品，满足人民群众的文化需求，将为文化旅游产业带来巨大的需求动力。满族文化源远流长，项目所在地是满族文化的发源地之一，仍保留了大量的满族文化遗存，具有极高的开发价值。3、文化旅游市场背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴小结：石门水库旅游度假区——顺人和，乘都市化进程的快轨，服务于拉动内需潮流，构建和谐社会，成就自我！案例一：深圳华侨城强势主题公园提升区域价值华侨城：位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。“旅游+地产”开发模式的概念被开发商首次提出，并成功运用到了华侨城的开发建设中，开创了“旅游+地产”开发模式的先河，成为中国房地产史上最成功的案例之一。背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴深圳华侨城的项目特色丰富的建筑形态适应不同居住心理良好休闲环境放大生活内涵特色商业营造浪漫生活情怀商务居住局引发社区新活力四大成功经验：超前的科学规划旅游项目不断创新、升级资源系统有效整合和产业结合的主题背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴案例二：杭州宋城项目评价：建立了旅游——主题公园——度假村——房地产——资本运营的经营战略，成功的揉和了旅游、地产以及资本运营，使这几方面互相促进，互相完善，形成一个有机整体。依托清明上河图以及浓厚的宋文化，成功打造了一座文化主题公园；杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最大的宋文化主题公园，由杭州宋城集团有限公司投资兴建。背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴项目评价：文化运用淋漓尽致，东巴经、东巴绘画、祭祀仪式、东巴法器和世界上唯一活着的象形文字——东巴文字，以及周边诸多有特色的宗教建筑群落，这些共同构成了一个古文化体系，使游客切实体会到了中国古文化的辉煌宏大。成功利用丽江古城800多年的悠久历史，海拔2400米唯一没有城墙的古城建筑的势头，加入纳西古乐这一动态灵魂，使得动静结合，让游客流连忘返；丽江古城位于中国西南部云南省的丽江纳西族自治县，丽江古城又名大研镇，坐落在丽江坝中部，面积约3.8平方公里，始建于南宋末年。是元代丽江路宣抚司，明代丽江军民府和清代丽江府驻地。案例三：云南丽江古城背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴项目评价：国际大巴扎注重与旅游相关的各种配套服务，形成集吃、住、行、游、娱、购和民族民俗文化展示基地为一体“大旅游”环境格局。国际大巴扎利用民族文化为基础，在建筑形式上反映出穆斯林的文化特征，充满了浓郁的异域风情。国际大巴扎位于乌鲁木齐二道桥商圈，建筑群落总面积十万平方米。国际大巴扎遵循伊斯兰建筑风格，目前大巴扎建筑群已成为乌鲁木齐市的地标性建筑。案例四：乌鲁木齐国际大巴扎背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴项目评价：大芬村交通十分便利；大芬村房租价格便宜，有利于全国美术创作者在此汇集；大芬村位于广东省深圳市龙岗区布吉镇，占地4平方公里，村籍人口仅300多，外来人口却高达1万多。这里因有200多间油画作坊和2000余位画家、画工租住于此，被称为“中国油画第一村”。大芬村利用油画生产、收购为起点，慢慢引入文化创作者，将产业与创意慢慢融汇起来，取得了良好的效果。政府政策的支持；案例五：深圳大芬村背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴项目评价：798艺术工厂，美国《新闻周刊》先后把北京评为“最具活力的新兴文化及创意城市”和“世界风尚城市”；在北京，昨日的三里屯，今日的798，都是创意设计者喜欢聚集的地方。北京798艺术区位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内，是原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。总建筑面积23万平方米，其由上世纪50年代前东德专家设计并建造。案例六：北京798艺术区背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴项目评价：上海新天地成了全国时尚消费的“桥头堡”，不仅吸引了上海的小资一族和居住上海的外籍人士，还吸引了国内其他城市的时尚消费群；新天地已经成为上海的一处新的形象标志。上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。上海新天地以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成具国际水平的集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的综合型街区。新天地已发展成为上海时尚生活、文化、餐饮、娱乐、购物的焦点。案例七：上海新天地背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴黑莓牧场背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴动物牧场既可进行农场观光，也设置了一些参与性活动让游客加入。度假村为游客设计了各类体育运动活动，既提供基本的体育场地，更多的是一些充满浓郁度假色彩的项目，增添运动趣味感。会议接待和餐饮区是度假村的主要服务功能区,餐饮一直让黑莓牧场引以为豪，人们在此享受美食的同时，还有机会在定期开放的美食学校学习烹饪。农园是农业生产的基地，牧场70%的餐饮食材基本由牧场自给，人们还可以在庄园参与种植，了解农业知识，体验亲手劳动的快乐。案例七：黑莓牧场——“美国第一乡村休闲圣地”黑莓牧场拥有全美最好的农庄spa馆，生态富有田园气息的spa缓解疲劳，净化心灵，也成了度假村的一大休闲亮点背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴居住区在面向大峡谷的斜坡上修建，每栋住所风格各有千秋，根据使用者的数量设计了不同规格成功案例总结在项目后续开发中，成功项目都能不断创新，不断升级，使项目能够经久不衰的发展下去。以上这些成功案例，或依托悠久的文化底蕴，或依托强势的宣传推广来打造整个项目，同时整个项目的后续服务能够完善起来，使得吃、喝、住、游、购、娱能形成统一的循环经济链，从而项目能得以持续发展；背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴案例八：养生养老旅游地产背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴养生地产是复合地产的一种商业模式之一。一、养生地产背景分析背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴1、高质量自然环境2、高水平的养生保健项目3、人性化、管家式的养生服务4、现代化的信息网络系统5、和谐的养生社区氛围1、据世界卫生组织统计数据分析，全世界亚健康人群比例惊人，达到75%，已成为与与艾滋病并列的健康大敌。2、疲惫不堪、注意力不集中、工作效率下降、腰椎、颈椎频现不适……这些都是“亚健康”的表现。3、对“亚健康”患者来说，最重要的是调整。这就给养生地产带来广阔的发展前景，养生地产能够满足“亚健康”患者的一切服务。4、可以说，将养生融入地产，以养生回馈社会，创造养生与地产相融共生的开发模式方兴未艾、前途无量。二、养生地产前景背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴1、我国已进入到老龄化社会，老年人占总人口比例不断加大联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%，或65岁以上人口占总人口比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。相关资料截止2012年6月底60周岁以上的老年人口1．86亿．

2、人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一随着我国老龄化人口规模的快速膨胀，养老问题是事关公平与稳定的重大社会问题。3、我国政府已开始高度重视养老问题，养老产业面临前所未有的发展机遇党的十七大报告提出加快推进以改善民生为重点的社会建设，老有所养是改善民生的重要内容。三、养老地产背景分析背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴1、

养老设施产业化打破传统的单一养老模式，实行居家养老为主，社会机构养老为辅的复合型养老模式。（1）老年公寓老年公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模式。a、自住型老年公寓（Independent-living），b、陪助型老年公寓（Assisted-living），c、特护型老年公寓（acute-care），经典案例——法国老年公寓特点：酒店式公寓人类历史上最早进入老龄化社会的就是法国，法国也是欧洲人口老龄化国家的典型。特色鲜明的老年酒店式公寓是法国解决老年人住房问题的主要模式。在这种酒店式公寓中，配套设施完全依据老年人的需要设计，如防滑设施和无障碍设施等，服务人员远远多于酒店或酒店式公寓，老年人可以根据自己的需要选择长住或短住。

（2）老年住宅社区养老社区是在传统养老模式的基础上产生的一种创新型的养老模式，它是依托大型中心城市的辐射而建成的具有卫星城性质的全龄化服务型养老社区，实现了人性与专业、亲情与服务的完美结合。经典案例：台湾长庚养生文化村特点：配套齐全，建设社区以长庚医院雄厚的医疗资源为后盾，建成了全球最大的银发地产区。是社区，又像医院；是医院，又像社区，这就是台湾最新推出的房地产概念——养生文化村。集养老、医疗、生活、娱乐等功能于一体。四、养老产业发展趋势背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴经典案例：英国老年社区特点：配套设施齐全的全龄化大型老年社区英国的老年社区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过80种以上。具有完善的配套设施与功能区划分，是集合了居住，商业服务，度假疗养为一体的大型综合社区。2、

养老设施功能全龄复合化3、养老院与养老社区一体化将社会福利养老设施与全龄化老年住宅社区相结合，实现养老医疗和娱乐设施的资源共享，一方面可保障养老社区公共医疗和文化娱乐的需求,另一方面也可维持养老公共设施的高水平运营。经典案例：德国的养老社区特点：老年住宅与养老院相结合德国老年产业分为两种体系：社会住宅体系，养老院体系。社会住宅体系:内部多为无障碍设计，政府对老人住房采取补贴措施。养老院体系:是一种接近住宅形式的养老院。背景分析本底分析项目解读市场研判案例借鉴四、养老产业发展趋势规划主线规划定位空间布局项目策划旅游要素基础设施旅游线路以生态保护、低碳示范为开发原则，以“满族文化”为开发主线，打造集养生度假、文化体验、宗教朝觐、农事体验、康体运动、民俗体验、水体观光、游乐休闲于一体的全国知名的生态型满族文化主题度假旅游境区总体定位

“境区”：1、包括整个区域的自然环境、人文环境等外观环境；2、包括了吃住行游购娱等要素的体验内容；3、包括了体现主题文化的“境界”。境区吸引游客的是“境”，是氛围，是体验，是不同于日常生活社会结构的整体感受。而“景区”是观光旅游下的产物，卖的是“景”，着重于让游客看看玩玩，着重于审美与新奇。境区是一个或数个旅游景区沿着未来休闲要求发展的一种趋势。度假境区（EBE）是适应石门水库度假旅游未来发展的新概念。度假境区本身具有极强的休闲功能，不同于传统的线路式旅游的特点，通过以点带面盘活石门水库度假旅游格局。这种度假境区的打造将促成石门水库旅游度假区整体休闲旅游氛围的全面形成。规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统基础设施旅游线路满族文化中低碳休闲经济风向标形象定位规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统旅游胜境，养生天堂基础设施旅游线路功能定位规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统全面贯彻落实科学发展观，经过五年左右时间的开发建设，使本区域成为以现代服务业为主体，高端产业、创意产业、绿色产业蓬勃发展的伊通经济副中心；成为经济发达、生活舒适、环境优美、设施配套，建筑风格具有浓郁地方特色和民族特色的生态新城；成为国际知名、国内著名、吉林省一流的国际旅游度假区。基础设施旅游线路目标定位伊通县层面伊通旅游产业发展的龙头四平市层面四平旅游的窗口吉林省层面吉林省旅游业的重要基地规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统基础设施旅游线路开发原则规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统3R循环经济理念，走低碳可持续发展之路3R(成量化REDUCE、再使用REUSE、再循环RECYCLE)，通过太阳能等实现低商业用电的低碳旅游区。既重视重点项目的生态示范意义，又注重区域旅游项目与配套设施、旅游与居住之间的内部资源利用联系。区域整体性原则一方面要考虑石门水库旅游度假区的资源条件对旅游业发展的支撑作用，在不破坏生态环境的前提下最大限度地挖掘区域旅游资源的开发潜力；另一方面要考虑与周边区域旅游资源的整合，在宏观的区域旅游系统中寻求定位和突破，实现协调发展。市场导向原则在旅游项目策划、旅游产品设计与开发中，坚持以市场为导向，依据自身条件开发旅游者需要的产品，实现旅游产品的多元化开发。因地制宜、主题突出的原则旅游资源的质量在很大程度上取决于它的独特性，深入分析区域旅游资源的地脉和文脉，比照竞争区域，确立出可长期依存的“地方特色”，因地制宜地开发特色旅游产品。适度弹性和可操作性原则本规划力求可操作性，在可操作的同时留有适度的弹性，使项目可建设、可落地、可投资，工作可安排。基础设施旅游线路1、文化发展战略深挖片区内的文化内涵，作为度假区的核心竞争力；通过文化产业的渗透性、文化品牌的宣传力以及文化教育的影响力，逐步建立和培育石门水库旅游的“满族文化”的感召力和形象代表，成为生态型满族文化主题度假旅游境区。2、低碳旅游战略低碳旅游，是一种低碳生活方式，应当成为我国新时期经济社会可持续发展的重要经济战略之一。其中包括3个重点：

一是倡导公共交通和混合动力汽车、电动车、自行车等低碳或无碳方式，同时也丰富旅游生活，增加旅游项目。

二是强化清洁、方便、舒适的功能性，提升文化的品牌性。

三是加强旅游智能化发展，提高运行效率，同时及时全面引进节能减排技术，降低碳消耗，最终形成全产业链的循环经济模式。发展战略规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统基础设施旅游线路3、产业集聚与旅游主导战略在石门水库旅游度假区建立以度假旅游为核心吸引，以休闲服务为配套，复合以商务、会议、养生、度假、餐饮、娱乐和居住产业的旅游复合产业发展模式，体现为以旅游为纽带纵向连接，几大复合产业集群横向发展的空间布局；最后，并以旅游项目为引爆点，提升本地区的知名度和人气度，带动其他产业品牌的形成，逐步形成多产业联动，多品牌支撑，多经济效益的复合产业基地。旅游区产业构建：以休闲度假旅游为核心吸引，凝聚人气；以商务休闲和服务接待为配套，提高内涵价值；复合以会议、养生、度假、餐饮、娱乐和居住产业，形成旅游复合产业发展模式。核心：休闲度假产业配套：旅游功能型产业支持：旅游相关产业文化休闲组团、商务会议组团、娱乐组团等文化创意、民俗体验、运动休闲、儿童游乐等产业营造旅游、商务的大环境旅游内涵的提升和价值的实现发展战略规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统基础设施旅游线路规划主线综合考虑石门水库旅游度假区的资源特点、目标市场喜好。石门水库旅游度假区旅游开发的文化主线应该是：休闲度假、地域文化、生态养生、绿色农业综合型开发主线。规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统休闲度假地域文化生态养生绿色农业基础设施旅游线路一核：石门水库景观核——以石门水库为景观核心，联接六大片区，协调发展。五区：民族文化区——以满族文化、宗教文化为主题，具备民俗体验、商务休闲、餐饮购物等功能。产业发展区——以生态文化为主要体验，以旅游集散、政务、商务接待、会议、水上游乐为主要功能。农业观光区——以人与自然和谐相处，保护农业耕地，保护人类生存环境为主要理念，借助现代科技环保手段，打造世高品位、高科技生态农业观光区。休闲度假区——以节能房为特色，以企业会所、分时度假为主要开发模式。旅游活动区——以广阔的石门水库水体为背景打造冬季滑雪、湿地创意区。生态建设区——以生态修复，水土保持，退耕还林为主要功能。规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统休闲度假区石门水库景观核民族文化区产业发展区农业观光区生态建设区农业观光区旅游活动区一核六区联动发展基础设施旅游线路项目策划：满族文化商业街甘露寺提升项目祭祖广场民俗展演馆文化艺术坊NO.1

民族文化区民族文化区是将商务、休闲、民俗、科普教育融入旅游产品中，具备文化体验、商务休闲、餐饮购物等功能。规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统休闲度假区石门水库景观核民族文化区产业发展区农业观光区生态建设区农业观光区旅游活动区基础设施旅游线路满族文化商业街功能定位：旅游餐饮、旅游购物、风情体验开发思路：以满族文化为元素设计商业街区，建筑为满清时期商业区风格，墙体绘制满文符号壁画。文化创意特色购物特色住宿风味餐饮甘露寺提升项目开发思路：寺庙区——山门、天王殿、大雄宝殿、藏经楼

门前服务区——停车场

佛教文化展示区——佛教交流、佛学院、藏宝楼（书画鉴赏）

养生苑、放生活动、斋堂祭祖广场功能定位：文化体验、休闲开发思路：打造成为满族民俗风情演绎广场，定期表演满族民俗活动。●满族风情文化节●满族风情实景演出

满族风情实景演出功能定位：民俗体验、实景演出开发思路：以满族文化为主线，以幻影成像光影效果呈现“梦境盛世王朝”，打造以水上演绎区和广场演绎区，增加游人的参与性。民俗展演馆功能定位：民俗体验、演艺、购物开发思路：以民俗文化为主线，通过静态展示和动态演示，让游客体验满族民俗。文化艺术坊邀请游客参加书画展览，文学作品展等，并提供非物质文化遗产的学习机会，形成浓厚的文化氛围。项目策划：游客服务中心水上乐园浅水亲子游乐园国际室内垂钓馆室外垂钓园产业发展区以旅游集散、水上游乐、政务、商务接待、会议为主要功能。NO.2

产业发展区规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统基础设施休闲度假区石门水库景观核民族文化区产业发展区农业观光区生态建设区农业观光区旅游活动区旅游线路游客服务中心功能定位：旅游集散、旅游购物开发思路：作为石门水库旅游度假区的核心中转站。完善交通配套设施，健全旅游交通标识标牌，为游客提供旅游向导、交通、特色购物等服务。旅游接待中心旅游咨询中心旅游购物中心综合停车场游客服务中心

整体印象的Multimedia化游客服务内容的多文字化旅游项目、节庆活动的图片化服务设施位置的GoogleMap化

旅游路线演示的模拟视频化

游客服务中心的建设要做到九心合一多重复合功能，给游客一个完整完善的整体印象，同时也便于管理和检验。集散中心调度中心预订中心销售中心服务中心交通中心信息中心统计中心投诉中心项目策划水上乐园功能定位：冲浪、水上娱乐主要项目：室内冲浪、嬉水乐园项目思路：室内冲浪、游泳池及其它小型水上娱乐设施。重点项目策划：水上滚筒（又名：水上风火轮）、水上步行球、水上滑梯等，为冬季娱乐项目主要场所，增加公园冬季旅游吸引力。水上乐园示意图浅水亲子游乐园功能定位：水上游乐、室外泳池可行性分析：游客可携子全家到访，根据不同的年龄特点，针对儿童，设置浅水亲子游客园，让家长与孩子更好的交流与互动。项目策划：结合石门水库现状，打造吊桥、水上步行球、游乐船、梅花桩等项目。利用湖面水景，布置嬉水池，营造滨湖水乐园的氛围。重点项目策划：水上蹦床、水上平衡木、弹射包、水上三轮车、水上自行车、水上陀螺等。浅水亲子游乐园示意图项目策划国际室内垂钓馆功能定位：休闲、室内游乐策划思路：长吉四地区，还没有成规模的室内垂钓项目，因此，本项目将成为聚集人气的引擎项目。室外垂钓园功能定位：垂钓、室内游乐策划思路：利用石门水库引流，打造室外垂钓园。项目策划：国际旅游滑雪场

国际滑雪俱乐部梦幻职业体验馆故事森林童话主题餐厅森林休闲营地岁月留痕科技馆国际标准网球场CS野战营地卡丁车游乐场冰雪乐园高尔夫练习场跑马场儿童游乐园历史画卷长廊以广阔的石门水库水体为背景打造湿地创意、冬季滑雪、水上休时尚娱乐区。NO.4

旅游活动区规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统基础设施休闲度假区石门水库景观核民族文化区产业发展区农业观光区生态建设区农业观光区旅游活动区旅游线路国际旅游滑雪场滑雪场项目选址国际滑雪俱乐部梦幻职业体验馆功能定位：职业体验、创意展示项目策划：梦幻职业体验馆是一个充满现代时尚元素的全新创意项目，馆中将模拟各种职业（卖草鞋、卖水果、卖手工艺品、农夫、教师、飞行员等），通过一系列模拟场景的再现，让儿童和青少年们感受各种真实的职业体验，打造令人难以置信的真实城市景观。有蓝天、白云、街道、路灯有美丽的房屋、花园、绿地、广场有餐厅、工厂、剧院、医院、警察局、报社、电视台有银行、提款机和琳琅满目的商店……故事森林功能定位：娱乐体验、科普教育项目策划：将各种耳熟能详的童话故事，打造成景观小品，让孩子在玩中学，学中玩。童话主题餐厅功能定位：餐饮、科普教育项目策划：将著名的童话故事中的元素融入到童话餐厅的项目设计中，服务人员身着童话人物的服装，菜单的设计成童话书的形式等。森林休闲营地功能定位：餐饮、休闲、文化体验、科普教育项目策划：打造森林营地，可以借助树荫遮阳，同时创造了相对私密的环境，适宜家庭、同事、朋友聚会。项目策划岁月留痕科技馆功能定位：全情境式科普教育、文化体验、寓教于乐。主要项目：地球迷踪、地心游记、历史文化实景4D影院项目思路：设置一个水幕演绎广场，演绎中华历史文化主题水幕电影。利用声光电的高科技手段，营造新奇、具有迷幻色彩的全新科普体验区。同时设立一个历史文化实景4D影院。重点项目策划（1）地球迷踪：以当代高科技声、光、电技术，配合实景布置，全面演绎地球与宇宙的关系。（2）地心游记：在科技馆内部设计一个地心实景隧道，让游客乘坐观景电梯，随电梯由上缓缓驶下，仿佛置身地球心脏，让游客身临其境的感受地层结构，并了解各种矿石产生的情况。（3）历史文化实景4D影院：将历史上的重要事件全新编辑一段5分钟左右的影片，以4D电影的方式演绎历史故事，故事情节要优美、感人，让游客在了解历史上的重大事件。国际标准网球场CS野战营地卡丁车游乐场冰雪乐园高尔夫练习场跑马场儿童游乐园历史画卷长廊项目策划：●中国老年样板社区（孝文化博物馆、国际老年医院、华夏颐园购物中心、国际老年会所、老年健康护理中心、老年护理业务培训中心、营养食疗会馆、健康水疗馆、文化艺术坊）●湖韵酒店●滨湖度假别墅●生态度假小区●国际游艇俱乐部以节能房为特色，以养老产业、企业会所、分时度假为主要开发模式。NO.4

休闲度假区规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统基础设施休闲度假区石门水库景观核民族文化区产业发展区农业观光区生态建设区农业观光区旅游活动区旅游线路中国老年样板社区功能定位：健康管理、康体养生、休闲度假开发思路：针对中国目前社区缺乏邻里认知感、相逢对面不相识的状况，本次规划设计提出，景观先行，以景入情的设计理念。这里的景观并不再单纯是绿化、广场等这些普通层面的景观元素，而是将社区内的树荫、座椅、建筑、人、滨水小路以及私密、半私密、开放的各种空间等等构成要素，进行统筹策划，使其能够为人与人的交流提供尽可能多的途径，以此避免老年人所面临的感情上“老无所依”的局面，使整个社区形成一种可以感受得到的像一个大家庭一样的情景式养老社区。●孝文化博物馆●国际老年医院●华夏颐园购物中心●国际老年会所●老年健康护理中心●老年护理业务培训中心●营养食疗会馆●健康水疗馆●文化艺术坊孝文化博物馆博物馆通过文献、文物、图片、长廊、雕塑、书籍、戏剧、影视等形式充分展现中华孝文化的发展历史、中国传统与新时代24孝故事、中华孝文化与当今和谐社会建设的融合等内容，起到弘扬和继承中华民族优秀传统文化的作用。国际老年医院国际老年医院拟建成一级甲等综合医院。其门诊、急诊和住院房具备基本的急救、医疗、健康维护和安养等四个功能。医疗设备现进，并设有长春地区医疗专家坐诊。在体检，急救，疗养等方面优势突出。并为老年人提供健康安全系统服务，对突发性疾病做到早发现，早就医，提供名副其实的国际化健康医疗服务。华夏颐园购物中心华夏颐园购物中心设有休闲广场和停车场，是一家集购物、餐饮、休闲为一体的综合性购物中心。卖场分为地下一层、地上三层：一层主要经营日化、食品，生鲜、日用百货、冷冻食品、老年食品、高档烟酒等万余种商品，并设有、餐厅、主食厨房、西点房、茶专柜、便民药店、中国邮政储蓄。二、三层经营中外知名品牌的老年生活用品和老年保健用品。国际老年会所国际老年会所是一处可提供学习交流、休闲娱乐的文化场所。设备先进，功能完善，环境雅致。在视听效果俱佳的阶梯式影视厅，感受首映大片、经典电影带来的视觉冲击，聆听音乐会的美妙韵律，观看精彩的文艺演出;在舒适明亮的阅览室，步入书籍世界，在翻阅中慢读细品、静悟生活的简静淡泊；书画、摄影、美术等各类培训班，让老年人在艺术的长廊里流连忘返；老年大学还建有多间教室，可开办各类培训班、开展学术研讨及国际交流活动。学习之余，老年人也可以在音乐茶座，品味茶韵，享受悠闲时光。为了展示老年人积极健康的精神面貌，社区内将成立合唱对、时装表演队、舞蹈队、文学社、书画班、戏曲班手工组等各种兴趣小组，在会所内开展各类比赛和联谊活动。充实、多彩的生活，让老人变得更加年轻和美丽，让生命充满了活力与欢笑。老年健康护理中心老年健康护理中心是为老年人提供环境优美的高品质健康护理中心。老年护理业务培训中心开设针对老年人专门的医护课程，培养专业的老年医护人才。营养食疗会馆以健康营养为主题的食疗会馆，均衡的营养搭配，关爱老年人的饮食健康。健康水疗馆温泉SPA，康体健身，迷你高尔夫，门球场地等综合设施齐备的健康水疗中心。湖韵酒店功能定位：商务会议、康体养生开发思路：将商务会议与文化休闲度假完美的结合，建筑外景为满族宫殿式的风格建筑，内部装饰采用满族风情软装修。打造集休闲、养生、运动、商务、洗浴、餐饮、保健为一体的民俗度假休闲基地。●商务会所●论坛酒店●天一养生馆●康体健身房湖韵酒店内部示意图滨湖度假别墅功能定位：休闲度假、康体养生开发思路：建筑形式以院落式风格为主打造山水休闲的度假空间。将低碳经济理念融入其中，开发环保型度假设施，为商务人士提供一个私密、尊崇、品质化的休闲、交流空间。生态度假小区功能定位：休闲居住开发思路：建筑形式现代低碳、生态、科技为元素打造生态度假小区。生态度假小区示意图国际游艇俱乐部项目策划：●生态农业观光园（观光农业示范区、果树栽培区、绿色蔬菜种植区、特色农产品种植区、新品种扩繁区、农产品销售中心、田园生活俱乐部）●多彩爱情谷以人与自然和谐相处，保护农业耕地，保护人类生存环境为主要理念，借助现代科技环保手段，打造高品位、高科技生态农业体验区。NO.5

生态农业体验区规划定位规划主线空间格局项目策划要素系统基础设施休闲度假区石门水库景观核民族文化区产业发展区农业观光区生态建设区农业观光区旅游活动区旅游线路生态农业观光园

以二道镇农业产业基础为依托，建设生态农业观光园，集中向游客展示生态农业观光园有机农业循环系统及绿色、低碳的生产农作方式。项目包括观光农业示范区、果树栽培区、绿色蔬菜种植区、特色农产品种植区、新品种扩繁区、农产品销售中心、田园生活俱乐部等。（1）观光农业示范区集中展示石门水库优美的田园风光，开辟五彩福田，根据农作物轮作的方法，种植豆类植物、玉米、瓜类等色彩丰富的农作物，周边配植不规则的各色花丛和观赏性的高大乔木，打造生态农业观光园的标志景观。

（2）水果栽培区种植杏、李、沙果、葡萄、草莓等水果，通过配套参观展示厅向游客展示农业高新技术和生产过程，展示厅配套图文系统或专门的技术人员为游客提供讲解服务。根据花期、果期的先后，营造繁花似锦、硕果累累的诗画景象，给游客制造视觉冲击，同时开办采摘节庆，提供采摘设施，供游客使用。（3）绿色蔬菜种植区

构建有机蔬菜种植及展示区，区域内建设节能型日光温室及塑料大棚，种植马铃薯、黄瓜、西红柿及薇菜、蕨菜等蔬菜，供人观赏，游客还可参观新型农业生产设施，如节水设施——水的循环利用技术、滴灌技术、高效节能技术、绿色有机无污染种植技术等。开辟特定采摘区域，方便游客参与。（4）特色农产品种植区

该区域主要种植二道镇特色农产品，通过刺五加、林下参、地栽木耳等，配合林下鸡、林下猪等的饲养，构建一处立体生态养殖园。结合无公害农产品标识，向游客介绍其相关知识，包括无公害农产品相关标准、如何选择、怎样食用健康等，使游客对石门水库特色农产品有更加全面的认识。

（6）农产品销售中心

销售农场生产的新鲜果蔬及木耳、人参、蕨菜等农产品，实行统一标识和包装。按照不同要求，为游客采摘的新鲜蔬果提供真空包装或食品盒。（5）新品种扩繁区引进果蔬新品种，提供新品种展示、采集和扩繁的功能，可为相关农业科技部门及农林院校提供专业研究实习场所，进行粮食作物、果树的新品种选育、品比试验等，设置关于实验过程、实验器材、化学药品等的基础知识解说。开展观赏果蔬的展示和推销活动，如彩椒、樱桃番茄、蔬菜盆景等，增加新品种研发的收益。（7）果蔬田园俱乐部果蔬田园俱乐部以生态休闲和特色农事娱乐活动为主，游客可将自己采摘的蔬菜就地加工，同时配套全景餐厅和野趣餐厅。充分利用庙会、清明节、端午节、中秋节、重阳节、春节以及采摘节等节庆活动，开展形式多样的休闲娱乐活动。多彩爱情谷功能定位：文化体验、举办婚礼、婚纱摄影基地、观光游览可行性分析：做大婚庆产业，婚礼举办现场是其中的重头戏。婚礼的举办会邀请众多宾客来访，有利于大区域人气的聚集，增加景区的知名度和美誉度。规划思路：展示满族传统婚嫁习俗，借助多彩农田，可作为婚纱摄影基地。多彩爱情谷内策划有婚庆商品街、婚庆民俗体验馆、婚纱艺术与摄影走廊、创意婚庆策划屋等。九色度假区定位战略开发主线空间布局项目策划旅游要素基础设施旅游线路吃有绿色童话餐厅营养食疗会馆果蔬田园俱乐部水果栽培区绿色蔬菜种植区住有暖色湖韵酒店滨湖度假别墅国际老年会所国际滑雪俱乐部生态度假小区玩有喜色国际旅游滑雪场森林营地国际标准网球场国际室内垂钓馆室外垂钓园国际标准网球场CS野战营地卡丁车游乐场冰雪乐园高尔夫练习场跑马场儿童游乐园买有特色农产品销售中心满族文化商业街华夏颐园购物中心看有绝色观光农业示范区特色农产品种植区新品种扩繁区疗有起色社区康乐中心国际老年医院老年健康护理中心健康水疗馆行有个色绿色交通系统享有本色多彩爱情谷孝文化博物馆文化艺术坊祭祖广场满族风情实景演出故事森林国际游艇俱乐部学有真色岁月留痕科技馆梦幻职业体验馆民俗展演馆老年护理业务培训中心历史文化长廊定位战略开发主线空间布局项目策划旅游要素基础设施旅游线路定位战略开发主线空间布局项目策划旅游要素基础设施旅游线路本项目将着力打造以休闲度假旅游产品、民族文化旅游产品、农业观光旅游产品、生态养生旅游产品为主，以宗教文化旅游产品、科普教育旅游产品、商务会展旅游产品为辅的旅游产品体系。旅游产品体系旅游交通规划给排水规划供电系统规划通讯系统规划环境卫生系统规划安全系统规划基础设施规划定位战略开发主线空间布局项目策划旅游要素基础设施旅游线路道路交通景区标识系统主要包括导游全景图、导览图、标识牌、景物介绍牌。它们无论在材质，还是设计风格上，要保持一致，形成统一的景区四件套。定位战略开发主线空间布局项目策划旅游要素基础设施1、标识系统本规划中标识系统共分两级，分别是线路交通标识系统和度假区标识系统。线路交通标识在周边景区主干道设度假区交通指引标识牌。旅游线路2、换乘系统景区交通主推电瓶车。在入口区游客中心和西侧停车场处设置电瓶车站点，招手即停，在沿内河游客集中的地方设游船码头，方便游客换乘。道路交通3、停车场规划景区停车场全部改造成生态停车场。停车位应以标准车位为主，适当配置中型车位。停车场出入口及场内应设置醒目的交通标识及提示标语。为了充分体现停车场的生态功能，达到绿化、美化的效果，在每一排车位之间应由条形花坛隔开，打造一个层次感强烈、生态功能强大的绿色空间。定位战略开发主线空间布局项目策划旅游要素基础设施旅游线路1、游道系统滨湖路的道路设计为高规格的旅游道路；度假区内游步道要体现生态健康环保理念，可设计为石板镶卵石游步道，冰纹板镶草生态游步道、环保砖镶卵石游步道、青砖海曼游步道和卵石镶嵌游步道等。其他硬件提升定位战略开发主线空间布局项目策划旅游要素基础设施道路系统示意图旅游线路厕位采用红外线水冲式设计或生态厕所，布局合理。设水池、挂衣钩，卫生纸、皂液、面镜、干手器、烟缸、换气扇等设施；女厕所设立梳妆台。针对残疾人、老年人和母婴等不同人群设计专门厕位；厕所通道采用无障碍设施，方便特殊人群顺利出入。设专门人员对卫生进行随时清理。其他硬件提升2、厕所定位战略开发主线空间布局项目策划旅游要素基础设施旅游线路旅游厕所示意图定位战略开发主线空间布局项目策划旅游要素基础设施旅游线路第三部分产业篇二产突破一产改进三产创新一产改进二产突破三产提升借助观光农业示范区、特色农产品种植区、新品种扩繁区、果蔬田园俱乐部、水果栽培区、绿色蔬菜种植区等项目，提升农业产业水平，调整农业产业结构，实现产业转型，打造现代农业示范区。一产改进二产突破三产提升着力打造农产品深加工、汽车电子、旅游商品等第二产业项目，提升第二产业在区域产业结构中的比重。一产改进二产突破三产提升借助旅游产业，婚庆产业聚集人气，并以此为龙头，带动包括文化创意、金融保险、信息技术、咨询服务等第三产业的快速、健康发展，从而带动区域协调发展。招商运营营销推广环境保护人力资源一、营销模式构建本案从产品、品牌、市场一体化的角度，结合旅游营销的成果和有效案例，为石门水库旅游度假区设计一套整体的市场营销体系。这套整体营销体系将采用旅游目的地营销、客源地营销和网络营销同时推进的模式，结合目的地建设，前瞻性包装目的地，同步面向重点客源地深度营销和网络营销。

目的地营销

客源地营销塑造旅游目的地的形象整合、开发有吸引力的旅游产品和服务拉动节庆发展，吸引客源地旅游者前来瞄准目标人群，提供更为方便、全面的信息化产品宣传促销整个地区的产品和服务挖掘潜在需求，强化目的地营销，体现信息有效传递的功能

网络营销（第三地营销）服务客源市场针对客源地和目标客户群进行精准营销建立信息平台传播旅游企业的供给信息++“三地”营销模式

“三地”营销模式：“目的地营销+客源地营销+网络