大型商业综合体施工设计管理总结课件

1商业综合体设计管理总结1商业综合体21.审图2.商业审图细则3.设计深化4.设计协调5.设计变更6.案例分析目录21.审图目录3看图流程总图→建施→结施→设施核对建筑、结构、幕墙、钢构、机电、人防以及设备图纸有冲突的部位核对建筑构件空间位置及标注尺寸是否矛盾核对净空高度或疏散宽度是否满足规范比较设计方案与施工方案，找出不易施工的设计进行设计优化按照商业审图细则有目的的看图审图1审图3看图流程总图→建施→结施→设施审图1审图4审图环节出现的问题：审图的深度不够，一些问题不能发现解决方法：按照商业审图细则，制订详细的审图计划，按计划将审图任务落实到人建筑与结构图对比不够解决方法：如果时间够用，用广联达预算软件画图代替看图，画图的过程中会对图纸的矛盾一目了然土建与机电对比不够解决方法：建立联合审图机制，对净空高度、预留洞口、砌筑墙体与机电管线的矛盾要按专业、按系统、按轴线逐一核对土建与幕墙对比不够解决方法：逐个审查幕墙收口、幕墙与土建的交接节点审图4审图环节出现的问题：审图5案例:建筑与结构不符建筑门中间多设一根结构柱建筑与幕墙收口不完善未设计翻槛审图5案例:建筑与结构不符建筑门中间多设一根结构柱建筑与幕墙收口6案例:3#、4#货梯底坑结构图与建筑图不符，建筑要求1900，而结构只有1500建筑与结构不符审图6案例:建筑与结构不符审图7案例:预留洞口建筑与结构矛盾、结构与消防矛盾机电桥架与建筑防水要求矛盾审图7案例:预留洞口建筑与结构矛盾、结构与消防矛盾机电桥架与建筑8案例:1#和10#货梯的设备图纸要求地下室只在负一层进行停靠，而建筑及结构图纸在负一层至负三层均设置了预留洞，最后依据设备图纸进行了结构修改。土建与机电设备图纸不符审图8案例:土建与机电设备图纸不符审图9商业审图细则2.1基础2.2结构2.3钢结构2.4建筑2.5幕墙2.6专业间的配合2.7其他2.商业审图细则9商业审图细则2.1基础2.商业审图细则10基础商业审图细则墙柱：位置尺寸与建筑图核对变标高部位：放大样，核查有无冲突基础各构件：独立基础、筏板、基础梁、坑等有无标高位置冲突，是否与建筑相符；集水坑放坡与别的构件无有冲突；塔吊的位置与边坡、底板各构件的关系有无矛盾。

2.1基础10基础商业审图细则墙柱：位置尺寸与建筑图核对2.1基础11结构商业审图细则电梯扶梯：位置、净空尺寸（包括基坑）与电梯供应商的设备条件图核对，要逐层核对；扶梯要检查与梁板间或自相交叉的净空高度是否满足要求楼梯：高度、踏步尺寸、平台宽度（要与对应的梁图结合、放大样），规范有明确规定；检查设计单位有无剖面图，如没有，需逐个做剖面分析，确保平台板、梯段板净高足够，避免梁与梯间冲突

2.2结构11结构商业审图细则电梯扶梯：位置、净空尺寸（包括基坑）与电12结构商业审图细则汽车坡道、车道：检查高度、宽度是否符合规范规定，避免影响验收及使用；检查坡道坡率是否满足规范要求，特别是转弯处的内弧的最大坡率应满足规范要求；

门窗：检查门窗的高度、开启方向是否与梁板矛盾，检查防火分区间的防火门是否完善2.2结构12结构商业审图细则汽车坡道、车道：检查高度、宽度是否符合规13结构商业审图细则柱表：与结构平面图、梁板配筋图核对柱的箍筋形式、柱的标高，避免柱的高度不能满足结构图的要求；避免柱箍筋只满足柱的构造，实际无法施工；

梁配筋图

：梁截面尺寸与平面图中尺寸核对，避免仅按梁图施工，不能满足平面要求；梁锚固于梁时，钢筋锚固的平直段不够长

2.2结构13结构商业审图细则柱表：与结构平面图、梁板配筋图核对柱的箍14结构商业审图细则楼板：标高与建筑图核对、与梁标高核对；对于降板区周边的节点处理与建筑图核对；结构荷载

：结构荷载与设备荷载核对，避免结构不能满足设备需求；混凝土标号:同一区域混凝土标号种类尽可能减少，避免墙与护壁柱不同标号的情况。

2.2结构14结构商业审图细则楼板：标高与建筑图核对、与梁标高核对；对15结构商业审图细则水管井预留洞洞口:结构图中预留的水管井洞口是需要二次浇筑砼封闭的，审图时应与机电商量是否有必要在结构上开大洞，预埋套管是否可行，若须开大洞，在施工时应留出钢筋。大体积设备通道

：发电机、冷水机组、锅炉、冰场等设备运输、安装通道是否在结构施工时考虑，预留洞口涉及防水时做法是否合理2.2结构15结构商业审图细则水管井预留洞洞口:结构图中预留的水管井洞16钢结构商业审图细则柱底脚:定位与结构梁、板、柱位置核对，避免柱脚没有在梁或柱上；标高与梁、板标高核对，注意结构变标高对钢构的影响；柱脚螺栓与梁高的关系；柱脚的建筑与防水节点如何处理平面位置

：与结构、建筑图位置核对；表面涂装:检查各部位列表，标明是否外露、防火等级、颜色主材的观感:外露部分主材尽量不用H型钢、不要采用螺栓连接，影响美观；2.3钢结构16钢结构商业审图细则柱底脚:定位与结构梁、板、柱位置核对，17建筑商业审图细则过道

:宽度、高度在规范中都有明确规定，不同的通道规定不要样，应列表；栏杆、窗台:不同部位的栏杆、窗台，规范有不同要求，应列表；特别注意可踏面；门窗:尺寸、高度与结构图核对，避免安装不了；防水:卫浴间、屋面、阳台、返坎、地下室外墙、各种穿墙、板的管线，均应有防水节点大样，尽量请设计补充，否则应深化设计，并与各专业会签；不同部位防水高度要满足规范要求；

2.4建筑17建筑商业审图细则过道:宽度、高度在规范中都有明确规定，18轴线:各层逐层核对，避免轴线出现错误；栏杆、窗台

:将规范的规定列表，逐个部位核对，现时与结构图核对；地下室顶板及屋面反坎

:建筑大样图中有很多部位是需要砼翻坎的，主要有幕墙下部、女儿墙和与室外相连的外墙下部、截水沟、室外栏杆等部位，审图时应逐个找出并反映到结构图上，没有配筋的应与设计协商，确保在结构施工时将反坎一同浇筑2.4建筑商业审图细则建筑18轴线:各层逐层核对，避免轴线出现错误；2.4建筑商业审图19屋面

:扣除找坡层、保温层、防水保护层后女儿墙高度是否符合强制性条文要求(重点位置是景观屋面)；景观花池部位泛水翻槛及防水高度是否符合要求博物馆周边复杂处理

:博物馆周边的建筑、结构、防水、变形缝处理容易遗漏地面厚度

:地面厚度50mm不易满足现场需求，一般来说装修阶段会出现大量预埋管，公共区租区都有，建议80mm厚

审查检修门:广告位、LED屏、偏僻处屋面、阳台、密闭空间(内有过层管道)是否有检修门便于维护

2.4建筑建筑商业审图细则19屋面:扣除找坡层、保温层、防水保护层后女儿墙高度是否符20商业审图细则埋件

:与结构平面位置核对、避免安装不了；接缝及防水:与结构、屋面、精装修各部位的按缝，变形缝的做法

平面、立面尺寸

:与建筑、结构核对，避免不同专业尺寸偏差；

门窗

:标高与尺寸，避免安装不了，标高不协调；洞口:为其他专业预留的洞中，要与其他专业协调，避免开口的位置与尺寸不能满足其他需要，具体是哪些专业，要将洞口列表2.5幕墙幕墙20商业审图细则埋件:与结构平面位置核对、避免安装不了；221商业审图细则土建与机电的配合：机房建筑做法:各机房建筑做法及防水要求应与机电专业专项会审，包括地面、墙面、顶棚、设备基础、栏杆等，并做经济分析管井核对尺寸:管井核对尺寸是否足够，立管与阀门安装后，阀门会否突出管井墙核对门与机电立管的关系:与机电专业核查给排水、消防是否有立管对门口交通形成阻挡审查冷凝水管等重荷载管线是否有预埋件2.6专业间的配合专业间的配合21商业审图细则土建与机电的配合：2.6专业间的配合专业间的22商业审图细则土建与机电的配合：预留洞口:土建结构与建筑对照后出一份预留洞口图，机电综合各专业出一份预留洞口图，两相对照。对各层的板、墙、地下室管道进口、屋面机电洞口等要审查周密净空高度：汽车坡道、夹层错层、防火卷帘要与机电专业联合审查净空高度，管井、汽车坡道要审查空间高度是否满足紧邻门高要求。砌筑墙体与机电管线的矛盾:砌筑墙体与机电管线位置是否重叠，在租户区要求机电管线尽量避开轴线，以免后期增加分隔墙体时无法砌至顶板2.6专业间的配合专业间的配合22商业审图细则土建与机电的配合：2.6专业间的配合专业间的23商业审图细则土建与幕墙的配合：检查幕墙收口翻槛是否完善、标高位置是否正确检查构造柱、圈梁的设置是否符合幕墙龙骨及埋件安装需要2.6专业间的配合专业间的配合23商业审图细则土建与幕墙的配合：2.6专业间的配合专业间的24商业审图细则幕墙与机电的配合：检查玻璃幕墙处是否有机电风管、冷凝水管口，机电风管出幕墙处尽量安排到铝板幕墙处2.6专业间的配合专业间的配合24商业审图细则幕墙与机电的配合：2.6专业间的配合专业间的25其他商业审图细则图纸缺项:缺尺寸标注、标高标注、楼板厚度、轴线编号；缺配筋、混凝土强度等级、使用材料名称、节点大样；缺预留洞口、预埋件、房间装饰做法；设计说明与大样图:各种图纸中说明与大样、图纸都会出现不一样，逐条列表确认防火卷帘:检查与结构的关系，有无因结构的影响造成净空不足的情况；一般不会符合大租户要求，施工前应确认

2.7其他25其他商业审图细则图纸缺项:2.7其他263设计深化设计深化型钢柱与钢筋之间的连接需深化，各钢筋空间位置关系均需明确263设计深化设计深化型钢柱与钢筋之间的连接需深化，各钢筋空273设计深化设计深化大截面梁钢筋对于各钢筋的位置标高、箍筋的尺寸、钢筋的绑扎顺序需深化273设计深化设计深化大截面梁钢筋对于各钢筋的位置标高、箍筋283设计深化设计深化多梁交叉：商业结构多方向多梁交叉情况较普遍，正常施工钢筋高度将超过楼板面标高，给装饰施工留下难度，主要从节点优化，施工放样两方面解决。283设计深化设计深化多梁交叉：商业结构多方向多梁交叉情况较293设计深化设计深化293设计深化设计深化303设计深化设计深化预应力梁应对预应力筋的曲线路径、详细节点及施工顺序进行深化303设计深化设计深化预应力梁应对预应力筋的曲线路径、详细节313设计深化设计深化构造柱深化设计构造柱的深化要考虑图集、规范的要求，也要考虑幕墙埋件与收口的要求313设计深化设计深化323设计深化设计深化博物馆周边深化设计博物馆周边涉及土建结构缝处理、土建与幕墙相交的三维斜向构造柱、复杂的防水节点323设计深化设计深化333设计深化设计深化防火卷帘的周边处理防火卷帘机电专业不做封边处理时，土建需根据建筑图纸与图集施工，若不明确需深化333设计深化设计深化343设计深化设计深化玻璃栏河节点处理户外玻璃栏河往往涉及土建、幕墙、景观等专业，要做详细节点深化343设计深化设计深化353设计深化设计深化与机电专业的深化配合机电的设备基础、沟、槽、井等应提前向土建专业提条件图进行深化353设计深化设计深化与机电专363设计深化设计深化幕墙翻槛节点处理对所有幕墙翻槛逐个核对，缺失的进行补充，最好是结构施工阶段同步施工避免大量植筋363设计深化设计深化373设计深化设计深化变形缝节点处理变形缝在外墙柱、内墙柱、室内地面、租户区、景观铺装地面等处要求不一样，分别深化373设计深化设计深化383设计深化设计深化标识安装节点处理标识应在主体结构施工阶段深化并预埋埋件，避免后期返工或难以固定标识安装难以固定造成幕墙返工383设计深化设计深化393设计深化设计深化与景观专业的深化配合景观专业应提前设计，避免后期在地下室及屋面顶板固定困难393设计深化设计深化与景观专业的403设计深化设计深化沉降观测点设置沉降观测点设置时应避开玻璃幕墙，由结构设计师与建筑设计师商定位置，并做设计的深化403设计深化设计深化414设计协调设计协调设计协调的阶段开工前与设计沟通，了解设计意图，考虑施工方案参加施工图审查，协助业主向设计院提出建议，完善设计内容和设备选型

施工中，审图时发现设计问题及时解决

会同设计院、业主参加设备、材料等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购

设计协调的重点重视图纸会审，把尽可能多的问题在图纸会审中提出并解决

根据不同的部位，会同业主召开设计交底会

充分发挥设计现场代表的作用，及时解决现场问题

由业主主持建立定期的现场设计例会制度

414设计协调设计协调设计协调的阶段42设计协调设计协调的计划制订招标图、施工图纸需求计划

制订深化设计计划设计协调的方法设计变更先发电子版由各方审核后再下发提出问题后若设计迟迟未解决，到设计院蹲点等候充分利用业主与设计院的合同关系，通过业主来催促设计变更

提高深化设计能力，尽量自己做好变更走核定单程序提高效率根据变更内容不同分别找设计、业主设计部、业主现场工程师解决指定专人联系指派专人与设计院联系，统一口径

简化变更流程42设计协调设计协调的计划43变更流程变更下发变更跟踪变更台账变更存档变更电子版管理设计变更5设计变更43变更流程设计变更5设计变更445.1变更流程设计提出变更业主设计部审核业主工程部下发指令总包技术部下发指令总包工程部安排执行总包质量部验收总包合约部计价业主提出变更设计下发变更业主工程部下发指令总包技术部下发指令总包工程部安排执行总包质量部验收总包合约部计价总包提出变更业主审核变更

设计下发变更业主工程部下发指令总包技术部下发指令总包工程部安排执行总包质量部验收总包合约部计价总包内部提出变更程序：机电（或其他部门）与业主沟通变更内容机电提出条件图技术部进行深化技术部与业主沟通技术部与设计沟通技术部办理技术核定单业主工程部下发指令设计变更5设计变更变更流程445.1变更流程设计变更5设计变更变更流程455.2变更流程的反思总与业主机电工程师第1日沟通变更内容总包机电向土建提出变更申请土建技术部门用1天时间画图做核定单土建技术部门向业主设计部提出核定第3日业主设计部与机电工程师协商第4日与设计方土建专业协商设计方内部沟通第5日变更签字后拿回业主发责工令第8日业主流程走完交总包第9日总包发总包工地指示给分包第10日分包做好准备开始施工。变更流程所耗时间太长，延误工期，可与业主与设计方协商以下简化手续方法：机电专业现场发现问题打电话给土建及业主各专业现场看问题商量好意见随即打电话与设计或顾问协商(复杂时网传图片)设计电话给予肯定答复立即安排分包施工知会相关专业补流程资料设计变更变更流程反思455.2变更流程的反思设计变更变更流程反思465.3变更下发变更应由技术部以总包工地指示下发，总包工地指示应注意以下内容：格式、收件人名称代码、时间需准确，协同执行人、抄送需考虑清楚指示内容写清楚依据、施工应注意的事项、收件人与协同执行人工作范围划分（协同执行人常会遗漏）、附件的名称页数变更下发时应对现场工程师与分包交底，说清楚变更的原因、重点、与其他专业或其他工序的关系变更下发设计变更465.3变更下发变更下发设计变更475.4变更跟踪变更的跟踪工作应由变更下发人负责监督变更是否实施、变更施工是否正确。变更签证单应补充变更下发人签字变更跟踪设计变更右图中石材幕墙翻槛中航与三鑫收口设计不同，中航部分幕墙用牛腿收口，土建未做翻槛。变更是否完全实施下发人应参与验收签证475.4变更跟踪变更跟踪设计变更右图中石材幕墙翻槛中航与三485.5变更台账变更应及时进行台账登记，变更接收时间、文件形式、来源、涉及区域、主要内容、实施状态、是否返工、协同专业、电子版存放位置等要登记清楚。各专业台账应存放与同一文件夹，方便查阅对比，以免登记遗漏变更台账设计变更485.5变更台账变更台账设计变更495设计变更5.6变更电子版管理5.6.1变更电子版应及时存放公共盘，并限制修改、避免感染5.6.2技术核定单附件电子版应及时存放公共盘，以免后期寻找电子版附件困难5.6.3现场实施变更前一定要先核对电子版与纸版有无差别，纸版才是施工依据5.6.4竣工图电子版应设专人实时跟踪更新5.6.5责工指令无附图的要及时找到电子版及时存放变更电子版设计变更495设计变更变更电子版设计变更506案例分析空间位置关系及净空高度案例分析a

楼梯休息平台净高不够；主楼56a#楼梯在3层至5层期间，每层的结构梁图与建筑剖面不符，平台处梁的大小为300×700，并降低了350mm，故平台净高均无法满足要求。506案例分析案例分析a楼梯休息平台净高不够；51案例分析b结构梁导致扶梯净高不够；B1-3#扶梯的剖面图漏画了一根700高的梁，导致扶梯上部的净高不够51案例分析b结构梁导致扶梯净高不够；52案例分析c结构梁板导致汽车坡道净高不够；1#汽车坡道在负一层由于夹层的结构梁的位置没有提前核对，导致坡道净高不够52案例分析c结构梁板导致汽车坡道净高不够；53案例分析d建筑图设计的扶梯与设备图纸不符；

由于扶梯招标较晚，扶梯招标时结构已施工完成，而早期建筑设计的扶梯尺寸与设备图纸不符。53案例分析d建筑图设计的扶梯与设备图纸不符；54案例分析e扶梯交叉时净空高度不足，更改扶梯位置以调整净高54案例分析e扶梯交叉时净空高度不足，更改扶梯位置以调55案例分析f电梯前厅现浇板净高较小，装修后不满足规范高度要求55案例分析f电梯前厅现浇板净高较小，装修后不满足规范高56案例分析以上6个案例均为空间位置矛盾或净空高度不符合规范，审图时对于楼梯、扶梯、通道、汽车坡道、门窗、夹层错层为重点关注对象，落实到人逐个审查；其中通道、汽车坡道、夹层错层、防火卷帘、管井要与机电专业联合审查净空高度及紧邻门高。56案例分析以上6个案例均为空间位置矛盾或净空高度不符合规57案例分析运用天正CAD及现成的电子版图纸进行三维分析BIM软件建模效果较好，对机器性能要求较高，建模也花太多时间，不具备普遍应用条件，可以运用现成的设计图纸及天正绘图软件进行三维组合来审查空间位置矛盾与净空高度设计图纸用天正打开的效果建议设计出图时注意三维空间参数的设置57案例分析运用天正CAD及现成的电子版图纸进行三维分析设计58案例分析休息平台净高运用天正三维组合来审查楼梯平台及踏步净空高度58案例分析休息平台净高运用天正三维组合来审查楼梯平台及踏步59案例分析运用天正CAD及现成的电子版图纸分析通道高度59案例分析运用天正CAD及现成的电子版图纸分析通道高度60案例分析运用天正CAD及现成的电子版图纸审查梁与门的空间位置矛盾建施、结施不符60案例分析运用天正CAD及现成的电子版图纸审查梁与门的空间61案例分析运用广联达预算软件及合约现成的模型审查空间位置矛盾及净空高度是否符合规范，是一种更为便捷直观的方法有梁阻挡无法外开一半门高被梁吃掉61案例分析运用广联达预算软件及合约现成的模型审查空间位置矛62案例分析运用广联达BIM审图是一种趋势，相比Autodesk的BIM,它有以下优势傻瓜式的操作软件，易学好用运用预算人员的既有模型，减少了技术人员70%以上的工作量对硬件设施的要求远比Autodesk低，便于全民参与与施工现场容易结合，便于进度控制、资源配置等方面的管理62案例分析运用广联达BIM审图是一种趋势，相比Autode63案例分析a拉索幕墙结构设计时未充分考虑拉索受力，导致较大的加固变更易产生结构加固部位63案例分析a拉索幕墙结构设计时未充分考虑拉索受力，导致较64案例分析b拉索幕墙建筑变更常伴随加固，尽量避免土建施工后产生变更64案例分析b拉索幕墙建筑变更常伴随加固，尽量避免土建施工65案例分析c卫生间位置变更伴随结构加固，提前做好招商工作避免土建施工后产生变更65案例分析c卫生间位置变更伴随结构加固，提前做好招商工作66案例分析d人防门槛高出地面影响交通，割除重新安装66案例分析d人防门槛高出地面影响交通，割除重新安装67案例分析上下层尺寸矛盾或总尺寸与分尺寸矛盾a11#风井在负一层和一层出现不同的尺寸67案例分析上下层尺寸矛盾或总尺寸与分尺寸矛盾68案例分析上下层尺寸矛盾或总尺寸与分尺寸矛盾b地下一夹层分尺寸与总尺寸不符，按5200尺寸砌筑后门与坡道起点间距只有800mm68案例分析上下层尺寸矛盾或总尺寸与分尺寸矛盾69案例分析各专业间图纸矛盾a建筑图P03中3-11轴～3-12轴交3-F轴～3-G轴的坡道结构板未考虑建筑坡度且未降板69案例分析各专业间图纸矛盾70案例分析b结构图P55中3-15轴～3-16轴交3-A轴的悬挑梁与溜冰场钢结构图纸S03中抗风柱冲突结构图与钢结构图叠加70案例分析b结构图P55中3-15轴～3-16轴交3-A71案例分析c建筑图P09中3-17轴～3-18轴交3-J轴的玻璃幕墙从5层一直伸到6层，结构在5层多了一块挑板，最后结构将其剔除。71案例分析c建筑图P09中3-17轴～3-18轴交3-J72技术管理案例分析g景观设计较晚，导致扶梯及结构梁凸出地面，使用不便影响美观72技术管理案例分析g景观设计较晚，导致扶梯及结构梁凸出地73技术管理案例分析h幕墙拉索与地面交接不统一且不够美观埋件低于室内完成面标高埋件标高与室内标高齐平73技术管理案例分析h幕墙拉索与地面交接不统一且不够美观74技术管理案例分析i50mm厚地面厚度不足商业建筑现浇板易超高；装修不能避免地面内预埋线管，建议铺装层厚度80mm74技术管理案例分析i50mm厚地面厚度不足75技术管理案例分析k管井尺寸应充分考虑阀门所占空间，图示阀门突出墙外，管井门无法安装75技术管理案例分析k管井尺寸应充分考虑阀门所占空间，图76技术管理案例分析n大堂送风地沟未考虑设备检修空间，不易维护76技术管理案例分析n大堂送风地沟未考虑设备检修空间，不773.5质量缺陷案例质量管理f负二层地下室基层空鼓开裂质量缺陷案例773.5质量缺陷案例质量管理f负二层地下室基层空鼓开裂质783.5质量缺陷案例质量管理原因分析：1、柱距9米，现浇板厚300无预应力，地坪基层浇筑完成后，施工荷载导致板挠度过大，地坪基层与现浇板变形不一致脱开。2、未在现浇板中预埋钢筋或植筋拉结地坪基层。3、板的标高误差较大导致基层厚薄不一，最薄处3～4㎝易空鼓。4、刷水泥浆不规范，浇筑前有明水，浇筑后水分蒸发，基层与现浇板有空隙；建议再做这种地坪基层时用机械喷涂加胶水泥浆；基层水泥浆清理未达到要求。5、钢筋网沉底，未垫保护层，砼上部抗裂作用降低。6、坍落度过大，混凝土凝固收缩收缩严重。7、未采取严格振捣措施8、砼应跳仓施工，每次施工宽度不能过宽以避免收缩产生空鼓裂缝质量缺陷案例783.5质量缺陷案例质量管理原因分析：1、柱距9米，现浇板79商业综合体设计管理总结1商业综合体801.审图2.商业审图细则3.设计深化4.设计协调5.设计变更6.案例分析目录21.审图目录81看图流程总图→建施→结施→设施核对建筑、结构、幕墙、钢构、机电、人防以及设备图纸有冲突的部位核对建筑构件空间位置及标注尺寸是否矛盾核对净空高度或疏散宽度是否满足规范比较设计方案与施工方案，找出不易施工的设计进行设计优化按照商业审图细则有目的的看图审图1审图3看图流程总图→建施→结施→设施审图1审图82审图环节出现的问题：审图的深度不够，一些问题不能发现解决方法：按照商业审图细则，制订详细的审图计划，按计划将审图任务落实到人建筑与结构图对比不够解决方法：如果时间够用，用广联达预算软件画图代替看图，画图的过程中会对图纸的矛盾一目了然土建与机电对比不够解决方法：建立联合审图机制，对净空高度、预留洞口、砌筑墙体与机电管线的矛盾要按专业、按系统、按轴线逐一核对土建与幕墙对比不够解决方法：逐个审查幕墙收口、幕墙与土建的交接节点审图4审图环节出现的问题：审图83案例:建筑与结构不符建筑门中间多设一根结构柱建筑与幕墙收口不完善未设计翻槛审图5案例:建筑与结构不符建筑门中间多设一根结构柱建筑与幕墙收口84案例:3#、4#货梯底坑结构图与建筑图不符，建筑要求1900，而结构只有1500建筑与结构不符审图6案例:建筑与结构不符审图85案例:预留洞口建筑与结构矛盾、结构与消防矛盾机电桥架与建筑防水要求矛盾审图7案例:预留洞口建筑与结构矛盾、结构与消防矛盾机电桥架与建筑86案例:1#和10#货梯的设备图纸要求地下室只在负一层进行停靠，而建筑及结构图纸在负一层至负三层均设置了预留洞，最后依据设备图纸进行了结构修改。土建与机电设备图纸不符审图8案例:土建与机电设备图纸不符审图87商业审图细则2.1基础2.2结构2.3钢结构2.4建筑2.5幕墙2.6专业间的配合2.7其他2.商业审图细则9商业审图细则2.1基础2.商业审图细则88基础商业审图细则墙柱：位置尺寸与建筑图核对变标高部位：放大样，核查有无冲突基础各构件：独立基础、筏板、基础梁、坑等有无标高位置冲突，是否与建筑相符；集水坑放坡与别的构件无有冲突；塔吊的位置与边坡、底板各构件的关系有无矛盾。

2.1基础10基础商业审图细则墙柱：位置尺寸与建筑图核对2.1基础89结构商业审图细则电梯扶梯：位置、净空尺寸（包括基坑）与电梯供应商的设备条件图核对，要逐层核对；扶梯要检查与梁板间或自相交叉的净空高度是否满足要求楼梯：高度、踏步尺寸、平台宽度（要与对应的梁图结合、放大样），规范有明确规定；检查设计单位有无剖面图，如没有，需逐个做剖面分析，确保平台板、梯段板净高足够，避免梁与梯间冲突

2.2结构11结构商业审图细则电梯扶梯：位置、净空尺寸（包括基坑）与电90结构商业审图细则汽车坡道、车道：检查高度、宽度是否符合规范规定，避免影响验收及使用；检查坡道坡率是否满足规范要求，特别是转弯处的内弧的最大坡率应满足规范要求；

门窗：检查门窗的高度、开启方向是否与梁板矛盾，检查防火分区间的防火门是否完善2.2结构12结构商业审图细则汽车坡道、车道：检查高度、宽度是否符合规91结构商业审图细则柱表：与结构平面图、梁板配筋图核对柱的箍筋形式、柱的标高，避免柱的高度不能满足结构图的要求；避免柱箍筋只满足柱的构造，实际无法施工；

梁配筋图

：梁截面尺寸与平面图中尺寸核对，避免仅按梁图施工，不能满足平面要求；梁锚固于梁时，钢筋锚固的平直段不够长

2.2结构13结构商业审图细则柱表：与结构平面图、梁板配筋图核对柱的箍92结构商业审图细则楼板：标高与建筑图核对、与梁标高核对；对于降板区周边的节点处理与建筑图核对；结构荷载

：结构荷载与设备荷载核对，避免结构不能满足设备需求；混凝土标号:同一区域混凝土标号种类尽可能减少，避免墙与护壁柱不同标号的情况。

2.2结构14结构商业审图细则楼板：标高与建筑图核对、与梁标高核对；对93结构商业审图细则水管井预留洞洞口:结构图中预留的水管井洞口是需要二次浇筑砼封闭的，审图时应与机电商量是否有必要在结构上开大洞，预埋套管是否可行，若须开大洞，在施工时应留出钢筋。大体积设备通道

：发电机、冷水机组、锅炉、冰场等设备运输、安装通道是否在结构施工时考虑，预留洞口涉及防水时做法是否合理2.2结构15结构商业审图细则水管井预留洞洞口:结构图中预留的水管井洞94钢结构商业审图细则柱底脚:定位与结构梁、板、柱位置核对，避免柱脚没有在梁或柱上；标高与梁、板标高核对，注意结构变标高对钢构的影响；柱脚螺栓与梁高的关系；柱脚的建筑与防水节点如何处理平面位置

：与结构、建筑图位置核对；表面涂装:检查各部位列表，标明是否外露、防火等级、颜色主材的观感:外露部分主材尽量不用H型钢、不要采用螺栓连接，影响美观；2.3钢结构16钢结构商业审图细则柱底脚:定位与结构梁、板、柱位置核对，95建筑商业审图细则过道

:宽度、高度在规范中都有明确规定，不同的通道规定不要样，应列表；栏杆、窗台:不同部位的栏杆、窗台，规范有不同要求，应列表；特别注意可踏面；门窗:尺寸、高度与结构图核对，避免安装不了；防水:卫浴间、屋面、阳台、返坎、地下室外墙、各种穿墙、板的管线，均应有防水节点大样，尽量请设计补充，否则应深化设计，并与各专业会签；不同部位防水高度要满足规范要求；

2.4建筑17建筑商业审图细则过道:宽度、高度在规范中都有明确规定，96轴线:各层逐层核对，避免轴线出现错误；栏杆、窗台

:将规范的规定列表，逐个部位核对，现时与结构图核对；地下室顶板及屋面反坎

:建筑大样图中有很多部位是需要砼翻坎的，主要有幕墙下部、女儿墙和与室外相连的外墙下部、截水沟、室外栏杆等部位，审图时应逐个找出并反映到结构图上，没有配筋的应与设计协商，确保在结构施工时将反坎一同浇筑2.4建筑商业审图细则建筑18轴线:各层逐层核对，避免轴线出现错误；2.4建筑商业审图97屋面

:扣除找坡层、保温层、防水保护层后女儿墙高度是否符合强制性条文要求(重点位置是景观屋面)；景观花池部位泛水翻槛及防水高度是否符合要求博物馆周边复杂处理

:博物馆周边的建筑、结构、防水、变形缝处理容易遗漏地面厚度

:地面厚度50mm不易满足现场需求，一般来说装修阶段会出现大量预埋管，公共区租区都有，建议80mm厚

审查检修门:广告位、LED屏、偏僻处屋面、阳台、密闭空间(内有过层管道)是否有检修门便于维护

2.4建筑建筑商业审图细则19屋面:扣除找坡层、保温层、防水保护层后女儿墙高度是否符98商业审图细则埋件

:与结构平面位置核对、避免安装不了；接缝及防水:与结构、屋面、精装修各部位的按缝，变形缝的做法

平面、立面尺寸

:与建筑、结构核对，避免不同专业尺寸偏差；

门窗

:标高与尺寸，避免安装不了，标高不协调；洞口:为其他专业预留的洞中，要与其他专业协调，避免开口的位置与尺寸不能满足其他需要，具体是哪些专业，要将洞口列表2.5幕墙幕墙20商业审图细则埋件:与结构平面位置核对、避免安装不了；299商业审图细则土建与机电的配合：机房建筑做法:各机房建筑做法及防水要求应与机电专业专项会审，包括地面、墙面、顶棚、设备基础、栏杆等，并做经济分析管井核对尺寸:管井核对尺寸是否足够，立管与阀门安装后，阀门会否突出管井墙核对门与机电立管的关系:与机电专业核查给排水、消防是否有立管对门口交通形成阻挡审查冷凝水管等重荷载管线是否有预埋件2.6专业间的配合专业间的配合21商业审图细则土建与机电的配合：2.6专业间的配合专业间的100商业审图细则土建与机电的配合：预留洞口:土建结构与建筑对照后出一份预留洞口图，机电综合各专业出一份预留洞口图，两相对照。对各层的板、墙、地下室管道进口、屋面机电洞口等要审查周密净空高度：汽车坡道、夹层错层、防火卷帘要与机电专业联合审查净空高度，管井、汽车坡道要审查空间高度是否满足紧邻门高要求。砌筑墙体与机电管线的矛盾:砌筑墙体与机电管线位置是否重叠，在租户区要求机电管线尽量避开轴线，以免后期增加分隔墙体时无法砌至顶板2.6专业间的配合专业间的配合22商业审图细则土建与机电的配合：2.6专业间的配合专业间的101商业审图细则土建与幕墙的配合：检查幕墙收口翻槛是否完善、标高位置是否正确检查构造柱、圈梁的设置是否符合幕墙龙骨及埋件安装需要2.6专业间的配合专业间的配合23商业审图细则土建与幕墙的配合：2.6专业间的配合专业间的102商业审图细则幕墙与机电的配合：检查玻璃幕墙处是否有机电风管、冷凝水管口，机电风管出幕墙处尽量安排到铝板幕墙处2.6专业间的配合专业间的配合24商业审图细则幕墙与机电的配合：2.6专业间的配合专业间的103其他商业审图细则图纸缺项:缺尺寸标注、标高标注、楼板厚度、轴线编号；缺配筋、混凝土强度等级、使用材料名称、节点大样；缺预留洞口、预埋件、房间装饰做法；设计说明与大样图:各种图纸中说明与大样、图纸都会出现不一样，逐条列表确认防火卷帘:检查与结构的关系，有无因结构的影响造成净空不足的情况；一般不会符合大租户要求，施工前应确认

2.7其他25其他商业审图细则图纸缺项:2.7其他1043设计深化设计深化型钢柱与钢筋之间的连接需深化，各钢筋空间位置关系均需明确263设计深化设计深化型钢柱与钢筋之间的连接需深化，各钢筋空1053设计深化设计深化大截面梁钢筋对于各钢筋的位置标高、箍筋的尺寸、钢筋的绑扎顺序需深化273设计深化设计深化大截面梁钢筋对于各钢筋的位置标高、箍筋1063设计深化设计深化多梁交叉：商业结构多方向多梁交叉情况较普遍，正常施工钢筋高度将超过楼板面标高，给装饰施工留下难度，主要从节点优化，施工放样两方面解决。283设计深化设计深化多梁交叉：商业结构多方向多梁交叉情况较1073设计深化设计深化293设计深化设计深化1083设计深化设计深化预应力梁应对预应力筋的曲线路径、详细节点及施工顺序进行深化303设计深化设计深化预应力梁应对预应力筋的曲线路径、详细节1093设计深化设计深化构造柱深化设计构造柱的深化要考虑图集、规范的要求，也要考虑幕墙埋件与收口的要求313设计深化设计深化1103设计深化设计深化博物馆周边深化设计博物馆周边涉及土建结构缝处理、土建与幕墙相交的三维斜向构造柱、复杂的防水节点323设计深化设计深化1113设计深化设计深化防火卷帘的周边处理防火卷帘机电专业不做封边处理时，土建需根据建筑图纸与图集施工，若不明确需深化333设计深化设计深化1123设计深化设计深化玻璃栏河节点处理户外玻璃栏河往往涉及土建、幕墙、景观等专业，要做详细节点深化343设计深化设计深化1133设计深化设计深化与机电专业的深化配合机电的设备基础、沟、槽、井等应提前向土建专业提条件图进行深化353设计深化设计深化与机电专1143设计深化设计深化幕墙翻槛节点处理对所有幕墙翻槛逐个核对，缺失的进行补充，最好是结构施工阶段同步施工避免大量植筋363设计深化设计深化1153设计深化设计深化变形缝节点处理变形缝在外墙柱、内墙柱、室内地面、租户区、景观铺装地面等处要求不一样，分别深化373设计深化设计深化1163设计深化设计深化标识安装节点处理标识应在主体结构施工阶段深化并预埋埋件，避免后期返工或难以固定标识安装难以固定造成幕墙返工383设计深化设计深化1173设计深化设计深化与景观专业的深化配合景观专业应提前设计，避免后期在地下室及屋面顶板固定困难393设计深化设计深化与景观专业的1183设计深化设计深化沉降观测点设置沉降观测点设置时应避开玻璃幕墙，由结构设计师与建筑设计师商定位置，并做设计的深化403设计深化设计深化1194设计协调设计协调设计协调的阶段开工前与设计沟通，了解设计意图，考虑施工方案参加施工图审查，协助业主向设计院提出建议，完善设计内容和设备选型

施工中，审图时发现设计问题及时解决

会同设计院、业主参加设备、材料等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购

设计协调的重点重视图纸会审，把尽可能多的问题在图纸会审中提出并解决

根据不同的部位，会同业主召开设计交底会

充分发挥设计现场代表的作用，及时解决现场问题

由业主主持建立定期的现场设计例会制度

414设计协调设计协调设计协调的阶段120设计协调设计协调的计划制订招标图、施工图纸需求计划

制订深化设计计划设计协调的方法设计变更先发电子版由各方审核后再下发提出问题后若设计迟迟未解决，到设计院蹲点等候充分利用业主与设计院的合同关系，通过业主来催促设计变更

提高深化设计能力，尽量自己做好变更走核定单程序提高效率根据变更内容不同分别找设计、业主设计部、业主现场工程师解决指定专人联系指派专人与设计院联系，统一口径

简化变更流程42设计协调设计协调的计划121变更流程变更下发变更跟踪变更台账变更存档变更电子版管理设计变更5设计变更43变更流程设计变更5设计变更1225.1变更流程设计提出变更业主设计部审核业主工程部下发指令总包技术部下发指令总包工程部安排执行总包质量部验收总包合约部计价业主提出变更设计下发变更业主工程部下发指令总包技术部下发指令总包工程部安排执行总包质量部验收总包合约部计价总包提出变更业主审核变更

设计下发变更业主工程部下发指令总包技术部下发指令总包工程部安排执行总包质量部验收总包合约部计价总包内部提出变更程序：机电（或其他部门）与业主沟通变更内容机电提出条件图技术部进行深化技术部与业主沟通技术部与设计沟通技术部办理技术核定单业主工程部下发指令设计变更5设计变更变更流程445.1变更流程设计变更5设计变更变更流程1235.2变更流程的反思总与业主机电工程师第1日沟通变更内容总包机电向土建提出变更申请土建技术部门用1天时间画图做核定单土建技术部门向业主设计部提出核定第3日业主设计部与机电工程师协商第4日与设计方土建专业协商设计方内部沟通第5日变更签字后拿回业主发责工令第8日业主流程走完交总包第9日总包发总包工地指示给分包第10日分包做好准备开始施工。变更流程所耗时间太长，延误工期，可与业主与设计方协商以下简化手续方法：机电专业现场发现问题打电话给土建及业主各专业现场看问题商量好意见随即打电话与设计或顾问协商(复杂时网传图片)设计电话给予肯定答复立即安排分包施工知会相关专业补流程资料设计变更变更流程反思455.2变更流程的反思设计变更变更流程反思1245.3变更下发变更应由技术部以总包工地指示下发，总包工地指示应注意以下内容：格式、收件人名称代码、时间需准确，协同执行人、抄送需考虑清楚指示内容写清楚依据、施工应注意的事项、收件人与协同执行人工作范围划分（协同执行人常会遗漏）、附件的名称页数变更下发时应对现场工程师与分包交底，说清楚变更的原因、重点、与其他专业或其他工序的关系变更下发设计变更465.3变更下发变更下发设计变更1255.4变更跟踪变更的跟踪工作应由变更下发人负责监督变更是否实施、变更施工是否正确。变更签证单应补充变更下发人签字变更跟踪设计变更右图中石材幕墙翻槛中航与三鑫收口设计不同，中航部分幕墙用牛腿收口，土建未做翻槛。变更是否完全实施下发人应参与验收签证475.4变更跟踪变更跟踪设计变更右图中石材幕墙翻槛中航与三1265.5变更台账变更应及时进行台账登记，变更接收时间、文件形式、来源、涉及区域、主要内容、实施状态、是否返工、协同专业、电子版存放位置等要登记清楚。各专业台账应存放与同一文件夹，方便查阅对比，以免登记遗漏变更台账设计变更485.5变更台账变更台账设计变更1275设计变更5.6变更电子版管理5.6.1变更电子版应及时存放公共盘，并限制修改、避免感染5.6.2技术核定单附件电子版应及时存放公共盘，以免后期寻找电子版附件困难5.6.3现场实施变更前一定要先核对电子版与纸版有无差别，纸版才是施工依据5.6.4竣工图电子版应设专人实时跟踪更新5.6.5责工指令无附图的要及时找到电子版及时存放变更电子版设计变更495设计变更变更电子版设计变更1286案例分析空间位置关系及净空高度案例分析a

楼梯休息平台净高不够；主楼56a#楼梯在3层至5层期间，每层的结构梁图与建筑剖面不符，平台处梁的大小为300×700，并降低了350mm，故平台净高均无法满足要求。506案例分析案例分析a楼梯休息平台净高不够；129案例分析b结构梁导致扶梯净高不够；B1-3#扶梯的剖面图漏画了一根700高的梁，导致扶梯上部的净高不够51案例分析b结构梁导致扶梯净高不够；130案例分析c结构梁板导致汽车坡道净高不够；1#汽车坡道在负一层由于夹层的结构梁的位置没有提前核对，导致坡道净高不够52案例分析c结构梁板导致汽车坡道净高不够；131案例分析d建筑图设计的扶梯与设备图纸不符；

由于扶梯招标较晚，扶梯招标时结构已施工完成，而早期建筑设计的扶梯尺寸与设备图纸不符。53案例分析d建筑图设计的扶梯与设备图纸不符；132案例分析e扶梯交叉时净空高度不足，更改扶梯位置以调整净高54案例分析e扶梯交叉时净空高度不足，更改扶梯位置以调133案例分析f电梯前厅现浇板净高较小，装修后不满足规范高度要求55案例分析f电梯前厅现浇板净高较小，装修后不满足规范高134案例分析以上6个案例均为空间位置矛盾或净空高度不符合规范，审图时对于楼梯、扶梯、通道、汽车坡道、门窗、夹层错层为重点关注对象，落实到人逐个审查；其中通道、汽车坡道、夹层错层、防火卷帘、管井要与机电专业联合审查净空高度及紧邻门高。56案例分析以上6个案例均为空间位置矛盾或净空高度不符合规135案例分析运用天正CAD及现成的电子版图纸进行三维分析BIM软件建模效果较好，对机器性能要求较高，建模也花太多时间，不具备普遍应用条件，可以运用现成的设计图纸及天正绘图软件进行三维组合来审查空间位置矛盾与净空高度设计图纸用天正打开的效果建议设计出图时注意三维空间参数的设置57案例