建筑经济之建筑市场需求和供给课件

一、几个重要的概念（一）私人产品与公共产品1、私人产品：为消费者带来满足的产品或服务。私人产品具有2个特征：（1）排他性：只有对商品支付价格的人才能够使用该商品。（2）竞用性：某人使用了该商品其他人就不能再使用。一、几个重要的概念（一）私人产品与公共产品12、公共产品：将集体利益赋予社会成员集体的产品和服务。公共产品与私人产品相对，也具有2个特征：即使用上的非排他性和非竞用性。如果只具有公共产品的一个特征，则被称为准公共产品，例如：一块公共绿地、一条收费的高速公路。2、公共产品：将集体利益赋予社会成员集体的产品和服务。2（二）效用和边际效用递减规律1、效用：消费者在消费商品时所感受到的满足程度。2、边际效用：每增加一个单位的商品所增加的满足程度。3、边际效用递减规律：在一定时间内，在其他商品的消费数量保持不变的条件下，随着消费者对某商品消费量的增加，消费者从该商品连续增加的每个消费单位中得到的效用增量即边际效用是递减的。（二）效用和边际效用递减规律1、效用：消费者在消费商品时所感3（三）需求、有效需求与派生需求

1、需求：指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平愿意而且能够购买的某种商品的数量。2、显然：需求是人们的购买欲望和支付能力的统一，就是一种有效需求。3、派生需求：由对最终产品的追求引申出来的需求。对商用建筑的需求就属于派生需求。（三）需求、有效需求与派生需求

1、需求：指消费者在一定时期4二、建筑市场的需求（一）需求函数与需求规律1、个人需求函数：qi=f（P）如果需求函数为线性的，则其函数式为:qi=ai-bip(ai、bi＞0)二、建筑市场的需求（一）需求函数与需求规律52、市场需求函数：3、需求规律：假定其它条件不变，需求量与价格之间成反方向变动。2、市场需求函数：6（二）影响需求的因素1、商品自身的价格。一般情况下价格与需求量反向变化。2、消费者的收入水平。一般情况下收入与需求量同向变化。衡量一个社会收入分配的重要指标----洛伦茨曲线好基尼系数（1）洛伦茨曲线：反映国民收入分配平等程度的曲线。（二）影响需求的因素1、商品自身的价格。一般情况下价格与需求7建筑经济之建筑市场需求和供给课件8（2）基尼系数意大利经济学家基尼根据美国统计学家洛伦兹提出的洛伦兹曲线，找到了判断收入分配平等程度的指标，即基尼系数，这是衡量一个国家贫富差距的标准。A为不平等面积；A+B为完全不平等面积（2）基尼系数意大利经济学家基尼根据美国统计学9按照国际惯例，基尼系数在０．２以下，表示居民之间收入分配“高度平均”，０．２～０．３之间表示“相对平均”，在０．３～０．４之间为“比较合理”，同时，国际上通常把０．４作为收入分配贫富差距的“警戒线”，认为０．４～０．６为“差距偏大”，０．６以上为“高度不平均”。按照国际惯例，基尼系数在０．２以下，表示居民之间收入分配“高10中国社会收入分配差距

拉大的一些具体情况按照中国官方的数字，基尼系数已经超过0.47。世界银行2005年的发展报告对全世界120个国家和地区的基尼系数做了一个排序,中国位列85,这说明中国的贫富差距已经接近那些两极分化严重而经济增长近乎停滞的拉美国家。中国社会收入分配差距

拉大的一些具体情况按照中国官方的数字，11另据2006年世界银行报告称，中国0.4%的人口掌握了70%的财富，而在美国是5%的人口掌握60%的财富。因此该报告称，中国的财富集中度世界第一，成为世界两极分化最严重的国家。另据2006年世界银行报告称，中国0.4%的人口掌握了7012据《远东经济评论》2007年第4期报道：至2006年3月底，内地私人拥有财产（不包括在境外、外国的财产）超过5000万以上的有27310人，超过1亿元以上的有3220人。超过1亿元以上者，有2932人即超过90%是高干子女，他们拥有资产20450余亿元，这说明，近3000名高干子弟拥有的资产达2万亿元人民币，平均每人6.7亿元。据《远东经济评论》2007年第4期报道13其中：广东省，1566人；浙江省，462人；上海市，225人；北京市，195人；江苏省，172人；山东省，141人；福建省，92人；辽宁省，79人。5个最重要的工业领域--金融、外贸、地产、大型工程、安全业，85%～90%的核心职位掌握在高干子女的手中。截至2005年底，仅海外高干子女亲属经营的中国进出口贸易每年就达1千多亿美元，拥有财产6千亿美元以上，海外定居的高干亲属超过100万人，其中高干配偶子女20多万人。

其中：广东省，1566人；浙江省，46143、消费者对未来价格的预期。预期价格与现期需求量同向变化。4、消费者的兴趣和爱好。偏好程度与需求量同向变化。5、相关商品的价格。相关商品分为互补品和互替品两类。（1）互补品指两种商品必须同时使用才能满足消费者的某一种欲望。例如：汽车和汽油；相机和胶卷。互补品价格与原商品需求量反向变化。3、消费者对未来价格的预期。预期价格与现期需求量同向变化。15（2）互替品指两种商品之间可以相互替代以满足消费者的某一种欲望。例如：苹果和梨，米饭和馒头。互替品价格与原商品需求量同向变化。6、政府的政策。对于建筑产品而言，这个因素是影响需求、进而影响整个建筑市场的核心因素。因为政府是建筑产品的最大的买家。（2）互替品指两种商品之间可以相互替代以满足消费者的某一种欲16654321P0100200300400500600700Qd7需求表（三）需求曲线及其移动ABCDEFG1、需求曲线需求函数Qd=800－100P654321P0100200300400500600700Q172、需求曲线的移动在商品价格不变的条件下，由于其他因素的变动所引起的商品需求数量变动，表现为需求曲线的左右平移。2、需求曲线的移动18需求曲线的移动d1QPP0Q2Q1d2Q3d3需求曲线的移动d1QPP0Q2Q1d2Q3d319（四）需求弹性1、需求的价格弹性（1）含义及计算：在一定时期内，一种商品的需求量的变动对于该商品的价格变动的反应程度。或者说表示在一定时期内当一种商品的价格变化百分之一时所引起的该商品的需求量变化的百分比。（四）需求弹性1、需求的价格弹性20Qd=f(P)Ed=⊿Qd/Qd⊿P/P=⊿Qd⊿P

PQd或点弹性dQddP

PQdP－价格Qd－需求量Ed－需求价格弹性系数弧弹性Ed=Qd=f(P)Ed=⊿Qd/Qd=⊿Qd⊿PP21需求价格弹性值可以是正，也可以是负。根据需求规律，一般情况下，商品的需求量与价格反向变动，所以，一般情况下需求的价格弹性都是负数。为了比较方便，通常取绝对值。需求价格弹性值可以是正，也可以是负。根据22（2）需求弧弹性的分类价格无论如何变动，需求量都不会变动。如：急救药PQdA、Ed=0，完全无弹性O（2）需求弧弹性的分类价格无论如何变动，需求量都不会变动。P23B、Ed＝，完全弹性价格为既定时，需求量是无限的。银行以某一固定的价格收购黄金实行保护价的农产品PQdOB、Ed＝，完全弹性价格为既定时，需求量是无限的。PQ24P0QdC、Ed＝1，单位弹性123102030dAB价格变动的比率=需求量变动的比率这时的需求曲线是一条正双曲线。这种情况比较罕见P0QdC、Ed＝1，单位弹性123102030dA25POQd123dD、Ed>1，需求富有弹性102030AB需求量变动的比率大于价格变动的比率。主要是奢侈品。此时曲线较为平缓

如：商品价格上升6%，而需求量减少9%时，该商品属于？POQd123dD、Ed>1，需求富有弹性10203026POQd123dE、Ed<1，需求缺乏弹性102030BA需求量变动的比率小于价格变动的比率。主要是生活必需品此时曲线比较陡峭病人对药品（不包括滋补品）的需求的价格弹性<1

POQd123dE、Ed<1，需求缺乏弹性10203027（3）需求价格弹性与销售总收益的关系这属于需求价格弹性的运用：分析、说明价格变动对销售总收入的影响。商品的需求价格弹性不同，其价格变动对销售总收入的影响是不同的。我们可以据此针对不同弹性的商品，在价格政策允许的范围内，采取不同的价格策略。（3）需求价格弹性与销售总收益的关系这属于需求价格弹性的运用28P0Qd\\\\\\Ed＝1123d需求价格弹性与销售总收入①销售总收入不受价格变动的影响////////////////////////102030P0Qd\\\\\\Ed＝1123d需求价格弹性与销售总收入29P0Qd\\\\\\123d//////////////////\\\\\\Ed>1销售总收入与价格反方向变动需求价格弹性与销售总收入②102030P0Qd\\\\\\123d////////////////30P0Qd\\\\\\123d//////////////////\\\\\\Ed<1需求价格弹性与销售总收入③销售总收入与价格同方向变动102030P0Qd\\\\\\123d////////////////312、需求的收入弹性——表示在一定时期内消费者对某种商品需求量的变动对于消费者的收入变动的反应程度。

M－消费者的收入，Em－需求的收入弹性系数，则：ΔQd/QdΔM/MΔQdΔMMQd

Em==2、需求的收入弹性——表示在一定时期内消费者对某种商品需求量32（1）正常物品：指需求量与收入同向变化的商品。其收入弹性Em﹥0在正常物品中，又可以分为两类：A、奢侈品Em﹥1B、必需品Em﹤1（2）低档物品：指需求量与收入反向变化的商品。其收入弹性Em﹤0请注意：物品究竟是正常还是低档，对不同的人或同一人的不同时期都是有可能不同的。不能一概而论。（1）正常物品：指需求量与收入同向变化的商品。其收入弹性33（3）恩格尔定律与食品的需求收入弹性恩格尔定律——食品支出在收入中所占比例随收入的增加而减少。恩格尔系数=食品的需求收入弹性=收入增加——恩格尔系数降低——食品的需求收入弹性减小（由大到小；由正到负）食品支出消费者收入食品需求量增长率消费者收入增长率（3）恩格尔定律与食品的需求收入弹性恩格尔定律——食品支出在34我国恩格尔系数下降：

“在近年来经济和国民收入快速增长的同时，我国居民消费的恩格尔系数正在不断地下降。城镇居民消费的恩格尔系数已从1990年的54.2%下降至2001年的37.9%，农村地区的这一数值也从58.8%下降至47.7%。这表明：从整体水平来看，中国居民在收入水平提高的同时，食品支出的比重正在下降。人们可以把更多的消费资金投向买(建)房、家具、家电，搞装修，以及教育、文化、娱乐、交通、旅游等各个方面。所以，恩格尔系数的降低可以成为从整体上看人民生活的水准已进入小康的标志之一。”

兰纪平：《我国恩格尔系数的下降与基尼系数的上升》，《中国青年报》2003年5月18日。我国恩格尔系数下降：“在近年来经济和国民收入快速增35根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在60%以上为贫困，50%～60%为温饱，40%～50%为小康，30%～40%为富裕，低于30%为最富裕。因此，恩格尔系数成为反映居民生活水平和判断消费结构层次高低的一个重要指标。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在60%以上为贫困，362006年我国城市此系数为35.8%，农村为43%。2009年我国城市此系数为37%，农村为43%。A.张巍：换个角度看恩格尔系数的下降2008年03月18日

14:18《中国金融》B.推荐：百度文库《2010年中国的恩格尔系数在上升》——经济增长，但恩格尔系数在上升，只能说经济政策的失败，要么是社会财富没有增长，，，，要么是财富分配机制失衡2006年我国城市此系数为35.8%，农村为43%。373、需求的交叉弹性：表示在一定时期内，一种商品的需求量的变动对另一种相关商品的价格的变动的反应程度。替代关系－弹性大于零；互补关系－弹性小于零；没有关系－弹性等于零。ΔQdx/QdxΔPy/PyΔQdxΔPy

Edxy=

Py1

Qdx=3、需求的交叉弹性：表示在一定时期内，一种商品的需求量的变动38三、建筑市场的供给（一）供给、供给函数与供给规律1、供给：生产者在一定时期内在各种可能的价格下愿意而且能够提供出售的某种商品数量。供给是生产者的出售欲望和出售能力的统一。三、建筑市场的供给（一）供给、供给函数与供给规律39

2、供给函数：假定其他因素不变，供给就表示商品的供给量与其自身价格水平之间的关系。供给函数可以表示为：

Qs=f（P）线性供给函数为：Qs=a+bp(b＞0)（a为横轴截距，b为斜率的倒数）建筑经济之建筑市场需求和供给课件40

3、供给规律：假定其它条件不变，供给量与价格之间成同方向变动。所以：供给曲线的斜率为正，向右上方倾斜。

41供给曲线供给函数Qs=－400+200P供给表654321P0100200300400500600700Qs7800ABCDE供给曲线供给函数Qs=－400+200P供给表654321P42（二）建筑市场的有效供给与潜在供给1、有效供给：是指真正能够满足买主需求的建筑产品和服务的数量。有效供给很难计算。我国目前的建筑市场上存在着有效供给不足。不能切实满足市场的不同需求。（1）建筑工人技能、管理人员水平、技术人员能力都不够高。（2）国内建筑企业与国际企业的竞争能力低。好多项目无力承担并向市场提供。（二）建筑市场的有效供给与潜在供给1、有效供给：是指真正能够43（3）在国外市场上，我国主要是提供劳务出口，咨询设计等高端市场鲜有涉足。（4）大多数企业不能很快适应市场需求结构的变化，无力完成新的施工项目。目前我国建筑市场的这种有效供给不足的问题被需求不足所掩盖，但持续下去，必将影响建筑行业的长期发展。2、潜在供给：按照从事建筑业的人数、建筑企业数量、一定时期内能够完成的建筑面积计算出的供给能力。（3）在国外市场上，我国主要是提供劳务出口，咨询设计等高端市44（三）影响供给的因素1、建筑产品自身价格。在其他条件不变时，产品或服务的价格与供给量同向变化。2、成本。成本与供给量反向变化。3、技术水平。技术水平与供给量同向变化。4、建筑企业数目。数目越多，供给量越大。（三）影响供给的因素1、建筑产品自身价格。在其他条件不变时，455、建筑企业的发展目标。6、政府的经济政策。7、企业对建筑产品价格的预期。要区分不同商品的需求弹性来研究预期价格变化对供给量的影响：对于需求缺乏弹性的商品，预期价格上涨，厂商会减少目前的供给量，即囤积居奇；而对于需求富有弹性的商品，预期价格上涨，厂商会增加目前的供给量。

5、建筑企业的发展目标。46四、土地市场与租金（一）土地的供给曲线对土地所有者而言，土地有两种用途：一是提供给市场，二是自己使用。由于自用土地只占全部土地很小部分，故忽略不计。这样，土地就只有唯一的一种用途——提供给市场。对于全社会而言，单一用途的土地的供给是完全无弹性的，即其供给曲线是垂直的。（但对于单个厂商或行业而言，土地的供给仍然是有弹性的。）四、土地市场与租金（一）土地的供给曲线47实际上，任意一种资源，如果它在某种用途上的机会成本为零，则它对该种用途的供给曲线就垂直。因为即使该资源价格下降，由于转移到其他方面无利可图，便不会向其他方面转移，即它的供给量不会减少。ROQS实际上，任意一种资源，如果它在某种用途48（二）地租的形成1、土地价格土地源泉的买卖——所有权的转移；土地服务的买卖——使用权的让渡。土地源泉的价格——土地价格；土地服务的价格——地租。除了劳动只有服务价格外，一般的商品都具有源泉价格和服务价格两种不同的价格。我们对土地的研究，主要是研究其服务价格，即地租。（二）地租的形成1、土地价格49QEREEDSRQO2、地租的决定：由于土地的供给曲线垂直且固定不变，故地租完全由土地的需求曲线决定。D’QEREEDSRQO2、地租的决定：D’503、地租产生的原因（1）地租产生的根本原因是土地稀少，供给不能增加；（2）地租产生的直接原因是土地需求增加；（3）地租持续上涨的原因是土地产品价格不断上涨。3、地租产生的原因51（三）经济租金与寻租1、经济租金（1）经济租金的含义：某种要素的收入超过其用于其他用途可能得到的收入即机会成本的差额。经济租金=要素收入－要素的机会成本显然：当供给曲线为垂线时，所有要素的价值都是经济租金。而供给曲线为水平时，经济租金为零。（三）经济租金与寻租1、经济租金52（2）分析经济租金的意义：A、经济租金涉及政府的税收政策。政府应该对经济租金征税，以杜绝超额利润。但税款总额不应超过经济租金。B、经济租金的存在涉及到寻租行为。2、寻租（1）寻租的含义：为获得和维持某种特权（如对某种资源的垄断），从而获取垄断利润（即经济租金）的活动。（2）分析经济租金的意义：53（2）常见的寻租行为：A、政府的特许权。B、政府的规定、关税与进出口配额。C、政府采购。（3）寻租会导致整个社会资源配置效率下降。（2）常见的寻租行为：54一、几个重要的概念（一）私人产品与公共产品1、私人产品：为消费者带来满足的产品或服务。私人产品具有2个特征：（1）排他性：只有对商品支付价格的人才能够使用该商品。（2）竞用性：某人使用了该商品其他人就不能再使用。一、几个重要的概念（一）私人产品与公共产品552、公共产品：将集体利益赋予社会成员集体的产品和服务。公共产品与私人产品相对，也具有2个特征：即使用上的非排他性和非竞用性。如果只具有公共产品的一个特征，则被称为准公共产品，例如：一块公共绿地、一条收费的高速公路。2、公共产品：将集体利益赋予社会成员集体的产品和服务。56（二）效用和边际效用递减规律1、效用：消费者在消费商品时所感受到的满足程度。2、边际效用：每增加一个单位的商品所增加的满足程度。3、边际效用递减规律：在一定时间内，在其他商品的消费数量保持不变的条件下，随着消费者对某商品消费量的增加，消费者从该商品连续增加的每个消费单位中得到的效用增量即边际效用是递减的。（二）效用和边际效用递减规律1、效用：消费者在消费商品时所感57（三）需求、有效需求与派生需求

1、需求：指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平愿意而且能够购买的某种商品的数量。2、显然：需求是人们的购买欲望和支付能力的统一，就是一种有效需求。3、派生需求：由对最终产品的追求引申出来的需求。对商用建筑的需求就属于派生需求。（三）需求、有效需求与派生需求

1、需求：指消费者在一定时期58二、建筑市场的需求（一）需求函数与需求规律1、个人需求函数：qi=f（P）如果需求函数为线性的，则其函数式为:qi=ai-bip(ai、bi＞0)二、建筑市场的需求（一）需求函数与需求规律592、市场需求函数：3、需求规律：假定其它条件不变，需求量与价格之间成反方向变动。2、市场需求函数：60（二）影响需求的因素1、商品自身的价格。一般情况下价格与需求量反向变化。2、消费者的收入水平。一般情况下收入与需求量同向变化。衡量一个社会收入分配的重要指标----洛伦茨曲线好基尼系数（1）洛伦茨曲线：反映国民收入分配平等程度的曲线。（二）影响需求的因素1、商品自身的价格。一般情况下价格与需求61建筑经济之建筑市场需求和供给课件62（2）基尼系数意大利经济学家基尼根据美国统计学家洛伦兹提出的洛伦兹曲线，找到了判断收入分配平等程度的指标，即基尼系数，这是衡量一个国家贫富差距的标准。A为不平等面积；A+B为完全不平等面积（2）基尼系数意大利经济学家基尼根据美国统计学63按照国际惯例，基尼系数在０．２以下，表示居民之间收入分配“高度平均”，０．２～０．３之间表示“相对平均”，在０．３～０．４之间为“比较合理”，同时，国际上通常把０．４作为收入分配贫富差距的“警戒线”，认为０．４～０．６为“差距偏大”，０．６以上为“高度不平均”。按照国际惯例，基尼系数在０．２以下，表示居民之间收入分配“高64中国社会收入分配差距

拉大的一些具体情况按照中国官方的数字，基尼系数已经超过0.47。世界银行2005年的发展报告对全世界120个国家和地区的基尼系数做了一个排序,中国位列85,这说明中国的贫富差距已经接近那些两极分化严重而经济增长近乎停滞的拉美国家。中国社会收入分配差距

拉大的一些具体情况按照中国官方的数字，65另据2006年世界银行报告称，中国0.4%的人口掌握了70%的财富，而在美国是5%的人口掌握60%的财富。因此该报告称，中国的财富集中度世界第一，成为世界两极分化最严重的国家。另据2006年世界银行报告称，中国0.4%的人口掌握了7066据《远东经济评论》2007年第4期报道：至2006年3月底，内地私人拥有财产（不包括在境外、外国的财产）超过5000万以上的有27310人，超过1亿元以上的有3220人。超过1亿元以上者，有2932人即超过90%是高干子女，他们拥有资产20450余亿元，这说明，近3000名高干子弟拥有的资产达2万亿元人民币，平均每人6.7亿元。据《远东经济评论》2007年第4期报道67其中：广东省，1566人；浙江省，462人；上海市，225人；北京市，195人；江苏省，172人；山东省，141人；福建省，92人；辽宁省，79人。5个最重要的工业领域--金融、外贸、地产、大型工程、安全业，85%～90%的核心职位掌握在高干子女的手中。截至2005年底，仅海外高干子女亲属经营的中国进出口贸易每年就达1千多亿美元，拥有财产6千亿美元以上，海外定居的高干亲属超过100万人，其中高干配偶子女20多万人。

其中：广东省，1566人；浙江省，46683、消费者对未来价格的预期。预期价格与现期需求量同向变化。4、消费者的兴趣和爱好。偏好程度与需求量同向变化。5、相关商品的价格。相关商品分为互补品和互替品两类。（1）互补品指两种商品必须同时使用才能满足消费者的某一种欲望。例如：汽车和汽油；相机和胶卷。互补品价格与原商品需求量反向变化。3、消费者对未来价格的预期。预期价格与现期需求量同向变化。69（2）互替品指两种商品之间可以相互替代以满足消费者的某一种欲望。例如：苹果和梨，米饭和馒头。互替品价格与原商品需求量同向变化。6、政府的政策。对于建筑产品而言，这个因素是影响需求、进而影响整个建筑市场的核心因素。因为政府是建筑产品的最大的买家。（2）互替品指两种商品之间可以相互替代以满足消费者的某一种欲70654321P0100200300400500600700Qd7需求表（三）需求曲线及其移动ABCDEFG1、需求曲线需求函数Qd=800－100P654321P0100200300400500600700Q712、需求曲线的移动在商品价格不变的条件下，由于其他因素的变动所引起的商品需求数量变动，表现为需求曲线的左右平移。2、需求曲线的移动72需求曲线的移动d1QPP0Q2Q1d2Q3d3需求曲线的移动d1QPP0Q2Q1d2Q3d373（四）需求弹性1、需求的价格弹性（1）含义及计算：在一定时期内，一种商品的需求量的变动对于该商品的价格变动的反应程度。或者说表示在一定时期内当一种商品的价格变化百分之一时所引起的该商品的需求量变化的百分比。（四）需求弹性1、需求的价格弹性74Qd=f(P)Ed=⊿Qd/Qd⊿P/P=⊿Qd⊿P

PQd或点弹性dQddP

PQdP－价格Qd－需求量Ed－需求价格弹性系数弧弹性Ed=Qd=f(P)Ed=⊿Qd/Qd=⊿Qd⊿PP75需求价格弹性值可以是正，也可以是负。根据需求规律，一般情况下，商品的需求量与价格反向变动，所以，一般情况下需求的价格弹性都是负数。为了比较方便，通常取绝对值。需求价格弹性值可以是正，也可以是负。根据76（2）需求弧弹性的分类价格无论如何变动，需求量都不会变动。如：急救药PQdA、Ed=0，完全无弹性O（2）需求弧弹性的分类价格无论如何变动，需求量都不会变动。P77B、Ed＝，完全弹性价格为既定时，需求量是无限的。银行以某一固定的价格收购黄金实行保护价的农产品PQdOB、Ed＝，完全弹性价格为既定时，需求量是无限的。PQ78P0QdC、Ed＝1，单位弹性123102030dAB价格变动的比率=需求量变动的比率这时的需求曲线是一条正双曲线。这种情况比较罕见P0QdC、Ed＝1，单位弹性123102030dA79POQd123dD、Ed>1，需求富有弹性102030AB需求量变动的比率大于价格变动的比率。主要是奢侈品。此时曲线较为平缓

如：商品价格上升6%，而需求量减少9%时，该商品属于？POQd123dD、Ed>1，需求富有弹性10203080POQd123dE、Ed<1，需求缺乏弹性102030BA需求量变动的比率小于价格变动的比率。主要是生活必需品此时曲线比较陡峭病人对药品（不包括滋补品）的需求的价格弹性<1

POQd123dE、Ed<1，需求缺乏弹性10203081（3）需求价格弹性与销售总收益的关系这属于需求价格弹性的运用：分析、说明价格变动对销售总收入的影响。商品的需求价格弹性不同，其价格变动对销售总收入的影响是不同的。我们可以据此针对不同弹性的商品，在价格政策允许的范围内，采取不同的价格策略。（3）需求价格弹性与销售总收益的关系这属于需求价格弹性的运用82P0Qd\\\\\\Ed＝1123d需求价格弹性与销售总收入①销售总收入不受价格变动的影响////////////////////////102030P0Qd\\\\\\Ed＝1123d需求价格弹性与销售总收入83P0Qd\\\\\\123d//////////////////\\\\\\Ed>1销售总收入与价格反方向变动需求价格弹性与销售总收入②102030P0Qd\\\\\\123d////////////////84P0Qd\\\\\\123d//////////////////\\\\\\Ed<1需求价格弹性与销售总收入③销售总收入与价格同方向变动102030P0Qd\\\\\\123d////////////////852、需求的收入弹性——表示在一定时期内消费者对某种商品需求量的变动对于消费者的收入变动的反应程度。

M－消费者的收入，Em－需求的收入弹性系数，则：ΔQd/QdΔM/MΔQdΔMMQd

Em==2、需求的收入弹性——表示在一定时期内消费者对某种商品需求量86（1）正常物品：指需求量与收入同向变化的商品。其收入弹性Em﹥0在正常物品中，又可以分为两类：A、奢侈品Em﹥1B、必需品Em﹤1（2）低档物品：指需求量与收入反向变化的商品。其收入弹性Em﹤0请注意：物品究竟是正常还是低档，对不同的人或同一人的不同时期都是有可能不同的。不能一概而论。（1）正常物品：指需求量与收入同向变化的商品。其收入弹性87（3）恩格尔定律与食品的需求收入弹性恩格尔定律——食品支出在收入中所占比例随收入的增加而减少。恩格尔系数=食品的需求收入弹性=收入增加——恩格尔系数降低——食品的需求收入弹性减小（由大到小；由正到负）食品支出消费者收入食品需求量增长率消费者收入增长率（3）恩格尔定律与食品的需求收入弹性恩格尔定律——食品支出在88我国恩格尔系数下降：

“在近年来经济和国民收入快速增长的同时，我国居民消费的恩格尔系数正在不断地下降。城镇居民消费的恩格尔系数已从1990年的54.2%下降至2001年的37.9%，农村地区的这一数值也从58.8%下降至47.7%。这表明：从整体水平来看，中国居民在收入水平提高的同时，食品支出的比重正在下降。人们可以把更多的消费资金投向买(建)房、家具、家电，搞装修，以及教育、文化、娱乐、交通、旅游等各个方面。所以，恩格尔系数的降低可以成为从整体上看人民生活的水准已进入小康的标志之一。”

兰纪平：《我国恩格尔系数的下降与基尼系数的上升》，《中国青年报》2003年5月18日。我国恩格尔系数下降：“在近年来经济和国民收入快速增89根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在60%以上为贫困，50%～60%为温饱，40%～50%为小康，30%～40%为富裕，低于30%为最富裕。因此，恩格尔系数成为反映居民生活水平和判断消费结构层次高低的一个重要指标。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在60%以上为贫困，902006年我国城市此系数为35.8%，农村为43%。2009年我国城市此系数为37%，农村为43%。A.张巍：换个角度看恩格尔系数的下降2008年03月18日

14:18《中国金融》B.推荐：百度文库《2010年中国的恩格尔系数在上升》——经济增长，但恩格尔系数在上升，只能说经济政策的失败，要么是社会财富没有增长，，，，要么是财富分配机制失衡2006年我国城市此系数为35.8%，农村为43%。913、需求的交叉弹性：表示在一定时期内，一种商品的需求量的变动对另一种相关商品的价格的变动的反应程度。替代关系－弹性大于零；互补关系－弹性小于零；没有关系－弹性等于零。ΔQdx/QdxΔPy/PyΔQdxΔPy

Edxy=

Py1

Qdx=3、需求的交叉弹性：表示在一定时期内，一种商品的需求量的变动92三、建筑市场的供给（一）供给、供给函数与供给规律1、供给：生产者在一定时期内在各种可能的价格下愿意而且能够提供出售的某种商品数量。供给是生产者的出售欲望和出售能力的统一。三、建筑市场的供给（一）供给、供给函数与供给规律93

2、供给函数：假定其他因素不变，供给就表示商品的供给量与其自身价格水平之间的关系。供给函数可以表示为：

Qs=f（P）线性供给函数为：Qs=a+bp(b＞0)（a为横轴截距，b为斜率的倒数）建筑经济之建筑市场需求和供给课件94

3、供给规律：假定其它条件不变，供给量与价格之间成同方向变动。所以：供给曲线的斜率为正，向右上方倾斜。

95供给曲线供给函数Qs=－400+200P供给表654321P0100200300400500600700Qs7800ABCDE供给曲线供给函数Qs=－400+200P供给表654321P96（二）建筑市场的有效供给与潜在供给1、有效供给：是指真正能够满足买主需求的建筑产品和服务的数量。有效供给很难计算。我国目前的建筑市场上存在着有效供给不足。不能切实满足市场的不同需求。（1）建筑工人技能、管理人员水平、技术人员能力都不够高。（2）国内建筑企业与国际企业的竞争能力低。好多项目无力承担并向市场提供。（二）建筑市场的有效供给