碧桂园工程质量通病防治方案

碧桂园江湾城三期PAGEPAGE7碧桂园江湾城（三期）质量通病防治方案编制单位：广东腾越建筑工程有限公司湖北分公司编制人：审核人：审批人：编制日期：年月日质量通病防治措施一、工程概况碧桂园江湾城二期，黄冈市浠水县散花镇附近。二、参建单位建设单位：浠水碧桂园房地产开发有限公司勘察单位：中机三勘岩土工程有限公司设计单位：广东博意建筑设计院有限公司监理单位：广东国晟建设监理有限公司施工单位：广东腾越建筑工程有限公司湖北分公司三、主要施工质量通病预防与控制建筑质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于其量大面广，因而对建筑工程质量危害很大。为了保证本工程能创优质工程，我公司将采取以下措施减少质量通病的发生。1、土方工程质量通病的防治雨天施工时，边坡应加盖塑料薄膜，积水应设置污水泵予以排出。回填土沉陷的预防措施：回填土前，必须将基坑中的杂物清理干净，每层铺土厚度不得超过30cm，回填土中不得有大于50mm直径的干土块。2、钢筋工程主要质量通病的防治（1）楼板及阳台板上筋下踏的预防措施：按施工图纸在上下排钢筋之间放置撑钩或马凳间距1000mm。砼浇捣时，发现钢筋被踩下，应及时纠正。（2）基础钢筋倒钩的预防措施：钢筋绑扎时，派专人检查，弯钩要朝上。发现倒钩，应拆掉重绑。（3）钢筋骨架歪斜的预防措施：加强钢筋骨架成型后的保护。严格按设计要求设置附加构造钢筋和箍筋，以改善钢筋骨架的牢靠程度。3、模板工程主要质量通病的防治（1）轴线偏位的预防措施：模板轴线放线后，由专人进行技术复核，柱模板顶部和跟部均用钢筋焊接限位。支模板时拉水平、竖向通线，并设竖向总垂直度控制线，以保证模板竖向、水平位置的准确，浇捣砼时，要对称下料。（2）模板标高偏差的预防措施：每层楼设标高控制点，竖向模板跟部须找平，模板顶部设标高标记，严格按标记施工。（3）模板接缝不严的预防措施：梁、柱部位支撑严格按模板大样图施工，确保牢靠，结点部位采用新型模板，消除质量通病的产生。4、砼工程主要质量通病的防治（1）露筋的预防措施：浇捣砼时，应及时检查钢筋位置，采取限位措施防止钢筋偏位，及时检查保护层的垫块厚度、数量、位置是否准确，发现问题及时修整，砼振捣时，严禁直接振动在钢筋上。（2）砼裂缝的预防措施：eq\o\ac(○,1)配制砼时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择级配良好的石子。控制拆模强度，侧模拆模时，砼强度不小于1.2Ma。砼浇捣好之后，采取两次抹实压平方法，在砼收水前再在表面进行抹实压平工作。门窗洞口和房屋四角等薄弱部位适当放置加强筋，以防止这些部位缝。eq\o\ac(○,2)加强砼的养护工作，气温高的天气，应浇水养护：a.在浇筑砼前，应检查钢筋位置和保护厚度是否准确，为了保证砼保护的厚度，要注意固定好垫块；钢筋较密集时，应选配适当的石子；防止钢筋位移，严禁振捣棒撞击钢筋，操作时不得踩踏钢筋。b.严格控制配合比，保证材料质量。浇筑砼时，自由倾落度一般不得超过2m。起过时要用串筒或溜槽下料。在施工竖向结构砼中，支摸前应在边模上口抹8cm宽找平层，找平层嵌入柱不超过1cm，保证下口严密。底部应先填以50-100mm与浇筑砼成分相同的水泥砂浆。柱子砼应分段浇筑，过长大于0.4m且无交叉箍筋时，每段高度不应大于3.5m；并经常观察模板、支架、堵缝等情况，如发现有模板位移、变形，并应在砼凝结前修整完好。4、砌体主要质量通病的防治（1）砖缝砂浆不饱满，砂浆与砖粘结不良的预防措施：砌墙时砖湿水不够，使砂浆早期脱水面强度降低，减弱了砖与砂浆层的粘结，严禁用干砖砌墙，砌筑前1-2天应将砖浇湿，使砌筑时粉煤灰加气砼砌块的含水率达到8-10%。（2）“螺丝”墙的预防措施：砌完一个层高的墙体出现同一砖层的标高差一皮砖厚度，不能交圈，砌墙前应先测定所砌单位基面标同误差，通过调整灰用半米线引尺检查标高误差，应在一步架内调整完毕。（3）墙体接槎不严的预防措施：因砌筑时随意留槎，且多留置阴槎，槎口部位用砖渣填砌，使阴槎部位接槎砂浆不严，灰缝不顺直。操作人员应量留斜槎，施工组织合理安排，尽量少留槎，外墙大角尽量做到同步砌筑不留槎，斜槎宜采取18层斜槎砌法。5、楼地面主要质量通病的防治（1）地面表面粗糙，光洁度差，颜色发白，不坚实，是由于原材料不合格砂浆水灰比过大，工序安排不当，养护不当，防护措施不够等引起。预防措施：严格控制水灰比，掌握好面层压光时间，合理安排施工流向，避免过早上人，加强地面养护，低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。（2）地面空鼓、面层与垫层之间粘结不牢出现脱离，用锤敲击有空鼓声，由于基层表面清理不干净，面层施工时基层表面未浇水湿润或浇水不足，热层表面有积水，使积水部分水灰比增大，影响粘结。预防措施：严格处理基层，认真清理表面浮灰、浆膜以及其它污物，面层施工前1-2天，应对基层认真进行浇水湿润。注意结合层施工质量：素水泥结合层在调浆后应均匀涂刷，不宜采用撒干水泥、面层浇水的扫浆方法，刷素水泥浆应与铺设面层紧密结合，严格做到随刷随铺。6、屋面主要质量通病的防治防止渗漏的措施：施工屋面时，屋面卷材粘贴部分均应抹打平。阴、阳角都应做成加加圆角，便于把卷材贴严，卷材屋面应做出檐，抹灰时应做滴水或鹰嘴，卷材至檐下4-6cm收头。施工中不在雨天、大雾、大风或风沙防止基层受潮影响施工质量。7、卫生间质量通病防治措施（1）卫生间是容易产生滴、漏的主要部位，因此做好施工前期的预埋预留工作尤为重要。本工程所有穿楼板的立管均应设置套管，卫生器具落水管预孔洞。施工前，应根据卫生间平面详图绘制预埋套管、预留孔洞位置详图，并应核实卫生设备的规格型号、地坪与墙面装修厚度，以确定套管的长度及与埋套管、预留孔位置，无误后方可施工。套管出地面50mm，下端与楼板面平。上下层套管中心线需垂直。套管安装后应固定牢固，防止地坪捣制时发生松动，并有专人负责。穿塑料管内口应倒角。（2）卫生间地坪防水层施工前，预埋套管、卫生器具穿楼板水管安装完毕，严禁在卫生间、厨房地坪防水层施工后剔洞。（3）电气暗装管道剔槽应采用电动切割机，剔槽深度应达