湖北框剪结构高层居住小区综合楼工程监理规划

湖北顺智工程项目管理有限公司华成新都居住小区综合楼华成新都居住小区综合楼监理规划湖北顺智工程项目管理有限公司2016年6月

审核栏：编制人专业监理工程师总监理工程师单位技术负责人

目录TOC\o"1-3"\h\zHYPERLINK\l_Toc32756第二节监理范围2HYPERLINK\l_Toc29564第三节监理内容2HYPERLINK\l_Toc21686一、施工准备阶段监理内容2HYPERLINK\l_Toc32518二、施工及验收阶段监理内容2HYPERLINK\l_Toc20948三、保修阶段的监理内容3HYPERLINK\l_Toc28957第四节监理目标4HYPERLINK\l_Toc25940一、质量控制目标4HYPERLINK\l_Toc1769二、投资控制目标5HYPERLINK\l_Toc2606三、进度控制目标5HYPERLINK\l_Toc24639第三章监理组织机构及人员配置5HYPERLINK\l_Toc13979第一节监理单位的义务与权利5HYPERLINK\l_Toc331一、监理单位的义务5HYPERLINK\l_Toc29090二、监理单位的权利6HYPERLINK\l_Toc16983第二节监理组织机构7HYPERLINK\l_Toc29246第三节岗位职责7HYPERLINK\l_Toc9955一、总监理工程师7HYPERLINK\l_Toc31899二、总监理工程师代表8HYPERLINK\l_Toc7790三、专业监理工程师9HYPERLINK\l_Toc5680四、监理员9HYPERLINK\l_Toc1189第五章监理工作程序10HYPERLINK\l_Toc12233一、质量控制监理工作程序10HYPERLINK\l_Toc9159二、进度控制监理工作程序11HYPERLINK\l_Toc7354三、投资控制监工作程序12HYPERLINK\l_Toc21386四、安全文明施工监理工作程序13HYPERLINK\l_Toc10450五、主要监理工作程序框图13HYPERLINK\l_Toc24514第六章工程特点、难点及监理重点24HYPERLINK\l_Toc27339一、土方工程24HYPERLINK\l_Toc32147三、地下室混凝土防裂27HYPERLINK\l_Toc8004四、钢筋工程28HYPERLINK\l_Toc2816五、防水工程30HYPERLINK\l_Toc30863六、加强对高支模的施工监控36HYPERLINK\l_Toc29708七、涂料工程38HYPERLINK\l_Toc29135八、强电工程41HYPERLINK\l_Toc12744九、智能化、弱电工程42HYPERLINK\l_Toc26690十、给排水工程47HYPERLINK\l_Toc15118十一、通风工程52HYPERLINK\l_Toc5041十二、电梯工程52HYPERLINK\l_Toc15274第七章监理质量保证措施56HYPERLINK\l_Toc32583第一节质量控制方案56HYPERLINK\l_Toc20039一、质量控制的目标56HYPERLINK\l_Toc28273二、质量控制的依据56HYPERLINK\l_Toc5730三、质量控制的基本原则57HYPERLINK\l_Toc13684四、质量控制的基本方法64HYPERLINK\l_Toc17149五、质量控制的基本手段65HYPERLINK\l_Toc3024六、质量控制的措施66HYPERLINK\l_Toc2047七、主要分部分项工程质量控制要点68HYPERLINK\l_Toc20145八、施工旁站监理方案77HYPERLINK\l_Toc19281第二节投资控制方案79HYPERLINK\l_Toc7165一、投资控制的内容79HYPERLINK\l_Toc27716二、投资控制的依据79HYPERLINK\l_Toc12993三、投资控制的原则80HYPERLINK\l_Toc32449四、投资控制的方法80HYPERLINK\l_Toc11272五、投资控制的措施82HYPERLINK\l_Toc24910六、投资控制的过程83HYPERLINK\l_Toc30559七、施工阶段投资控制——全过程成本控制84HYPERLINK\l_Toc3057八、监理工程师对工程变更的操作86HYPERLINK\l_Toc8345第三节进度控制方案88HYPERLINK\l_Toc10103一、进度控制的目标88HYPERLINK\l_Toc20621二、进度控制的依据88HYPERLINK\l_Toc14251三、进度控制的原则88HYPERLINK\l_Toc18658四、进度控制的方法88HYPERLINK\l_Toc14459五、进度控制的措施89HYPERLINK\l_Toc23337六、进度控制的过程91HYPERLINK\l_Toc19748第四节安全文明施工控制方案92HYPERLINK\l_Toc7634一、安全文明施工管理的原则92HYPERLINK\l_Toc23001二、施工现场的不安全因素93HYPERLINK\l_Toc30145三、施工安全措施93HYPERLINK\l_Toc25473四、文明施工94HYPERLINK\l_Toc395第五节组织协调措施94HYPERLINK\l_Toc11900一、组织协调的基本任务95HYPERLINK\l_Toc7080二、组织协调的基本方法95HYPERLINK\l_Toc7321三、各单位间的配合关系98HYPERLINK\l_Toc4887四、与相关单位的有效配合100HYPERLINK\l_Toc2971第六节合同管理101HYPERLINK\l_Toc30281一、合同管理的原则101HYPERLINK\l_Toc16637二、合同管理的内容101HYPERLINK\l_Toc27222三、合同管理的方法105HYPERLINK\l_Toc5342四、合同管理的过程109HYPERLINK\l_Toc6332五、施工合同管理重点–––索赔管理及变更管理109HYPERLINK\l_Toc23862六、合同交底110HYPERLINK\l_Toc20539第七节信息管理113HYPERLINK\l_Toc25538一、信息分类113HYPERLINK\l_Toc6551二、信息管理的内容113HYPERLINK\l_Toc17485第八章合理化建议114湖北顺智工程项目管理有限公司华成新都居住小区综合楼PAGE166第一章工程概述一、工程概述1、参建单位名称（1）建设单位：湖北华成置业有限公司。（2）设计单位：湖北佳境建筑设计有限公司。（3）监理单位：湖北顺智工程项目管理有限公司。（4）施工单位：阳新建业建筑工程有限公司。（5）勘察单位：湖北佳境建筑设计有限公司勘察分公司。2、华成新都居住小区综合楼工程为湖北华成置业有限公司开发的一栋高层建筑。3、本工程设计合理使用年限50年；建筑防火分类为一类；建筑耐火等级为一级，设计地基基础未乙级；建筑物安全等级为二级；地基基础设计等级为甲级，建筑抗震设防类别为丙级；抗震设防烈度小于6度，按非抗震进行设计。4、工程规模：本工程为框剪结构，地上19层，建筑面积约18000平方米。总工程造价约2600万元。5、计划工期为：2016年6月10日到2018年6月10日。第二章监理工作范围及内容第一节监理依据1、有关工程的法律、法规；2、有关规范、规程和技术标准；3、政府批准的工程建设文件；4、工程建设监理合同；5、其它工程建设合同、协议文件（施工合同、供货合同、工程设计合同等）。6、设计图纸和工程地质勘察报告；7、经监理单位及业主审定的施工组织设计（方案）；8、项目可行性研究报告、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程咨询报告等工程实施过程中形成的有关工程文件；9、工程项目的自然和社会外部条件；10、业主的有关要求；11、工程建设监理方案等。第二节监理范围业主委托监理单位对下列各项工程实行监理：该项目包括华成新都居住小区综合楼项目基础（桩基础）工程、主体工程及小区内室外景观工程、雨污水工程、消防、智能化及道路、围墙等工程监理以及小区供配电、供水、燃气施工的协调工作。第三节监理内容根据本工程监理招标文件和委托监理合同，针对工程的具体情况，各阶段的监理内容如下：一、施工准备阶段监理内容1、协助业主办理开工手续，审批承建商的开工报告。2、协助业主选择施工单位和各种设备的供应商，协助业主考察及参与确认承建商选择的分包商。3、组织施工图纸会审，审查各专业设计中的技术可行性和经济性，对设计中存在的问题组织讨论、论证，并及时向业主提供书面报告。4、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系。二、施工及验收阶段监理内容1、审核施工单位工程开工报告，并经业主同意后，签发开工令、停工令、复工令。2、审核承建商与业主提供的材料、构配件和设备的规格、质量和数据，对不符合设计要求及国家质量标准的材料、设备，有权通知承建商停止使用。3、督促、检查承建商严格执行工程承包合同和国家、地方的工程技术规范、标准。4、控制工程进度、质量和投资，督促、检查承建商落实施工安全保证措施。对不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改或返工。5、审核批准业主、设计、承包商及监理提出的工程设计变更。1、监督承包合同的履行，主持协商承包合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理索赔事项。2、检查工程进度及施工质量，组织分部分项工程和隐蔽工程的检查、验收，审查工程计量，签发工程付款凭证。3、做好有关本项工程的合同管理和信息管理工作。4、协调业主及工程承建商等各方的关系，保证工程顺利实施。5、督促承建商整理档案资料（符合黄石市城建归档要求和业主的要求）。6、组织工程竣工初步验收。7、审核竣工验收申请报告。8、参加工程验收，审查工程结算。三、保修阶段的监理内容负责组织检查工程状况，参与鉴定质量方面出现问题的责任，督促承建商回访，督促保修直至达到规定的质量标准，其具体内容如下：1、工程进入保修期后，监理项目部应根据总监理工程师的安排对业主及有关单位定期进行监理回访，主动找出工程质量及服务质量存在的问题，及时安排责任单位进行处理，对于台风、暴雨等特殊气候情况，监理部应组织施工单位检查楼宇使用情况，及时为用户解决保修责任范围内的问题。2、保修期内若发现工程质量缺陷，业主应及时通知监理工程师，由监理工程师组织业主、设计人、承包商及有关各方对工程缺陷的原因及责任进行调查和确诊，并协助进行处理。在确定质量缺陷的事实和责任时，若有必要，可建议业主邀请质量监督机构及具有相应资质的专业部门参与。3、在保修期内，当接到投诉后，监理工程师应会同物业管理处、承包商等人员及时到达现场，认真分析投诉产生原因，并根据施工合同及有关文件，确定质量缺陷责任。责任确定后，监理工程师应要求责任方提出缺陷的解决方案，审批并监督该方案尽快实施。4、根据合同要求确定整改时间，合同没有确定整改时间的，一般整改期限不超过7天，复杂的整改工程不应超过15天。整改的同时，应向业主做出合理的说明，征得业主的谅解。如果属于业主自身原因造成的，应当仔细做出解释，并采用灵活机动的方式为业主提供解决问题的方法和途径。5、若缺陷处理方案不能得到及时实施，监理工程师应书面通知业主并建议由其他承包商完成上述工作，其处理的费用应根据合同有关规定执行。6、监理部设专人检查承包商在保修合同规定的内容和范围内修复缺陷的质量，督促保修直至达到规定的质量标准。7、保修期内发生质量缺陷，监理工程师应将引起工程保修延长的事件及延长时间书面通知业主及承包商。若在工程保修期间发生质量缺陷或损害，导致工程不能使用，则工程保修期限相应延长，其延长时间为其引起工程不能使用的时间，监理工程师应对这一时间进行确认；若对工程缺陷的处理并不影响整个工程的使用，则整个工程的保修期不再延长，但经过处理的部分保修期限相应延长，其延长时间为该部分工程由于缺陷或损坏而不能使用的时间。8、如果在保修期内没有出现质量缺陷或虽出现质量缺陷但经过上述程序处理后未发现新的缺陷，总监应在保修期结束之后，及时签发解除保修期通知书给承包商并抄送业主。第四节监理目标一、质量控制目标本工程质量控制的目标是：确保合格。质量控制目标分解详见下表：序号分部工程名称分部工程质量目标标单位工程质量目标1地基与基础合格确保合格2主体结构合格3建筑屋面合格4建筑装饰装修合格5给排水工程合格6电气工程合格7通风工程合格8智能建筑合格9电梯安装工程合格10小区内室外景观工工程合格注：以上监理目标的实现必须在施工承包合同的相应条款中予以明确规定，并得到承建商和业主的大力支持。为确保工程质量达到预定目标，我司将采取多种有效措施进行质量控制。二、投资控制目标以不超过业主与承建商签订的合同金额为基本目标，以施工图预算为基础严格遵守经济技术签证程序，严格控制预算外费用的支出，确保业主制定的投资控制目标得以实现。三、进度控制目标以业主与承建商签订的合同工期为基本控制目标，并根据业主的合理要求进行必要调整，确保本工程按期或提前竣工。四、安全文明施工控制目标安全文明施工状况对各参建单位的形象影响很大，应重视和加强安全文明施工的管理工作。坚决杜绝重大事故，减少一般事故，各类轻伤事故频率控制在3‰以内，以强有力的手段实施安全文明施工监理，尽可能减少对周围其它单位的干扰，使现场安全文明施工达到黄石市一流水平。第三章监理组织机构及人员配置第一节监理单位的义务与权利一、监理单位的义务1、监理单位确定向本项目委派的总监理工程师及其监理人员名单，该名单一经确认不得随意更换人员，如有特殊原因应提前通知业主并征得业主同意。2、向业主报送监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。3、监理单位在履行监理合同期间，应运用合理的技能，采用计算机监理软件进行管理，帮助业主实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。4、对业主提出的有关工程的任何建议或技术问题应予以明确答复。二、监理单位的权利1、工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、使用功能要求，有向业主的建议权；2、工程结构设计和其它专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，并向业主提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期，应当事先取得业主的同意。3、工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主向承建商提出建议，并向业主提出书面报告；如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期，应当事先取得业主的同意。4、工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协商事项应当事先向业主报告。5、发布开工令、停工令、复工令，需报业主同意后，方可进行。6、工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合规范和质量标准的材料设备，有权通知承建商停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序，分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改或返工。承建商取得监理机构复工令后才能复工。7、工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权。8、在工程承包合同约定的工程范围内，工程款支付的审查和签认权。未经监理机构签字确认，业主不予支付工程款；在业主授权下，可对任何合同规定的义务提出变更。如果由此影响了工程费用、质量、进度，则这种变更须经业主事先批准。在紧急情况下未能事先报业主批准时，监理机构所作的变更也应尽快通知业主（时限不超过24小时）。9、本工程建设过程中采用现场签证和经过技术评审、经济核算的工程变更和设计变更相结合的办法，审批权归总监；但工程变更和设计变更须报甲方备案；凡增加工程造价，须先报业主认可。10、在监理过程中如发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员直至更换承建商的建议。11、在委托的工程范围内，业主或第三方对对方的任何意见和要求均必须首先向监理单位提出，由监理单位提出处理意见，再同双方协商确定。第二节监理组织机构本项目具有投资和和建筑规模大大，工艺复杂杂，工程质量量标准要求高高、施工工期期紧等特点。公公司组建责任任心强、施工工监理技术经经验丰富、专专业配套、工工种齐全、作作风好、协调调各方关系见见长的监理班班子，对本工工程项目实施施“全过程、全全天候、全方方位”监理，专心心致志地为实实现“质量优、进进度快、投资资省、效益高高”的建设目标标而努力工作作。华成新都居住小区区综合楼项目目监理部组织织机构图总监理工程师总监理工程师程时喜监理员汪秀枝监理员余勇监理工程师刘正炎监理工程师阮国栋监理员汪秀枝监理员余勇监理工程师刘正炎监理工程师阮国栋第三节岗位职职责一、总监理工程师师项目总监是项目监监理组织的首首席领导，制制定实施策略略，进行监理理决策并指导导整个实施过过程，负责监监理组织人员员技术、经济济和行政管理理作业，以满满足和业主合合同中规定的的工作范围要要求，指导整整个监理班组组人员努力工工作。其具体体职责主要有有：（1）确定项目监理人人员的分工和和岗位职责；；（2）主持编写项目监监理规划、审审批项目监理理细则，并负负责管理项目目监理机构的的日常工作；；（3）审查承包单位的的资质，并提提出审查意见见；（4）检查和监督监理理人员的工作作，根据工程程项目的进展展情况可进行行人员调配！！对不称职的的人员应调换换其工作（5）主持监理工作会会议，签发项项目监理机构构的文件和指指令；（6）审定承包单位提提交的开工报报告，施工组组织设计、技技术方案、进进度计划；（7）审核签署承包单单位的申请、支支付证书和竣竣工结算；（8）审查和处理工程程变更；（9）主持和参与工程程质量事故的的调查；（10）调解建设单单位与承包单单位的合同争争议、处理索索赔、审批工工程延期；（11）组织编写并并签发监理月月报、监理工工作阶段报告告、专题报告告和项目监理理总结；（12）审核签认分分部工程和单单位工程的质质量检验评定定资料，审查查承包单位的的竣工申请，组组织监理人员员对待验收的的工程项目进进行质量检查查，参与工程程项目的竣工工验收；（13）主持整理工工程项目的监监理资料。二、总监理工程师师代表1、总监理工程师代代表为驻地现现场负责人，协协助总监理工工程师工作；；2、负责组织全体监监理人员，按按有关规定执执行监理任务务，负责贯彻彻执行本项目目质量管理体体系；3、主导管理与当地地有关部门和和配套单位的的协调联系；；4、协助总监理工程程师组织与协协调工程建设设各方工作；；5、组织工程图纸的的交底和会审审；6、协助总监进行工工程质量、进进度、投资控控制；7、协助研究处理索索赔和处理合合同纠纷；8、参加处理工程的的重大质量事事故、安全事事故；9、组织审批承包提提商供的施工工方案；10、组织各施工工阶段的监理理检查工作，定定期向总监报报告；11、协助总监编编制工程项目目总结报告；；12、负责保修阶阶段工程监理理；13、总监交办的的其它工作。三、专业监理工程程师1、组织编制监监理工作计划划和《监理实实施细则》；；2、审核设计部门提提交的《设计计计划书》，并并签署本专业业意见；3、参与本专业的设设计方案评审审，提出专业业意见；4、定期检查设计进进度及质量，提提出整改意见见；5、审核施工图并参参加图纸会审审、技术交底底，负责记录录整理本专业业会审纪要；；6、审核承包商提交交的施工组织织设计（方案案），并签署署专业意见；；7、审核单项工程开开工申请，检检查开工条件件，填写工程程开工令、停停工令、复工工令；8、参加定期工程例例会及不定期期工程协调会会，土建专业业负责整理会会议纪要；9、负责本专业工程程进场设备、材材料、半成品品的质量控制制工作；10、负责现场本本专业方面各各承包商间的的协调工作；；11、负责现场的的质监工作及及工程进度的的检查监督；；12、负责对每月月工程形象进进度签署本专专业的意见；；13、负责并组织织项目本专业业隐蔽工程的的验收签署和和工序间交接接检查及验收收签署；14、负责旁站监监理、跟踪（全全过程、全天天候）检查；；15、会签工程设设计变更、技技术核定单、现现场增加工程程量及其它签签证；16、组织本专业业的一般工程程质量、安全全事故的处理理，公正处理理索赔；17、参加现场安安全、文明施施工的检查与与监督，协调调现场总平面面管理；18、参与编写项项目《监理日日志》，编写写本专业《监监理工作总结结》；19、审核、整理理工程竣工资资料，协助项项目竣工验收收；20、定期向总监监理工程师提提交反映工程程投资、质量量、进度动向向情况的有关关报告。四、监理员1、配合监理工程师师编制监理工工作计划和《监监理实施细则则》；2、参与本专业的设设计方案评审审，提出专业业意见；3、定期检查设计进进度及质量；；4、参加图纸会审、技技术交底，负负责记录整理理本专业会审审纪要；5、参与审核承包商商提交的施工工组织设计（方方案）；6、参加定期工程例例会及不定期期工程协调会会，土建专业业负责整理会会议纪要；7、进行本专业工程程进场设备、材材料、半成品品的质量控制制工作；8、现场本专业方面面各承包商间间的协调工作作；9、现场的质监工作作及工程进度度的检查监督督；10、参与项目本本专业隐蔽工工程的验收和和工序间交接接检查；11、负责旁站监监理、跟踪（全全过程、全天天候）检查；；12、参与本专业业的一般工程程质量、安全全事故的处理理，公正处理理索赔；13、参加现场安安全、文明施施工的检查与与监督，协调调现场总平面面管理；14、编写项目《监监理日志》；；15、审核、整理理工程竣工资资料，协助项项目竣工验收收；16、定期向专业业监理工程师师报告专业投投资、质量、进进度动向情况况自备监理仪器和设设备为保证本工程施工工范围内各分分部分项工程程质量达到施施工图和质量量验评标准，并并结合本工程程特点以及根根据监理规范范的要求，我我公司将在本本工程项目监监理组配相关关的仪器和办办公设备，以以保证质量控控制检查测试试及各项管理理工作的需要要。第五章监理工工作程序监理单位要明确监监理程序，确确保工程顺利利进行。一、质量控制监理理工作程序施工阶段审查施工工单位的技术术资质，对工工程所需原材材料、构配件件的质量进行行检查与控制制，对永久性性生产设备或或装置，按要要求组织采购购订货，设备备到货后，应应进行检查和和验收。审查查施工单位提提交的施工方方案和施工组组织设计，对对工程中所采采用的新材料料、新结构、新新工艺、新技技术应审核其其技术鉴定书书，协助施工工单位完善质质量保证体系系，组织设计计交底和图纸纸会审，对工工程中使用的的主要施工机机械、设备，应应审核其技术术性能。主要要程序如下：：1、检查承包商质量量保证和管理理体系；2、审查分承包商资资质；3、查验承包商测量量放线；4、签认材料检验；；5、签认建筑构配件件、设备验证证；6、检查进场主要施施工设备；7、审查主要分部分分项工程施工工方案；8、建立现场记录系系统；9、按照监理程序要要求对施工过过程进行检查查，及时纠正正违规操作，消消除质量隐患患，跟踪质量量问题，验证证纠正效果；；10、采用必要检查、测测量和试验手手段、验证施施工质量；11、加强对隐蔽工程程质量管理，所所有隐蔽的工工程必须在封封闭作业之前前检查签字；；12、对工程关键工序序和重点部位位施工过程进进行旁站监理理；13、严格执行现场有有鉴证取样和和送检制度；；14、建议撤换承包商商不称职人员员和不合格分分包单位；15、施工阶段协助施施工单位完善善工序控制，选选好质量预控控点，严格工工序间交接检检查；审核设设计变更和图图纸修改，行行使质量监督督权，必要时时可下发停工工令，组织定定期或不定期期的现场会，及及时分析、通通报工程质量量状况；16、施工阶段按规定定的质量评定定标准和办法法，对完成的的分项、分部部工程、单项项工程进行检检查验收，审审核施工单位位提供的质量量检验报告及及有关技术性性文件，审核核施工单位提提交的竣工图图。二、进度控制监理理工作程序1、编制项目实施总总进度计划编制项目实施总进进度计划是为为工程的进度度控制制定一一个总目标，也也是确定施工工承包合同中中工期条件的的依据，编制制总进度计划划时要考虑以以下因素：（1）项目建设需要；；（2）项目的特殊性；；（3）已建成的同类或或相似项目的的实际进度；；（4）资金条件；（5）定额资料；（6）其它，如气候等等。2、审核承包商提交交的进度计划划承包商提交的进度度计划要符合合合同规定的的工期，并具具科学性、协协调性和合理理性。此外，还还应有技术保保障措施，承承包商的进度度计划是进行行进度控制的的重要依据。3、审核承包商提交交的施工方案案。4、审核承包商提交交的施工总平平面图。5、核定由业主提供供材料、设备备的采供计划划。6、协助业主等有关关单位按合同同要求在开工工前做好三通通一平。7、协助业主及时向向承包商提供供设计图纸等等文件。8、协助业主及时向向承包商支付付预付款。9、工程进度检查检查的主要内容（1）计划进度与实际际进度的差异异；（2）形象进度、实物物工程量与工工作量的指标标的一致性。（3）有关进度、计量量方面的签证证。10、工程进度的动态态管理分析工序进度发生生偏差后，对对工期可能产产生的影响，找找出需要调整整的工序，再再与承包商共共同讨论解决决的措施。11、定期向业主报告告有关工程进进度的情况。三、投资控制监工工作程序1、项目开始前，协协助业主作好好充分准备，避避免由于业主主方面项目准准备工作不充充分导致索赔赔，协助业主主选择合适的的合同类型以以预防或减少少施工过程中中索赔。2、协助业主完善承承包合同；3、协助编制资金使使用预测表，使使业主可按工工程进展情况况进行资金合合理使用调配配，并可保证证工程有充足足奖金,以顺利实施施。4、建立完善造价监监控系统。5、协助业主制定一一套针对本项项目完善合理理的变更和索索赔管理程序序；6、对已完工程进行行审核，代表表业主签发月月度付款证明明。7、施工期间按月向向业主汇报工工程投资状况况，使业主及及时准确了解解工程投资情情况；8、分析潜在变更对对工程价格的的影响，提出出合理建议。9、审核承包商提出出变更申请，确确定合理价格格；10、按月提交成本预预测报告，供供项目业主审审核，并采取取相应措施。11、加强设计管理，及及时发现设计计中错误和不不足。12、根据合同审核承承包商的竣工工决算书，审审核内容包括括工量计算，单单价审核。四、安全文明施工工监理工作程程序1、项目总监为兼职职安全主任，负负责整个工程程的安全文明明施工监理，组组织编制安全全文明施工监监理实施细则则，建立各相相关专业安全全文明监理职职责和管理制制度，并任命命一名工程师师为兼职安全全监理员，对对日常安全文文明施工进行行监督管理。每每周组织安全全文明施工检检查并签发书书面检查整改改通报限期落落实整改，每每月形成《安安全月报》，对对安全文明施施工情况进行行评估，每位位工程师均具具有安全文明明施工管理责责任。2、督促并定期检查查承建商贯彻彻实施国家《建建设工程安全全生产管理条条例》及省、市市关于安全文文明施工的规规定。3、审查施工组织设设计中（或施施工方案）施施工安全技术术措施；4、积极协助项目参参加芜湖市安安全文明施工工评比，争创创合格业绩，本本工程力争获获得市安全文文明施工样板板工地称号。5、安全文明施工检检查项目：严严格按“中华人民共共和国行业标标准，建筑施施工安全检查查标准JGJ59”及黄石市关关于安全文明明施工的关有有关规定执行行，具体包括括（但不限于于）安全管理理、文明施工工、脚手架、基基坑支护与模模板工程、三三宝四口、施施工用电、物物料提升机与与外用电梯、起起重吊装、施施工机具等。五、主要监理工作作程序框图我公司在多年监理理工作实践中中已按ISO90001标准总结了了一套符合监监理工作特点点的监理工作作，结合本工工程进行调整整补充如下：：承接监理任务选派项目总监，组成项目监理组参加施工准备阶段监理编制施工招标文件、协助业主招标向业主提出选择施工单位的建设性意见协助业主进行（施工）委托合同谈判承接监理任务选派项目总监，组成项目监理组参加施工准备阶段监理编制施工招标文件、协助业主招标向业主提出选择施工单位的建设性意见协助业主进行（施工）委托合同谈判施工阶段监理2、工程开工监理程程序按合同要求准备开工按合同要求准备开工承包商填写工程开工申请报告承包商审核工程开工申请报告总监理工程师与业主商定具体开工日期总监理工程师业主方开工条件：1、资金准备2、现场条件3、相关手续等承包商的开工条件：1、施工组织设计2、技术人员、工人是否满足施工要求3、机械设备完好情况和技术要求4、材料准备等通知并协助业主落实不合格不全

3、工程质量控制程程序施工单位呈报，单位工程开工申请施工单位呈报，单位工程开工申请监理工程师审批，发布开工令监理工程师审批，发布开工令基础资料齐全原材料合格基础资料齐全原材料合格上道工序合格工序开工审批工序开工审批工序施工工序施工不合格施工单位自检，填报工序质量验收审批表不合格施工单位自检，填报工序质量验收审批表下一下一道工序合格合格不合格不合格驻地工程施检验及批复驻地工程施检验及批复进行工程计量进行工程计量4、工程进度控制程程序偏离计划偏离计划修改进度计划建设单位与承包单位签订承包合同承包单位编制施工总进度计划监理单位审批承包单位编制年、季、月度实施计划监理单位审查实施计划施工单位组织计划实施监理单位检查计划的实施情况正常施工实现工期目标查制并找定且偏赶组离工织原措实因施施不同意不同意

5、原材料、构配件件及设备质量量签认程序不合格不合格不合格材料、设备进场附合格证承包商填写“建筑材料报验表”“进场设备报验表”监理工程师现场取样，有见证送检检查原材料、构配件及设备的质量状况对影响使用功能和观感的原材料，构配件及设备进行质量预控检验结果加倍取样复检签认“建筑材料报验表”“进场设备报验表”在指定部位上使用合格合格运出施工现场运出施工现场运出施工现场

6、隐蔽工程、分部部分项工程验验收程序承包商承包商隐蔽工程检验、分部分项工程验收记录签认完成质量保证资料齐全、合格分部分项工程质量评定完成自评合格承包商填写“工程报验单”报监理单位监理工程师检查质量保证资料是否齐全检查隐蔽工程分部分项工程是否完成检查分部、项工程质量是否合格签认“不合格工程通知”签认“”工程检验认可证”不能进行下一道工序施工可以进行下一道工序施工返工或整改可以隐蔽不能隐蔽7、工程变更程序合理合理不合理工程变更源1、承包单位2、设计单位3、建设单位4、监理单位5、其它提出书面审请监理工程师审查其合理性变更性质有关单位绘出正式图纸监理工程师发布变更令承包商执行报建设单位备案建设单位审核监理工程师向建设单位提出变更书面建议重大变更不同意同意一般变更

8、工程计量支付程程序工序、分部工程质量验收合格工序、分部工程质量验收合格承包商根据完成工程量填写“合同工程月计量申报表”现场监理工程师核实工程量投资控制工程师根据合同、取费标准核实完成的投资额及应付进度款承包商填写“工程款支付清单”和“工程进度款付款申请”监理工程师审查，填写“工程付款证书”监理公司领导审批报送业主业主支付进度款信息反馈9、索赔处理监理程程序承包人提出索赔申请承包人提出索赔申请总监主持审核索赔的理由成立？索赔的依据有效完整？索赔的计算正确？起草索赔的报告并与对方谈判意见一致？起草索赔意见或签注批复双方达到一致后签署，索赔审审批书索赔生效10、工程质量事故处处理程序工程出现质量事故工程出现质量事故严重质量事故一般质量事故按建设部关于《工程建设重大事故报告和调查程序》规定执行承包商填写“事故报告单”各有关单位讨论制定事故技术处理方案监理单位签认“工地指标”即处理方案监理单位检查事故处理技术方案的执行承包商上报事故处理结果报告监理签认11、工程停工、复工工程序出现重大质量问题或管理混乱及其它原因，工程处于失控出现重大质量问题或管理混乱及其它原因，工程处于失控监理工程师签发监理工程师签发“工程暂停指令”针对其它停工原因采取改进措施针对其它停工原因采取改进措施承包商填写“复工申请承包商填写“复工申请”监理工程师量事故处理情况监理工程师量事故处理情况承包商的改进措施是否满足工程需要不认可要求承包商整改认可签发“复工指令”对质量问题进行处理执行对工程质量事故处理程序不认可要求承包商整改认可签发“复工指令”对质量问题进行处理执行对工程质量事故处理程序第六章工程特特点、难点及及监理重点华成新都居住小区区综合楼工程程的特点、难难点及监理重重点包括土方方工程、测量量工程、基坑坑支护、基础础工程、地下下室砼施工、钢钢筋工程、高高支模、防水水工程、设备备安装工程、给给排水工程、电电气工程、电电梯工程等。针针对上述专业业的特点，并并根据经验分分析、预测和和判断，提出出和制定如下下的对策和措措施，从而作作出正确的监监理决策，全全面有效地实实现工程建设设监理目标。一、土方工程本工程土方开挖面面积大，工程程量多，针对对土方工程特特点监理将采采用如下的控控制措施：（一）、挖土工程程监理控制方方案开挖基坑（槽）、管管沟不得超过过基底标高。如如个别地方超超挖时，其处处理方法应取取得设计单位位的同意，不不得私自处理理。对局部两两层地下室的的土方开挖需需配合基坑支支护施工。应严格按施工方案案规定的施工工顺序进行土土方开挖施工工，应注意宜宜先从低处开开挖，分层、分分段依次进行行，形成一定定坡度，以利利排水。施工机械下沉施工工时，必须了了解土质和地地下水位情况况。推土机、铲铲运机一般需需要在地下水水位0.5m以上推铲土土，挖土机一一般需要在地地下水位0.8m以上挖土，以以防机械自重重下沉。正铲铲挖土机挖方方的台阶高度度，不得超过过最大挖掘高高度的1.2倍。开挖尺寸不足，边边坡过陡：基基坑（槽）或或管沟底部的的开挖宽度和和坡度，除应应考虑结构尺尺寸要求外，应应根据施工需需要增加工作作面宽度，如如排水设施、支支撑结构等所所需的宽度。雨季施工时，基槽槽、坑底应预预留30cm土层，在打打混凝土垫层层前再挖至设设计标高。质量标准：要求符合《建筑地地基基础工程程施工质量验验收规范》GB502202的规定。（二）、土方回填填工程监理控控制方案1、填土前，应将基基土上的洞穴穴或基底表面面上的树根、垃垃圾等杂物都都处理完毕，清清除干净。2、检验土质。检验验回填土料的的种类、粒径径，有无杂物物，是否符合合规定，以及及土料的含水水量是否在控控制的范围内内。如含水量量偏高，可采采用翻松、晾晾晒或均匀掺掺入干土等措措施；如遇填填料含水量偏偏低，可采用用预先洒水润润湿等措施。3、填土应分层铺摊摊。每层铺土土的厚度应根根据土质、密密实度要求和和机具性能确确定。4、质量标准要求符合《建筑地地基基础工程程施工质量验验收规范》GB502202的规定。二、测量工程本建筑为住宅工程程，桩基础、地地下室、标准准层，点线测测量工作较为为复杂，测量量工程容易造造成错误，因因此针对本工工程的测量工工程项目监理理部将采用如如下监控措施施：1、测量监理工作要点点：1.1在施工中测量量监理工程师师的任务：1.1.1对施工单单位测量人员员的素质和仪仪器设备进行行审核，以确确认其是否能能够完成本项项目的施工测测量任务。1.1.2督促施工工单位按规范范要求做好施施工控制网的的布设工作。如如果施工控制制网由业主提提供，则应督督促协助做好好复核、检测测工作，以保保证施工放样样有一个可靠靠的基准。1.1.3审核施工工放样的方案案。对于重要要点线的放样样工作，必须须要求施工单单位申报施工工放样测量方方案，经测量量监理工程师师审批后，方方可组织实施施。测量监理理工程师要审审查方案的合合理性、可靠靠性及效率。方方案要保证每每个数据有可可靠的校核。1.1.4在施工过过程中对于一一些重要的放放样点、线进进行独立的平平行检测。如如开挖工程的的重要开口线线；竣工坡脚脚线；建筑物物的中心线，金金属结构和机机械设备的安安装点、线等等。1.2测量监理工程程师的工作依依据和方式：：测量监理工程师开开展工作应以以合同和招标标文件为依据据，以国家和和行业规范为为标准，其工工作方式应该该是内业资料料审核、现场场旁站监理和和外业“平行检测”1.2.1内业资料料审核是审查查所提供的资资料是否符合合规范要求，各各数据之间是是否融合，相相互之间有无无矛盾，从各各方面来论证证资料的正确确性和可靠性性。1.2.3“平行监监测”，对测量监监理工程师来来讲，是一种种主要的工作作方式，“平行监测”应该有选择择地进行，要要注意特别重重要的部位，可可靠性较少的的点、线以及及作为基准数数据的校核，不不应该代替或或重复施工单单位已做过的的工作。“平行监测”应尽量采用用与施工单位位不同的基准准点、不同的的观测方案进进行，以便从从多方面发现现问题，保证证测量成果的的可靠性。对对于一项具体体的测量项目目，应该进行行全过程检测测，不应只是是“抽测”一个很小的的百分比。“平行检测”的目的是检检测错误，而而不是提高精精度，因此可可以灵活采取取不同的方法法。例如，有有时使用高精精度仪器采取取比施工单位位放样更严格格的方法，有有时也可以采采取简单的方方法，以发现现错误为目的的。1.2.4测量监理理与施工单位位测量的关系系既是监督管管理关系，更更是帮助、促促进的关系。我我们既要向被被监理对象提提出严格的要要求，但也要要根据施工单单位的实际情情况理解施工工单位的具体体困难，并帮帮助他们实现现这些要求。2、测量监理中不容容忽视的四个个问题在建设监理任务中中，测量监理理是项非常重重要并且是必必不可少的工工作。它的任任务概括地说说，就是监督督承包方将建建筑总平面图图上建（构）筑筑物的位置，按按设计要求正正确无误地定定格在地面上上。测量监理理工作中要重重视以下几个个问题。2.1审核施工方人人员设备仪器器的配置。按按要求，施工工单位要配备备合格的测量量人员，要有有上岗证，其其资格要经过过监理认可；；施工单位所所使用的测量量仪器（全站站仪、经纬仪仪、水准仪等等）要具有，经经过技术监督督部门授权的的鉴定单位鉴鉴定后的合格格证书。对此此，测量监理理必须严格把把好这关。2.2控制点的测量量监理。控制制网点是整个个施工场地内内建筑物、构构筑物平面及及高程定位的的依据，它关关系到全局。因因此要严格按按规范要求建建立，施工过过程中还要不不定期进行检检测。作为测测量监理要督督促施工单位位并亲自检查查控制点的稳稳定性。测量量监理还要检检查施工单位位所作的加密密控制点的精精度是否保证证施工放样的的精度。2.3施工放样监理理。施工单位位按照设计图图纸，将建筑筑物、构筑物物轴线点放样样，自检无误误后，向监理理组提交《施施工测量放样样报审表》，再再经监理检查查无误后方面面进行下道工工序。基础垫垫层浇筑后，施施工单位要准准确测出建筑筑物的轴线，再再报监理检查查。基础放线线是具体确定定建筑的位置置，这项工作作至关重要，测测量监理必须须要严把此关关。对工程的的重要部位，如如主轴线、对对称轴、园心心、基底标高高、道路园弧弧等要重点检检查。当前存在的问题是是：个别单位位不重视施工工程序，如未未经监理验线线就急于绑扎扎钢筋，造成成返工。测量量监理应坚决决杜绝这类违违反程序的做做法。2.4要重视原始测测量资料。施施工放样和沉沉降、变形观观测等原始记记录，是工程程建设的重要要资料。因此此必须做到记记录真实，标标记明确，格格式统一，必必须在现场如如实记录并妥妥为保管。对对不重视测量量原始记录，随随意记录或凭凭记忆补证；；更有甚者，有有的不保留测测量原始记录录，一旦出了了质量问题便便无据可查的的情况。测量量监理必须予予以纠正。三、地下室混凝土防裂裂本工程地下室属于于超长地下室室，因此如何何防止地下室室砼开裂成为为关系到本工工程质量成败败的控制要点点。设计中采用抗渗混混凝土，并在在混凝土中掺掺加高效防水水剂。为防止止外墙混凝土土开裂造成渗渗漏水，宜采采用刚柔并济济的方法，即即外墙混凝土土采用抗渗混混凝土，并掺掺加高效防水水剂以加强结结构自防水的的功能，同时时，应在外墙墙迎水面施工工柔性防水层层，在内侧抹抹聚合物防水水砂浆，这们们以起到刚柔柔结合、互为为补充的双保保险作用。但但地下室外墙墙的结构自防防水，往往由由于外墙混凝凝土的开裂而而受到影响，外外墙开裂也是是结构上最大大的通病之一一。因而我们们将外墙混凝凝土防裂作为为本工程施工工要解决的重重点问题。为为此，我们将将采取以下措措施：1、控制混凝土本身身的质量1.1保证砂石骨骨料级配性能能良好，控制制骨料含泥量量应小于1%；1.2严格控制制水灰比，混混凝土搅拌时时要扣减砂石石含水率。控控制水灰比主主要通控制混混凝土坍落度度来实现，严严格控制混凝凝土坍落度为为10~122cm。1.3水泥的安安定性良好，选选用质量稳定定的名牌水泥泥拌制商品混混凝土。1.4严格控制制复合液的掺掺量，使该外外加剂的防水水、减水及微微膨胀的作用用得以充分发发挥。2、保证混凝土振捣捣质量混凝土分层振捣密密实，要避免免过振、发生生粗骨料下沉沉浮浆上返的的现象。3、外墙裂缝治理方方案3.1本工程地地下室外墙在在结构设计上上设置后浇带带，并且上下下钢筋通长配配置，这样可可对混凝土的的收缩起有效效的约束作用用，同时应充充分考虑钢筋筋间距，施工工时可采用分分段跳打的方方式进行。3.2外墙混混凝土拆模后后即采取挂麻麻袋片养护，浇浇水养护不少少于14天。四、钢筋工程本项目钢筋工程作作为重要分项项工程和隐蔽蔽工程，也是是施工过程中中需要监理的的重要目标控控制点，因此此，为了更好好地加强对钢钢筋工的监控控，针钢筋工工程的具体特特点，并制定定如下监理控控制措施：施工准备阶段（事事前控制）砼结构所采用的热热扎钢筋、热热处理钢筋、碳碳素钢丝、刻刻痕钢丝和钢钢铰线等的质质量，应符合合现行国家标标准的规定。钢筋应有出厂质量量证明书或试试验报告单，钢钢筋表面或每每捆（盘）钢钢筋均应有标标志。进场时时应按炉（罐罐）批号及直直径分批检验验。检验内容容包括查对标标志，外观检检查并按现行行国家有关标标准的规定抽抽取试样作为为力学性能试试验，合格后后方可使用。钢筋在运输和储存存时，不得损损坏标志，并并应按批号分分别堆放整齐齐，避免锈蚀蚀和油污，不不同级别钢材材要分开堆放放，并设立标标牌，防止加加工扎筋混杂杂。钢筋的级别、种类类和直径应按按设计要求采采用。当需要要代换时，应应征得设计单单位的同意，并并应符合有关关规定。对有抗震要求的框框架，不宜以以强度等级较较高的钢筋代代替原设计中中的钢筋，当当必须代换时时，其代换的的钢筋检验所所得的实际强强度，应符合合有关国家规规范规定。2、施工过程中监理理（事中检查查）钢筋加工的形状、尺尺寸必须符合合设计要求。钢钢筋的表面应应清净，无损损伤、油渍、漆漆污和铁锈等等应在使用前前清除干净。带带有颗粒状和和片状老锈的的钢筋不得使使用。钢筋应平直，无局局部曲折。钢筋的弯钩或弯折折应符合有关关规定。箍筋的末端应作弯弯钩，弯钩形形式应符合设设计要求。热扎钢筋的对接焊焊接，可采用用闪光对焊、电电弧焊。电渣渣压力焊或气气压焊。钢筋焊接的接头形形式、焊接工工艺和质量验验收，应符合合国家现行标标准的有关规规定。钢筋焊接前，必须须根据施工条条件进行试焊焊，合格后方方可施焊。焊焊工必须有焊焊工考试合格格证，并在规规定的范围内内进行焊接操操作。当受力钢筋采用焊焊接接头时，设设置在同一构构件内的焊接接接头应相互互错开。焊接接头距钢筋弯弯折处，不应应小于钢筋直直径的10倍，且不宜宜位于构件的的最大弯矩处处。3、质量检查、验收收（事后质量量控制）1、检查钢筋的施工工质量时，钢钢筋的级别、直直径、跟数和和间距均符合合设计要求。绑绑扎或焊接的的钢筋网和钢钢筋骨架，不不得有变形、松松脱和开焊。钢钢筋位置的允允许偏差，应应符合规范规规定。2、受力钢筋的砼保保护层厚度，应应符合设计要要求。3、各受力钢筋之间间的绑扎接头头位置应相互互错开。4、钢筋绑扎应符合合下列规定：：钢筋的交叉点应采采用铁丝扎牢牢。板和墙的钢筋网，除除靠近外围两两行钢筋的相相交点全部扎扎牢外，中间间部分交叉点点可间隔交错错扎牢，但必必须保证受力力钢筋不产生生位置偏移，双双向受力的钢钢筋，必须全全部扎牢。梁和柱的箍筋，除除设计有特殊殊要求外，应应与受力钢筋筋垂直设置，箍箍筋弯钩叠合合处，应沿受受力钢筋方向向错开设置。在柱中竖向钢筋搭搭接时，角部部钢筋的弯钩钩平面与模板板面的夹角，对对距形柱应为为45°角，对多边边形柱应为模模板内角的平平分角。绑扎网和绑扎骨架架外型尺寸的的允许偏差，应应符合规范规规定。5、在绑扎骨架中非非焊接的搭接接接头长度范范围内，当搭搭接钢筋为受受拉时，其箍箍筋间距不应应大于5d，且不应大大于100mm。当搭接接钢筋受压时时，其箍筋间间距不应大于于10d，且不应大大于200mm（d为受力钢筋筋中的最小直直径）。6、钢筋的绑扎接头头应符合下列列规定搭接长度的末端距距钢筋弯折处处，不得小于于钢筋直径的的10倍，接头不不宜位于构件件最大弯矩处处。受拉区域内，Ⅰ级级钢筋绑扎接接头的末端应应做弯钩，Ⅱ、Ⅲ级钢筋可不不做弯钩。直径大于12mmm的受压Ⅰ级钢筋的末末端，以及轴轴心受压构件件中任意直径径的受力钢筋筋的末端，可可不做弯钩，但但搭接长度不不应小于钢筋筋直径的35倍。钢筋搭接处，应在在中心和两端端用铁丝扎牢牢。受拉钢筋绑扎接头头的长度，应应符合规范规规定，受压钢钢筋绑扎接头头的搭接长度度，应取受拉拉钢筋绑扎接接头搭接长度度的0.7倍.7、焊接骨架和焊接接网采用绑扎扎连接时，应应符合规范规规定。8、电渣压力焊接头头应逐个进行行外观检查。外外观检查结果果应符合下列列要求：四周焊包凸出钢筋筋表面的高度度应≥4mm。钢筋与电极接触处处，应无烧伤伤缺陷。接头处的弯折角不不得大于4°。接头处的轴线偏移移不得大于钢钢筋直径的0.1倍，且不得得大于2mm。外观检检查不符合的的接头应切除除重焊，或采采取补强焊接接措施。9、电渣压力焊接头头拉伸试验结结果，3个试件的抗抗拉强度均不不得小于该级级别钢筋规定定的抗拉强度度。五、防水工程由于该项目地处冬冬冷夏热、夏夏季高温多雨雨，房屋渗漏漏水现象是十十大建筑通病病之一，除应应在设计上予予以重视，采采取刚柔并济济，多道设防防的原则，采采用优质、高高效的防水材材料外，还应应精心组织施施工，确保工工程在使用过过程中达到防防水、防渗的的要求。因此此，本工程的的防水工程应应作为本工程程监理工作的的重要环节，应应严格按以下下措施进行。1、基本规定1.1从事建筑防防水工程施工工的企业必须须持有省建设设委员会颁发发的防水专业业施工资质证证书。1.2根据实际情情况编制施工工方案或技术术措施，其中中内容包括：：施工程序和和工段划分、施施工工艺、技技术措施、质质量标准、产产品保护等，并并在进场前对对操作班组进进行技术交底底。1.3防水工程应应实行保修期期制度，保修修期不应少于于五年，保修修期内发生渗渗漏，由施工工单位负责返返修，费用由由责任方负担担。1.4防水工程施施工时，必须须按工程量备备足合格的防防水材料和配配套材料、施施工机具，安安排好临时堆堆场或仓库，配配齐熟练操作作工。其中持持有防水专业业施工上岗证证人员不应少少于参加施工工人员的1/3。1.5防水工程施施工过程中应应执行自检。互互检、交接检检及工序检查查等制度。工工程验收时应应检查材料合合格证、抽样样复检报告、施施工记录、现现场观测及蓄蓄水试验记录录等。1.6防水层的基基层必须坚固固、平整、干干净、不起砂砂、不起皮。涂涂膜防水层及及嵌填密封材材料的基层必必须干燥，聚聚合物水泥砂砂浆防水层的的基层表面必必须充分湿润润，但不得有有明水。1.7涂膜防水层层未实干前，不不得在防水层层上堆放任何何物品或进行行其它施工作作业。1.8柔性防水层层完成后必须须及时做好保保护层。保护护层施工时，应应采取有效的的保护措施，避避免破坏防水水层。1.9应避免在已已完工的防水水层上打眼凿凿洞，如确需需打眼凿洞时时，损坏的防防水层应做重重点防水密封封处理。2、监理控制程序如何精心监理建筑筑工程，根治治建筑工程的的质量通病，是是监理人员的的重要职责。必必须采用有效效的对策措施施确保工程施施工质量。要要根治质量通通病，重在预预防，要有超超前意识，即即要超前监理理。监理工程师应制定定合理监理控控制程序，对对每道工序进进行事前、事事中、事合的的全过程控制制（见图）。由由于建筑工程程具有一次性性和不可逆转转的特性，事事前和事中控控制应该是监监理工作的重重点，而不应应只把分部、分分项工程完工工后的检查、验验收作为重点点。只有这样样监理工作才才能主动，才才能实现对工工程质量的有有效控制，从从根本上防止止质量问题的的发生。合格合格不合格不合格合格符合要求上道工序施工完毕且验收合格事先控制：审查施工队伍资质，检查原材料质量保证资料及抽检，提出关键技术施工要点及质量通病预控措施开始本道工序施工事中控制：施工过程中，现场监理跟踪控制本道工序施工完毕施工单位自检事后控制：现场监理检查验收整改改签认合格，允许下步施工返修不合格监理控制程序3、外墙墙体防水施施工3.1砌筑墙体体前要求施工工单位浇水润润湿砖体，不不准干砖上墙墙,不能破砖上上墙.3.2确保砌筑砂砂浆配比，保保证砂浆的和和易性和保水水性。3.3施工中加加强现场巡查查，确保墙体体灰缝（水平平缝、竖缝）饱饱满3.4严格按规规范要求，按按每天不超过过1.8m的高度度砌筑墙体控控制灰缝厚度度在10mm左右（不不应小于8mm，也不应应大于12mm）。3.5要求施工工方作好现场场协调，实现现各工种间密密切配合，使使砌筑施工与与墙体的水、电电预埋管理道道敷设协同进进行、避免以以后墙体凿洞洞开槽。3.6对于外墙墙施工中留下下的孔洞，如如脚手洞、扁扁担洞、必须须塞砌密实，并并作为一道工工序进行检查查验收，验收收合格后才能能抹灰。3.7在墙面刮刮糙或抹平前前，应先清除除墙体表面的的灰尘、污垢垢，并浇水湿湿润，用胶质质水泥浆（水水泥：108胶：水：水=1：1：4）在墙体外外刷二遍，以以增强粘结力力和抗渗能力力3.8窗台或预预留洞按规范范要求做鹰嘴嘴、排水坡。4、屋面防水施工4.1水落口口、伸出屋面面管道、屋面面上部设备基基础和预埋件件等应先安装装，后浇筑结结构混凝土。4.2水泥砂浆浆找平层必须须按设计要求求挂线或做标标志找准坡度度，并安装好好分格缝模条条。水泥砂浆浆抹平收水后后应进行第二二次压光，使使表面平整密密实，并充分分养护。屋面面转角处要求求用圆角抹子子抹出圆弧。水水落口四周500mm直径范围围内的找平层层要抹成略低低凹坑。4.3防水层层施工前，必必须将基层上上的尘土、砂砂粒、碎石、杂杂物、油污及及砂浆疙瘩清清除干净，在在施工过程中中还应随时清清扫。4.4防水层层施工顺序：：当有高低跨跨时，应按“先高后低”原则，在同同一跨中应按按“先远后近”的原则，从从最低标高处处开始。4.5防水卷材材或涂膜防水水施工前必须须对基层干燥燥程度进行测测试。测试时时将1m2塑料膜平坦坦地铺在找平平层上，静置置3—4h后掀开检查查，找平层覆覆盖部位与卷卷材或塑料膜膜上未见水印印即可施工。4.6.1种植屋屋面所设置的的给水管、排排水管及溢水水管等各种管管道应预留好好孔洞，并应应在防水层施施工前安装好好，不得后凿凿孔安装。4.6.2种植屋面面的细石砼防防水层在砼浇浇筑后应及时时进行养护，养养护时间不应应少于14天，养护初初期不得上人人。4.6.3应在养养护后，覆土土前进行蓄水水静置时间不不应少于24h，经检验合合格后方可覆覆盖种植介质质。4.7本工程地下下室顶板露天天部分设计采采用涂膜防水水，施工时应应遵守以下规规则：4.7.1涂膜防防水施工前，如如遇找平层质质量不良，必必须进行加强强处理。4.7.2大面积积涂膜施工前前，应先对水水落口、板端端缝、阴阳角角、天沟、檐檐口等节点部部位作加强处处理，铺设二二层胎体增强强层。4.7.3基层清清扫干净后，应应先测试基层层的干燥程度度，合格后方方可涂刷涂料料。当涂刷第第一道涂料时时，涂料应较较稀，水性涂涂料可兑入不不多于20%的清水，溶溶剂型、反应应型可加入少少量相应的溶溶剂稀释。4.7.4涂膜施施工前应根据据设计规定的的厚度，经试试验确定涂刷刷的遍数及每每遍单位面积积的涂料用量量，施工时，按按每次配料的的数量控制涂涂刷面积，保保证涂层厚度度和均匀性。4.7.5采用多多组份涂料施施工时，每组组份涂料应在在现场准确秤秤量，并必须须用机械搅拌拌，随用随配配，量具和秤秤量工具应固固定，不得混混用。已凝胶胶的涂料不得得混入新配制制材料中使用用。4.7.6防水涂涂膜应分遍涂涂刷，涂刷时时，应待先涂涂的涂料干燥燥（固化）成成膜后，方可可涂刷后一遍遍涂料，每遍遍涂刷的方向向应与前一遍遍相垂直。4.7.7在转角角和立面涂刷刷防水层时应应薄涂多遍，不不得有流淌、堆堆积现象。4.7.8涂料施施工宜在5~30℃气温的晴天天进行，雨天天和五级风以以上不得施工工，反应型和和溶剂型涂料料在雾天时亦亦不宜施工。4.7.9当用水水泥砂浆、块块体或细石混混凝土作保护护层时，应待待涂料完全干干燥，并铺（抹抹）隔离层后后，方可抹水水泥砂浆或浇浇筑细石混凝凝土。砂浆和和细石混凝土土要压光并应应按要求分格格。5、地下室防水施工工5.1地下防水工工程施工过程程中，地下水水位应降至防防水层以下300mm，并保持持至土方回填填完毕。对基基坑周围的地地表水必须设设沟排除，不不得流入基坑坑，严禁带水水、带泥施工工。5.2结构防水混混凝土完成后后，应细致检检查结构混凝凝土施工质量量，发现蜂窝窝、麻面、露露筋或裂缝，应应进行修补或或灌浆处理。5.3结构防水混混凝土施工应应遵守下列规规定：5.3.1防水混混凝土中水泥泥强度等级不不宜低于32.5级、水泥用用量不应少于于300kg//m3，掺有有活性粉细料料时，水泥用用量不得小于于280kgg/m3，含砂率宜宜为35%~~40%，灰灰砂比宜为11:2~2..5，水灰比比不应大于00.6。施工工前应根据设设计的要求和和现场材料情情况，在试验验室进行试配配，配制的抗抗渗等级应比比设计抗渗等等级高0.22Mpa，并并确定其配合合比。5.3.2防水混混凝土中宜掺掺入外加剂和和外掺料，使使混凝土的坍坍落度满足施施工要求。当当外加剂掺量量低于水泥用用量1%时，应先行行溶解并稀释释成浓度较低低的溶液使用用。5.3.3防水混混凝土拌合物物，必须采用用机械搅拌，搅搅拌时间不应应少于2min。（掺掺外加剂时）应应根据外加剂剂的技术要求求确定搅拌时时间。5.3.4防水水混凝土模板板支撑应坚固固平整，拼缝缝严密、不漏漏浆。固定模模板时，宜采采取工具式螺螺栓法。采用用工具式螺栓栓穿过防水层层时，应在螺螺栓中部设置置止水环。当当采用钢板止止水环时，钢钢板与螺栓必必须满焊，拆拆模时拧去螺螺栓两端活动动拉杆头，清清理干净并干干燥后，先用用密封材料封封堵，再用聚聚合物水泥砂砂浆或膨胀水水泥砂浆堵实实抹平。5.3.5浇筑混混凝土前，应应将预埋件、穿穿过防水层的的管道等固定定牢固。大口口径管在横穿穿防水混凝土土时，应在管管底部开设排排气孔以利于于浇捣排气。5.3.6防水混混凝土内部的的各种钢筋和和绑扎铁丝均均不得接触模模板，为确保保钢筋保护层层的厚度，应应制作混凝土土或砂浆垫块块承垫。5.3.7防水混混凝土浇筑时时的自落高度度不应超过2m，超过时应应采用串筒、溜溜槽、溜管等等工具进行浇浇灌。5.3.8防水混凝凝土应分层浇浇筑、分层振振捣（一般为为30~400cm），而且且必须保证上上下层混凝土土在初凝之前前结合好，不不形成施工缝缝。混凝土必必须采取机械械振捣密实，以以混凝土开始始泛浆和不冒冒气泡为度，应应避免漏振，且且不得过分振振捣造成离析析现象。5.3.9防水混混凝土结构底底板应连续浇浇筑，不得留留置施工缝。在在墙体上的水水平施工缝应应留在高出底底板面不小于于300MM及顶板底部部；竖向施工工缝应留在结结构变形缝处处。5.3.10墙体体水平施工缝缝金属止水带带搭接处必须须满焊。5.3.11当施施工缝处继续续施工时，应应先凿去浮石石和浮浆，用用水冲洗干净净，保持湿润润，再铺上一一层20~500MM厚水泥砂浆浆，水泥砂浆浆所用的材料料和灰砂比应应与混凝土的的材料和灰砂砂比相同，然然后继续浇筑筑混凝土，并并宜采取二次次振捣工艺。5.3.12后浇浇带应在浇完完两侧混凝土土不少于八周周后浇筑，后后浇带应采用用掺膨胀剂的的混凝土。5.4如设计地下下采用柔性防防水层时，施施工应遵守下下列规定：5.4.1柔性防防水层的立面面基层必须干干燥。当干燥燥有困难时，应应涂刷潮湿基基面处理剂。涂涂刷潮湿基面面处理剂时应应均匀一致，不不得露底，待待表面干燥后后方可进行柔柔性防水层施施工。5.5如设计采用用聚合物水泥泥砂浆防水层层时，施工应应遵守下列规规定：5.5.1基层上上的浮灰、砂砂浆疙瘩等应应清理干净。凹凹凸不平、缺缺棱掉角、蜂蜂窝孔洞、高高低错位超过过20MM的，应先行行修补。抹面面前应湿润，必必要时在基层层上涂刷一道道聚合物水泥泥浆。5.5.2砂浆配配置宜采用强强度等级不低低于32.5级的普通硅硅酸盐水泥，砂砂浆的聚灰比比宜控制在00.1~0..2之间，砂砂浆宜采用机机械喷涂。料料浆应随用随随配随拌。5.5.3砂浆喷喷涂（涂刮）时时要顺着一个个方向一次施施工，最后一一遍应抹平压压实。施工完完应毕后检查查，发现表面面有孔洞或裂裂缝应重新喷喷涂（涂刮）。5.5.4防水层层完成24h后应立即进进行覆盖洒水水或喷洒养护护剂养护。养养护时应避免免受冻和烈日日曝晒，砂浆浆层应养护不不少于7d。6、卫、浴间防水施施工6.1卫、浴间浇浇筑结构混凝凝土前，应按按设计要求计计算地面、地地漏标高。地地漏、穿过地面管道（套套管）、预埋埋件、设备基基座等应事先先埋设牢固。6.2水泥砂浆找找平层应按设设计要求做好好排水坡度，并并抹平压实。6.3墙面水泥砂砂浆找平时，墙墙角和地面交交角应做成半半径为20MM的小圆角，并并在穿过防水水层的管道（套套管）四周和和门窗框四周周预留凹槽。6.4采用聚合物物水泥砂浆或或聚合物水泥泥浆防水时，可可在墙体上直直接喷抹，也也可在找平层层上喷抹，而而且必须机械械搅拌，随用用随配，量具具和秤量工具具应固定，不不得混用。已已凝胶的涂料料不得混入新新配制材料中中使用。7、外墙防渗漏水防止本工程项目建建筑物外墙渗渗漏水是一个个重点、难点点的问题。为为了保证工程程质量，需要要从技术的角角度上分析质质量问题在施施工技术上、工工程监理上，检检查监理程序序上的原因，提提出避免质量量问题发生的的措施。7.1外墙渗漏水水的原因7.1.1外墙面面裂缝引起渗渗漏水（1）顶砖施工不当引引起的裂缝：：砌砖时人工工为了图方便便，往往一次次性把砖墙下下砌到顶，待待砂浆收缩后后，