健身休闲综合体可行性研究报告

1第一章总论会所、球类会所、按摩养生。，也充分享受到了城市建设新气象。健身休闲创造了良好的条入到全民健身的队伍中，然而海安依2动各类在海安义乌小商品城兴建一座以以篮球、羽毛球、乒乓球、健美运动标准、高品位地建成具有绿色生金筹措、经济和m 3mmmmmmmmmmmmmmmm经济指标汇总表序号序号项目单位数量备注1用地面积2100002建筑幢数幢33建筑层数44总建筑面积2235005健身大楼280005.1恒温游泳池㎡20005.2羽毛球㎡20005.3蓝球㎡20006综合大楼260007室外场地28固定资产投入2112009定员编制2建设占地25500绿地率%23.6停车位个04府有关部门应加大对健身休闲综合体的支持力度。项目本身益。因此，建议政涉及工程建设的各2、在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的研究和完善。受建性的活动和布置了比较也必须引起与停车的关5第二章项目建设的必要性健身、娱乐中心是非2.1促进全县人文体育事业发展的现实需要应。增加了物流园、义乌小义乌小商品城周边口。加快对健身休闲综合人文事业要服务市民群众的休闲优越，本项目的建成，将有2.2改变体育设施落后面貌，适应体育运动发展的需要会化，推进海安县体育6而且也是改变海安县体育设施落后面貌，实现体育强县发展目标的需2.3是满足体育消费需求，提高海安县人民生活水平的需要丰富人们的生活内《全民健身计划(2011-2015年)》中提到，全国居民消费十年左右样的健身俱乐示，经常参加体育活动7第三章需求分析与建设规模和综合健康恢体的高品位健康运动休乐场所已不能乐中心奠定基础。阳行业。休闲健身运动市场在这个大环境下可以有效地促进居民的消同时，人们健康的需求正逐步从被动的治疗型向主动的预防保健型转乐合理搭配8在青少年人群中提倡运动健康概念既符合国家关于青少年德智体全面合当前青少年彰显培训与娱乐休闲为暇时间的支配意向上看，面主要集中在场地设施方面。对场地拥挤和器材缺少的抱怨合计为消城区目前应有3年要为约需求，大量的体育人口9发展“十以上。随着我市群众生活条件的提高和健身意识的提高，在“十二五”国展，人民文化生活要民提供了体育休闲消释放。、灵活为原则，并体现生活水平的提炼已成为人们生活中不外在部分区域零星分布有健身健美中心(俱乐部)，但往往由于场地的局限和市场。11、运动场馆，室内恒温游泳馆(50m×21m)一处，室内小型恒温游泳池(21m×12m)一处，标准篮球场(28m×15m)一处，羽毛场和乒第四章项目选址与建设条件满足下(1)项目选址应在城市功能区内，符合我县城市总体规划，与周(2)健身休闲综合体是面向大众的体育基础设施，是适应广大市身中心的选(3)该项目要求用地平坦，无不良工程地质现象，不易受洪水侵(4)健身休闲综合体在供电质量和供电可靠性方面有较高的要求。有完善的市政2．水文地质：根据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下腐3．地震烈度：根据建设部建抗(1993)13号《关于执行“中国地震烈度区划图(1990)”有关规定的通知》和省建抗(1993)44号《关 勘察报告，地基土主要有人工填土、耕填土和冲洪积、湖积(沼)相堆海安县境内河流分属长江、淮河流域水系,通扬运河以南属长江水河、通榆运河、丁堡河、如利的基础企业、人口情况划分消防区，以“消防海安县农林牧副渔业生产名播遐迩，处于全省全国前列。20世纪4年居江苏省之冠，连，弱筋小麦产业化家“中国名特优经唯一获此殊比上年有效苏省县级建制中名列前茅，纺勾针衣闻名世界，曾被术之乡”。大公(北凌)农民体育名播四方，走出奥动击剑冠军仲满，第五章工程建设方案2、总体布局应根据城市设计的定位，中心建筑的人文景观，处于3、形态空间布局适度超前，突出体现现代建筑的特点和现代体育础上做到新颖、大气，表现现代轮廓和细部照顾良好协调为原的、开放的休闲健身娱乐现代体育精神”的5.2总图(附效果图)池馆区位于地。健身大楼及综面及地互不干入口的西侧设置地位、地上停车场以步行道联系各功绿化系统设计的原则是与整体功能布局、空间组合相协调，重点加强南侧、北侧与中心后路的联系，同时利用田径运动场及沿道路边缘空间，尽可能使绿化形成块、条、带状，增强丰富、层次感。建筑方案在满足群众休闲体育活动特征的基础上，着重强调建筑物的现代感。并与周围景观相连贯，视觉上相互映衬。竖向布置形式采用平坡式。雨水由暗管排至周边主干道路的雨设计构思紧紧抓住形式与意境的关系，以融入生态自然为主题，采取“融解分化、化整为零”的手法将大体量的场馆浓缩和抽象，使其尽可能以完整的整体介入，使复杂的功能在造型上显得简洁、明朗，达到“形神贯通、聚而不泄”的境界，并在形意统一的基础上追求“得意忘形”，即忘却建筑的形式、结构、气质和功能等，让建筑外形如同一叶帆舟在水上航行，又象充满力量的手臂蓄势待建筑形态与空间设计上，利用主馆屋面出檐形成北高南低的富于韵律感的折线，展示了富于活力的建筑性格。弧形的屋面轻盈的体感和主入口粗壮的Y型柱完美融合，使建筑的粗犷感与柔美感完美结合。为确保建筑群结构体系合理、安全，主楼建筑拟采用现浇钢筋混凝土框架结构体系。游泳馆屋面采用钢结构屋面。混凝土强度等级基础砼为C30级，上部结构砼强度C30-C40级。外墙均采用240厚多孔砖，内墙、内隔墙采用200、100厚轻质砼砌块。钢筋采用HPB335、HRB400E级。本工程场地基本烈度为六度，基本地震加速度0.05g。具体基础方案待地质报告提供后才能确定，按一般情况初定，拟采用大直径钻孔灌注桩。其中：健身大楼综合大楼运动大楼其中包括：室内恒温游泳馆室内羽毛球馆室内小型恒温游泳池绿地率建筑密度停车位23.5%24.6%综合大楼和运动健身装饰本着现代、美观、实用的特别，按实际需要进行。2第六章公用工程算本健身中心最高日用水量约为500m3/d。其中综合大楼室外运动场、办公大楼、健身6.1.3给水设计水源：本项目供水由给水管网直接引入，引入管径DN150、DN200消，臭氧并收集后经生沟收集。雨水经管道收6.2.1设计依据和范围KV体供电配电、照、6.2.3用电负荷计算计算机系统电源及比赛用照明均属二类用电负荷，其余为三类用电负游泳馆等建筑物内、外筑电气设计规范》有关规定。采用需要系数法计算用电负荷，结果如下:根据供电需求，本项目计划设置10kV/0.4kV开闭所一座。内置SC-1250kVA型干式变压器，电源进入变电所后，由自动断路器接入变9V(3)至消防设备及应急照明的线路均采用NH-BV或NH-YJV型电线电(1)本工程按二类防雷建筑设计，屋顶设针式避雷网，引下线利用柱内主筋，柱内主筋应焊通并与基础上钢筋网连成通路作为防雷接的干线拟安全监控系统:在本工程各主要出入口及需监视游泳馆等重要场所设置摄像机，在监控中心集中监视，系统采用矩阵切换网络。在财务、贵重物品仓库等有防盗要求的场所设置红外线报警探测器等防入侵警报控制测器，报警设备与监控设备联网，报警时自动打开相应部位的摄像系统并录像。水泵房、电梯机房等下层，采用热电厂所供蒸汽作为动力制热，蒸汽压力为0.7~0.8Mpa，调电疾的市民。因第七章环保、水保、消防和节能《地表水环境质量标准(GB3838-2002)》的Ⅲ类水体标准《污水综合排放标准(GB8978-1996)》按进管三级标准《环境空气质量标准(GB3095-1996)》中的二级标准GB1993)》中的2类标准7.1.2区域环境现状项目建设场地地形平坦，区域空气环境能达到二级标准，现状声环、空气落实项目所涉及的环保措施，执行防治污染及其设施与主体工程“三同时”制度。健身群众和工作人员等产生的一般生活污水，最高污水排放量为450cr5250mg/l、PH6.5~8.5。X(3)噪声：本项目主要噪声声源为加压水泵等机器产生的噪声，以喇叭噪声，周围道路土流失破坏生管收集后统一排入市实，做到有计划开发，有计划回填。施工车辆应及时清洗、禁止超载，(3)噪声：施工期间噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和取设置临时围护隔同时在机达到规定标。，禁止乱》进行无障碍设计。工程建设引起水土流失主要发生在施工期，特别是临时设施占用及施工免损引起水土流失的区域主要是地基施工填筑区域，从工程所处的地基填筑路、材料堆需临时堆置的场地四周必须3224(3)室内消火栓及自动喷淋系统由消防水池—消火栓泵(喷水泵)提式干粉灭火(2)在人流相对集中及各出入口处宜设置较大空地及绿地作为缓。(4)失火时主要依靠城市消防队进行施救，除此之外，应配置保安(1)空调系统按单元划分，在满足不同区域的使用功能的要求下，(2)充分利用建筑物顶部的构件以减少夏季强烈日照而降低空调低电负荷；建筑设计中(3)对各种动力设备的选型，变压器等配电装置全部采用国家推第八章组织机构及人员配置划及训练事宜、公的运营管理和赛事日常及赛事的后勤人，其中管理需要外聘季节性第九章投资估算与资金筹措1、国家发展和改革委员会、建设部发布的《建设项目经济评价方工(1)本项目的投资估算按本报告确定的有关工艺、设计方案的要(2)估算内容包括:各单项工程的土建、水电、暖通和装饰工程、化、停车(3)暂不考虑项目运转流动资金。第十章社会评价。快速社会评价法素的分析判断。本项社会条件对项目的项目社会评价以《投资项目在地人口、生活水平、基地干部、群众对项目的态度和积活水平也比较高。根据入、居民生活水平与生活质目施工噪声、扬尘、出行受阻、汽车尾气等，可以通过合理组织施工、加强环境保护措施、细致的思想工作、决，表明项目的建设影响不大。人文条件所与发展的程度，考察项目与当地城社会对项目的适应性和可接受程度分析表适应社会因素可能出现的后果主要措施程度1、加强对有问题利益群体的宣传教育；对眼前的局部利一些局部问题和顾虑1不同利益群体中满足政策的条件下给予及对眼前的局部利一些局部问题和顾虑1不同利益群体中2无不良后果当地2无不良后果无不良后果当无不良后果实施营造了分析表明，没有因为本项目的实实施难度不大，社会风险很小。第十一章财务评价序序号项目1室内恒温游泳馆3室内恒温小型游泳池4室内标准篮球场5室内标准羽毛球场6室内标准乒乓球场7室内综合健身层9培训等其他收入合计金额(万元)单价(元/人次)单位(人次/年)00000为便于本项目的财务测算及评价，本报告依据《投资项目可行性研究指南》及《投资项目经济咨询评估指南》的方法，将经营总成本费用中的相同各项费用归并后，按直接成本、工资及福利费、折旧费、修理费、无根据财务分析和可行性研究的需要，有项目总成本费用按其性态可划a.固定成本：固定成本是指在一定的经营规模限度内，不随营业额等摊销费、利息支出、其他费用等。预计本项目经营正常经营年份的固定成包括直接成本、营业费用等。预计本项目达到经营目标年份的变动成本为营年份的营业收入为2200万元，营业税金及附加131万元,利润总额为3)计算出本项目的各项财务评价指标如下：a.总投资收益率(ROI)＝运营期内年平均息税前利润/项目总资金×23%d.项目财务净现值(i=10%)：4。本报告仅估算项目运营成本，考虑到项目有经营性内容，因此按国家税收第十二章结论与建议文化内涵形态，是经济和科技水平的反映和结晶。建设一座造型新颖、有时代感、具标志性的休闲健身娱乐中心正是城市内涵的立体体现。建设海安县休闲健身娱乐中心有利于提高城市品位和文化内涵，有利于促进经济、旅游、有利于改善体育设施的现状。因此建设海安县全面休闲健身娱乐中心是十健身休闲综合体建设符合海安县城市总体发展规划和经济文化发展战性的体育设施，因此建成后的运动健身中心，将是海安县群众进行锻炼和体育爱好者进行业余训练交流的中心，是弘扬民族精神、展现体育道德、重要场所。项目具有较大的社会效益体育的产业化是体育事业发展的必然方向，但体育场馆产业化的最终和提高城市形象、文化体育内涵的标志性建筑项目，主要应着重于社会效益。同时项目还能改善海安投资环境，促进当地的商贸、经济的发展，促进全市体育事业的繁荣发展，在提高群众的生活质量和身体素质方面有巨本工程作为政府为民办实事项目和项目本身具有的公益性等因素，决定了工程将主要体现社会效益。因此，为了减轻项目承办单位的资金筹措压力，使工程得以顺利实施，建议政府有关部门加大对工程建设各方面的支持力度，对于涉及工程建设的各项行政事业性收费，采取能免则免、能、在下一阶段工作中对停车场地等作进一步的研究和完善受建设场地条件的制约，为从最大限度的为人民群众提供更多样性的体育活动和尽可能满足更多群众体育健身需要的角度出发，工程方案中布必须引起足够的重视，因此在工程进行初步设计时，对场地停车问题特别是论证，妥善处理好活动与停车的关系。行，建设方案合理。我们认为该项目的建设是可行的，应加快前期工作进序号123456789份原材料及动力费工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费财务费用总成本费用其中：可变成本计2076.66.62461.203207.66.66246.120生产4207.66.66246.120经5207.66.66246.120营期6207.667.66246.1207-11207.66.66246.120序号123456789营业收入税金及附加增值税总成本费用补贴收入利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税净利润期初未分配利润可供分配的利润提取法定盈余公积金提取任意盈余公积金未分配利润00003000040000生产经营期50000600007-1100序年份建设期号号项目123456一现金流入29267.9822002200220022001营业收入2200022002200220022002回收固定资产余值7267.983回收流动资金二现金流出20562.668864590908.66908.66908.66908.661建设投资1147611476688645902流动资金3经营成本7876.6787.66787.66787.66787.664税金及附加1210121121121121三税前净现金流量8505.38-6886-45901291.341291.341291.341291.34四累计净现金流量