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房地产经纪相关知识建筑知识建筑概述一、建筑的相关概念建筑的两层含义：一是作为动词，指建造建筑物的活动。二是作为名词，指建造活动的成果，即建筑物。二、建筑物的分类按照建筑物的使用建筑物分为3种①民用建筑②工业建筑③农业建筑。按照建筑结构分为5类：①砖木结构②砖混结构③钢筋混泥土结构④钢结构⑤其他建筑结构。按照建筑物的结构类型分为3类：①砌体结构建筑②框架结构建筑③空间结构建筑。第二节建筑结构一、建筑结构由①基础和地基②墙体和柱③门和窗④地面、楼板和梁⑤楼梯⑥屋顶。第三节建筑设备建筑设备是建筑物的重要组成部分，包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通信、及楼宇智能化等设施设备。建筑给水系统及设备给水系统的种类给水系统的作用是供应建筑物用水，满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。给水系统按供水用途，可分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统三种。常用的供水方式常用的供水方式有4种：分别为：①直接供水方式②设置水箱的供水方式③设置水泵、水箱的供水方式④分区、分压供水方式。给水管道的布置给水管道布置总的要求是管线尽量简短、经济，便于安装维修。给水管道的敷设有明装和暗装两种。消防给水系统在一般建筑物中，根据要求可设置消防与生活或生产结合的联合给水系统。对于消防要求高的建筑物或高层建筑，应设置独立的消防给水系统。消火栓系统：是最基本的消防给水系统，在多层或高层建筑物中已广泛使用。自动喷淋系统：在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设自动喷淋消防给水系统，其作用是当火灾发生时，能自动喷水扑灭火灾，同时又能自动报警。热水供应系统热水供应系统一般按竖向分区。为保证供水效果，建筑物内通常设置机械循环集中热水供应系统，热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间。分质供水系统在人们日常生活用水中，饮用水仅占很小部分。为了提高饮水品质，可用两套系统供水，其中一套是提供高质量、进化后的直接饮用水。建筑排水系统及设备排水系统的分类与组成建筑排水系统按其排放的性质，一般可为①生活污水②生产废水③雨水。排水系统通常由：1卫生器具2排水管道两种组成。建筑采暖系统及设备常用的采暖方式区域供热②集中采暖③局部采暖采暖系统的类型热水采暖系统②蒸汽采暖系统建筑通风和空调系统及设备通风系统及分类为了维持室内合适的空气环境湿度与温度，需要排出其中的余热余湿、有害气体、水蒸气和灰尘，同时送入一定质量的新鲜空气，以满足人体卫生或生产车间工艺的要求。通风系统按动力，分为自然通风和机械通风；按作用范围，分为全面通风和局部通风；按特征，分为进气式通风和排气式通风。空调系统的分类空气调节是使室内的空气温度、相对湿度、气流速度、洁净度等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。按空气处理的设置情况分类，空调系统可以分为①集中式系统②分布式系统③半集中式系统。建筑电器设备室内配电用的电压，最普通的为220V/380V三相四线制、50Hz交流电压。主要由1导线2配电箱3电开关4电表5防雷装置构成。燃气供应系统及设备燃气是一种气体燃料，根据其来源，可分为天然气、人工煤气和液化石油。城市燃气供应方式城市燃气一般采用管道供应，其供应系统由气源、供应管网及储备站、调压站等组成。室内燃气供应系统与设备室内燃气供应系统由室内燃气管道、燃气表和燃气用具等组成。燃气经过室内燃气管道、燃气表再达到各个用气点。电梯电梯是沿固定导轨自一个高度运行至另一个高度的升降机，是一种建筑物的竖向交通工具。电梯的类型电梯按使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯。电梯的设置电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。电梯厅的位置电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等。设备层和管道井设备层设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。管道井管道井又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。综合布线系统和楼宇智能化综合布线系统：是由线缆和相关链接件组成的信息传输通道或导体网络。优点：1、兼容性2、灵活性3、可靠性4、先进性5、重构性。楼宇智化：是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备（空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）等综合管理。楼宇智能化系统主要由3部分组成：1、通信自动化（CA）2、办公自动化（OA）3、楼宇自动化（BA）智能化住宅与基本要求智能化住宅要充分提现“以人为本”的原则，其基本要求有：有卧室、客厅等房间要设置电线插座，在卧室、书房、客厅等房间应设置信息插座，要设置客对讲和住宅入口门锁控制装置，要在厨房内设置燃气报警装置，宜设置紧急呼叫求救按钮，宜设置水表、电表、燃气表、暖气的远程自动装置。职能化居住区的基本要求设置智能化居住区安全防范系统。设置智能化居住区信息服务系统。设置智能化居住区物业管理系统。建筑材料建筑材料的概念和种类建筑材料是建造和装饰建筑物所有的各种材料的统称。建筑材料按化学成分的分类建筑材料无机材料金属材料黑色金属材料：钢、铁、不锈钢等有色金属材料：铝、铜等及其合金非金属材料天然石材：大理石、花岗石、石灰石等陶瓷和玻璃：砖、瓦、卫生陶瓷、平板玻璃等胶凝材料：石灰、石膏、水玻璃、水泥、菱古土等砂浆、混泥土：砌筑沙浆、抹面沙浆、普通混泥土、轻骨科混泥土等有机材料植物材料：木材、竹材等沥青材料：石油沥青、煤沥青等塑料：聚乙烯塑料、聚氯乙烯塑料、酚醛塑料等涂料：聚乙烯醇涂料、丙烯酸醛塑料等复合材料金属与非金属复合材料：钢筋混泥土、钢纤维混泥土等有机与无机复合材料：聚合物混泥土、沥青混泥土、玻璃钢等建筑材料按使用功能的分类分类定义实例结构材料构成基础、柱、梁、框架、屋架、板等承重系统的材料砖、石材、钢材、钢筋混泥土、木材墙体材料构成建筑物内、外承重墙体及内分隔墙体的材料石材、砖、空心砖钢材、木材、加气混泥土、各种砌块、混泥土墙板、石膏板及复合墙板功能材料不作为承受荷载且具有某种特殊功能的材料绝热材料：膨胀珍珠岩极其制品、膨胀蛭石及其制品、加气混泥土吸声材料：毛毡、棉毛织品、泡沫塑料采光材料：各种玻璃防水材料：沥青及其制品、树脂基防水材料装饰材料：石材、陶瓷、玻璃、涂料、木材建筑材料的性质建筑物是由各种建筑材料建造而成的，为了建筑物安全、适用、经济、美观，要求不同部位的建筑材料发挥不同的作用，具有相应的性质。建筑材料的物理性质建筑材料的物理性质可分为与质量有关的性质、与水有关的性质和与温度有关的性质。与质量有关的性质：①密度②表观密度③密实度④空隙率与水有关的性质：①吸水性②吸湿性③耐水性④抗渗性⑤抗冻性与温度有关的性质：①导热性②热容量建筑材料的力学性质建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。建筑材料的耐久性材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持某原有性的能力。建筑装饰材料建筑物是技术与艺术相结合的产物。建筑装饰材料是建筑材料的一个类别，具有直观性强的特点，一般通过铺设、涂装等方式用在建筑物内外墙面、柱面、地面顶棚等建筑物上，形成装饰效果，此外还兼具防磨损、防潮、防火、隔声、保温隔热等多种功能。建筑装饰材料的分类建筑装饰材料按装饰建筑物的部位不同，可分为：①外墙装饰材料，包括墙面、柱面、阳台、门窗套、台阶、雨篷、檐口等建筑物全部外露的外部装饰所用的材料。②内墙装饰材料，包括内墙面、柱面、墙裙、踢脚线、隔断、窗台、门窗套等装饰所用的材料。③地面装饰材料，包括地面、楼面、楼梯段与平台等的全部装饰材料。④顶棚装饰材料，主要指室内顶棚装饰材料。建筑装饰材料使用效果评价建筑装饰材料使用效果主要可从1、装饰效果2、耐久性3经济性4环保性几种常见的室内装饰材料墙面材料（涂料、壁纸、瓷砖、）地面材料（实木及竹质地板、复合地板、塑料地板、陶瓷地砖、石材、地毯。顶棚材料（1、石膏板2、PVC板3、绿合金板。建筑识图一套完整的施工图，根据其专业内容或作用不同，一般分为：①图纸目录；②设计总说明；③建筑施工图④结构施工图⑤设备施工图。建设工程造价建设工程造价的概念：通常简称工程造价，简要地说是建设工程的建造价格。建设工程造价的种类：1、投资估算2、概算造价3、修正概算造价4、预算造价5合同价6结算价7实际造价8工程量清单计价。建设工程造价的构成建设工程造价由设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税构成。设备及工器具购置费用设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率建筑安装工程费用建筑安装工程费用包括土建工程费用和安装工程费用两大方面，它们又都由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。直接工程费直接工程费=直接费+其他直接费+现场经费。间接肥土地工程间接费由土建工程直接工程费乘以间接费费率确定，安装工程间接费由安装工程人工费乘以间接费费率确定。计划利润建筑安装工程计划利润是指按规定应计入建筑安装工程费用内的利润。土建工程计划利润由土建工程直接工程费与间接费之和乘以计划利润率确定。安装工程计划利润由安装工程人工费乘以计划利润率确定。4、税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应记入建筑安装工程费用内的营业税城市维护建设税及教育费附加。工程建设其他费用工程建设其他费用包括：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用。预备费预备费包括基本