房地产基础模拟考试测试预习题

房地产基础模拟考试测试预习题1.师傅张林在给新人做培训时讲解到，房地产与其他商品相比，特性有很多不同。房地产的主要特性有()。A、不可移动(正确答案)B、价值较大(正确答案)C、易变现D、保值增值(正确答案)答案解析：1、教材原文。房地产与其他商品相比，有许多不同之处。这些不同之处是由房地产的特性决定的。房地产的主要特性有不可移动、独一无二、价值较大、相互影响、难以变现和保值增值等。2、试题分析。选项A:不可移动正确。选项B：价值较大正确。选项C：易变现错误，房地产难以变现。选项D：保值增值正确。结论：因此，本题答案ABD.2.客户李青是一位注重生活品质的年轻白领，在购房时更看重于室内装修是否符合自己心意。李青欲购买一套现代风格装修的住宅，则下列装修风格满足李青要求的是()。A、装修多用木料、织物、石材等天然材料，突出天然材料的色彩、纹理、质感和肌理B、通过室内的色调、布置与陈设等处理，给人浓郁的历史延续和地域文脉的感受C、重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美，强调造型简洁(正确答案)D、室内装修呈现多元化和兼容并蓄，既趋于现代实用，又要吸取传统特征答案解析：1、教材原文。室内装饰装修风格主要分为传统风格、现代风格、自然风格和混合风格。（1）传统风格室内装饰装修是在吸取了传统的装饰中“形”与“神”特征的基础上，通过室内布置、线条、线形、色调、陈设的造型等方面的处理，给人以浓郁的历史延续和地域文脉的感受。西方传统风格主要有：古罗马风格、哥特式风格、意大利风格、巴洛克风格、洛可可风格、伊斯兰风格和和式风格。（2）现代风格重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美，强调造型简洁，尊重材料的性能，讲究材料自身质地和色彩的配置效果。（3）自然风格在建筑装饰装修中倡导“回归自然”，强调在审美上推崇自然、与自然和谐。因此这种风格的室内装饰装修多用木料、织物、石材等天然材料，突出天然材料的色彩、纹理、质感和肌理。此外，装饰中的田园风格也属于自然风格范畴。（4）混合风格提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，强调室内布置既要趋于现代实用，又要吸取传统特征，在装饰装修与陈设中融古今中外于一体。2、试题分析。A选项是自然风格，B选项是传统风格，C选项是现代风格，D选项是混合风格。3、结论。因此，本题正确答案为C。3.不同用途的房地产，其土地使用权出让的最高年限也是不同的，下列描述正确的是()。A、住宅小区用地最高使用年限为70年(正确答案)B、学校用地最高使用年限为50年(正确答案)C、粮食仓库用地最高使用年限为40年D、沃尔玛商场用地最高使用年限为40年(正确答案)答案解析：不同种类房地产的土地使用权最高使用年限房地产按照用途分类的意义是，不同用途房地产，其土地使用权出让的最高使用年限是不同的，具体如下：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。4.客户潘玲欲购买某新建小区样板间，若未在合同中明确指出，则以下物品应包含在标的物范围内的有()。A、家具B、家电C、厨房橱柜(正确答案)D、卫生洁具(正确答案)答案解析：1、教材原文。房地产，简单说就是房屋和土地，或者房产和地产。严格来说，房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。其他相关定着物是指附着或结合在土地或建筑物上不可分离的部分，主要包括厨房设备、卫生洁具、灯具、窗帘，镶嵌在墙里的柜子，建筑在地上的围墙，水池，院子内搭建的亭子，种植的树木，埋在地下的管线和设施等。在房地产买卖中，买卖的标的若不包括房地产的组成部分或其他相关定着物，应予以书面列举说明；未列举说明的，一般应理解为在买卖标的范围内；反之，买卖标的物的范围若包括房地产之外的财产，如房屋内家具、家电、台灯、墙上挂的书画、装饰品等，也应予以列举说明；未列举说明的，一般应理解为不在买卖标的范围内。2、试题分析。根据教材原文选项CD符合。3、结论。因此，本题正确答案为CD。5.客户李冰通过经纪人张雪的介绍，购买了一套位于临桂区的新建商品房且已完成产权登记手续，则客户李冰拥有该房产的所有权及该房产所占用的土地的使用权。()对(正确答案)错答案解析：1、教材原文。房地产权益，是指房地产中无形、不可触摸的部分，是依附在房地产实物上的权利义务。业主拥有的房地产权利是房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权，承租人承租他人房屋的权利是租赁权，在他人房屋上设定抵押的自然人或法人的权利是抵押权。2、试题分析。本案例中该房屋已完成产权登记手续，即李冰已成为该房屋的业主。业主拥有该房地产的房屋所有权和土地使用权。3、结论。因此，题干表述正确。6.张泰购买了业主王涛名下的一套三居室，双方约定成交价100万元，签合同当天支付定金5万元，剩余资金全部办理监管，过户当天办理物业交割。则本次交易中，属于房地产市场要素中交易条件的是()。A、成交价100万元(正确答案)B、签合同当天支付定金5万元(正确答案)C、剩余资金全部办理监管(正确答案)D、过户当天办理物业交割(正确答案)答案解析：1、教材原文。房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有3个：（1）市场主体，即房地产供给者（房地产出售人或出租人）和需求者（房地产购买人或承租人）；（2）市场客体，即供交易的房地产商品和服务；（3）交易条件，即符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、资金交割时点、房屋交割时点等。只有同时具备上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。2、试题分析。交易条件，即符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式、资金交割时点、房屋交割时点等，因此成交价100万、签合同当天支付5万定金、剩余资金办理监管、过户当天办理物业交割，均属于交易条件。3、结论。因此，本题正确答案为ABCD。7.客户张鹏杰欲购首郡家园的一套两居，该房屋位于5层，总楼层为16层，则该房屋属于()住宅。A、低层B、多层C、中高层D、高层(正确答案)答案解析：低层住宅层数为1～3层；多层住宅层数为4～9层；高层住宅10层及以上。该房屋所在楼层5层，楼栋16层，所以属于高层住宅。8.客户王家猛通过贝壳找房看中了一套房源，该房源为2016年建成的板式住宅，则下列属于板式住宅优点的是()。A、可根据自身喜欢改造户型B、得房率较高(正确答案)C、通风采光较好(正确答案)D、建筑密度大答案解析：1、教材原文：板式住宅的优点有：（1）通风采光较好；（2）得房率较高；（3）建筑密度较小。缺点有：（1）户型格局不宜改造；（2）占用土地资源多。塔式住宅的优点有：（1）节约土地资源；（2）空间格局灵活。缺点有：（1）通风采光较差；（2）建筑密度较大。2、试题分析：根据教材原文BC选项皆为板式住宅的优点，A选项为为塔式住宅的优点；D选项板式住宅建筑密度小而非大。3、结论：因此，本题正确答案：BC9.根据建筑物密度分类，住宅可分为低密度住宅和高密度住宅。低密度住宅又分为低层低密度住宅、高层低密度住宅；高密度住宅又分低层高密度、高层高密度住宅。按照建筑物密度排序从好到差，对消费者来说居住体验最好的选择是()。A、低层低密度住宅(正确答案)B、高层低密度住宅C、低层高密度住宅D、高层高密度住宅答案解析：1、教材原文。根据建筑物密度分类，住宅可分为低密度住宅和高密度住宅。低密度住宅又分为低层低密度住宅、高层低密度住宅；高密度住宅又分低层高密度、高层高密度住宅。对消费者来说，密度越大，资源越紧缺，居住舒适度越低。因此，在其他状况相同的情况下，其优劣顺序是（从好到差）：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅。2、试题分析。在其他状况相同的情况下，其优劣顺序是（从好到差）：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅。所以A低层低密度住宅是消费者的首选。3、结论。因此本题答案为A。10.客户张涛购买了一套达观天下的住宅，该住宅是在层高较高的一层中增建一个夹层，形成了上下两层，那么该住宅为()。A、平层B、复式(正确答案)C、错层D、跃式答案解析：1、教材原文。平层住宅是一套住宅内的各个功能空间均在同一平面上的住宅。错层住宅是一套住宅内的各个功能空间不在同一平面上，但未分成上下两层，仅用一定高度差进行空间隔断的住宅。复式住宅是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的住宅。跃式住宅是套内空间跨越上下两个楼层且设有套内楼梯的住宅。2、试题解析。复式住宅的上层是夹层，而跃式住宅是完整的两层，而平层式在同一平面的，错层虽不在同一平面但并未分层，因此本题中描述的住宅为复式。3、结论。B。11.房地产的种类有很多，其中包括居住房地产，那么居住房地产包括住宅、集体宿舍及商住楼。()对错(正确答案)答案解析：1、教材原文：房地产有哪些种类房地产的种类有很多，本文仅仅介绍按照房地产用途进行分类的房地产种类，具体包括：（1）居住房地产：是指供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。2、试题解析：商住楼属于综合用途房地产；3、结论：因此，本题题干表述错误。12.客户王芳对房屋的通风采光要求比较高，那么相比于板式住宅，王芳宜首选塔式住宅。()对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。①板式住宅的优点有：（1）通风采光较好；（2）得房率较高；（3）建筑密度较小。缺点有：（1）户型格局不宜改造；（2）占用土地资源多。②塔式住宅的优点有：（1）节约土地资源；（2）空间格局灵活。缺点有：（1）通风采光较差；（2）建筑密度较大。2、试题分析。相比而言，板式住宅的通风采光通常较塔式住宅要好一些。3、结论。因此，此题说法错误。13.经纪人罗太平带领客户秋涛实地查看了华泰玉景台小区内同一栋楼的2套住房，2套住房的挂牌价格相差3%。秋涛请罗太平客观分析，找到性价比最优的那套住房。下列影响住房价格的因素，有利于罗艳分析的有()。A、朝向(正确答案)B、楼层(正确答案)C、建成年代D、装修情况(正确答案)答案解析：1、教材原文。影响成套住宅价格的微观因素有位置、朝向、楼层、装饰装修、层高和室内净高、户型、建成年代、物业服务、停车方便程度。2、试题分析。影响住宅的微观因素：位置、朝向、楼层、装饰装修、户型、建成年代等。本试题中限定了同一栋楼，因此建成年代是相同的。3、结论。因此，本题答案为ABD。14.自2016年以来，桂林市房地产价格一直处于上涨趋势，主要原因有：人口数量增加、居民收入增加、小区居住环境改善、小区停车更加方便。以上原因中，属于影响房地产价格的宏观因素的有()。A、人口数量(正确答案)B、居民收入(正确答案)C、小区居住环境改善D、停车方便程度答案解析：1、教材原文：影响房地产价格的宏观因素有哪些房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素有：（1）人口数量。一个城市，当人口增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨；反之，房地产价格会下降。（2）居民收入。一个城市，当居民收入增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨；反之，房地产价格会下降。（3）利率。银行贷款利率增加，加重居民购房成本，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降；反之，房地产价格会上涨。（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民购房难度，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降；反之，房地产价格会上涨。2、试题分析：人口数量和居民收入均是影响房地产价格的宏观因素。3、结论：正确答案为AB。15.客户孙婷婷在看房时同时对佳兆业广场与滨江首座两套房源意向性较高，两套房源面积差距小、户型相似但两房的价格差异较大，经纪人小张对此解释到影响住宅的价格的微观因素除了户型以外，还与以下()相关。①位置；②楼层；③装修；④层高和净高；⑤物业服务；⑥朝向；⑦建成年代；⑧停车方便程度；⑨首付比例A、①②③④⑤⑥⑦⑨B、①②③④⑤⑥⑦⑧(正确答案)C、①②③⑤⑥⑦⑧D、①②③④⑥⑦⑧⑨答案解析：1、教材原文：对于一套住宅，影响价格的微观因素主要有：（1）位置。（2）朝向。（3）楼层。（4）装饰装修。（5）层高和室内净高。（6）户型。（7）建成年代。（8）物业服务。（9）停车方便程度。2、试题分析：根据题干可知客户意向的两套房源面积差距小、户型相似但两房的价格差异较大。故本题考点为影响房源价格的微观因素。题干中是影响房源价格的微观因素的为：①位置；②楼层；③装修；④层高和净高；⑤物业服务；⑥朝向；⑦建成年代；⑧停车方便程度。首付比例为影响房源价格的宏观因素。3、结论：因此本题正确答案为B。16.房地产价格的高低受众多因素影响，对于一套普通住宅，位置是影响其价格的宏观因素之一。()对错(正确答案)答案解析：1、教材原文：房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素有：（1）人口数量（2）居民收入（3）利率（4）首付比例。2、试题分析：此题中提到的位置，是影响房地产价格的微观因素。3、结论：因此，题干表述错误。17.住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。具体来说，层高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，不含楼板厚度。()对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。层高和室内净高。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，通俗来说，室内净高=层高-楼板厚度2、试题分析。根据层高的定义可以得知层高是含楼板厚度。3、结论。因此，本题正确答案为B。18.经纪人李霖在带看的过程中，提到现在的房价逐年攀升，客户董青明表示想等房价低时再购买并向经纪人咨询房价在什么情况才有可能会下降，对此经纪人李霖描述正确的是()。A、城市的人口减少(正确答案)B、居民收入增加C、银行贷款利率上涨(正确答案)D、首付款比例增加(正确答案)答案解析：1、教材原文：影响房地产价格的宏观因素有哪些，房地产价格的高低及其变动，是众多对房地产价格有影响的因素共同作用的结果。影响房地产价格的宏观因素有：（1）人口数量。一个城市，当人口增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨；反之，房地产价格会下降。（2）居民收入。一个城市，当居民收入增加时，对房地产需求就会增加，房地产价格也会上涨；反之，房地产价格会下降。（3）利率。银行贷款利率增加，加重居民购房成本，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降；反之，房地产价格会上涨。（4）首付款比例。首付款比例增加，增加居民购房难度，从而减少房地产需求，房地产价格也会下降；反之，房地产价格会上涨。2、试题分析：ACD选项符合教材原文，B选项根据教材原文居民收入增加的时候，对房地产需求就会增加，因此房价可能会上涨而非下降。3、结论：本题答案：ACD19.经纪人于珊珊在带客户李军看房时，声明该房屋的室内净高符合《住宅设计规范》，那么于珊珊的介绍正确的有()。A、该房屋卧室的室内净高为2.2米B、该房屋厨房的室内净高为2.3米(正确答案)C、该房屋的卫生间室内净高为2.1米D、该房屋的客厅室内净高为2.3米(正确答案)答案解析：1、教材原文。层高和室内净高。层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，通俗来说，室内净高=层高-楼板厚度。依据《住宅设计规范》，普通住宅层高宜为2.8米，卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间室内净高不应低于2.2米。局部净高不应低于2.1米，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。若以层高2.8米为基准，高于2.8米应向上修正，反之向下修正，但依据对经纪人和估价师调研，修正幅度不宜超过3%。2、试题分析。卧室、起居室的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间室内净高不应低于2.2米。局部净高不应低于2.1米。3、结论。因此本题答案为BD。20.滨江凯旋门小区占地面积10万㎡，其中绿地面积3.5万㎡，楼体占地面积6.5㎡，总建筑面积12万㎡，土地单价为6000元，则该楼盘的楼面地价为()元。A、3243B、3896C、5000(正确答案)D、6000答案解析：1、教材原文。楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率，容积率=总建筑面积/建筑用地面积=6000÷（12÷10）=6000÷1.2=500021.经纪人张华兵签约了一套涪城区的商品住房，该房屋业主挂牌价是90万元，最终成交价格88万元，则本次交易的议价空间是()。（计算结果保留两位小数）A、2.22%(正确答案)B、1.02%C、1.25%D、3.75%答案解析：1、教材原文。议价空间。挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，称之为议价空间。议价空间是衡量房地产市场特别是二手市场好差一个重要指标。就市场上平均的议价空间来看，如果不断缩小，则说明市场向好；如果不断扩大，说明市场变差。议价空间=（挂牌价-成交价）÷挂牌价。2、试题分析。议价空间计算如下：议价空间=（挂牌价-成交价）÷挂牌价=（90-88）÷90=2.22%,A正确；÷780=8.98%。3、结论。因此，本题正确答案为A。22.苏州某新建商品房楼盘总占地面积5万㎡，土地总价150000万元，容积率为2.0，那么该楼盘的楼面地价为3万元。()对错(正确答案)答案解析：1、教材原文。楼面地价也称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，即：楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率2、试题分析。楼面地价=土地总价/总建筑面积=土地单价/容积率=（150000÷5）÷2=1.5万元。3、结论。因此，说法错误。23.业主吴文慧了解到，房地产的价格与普通家具家电商品而言具有不同的特性，易受购买者的个别情况影响，以下属于交易者个别情况影响因素的是()。A、交易双方的议价能力(正确答案)B、买房因冲动而购房(正确答案)C、卖方急需资金周转，急于出手(正确答案)D、买方的财力及付款方式(正确答案)答案解析：1、教材原文。房地产价格有哪些特点（一）与区位密切相关（二）实质上是权益的价格（三）同时有买卖价格和租赁价格（四）易受交易者个别情况影响（五）形成价格的时间较长（六）包含的内容复杂多样，房地产因为各不相同，且不能搬到一起进行比较，要了解房地产只有到实地查看，而且由于房地产价值较大，相似的房地产一般只有少数几个卖者或买者，有的房地产甚至只有一个卖者或者一个买者，所以房地产价格通常随着交易的需要而个别形成，并容易受交易者的个别情况（如议价能力，卖方急迫，买方偏好、感情冲动、财力等）的影响。2、试题分析。选项中的描述均符合易受个别情况影响的描述。3、结论。因此，本题正确答案为ABCD。24.客户贾欣欣，欲通过经纪人徐苗的介绍欲购买一套位于某重点小区旁的新建商品住宅，徐苗向其报价280万元，并告知贾欣欣此住宅的区位较好。则以下公共设施能为住宅的区位增加优势的是()。A、紧挨购物广场(正确答案)B、附近有重点学校(正确答案)C、靠近传染病医院D、临近地铁(正确答案)答案解析：1、教材原文。（一）与区位密切相关。一般商品由于可以移动，其价格与区位关系不大。房地产由于不可移动，其价格与区位密切相关。在产权、结构等状况相同的情况下，区位较好的房地产，价格较高；区位较差的房地产，价格较低。一些好的公共设施的存在，也会导致房地产价格的高起。而某些厌恶性设施或项目。例如传染病医院、垃圾站、火葬场或有噪音污染的工厂，会导致周边房地产价格低落。2、试题分析。根据教材原文选项ABD皆为优质的周边配套，而传染病医院属于嫌恶设施。3、结论。因此，本题正确答案为ABD。25.客户李广通过贝壳平台购买了一套住宅，该住房建筑面积为123㎡，套内建筑面积为100㎡，套内使用面积为92㎡，套内阳台建筑面积为6㎡，该住宅套内墙体面积为()㎡。A、2(正确答案)B、4C、8D、23答案解析：1、教材原文。内墙体面积=套内建筑面积-套内使用面积-套内阳台面积2、试题解析。套内墙体面积=套内建筑面积-套内使用面积-套内阳台建筑面积=100-92-6=2㎡；26.李红欲通过经纪人周辉购买了广信区一处办公用房，该办公用房的挂牌价格明显低于近期类似房源的平均成交价。周辉深入了解后得知，该办公用房以较低价位出租了5年。上述现象说明房地产价格具有()的特点。A、与区位密切相关B、实质上是权益的价格(正确答案)C、易受交易者个别情况影响D、包含的内容复杂多样答案解析：1、教材原文。（二）实质上是权益的价格：房地产在买卖中转移的不是其实物，而是其房屋所有权或建设用地使用权。实物状况相同的房地产，权益状况可能千差万别，甚至实物状况好的，因权益较小或权利受到过多、过大限制；如违法建筑、权属不清晰、签署低价出租合同时间较长等，其价格较低；反之，实物状况较差，但因权益较大，如产权清晰，可改造，可扩建或改变用途，其价格较高。2、试题解析。本题中的房地产被出租，且租期长，权益状况不同，因此价格跟同类型的房地产不太一样，符合房地产价格“实质上是权益的价格“的特点。3、结论。因此，本题的正确答案为B。27.业主唐堂出售名下一套魏都区的住宅，建筑面积为112㎡，该住宅挂牌价格为100万元，成交价为96万元，那么该住宅的议价空间为4%。()对(正确答案)错答案解析：1、教材原文。挂牌价和成交价之差与挂牌价的比率，称之为议价空间。议价空间=（挂牌价-成交价）÷挂牌价。2、试题分析。议价空间=（100-96）÷100=4%。3、结论。因此，题干表述正确。28.经纪人王强，在学习房屋面积相关知识时，了解到公摊面积是构成建筑面积的一部分，下列属于公摊面积的是()。A、地下车库B、配电房(正确答案)C、电梯间(正确答案)D、楼梯间(正确答案)答案解析：1、教材原文。分摊的共有公有建筑面积，简称公摊面积，是指某个房屋所有人在共有公用建筑面积中所分摊的面积。具体有：楼梯面积、电梯面积、配电房面积、共有走廊等。2、试题分析。A、地下车库，不正确；B、配电房，正确；C、电梯间，正确；D、楼梯间，正确3、结论。因此，本题正确答案为BCD。29.客户刘尚磊通过经纪人王磊购买了一套住宅，此住宅的建筑面积为120㎡，套内使用面积为90㎡，套内建筑面积为105㎡，套内墙体面积为8㎡，则下列关于该住宅得房率说法错误的是()。A、得房率为87.5%(正确答案)B、得房率为81.7%(正确答案)C、得房率为80.8%(正确答案)D、得房率为75%答案解析：1、教材原文：得房率=套内使用面积/建筑面积2、试题分析：90/120=75%。3、结论：因此，本题正确答案为ABC。30.客户史伟通过经纪人李欣带看了城西港一套住宅，此房的建筑面积为119㎡，阳台面积为4㎡，套内建筑面积为105㎡，套内墙体面积为8㎡，则该房的得房率是()。（结果四舍五入保留两位小数）A、89.92%B、78.15%(正确答案)C、88.24%D、88.57%答案解析：得房率=套内使用面积÷建筑面积×100%；建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。本题中得房率=（套内建筑面积-墙体面积-阳台建筑面积）÷建筑面积×100%=（105-8-4）÷119×100%≈78.15%。31.李莉购买了一套临桂区的期房，签署购房合同时，合同上的预测面积为92.15㎡，交付时该房屋实际面积为91.5㎡，那么房屋产权证上的登记面积会以原购房合同中的预测面积为准。()对错(正确答案)答案解析：1.教材原文：实测面积也称竣工面积，是指房屋竣工后由房产测绘单位实际测量出具的面积。预测面积与实际面积不一致，以实测面积为准。造成预测面积和实际面积不一致的原因有：（1）施工误差；（2）测量误差；（3）工程变更；（4）公摊面积改变等。2.试题分析：根据教材内容，预测面积与实际面积不一致，以实测面积为准，原购房合同上是预测面积，所以不正确3.结论：题干描述错误。32.陈辰辰欲购买一套江汉区的住宅，该楼盘A栋总高7层，B栋总高9层，C栋和D栋总高都是15层。根据《住宅设计规范》，该楼盘设置电梯不少于2台的楼栋为()。A、A栋B、B栋C、C栋(正确答案)D、D栋(正确答案)答案解析：1、教材原文。根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。2、试题分析。电梯不少于2台，楼层为12层以上，C、D栋符合设计要求。3、结论。因此，本题正确答案为CD。33.客户王孟想购置一套建筑设备质量比较好的住宅，经纪人李喜在带看房源过程中的介绍属于建筑设备信息的是()。A、采暖为地暖模式，采用国外先进采暖系统及设备(正确答案)B、燃气系统及设备为市政统一采购且集中供暖(正确答案)C、小区建有专门的塑胶健身跑道D、电梯均为西门子进口电梯(正确答案)答案解析：建筑设备包括：（1）给水排水系统及设备；（2）供电系统及设备；（3）燃气系统及设备；（4）采暖系统及设备；（5）通风和空调系统及设备；（6）电梯；（7）综合布线系统和楼宇智能化；（8）设备层和管道井。选项A为采暖系统及设备，选项B为燃气系统及设备，选项D为电梯设备，这三项均属于建筑设备。而选项C不属于建筑设备。34.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其中不包含()。A、保温隔热层B、通风和空调系统(正确答案)C、承重结构层D、顶棚答案解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，通常由屋面、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成，其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。35.经纪人陈晨向客户赵鑫介绍房屋结构时，用手敲打墙体，通过回音判断，没什么太大的声音确认该墙体为承重墙，有清脆的大回声的为非承重墙。()对(正确答案)错答案解析：1、教材原文：承重墙和非承重墙的识别？（1）通过图纸判断。一般粗实线部分的墙体是承重墙，以细实线或虚线标注的是非承重墙体。（2）通过声音判断。敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。（3）通过厚度判断。非承重墙的墙体厚度明显比承重墙薄。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚18-24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37-49cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。（4）通过部位判断。外墙和邻居共用的墙通常都是承重墙，卫生间、储藏间、厨房及过道的墙一般是非承重墙。2、试题分析：通过声音判断：敲击墙体，没什么太多的声音为承重墙，有较大清脆回声的是非承重墙。3、结论：因此，题干的表述是正确的。36.武汉火神山医院从方案设计到建成交付仅用10天，被誉为中国速度，火神山病房采用了集装箱板房，该建筑结构为砖木结构。()对错(正确答案)答案解析：1、教材原文：砖木结构是承重构件用砖石和木材制成的建筑，层数一般较低，通常在3层及以下，使用寿命较短。20世纪60年代之前的民用建筑，绝大多数为砖木结构建筑。2、试题分析：题干