06570房地产营销学2014年04月试卷

06570#房地产营销学试题第3页共3页绝密★考试结束前浙江省2014年4月高等教育自学考试房地产营销学试题课程代码：06570请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其他答案标号。不能答在试题卷上。一、单项选择题（本大题共10小题，每小题1.5分，共15分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1.市场营销学的研究对象应是：以消费者为中心的企业市场营销活动及其A.经济效益 B.工作效率C.规律性 D.战略策略2.市场营销观念演变的直接原因是A.社会生产力发展水平提高 B.消费者需求偏好变化C.市场供求状况变化 D.社会分工越来越细3.渗透定价法的优点之一是A.有利于价格调整 B.有利于价格竞争C.能迅速获得较大利润 D.能在短期内收回成本4.在房地产产品整体概念中物业服务属于A.核心产品 B.延伸产品C.形式产品 D.非产品5.影响房地产市场营销渠道选择的因素之一是A.房地产开发企业的所有制性质 B.房地产开发企业的生产水平C.房地产开发企业的管理能力 D.消费者对房地产开发企业的态度6.房地产产品定位的目的是A.市场渗透 B.研究项目开发的可行性C.寻找顾客 D.多种经营7.物业管理的基本业务是A.清洁管理 B.日常维修保养和计划修理C.消防安全 D.庭院绿化8.在房地产产品寿命周期各阶段中，竞争最激烈的是A.投入期 B.成长期C.成熟期 D.衰退期9.企业对经营多少条产品线所做出的决策，是属于产品组合的A.广度决策 B.长度决策C.深度决策 D.关联性决策10.在房地产新产品中，将新功能和原来的产品相结合，使产品具有新的效用，指的是A.全新产品 B.替代新产品C.改良新产品 D.模仿新产品二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。11.房地产区域营销模式应包含以下哪些层次？A.地区营销 B.片区营销C.城市营销 D.区位营销E.整体营销12.访问法有以下哪几种？A.直接观察法 B.问卷调查法C.电话调查 D.座谈会法E.行为记录法13.房地产新产品开发的原则是A.适销原则 B.特色原则C.客观原则 D.效益原则E.创新原则14.物业管理的专项服务包括A.治安保卫 B.清洁管理C.消防安全 D.庭院绿化E.车辆管理15.一个成功的品牌应该具有以下哪些特征？A.产品知名度 B.消费者认知C.差异性 D.市场占有率E.消费者忠诚度非选择题部分注意事项：用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上。三、名词解释（本大题共5小题，每小题5分，共25分）16.整合营销17.房地产市场营销渠道18.房地产销售推广19.房地产产品组合20.品牌四、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）21.简述心理定价的常见策略。22.简述房地产市场细分的缘由和作用。23.房地产营销促销策略的实施过程可以分成哪几个步骤？24.简述房地产新产品开发的原则和意义。25.一个完整的房地产项目营销策划，其主要程序有哪些？五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）26.联系实际论述房地产产品进入市场成