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文档简介

房地产法

第四章房地产共有权

第四章房地产共有权第一节共有权的性质和形式第二节

按份共有权第三节

共同共有权第四节共有财产的分割

BACK第一节共有权的性质和形式一、共有权的概念二、共有权的特征三、共有权的形式

BACK第二节按份共有权一、按份共有的内部关系二、按份共有的外部关系1．对第三人的权利

2．对第三人的义务

BACK

第三节共同共有权一、共同共有人的权利二、共同共有人的义务

BACK第四节共有财产的分割一、分割的原则二、分割的方式三、关于共有物替代后的分割

BACK《民法通则》

第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

BACK一、共有权的概念

共有权是所有权的一种形态，即财产的所有形式可分为单独所有和共有两种形式。单独所有是指财产所有权的主体是单一的，即一个主体单独享有对某项财产的所有权。共有权是指一物由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个公民或法人对同一物共同享有所有权。共有权的权利主体称为共有权人，客体称为共有财产或共有物，各共有权人之间因财产共有权而形成的权利义务关系，称为共有关系。

BACK

二、共有权的特征

1．共有权的主体不是一个而是两个或两个以上的公民或法人。2．共有权的客体即共有权物是特定的，它可以是独立物，也可以是集合物（如共同继承的遗产）。3．在内容方面，共有权人对共有物按照各自的份额、或者平等地享有权利并承担义务。

BACK

三、共有权的形式

（一）按份共有权

（二）共同共有权（三）准共有权

共有权关系图示

《民法通则》第七十八条

BACK一、按份共有权的内部关系

1．共有权物的占管。2．按份共有权人对其份额处分。3．共有财产的处分。

BACK

共有不是分别所有甲留下遗产

乙、丙是共同继承人

房产

车

字画BACK

一个物

共有物

一、分割的原则

1．分割共有财产应遵循法律的规定2．分割共有财产应充分贯彻平等协商、和睦团结的精神

3．分割共有财产应遵守合同的规定

BACK

三、关于共有权物替代后的分割

分割共有财产的前提是确定共有财产的范围，对于不动产共有的范围因共有关系的变化而使得在司法实践中适用法律的困难。共有物的替代是指某些财产脱离共有时，其原有的“位置”为其他新的财产所替代。在这种情况下，新的财产实际上处于原有的共有关系之中，其分割同样遵循上述的规则。例如，不动产被毁或被损坏时，保险赔偿金或民事赔偿金取代原不动产而成为共有财产。

BACK特殊情况的替代

共有物的替代是在一定程度上保证共有财产的不致减少。如果共有财产得以增加，例如来源于既定的孳息和收益等

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