工程质量专项培训

2015年工程质量专项培训粤东区域工程技术部2015年2月目录一2015版两防文件修订培训宣贯二碧桂园工程质量管理检查评分办（2015版）修订简介三粤东区域各项目工程质量责任状

指标说明2015版两防文件修订培训宣贯工程管理中心主要内容一修订背景、原则二修订概况三主要修编内容四重点说明主要内容一修订背景、原则二修订概况三主要修编内容四重点说明第一部分：修订背景、原则（1）修订背景展开了部分课题试验和研究；部分规定难以适应工程建设需要；新型材料、工艺等的推广应用；项目、区域和相关单位在工程实践中积累了宝贵的意见；2015版“两防”修订背景“两防”使用过程中，发现了新问题有待研究解决；第一部分：修订背景、原则（2）修订原则高速度精品质低成本以降低成本为主，兼顾工程质量和施工便利原则主要内容一修订背景、原则二修订概况三主要修编内容四重点说明第二部分：修订概况（1）修订过程经过两轮意见征集，三次讨论会后，2015年2月5日，工管中心邀请博意设计院、成本中心、客服中心，广东腾越、沈阳腾越、安徽腾越等子公司，就两防文件主要问题进行认真细致的讨论，最终形成定稿。（2）修订订意见见统计计第二部部分：：修订概概况混凝土翻边抹灰挂网过梁、系梁窗台压顶构造柱抱框柱砼边框12345五大关注点391条意见见（2）修订订意见见统计计第二部部分：：修订概概况卫生间厨房三个关注部位阳台露台三个关关注部部位主要集集中在在防水水问题题！391条意见见主要内内容一修订背背景、、原则则二修订概概况三主要修修编内内容四重点说说明第三部部分：：主要要修编编内容容章节章节名称修订条款数1地面下沉开裂12钢筋砼结构工程213砌体及砌体构造工程164抹灰工程145门窗工程26屋面工程--7变形缝节点施工要点--8石材安装工程施工--9建筑防水工程6合计-------60各章节节修订订内容容汇总总第三部部分：：主要要修编编内容容2钢筋砼砼结构构工程程2钢筋砼砼结构构工程程2.1.3款1条：地下室室防水水，要要求混混凝土土浇筑筑密实实，保证结结构具具备自自防水水能力力。2.1.3款6条：后浇带带的浇筑时时间根根据设设计要要求实实施，防水水部位位采用用微膨胀胀防水水砼，其余余部位位采用用微膨胀胀砼，强度度等级级高于于两侧侧原砼砼一级级；养养护时时间28天以上上，楼楼板后后浇带带应按按国家规规范要要求设置独立支支撑体体系，在后浇浇带浇浇筑后后才能能拆除除。2钢筋砼砼结构构工程程2.2.3款6条：严格控控制拆拆模时时间：：跨度度较大大（＞＞8米）的的梁板板，及及悬臂构构件，必须须保证证其砼砼强度度达到到100%方可拆拆除；；≤8米梁板板砼强度必必须达达到设设计强强度的的75%以上，，方可可拆除除底模模。2钢筋砼砼结构构工程程2.3.1款：砼坎台台设置部部位、、坎台台高度度变化。。序号砼坎台部位上翻结构位置坎台高度（mm）1卫生间墙根部楼面结构板面以上200卫生间内烟、风道管道井根部与结构板面平齐--2室内出露台、出屋面门或门连窗底部楼面结构板以上据室内外标高确定（北方地区应充分考虑相应保温厚度），具体高度以设计为准。3出屋面构筑物墙体根部屋面结构板以上3508斜屋面檐口、歇山坎台(宽150㎜),包括易产生渗漏的小斜屋面和别墅入户门廊小斜屋面与外墙交界处斜屋面结构面以上（无保温板屋面除外）100-150注：仅在在屋面、、露台台和卫生间间三处保保留砼砼坎台台。“坎台台”即即原““翻边边”的的规范范名称称2钢筋砼砼结构构工程程2.3.1款：砼坎台台设置部部位、、坎台台高度度变化。。序号砼坎台部位上翻结构位置坎台高度（mm）2阳台与客厅、房间相交的主墙根部上一层若有阳台或雨篷板遮挡可不设挡边5外挑空调板处墙身根部空调结构板面以上2006凸出外墙宽度大于的现浇砼外装修线条的主墙根部线条结构面以上20010其它属于无水和有水部位交界墙体根部墙体根部以上200注：空调板板、装装饰条条砼坎坎台取取消；若卫卫生间间沉箱箱采用用新型同同层排排水管管件，管道井井砼坎坎台可取消。2钢筋砼砼结构构工程程2.3.1款：砼坎台台设置部部位、、坎台台高度度变化。。屋面变形缝缝两侧必必须设设置砼坎台台，坎台设设置参参考对对应的的建筑筑图纸纸。以上坎坎台建建施图图中有有要求求的按按建施施图施施工，，若建建施图图没有有要求求的，，按上表与设设计联系处处理。所有坎台必必须采取一一次浇筑。。第三部分：：主要修编编内容3砌体及砌体体构造工程程3砌体及砌体体构造3.1.2款1条：内、外墙宽宽度大于1.5m且小于2.4m的洞口（厨房门洞洞除外）两侧，应设设置砼边框框；防火门、入入户门必须须设置砼边边框；不能采用用水泥砂浆浆砖砌筑。。3.1.2款3条：门、洞口边边框柱筋底底部在结构构板或梁上上植筋生根根；窗柱可可在窗台压压顶梁上生生根；与二二次浇筑的的构造柱相相连边框上部与与过梁连接接，与结构柱柱、墙一起起浇筑的则则上部可以以与梁底进行行铰接连接接。3砌体及砌体体构造3.1.3款1条：与砼柱、墙墙相接，且且小于240mm的门垛，必须支模模现浇钢筋筋砼，连结结筋φ6@300、两顶角2φ10配筋，与砼砼柱或墙采采用植筋连连接。不同同砌体材料料相结处，，小于240mm的门垛，应通过砌体体咬合砌筑筑。3.1.3款2条：砼门垛上部部与过梁连接。3砌体及砌体体构造3.1.5款3条：窗台压顶可可采用预制式、分分段预制和现浇式。1）对于分段预制的窗台压顶顶，需预留留出连接筋筋，可先砌砌筑后浇筑筑。2）对于现浇浇窗台压顶顶，窗台压压顶必须先先浇筑，后后砌压顶以以上砌体。。3）窗台压顶顶嵌固长度度不应小于于300mm，当两侧设设有砼边框时，与砼边框同同时浇筑，可不考虑嵌嵌固长度。3砌体及砌体体构造3.1.8款1条：构造柱柱、砼边框框、门垛，，由总包单单位按照设设计图纸、、“两防””要求及当当地要求进进行深化设计，并由项目目部和区域域工程技术术部审核确确认，作为施工和和结算的依依据。第三部分：：主要修编编内容4抹灰工程4抹灰工程4.1.2款1条：砌体墙与砼砼交界处，均要求在在界面增设设300mm宽φ0.9@12.7*12.7热镀锌钢丝丝网加强带带，直接抹灰的的厨房、卫卫生间内的的预制烟、、风道与墙墙面交界处挂300mm宽φ0.9@12.7*12.7热镀锌钢丝丝网加强带带；加强带带两边各伸伸入150mm。4抹灰工程4.1.2款2条：砌体内墙抹灰墙面均均需满挂耐耐碱玻纤网网（除厨房、、卫生间、、公共部位位等贴面砖砖的墙面外外），伸入砼墙墙、柱、梁梁面200mm，要求在抹抹灰砂浆初初凝前，网网片铺挂在在抹灰砂浆浆表面并压压入砂浆内内，达到““见格不见见网”的效效果。严禁禁耐碱玻纤纤网设置在在抹灰底层层（先铺挂挂网片后抹抹灰），严严禁用砂浆浆粘贴耐碱碱玻纤网于于墙上，与与基层形成成隔离层。。注：厨、卫间抹灰取消5厚聚合物防防水砂浆，采用普通防水砂砂浆，具体详设设计。4抹灰工程4.3.3款1、2条：外墙抹灰要求按设计外墙墙饰面构造造要求施工工：1）基层清理理、修凿及及界面剂（（喷浆或甩甩浆）处理理，2）10厚1:2.5普通砂浆。。3）满挂热镀镀锌钢丝网网φ0.9@12.7*12.7，网片交接接部位大于于100mm；采用专用用保温钉挂挂网。4）10厚1:2.5防水砂浆(掺5%防水剂)。取消5厚聚合物防防水砂浆第三部分：：主要修编编内容5门窗工程5门窗工程5.1.3款1条：南方地区仍仍采用铝合合金门窗，，门窗外框框塞缝宜采采用防水砂砂浆。方法法如下：2）铝合金门门窗安装固固定好后，，塞缝可以以按：框下下沿（窗台台部位）及及两侧上翻翻25cm高度内采用用防水砂浆浆堵缝，其其余门窗框框两侧和顶顶部采用聚聚氨酯发泡泡剂堵塞饱饱满严实（（施打要求求同下面北北方严寒地地区），或或都采用防防水砂浆塞塞缝，外门门窗外侧塞塞缝面应处处理平整。。防水砂浆采采用1：2干硬性防水水砂浆（内内掺水泥用用量5%的防水粉））。第三部分：：主要修编编内容9建筑防水工工程9建筑防水水工程9.1.1款：卫生生间防水重点点要求1蓄水试验验100%按要求试试验、检检查、整整改完成成后才能能进入下下道工序序。2沉箱内找找平层的的排水坡坡度、方方向正确确。31.5厚JS聚合物水水泥防水水涂膜上上翻高度度超出砼坎台100mm，并延伸伸至门洞洞口侧面面和门槛槛位置，，在管道、洞洞口处设置防水加强强层。4卫生间的的内墙抹抹灰防水水砂浆必必须按设设计要求求单独配配置使用用，严禁禁与其他他内墙抹抹灰砂浆浆混用。。5地砖铺贴贴必须采采用湿铺贴，其中门槛石必须采用用砂浆湿铺铺贴。9建筑防水水工程9.1.2款：集团目前前主要防防水材料料已逐步步统一为为防水砂砂浆、反反应粘防防水卷材材和JS聚合物水水泥防水水涂料，，具体以以施工图图为准。。9.1.3款：常用防水水材料适用范围围防水砂浆浆：主要要用于外外墙、厨厨卫间墙墙面防水水。反应粘防防水卷材材：主要要用在地地下室、、露台、、平斜屋屋面防水水。JS聚合物水水泥防水水涂料：：主要用用于卫生生间沉箱箱、阳台台防水。。9建筑防水水工程特别说明明：由于集团团发布的的《反应粘防防水卷材材铺贴施施工技术术标准》在电梯井坑坑、承台台、集水水井坑部位的防水要求求及规定定可能与与设计不不一致，请按《反应粘防防水卷材材铺贴施施工技术术标准》执行，并并以《反应粘防防水卷材材铺贴施施工技术术标准》相关条款款规定作为结算依据据。《反应粘防防水卷材材铺贴施施工技术术标准》在地下室顶顶板、平平屋面、、斜屋面面部位的防水要求求及规定定与设计计不一致致时，按按设计要要求执行行。9建筑防水水工程1.地下室底底板（单单面粘空空铺，胶胶膜向下下，沥青青基面向向砼浇筑筑面）①地梁梁单面粘粘贴（包梁底底）②承台台单面粘粘贴（阴角双双面粘连连接，承承台深度度大于1米者，从从台口下下贴1米；小于于1米者，贴贴至承台台底阴角角）③梯井井单面粘粘贴（贴至电电梯井承承台下1米）④集水水井贴法法（贴至井井壁底））2.地下室外墙（（单面粘水泥泥浆满粘）《反应粘防水卷卷材铺贴施工工技术标准》规定：9建筑防水工程程3.地下室顶板（（双面粘按设设计要求满粘粘）顶板翻边高度度（高于回填土土300mm）4.平屋面、斜屋屋面①无保温平平、斜屋面（双面粘水泥泥浆粘贴，四四周翻边上翻翻300mm）②有保温平平、斜屋面（单面粘水泥泥浆粘贴，四四周翻边采用用双面粘上翻翻300mm）《反应粘防水卷卷材铺贴施工工技术标准》规定：设计已改为单单面粘，请按按设计要求执执行！新版《反应粘防水卷卷材铺贴施工工技术标准》正在修订中！！主要内容一修订背景、原原则二修订概况三主要修编内容容四重点说明2015版两防文件自自发布之日起：已开工的楼栋由项目部根据现场实际际工程进度情情况决定是否立即即执行新版两防文件件中节省成本本的相关条款款，如可以执行，则以工程联系单单方式通知施施工单位按新两防要求求执行，并抄送造价部门门；未开工的楼栋一律按新的两防文件件执行。第四部分：重重点说明新版《两防》》文件的修订订工作积极响响应主席“成本年”的号召，部分修订条款款取消了旧版版中额外增加加的构造措施施，需各区域、、各项目进一步加强现现场过程管控控工作，监督督施工单位每每一道工序严严格按照规范范施工，确保保工程质量。。第四部分：重重点说明两防文件是辅辅助规范施工是关关键真抓实干齐努努力质量目标定实实现碧桂园工程质质量管理检查评分办法法（2015版）修订简介工程管理中心心修订目的修订目的：1、适应集团不断提升的质质量现状2、满足业主不断提升的品品质需求3、推进三级质量管控的有有效落实修订目的目录◆集团季度度巡检抽检项项目原则◆区域评分分内容权重调调整及管理行行为内容修订订◆项目评分分内容权重调调整及管理行行为内容修订订◆监理资料料内容修订◆实体质量量内容权重调调整及内容修修订评分办法（2015版）修订简介一二三四五目录集团季度巡检检抽检项目原原则确保大、中、小项目均能得到到检查，使检检查更全面版本2014版2015版划分原则按质量评分排名按在建面积大小集团季度巡检检抽检项目原原则目录◆集团季度度巡检抽检项项目原则◆区域评分分内容权重调调整及管理行行为内容修订订◆项目评分分内容权重调调整及管理行行为内容修订订◆监理资料料内容修订◆实体质量量内容权重调调整及内容修修订评分办法（2015版）修订简介一二三四五目录区域评分内容容权重调整及及管理行为内内容修订项目工程质量量评分占比权权重增大区域评分权重重调整2014版2015版区域评分内容容权重调整及及管理行为内内容修订抓两头，盯中间重追溯，严管理区域管理行为为调整2014版2015版目录◆集团季度度巡检抽检项项目原则◆区域评分分内容权重调调整及管理行行为内容修订订◆项目评分分内容权重调调整及管理行行为内容修订订◆监理资料料内容修订◆实体质量量内容权重调调整及内容修修订评分办法（2015版）修订简介一二三四五目录项目评评分内内容权权重调调整及及管理理行为为内容容修订订实体质质量评评分占占比权权重增增大项目评评分权权重调调整2014版2015版项目评评分内内容权权重调调整及及管理理行为为内容容修订订抓重点，强验收；抓过程，促整改项目管管理行行为调调整2014版2015版目录◆集集团季季度巡巡检抽抽检项项目原原则◆区区域评评分内内容权权重调调整及及管理理行为为内容容修订订◆项项目评评分内内容权权重调调整及及管理理行为为内容容修订订◆监监理资资料内内容修修订◆实实体质质量内内容权权重调调整及及内容容修订订评分办法（2015版）修订简介一二三四五目录监理资资料内内容修修订内容更更细，尺度度更严,每小项项有一一处不不合格格扣完该该项分分值监理资资料检检查评评分内内容2014版2015版目录◆集集团季季度巡巡检抽抽检项项目原原则◆区区域评评分内内容权权重调调整及及管理理行为为内容容修订订◆项项目评评分内内容权权重调调整及及管理理行为为内容容修订订◆监监理资资料内内容修修订◆实实体质质量内内容权权重调调整及及内容容修订订评分办法（2015版）修订简介一二三四五目录实体质质量内内容权权重调调整及及内容容修订订各项得分比例调整2014版结构安全两防装修家居石材市政实测实量252510105520302015版安全结构两防装修、市政实测实量51530351520抓两防，，精装修关注客客户满意度度实体质质量内内容权权重调调整实体质质量内内容权权重调调整及及内容容修订订内容主要修订安全生产管理独立评分，内容更细，检查更全基础、结构涉及结构安全扣分更重，从严抓结构防渗漏、防开裂对后期造成影响的开裂、渗漏问题扣分更严装修、市政工程从业主角度出发，对交楼通病问题扣分更严实测实量合理重组,踢脚线抹灰平整度列入专项尺寸检查实体质质量内内容修修订粤东区区域工工程技技术部部粤东区区域各各项目目工程程质量量责任状状指标标说明年度经经营责责任状状财务管管理运营板块土地拓展项目总总职位位的任任免及及薪酬酬激励励的分分配与与年度度经营责责任状状完成成情况挂挂钩；；项目总总、项项目团团队的的年度度绩效效、评评优评评先，，根据据区域域最终终下发发的绩绩效考考核办办法进进行评评定（（参照照集团团考考核核区区域域方案案））。。一、、2015年粤粤东东区区域域对对项项目目的的管管控控思思路路项目目总总年年度度经经营营责责任任状状组组成成一、、2015年粤粤东东区区域域对对项项目目的的管管控控思思路路年度度经经营营责任任状状财务务管管理理运营营板板块块工程程质质量量土地地拓拓展展区域域1212排名名目目标标集团团季季度度抽抽检检排排名名目目标标集团团飞飞行行检检查查责责任任目目标标运营营奖奖项项目标标集团团样样板板目标标工程程质质量量责责任任状状项目目总总年年度度经经营营责责任任状状组组成成********加减减分分项项考核核主主项项工程程质量量责责任任状状考考核核维维度度二、、工工程程质质量量责责任任状状指指标标说说明明工程质量责任状区域1212排名目标100%集团季度抽检排名目标±X集团飞行检查责任目标±X运营奖项目标±X集团样板目标+X二、、工工程程质质量量责责任任状状指指标标说说明明工程程质量量责责任任状状考考核核维维度度责任状版式考核主项加减分项1、区域域““1212””排名名目目标标（（占占比100%）二、、工工程程质质量量责责任任状状指指标标说说明明月份345……12权重得分总分实际排名考核b1b2b3……bn80%B1=(b1+b2+b3+……+bn)÷nA1=（80%×B1+20%×C1）目标达成考核c1c2c3……cn20%C1=(c1+c2+c3+……+cn)÷n区域排名1234567……备注实际排名考核1.21.11.00.90.80.70.60.6依据排名，对应得分目标名次第1名前2名前3名前4名///……备注目标达成考核1.00.80.60.4////设定目标，达成得分（1）评评分分办办法法（2）计计算算过过程程目标标选选项项：：第1名，，前前2名，，前前3名，，前前4名例：：某项项目目3月份份目目标标设设置置为为【前3名】情况况1：实际名名次为第第4名，则3月份得分分a1=（80%*b1+20%*c1）=（80%×0.9+20%×0）=72分情况2：实际名名次为第第3名，则3月份得分分a1=（60%*b1+40%*c1）=（80%×1.0+20%×0.6）=92分情况3：实际名名次为第第2名，则3月得分a1=（80%*b1+20%*c1）=（80%×1.1+20%×0.6）=100分以此类推推其余月月份成绩绩2、集团季度度抽检排排名目标（加加减分项项）二、工程程质量责责任状指指标说明明集团排名前5名前10名前1/4前1/2后1/2后1/4后5名目标达成考核8420-3-6-12（1）评分办办法集团飞检无处罚处罚1条处罚2条处罚3条及以上目标达成考核50-5-103、集团飞行行检查责责任目标标（加减减分项））（1）评分办办法评分方式：1）项目质质量成绩绩排名集集团前五五名加8分，前10名加4分，前1/4加2分；后1/2扣3分，后1/4扣6分，后5名扣12分；2）如前1/4与前10名重叠，，按2分计，后后1/2与后1/4重叠按-6分计。3）以上为为每一次次抽检成成绩的得得分，如如多次被