00173房地产金融201310(福建卷)【答案在试卷后】

2013年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产金融试卷（课程代码00173）一、单项选择题（本大题共25小题，每小题1分，共25分）1．土地需求的增长与土地资源稀缺决定了房地产资金的A．保值增值性B．地域性C．周转性D．投资性2．房地产长期使用特性及价格上升趋势明显的特点决定了房地产金融的A．安全性B．波动性C．周期性D．长期性3．下列房地产或权益中不得设定抵押的是A．国有土地使用权B．房地产预售合同C．房屋及坐落土地使用权D．文物古建筑房地产4．房地产信托机构受委托人委托参与房地产开发经营、代理其他相关业务时的身份是A．投资者B．参与者C．委托人D．受益人5．房地产股票的发行有各种严格的限制，职能是得到批准的A．股份有限公司B．有限责任公司C．无限公司D．国有企业6．房地产债券经纪人代理客户进行证券买卖以取得A．股息B．红利C．佣金D．本金7．签订房地产保险合同的房地产保险当事人是A．保险人和被保险人B．保险人与投保人C．保险人与受益人D．保险人与代理人8．不适用于个人住宅购买者选择的房地产保险是A．家庭财产保险B．房屋抵押贷款保险C．房地产买方保证保险D．公众责任保险9．银行贷款可分为保证放款、票据贴现、信用贷款和A．政策贷款B．抵押贷款C．特殊贷款D．消费贷款10.房地产金融一级市场的主要业务包括存款、房地产证券发行和A．同行拆借B．贷款业务C．发行再抵押债券D．出售持有房地产债券11.本票的当事人是收款人和A．使用人B．付款人C．出票人D．证明人12.所有证券全部由发行机构先行收购后再发行的发行方式是A．自营发行B．代理发行C．包销发行D．承销发行13.银行本票的付款期限是A．1个月B．2个月C．3个月D．4个月14.仅限于同城结算的是A．银行本票结算B．商业汇票结算C．银行汇票结算D．汇兑结算15.房地产金融市场形成必须具备的一个基本条件是房地产资金的A．流动性B．多元化C．信用化D．证券化16.房地产金融资本市场的业务工具是A．长期存款B．商业票据C．隔日拆借资金D．短期债券17.政府干预房地产金融市场最常用的手段是财政政策和A．货币政策B．法律手段C．寻找手段D．税收手段18.按照土地用途、级别或区段、用地条件估测出的一定时期的区域性土地使用权的平均单价是A．出让地价B．基准地价C．标定地价D．拍卖地价19.房地产价格受到多种因素影响，其中装修水平、建筑结构的影响属于A．一般因素B．区域因素C．个别因素D．行政因素20.要求流动资金200万元以上，注册资金不少于200万元的房地产开发企业资质是A．一级企业B．二级企业C．三级企业D．四级企业21.企业信用级别判定为A，表明A．企业资信水平中等B．企业资信水平较高C．企业资信水平很高D．企业资信水平最高22.贷款按期偿还率指标能够反映房地产企业的A．偿债能力B．盈利能力C．经营管理能力D．履约能力23.借款人不用承担利率风险的房地产抵押贷款方式是A．浮动利率抵押贷款B．固定利率抵押贷款C．分享增值抵押贷款D．累进付款抵押贷款24.以新加坡为代表的某些国家的房地产金融市场类型是A．完备型B．基金型C．混合型D．储蓄型25.效率低下，主要运用于经济尚不发达的国家的融资制度是A．直接融资制度B．储蓄制度C．合同制度D．抵押银行制度二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）26.房地产贷款二级抵押市场主体有A．一级抵押机构B．二级抵押机构C．社会投资者D．房地产所有者E．房地产开发企业27.在我国股权的设置形式有A．国家股B．个人股C．法人股D．个人优先股E．外资股28.债券依据不同的发行主体可分为A．政府债券B．金融债券C．个人债券D．企业债券E．普通债券29.房地产保险中最大诚信原则包括A．诚实B．告知C．保证D．信用E．理赔30.根据房地产交易方式可将房地产价格分为A．交易价格B．市场价格C．拍卖价格D．招标价格E．协议价格三、判断选择题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）判断下列每小题的正误，正确的将答题卡上该小题的“[A]”涂黑，错误的将“[B]”涂黑。31.以房地产作为抵押品而取得贷款、实现资金融通的市场是抵押贷款的一级市场。32.房屋所有权人将房屋出典后，继续使用自己已经典出的房屋，出典人要向典当行缴纳租金。33.房地产公司一般以房地产抵押品作为担保来发行债券。34.货币市场是交易期限在1年以上的长期交易市场。35.稳定性是房地产金融的特点之一。36.金融投资也称间接投资。37.房地产商业信用高于国家信用。38.一般房地产股票由银行发行。39.信贷融资形式可以是直接的也可以是间接的。40.房地产保险合同的主体是保险标的物。四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）41.比较房地产信用与银行其他信用。42.简述房地产可以作为信贷抵押物所具备的条件。43.简述房地产估价的原则。44.简述不同用途房地产贷款的含义。五、计算题（本大题共1小题，共7分）45.某住宅项目开发建设期二年，第一年投资1000万元，第二年投资800万元。第二年销售收入1200万元，第三年收入