企业选址理论与决策

企业选址理论与决策小组成员：第一部分：内容提要一、农工商区位论二、消费成本三、企业选址农业区位论1工业区位论2商业、服务业区位论3企业选址理论与决策19世纪，德国农业经济学家约翰·冯·杜能提出农业区位论。农业生产方式的空间配置原则：一般在城市近处种植相对其价格而言笨重而体积大的作物，或者易于腐烂或必须在新鲜时消费的产品。而随着距城市距离的增加，则种植相对于农产品的价格而言运费小的作物。这样就会以城市为中心形成同心圆结构,即杜能圈。

农业区位论杜能认为农业的组织形式，以城市为中心，由里向外依次为：第一圈——自由式农业第二圈——林业第三圈——轮作式农业第四圈——谷草式农业第五圈——三圃式农业第六圈——畜牧业圈这样的同心圆结构，通常称为杜能圈

杜能圈1、提醒人们，在相同的自然条件下同一地区可能形成不同的农业经营方式和结构（六圈），其方向和结构调整取决于地区内的人文因素（城市）。为农业区划奠定了理论基础。2、运费是产生农业生产空间差异的主要因素，是经济地理研究的基本立足点。3、农业经营方式和经营体系等空间排列法则是影响农业区划的基本因素。4、距市场远近不同的土地，所创造的农产品价值呈现出级差分布，为合理利用土地资源提供了重要的经济依据。杜能农业区位论的贡献

农业区位论实例特大城市花卉、蔬菜基地谷物供应区奶制品供应区肉食基地产业带的变化依次是花卉－蔬菜－谷物－乳制品－肉制品。三个理论集聚指向论集聚节约额比运费（或劳动力成本）指向带来的生产费用节约额大时，便会产生集聚。一般发生在多数工厂互相临近的区域。劳动费指向论工业区位由运费指向转为劳动费指向，仅限于节约劳动力成本大于因偏离运费最低点而增加的运费，此时廉价劳动力成本指向占主导。运费指向论在给定原料产地和消费市场情况下，如何确定仅考虑运费的工厂区位，即运费（吨.公里）最小的区位。19世纪末，韦伯提出工业区位论。理论中心思想：在特定区位进行特定产品生产可比别的场所用较少的费用。区位因素决定生产区位。工业区位论（一）理论借鉴1、首次将抽象和演绎的方法运用于工业区位研究中，建立了完善的工业区位理论体系2、最小费用区位原则对许多理论与实践有重大指导意义；3、不仅限于工业布局，对其它产业布局也具有指导意义。（二）理论与现实差距1、研究方法是局部均衡的，如仅考虑个别企业，而且区位因子也是个别的；2、完全竞争条件不存在，企业除关注成本外，可能还有利润或某种满足程度；3、既使是个别企业区位分析，也是较为简单，还有许多经济与非经济因子没有分析。韦伯区位论的评价20世纪，克里斯泰勒提出中心地理论。基本思想：克里斯泰勒认为中心地的空间分布形态，受市场、交通和行政因素制约（三原则），形成不同的中心地系统空间模型。中心地是周围区域的中心，是指能够向周围区域的消费者提供各种商品和服务的地点。可以是一个城市，或者居民聚集点，或者商业服务中心。商业、服务业区位论1、市场场原原则则是是基基础础，交交通通原原则则和和行行政政原原则则可可看看作作是是对对市市场场原原则则基基础础上上形形成成的的中中心心地地系系统统的的修修改改。。2、交通通原原则则适用用于于如如19世纪纪交交通通大大发发展展时时期期，，以以及及新新开开拓拓的的殖殖民民地地国国家家。。另另外外，，也也适适用用于于新开发区、交交通过境地带带或聚落呈线线状分布区域域。3、行政原则比较适用于具具有强大统治治机构的绝对对主义时代，，或者象社会会主义国家以以行政组织为为基础的社会会生活。另外外，自给性强、与与城市分离的的山间区域内形成的以某某一中心地为为核心的自给给区域，其行行政原则的作作用相对较强强。三原则适用条条件1、应用具体表表现在城市等级划分分；都市与农村区区域相互作用用；城市内和城市市间的社会和和经济空间模模型；城市区位和规规模，以及职职能为媒介的的城市时空分分布；零售业和服务务业的区位布布局、规模和和空间模型。。2、在区域规划划中，按照中中心地理论可可合理地布局区区域的公共服服务设施和其其它经济和社社会职能。中心地理论的的应用与意义义消费者为实现现消费品或服服务的效用过过程中所付出出的代价，包包括购买和消消费的整个过过程有关的一一切支出，是是消费动机产产生、搜索、、寻找、了解解、比较、购购买、使用、、损坏报废及及配套支出等等各方面的总总和。企业选址决策策消费成本定义义消费成本为实现已购商商品或劳务的的消费，另外外必需的各种种税费支出，，及由其各种种负外部性(对生态环境境、他人或后后代造成种种种损失)引起起的、应该但但可能尚未支支付的费用。。为实现已购商商品或劳务的的消费，另外外需购买的具具有配套或辅辅助性质与功功能的互补品品及保养、维维修等的支出出。企业选选址决决策为实现现已购购商品品或劳劳务的的消费费，另另外需需支付付的所所有其其他代代价。。企业选选址决决策一、消消费成成本是是制约约消费费的一一种重重要因因素1.消消费成成本是是人们们消费费的一一道门门槛。。2.消消费成成本对对人们们的消消费形形成挤挤出效效应、、替代代效应应与收收入效效应二、消消费成成本是是社会会消费费发展展的一一种显显示器器三、消消费成成本是是政府府调节节消费费、扩扩大内内需的的一个个政策策措施施对象象四、消消费成成本是是厂商商占领领市场场，赢赢得消消费者者的一一个突突破口口1.了了解所所面临临的消消费者者情况况，如如消费费能力力，偏偏好与与趋向向等。。2.更更好地地认识识、确确定产产品使使用费费用。。3.直直接改改进产产品的的质量量、性性能和和使用用方式式，开开发新新产品品，从从而减减少产产品的的消费费限制制，赢赢得更更多的的消费费者。。消费成成本的的作用用企业选选址就就是通通过适适当的的方法法确定定生产产或者者服务务设施施的位位置。。涉及两两个层层面：：第一是是选位位，即即选择择一定定的区区域，，如国国家、、地区区、省省市等等；第二个个层面面是定定址，，即选选定工工厂或或者服服务设设施的的具体体地址址。创办新新企业业，搬搬迁企企业，，扩建建、改改建企企业，，设立立新的的分支支部分分企业业，兼兼并其其他企企业或或部门门的企企业，，联合合了新新的战战略合合作伙伙伴企业选选址定定义选址的的原则则企业选选址决决策一般商商业选选址都都要求求“大大小结结合””，牢牢把把握““三性性”““五看看”“大小小结合合”：大的方方面要要规划划选址址，小小的方方面要要看产产权、、层高高、停停车场场等细细节性性问题题。“三性性”：成长性性、保保值性性、可可控性性“五看”：看消费能力力、看行业业分布、看看人口是否否密集、看看交通是否否发达、看看铺面是否否临街。基础设施人力资源源供应链因素自然资源源成本因素素政策法规规市场因素素影响因素素……制造业选选址企业选址址决策竞争对手情况交通条件件场地环境客流量消费水平平影响因素素……服务业选选址企业选址址决策服务业VS制造业零售业和和其他服服务业都都努力在在靠近顾顾客和服服务对象象的地方方选址。。对于制造造业来说说，选址址决策主主要是追追求成本本最小化化。企业选址决策策1、可选地址址的机会增多多。2、选址问题题复杂化。。必须考虑政政治、文化、、民族习惯等等多方位的因因素。3、在选择地地址的同时需需考虑该地区区能否适应生生产运作全球球化的技术要要求。企业在在进行全球设设施选址决策策时，必须考考虑在该地区区是否具备使使企业在全球球范围内组织织生产和运作作管理的环境境和配套能力力。全球球化化对对选选址址的的影影响响确定定选选址址总总体体目标标收集集与与选选址址有有关关的的信息息识别别选选址址的的主要要影影响响因因素素根据据选选址址总总体体目目标标和和主主要要影影响响因因素素确定定候候选选区区域域收集集候候选选区区域域的的信信息息，，确确定定可可供供选选择择的的具体体地地址址采用用选选址址方方法法对对各各具具体体地地点点进进行行评价价根据据评评价价结结果果，，选择择最最佳佳地地址址选址址规规划划的的一一般般步步骤骤选址址规规划划评评价价方方法法企业业选选址址决决策策量-本本-利利分析析法法因素素评分分法法重心心法法步骤骤：：（1））确确定定每每个个备备选选地地点点的的固固定定成成本本和和可可变变成成本本（2））在在同同一一张张图图表表上上绘绘出出不不同同方方案案的的成本本收收入入曲曲线线（3））确确定定在在某一一预预期期的的产产量量或或销销量量的基基础础上上，，根根据据成本本最最低低或或利利润润最最高高的的原原则则选择择一一个个最最佳佳方方案案量-本本-利利分分析析法法量-本本-利利分分析析方方法法服务务业业制造造业业成本本比比较较法法：：总成成本本=FC+VC××Q利润润比比较较法法：：利润润=Q××（（R-VC））-FCFC————固固定定成成本本；；VC————单单位位可可变变成成本本R————销销售售单单价价;Q————销销售售量量量-本本-利利分分析析方方法法量-本本-利利分分析析方方法法因素加加权评评分法法因素加加权评评分法法通常对对于定定性分分析的的因素素，可可以采采用主主观评评分的的方法法把它它量化后，，转为为采用用定量量分析析方法法进行行处理理。具体步步骤为为：（1））列出出影响响企业业选址址的主要因因素，如市市场位位置，，原材材料供供应，，基础础设施施等；；（2））赋予予这些些主要要影响响因素素以权重，以反反映它它在目目前选选址中中的相相对重重要程程度（3））确定定每个个影响响因素素评分分的取值范范围，如5-1表示示很好好到不不好（4））请相相关专专家和和领导导对每每个候候选企企业选选址方方案进进行评价和和打分分，计算算各方方案总总分；；总得分分=每每个因因素评评分××权重重（5）选选择总分数最最高者为最优推推荐方案案。考虑因素权重系数甲方案乙方案丙方案评分值加权得分评分值加权得分评分值加权得分政策与规划0.255012.54010.04010.0居住人口0.15406.0406.0304.5配套设施0.10404.0505.0404.0购买力0.15406.0507.5304.5地理位置0.10303.0404.0101.0商业成长性0.10303.0404.0505.0空间扩展性0.10202.0101.0505.0商业条件0.05201.0301.5100.5合计1.0037.539.034.5因素加权权平均法法例：某百百货商店店准备扩扩大业务务，拟在在城区建建立新的的分店，，形成甲甲、乙、、丙三个个候选方方案；现现将评价价企业选选址方案案需考虑虑的因素素和各方方案评分分值列于于表1，，可选取取总分最最高方案案为优选选方案。。重心法是是一种布布置单个个设施的的方法，，考虑现现有设施施之间的的距离和和要运输输的货物物量。Xi——表示示第i个需求地地（或供供应地））的X坐标；Yi——表示示第i个需求地地（或供供应地））的Y坐标；n——表示示需求地地（或供供应地））的数目目；Qi———运到第第i个地地点或从从第i个个地点运运出）的的货物量量。X0——重心心点的X坐标；Y0——重心心点的Y坐标。重心法例：某企企业决定定在武汉汉设立一一生产基基地，数数据如下下表。利利用重心心法确定定该基地地的最佳佳位置。。假设运运输量与与运输成成本存在在线性关关系（无无保险费费）。工厂坐标年需求量/件D1（2，2）800D2（3，5）900D3（5，4）200D4（8，5）100解：X0=(800*2+900*3+200*5+100*8)/(800+900+200+100)=3.05Y0=(800*2+900*5+200*4+100*5)/(800+900+200+100)=3.7所以最佳佳位置为为（3.05，3.7）重心法谢谢观看看小组成员员：9、静静夜夜四四无无邻邻，，荒荒居居旧旧业业贫贫。。。。12月月-2212月月-22Saturday,December31,202210、雨中黄叶叶树，灯下下白头人。。。02:30:2702:30:2702:3012/31/20222:30:27AM11、以我独沈沈久，愧君君相见频。。。12月-2202:30:2702:30Dec-2231-Dec-2212、故人江海海别，几度度隔山川。。。02:30:2702:30:2702:30Saturday,December31,202213、乍见翻疑梦梦，相悲各问问年。。12月-2212月-2202:30:2702:30:27December31,202214、他乡生白发发，旧国见青青山。。31十二月月20222:30:27上午02:30:2712月-2215、比比不不了了得得就就不不比比，，得得不不到到的的就就不不要要。。。。。十二二月月222:30上上午午12月月-2202:30December31,202216、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2022/12/312:30:2702:30:2731December202217、做前，，能够环环视四周周；做时时，你只只能或者者最好沿沿着以脚脚为起点点的射线线向前。。。2:30:27上午午2:30上午午02:30:2712月-229、没有失失败，只只有暂时时停止成成功！。。12月-2212月-22Saturday,December31,202210、很多多事情情努力力了未未必有有结果果，但但是不不努力力却什什么改改变也也没有有。。。02:30:2702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