高层+商业+公寓居住区规划设计

内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计Design

of

Sales

Property

Building

Scheme

for

NeiMengGu

Wanda

city

sales

property2021.02兰州万达城销售物业二期建筑方案设计内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Planning

and

design内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计原强排方案内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计方案诉求1.

日照全部满足2.

商业总量不可减少3.

北侧沿河商业高低错落，富有韵律变化4.

地块南部预留10M东西通道5.

周边竞品对标，产品力保证6.

90产品得房率7.

单体面宽55M8.

禁用北连廊户型规划设计Project

Strategy内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计严格执行条件方案规划设计Project

Strategy内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy产品

89105120140160

面宽

6.7m6.8m两面宽9.6m三面宽

10.3三面宽

11m三面宽

14m三面宽得房率

65%

70%

74%

75%

77%严格执行条件方案方向一

全T2大高

方案满足日照商业指标等要求，

90

T2得房率较低，

产品面宽不足

户型配比表（地块综合）房型套数设计配比

要求占比差值

90105120140160二房一卫三房一卫三房二卫四房二卫四房二卫

8101546

570

476

10823.08%44.05%16.24%13.56%

3.08%20%40%20%15%

5%

3.08%

4.05%-3.76%-1.44%-1.92%总计3510100.00%100.00%0.00%万㎡

78.30万㎡

60.78万㎡

17.52辆5494万㎡60.78万㎡44.61辆4294其中机动车位辆1200

规划设计Project

Strategy

销售物业总指标单位

指标数值万㎡

18.46（276.85亩）

-

2.53

规划指标销售物业用地面积

综合容积率

销售物业

总建筑面积

销售物业

总销售面积

机动车位地上

46.66地下

14.12住宅

39.23底商

1.27金街

2.37公寓

1.74地上

429地下

3865人防车位人防面积配套面积公建占比

辆万㎡万㎡

%

1472

5.74

0.8813.40%备注：1、销售物业总车位4294辆，其中含0辆大商业不可售车位2、销售物业总人防面积5.74万㎡，其中含大商业人防面积3.0万㎡（在住宅地块内解决）。

内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

持有物业总指标

规划指标

单位

指标数值

万达广场用地面积

万㎡

4.11（61.6亩）

容积率

-

2.92

万达广场总建筑面积

万㎡

17.52

地上11.02；地下6.50

总租赁建筑面积

万㎡

11.68

地上10.70；地下0.98

套内建筑面积

万㎡

5.99

公摊建筑面积

万㎡

5.69主次力店租赁建筑面积

万㎡

2.35

步行街租赁建筑面积

万㎡

9.33地上

0地下

1200人防车位人防面积建筑密度

绿化率

辆万㎡

%

%

0

0.0069.79%

5.00%备注：1、大商业共需要1200辆机动车位，其中大商业停车1200辆，其余0辆需在销售物业地块解决。2、大商业人防总建筑面积为3万㎡，其中6级物资库1.8万㎡、人掩1.2万㎡（人防面积均在住宅地块平衡）项目总规划指标

单位

指标数值

万㎡

22.56（338.45亩）

-

2.60

规划指标

总用地面积

综合容积率

规划总建筑面积销售物业总建筑面

积持有物业总建筑面

积

总机动车位地上

57.68地下

20.62地上

46.66地下

14.12地上

11.02地下

6.50地上

429地下

5065总人防车位总人防面积总配套面积

公建占比

辆万㎡万㎡

%

1472

5.74

0.8829.95%1#地容积率2.6；2#地容积率2.6；内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：经计算，本项目内住宅均满足沿线大寒日2小时日照要求。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计如何提高90

产品得房率规划设计Project

StrategyT3产品105+90+105房型套数总计3427内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy严格执行条件方案方向二

T3

105+90+105

89.6

108

123

143

163产品

89105120140160面积区间

89

105

120

140

160

总计

户型配比表（地块综合）

设计配

要求占

比

比

2房1卫

715

20.86%

20%

3房1卫

1430

41.73%

40%

3房2卫

640

18.68%

20%

4房2卫

489

14.27%

15%4+1房2卫

153

4.46%

5%

100.00

100.00

%

%

面宽

得房率

10.5m3.5面宽

73.25%

6.8m两面宽

73.25%

9.6m三面宽

10.3三面宽

74.29%

13.4m四面宽

74.29%

13.5m四面宽

75.9%

差值0.86%1.73%

-1.32%

-0.73%

-0.54%0.00%内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

规划设计Project

Strategy

图例：

幼儿园

商业

公寓

公租房

户型89平

户型105平

户型120平

户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：经计算，本项目内住宅均满足沿线大寒日2小时日照要求。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计户型类别套数每层户数套内面积得房率套型面积总套内面积总建筑面积标准层面积层数D2房2厅1卫27165.1473.25%88.925924.348087.31299.5327E3房2厅1卫27176.52104.46F3房2厅1卫27177.76106.15

规划设计

Project

Strategy105+89+105

户型亮点：

105(3房2厅1卫)

1、南向三面宽

2、一体化客餐厅

3、全飘窗赠送

89(2房2厅1卫)

1、南向3.5面宽

2、一体化客餐厅

3、全飘窗赠送

105(3房2厅1卫)

1、南向两面宽

2、一体化客餐厅

3、全飘窗赠送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

得房率74.29%总套内面积

5227.2总建筑面积

7036.2标准层面积

260.6层数

27户型

A

B

类别4房2厅2卫3房2厅2卫套数

27

27每层户数

1

1套内面积

104.05

89.55套型面积

140.06

120.54

规划设计Project

Strategy

140+120

户型亮点：

140(4房2厅2卫)

1、南向四面宽

2、私家电梯厅

3、一体化通透客餐厅

4、奢华主卧套

5、全飘窗赠送

120(3房2厅2卫)

1、南向三面宽

2、私家电梯厅

3、一体化客餐厅

4、奢华主卧套

5、全飘窗赠送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

得房率75.91%总套内面积

5719.68总建筑面积

7535.16标准层面积

279.08层数

27户型

C

B

类别4+1房2厅2卫

3房2厅2卫套数

27

27每层户数

1

1套内面积

122.29

89.55套型面积

161.11

117.97

规划设计Project

Strategy

160+120

户型亮点：

160(4+1房2厅2卫)

1、南向四面宽

2、私家电梯厅

3、共享多功能巨厅

4、奢华主卧套

5、灵活中西厨

6、双台盆公卫

7、全飘窗赠送

120(3房2厅2卫)

1、南向三面宽

2、私家电梯厅

3、一体化客餐厅

4、奢华主卧套

5、全飘窗赠送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计进一步提升产品力规划设计Project

Strategy90产品18F提升得房率105-120主力产品全三面宽

140-160改善产品四面宽突破面宽内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy产品

89105120140160

面宽

6.7m

9.8m三面宽

10.3三面宽13.4m三面宽

14m三面宽得房率

74%

70%

74%

74%

78%突破面宽方案方向一

90产品18F

户型配比表（地块综合）房型套数设计配比要求占比差值

90105120140160二房一卫三房一卫三房二卫四房二卫四房二卫

6841458

729

513

10819.59%41.75%20.88%14.69%

3.09%20%40%20%15%

5%-0.41%

1.75%

0.88%-0.31%-1.91%总计3492100.00%100.00%0.00%其中

规划设计Project

Strategy项目总规划指标

规划指标总用地面积综合容积率单位万㎡

-

指标数值22.56（338.45亩）

2.60规划总建筑面积万㎡78.25地上地下57.6820.5760.7317.52547646.6614.0711.02

6.50

427

5049销售物业总建筑面

积持有物业总建筑面

积

总机动车位

总人防车位

总人防面积

总配套面积

公建占比万㎡万㎡

辆

辆万㎡万㎡

%地上地下地上地下地上地下

1490

5.81

0.8829.95%1#地容积率2.6；2#地容积率2.6；销售物业总指标

规划指标销售物业用地面积

综合容积率单位万㎡

-

指标数值18.46（276.85亩）

2.53

销售物业总建筑面积万㎡60.73地上地下46.6614.0744.61

427639.23

1.27

2.37

1.74

427

3849

销售物业总销售面积

机动车位

人防车位

人防面积

配套面积

公建占比万㎡

辆

辆万㎡万㎡

%住宅底商金街公寓地上地下

1490

5.81

0.88

13.40%备注：1、销售物业总车位4276辆，其中含0辆大商业不可售车位2、销售物业总人防面积5.81万㎡，其中含大商业人防面积3.0万㎡（在住宅地块内解决）。

内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计持有物业总指标

规划指标万达广场用地面积

容积率单位万㎡

-

指标数值4.11（61.6亩）

2.92万达广场总建筑面积

总租赁建筑面积万㎡万㎡17.52

地上11.02；地下6.5011.68

地上10.70；地下0.981200

01200

套内建筑面积

公摊建筑面积主次力店租赁建筑面积

步行街租赁建筑面积

机动车位

人防车位

人防面积

建筑密度

绿化率万㎡万㎡万㎡万㎡

辆

辆万㎡

%

%

5.99

5.69

2.35

9.33地上地下

0

0.00

69.79%

5.00%备注：1、大商业共需要1200辆机动车位，其中大商业停车1200辆，其余0辆需在销售物业地块解决。2、大商业人防总建筑面积为3万㎡，其中6级物资库1.8万㎡、人掩1.2万㎡（人防面积均在住宅地块平衡）其中内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

规划设计

Project

Strategy16.9万平米地块综合经济技术指标其中

项目内容规划用地面积总建筑面积地上计容建筑面积

住宅建筑面积单位

㎡

㎡

㎡

㎡

面积指标

规划条件及标准

169415.1

572308.8

440350.0404100.00其中

高层小高层公租房㎡㎡㎡330740.00

61560.00

11800.00住宅总面积的3%公建配套建筑面积㎡8650.00

社区用房物业管理用房文化活动中心医疗卫生服务

公厕

托老所

垃圾运转站

幼儿园

其中商业金街㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡

1840.0

1600.0

500.0

270.0

160.00

350.00

80.00

3850.0012700.0014900.001000户以下不低于500平米，

1000户以上，50㎡/百户

总面积的0.3%

配建500㎡

2处，各80㎡

小于15%

不含1.2期地块8800㎡金街地下建筑面积㎡131958.77其中

普通车库

人防车库容积率绿地率建筑高度户数人数占地面积建筑密度机动车停车位

地上机动车停车数㎡㎡%M户个㎡辆辆77546.2754412.50

2.60

35.00%

H≤80m

3688

11802

33660

19.9%

4012

401

其中公租房196户

按3.2个/户计算

30%地面停车总停车数的10%地下机动车停车数(人防停车位)

辆地下机动车停车数(普通停车位)

辆1395221639㎡/个35㎡/个内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型90平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型90平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：经计算，本项目内住宅均满足沿线大寒日2小时日照要求。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时

竞品分析Project

Strategy

项目

89㎡

功能

客厅

通透性优劣分析

本案

2房2厅1卫

客餐厅一体化

3500*5800（竖厅）优势：得房率较高；竖厅客餐厨一体化设计，动静分区，主客分离，

南向双面宽凸窗；

明厨明卫设计，北侧双孩房，独立入户玄关、私家电梯厅。

内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

竞品

2房2厅1卫

不通透劣势：南北不通透，厨房不规整，暗卫。

竞品分析Project

Strategy

项目

105㎡

功能

开间

客厅

通透性优劣分析

本案

3房2厅1卫

3开间

客餐厅一体化

3500*7300（竖厅）优势：

竖厅客餐厨一体化设计，动静分区，主客分离，南向三面

宽凸窗；

明厨明卫设计，独立入户玄关、私家电梯厅。

竞品

3房2厅1卫

2开间

客餐厅一体化劣势：无独立入户玄关，暗卫，2面宽设计。采取策略

①户型面积段最小，

②厨房为U型台面，餐厨高效内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

竞品分析Project

Strategy

项目

120㎡

功能

面宽

开间

客厅

通透性优劣分析

本案

3房2厅2卫

10.3m

3开间

客餐厅一体化

3800*8700（竖厅）优势：

竖厅客餐厨一体化设计，动静分区，干湿分离，南向三面

宽凸窗；

明厨明卫设计，独立入户玄关、私家电梯厅。

竞品

2+1房2厅2卫

10.3m

3开间

客餐厅一体化

南北不通劣势：无独立入户玄关，厨房不规整。采取策略

①一体化客餐厅，私家电梯厅

②厨房为L型台面，餐厨高效

③南向三面宽，全飘窗赠送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

竞品分析Project

Strategy

项目

140㎡

功能

面宽

开间

通透性优劣分析

本案

4房2厅2卫

13.4m

4开间

4000*8800（竖厅）优势：

竖厅客餐厨一体化设计，动静分区，干湿分离，南向四面

宽凸窗；

明厨明卫设计，独立入户玄关、私家电梯厅。豪华主卧套

竞品

3房2厅2卫

10.2m

3开间

南北通劣势：无独立入户玄关，南侧仅有三开间，体型系数差。仅有三房

设计，采取策略

①一体化客餐厅，完全南北通透，私家电梯厅

②厨房为U型台面，餐厨高效

③南向四面宽，全飘窗赠送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

竞品分析Project

Strategy

项目160㎡

功能

面宽

开间

客厅

本案

4+1房2厅2卫

13.5m

4开间客餐厅一体化、共享多功能巨厅

竞品

3房2厅2卫

11.75m

3开间客餐厅一体化优劣分析采取策略优势：

客餐厅、中西厨一体化设计，动静分区，干湿分离，双台

劣势：南侧仅有三开间，外立面凹凸，体型系数差。仅有三房设计，

盆，南向四面宽凸窗；

公卫为暗卫

明厨明卫设计，独立入户玄关、私家电梯厅，豪华主卧套、

步入式衣帽间，4+1房灵活设计

①客餐厅、中西厨一体化设计，共享多功能巨厅，私家电梯厅

②厨房为U型台面，餐厨高效

③南向四面宽，全飘窗赠送

④豪华主卧套、步入式衣帽间

内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计户型亮点：89(2房2厅1卫)1、私家电梯厅2、独立入户玄关3、一体化客餐厅4、全飘窗赠送89+89

户型89㎡

类别2房2厅1卫套数

36每层户数

2套内面积

64.58

得房率73.95%套型面积

87.33总套内面积

2324.88总建筑面积

3143.88标准层面积

174.66层数

18规划设计Project

Strategy内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

户型105㎡

类别3房2厅1卫套数

54每层户数

2套内面积

73.66

得房率70.36%套型面积

104.69总套内面积

3977.64总建筑面积

5653.26标准层面积

209.38层数

27

规划设计

Project

Strategy105+105

户型亮点：

105(3房2厅1卫)

1、南向三面宽

2、私家电梯厅

3、一体化客餐厅

4、独立入户玄关

5、全飘窗赠送内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

规划设计Project

Strategy

户型亮点：

140(4房2厅2卫)

1、南向四面宽

2、私家电梯厅

3、一体化通透客餐厅

4、奢华主卧套

5、全飘窗赠送

120(3房2厅2卫)

1、南向三面宽

2、私家电梯厅

3、一体化客餐厅

4、奢华主卧套

5、全飘窗赠送

得房率74.29%总套内面积

5227.2总建筑面积

7036.2标准层面积

260.6层数

27

户型140㎡120㎡

类别4房2厅2卫3房2厅2卫套数

27

27每层户数

1

1套内面积

104.05

89.55套型面积

140.06

120.54内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

规划设计Project

Strategy

160+140

户型亮点：

160(4+1房2厅2卫)

1、南向四面宽

2、私家电梯厅

3、共享多功能巨厅

4、奢华主卧套

5、灵活中西厨

6、双台盆公卫

7、全飘窗赠送

140(4房2厅2卫)

1、南向四面宽

2、私家电梯厅

3、一体化通透客餐厅

4、奢华主卧套

5、全飘窗赠送

得房率76.69%总套内面积

6024.78总建筑面积

7855.92标准层面积

290.96层数

27

户型160㎡140㎡

类别4+1房2厅2卫

4房2厅2卫套数

27

27每层户数

1

1套内面积

120.06

103.08套型面积

156.55

134.41内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计如何进一步提升货值规划设计Project

Strategy高低配方案，增加洋房户型内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计产品面宽

89105120140160

6.9M

两面宽

9.8M

三面宽10.6M

三面宽

10.8M三面宽

13M

3.5面宽84.26%70.36%74.40%75.40%77.11%

Project

Strategy

突破面宽方案方向二

90产品洋房突破面宽方案方向二

90洋房产品

户型配比表（地块综合）面积区间房型套数设计配比要求占比

差值

90105120140160

90105120140160

二房一卫

三房一卫

三房二卫

四房二卫4+1房二卫

5661350

702

594

16216.78%40.01%20.81%17.61%

4.80%20%40%20%15%

5%-3.22%

0.01%

0.81%

2.61%-0.20%总计总计3374

100.00%100.00%

0.00%

得房率

规划设计Project

Strategy项目总规划指标销售物业总指标持有物业总指标

规划指标总用地面积综合容积率单位万㎡

-

指标数值22.56（338.45亩）

2.60

规划指标销售物业用地面积

综合容积率单位万㎡

-

指标数值18.46（276.85亩）

2.53

规划指标万达广场用地面积

容积率单位万㎡

-

指标数值4.11（61.6亩）

2.9217.5211.68

销售物业总建筑面积

销售物业总销售面积万㎡万㎡60.4244.61规划总建筑面积销售物业总建筑

面积持有物业总建筑

面积万㎡万㎡万㎡77.9

460.4

217.5

2地上地下地上地下地上地下57.6820.2646.6613.7611.02

6.50地上地下住宅底商金街公寓46.6613.7639.23

1.27

2.37

1.74

万达广场总建筑面积

总租赁建筑面积

套内建筑面积其中

公摊建筑面积

主次力店租赁建筑面积

步行街租赁建筑面积万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡地上11.02

；

地下6.50地上10.70；

地下0.98

5.99

5.69

2.35

9.33总机动车位辆5358机动车位辆4158机动车位辆1200地上地下

4154943地上地下

4153743地上地下

01200总人防车位总人防面积总配套面积

公建占比

辆万㎡万㎡

%

1660

6.47

0.8829.95%人防车位人防面积配套面积公建占比

辆万㎡万㎡

%

1660

6.47

0.8813.40%人防车位人防面积建筑密度

绿化率

辆万㎡

%

%

0

0.0069.79%

5.00%1#地容积率2.6；2#地容积率2.6；备注：1、销售物业总车位4158辆，其中含0辆大商业不可售车位2、销售物业总人防面积6.16万㎡，其中含大商业人防面积3.0万㎡（在住宅地块内解决）。

内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计备注：1、大商业共需要1200辆机动车位，其中大商业停车1200辆，其余0辆需在销售物业地块解决。2、大商业人防总建筑面积为3万㎡，其中6级物资库1.8万㎡、人掩1.2万㎡（人防面积均在住宅地块平衡）内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：经计算，本项目内住宅均满足沿线大寒日2小时日照要求。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

规划设计

Project

Strategy89+89

户型89㎡

类别3房2厅1卫套数

12每层户数

2套内面积

76.48

得房率85.18%套型面积

89.79总套内面积

917.76总建筑面积

1077.48标准层面积

179.58层数

6内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy105+105

户型105㎡

类别3房2厅1卫套数

54每层户数

2套内面积

73.66

得房率70.36%套型面积

104.69总套内面积

3977.64总建筑面积

5653.26标准层面积

209.38层数

27内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy120+120

户型120㎡

类别3房2厅2卫套数

54每层户数

2套内面积

88.87

得房率74.14%套型面积

119.87总套内面积

4798.98总建筑面积

6472.98标准层面积

239.74层数

27内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy140+120

得房率74.40%总套内面积

5180.76总建筑面积

6963.84标准层面积

257.92层数

27

户型140㎡120㎡

类别4房2厅2卫3房2厅2卫套数

27

27每层户数

1

1套内面积

104.33

87.55套型面积

140.24

117.68内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy160+140

得房率77.11%总套内面积

6055.02总建筑面积

7852.95标准层面积

290.85层数

27

户型140㎡160㎡

类别

4房2厅2卫4+1房2厅2卫套数

27

27每层户数

1

1套内面积

105.19

119.07套型面积

136.42

154.43规划设计Project

Strategy产品

89105120140160

面宽

10.5M

3.5面宽

6.8M

两面宽/9.6M三面宽

10.3M

三面宽13M四面宽/10.8M三面宽端厅

13.1四面宽

得房率

73.32%

73.32%

74.06%74.06%/75.61%

86.04%

内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计突破面宽方案方向三

160洋房产品

户型配比表（地块综合）面积区间房型套数设计配比要求占比差值

90105120140160

90105120140160二房一卫三房一卫三房二卫四房二卫四房二卫

6481215

831

378

28819.29%36.16%24.73%11.25%

8.57%20%40%20%15%

5%-0.71%-3.84%

4.73%-3.75%

3.57%总计总计3360100.00%

100.00%0.00%

规划设计Project

Strategy项目总规划指标销售物业总指标持有物业总指标

规划指标总用地面积综合容积率单位万㎡

-

指标数值22.56（338.45亩）

2.60

规划指标销售物业用地面积

综合容积率单位万㎡

-

指标数值18.46（276.85亩）

2.53

规划指标万达广场用地面积

容积率单位万㎡

-

指标数值4.11（61.6亩）

2.9217.5211.68

销售物业总建筑面积

销售物业总销售面积万㎡万㎡60.3644.61

规划总建筑面积销售物业总建筑面

积持有物业总建筑面

积万㎡万㎡万㎡77.8860.3617.52地上地下地上地下地上地下57.6820.2046.6613.7011.02

6.50地上地下住宅底商金街公寓46.6613.7039.23

1.27

2.37

1.74

万达广场总建筑面积

总租赁建筑面积

套内建筑面积其中

公摊建筑面积

主次力店租赁建筑面积

步行街租赁建筑面积万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡万㎡地上11.02

；

地下6.50地上10.70；

地下0.98

5.99

5.69

2.35

9.33总机动车位辆5344机动车位辆4144机动车位辆1200地上地下

4144930地上地下

4143730地上地下

01200总人防车位总人防面积总配套面积

公建占比

辆万㎡万㎡

%

1611

6.28

0.8829.95%人防车位人防面积配套面积公建占比

辆万㎡万㎡

%

1611

6.28

0.8813.40%人防车位人防面积建筑密度

绿化率

辆万㎡

%

%

0

0.0069.79%

5.00%1#地容积率2.6；2#地容积率2.6；备注：1、销售物业总车位4144辆，其中含0辆大商业不可售车位2、销售物业总人防面积5.91万㎡，其中含大商业人防面积3.0万㎡（在住宅地块内解决）。

内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计备注：1、大商业共需要1200辆机动车位，其中大商业停车1200辆，其余0辆需在销售物业地块解决。2、大商业人防总建筑面积为3万㎡，其中6级物资库1.8万㎡、人掩1.2万㎡（人防面积均在住宅地块平衡）内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：公寓幼儿园商业公租房户型89平户型105平户型120平户型140平户型160平内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计规划设计Project

Strategy图例：经计算，本项目内住宅均满足沿线大寒日2小时日照要求。0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6-7小时7-8小时内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计

户型亮点：

160(4+1房2厅3卫)

1、南向四面宽

2、动静分区

3、私家电梯厅

4、共享多功能巨厅

5、奢华主卧、次主卧套

6、灵活中西厨

7、全飘窗赠送160+160户型编号户型类别套内建筑面积

套型建筑面积

标准层建筑面积

（㎡）

（㎡）

（㎡）公摊系数得房率A4+1房2厅3卫137.27159.54319.080.1486.04%内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计公摊系数得房率户型编号

B

户型类别2房2厅1卫套内建筑面积

套型建筑面积

标准层建筑面积

（㎡）

（㎡）

（㎡）

67.89

89.79C3房2厅1卫79.32104.91E4房2厅2卫106.11140.34331.610.2475.61%

户型亮点：

140(4房2厅2卫)

1、南向三面宽

2、动静分区

3、一体化通透客餐厅

4、奢华主卧套

5、全飘窗赠送

105(3房2厅1卫)

1、一体化客餐厅

2、动静分区

3、全飘窗赠送

105(2房2厅1卫)

1、南向三面宽

2、全飘窗赠送

3、舒适主卧140+89+105内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计公摊系数得房率户型编号

E

户型类别3房2厅1卫套内建筑面积

套型建筑面积

标准层建筑面积

（㎡）

（㎡）

（㎡）

63.14

86.11F2房2厅1卫76.52104.36G3房2厅1卫77.76106.05296.530.2773.32%

户型亮点：

105(3房2厅1卫)

1、南向三面宽

2、一体化客餐厅

3、全飘窗赠送

89(2房2厅1卫)

1、南向3.5面宽

2、一体化客餐厅

3、全飘窗赠送

105(3房2厅1卫)

1、南向两面宽

2、一体化客餐厅

3、全飘窗赠送105+89+105规划设计不突破方案比选

90105120140160房型

二房一卫

三房一卫

三房二卫

四房二卫

四房二卫总计户型配比表（地块综合）

套数

设计配比

810

23.08%

1546

44.05%

570

16.24%

476

13.56%

108

3.08%

3510

100.00%要求占比

差值

20%

3.08%

40%

4.05%

20%

-3.76%

15%

-1.44%

5%

-1.92%100.00%

0.00%

内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计产品

89105120140160

面宽6.7m

两面宽

6.8m两面宽

9.6m三面宽

10.3三面宽

11m三面宽

14m三面宽得房率

65%

70%

74%

75%

77%产品

89105120140160

面宽10.5m3.5面宽

6.8m两面宽

9.6m三面宽

10.3三面宽

13.4m四面宽

13.5m四面宽

得房率73.25%73.25%74.29%74.29%

75.9%方向二

T3

105+90+105方向一

全T2大高内蒙古呼和浩特市玉泉区开发项目建筑方案设计户型配比表（地块综合）房型套数设计配比

要求占比差值

90105120140160

二房一卫

三房一卫

三房二卫

四房二卫

四房二卫总计

6841458

729

513

1083492

19.59%

20%

41.75%

40%

20.88%

20%

14.69%

15%

3.09%

5%100.00%

100.00%-0.41