表单2：关于公示规划红线内不利因素的管理办法

关于公示规划红线内不利因素的管理办法在规划红线内，不可避免地会存在一些不利于客户的因素，如垃圾中转站、公厕、变频水泵等。这些不利因素，在交房后多会引发客户的投诉，直接影响客户的满意度。一、红线内需公示的不利因素的种类 需公示的红线内不利因素应当是客观的，是以普通人的价值观念和判断标准为依据，而不是以特殊个体的主观感受为准。从实践经验来看，以下情形都会对正常生活构成不利影响，因而必须公示：1、可能引发噪声投诉的：小区内市政规划路、地面集中停车场（包括机动车和非机动车）、运动游戏场所、水泵房、变频水泵、变电室、配电房、地下车库出入口、中央空调冷凝塔、通风机及产生噪声的通风口、有较大噪声的电梯、学校、幼儿园等；后期开发施工的噪音等。2、可能引发异味投诉的：垃圾中转站、公厕等；3、可能引发电磁辐射投诉的：变电室、配电房、通讯发射（接收）装置、高压线路、微波信道等；4、可能引发环境秩序方面投诉的：集中餐饮等商业配套；居委会（社区工作站）、物业服务用房、警务室等办公处所；5、其他可能引发投诉的事项：如煤气站、供暖站等设备用房。除上列不利因素外，各公司可以根据当地习惯、工作经验来决定对其它可能影响业主正常生活的因素是否进行公示，包括非餐饮类商铺、小区垃圾桶、会所、泳池、化粪池、车场道闸与出入口处等。二、公示的方式1、对以上不利因素，须在销售现场的醒目位置设置告示牌，公示的标题统一为《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》，不得以《温馨提示》等中性语言淡化提示的作用。除文字提示外，同时应附相关位置的平面图，在图上标注其具体位置。告示牌公示内容模板参考附件（具体内容可视项目情况增减）。 2、 对不利环境因素，在沙盘和模型上（不包括单体模型）要标注其分布的具体位置。 3、公示后要拍照或摄像存档，并作现场公证。4、《特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素》要作为买卖合同的附件。对特定房屋有不利影响的，要在该房屋的买卖合同中约定：买方已知悉并接受该因素。地产集团有限公司20XX-XX-XX附：示范文本特别提示本期建设范围内可能对业主生活产生不利影响的环境因素为帮助客户慎重选购房屋，现提示购房人在签署法律文件前特别注意以下事项：1、本小区内规划有市政道路一条，××苑×幢、××苑×幢的朝路单位可能会受到噪音等影响。2、本小区红线内现规划有以下公共配套设施，在符合国家标准的前提下，仍可能对相邻的住宅产生影响：1）第×幢西南角×米内规划有一个垃圾中转站、占地面积×平方米；2）第×幢南方×米内规划有一垃圾房；3）第×栋北侧×米内规划有一化粪池及一个公厕4）一期规划有地面集中停车场×个，分别具体位于××、×××，可能有噪声、尾气、灯光等影响。5）一期规划有运动场所×个，分别具体位于××、×××、××；6）一期规划有九年制小学校一所，具体位于××；幼儿园一个，具体位于××。7）一期东南角规划为商业用房，建筑面积××平方米。……以上提示的不利因素，具体分布见以下示意图：（附本期总平面图）3、出卖人在制定销售价格时，已充分考虑以上不利因素的影响。4、以上信息，基于经政府批准的规划及设计方案；因规划及设