2015年上半年天津管理与法规：明确企业的国有划拨土地权益考试题

2015年上半年天津管理与法规：明确企业的国有划拨土地

权益考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、企业甲有住宅用地5000近，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出.预计该住宅项目容积率为1.6,住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的40%.建成后，企业甲分得总建筑面积的60%,开发商乙获得总建筑面积的40%.则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出资。A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素2、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以—为依据。A.工程结算B.工程决算C.施工图预算D.施工图结算3、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素4、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地5、《土地权属争议调查处理办法》规定，对申请人提出的土地权属争议调查处理的申请，国土资源行政主管部门应当依照本办法的规定进行审查，并在收到申请书之日起一个工作日内提出是否受理的意见。A.7B.15C.30D.606、土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，属于对土地价格的设定。A：对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B：估价期日C：估价机构对估价结果有解释权D：估价结果的法律责任E：合法性7、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素8、国家对工程招标代理机构实行_。A.资格考核制度B.等级认定制度C.资格评定制度D.资格认定制度9、某宗地(丘)有5个界址点，其坐标分别为11(5,1)、J2(6,1)、J3(4,4)、J4(2,2)、J5(3,1),则该宗地的面积数值为.【2006年考试真题】A：6.5B：7.5C：13.0D：15.0E：土地10、对上海市人民政府具体行政行为的复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼或申请—作出最终裁决。A.上海市人民政府B.上海市人大C.国务院法制局D.国务院11、城市是由自然环境和—组成，但城市的自然环境也是要人改造的。A.人文环境B.人工环境C.空间环境D.社会环境12、建筑物折旧是指。A：建筑物因时间经过所造成的损耗B：建筑物的新旧程度C：对建筑物的人为破坏D：建筑物重置成本与残值率的乘积E：时间因素13、统计指标设计的内容有_。A.确定指标名称B.明确指标计量范围C.确定量化尺度和计量单位D.明确计算方法E.明确指标的平衡数量14、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元/平方米，平行四边形两边长均为15m,高为13m,其临街深度指数15m时为105,14m时为110,13m时为115,则该宗地地价为元/平方米。A：1200B：1260C：1320D：1380E：时间因素15、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元/平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0.每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为1.5%。，房产税为房屋原值的70%的1.2%,则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】A：23.69B：50.43C：51.87D：51.96E：时间因素16、下列工业中可以布置在城市内和居住区内的为。A：石油化工厂B：机械厂C：面包厂D：大型纺织厂E：时间因素17、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是。八：项目选址意见书8：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地18、财产保险和人身保险都属于.【2008年考试真题】A：社会保险B：商业保险C：强制保险D：政策保险E：土地19、基准地价系数修正法的基本原理是。A：地租理论B：替代原理C：预期收益原理D：供给与需求原则E：时间因素20、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地使用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常使用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%,该宗地价格为万元。A：78.79B：78.90C：79.25D：79.32E：时间因素21、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为。A：几何代数B：线性代数C：多元微分方法D：采用微分方程或差分方程E：合法性22、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素23、房地产经营个别风险包括。A：政治风险、财务风险和人事风险B：经济风险、财务风险和人事风险C：经营风险、财务风险和人事风险D：政治风险、经营风险和人事风险E：土地24、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括_。A.权威性B.单一性C.无偿性D.严肃性25、土地交易中契约约定的土地使用权年限是指_。土地租赁期土地抵押期土地使用权年期土地使用期二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为_。A.综合定级B.分类定级C.多项定级D.多用途定级E.单项定级2、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物清偿债务的顺序是（）。A.按抵押合同签订的日期为先后顺序B.按照抵押物登记的日期为先后顺序C.按照债权的大小为先后顺序口.按照债权人申请赔偿的日期为先后顺序3、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有4、价格指数调整法通常适用于的机器设备的重置成本估测.【2008年考试真题】A：技术进步速度不快B：技术进步速度快C：技术进步因素对设备价格影响不大D：技术进步因素对设备价格影响大E：单位价值较小的自制设备5、股票的基本特征可概括为。A：不可偿还性B：风险性C：稳定性D：流通性E：价格的波动性6、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地为_。A.农用地和已利用地转为建设用地B.农用地和未利用地转为建设用地C.建设用地转农用地和已利用地D.建设用地转为农用地和未利用地7、土地所有权、使用权的变更自_生效。A.变更登记之日起B.变更申请之日起C.变更登记3天后D.变更申请审批以后8、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以_、区域经济发展水平为主。A.城镇区位B.城镇基础设施C.区域综合服务能力D.城镇集聚规模9、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年—前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。8月1日8月10日10月31日12月1日10、集体土地使用权的权能包括—等。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.乡镇企业用地使用权D.乡村公益用地使用权E.划拨建设用地使用权11、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置口：自由式布置E：取得开工许可证12、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】A：国家机关办公用地B：高新技术产业用地C：公共交通设施用地D：国家重点扶持的水利设施用地E：经济适用住房用地13、根据国发[2008]3号规定，下列说法正确的有_。A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C.国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施（产业）、城市基础设施以及各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用D.工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地包括配套的办公、科研、培训等用地），以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招标拍卖挂牌等方式公开出让E.未按合同约定缴清全部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价款缴纳比例分割发放上地证书14、土地管理的特征包括。A：土地管理的主体是各级政府的国土资源行政主管部门及其公务员B：综合运用行政、经济、法律、技术等方法管理土地C：土地管理的客体是土地，以及土地利用中产生的人与人、人与地、地与地之间的关系D：土地管理不具有鲜明的阶级性E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制15、按课税对象的性质分类，可将税收分为。A：财产课税B：商品课税C：行为课税D：所得课税E：名义课税16、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额—的违约金。1%3%1%03%17、《民法通则》规定，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：管理18、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。A：企业的管理水平与职工素质B：企业现有的物质技术基础C：可预见的外部经济环境变化D：不可预见的外部经济环境变化E：取得开工许可证19、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指_。A.企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用B.企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用C.改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D.划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E.改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用20、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为等三种。A：全国通用定额B：行业通用定额C：地方通用定额D：专业专用定额E：企业定额21、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。A：农村集体经济组织B：村民委员会C：村民D：村民小组E：村民代表22、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有()。A.为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B.样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验C.剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平。和自由度v=n-2,若统计量ti≤t(α,n-2),则样点数据xi为异常值，反之为正常值D.不管采