2015年上半年广东土地估价师基础与法规知识：证券条文考试试卷

2015年上半年广东省土地估价师《基础与法规》知识：证

券条文考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用—计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。A.成本逼近法B.成本法C.剩余法D.收益法2、建设用地审批管理信息系统建设应把握—原则。A.公开性B.实用性C.稳定性D.标准化E.可持续发展3、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属（）。A.数量标志B.数量指标C.品质标志D.质量指标4、土地面积测算以为单位进行。人：平方米8：平方公里C：丘D：亩E：土地5、统计分组应遵循。A：区别差异原则和正确汇总原则B：穷举原则和区分差异原则C：穷举原则和互斥原则D：正确汇总原则和区分差异原则E：土地6、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降7、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值完全价值E：土地8、土地变更登记，是指因—而进行的登记。土地权利人发生改变土地权利人姓名发生变更土地权利人名称发生变更D.国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E.土地权利人地址和土地用途等内容发生变更9、城市规划工作的特点有_。A.独立性B.独创性C.综合性D.地区性E.预见性10、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是_。A.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金B.划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金C.划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让D.划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家E.划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金11、《土地估价师资格考试管理办法》规定，—根据全国土地估价师资格考试委员会的决策，具体组织实施土地估价师资格考试工作。A.国土资源部B.住房和城乡建设部C.中国土地估价师协会D.中国房地产估价师协会12、城镇土地分等结果要符合城镇本身的_,充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。A.经济特征B.环境特征C.经济效益D.利用效益13、下列不属于金融工具的特征的是_。A.有偿还性B.可转让性C.收益性D.不变性14、行政处罚与刑罚的主要区别主要是_。A.行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为B.行政处罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为C.行政处罚实施的前提是行政相对人实施了违反行政法律规范已构成犯罪的行为D.刑罚实施的前提是行政主体实施了违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为15、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有_。A.商业金融业用地B.公共绿地C.体育用地D.文化娱乐用地16、工业区位论中韦伯认为，是一般集中因素。A：经济集聚B：商品集聚C：社会集聚D：生产集聚E：时间因素17、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有_。A.扣除法B.低税法C.抵免法D.递减法E.免税法18、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是_。A.申报B.权属审核C.地籍调查D.注册登记，颁发证书19、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由—农产品的个别生产价格决定。A.优等地B.中等地C.劣等地D.其他区域20、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。A.制定最高限价B.制定标准价格C.控制土地供应量D.建立并完善不动产交易管理制度21、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”“三通一平”是指。A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素22、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。A.农村居民出售自有住宅B.企业销售商品房C.转让集体土地承包经营权D.房地产赠与23、符合__条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权可以转让、出租、抵押。A.土地使用者为中国公民B.领有国有土地使用证C.具有合法的地上建筑物、其他附着物D.具有合法的产权证明E.土地使用者为其他经济组织24、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（）年。3040507025、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0・5分）1、在综合分析中，常用的统计分析方法有.【2007年考试真题】A：动态趋势分析法B：相关分析与回归分析法C：概率分析法D：大量观察法E：敏感性分析法2、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有O。A.建设用地规划许可证B.控制性详细规划C.总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在—中应分摊的面积。A.共有土地使用面积B.全部土地使用面积C.建筑物共有面积D.建筑物总面积4、房地产开发前期的规划管理工作内容包括.【2009年考试真题】A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批C：核发建设用地批准书D：规划设计方案审批E：建设项目选址及定点审批5、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用^伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字E：受机构委托，承办业务，收取费用6、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得一倍以下的罚款。34567、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%,该项目净现值为一万元。A.年末01234G.现金流入050505060M.现金流出10010101010S.净现金流量 -100404040508、城市规划、镇规划分为总体规划和_。A.分区规划B.简单规划C.详细规划D.控制性规划9、《征地统一年产值标准测算指导性意见（暂行）》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括。A：主导性原则B：适当从高原则C：适当从低原则D：协调平衡原则E：公开听证原则10、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格的评估，应当_。A.遵循公正、公平、公开的原则B.按照国家规定的技术标准和评估程序C.以基准地价、标定地价和各类房屋的重量价格为基础D.同时参照当地的市场价格E.应当参照外地的市场价格11、实行货币政策的目标有_。A.促进经济增长B.保障充分就业C.平抑市场物价D.保持国际收支平衡E.提高全民收入12、以下资料是某土地估价师为某评估项目收集的部分资料，其中不属于一般因素资料范畴的是_。A.经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》B.某城市2009年度建设用地计划储备量600hm2、经营性建设用地计划供应量200hm2C.中央银行近期将人民币1〜3年期贷款利率由5.58%调整为5.85%D.某房产经纪公司2009年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗13、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。A：净计法8：平方法C：成新法D：立方法E：土地14、下列关于土地复垦，说法正确的是。A：土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B：土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于建设用地C：土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D：承包复垦土地，应当以合同形式确定承发包双方的权利和义务E：用地单位和个人应当承担土地复垦的义务15、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。A：区域因素B：个别因素C：一般因素D：经济因素E：规划因素16、委托外单位加工的存货，其计价标准有。A：协议确认B：实际耗用的原材料C：加工费用D：交纳的税金E：标准计价原则法17、建筑物的功能折旧又称精神磨损，其主要原因是。A：自然环境恶化B：消费观念变更C：设备陈旧落后D：城市规划改变。E：政府政策变化18、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A.授权经营方式B.国有土地出让C.保留划拨方式D.国有土地租赁19、按城市性质划分，我国城市大体有一类型。A.商业城市B.工业城市C.交通港口城市D.中心城市20、有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的O50%60%C.70%D.80%21、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006]100号）规定，土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额—的违约金。1%3%1%03%22、土地价格存在的根源是_。A.经济地租B.绝对地租C.级差地租D.垄断地租23、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述8：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市