2015年上半年青海房地产估价师制度与政策：公布补偿情况和审计结果考试试题

2015年上半年青海省房地产估价师《制度与政策》：公布补偿情况和审计结果考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、—是指外汇买卖活动的总称。A.外汇市场B.外汇总市场C.汇兑买卖D.汇兑市场2、土地增值税的课税对象是。A：无偿转让房地产所取得的土地增值额B：赠与转让房地产所取得的土地增值额C：继承转让房地产所取得的土地增值额D：有偿转让房地产所取得的土地增值额E：执行层的组织协调3、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是_。A.县级以上地方人民政府B.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D.市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门4、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是_。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记5、《拆迁条例》规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是_。A.公平B.公正C.等价有偿D.以事实为依据6、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是。A：交通拥挤B：建筑技术进步C：城市规划改变D：自然环境恶化E：工业用地的监测点评估价格7、玻璃幕墙为使保温单层窗部分通风、排气，将下面橡胶垫于1/4处切断留孔，并在上也要留有通气孔。A：主龙骨B：次龙骨C：主粱D：玻璃E：执行层的组织协调8、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。871241301349、在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按—计算的。A.综合利率B.贷款利率C.折现率D.机会成本10、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元/面,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和5%。该宗房地产的正常成交价格为元/m2oA：2000B：2200C：2400D：2500E：工业用地的监测点评估价格11、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对征收的一种税。A：产权承受人B：产权出售人C：产权出售双方D：卖方E：执行层的组织协调12、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过年。A：5B：6C：8D：10E：房地产估价机构必须加盖公章13、基准地价是城市中均质区域内的土地_。A.最低价格B.最高价格C.平均价格D.成交价格14、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高为4.1m,土地剩余使用期限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6m,建筑物重建价格为2000元/m2。假定层高每增加0.1m,建造费用每平方米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建价格为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为万元。（建筑物报酬率为10%）A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工业用地的监测点评估价格15、通常房地产开发投资利润率的计算基数为。A：土地取得成本+开发成本B：土地取得成本+开发成本+管理费用C：土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D：开发完成后的房地产价值E：工业用地的监测点评估价格16、不是影响房地产价格的区位因素是。A：位置B：交通C：人文D：环境E：工业用地的监测点评估价格17、房屋的成本租金不含_。A.折旧费B.维修费C.保险费口.税金18、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。（2009年试题）A：砖混结构B：钢筋混凝土结构C：砌体结构D：钢结构E：执行层的组织协调19、地租-市场价格-生产成本-普通利润（平均利润）是—提出的。A.亚当•斯密B.威廉•配弟C.大卫•李嘉图D.马尔萨斯20、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是.【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格21、某在建工程规划建筑面积为12400近，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/m，可出租面积为建筑面积的65%,正常出相率为90%,运营费用为有效毛收入的25%。目前项目已建设1年，约完成了总投资的60%。假设报酬率为8%,折现率为14%,则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元A：2281.83B：2474.60C：3798.30D：4119.18E：工业用地的监测点评估价格22、对于（）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。A.从容不迫型竞争者B.选择型竞争者C.凶猛型竞争者D.随机型竞争者23、按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括。A：土地使用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：房地产估价机构必须加盖公章24、收入效应是指。A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用一一价格效应来解释C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象E：执行层的组织协调25、地租二市场价格-生产成本-普通利润（平均利润）是提出的。A：亚当•斯密B：威廉•配第C：大卫•李嘉图D：马尔萨斯E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、所有者权益中，合称为留存收益。A：实收资本B：资本公积C：盈余公积口：已分配利润E：未分配利润2、我国目前国家债券的收益率为9%,经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14,整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为。A：12.45%B：10.26%C：11.98%D：9.68%E：借款合同3、下列关于担保公司设立，表述正确的是。A：设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B：设立担保公司，向王商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准C：担保公司的组织形式为有跟责任公司或者股份有限公司D：担保公司的组织形式为合伙企业E：担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保、收取服务费用、具有法人地位的房地产中介服务企业4、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是_。A.专业性B.各异性C.不可移动性D.适应性5、下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是。A：等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额AB：所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P,或已知P的情况下求FC：等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化D：等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的E：等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化6、当房地产的需求和供给同方向变化，且供给增加小于需求增加，则均衡价格和均衡交易量的变化分别是_。A.不变和减少B.上升和减少C.下降和不变D.上升和增加。7、最小二乘法的基本原理是_。A.要求实际值与估计值的离差平方和为零B.要求实际值与估计值的离差平方和为最小C.要求实际值与趋势值的离差平方和为零D.要求实际值与趋势值的离差平方和为最小8、下列关于城市土地的基本特征中的区位，表述正确的是。A：城市土地由于不可移动，导致了区位的极端重要性B：城市土地区位的涵义，除包括以地理坐标表示的几何位置外，更重要的是经济地理位置C：城市土地区位不包括无形的因素D：城市土地区位既包括有形的区位，也包括无形的因素，如经济发展水平等E：城市土地区位的涵义，更重要的是某一地段与周围经济环境的相互关系9、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。A：40%B：50%C：60%D：70%E：执行层的组织协调10、一般来说，地籍资料具有｛）三大功能。A：土地利用管理和规划的功能B：财政税收的功能^法律功能D：明示功能E：暗示功能11、在房地产市场自然周期的第三阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是_。A.空置率〉合理空置率B.空置率〈合理空置率C.空置率=合理空置率D.不能判断12、下列资金中，可以用于购买国债的有。A：担保公司资金B：在建工程抵押贷款C：商品房预售资金D：住宅专项维修资金E：住房公积金13、《注册房地产估价师管理办法》规定，有下列情形之一的，国务院建设主管部门依据职权或者根据利害关系人的请求，可以撤销房地产估价师注册。A：注册机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予房地产估价师注册行政许可的B：超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的C：违反法定程序作出准予房地产估价师注册许可的D:对符合法定条件的申请人作出准予房地产估价师注册许可的E：依法可以撤销房地产估价师注册的其他情形14、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的_。1%2%3%8%15、最高额抵押权确定的情形有。A：最高额抵押权已转让B：新的债权不可能发生C：抵押人破产D：约定的债权确定期限届满E：抵押财产被查封16、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有_。A.私有住宅转让后用于商业经营的B.经济适用住房转让后用于经济适用住房的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院有关规定出售公有住房的E.转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的17、最适合用市场法估价的是（）。A.用做生产的房地产B.可销售的房地产C.出租或营业的房地产D.仅适用于自用的房地产18、某商品住宅楼于2007年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼中的住房于2010年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至。A：2010年1月9日B：2012年1月9日C：2013年1月9日D：2015年1月9日E：执行层的组织协调19、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有—等。A.意外破坏的损毁B.市场供给的过量C.建筑设计的缺陷D.人们消费观念的改变E.周围环境条件恶化20、在城市房屋拆迁行政裁决中，被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由—裁决。A.上级房屋拆迁管理部门B.人民法院C.县级以上人民政府D.同级人民政府21、融资方案分析包括（）。A.资金来源可靠性分析B.融资结构分析C.融资利润分析D.融资风险分析E.融资成本分析22、房地产估价师有下列情况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书_。A.本人未申请续期注册的B.完全丧失