137-20150311无锡万象城精装修成品保护

无锡万象城精装修成品保护专题总结部门：装饰园林部2015年3月针对铝板、人造石、洁具五金、中庭扶手等需重点成品保护对象，施工前即在对施工单位的技术交底中明确成品保护方法和我司相关要求，要求分包严格按照招标文件成品保护做法实施，并组织进行每周巡场检查，对于不合格的地方要求限期完成，成品保护条例基本得到落实。成品保护成品保护落实成品保护成品保护落实墙面铝板成品保护施工墙面铝板成品保护安装墙面铝板时，原厂保护膜不拆除作为底层保护成品保护成品保护落实电梯厅墙面铝板成品保护成品保护成品保护落实地面人造石成品保护完成效果地面人造石底面珍珠棉，表面九厘板双层保护成品保护成品保护落实安装完成的洁具用原厂包装纸盒做保护中庭拦河木扶手用塑料薄膜和纸板包裹双层保护成品破坏成品保护现场状况：成品保护完成后，在相当长的一段时间内起到了保护装修成品的作用，但由于装修人造石结晶需拆除成品保护后方能施工，而此时正值大批租户进场装修时期，精装的的地面人造石、墙面铝板和防火门成品收到不同程度的破坏（见下文），影响了整体效果。原因分析：1、大量小租户与11月中进场，正赶上公区地面大面积打磨，而租户修改门头需求较多且部分租户无后场通道，交叉施工对公区破坏比较严重，多次协调物业、TC效果甚微，此时场地已经移交至物业，物业因人员不足原因场地管理不到位。2、精装修合同内未约定打磨结晶期间地面成品保护责任，且分包成保报价偏低，例如地下室7000㎡，报价5万，每平米成保费用仅7元，铺贴完成时已做保护，地面二次保护难度非常大，而业主明确不做二次成保，人造石如有损坏、划痕单独修补。经验教训：1、合同约定打磨期间及结晶后的保护责任及措施；2、建议打磨及结晶放至开业前进行；3、此类问题未引起物业部门的高度重视；4、分包抱着移交完事的心态不进行修复，总包方需加强管理；成品保护成品破坏商业TC，物业对租户装修施工队把控力度不够，安全文明施工未交底到位，导致租户装修过程中出现较多刮花人造石、污染人造石案例，严重影响了人造石结晶效果。租户拆除店铺玻璃时未在地面做保护租户施工材料搬运经过公区时未做保护成品保护成品破坏租户施工工具、材料直接堆放在公区未做保护租户装修材料直接堆放在公区未做保护成品保护成品破坏大量租户材料堆放在公区租户超出租赁线在公区施工成品保护成品破坏开业前物业保洁大面清扫租户垃圾时，工作人员成品保护意识不足，对精装成品地面造成划伤等破坏。成品保护成品破坏开业前一个月电梯重新调整安装，电梯单位工作人员未按要求进行成品保护，在公区随意堆放材料和施工。成品保护成品破坏墙面铝板被租户货运撞变形外来人员随意在墙面铝板粘贴小广告药水擦除后有色差3-23租户3-21租户3-24租户3-26租户2-38租户黄记煌成品保护成品效果影响---租户改造门头遗留收口租户3-2

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租户3-17租户3-29租户3-51经验教训：1、协调物业、TC提前知道租户需要改门头；2、租户拆改门头所有收口问题尽量由租户自行解决；原因分析：租户进场后在租赁线以内大量改造门头，留下较多收口