2015年上半年重庆土地估价师管理法规：证券法内容考试试题

2015年上半年重庆省土地估价师《管理法规》：证券法内容

考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素2、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为.（单选）（1998年真题）A：P=a/r[1-1/（1+r）n]B：P=a/rC：P=a/（r±s）D：E：合法性3、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素4、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。A.国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利5、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20%计，甲地的个别生产价格是元。A：396B：450C：330D：390E：35%〜50%6、房地产开发企业的其他业务利润包括—利润。A.材料经营B.无形资产转让C.固定资产出租D.其他应收款的回收E.多种经营7、下列关于地籍管理的核心，正确的是_。A.地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B.在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C.地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D.土地权属管理是地籍管理的核心E.地籍调查是地籍管理的核心8、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是（）。A.重置成本法B.现行市价法C.清算价格法D.收益现值法9、我国现行税收体系中，城镇土地使用税属于（）。A.流转税B.收益税C.财产税D.资源税10、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得—以上的村民代表的同意。3/42/31/24/511、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元/平方米，该案例修正到2008年的价格为元/平方米.A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素12、下列关于临时用地，表述不正确的是_。A.在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B.抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后9个月内申请补办建设用地审批手续C.临时用地必须办理报批手续，由县级以上人民政府土地行政主管部门批准D.临时用地合同由临时用地的使用者与所有者签订13、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括_。A.取得大专学历且从事相关工作满2年B.取得本科学历且从事相关工作满1年C.取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D.不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E.不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称14、表明投资者的权利和义务的有价证券是.A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地15、以现金为基础编制的财务状况变动表一般称为。A：资产负债表B：利润分配表C：现金流量表D：损益E：土地16、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。A：《土地估价师资格考试管理办法》B：《中国土地估价师协会章程》C：《注册土地估价师自律守则》D：《土地估价师实践考核与执业登记办法（试行）》E：合法性17、新《企业所得税法》规定的税率，非居民企业在境内未设机构、场所或虽设机构场所但所得与所设机构场所没有实际联系的，就其来源于境内所得纳税时，适用税率（）。15%20%25%28%18、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市.【2009年考试真题】八：平面交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地19、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0.选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5.与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%,个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%.该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%,则待估宗地土地价格为元/平方米。【2007年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素20、下列农用地转用的批准权限中，应由国务院批准的包括_。A.城区人口在100万以上的其他城市用地B.自治区人民政府所在地城市用地C.涉及基本农田的D.县级市所在的城镇建设占用农用地的E.省会所在地城市用地21、目前，我国实行土地__。A.私有制B.公有制C.私有制和公有制相结合D.以上答案都不对22、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投入600万元进行土地开发.现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。A：1100B：2400C：3100D：3500E：时间因素23、某城市2000年、2005年期间，地价逐年上涨，涨幅依次为2%、4%、3%、4%、5%、5%,与2002年相比，该市2005年的地价上涨了。A：10.3%B：14.0%C：14.7%D：17.0%E：土地24、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定.2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素25、根据国土资源部印发的《土地分类》，我国土地分类采用。A：二级分类体系B：m级分类体系C：四级分类体系D：五级分类体系E：35%〜50%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分）1、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现—相统一。A.数量B.质量C.生态僻护D.资金E.管理2、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。A：水果生产基地B：农业教学试验田C：油料生产基地D：正在实施改造计划的中、低产田E：无法实施改造计划的中、低产田3、在确定房屋建筑面积时，不计算建筑面积的范围包括。A：层高小于2.20m的夹层B：突出房屋墙面的装饰柱C：房屋之间无上盖的架空通廊D：骑楼的底层用作道路街巷通行的部分E：无顶盖的室外楼梯4、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是_。A.因素两两之间均要进行比较B.为使结果更准确，可结合德尔菲测定法C.某一待评因素权重有可能是零D.可在因素集合中设置一虚拟因素5、建筑物折旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。A：物理B：功能C：成新D：经济E：化学6、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是（）。A.某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B.在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C.代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地也不能补偿其成本D.每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量7、棉花属于—。A.粮食作物B.纤维作物C.药用作物D.能源作物8、影响地价的行政因素不包括_。A.土地制度B.住房制度C.城市化进程D.行政隶属变更9、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列内容。A：征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人员安置途径D：办理征地补偿登记的期限、地点E：公告的注意事项10、城镇土地级别的划分方法包括_。A.总分数轴法B.总分频率曲线法C.因素成对比较法D.总分剖面图法E.层次分析法11、认定骗取批准非法占地，应注意把握的条件包括。A：行为人申请用地时有骗取批准的主观故意B：行为人实施骗取行为后，已经取得了用地批准文件C：行为人实施骗取行为后，未取得用地批准文件D：行为人已经实施了占地行为E：行为人尚未实施占地行为12、适用于所有定级类型和地区。A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法13、城市总体规划的强制性内容包括.【2006年考试真题】A：城市建设用地B：城市规划区范围C：市域内必须控制开发的地域D：城市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定14、杜能根据市场价变化、交通多样性等因素的影响，对杜能圈进行了修正，下列正确的是。A：有通航河流可达中心城市时，若水运的费用只及马车运费的十分之一，农作物轮作制将沿着河流两岸延伸至边界B：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会在农产品供应等方面展开市场竞争C：孤立国范围内如果出现其他小城市，这样大小城市就会根据实力和需要形成一个统一的市场范围D：孤立国范围内如果出现其他小城市，则大城市人口多，需求量大，市场范围大，市场价格和地租亦高E：孤立国范围内如果出现其他小城市，小城市则市场价格低，地租亦低，市场波及范围也小15、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等.【2006年考试真题】A：商业保险B：政策保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险16、统计的作用包括_。A.提供信息B.整理信息C.咨询服务D.监督管理E.统筹规划17、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定。A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积18、下列要素中，不属于土地自然要素调查的对象。【2007年考试真题】A：气候B：水资源C：交通及区位D：植被E：调节消费结构19、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括—。A.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱B.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加C.评标小组进行评标D.招标人根据评标结果，确定中标人E.招标人根据意愿，确定中标人20、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。A：1B：3C：5D：7E：35%〜50%21、合法原则中的合法权益有_。A.合法分配B.合法产权C.合法使用D.合法处分E.合法享有22、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有.【2007年考试真题】A：标准差系数是标准差与平均值的比值B：标准差系数是方差与平均值的比值C：标准差系数是极差与平均值的比值D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强23、我国的金融监管机构主要有。A：中国人民银行B：银行业监督管理机构C：证券监督管理机构D：政策性银行E：商业银行24、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括—等。A.单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B.城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C.城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D.因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规