区域房地产市场

策划是第一生产力！廊坊市区域房地产市场发展研究报告北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！报告提纲安次区房地产市场研究广阳区房地产市场研究开发区房地产市场研究北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！PART1安次区房地产市场研究北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区概况安次是廊坊两个县级行政区之一，位于南部，占据市区半壁江山，全区幅员面积594.9平方公里，总人口35.5万，2010年全区地区生产总值完成76.6亿元，城镇居民人均可支配收入18172元。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区经济指标2010年全区生产总值76.6亿元

年均递增20.3%2010年全区财政收入9.09亿元

年均递增40.7%2010年全区城镇居民人均可支配收入18172元

年均递增18.2%2010年全区共实施建设千万元以上项目875个、完成投资230.6亿元

是十五时期的4.7倍和7倍2010年完成规模以上工业增加值29.9亿元

同比增长36.8%2010年城镇固定资产投资60.4亿元

同比增长11%2010年安次区主要经济指标增速位居全市前列北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区“三年大变样”2010年各项工作取得丰硕成果，城镇面貌发生显着变化。启动实施8个城中村改造和11个重点城建项目，荣获廊坊市“三年大变样特别贡献奖”。银河新区，启动首期总投资32.5亿元的北史家务村改造工程，已拆除旧民居21.2万平方米；龙河中心区，总面积2.3万平方米的创业大厦竣工封顶，红星美凯龙城市综合体、上海证大家园项目成功签约；光明商务区，完成光明商务岛、金光道西段两侧开发规划，97万平方米的北昌及银河大桥西侧棚户区回迁楼正在加紧施工；高铁站广场商贸区，麦洼、永祥街2个城中村已完成回迁区拆迁。数字化城管办公室成立运行，“星级社区”创建深入推进，城市服务功能大幅提升。

“三年大变样”交出满意答卷北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区在售项目汇源名居均价7280元/平方米汇源名居是集住宅、商业、酒店、公寓于一体的综合性项目。地处光明西道北侧、常青路东侧、银河大桥西侧、西宁道南侧，交通便利，居住环境成熟。物业类别住宅建筑类别板楼小高层高层建筑面积:331585平方米装修状况毛坯

楼层状况住宅27、18、17层，目前在售的10#17层，21#楼18层、沿街商业2层、酒店11层、公寓9层物业地址安次光明西道与常青路交口处（廊坊一中对面）容积率2.50

绿化率35%

物业费1.60元/平方米·月开发商廊坊市汇源房地产开发有限公司

物业公司廊坊市金轮物业服务有限公司产权年限:70年

户数:总户数545户当期户数545户

汇源名居西区一期17#、20#住宅楼；西区二期10#、15#、21#住宅67-103平米户型在售，均价7280元/平米，无优惠。北京美辰慧好投资策划有限公司策划是第一生产力！安次区在售项目华夏第九园。兰亭均价7000元/平方米华夏第九园·兰亭继经典之作第九园之后，华夏地产再次为廊坊贡献一座约107亩新中式人文大宅——华夏第九园·兰亭，以有形的人文大宅，书写无疆的世家情怀。物业类别住宅建筑类别板楼低层多层高层建筑面积:96407平方米装修状况毛坯楼层状况1#16946.98平米24层、10#27407.73平米25层、8#4315.35平米7层、9#4355.79平米7层、11#18928.81平米24层、12#6524.72平米7层、13#4315.31平米7层、14#588.56平米3层、15#883.59平米3层、16#883.59平米3层、17#588.56平米3层物业地址安次西环路与古县路交口西行500米（武警学院南门对面）容积率2.00绿化率35%

物业费1.60元/平方米·月开发商廊坊市京御幸福房地产开发有限公司

物业公司廊坊市京御华夏幸福物业有限公司产权年限:70年

户数:总户数1349户当期户数40户

华夏第九园.兰亭82平三居在售加推最后一栋高层，目前住宅2#、3#、4#楼在售，户型面积从80-200平米均有，价格7000-9000元/㎡不等，无优惠。北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！安次次区区在在售售项项目目晓廊廊坊坊均价价8300元/平方方米米晓廊廊坊坊是是荣荣盛盛发发展展2010年的的又又一一顶顶力力之之作作，，项项目目坐坐落落于于廊廊坊坊市市核核心心区区，，北北接接解解放放道道，，西西邻邻新新华华路路，，南南邻邻光光明明东东道道，，东东侧侧为为晓晓廊廊坊坊大大街街，，社社区区周周边边15分钟钟商商圈圈内内，，火火车车站站、、长长途途汽汽车车站站、、私私人人汽汽车车站站、、公公交交车车站站，，还还有有在在建建中中的的京京沪沪高高铁铁。。物业业类类别别住宅宅建筑筑类类别别板塔塔结结合合小小高高层层建筑筑面面积积:312577平方方米米装修修状状况况毛坯坯楼层层状状况况16栋11层/27层物业业地地址址安次次光光明明东东道道与与解解放放道道交交口口处处（（集集美美家家居居对对面面））容积积率率2.50绿化化率率36%物业业费费2.00元/平方方米米·月开发发商商荣盛盛房房地地产产发发展展股股份份有有限限公公司司物业业公公司司荣盛盛物物业业公公司司产权权年年限限:70年户数数:总户户数数2200户当当期期户户数数180户晓廊廊坊坊二二期期2栋楼楼新新房房源源7月底底推推出出，，80-130平两两三三居居，，凭凭两两万万元元存存款款回回单单及及身身份份证证复复印印件件排排号号，，现现已已开开始始预预选选。。目目前前6#楼40平左左右右小小公公寓寓在在售售，，均均价价8600左右右，，贷贷款款每每平平米米优优惠惠50元，，全全款款每每平平米米优优惠惠100元。。14#、15#楼80-130两三三居居在在售售，，均均价价8300左右右，，贷贷款款每每平平米米优优惠惠150元，，全全款款每每平平米米优优惠惠300元，，根根据据户户型型赠赠送送面面积积。。北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！安次次区区在在售售项项目目宏泰泰.富仕仕康康城城均价价待待定定宏泰泰·富仕仕康康城城项项目目，，高高新新区区核核心心，，完完善善配配套套，，共共享享核核心心区区中中心心和和龙龙河河两两大大景景观观。。集集商商业业、、小小公公寓寓、、住住宅宅、、写写字字楼楼为为一一体体的的城城市市青青年年的的生生活活主主场场。。物业业类类别别住宅宅建筑筑类类别别板楼楼多多层层小小高高层层高高层层建筑筑面面积积:400000平方方米米装修修状状况况毛坯坯楼层层状状况况6层、、9层、、11层、、18层物业业地地址址安次次龙龙腾腾路路与与富富士士康康道道交交汇汇处处（（龙龙河河高高新新区区富富士士康康厂厂区区西西侧侧））容积积率率1.80绿化化率率35%物业业费费暂无无资资料料开发发商商宏泰泰集集团团-城区区房房地地产产开开发发有有限限公公司司物业业公公司司暂无资料产权年限:70年户数:总户数3385户宏泰.富仕康城一期期售罄，二三三期正在规划划中，开盘时时间预计在8、9月份.北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区在售项项目豪邸坊均价8200元/平方米豪坻坊项目位位于廊坊市银银河南路与光光明西道交口口，项目分2期开发。在规规划设计中，，充分考虑住住宅区的宜居居性和归属性性，营造具有有文化气息和和积极向上的的人文环境。。物业类别住宅建筑类别板楼塔楼板板塔结合小小高层高高层建筑面积:153425平方米装修状况毛坯,精装修楼层状况13栋住宅楼，11-18层,2栋酒店式公寓寓物业地址安次银河南路路与光明西道道交口（廊坊坊市长途车站站附近）容积率2.00绿化率56.55%物业费1.30元/平方米·月开发商荣盛房地产发发展股份有限限公司物业公司荣盛物业公司司产权年限:70年户数:总户数1181户当期户数数1181户豪邸坊在售户户型为70-120平米左右2-3居，大约还有有80套左右房源在在售，其中2居有70和73平米，3居为100平米以上，均均价8200元/㎡，全款每平米米优惠300元，贷款每平平米优惠150元，预计入住住时间为2012年9月份。94平米跃层在售售，买一层送送一层，均价价在9300元/㎡左右。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区在售项项目阳光逸墅均价7200元/平方米阳光逸墅项目目位于廊坊市市南侧，小区区南侧紧邻南南外环路，北北靠瑞丰道，，西接规划路路，东临建设设南路。物业类别住宅建筑类别板楼塔楼板板塔结合小小高层建筑面积:173389平方米装修状况毛坯楼层状况13栋住宅楼，项项目分2期开发物业地址安次建设南路路与瑞丰道交交口（安次一一幼对面）容积率1.80绿化率41.80%物业费1.30元/平方米·月开发商荣盛房地产发发展股份有限限公司廊坊分分公司物业公司荣盛物业公司司产权年限:70年户数:总户数1595户当期户数数260户阳光逸墅二期期目前仅有115平米及120平米房源在售售，均价7200元/平米，可根据据选购房源户户型、楼层申申请优惠，最最新推出88平米复式热销销中，买一层层送一层，均均价9000-9500元/㎡。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区在售项项目富尔敦庄园均价6480元/平方米本项目地处京京、津、冀金金三角中心、、环渤海经济济圈腹地、华华北油田主产产区；西邻建建设中的廊沧沧高速、京津津塘南通道，，北邻拟选址址的北京第二二国际机场，，南依省道廊廊霸快速道，，区位优势可可谓得天独厚厚。独享华北北平原唯一最最大的万亩森森林公园。物业类别别墅建筑类别别墅建筑面积:100000平方米装修状况毛坯物业地址安次北京周边边廊坊永清县县（紧邻廊霸霸快速路，距距离北京40公里）楼层状况3栋12层、1栋33层，共228套容积率0.50绿化率90%物业费2.90元/平方米·月开发商廊坊益田房地地产开发有限限公司物业公司暂无资料富尔敦庄园，，独栋、联排排、双拼别墅墅都有售，面面积320-570平米。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区待售项项目德荣.帝景均价待定物业类别住宅建筑类别板楼板塔结结合小高层层高层建筑面积:838800平方米装修状况毛坯物业地址安次杨税务乡乡于常甫村（（廊霸线北侧侧银河路西侧侧）楼层状况西区为回迁房房，8栋住宅楼容积率2.20绿化率50%物业费暂无资料开发商廊坊市德荣集集团荣翔房地地产开发有限限公司物业公司暂无资料产权年限:70年德荣·帝景回迁楼部部分已经封顶顶，商品房开开盘时间待定定，价格待定定。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区待售项项目馨视界.花城均价待定馨视界·花城位于爱民民道与西外环环交口西行200米馨视界小区区西侧，由河河北中房房地地产股份有限限公司开发。。依托馨视界界一、二期成成熟生态社区区，项目规划划运用了“国国际文明生态态居住标准””的理念.物业类别住宅建筑类别板楼板塔结结合高层建筑面积:129000平方米装修状况毛坯楼层状况13栋12-18层容积率1.80绿化率37%物业费暂无资料开发商河北廊坊中房房房地产股份份有限公司物业公司暂无资料产权年限:70年户数:总户数1104户当期户数数1104户馨视界.花城预计8月份开盘，目目前只可做意意向登记，有有意者可到售售楼处详细咨咨询。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！安次区项目小小结价格约7400元/平米户型指标80-130平米左右的两三居为主楼盘规模指示供应项目规模在9万平米-40万平米产品类别指标高层和小高层为主受廊坊三年大大变样和京沪沪高铁等利好好因素影响，，安次区项目目销售价格普普遍上涨。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！PART1广阳区房房地产产市场研研究北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！广阳区概况广阳区位市管管县级区，辖辖廊坊市城区区大部，是廊廊坊市市级领领导机关所在在地，为全市市的政治、经经济、文化中中心。全区总总面积390平方公里，总总人口35万。京津塘高高速公路和京京沪、京山铁铁路从境内穿穿过，交通极极为便利。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！广阳区经济指指标2010年全区财政收收入24.3亿元廊坊市发展的的第一梯队，，更呈现出迅迅猛发展态势势；2010年服务业增加加值达到61亿元打造三产发展展五大平台2010年城镇居民人人均可支配收收入达到21450元高速的发展态态势曾被各级级媒体誉为““广阳速度””；2010年全年实施建建设项目256个2010年全年实施建建设项目总投投资271.8亿元同比增长20.8%；同比增长61.3%；“善弈者谋势势，谋势而大大成”。一直直以来，广阳阳人善于谋““势”又勤于于谋“子”，，拓开了一条条富民强区的的特色发展之之路。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！广阳区在售项项目华夏.幸福城均价待定华夏·幸福城项目位位于广阳道以以北、北凤道道以南、西昌昌路以东、裕裕华路以西，，由廊坊市京京御幸福房地地产开发有限限公司开发，，是华夏2011年全新项目。。物业类别住宅建筑类别板楼板塔结结合多层高高层建筑面积:1496000平方米装修状况毛坯,精装修楼层状况一一期润园：14#楼22505.82平米27层、15#楼7792.09平米6层、16#楼5955.40平米6层、17#楼22505.82平米27层、18#楼13165.22平米27层、19#楼26987.84平米27层物业地址广阳广阳道与与北凤道交口口容积率2.37绿化率38%物业费1.50元/平方米·月开发商廊坊市京御幸幸福房地产开开发有限公司司物业公司廊坊市华夏物物业管理有限限公司产权年限:70年户数:总户数3878户当期户数数832户华夏.幸福成润园园一期总建筑筑面积121153平方米，建设设27层住宅4栋，6层公寓楼2栋。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！广阳区在售项项目侨治花园均价7500/平方米侨治花园项目目由廊坊侨治治房地产开发发有限公司开开发，毗邻东东环路，地理理位置优越，，交通便利；；北临广阳区区公安分局，，西邻第九中中学，与华航航东校区仅一一道之隔。物业类别住宅建筑类别板楼塔楼板板塔结合多多层小高高层高层建筑面积:128232平方米装修状况毛坯楼层状况1#、2#楼12层，4#楼10层，5#楼、9#楼18层物业地址广阳广阳道与与东环路交口口处南行500米容积率2.00绿化率35%物业费1.20元/平方米·月开发商廊坊侨治房地地产开发有限限公司物业公司廊坊侨治房地地产开发有限限公司产权年限:70年户数:总户数1000户当期户数数500户侨治花园二期期六十套左右右房源在售，，均价7500元/平米，57.3平米-130平米，三期已已经动工，开开盘时间未定定。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！广阳区在售项项目生态城公园360°均价6500元/平方米生态城公园360°内拥有五星级级会所、酒店店，伊顿国际际双语幼儿园园、中心商界界以及各处休休闲景观广场场、小品。为为您的居住提提供优雅、便便利的环境。。物业类别住宅建筑类别板楼低层高高层建筑面积:604000平方米装修状况毛坯楼层状况大三期23栋18F、6栋11F、14栋5F-6F容积率1.80绿化率35%物业费2.00元/平方米·月开发商廊坊市上城房房地产开发有有限公司物业公司廊坊市国泰上上城物业服务务有限公司产权年限:70年户数:总户数3612户当期户数数916户生态城公园360°目前100套左右房源在在售，本次开开盘为东一区区，共计916户，户型为90平米二居、118平米三居、130平米四居，起起价6200元/平，均价6500元/平，全款95折按揭98折。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！广阳区在售项项目银河领域均价8200元/平方米银河领域位于于廊坊市广阳阳道与银河路路交汇处的核核心地段，欧欧式简约风格格建筑与坡地地园林铸就项项目非凡的尊尊贵与时尚；；配套1.2万平米风情商商业街，享受受近在咫尺的的shopping生活。物业类别住宅建筑类别板楼小高层层高层建筑面积:157000平方米装修状况毛坯楼层状况13、15、16、18、24层板楼物业地址广阳银河北路路与广阳道交交口东北角容积率2.10绿化率35%物业费暂无资料开发商廊坊华远房地地产开发有限限公司物业公司北京上丰德酒酒店物业管理理有限公司产权年限:70年户数:总户数1000户当期户数数340户银河领域8#、9#楼预计7月底8月初推出，目目前正在进行行意向登记，，均价7700元/㎡起左右，根据据户型不同赠赠送面积北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！广阳区在售项项目中房.馨园均价7500元/平方米中房·馨园项目坐落落于廊坊市东东部，广阳区区解放道南侧侧。该区域是是廊坊市政府府现在重点打打造的热点地地区。该区域域交通方便，，配套设施完完善，将成为为廊坊城东的的核心居住版版块中心。物业类别住宅建筑类别板楼小高层层建筑面积:140000平方米装修状况毛坯楼层状况2号楼15层，3号楼2单元13层，公寓5层，其余18层物业地址广阳解放道与与东外环交叉叉口东行200米容积率2.00绿化化率率35%物业业费费1.20元/平方米米·月开发发商商河北廊廊坊中中房房房地产产股份份有限限公司司物业公公司廊坊市市中房房物业业管理理有限限公司司产权年年限:70年户数数:总户数数760户当当期户户数760户中房.馨园13套普通通住宅宅尾房房在售售，均均价7500元/平，全全款98折，贷贷款99折，精精装小小公寓寓36-70平米，，均格格8500元/平，贷贷款99折，全全款97折，产产权50年，商商住两两用，，8套商铺铺预交交5万定金金预定定，均均价18000元/平，全全款95折，贷贷款97折。北京美美辰慧慧好投投资策策划有有限公公司策划是第一生产力！广阳区区在售售项目目华夏.铂宫均价9000元/平方米米华夏·铂宫项项目以以“中中央政政务区区里的的绅士士生活活”为为核心心理念念，将将责任任、忠忠诚、、谦虚虚等绅绅士的的高贵贵美德德作为为社区区业主主共同同遵守守的行行为准准则，，为我我们的的城市市奉献献不一一样的的居住住和生生活体体验，，其独独具匠匠心的的产品品规划划理念念和深深厚的的社会会责任任，为为广大大城市市新富富缔造造比肩肩国际际的顶顶级生生活。。物业类别住宅建筑类别板楼高层层建筑面积:80308平方米装修状况毛坯楼层状况10#23788.53平米26层；11#17941.99平米25层；13#10756.02平米26层；14#4234.92平米14层；15#10646.80平米24层；16#2224.36平米7层物业地址广阳廊坊市市北环路北北，永兴路路西侧容积率率2.52绿化率率30%物业费费2.00元/平方米·月开发商商廊坊市京御御幸福房地地产开发有有限公司物业公司廊坊市幸福福基业物业业服务有限限公司产权年限:70年户数:总户数837户当期户户数200户华夏.铂宫7月16日推出loft户型共计55套房源，层层高5米，均价9000元/平米，全款款96折，按揭99折。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区在售售项目廊坊万达广广场均价8500元/平方米廊坊万达广广场位于廊廊坊市中心心最繁华的的地块之一一，是汇集集酒店、写写字楼、SOHO、住宅、步步行街商铺铺、外铺、、住宅底商商、大型购购物配套及及娱乐综合合为一体的的万达第五五代产品——城市综合体体。物业类别住宅建筑类别板楼低层层建筑面积:640000平方米装修状况毛坯,精装修楼层状况商业3层、住宅宅33层物业地址广阳新华路路与金光道道交口处容积率率3.98绿化率率10%物业费费3.00元/平方米·月开发商商廊坊万达广广场投资有有限公司物业公司廊坊万达广广场物业管管理有限公公司产权年限:50年户数:总户数1200户当期户户数442户万达广场普普通住宅在在售，均价价8500元/㎡，全款96折，F座约400套soho公寓，面积积40-70平米，均价价8500元/㎡，送精装及及空调、电电视等家电电。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区在售售项目名人国际均价8300元/平方米名人国际项项目位于广广阳解放道道188号，项目采采用现代简简约风格，，高档、大大气，彰显显市中心黄黄金地段价价值，提升升城市人文文及环境，，居住高雅雅品质。物业类别住宅建筑类别板楼小高高层建筑面积:53000平方米装修状况毛坯楼层状况一期6栋4#楼12层5#—8#楼18层9#楼9层、二期1#、2#11层物业地址广阳和平路路永丰道路路口西南角角容积率率2.10绿化率率35%物业费费1.20元/平方米·月开发商商宏泰集团城城区房地产产开发有限限公司物业公司世邦魏理士士物业管理理服务有限限公司产权年限:70年户数:总户数418户当期户户数418户名人国际二二期开盘，，推出约100套房源，目目前10套左右在售售，户型面面积为140-160平米，起价价8000元/平米，无优优惠。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区在售售项目壹公馆均价9000元/平方米物业类别住宅建筑类别板塔结合高高层建筑面积:29000平方米装修状况毛坯,精装修楼层状况楼21层电梯直接入入户、单元元入口2个物业地址广阳和平路路与北环路路交汇处西西南角容积率率4.70绿化率率40%物业费费3.00元/平方米·月开发商商建工伟业房房地产开发发有限责任任公司物业公司第一太平戴戴维斯物业业管理有限限公司产权年限:70年户数:总户数108户当期户户数108户项目起价7400元/㎡，均价9000元/㎡，全款98折，贷款99折，买房送送空调。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待售售项目万和上品均价待定定万和上品项项目位于廊廊坊市广阳阳区，地处处第八大街街与裕华路路交口处，，交通便利利，配套完完善，项目目以“精品品高端住宅宅，精英聚聚居区，打打造城市新新地标”为为核心理念念，集住宅宅、商业、、写字楼于于一体的时时尚城市综综合体。物业类别住宅建筑类别板塔结合小小高层高高层建筑面积:61269平方米装修状况公共部分精精装修楼层状况2栋17层、1栋19层物业地址广阳八大街街与裕华路路交口处容积率率2.00绿化率率30%开发商商廊坊市运喜喜登地产物业公司暂无资料产权年限:70年户数:总户数368户当期户户数368户项目计划7月开工，9月开盘，2012年9月份入住北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待售售项目瞰都7号均价待定定瞰都7号坐拥城市市核心位置置，醇享成成熟市政配配套，各种种生活设施施一应俱全全。新源天天街，人人人乐超市，，明珠超市市，肯德基基，学校，，医院，银银行紧临四四周。物业类别住宅建筑类别板楼小高高层高层层建筑面积:90012平方米装修状况毛坯楼层状况19至21层高板物业地址广阳新开路路与光明东东道交汇处处东北侧容积率率2.07绿化率率39.50%物业费费暂无资料开发商商廊坊市新都都房地产开开发有限公公司物业公司暂无资料产权年限:70年四栋楼为19至21层高板，户户型面积为为38.2、44.3、67.86平方米一居居，80平方米左右右两居，98-121平方米三居居，140.68平方米四居居，目前均均价待定。。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待售售项目郡望均价待定定郡望位于廊廊坊广阳道道与东安路路的交叉口口，处于广广阳道的东东侧龙头位位置，南有有儿童乐园园，往北至至北凤道就就是市文化化艺术中心心、新奥国国际高尔夫夫球场、市市体校、市市博物馆、、市图书馆馆等休闲娱娱乐中心。物业类别住宅建筑类别板楼板塔塔结合高高层建筑面积:220000平方米装修状况毛坯楼层状况6-27层物业地址广阳广阳道道与东安路路交叉口容积率率2.20绿化率率35%物业费费暂无资料开发商商廊坊市海润润达房地产产开发有限限公司物业公司暂无资料产权年限:70年户数:总户数1182户当期户户数1182户郡望售楼处处正在装修修，预计于于2011年8月中下旬对对外开放，，约在2011年10月份以后开开盘北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！馨领地.城市风景均价待定定馨领地·城市风景，，抢滩城市市未来发展展核心，踞踞守廊坊北北部，新河河北路市政政重点发展展区域，城城市黄金门门户，首享享城市发展展繁华配套套，五星级级酒店、高高档住区环环伺周边，，坐拥立体体优适生活活圈，以得得天独厚的的坐标优势势，成为廊廊坊瞰景宜宜居的品质质住区。物业类别住宅建筑类别板楼小高高层高层层建筑面积:68812平方米装修状况毛坯楼层状况6栋9-11层物业地址广阳银河北北路与北环环路交口处处容积率率1.60绿化率率28.50%物业费费暂无资料开发商商河北中房房房地产股份份有限公司司物业公司暂无资料产权年限:70年广阳区待售售项目项目预计8月份开始预预售。北京美辰慧慧好投资策策划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待售售项目盛德金地均价待定定盛德金地项项目集购物物、休闲、、娱乐、高高档公寓于于一体，是是具有现代代气息和地地方特色的的新城市中中心地标建建筑，以黄黄金般投资资价值，注注定成为整整个廊坊的的耀目焦点点！物业类别住宅建筑类别塔楼高层层建筑面积:105343平方米装修状况精装修楼层状况A座15层、B、C座18层、D座17层物业地址广阳北环路路与丽景路路交口西南南角容积率率3.60绿化率率32.50%物业费费1.20元/平方米·月开发商商盛德世纪纪置业集集团物业公司司盛德物业业服务有有限公司司产权年限限:70年户数:总户数745户当期期户数745户盛德金地地7月10日开始排排号，客客户预交交5万意向金金，本次次开盘为为一期c座开盘的的户型面面积50、60、70、80平米左右右精装修修。北京美辰辰慧好投投资策划划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待待售项目目嘉都TIME均价待待定嘉都TIME位于廊坊坊市中心心，72万平米时时尚生活活王国，，2.0超低容积积率，46.5%超高绿化化率，奠奠立上游游社会新新地标。。物业类别别住宅建筑类别别板楼多多层高高层建筑面积积:727301平方米装修状况况毛坯楼层状况况12、18、24层物业地址址广阳广阳阳道与G104交口处董董村商业业街容积率率2.00绿化率率46.70%物业费费1.30元/平方米·月开发商商香河县城城镇房地地产综合合开发有有限公司司物业公司司香河县城城镇房地地产综合合开发有有限公司司产权年限限:70年待售户型型为40平米一居居，80-100平米二居居，120-140平米三居居，180平米四居居，均价价待定。。北京美辰辰慧好投投资策划划有限公公司策划是第一生产力！广阳区待待售项目目蓝爵世家家均价待待定蓝爵世家家项目地地处廊坊坊市广阳阳区郭桑桑园村，，西临北北华航天天学院，，东临李李桑园村村，北临临爱民道道，又与与东环路路相连，，是未来来城市发发展的中中心区。。1小时直达达天津，，距离北北京四环环线40分钟车程程。物业类别别住宅建筑类别别板楼高高层建筑面积积:430000平方米装修状况况毛坯物业地址址广阳爱民民东道与与东外环环路交口口东南侧侧郭桑园园村内容积率率2.00绿化率率43%物业费费暂无资料料开发商商廊坊市华华成房地地产开发发有限公公司物业公司司暂无资料料产权年限限:70年目前仍未未动，开开盘时间间未定。。北京美辰辰慧好投投资策划划有限公公司策划是第一生产力！广阳区项项目小结结价格约8000元/平米户型指标主要有90-120平米左右的两居、三居户型、30-70平米的精装修公寓楼盘规模指示供应项目规模在12万平米-60万平米产品类别指标高层和小高层为主目前广阳阳的供应应项目较较多，项项目扎堆堆上市，，市场竞竞争激烈烈。北京美辰辰慧好投投资策划划有限公公司策划是第一生产力！PART1开发区区房房地产产市市场研研究究北京美辰辰慧好投投资策划划有限公公司策划是第一生产力！北京美辰辰慧好投投资策划划有限公公司策划是第一生产力！开发区概概况廊坊经济济技术开开发区于于1992年6月26日奠基，，2009年被批准准成为国国家级开开发区，，辖区面积69.5平方公里里，建成成面积14平方公里里，常住住人口17万多人，，经过八八年的建建设，目前，在在开发区区注册的的公司有有1530家，一座座充满生生机和活活力的新新城区已已初具规规模。北京美辰辰慧好投投资策划划有限公公司策划是第一生产力！开发区十十一五””时期的的指导思思想和发发展目标标总体发展展定位：：建设京京津走廊廊上的高高科技工工业新城城区。指导原则则：“扩扩大总量量、提高高质量、、增加效效益”。。产业定位位：以光光机电一一体化、、汽车零零配件、、新材料料、新食食品产业业为基础础，以科科教、旅旅游、会会展、现现代服务务业为辅辅助，以以电子信信息产业业为支柱柱，以生生物科技技产业为为发展方方向，形形成“高高新科技技、内外外并举、、产业集集聚、配配套协调调”发展展特色。。北京美辰辰慧好投投资策划划有限公公司策划是第一生产力！开发区十十一五””时期的的预期经经济指标标2010年地区生生产总值值（GDP）达到240亿元年均增长长30.7％2010年工业总总产值达达到500亿元年均增长长38.8％2010年工业销销售收入入达到485亿元年均增长长38.5％2010年财政收收入达到到36亿元年均增长长30.8％2010年对外贸贸易总额额达到25亿美元年均增长长36.6%坚持“扩扩大总量量，提高高质量，，增加效效益”的的基本定定位，全全面推进进“二次次创业””,加快集聚聚现代产产业，提提升区域域功能，，把廊坊坊开发区区建成外外资密集集、内外外并举、、产业集集聚、高高新科技技、配套套协调的的高科技技工业新新城区，，跻身于于国家级级一流开开发区行行列。北京美辰辰慧好投投资策划划有限公公司策划是第一生产力！开发区在在售项目目塞纳荣府府均价9000元/平方米塞纳荣府府是荣盛盛精心打打造的法法式风情情别墅区区，水景景环绕五五座风情情别墅岛岛屿，让让您足不不出户就就可以领领略到塞塞纳河的的优美风风景。物业类别别住宅建筑类别别板楼高高层建筑面积积:470000平方米装修状况况精装修楼层状况况一期主打打产品是是别墅和和高层住住宅，其其中12栋（24套）双拼拼别墅、、13栋（71套）联排排别墅和和6栋高层住住宅物业地址址广阳新源源东道与与华祥路路交口容积率率1.20绿化率率40%物业费费1.70元/平方米·月开发商商荣盛房地地产发展展股份有有限公司司物业公司司荣盛物业业公司产权年限限:70年户数:总户数1000户当期期户数1000户主推高层层住宅，，共计260套房源，，均价9000元/平米，全全款每平平米优惠惠200元，贷款款无优惠惠。北京美辰辰慧好投投资策划划有限公公司策划是第一生产力！开发区在在售项目目旭辉十九九城邦均价8800元/平米（公公寓）均价12500/平米（别别墅）旭辉十九九城邦位位于东方方大学城城二期，，南临凤凤河、北北依高尔尔夫球场场（四光光路8号）。项项目总占占地348亩，分三三期开发发。一期期项目由由47栋联排别别墅和8000㎡大型会所所组成。。会所的的格局分分为，地地上两层层、地下下一层，，会所南南侧是欧欧陆式广广场、北北侧是地地中海户户外泳池池。未来来将根据据业主的的实际需需求，具具体定位位它的使使用功能能。物业类别别住宅建筑类别别板楼低低层高高层建筑面积积:500000平方米装修状况况毛坯物业地址址广阳经济济技术开开发区东东方大学学城四光光道8号容积率率0.70绿化率率40%物业费费1.80元/平方米·月开发商商中石房地地产开发发有限公公司物业公司司上海永升升物业廊廊坊分公公司产权年限限:70年户数:总户数229户当期期户数229户辉十九城城邦公寓寓70年产权，，精装修修，约50套房源在在售，均均价8800元/平，全款款97折，按按揭99折，户户型为开开间43平方米和和小两居居56平方米。。第二期期第五批批16套别墅，，最低价价10000元/平，最高高价13000元/平，一次次性97折，按按揭99折。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！开发区在售项项目艾力枫社均价14000元/平方米艾力枫社别墅墅，置身于环环渤海经济圈圈核心区位、、有京津金色色走廊之称的的廊坊市经济济技术开发区区内，身具强强大的市场再再生力，左右右逢源，区位位前景不言而而喻。物业类别别墅建筑类别别墅装修状况精装修楼层状况138栋地下一层，，地上两层物业地址安次廊坊经济济技术开发区区金源道容积率0.19绿化率60%物业费5.00元/平方米·月开发商新奥置业集团团物业公司暂无资料北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！开发区在售项项目湾流墅均价6800元/平方米（公寓寓）均价9800元/平方米（别墅墅）湾流墅项目依依托区域打造造“北京新城城”规划，接接驳亦庄L2线轻轨延长线线，15分钟可达CBD。毗邻规划划建设中的首首都第二机场场、大学城，，高尔夫、4000㎡独立会所，涵涵盖泳池、健健身房。城城堡管家式物物业服务，开开辟8600㎡尊阔湖面，独独创一湖三岛岛恢弘景致。。物业类别住宅建筑类别板楼低层多多层建筑面积:142003平方米装修状况毛坯楼层状况多层5层、5跃6；高层20层；联排双拼拼地上3层，地下1层；物业地址广阳京津塘高高速廊坊出口口2000米容积率1.30绿化率40%物业费1.20元/平方米·月开发商天津海昌投资资发展有限公公司物业公司阳光家园物业业管理有限公公司产权年限:70年户数:总户数1037户当期户数数1037户目前公寓10套左右在售，，40-100平米1-2居，均价6800元/平米，别墅300平以上10套左右在售，，均价9800元/平米，无优惠惠，2011年年底交房。。北京美辰慧好好投资策划有有限公司策划是第一生产力！开发区在售项项目廊和坊·金融街均价9390元/平方米廊和坊金融街街的项目位于于廊坊开发区区的核心区，，项目总占地地220亩，建筑面积积40万平方米，共共分四个板块块。第一板块块是建筑面积积18万平方米的金金融中心；第第二板块是2万平米的风情情商街；第三三板块是2万平米的创意意酒店；第四四板块是建筑筑面积18万平米的生态态住宅区。物业类别住宅建筑类别板楼板塔结结合小高层层高层建筑面积:400000平方米装修状况毛坯,精装修楼层状状况LOFT1栋18层；普普通住住宅4栋18层；soho公寓：：16层；写写字楼楼：6层、7层及11层物业地地址广阳开开发区区金源源道与与华祥祥路交交口容积积率率2.50绿化化率率35%物业业费费2.00元/平方米米·月开发发商商廊坊澳澳美基基业房房地产产开发发有限限公司司物业公公司第一太太平戴戴维斯斯物业业管理理有限限公司司产权年年限:70年户数数:总户数数833户当当期户户数833户2#——3#号楼住住宅套套数为为234套，最最高价价10800元/㎡、最低低价9080元/㎡、均价价9390元/㎡。地下下室226套，地地下室室均价价：5000/㎡北京美美辰慧慧好投投资策策划有有限公公司策划是第一生产力！开发区区在售售项目目天地.凤凰城城均价9000元/平方米米天地·凤凰城城项目目的开开发商商为廊廊坊开开发区区嘉轩轩房地地产开开发有有限公公司，，隶属属于天天地控控股集集团。。天地地·凤凰城城项目目地处处河北北省廊廊坊市市，位位于京京津走走廊的的中心心位置置，紧紧邻京京津塘塘高速速公路路，项项目距距北京京和天天津中中心区区分别别为40公里和和60公里，，1小时即即可到到达首首都国国际机机场、、天津津国际际机场场和天天津新新港。。物业类类别住宅、、别墅墅建筑类类别板楼低低层层建筑面面积:1081000平方米米装修状状况毛坯,公共部部分精精装修修楼层状状况高层住住宅22——26层物业地地址广阳开开发区区东方方大学学城西西侧，，东临临东方方大学学城容积积率率1.48绿化化率率52%物业业费费1.60元/平方米米·月开发发商商廊坊开开发区区嘉轩轩房地地产开开发有有限公公司物业公公司银网物物业管管理有有限责责任公公司产权年年限:70年户数数:总户数数600户当当期户户数600户三期推推高层层住宅宅及花花园洋洋房，，本次次推出出60-100平米高高层及及120-240平米洋洋房，，价价格在在8500元/㎡——9500元/㎡。开发区区在售售项目目北京美美辰慧慧好投投资策策划有有限公公司宏泰.美墅均价待待定定宏泰美美墅以以商业业、商商业公公寓，，小高高层住住宅、、花园园洋房房和联联排别别墅形形态，，营造造城市市生态态景观观社区区，，总体体规划划讲求求人与与环境境、建建筑与与环境境、居居住行行为与与商业业、游游憩行行为的的融合合。景景观布布局贯贯彻““尊重重自然然”与与“可可持续续发展展”的的思想想，以以“生生活公公园””为核核心，，以““复合合型社社区””为主主题，，打造造一个个全新新的生生活方方式。。物业业类类别别住宅宅建筑筑类类别别板楼楼多多层层小小高高层层高高层层建筑筑面面积积:236500平方方米米装修修状状况况毛坯坯物业业地地址址广阳阳开开发发区区华华祥祥路路28号容积积率率1.60绿化化率率37%物业业费费2.00元/平方方米米·月开发发商商宏泰泰集集团团-城区区房房地地产产开开发发有有限限公公司司物业业公公司司暂无无资资料料产权权年年限限:70年户数数:总户户数数1248户当当期期户户数数1248户售楼楼处处已已开开放放，，目目前前尚尚未未进进入入销销售售期期，，可可以以进进行行意意向向登登记记。。北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！开发发区区项项目目小小结结价格约9498元/平米户型指标40-100平米精装修公寓、120-240平米花园洋房、部分300平米以上独栋别墅楼盘规模指示供应项目规模集中在25万平米—100万平米产品类别指标高层和小高层、花园洋房、联排别墅开发发区区是是豪豪宅宅的的主主要要供供给给地地，，各各个个项项目目都都极极具具竞竞争争力力。。北京京美美辰辰慧慧好好投投资资策策划划有有限限公公司司策划是第一生产力！THEEND谢谢谢聆