休闲地产项目汇报

休闲地产项目第一次汇报1第一阶段研究框架休闲产业/地产的产业形态研究休闲娱乐市场研究项目场地评估确定目标市场及初步开发构想对开发核心概念的深入研究国际成功案例分析初步休闲娱乐概念确定2汇报框架休闲产业/地产产业形态研究旅游市场研究场地评估主题公园度假村成功案例分析初步休闲娱乐概念确定3休闲产业/地产形态研究4休闲、旅游业的背景休闲、旅游业属于“朝阳产业”正在成为世界上几大产业之一随着社会进入“休闲时代”“体验经济”，21世纪休闲、旅游产业将有许多新的变化和更大的发展。“旅游业对于21世纪而言，正如石油业对于20世纪一样”5休闲旅游业的发展趋势娱乐因素–E因素商品和服务将不再足够如果对有形商品收费，从事商品交易如果对实施的活动收费，从事服务交易只有当你对顾客和你一起付出的时间收费，才进入了体验经济–顾客愿意为体验付出更多6旅游业的发展趋势双收入家庭有更多的可支配收入，但时间的安排缺乏灵活性时间的缺乏将带来更多次数和更短的旅行（周末旅行次数增加）家庭旅游是最重要的旅游市场（近3/4的假日旅行是以家庭为基础的）如何利用主题公园支持大型度假村和房地产项目的开发等其他土地用途，令目的地变得更有竞争力、更有收益性是很重要的。7休闲娱乐产业特性高风险性属于心理、精神层面的需求，为在食衣住行等物质层面的基本需求满足后产生，易受经济环境变动而影响，需求不稳定，使得投资风险性高。季节性部份休闲活动，如，冲浪、海边戏水等，须于特定季节、时间方能进行从事，而有淡旺季的产生。此外，休闲活动多集中在周末或连续假日进行，因此，休闲不动产多数假日人满为患，平日设施容量过剩的情形。单一体验性休闲游乐区的游憩活动属于体验性活动，一般而言，游客的参与愉悦感会随着到访次数的增加而递减，尤其市场竞争激烈，消费者忠诚度低，须以提高服务品质，增加设施丰富性与新鲜感，争取消费者的重游。投资长期性休闲产业的特性，使得休闲不动产的开发而为长期性投资，不具有立即获利能力，要在事前经过专业研究与规划，提出符合市场需求的定位与合适的开发规模。8休闲地产的分类休闲度假中心主题乐园城市型娱乐设施资料来源：ULI9度假村按靠近主体市场的远近–目的地度假村、非目的地度假村。传统的度假村类型：海洋度假村、湖泊河流度假村、山川滑雪度假村、高尔夫度假村，---凭借于各自特有的月娱乐设施-高尔夫、骑术、牧场、健身、自然景观、体育探险。度假村强调舒适的住宿功能、完善休闲游乐设施，让人度假时能松弛身心、惬意享受。此类型休闲产业主要包含住宿功能，结合周边休闲娱乐、餐饮设施或结合当地旅游据点发展而成。10主题乐园的分类自然赏景型以自然资源、风景名胜为主要诉求的游乐区，如，海淀凤凰岭自然风景区。文化育乐型以历史古迹、人文风情为特色的游乐园，如，颐和园、紫禁城。动植物展示型以动植物展示为主题，多以人工打造整体游憩环境，如，北京市植物园、北京动物园。机械游乐型以新奇、刺激的机械游乐设施为号召的主题乐园，如，北京游乐园。异国风情形以展示世界各地的异域风情为主,如，世界公园。为丰富主题游乐园的娱乐性，现今许多著名主题乐园开发案例中，多结合上述类型娱乐，而成为多主题游乐园，如，香港海洋世界主题乐园便结合海洋动物表演与机械式游乐设施。11都市型娱乐设施具有集客力的城市型娱乐设施包括有：多厅式影城（CinemaComplexs）表演剧场/现场表演餐厅（LivePerformanceTheaters/DinnerTheaters）赌场教育性设施家庭游乐场/高科技游戏场室内主题园夜总会/酒吧特殊电影院12休闲娱乐产业的发展趋势–娱乐设施的聚集集合多种休闲娱乐元素形成具有广泛的吸引力的目的地。以拓宽目标客户市场，延长停留时间根本性的转移：从休闲娱乐间的不同产品间的竞争变成对目标客户的休闲时间的竞争。把客人吸引来的休闲娱乐设施高质量的住宿、餐饮服务设施充实客人停留时间的活动13目的地型娱乐休闲地的各要素的关系主题娱乐设施Spa夜总会零售/娱乐音乐演出辅助性娱乐设施教育性设施会议型酒店渡假型酒店餐饮设施支持性设施核心层积聚层衍生层休闲住宅分时渡假酒店第二居所14目的地50年生命周期理论开发期投入期发展期巩固期停滞期衰退期复兴期公共设施缺乏，数量不多的旅游者季节性特点，来自当地其他设施的竞争提供更多的设施，旺季时出现拥挤，淡季有相当旅客旅游成为经济支柱，增长变缓，努力延长旅游旺季容量达到极限，已成熟，但不再时髦游客市场萎缩。15旅游市场研究

-需求分析16海外来华旅游海外来华和来京旅游人数和外汇收入同步稳定增长。17海外来华旅游海外来华和来京游客中以会议和，休闲、观光、旅游占前两位。18海外游客来华消费海外来华的过夜游客的平均停留时间有所缩短，但由于日均消费有所提高，所以每位游客的平均消费额有所上升。海外来华的一日游的平均消费额有逐步下降的趋势。19海外游客来华消费构成1997至2001年5外国来华游客的消费构成中娱乐消费在2001年有很大上午提高，商品销售在2001年有较大下降，其他部分变化不大。2001年前两位的消费为长途交通和游览。海外来北京的游客的消费结构中前三位为长途交通、住宿和购物，而游览和娱乐只占到其中的12%。20海外游客感兴趣的旅游目的地海外游客感兴趣的前三位旅游目的地分别为山水风光、文物古迹和民俗风情。21国内旅游国内旅游人数和旅游收入稳步增长，且旅游收入的增长速度高于旅游人数的增长速度。22外省市来北京旅游目的和消费构成外省市来京旅游游客中休闲、游览所占的比例下降较大。而商务旅游人数比例上升较大。反映了国内各地旅游市场之间的激烈竞争和人们旅游目的地的多元化。从1998年到2001年消费构成比例变化不大。其中用于游览娱乐的消费只占到其中约13%。23外省市来北京旅游停留时间外地来京游客平均停留天数6.5天，比1998年减少0.4天。24外省市来北京旅游人均消费外地游客在京人均旅游花费为1115元，比1998年的680.4元增加了434.6元，年均增幅17.9%。与1998年相比，花费增加幅度最大的为休闲游览，人均花费年均增加52.1%25北京市市民本地游游客人数和旅游收入旅游人数和旅游收入稳步增长，2001年人均消费157元。26北京一日游在北京景点一日游中，北京人的比例占61.9%，在外地游客中河北省比例最高为30.3%，天津市占19.9%。外地来京一日游的人均花费为163元，北京市民一日游人均花费为77.2元。27旅游市场需求–总结海外游客人数和旅游收入稳定增长，在游客构成中休闲、观光、游览和会议居于前两位，约占60%。海外游客来华平均停留时间略多于6天，人均消费约850美圆，来京的人均消费约1000美圆，高于平均水平。消费结构中大部分为交通和住宿，占40%以上，用于游览、娱乐和购物约占30%左右。海外游客来华的旅游目的地前三位为山水风光、文物古迹和民俗风情。国内游客人数和旅游收入稳定增长，外省来京游客中休闲娱乐所占比例最大，但有下降趋势。外省游客平均停留时间为6.5天，人均消费1115元，其中约40%用于交通住宿，用于游览娱乐和购物的低于30%。北京市民本地游人数和旅游收入稳定上升，2001年共3545万人次，人均消费157元。28旅游市场研究

-供给分析29旅游人次在200万人次以上的景区主要为历史名胜古迹类，同时国外旅游比例高于其它景点。主题公园的旅游人数在50－120万人次之间主题公园的门票价格最高，普遍在60元每人以上，其次是名胜古迹类在15－40元每人之间，具有渡假性质的景点门票价格通常为10－30元每人。北京主要旅游区点基本情况30北京旅游休闲市场北京具有丰富的旅游资源，对外开放的旅游景点达300多处。北京做为世界闻名的历史古城和文化名城，保留有许多名胜古迹和人文景观。有世界上最大的皇宫紫禁城、祭天神庙天坛、皇家花园北海、皇家园林颐和园、八达岭、慕田峪、司马台长城以及世界上最大的四合院恭王府等名胜古迹。全市共有文物古迹7309项。北京累计拥有各类旅游资源1710个。31北京休闲、旅游市场自然景观：水文景观：昆玉河、大觉寺泉、雁栖湖、龙庆峡气候生物：植物园、森林公地文景观：香山、奇峰、北京旅游资源分类人文景观：历史名胜：长城古迹建筑：坛庙、寺观、皇家园林主题公园：中华民族园、海洋公园、展览：炎黄艺术馆、娱乐：卡拉OK、康乐宫、滑雪场服务类：宾馆、饭店、渡假村旅游商场

32自1978年我国旅游业兴起以来，北京的郊区旅游在八达岭、十三陵等著名游览地的影响下发展起来。到2001年，北京共有旅游景点326处。北京旅游景点－供给量单位：个资料来源：北京市旅游局33北京旅游景点－位置分布根据北京的自然地理条件，景点集中分布于北京西北、正北、东北和西南的延庆、怀柔、密云、房山等地。景点的开发对交通基础条件的依赖性强。多数景点沿国道线开发建设。34人文景观－总体供应结构抽象吸引物3%艺术表演景型、少数民族文化景型现代人文80.1%产业旅游地景型、城市现代建筑型、现代城市公园景型、动植物园景型、主题公园/人造景观型、购物旅游地景型、疗养度假地景型、科学教育设施景型、康体设施景型、表演设施景型、体育/军体设施景型、博物馆/展览馆景型、城市广场景型历史遗产16.8%文化遗址景、社经活动旧址、军事防御体系遗址景、古典园林景、帝陵与普通陵墓景、宗教建筑群、石窟/石刻景、历史纪念景、革命纪念地建筑、殿堂景型、古塔景型、名桥、碑景、牌坊/门楼型、建筑小品35人文景观－现代人文景观供给状况资料来源：北京旅游资源数据库36服务类－度假村、宾馆饭店北京有162家宾馆位于郊区，占北京宾馆饭店总体供应的29.2%，这些宾馆具有休闲、会议及度假功能。此外郊区一些对外经营的部委直属度假村、疗养院并未包含在旅游局统计资料内。资料来源：北京市旅游局37根据人们前往休闲、度假村的目的，度假村主要座落在具有山岳、湖泊及其他资源的风景地。因选址通常远离喧器城市，空间开阔，同时可以提供诸如滑雪、划船等户外娱乐设施。服务类－度假村、宾馆饭店38北京旅游市场－远景发展目标分期建设方案目标（2000－2020年）规划阶段（2000－2005年）目标：完善中民城区政务、商务、娱乐服务功能，拓展人文古迹观光旅游的广度和深度，建设大规模、高标准国际会展中心。提高外业游客和北京市在住人口的旅游、游憩满意度，面向北京在住人口，加强北京市环城游憩带的建设，完善多种功能的短距离、短时间度假基地。规划后期（2006－2020年）目标：完善北京市的整体旅游空间布局结构，时一步提高前期开发的观光区、度假区的质量，开发远郊区县生态观光、度假旅游区资源，形成北京市完整的外围旅游圈。39北京旅游市场－远景发展目标旅游空间布局上形成3圈21区的基本格局中心城区观光商务娱乐旅游圈4区（内城、海淀、朝阳、丰台、石景山）近郊平原康体娱乐旅游圈6区（海淀、朝阳、顺义、通州、大兴、门头沟）远郊山地长城文化及自然观光度假旅游圈11区（房山、门头沟、昌平、怀柔、密云、平谷）北京旅游功能分区40北京旅游市场－远景发展目标度假旅游1995年北京市政府批准的6处市级旅游度假区：海淀区西北部的稻香湖旅游度假区怀柔红螺山旅游度假区密云白河旅游度假区昌平桃峪口旅游度假区丰台花乡旅游度假区平谷金海湖旅游度假区2005年至2010年要提高度假区等级标准，争取有两个度假区达到国家级“十五”期间有5处旅游度假区计划进入市级度假区行列顺义潮白河旅游度假区昌平小汤山温泉疗养度假区怀柔与密云交界处的云蒙山森林旅游度假区门头沟的灵山风景旅游区延庆松山自然保护区41北京旅游市场－远景发展目标体育旅游与康体休闲旅游北京具有发展体育旅游的许多有利条件：2008年奥运和北京人群对体育健身、体育娱乐的群众性体育健身运动。将有利于开发体育运动的延伸项目汽车、摩托车、骑马、狩猎、攀岩、滑翔、滑雪、龙舟、风筝以及各类体育表演邀请赛等主题公园（人造景观）北京需要建设一个大型的、高品位的、高标准的主题公园。42天津旅游市场－远景发展目标规划格局：以海河为风景轴线，以市区为中心，以蓟县和滨海地区为两翼市区中心：围绕海河中心轴线，确定一条观光游览线。海河观江游览线、商业购物旅游区、旅游综合服务区、民国风情旅游区、民俗旅游区、社会文化交流系列、参观游览系列、文体游乐系列蓟县旅游区：自然资源和人文资源相合，形成以湖光山色、名胜古迹为特色的观光、休闲、度假旅游区。盘山风景名胜游览区、黄崖关长城游览区、自然风光生态游览区、古城游览区滨海度假娱乐和海洋高新产业技术交流旅游区：以湖、海、地热和海洋高新技术业为主要资源基础，以休闲、度假、娱乐、技术交流为特色。天津海滨旅游度假区、北塘渔村旅游区、黄港生态旅游区、大沽口炮台遗址公园、海洋高新产业技术参观区、东丽湖温泉旅游度假区、官港森林公园其他旅游区：杨柳青民谷、休闲度假旅游区、团泊旅游风景区、杨村旅游游乐区、七里海湿地旅游区43河北旅游业－远景发展目标河北“十五”期间的六大旅游区秦皇岛唐山滨海观江度假旅游区海滨度假、长城观光、皇家陵寝、京东民俗、生态旅游承德皇家旅游区建成以避暑山庄及外八庙和以木兰围场古典狩猎场为中心的两个项目组团张家口生态旅游区以“绿色”旅游和“白色”旅游为重点，培育建成在国内外有重要影响的森林草原度假、特色农业观光和滑雪旅游三个项目组团石家庄（含衡水）观光、宗教、商务旅游区以赵州桥为主题，集世界名桥之大成的世界名桥苑建设和民间工艺博物馆项目邯郸、邢台古文化旅游区加大赵文化、三国文化、北齐文化开发力度，搞好邢台市区郭守敬纪念馆、城市公园、崆山白云洞二期、临城小天池、前南峪生态经济沟等项目开发。保定、沧州、廊坊观光休闲娱乐区保定：以白洋淀、清西陵、野三坡、白石山为主体的水乡观光度假区沧州：发展吴桥杂技旅游、沧州武术旅游、黄骅港观光和盐山寻根文化旅游廊坊：建设高品位的主题公园，近期建设高尔夫球场、香河高科技农业园、茵菲妮科幻世界、中华文明城、中国航天城等项目。44旅游市场供给–总结旅游资源基本已得到开发面向国际、国内外来游客的旅游市场资源

档次不能完全满足游客对旅游需求标准不断提升的要求面向城区内休闲度假的旅游市场资源

自然景观资源基本满足城区游客周未休闲度假的需要现代人文景观市场资源在档次及内容方面均有欠缺在引进国外优质旅游休闲资源方面空缺较大未来旅游市场的发展方向

提高现有资源的档次面向国内市场需求的娱乐休闲度假类资源开发将存在竞争45场地研究46固安园区休闲地产SWOT分析优势：客源市场资源较丰富，地处北京、天津、保定三角腹地具有吸引三地游客的区位条件基础设施状况良好，特别在交通方面的优势利于休闲产业发展与当地政府有良好的合作关系，有利于争取地产开发方面的优惠政策劣势：地块内缺少用于旅游休闲产业开发的自然基础资源，限制休闲产业类型的发展区域发展尚处于起步阶段，产业格局不明确一些利润较高的特殊休闲行业的开发受中国法律的明令禁止47固安园区休闲地产SWOT分析挑战：与周边相临地区规划建设的休闲产业类型存在竞争区域的起步阶段，发展商需投入大量资金用于基础建设开发休闲地产属长期投资型物业，对早期的资金压力较大。商机：中国经济保持持续增涨态势，益于促进旅游业的发展相对低额的人员成本利于投资人获得理想收益土地供应充足，有支持开发各种休闲产业类型的土地资源48固安休闲产业初步概念－主题公园区位选择的影响要素中国美国1、地区经济发展水平1、交通尤其是机场和高速公路2、接近高速公路和铁路枢纽2、土地的供应与费用3、能与政府官员保持较好的联系3、环境方面的考虑4、其他人在那里经营成功4、市场5、较低的房地产价格5、低成本融资6、社区生活质量6、公用设施的可得性7、较低的工资水平7、社区对旅游业的态度8、较低的营业税8、税收9、熟练员工的供应9、产业的扩散10、文化、娱乐和商业设施10、劳动力供应与质量市场因素文化因素社会因素旅游业基础经济因素地理因素

1、2、7、11、12、138、9、12、4、5、15、16、3、6、10、区位选择旅游主题公园区位选择的影响要素系统影响中国与美国旅游主师公园区位选择的主要因素49目标市场确定和初步开发构想以具有国际品质的主题公园作为整个休闲地产开发的核心发展主题公园的周边产业，借助地热开发休闲度假村，完善住宿、餐饮、娱乐设施，延长顾客的停留时间通过休闲的开发提升知名度和土地价值，发展分时度假村、休闲住宅等休闲地产。50主题公园51主题公园的发展过程贸易媒体—户外娱乐—专门化娱乐场所—游乐园—主题公园

通过音乐、舞蹈、魔术、博彩等手段营造气氛，完成商品交易活动从以绿地、广场、花园与设施组合配以表演、展览的娱乐花园到增加机械娱乐设施1910-1930年是机械游乐园的黄金时期，以旋转木马、摩天轮、过山车等刺激性娱乐设施为主汽车工业的发展、游客娱乐方向的改变、城市新扩展地区地价及税收的变化，导致游乐园惨淡经营需要符合时代发展趋势、满足多样化休闲娱乐需求的新型娱乐形态52旅游主题公园规模的分类标准参与其中获得特别感受53主题公园对各国消费者的吸引力54美国主题公园

迪斯尼一日游门票为48美元，相当于最低收入者一天的薪水，中产阶级月收入的1/72每年接待游客4000多万人次1970年美国只有3个大型旅游主题公园1980年后，增加到18个1990后，大型旅游主题公园40多个目前美国有大小主题乐园600多个大型主题乐园接待游客的人次在190万-2300万人次55日本的主题公园

参与其中获得特别感受日本开发了116个大型海洋公园和水族馆,80多个大中型旅游主题公园年接待量1亿人次,年收入15亿美元经营收入保持年均5%的速度增长胜家(Sega)建造以虚拟现实为主题的公园56亚洲旅游主题公园参与其中获得特别感受亚洲35个大型主题公园每年吸引游客7100万人次,创收15亿美元15新加坡的圣淘沙主题公园占地4272亩,投资几十亿美元韩国汉城以南约40公里的“韩国民俗村”占地98万公顷,园内260栋建筑物,展现文化与风俗台湾兴建了20多家旅游主题乐园,其中小人国、六福村、九族文化村等具有较大规模。主题公园的土地规模在50万平方米，六福村达93万平方米，投资10亿人民币，民俗村7.8亿元，小人国4亿元平均每年的游客量100万人次57主题公园的主要收入构成比率游客的平均消费从26美圆到46美圆在目的地主题公园的人均消费约为地区性人均消费的2倍目的地公园的门票收入占总收入的70-85%，地区性公园的门票收入占55-65%。停留时间同人均消费有很强的联系在目的地公园的平均停留时间为8小时，在地区性公元的停留时间为6.5小时58美国旅游主题公园的发展趋势参与其中获得特别感受最显著的一点是家庭娱乐中心的发展，这些中心反映了明显的社会经济的特征，在一段时间内将会持续发展有巨大媒体支撑的旅游主题公园获得蓬勃发展，人们更重视把主题公园作为休闲娱乐选择的重点政府更加关注娱乐事业对社会环境的影响，主题公园中高新技术的应用，使许多成功的技术和娱乐联系起来，促进了有益于基本体质和素质成长娱乐项目的发展59中国旅游主题公园的发展特点参与其中获得特别感受快增长大规模新理念多角化2000年各种主题公园达2500多个。根据全国729个有一定规模的主题公园中，超过1000亩44个，1万亩7个。投资额1亿元以上89个，超过10亿元的有20个。投资主体多元化景静人静景动人静景人互动区域布局聚集化人口集中经济发达60旅游主题公园具体状况参与其中获得特别感受部分主题公园占地、投资规模分布情况从212个主题公园的占地面积及246个投资状况分析千亩61中国主题公园情况表6263北京野生动物园北京野生动物园是经原国家林业局批准，北京市政府立项、北京绿野晴川有限公司投资建设的集动物保护、野生动物驯养繁殖及科普教育为一体的大型自然生态公园。园区占地3,600亩，投资总额一亿五千万元人民币，汇集了世界各地珍稀野生动物200多种10,000余头(只)。园区位于北京市大兴县榆垡镇万亩森林之中，紧临京开路，距玉泉营42公里，交通十分便利，驱车沿京开高速公路至此只需30分钟。北京野生动物园以“保护动物、保护森林”为宗旨，突出了“动物与人、动物与森林”的回归自然主题，着力渲染“人、动物、森林”的氛围，拉近人与动物的距离。增加人与动物的接触，以现代的无屏障全方位立体观赏取代了传统笼舍观赏方式。园区突出一个“野”字，体现一个“爱”字，建筑精美别致，绿树环抱，草木扶疏，景色幽雅另人心旷神怡。北京野生动物园设散放观赏区、步行观赏区、动物表演娱乐区、科普教育区和儿童动物园等，建有主题动物场、馆31个。园内建设更多体现以人为本的理念，各式餐饮、旅游、购物设施齐备，相信您在这里能够度过满意的假期。64中华民族园北京中华民族博物院（中华民族园）位于国家奥林匹克公园内世纪大道西侧，是国家奥林匹克公园的重要组成部分，占地50公顷；停车场面积超过10000平米，大车位50个、小车位600个。园内规划建设中国56个民族博物馆分馆和景区，现已建成40余个民族的博物馆分馆和景区、百余处民族景观、200余座民族建筑、主展馆2处。投资8亿元人民币。其余部分将于2008年之前全部建成。北京中华民族博物院（中华民族园）作为国家奥林匹克公园规划中第一个完成项目，是宣传“新北京、新奥运”的重要基地，充分展现“人文奥运、科技奥运、绿色奥运”的主题。北京中华民族博物院（中华民族园）距首都机场23公里，距北京火车站10公里，距北京西客站15公里，四周有京昌高速路、北三环路、北四环路、北辰路和北土城西路环绕。65北京世界公园北京世界公园是由丰台区政府与花乡乡政府共同投资1.5亿元兴建的按1:10比例微缩的建筑物。位于北京丰台区花乡大堡台，总面积46.7公顷，距市中心16公里，距北京西客站8公里，紧邻花乡森林公园。公园整体布局按照五大洲版图划分景区，以世界上40个国家的109处著名古迹名胜的微缩景点为主体，荟萃了世界上最著名的建筑。公园内设17个景区；水系分布按照四大洋的形状连通全园；园内的雕塑、雕刻有近百件。园内设有激光喷泉、植物迷宫、童话世界等娱乐场所。公园内还建有集餐饮、购物、娱乐于一身的、体现异国情调的国际街及国际民俗村。国际街位于公园的东北角，长约200米，面积1.5万平方米，是具有欧美风格的建筑群体，主要经营各国风味及旅游纪念品，开展富有异国特色的娱乐活动等。66北京九龙游乐园北京九龙游乐园是北京市十三陵水库综合开发公司与日本株式会社熊谷组于一九八五年合资兴建的中国第一家具有美国迪斯尼特色的大型水下观赏型游乐园，也是北京地区绝无仅有的一块集水文化、龙文化、旅游文化为一体的高品味、多功能的旅游休闲胜地。观赏型游乐项目有水下龙宫、水族馆、蝴蝶展、恐龙谷和观音岛。参与型、刺激性项目有特特乐动感电影、急流漂筏、高空速降、彩虹飞舟、水上自驾艇、观光游船、豪华快艇和水上拉伞。适合少年儿童的项目有小赛车、玩具娱乐城、碰碰船。十三陵水库纪念碑公园和陈列馆还是青少年爱国主义教育的基地。九龙游乐园还为您提供了吃、住、行、游、购、娱一条龙服务。67北京游乐园北京游乐园系中日合资经营的大型现代化游乐园，于1987年正式投入运营，座落在北京城区东南风景宜人的龙潭湖畔，距天坛公园东侧1公里，交通十分方便。它占地总面积40万平方米，其中水面11.5万平方米。游乐园从国外引进22项近200件现代化游乐设施，有“大观缆车”、“激流勇进”、“大螺旋滑行车”、“幻想水族馆”及水上摩托艇、碰碰车、卡丁车、大海贼、快乐杯、旋转木马、水上漫游、飞行塔、浪卷珍珠、空中单轨列车等，是独具特色的园林式文化游乐场所。分布在园内的大餐厅、中餐厅、快餐厅、咖啡厅、冷热饮店、食品商亭、纪念品商店、露天舞场等一系列配套服务设施，为游客提供了饮食、娱乐、购物环境，是寓现代科学技术和现代文化生活于游乐、休憩之中的最佳场所。68北京石景山游乐园石景山游乐园建于1986年，占地26万多平方米，位于北京城西部。游乐园的布局特点是在中国园林中融入了欧洲城堡建筑风格。该园主景是一座格林童话式的灰姑娘城堡，周边还有更多可爱的卡通角色。游乐园分为四个游乐区域：灰姑娘城堡区、草坪广场区、非洲角区和商业建筑区。游乐园内有二十多项游乐设施。主要游乐项目有：旋转木马、疯狂老鼠、高空观光车、过山车、童话列车、赛车、碰碰船、海盗船等。园内的水域地带设有三架高大的水上滑梯和三套儿童水上滑梯。另有一处魔幻城堡，使用了声效、光效和电动效果，多维地展现了希瑞故事的场景。还有新开发的水上世界、人造海浪池、电影城、爱情快乐、飞碟、超级太空船、超级秋千、矿山车等诸多的大中型项目，以及俄罗斯式餐厅、兰桥、广场鸽、驯鹿园等新景观，将伴随您度过一个美好的时光。69锦绣中华—深圳“锦绣中华”位于深圳特区西南华侨城中，坐落在风光秀丽的深圳湾畔，占地30万平方米，是集我国自然风光与历史古迹精粹为一体的微缩景点旅游区，也是目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区。比例大部分按1:15复制，“锦绣中华”集中了全国各地一些著名的名胜古迹，景区的80多个景点均按中国版图位置布局。集中反映了中国多民族国家风格迥异的建筑、生活习俗和风土人情，成为中外游客了解中国历史、文化和旅游的窗口。70苏州乐园1997年，由苏州新区经济发展集团总公司联合上海东方电视台、香港新华银行、香港中旅等企业集团共同投资六亿元兴建的苏州乐园建成在这片94公顷的土地上。苏州乐园地处苏州新区中心，以名闻遐迩的狮子山为中心，乐园分为水上世界和欢乐世界，在大多的参与性游乐设施中许多项目达到国际九十年代水平，具有国际现代游乐高科技与深刻的文化内涵兼备的特点。苏州乐园地处苏州新区的商贸中心，距苏州市中心仅七公里，离沪宁高速公路5公里，交通十分便利。周边有各类宾馆酒店、购物中心。欢乐世界位于狮子山东侧，占地五十四万平方米，以“东方迪斯尼”为主题，力求集西方游乐场和东方园林的特点于一体，同时引进飞碟探险、时空飞船、宇宙大战和太空历险等一大批高科技游乐设施，全园游乐项目近百项，是上海东方电视台的外景基地。

水上世界是目前国内投资规模较大、项目齐全、设备先进的水上游乐园。这里有13000平方米的魔幻水域，造浪池有4000平方米，最高浪高达1米。瑞典进口的半球充气滑台，各式滑道。漂流河有仿真动物埋伏。进口人造草坪，还有精彩的水上表演。71圆明新园—珠海圆明新园占地1.39平方公里，水域10万平方米，建筑物体按1:1比例恢复了享有万园之园美称的北京清代圆明园的主要景观。中轴线上是宏伟的皇家宫殿建筑群；环绕福海湖的是江南园林景观。园内植物500多种，保留了78.4%的天然野生植物园区，形成良好的生态循环体系。圆明新园还提供丰富多彩的艺术表演，以清代文化艺术为特点，场面宏大，形成独特的文化艺术表演品牌。72欢乐谷—深圳位於深圳华侨城的欢乐谷是全中国最大的现代主题乐园，耗资4亿人民币，在现有的园区基础上，新增面积18万平方米，新建游览项目68个，是集娱乐、观赏、刺激性於一身的新乐园。全新的欢乐谷２期由金矿镇、飓风湾、香格里拉森林、阳光海岸、欢乐广场、冒险山、欢乐岛、卡通城８大主题区组成。加上充满异国风情的玛雅水公园，共有100馀种老少咸宜的游览项目。另外，欢乐谷商业街还有各式酒楼餐厅，配有中西佳肴，让你大饱口福。73国内主题公园所面临的问题产品质量差娱乐价值低（被动体验，有限的主题）维护水平差，存在不安全因素缺乏再投资初始投资额较低74主题公园开发成功的关键-创造性思维主题的创新

主题是主题公园形成鲜明特色和独特个性的灵魂，影响旅游者休闲娱乐的方向创造性思维技术手段转化成现实环境参与其中获得特别感受75持续的再投资是主题公园成功的关键因素美国的主题公园的年平均再投资额占年经营收入的4-5%即使在最不景气的时期，最长每三年也要进行一次再投资再投资或者死亡–统计显示游客人数的下降和缺乏在投资有很强的相关性，由于没有持续的再投资游客数每年将下降3.5%76主题公园开发中政府和私人投资商的合作关系政府免费提供土地或协助获得土地政府完成公用设施和基础设施的改善政府对项目融资给予支持较长期的税收优惠良好的可接近性–完成主要的高速公路和地区性道路的改善停车设施建设政府为主题公园内的特定项目提供资金支持（如：广场、展厅、会议中心等）政府监督和规划主题公园周边地块的使用77主题公园成功开发的要素

建设的约束

参与其中获得特别感受建设工期的控制品位的营造功能的布局建筑风格资金的筹措位置的选择78美国经营旅游主题公园的大公司

(SixFlags)(Anheuser-Busch)(WaltDisney)(Premier)(CedarFair)(Paramount)(Morey)(Kennywood)(SilverDollarCity)(Knott’s)(SantaCruzBeach)(Boardwalk)(Opryland)(HersheyPark)79SixFlagsSixFlags为全世界最大之主题乐园业者。于北美以及欧洲地区共有39座主题乐园，皆由该公司自有并负责营运。每年游园人数约五千万人，其中75%系与家族一同前往。SixFlags公司并同时于部分乐园旁设有自营之旅馆以服务前往消费之游客。80WarnerBros.ThemeParksGroupWarnerVillagethemeParks系以三个不同类型乐园所组成之主题乐园，位于澳洲之黄金海岸渡假圣地。其中包含已电影为主题之WarnerBros.MovieWorld、SeaWorld海洋动物公园，以及Wet’N’WildWaterWorld水上乐园。。§§Warner集团之母公司AOLTimeWarnerInc.系以合资之方式与当地股东合作设立MovieWorld，再以并购之方式取得当地其它乐园股权之方式以形成目前之WarnerVillagethemePark。81WarnerBros.ThemeParksGroup黄金海岸为澳洲知名之渡假区。区内有高尔夫球场、海滩、购物中心，数百间餐厅、夜总会、酒吧以及歌舞秀场等设施。除了饮食、休闲活动、夜生活等各种娱乐之外，尚设有合法之赌场。WarnerVillagethemeParksGroup之主题乐园与当地其它娱乐应有相辅相成之效果。

82UniversalStudioUniversalStudio环球影城之主题乐园接由其母公司VivendiUniversalEntertainment所自行持有并营运。而环球影城内之娱乐设施则多以母公司所拍摄之电影场景为主。环球影城之发展策略除自行投资开发主题乐园以外，亦透过并购其它主题乐园（不一定挂上影城之名）之方式来扩展其市场，例如Florida之Wet’n’Wild水上乐园，IslandofAdventure科技主题乐园，以及三间Loews豪华观光旅馆。83UniversalStudio环球影城之方针亦包含全球市场之拓展。该公司已并购西班牙最大之主题乐园，并将其改为环球地中海乐园。于日本大阪地区投资之还晴影城则成为史上最成功之主题乐园(占地54公顷，投资金额约125亿人民币)，于开幕第一年即吸引超过1,100万人次之游客。该公司已于中国上海地区投资设立主题乐园，并计划于2006年即可开始营运。于2002年该公司亦已开始规划于北京地区合资建立主题乐园，并计划于2008年开始营运。该计划占地约300公顷，总投资额为九亿美元。84剑湖山世界剑湖山世界是台湾最大并最受欢迎之连锁主题乐园。该乐园集三大景区于一体：户外游乐园、室内影剧院、博物馆及旅馆。该乐园之初期总投资金额为10亿约为人民币。2002年接待了108万名游客，每人平均票价为新台币490至520