2023年住宅工程质量通病防治监理实施细则

B13工程监理施行细那么〔XXX住宅工程质量通病防治〕内容提要：?导那么?的目的和意义XXX工程组织机构表住宅工程质量通病防治的措施：〔1〕墙体裂缝防治〔2〕钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治〔3〕楼地面渗漏防治〔4〕外墙渗漏防治〔5〕门窗渗漏防治〔6〕屋面渗漏防治〔7〕室内标高和几何尺寸控制工程监理机构〔章〕专业监理工程师总监理工程师日江苏建立监制第15页XXX住宅工程质量通病防治监理施行细那么一、?导那么?的目的和意义1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施限度控制住宅工程裂缝、渗漏等质量问题的发生有效进步南京住宅工程质量总体程度。2、住宅工程质量通病防治的意义：“〞思想的认真理论效劳于民的详细表达强化建筑工程质量理的重要举措。二、XXX工程组织机构表根据本工程的特点为了全面实现工程的建立目的按专业配套分工明确的组织形式建立如下监理组织：总监理工程师总监理工程师土建专业安装专业装修专业信息理监理人员配置序职务责任范围联络方式1XXX总监全面协调本工程的监理工作负责工程签证。XXX2XXX总监代表负责日常监理工作总监不在场时受总监委托行使赋于的权利。XXX3XXX装饰监理师装饰工程监理工作。XXX4XXX安装监理师安装工程监理工作。XXX5XXX土建监理师由各专业整理总监代表汇总。XXX6XXX监理员在监理工程师的指导下进展工作。XXX三、住宅工程质量通病防治的措施1、监理〔1〕对审查后的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?提出详细要求和监控措施并列入?监理规划?和?监理细那么?。〔2〕认真做好隐蔽工程和工序质量的验收上道工序不合格时不允许进入下一道工序施工。〔3〕装备常规的便携式检测仪器加强对工程质量的平行检验发现问题及时处理。〔4〕工程完工后应认真填写?住宅工程质量通病防治工作评估?2、详细的住宅工程质量通病防治的技术措施墙体裂缝防治的技术措施1、砌筑砂浆应采用中粗砂严禁使用山砂和混合粉。2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放宜为45d〔不应小于28d〕上墙含水率宜为5～8。混凝土小型空心砌块的龄不应小于28d并不得在饱和水状态下施工。3、填充墙砌至接近梁底、板底时应留有一定的空隙填充墙砌筑完并间隔15d以前方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧竖缝用高标水泥砂浆嵌填实。4、砌体构造坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。5、砌体构造砌筑完成后宜60d后再抹灰并不得少于30d。6、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。7、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求不得折弯压入砖缝。8、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处应用15mm×15mm木条预先留缝在加贴网片前浇水潮湿再用1：3水泥砂浆嵌实。9、住宅长度大于40m时应设置变形缝当有其它可靠措施时可在标准范围内适当放宽。10、外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。11、顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。12、主体与台栏板之间的拉结筋必须预埋。13、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度不宜小于120mm纵筋不少于4φ10箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20纵向配筋不宜少于3φ8。14、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体应增设间距不大于3m的构造柱每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁砌体无约束的端部必须增设构造柱预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。15、顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、现浇板的混凝土应采用中粗砂。2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂其减水率不应低于8。3、预拌混凝土的含砂率应控制在40以内每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏粉煤灰的掺量不宜大于15。4、预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度高层住宅不应大于180mm其它住宅不应大于15、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于300㎜的钢筋保护层垫块在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。6、现浇板中的线必须布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时布置在下层钢筋之上〕穿插布线处应采用线盒线的直径应小于1/3楼板厚度沿预埋线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。严禁水程度埋设在现浇板中。7、现浇板浇筑时在混凝土初凝前应进展二次振捣在混凝土终凝前进展两次压抹。8、现浇板浇筑后应在12h内进展覆盖和浇水养护养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14d。9、现浇板养护间当混凝土强度小于1.2MPa时不得进展后续施工。当混凝土强度小于10MPa时不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。11、支撑模板的选用必须经过计算除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性边支撑立杆与墙间距不得大于300mm中间不宜大于800mm。根据工要求装备足够数量的模板保证按标准要求拆模。12、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对构造受力影响较小的部位宽度为700～1000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体构造浇筑60d后进展浇筑时宜采用微膨胀混凝土。13、住宅的建筑平面宜规那么防止平面形状突变。当平面有凹口时凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规那么时宜设置梁使之形成较规那么的平面。14、钢筋混凝土现浇楼板〔以下简称现浇板〕的设计厚度一般不应小于120㎜〔厨房、浴厕、台板不得小于90㎜〕。15、屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双层双向钢筋钢筋间距不宜大于100mm直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋钢筋的数量不应少于7φ10长度应大于板跨的1/3且不得小于1.5m16、在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易引起收缩应力集中处钢筋间距不应大于150㎜直径不应小于6mm并应在板的上外表布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下外表沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15。17、外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm与楼板同时浇筑的外墙圈梁其截面高度应不大于300mm。18、现浇板强度等级不宜大于C30。19、住宅长度大于40m时宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。楼地面渗漏防治的技术措施1、上下水等预留洞口座标位置应正确洞口形状为上大下小。2、道安装前楼板板厚范围内上下水的光滑外壁应先做毛化处理再均匀涂一层401塑料胶然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。3、现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处待混凝土凝固后进展4h蓄水试验；无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。道安装后应在洞口处进展24h蓄水试验。4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。5、地面找平层向地漏放坡1～1.5％地漏口要比相邻地面低5mm。6、有防水要求的地面施工完毕后应进展24h蓄水试验蓄水高度为20～30mm。7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。8、卫生间墙面防水砂浆应进展不少于2次的刮糙。9、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。10、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边与楼板一同浇筑地面标高应比室内其它房间地面低20～30mm。外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。2、外墙涂料在使用前应进展抽样检测。3、抹灰工程不得使用过水泥其凝结时间和安定性须合格。4、外墙洞眼应按标准留置采用半砖、防水砂浆二次堵砌外表采用1:3防水砂浆粉严小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞实。孔洞填塞应由专人负责并及时专项隐蔽验收手续。5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进展毛化处理并应进展喷水养护。基层平整度偏向超标时应进展局部凿除〔凿除时不得露出钢筋〕再采用聚合物水泥砂浆进展修补。6、粉刷前应去除墙面污物并提早1d浇水潮湿。7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8、外墙抹灰必须分层进展严禁一遍成活施工时每层厚度宜控制在6～10mm9、外粉刷必须设置分格缝。10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。11、外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至实。12、窗台、窗眉、台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2。滴水线粉刷应实、顺直不得出现爬水和排水不畅的现象。13、粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。14、外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。15、外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。门窗渗漏防治的技术措施1、门窗安装前应进展三项性能的见证取样检测安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验。2、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进展复核用防水砂浆刮糙处理然后施行外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度不小于1.5mm固定点间距：转角处180mm框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4、门窗洞口应干净枯燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。5、门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时宜贴“〞型塑料条做槽口。6、打胶面应干净枯燥后施打封胶且应采用中性硅酮封胶。严禁在涂料面层上打封胶。7、门窗设计应明确抗风压、气性和水性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气性能不宜低于4级、水性能不宜低于3级；1～6层外窗的抗风压性能和气性能不宜低于3级、水性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106〔7107、7108〕-2002的规定。8、门窗拼樘料必须进展抗风压变形验算拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接插接深度不小于10mm。9、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢衬钢厚度应满足标准要求并作防腐处理。屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前必须编制详细的施工方案经监理审查确认前方可组织施工。2、卷材防水层收头宜在儿墙凹槽内固定收头处应用防腐木条加盖金属条固定钉距不得大于450mm并用封材料将上下口封严。3、在屋面各道防水层或隔气层施工时伸出屋面道、井〔烟〕道及高出屋面的构造处均应用柔性防水材料做泛水其高度不小于250mm〔道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料应采用卷材并用箍或压条将卷材上口压紧再用封材料封口。4、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关标准要求外还应满足以下要求：〔1〕钢筋网片应采用焊接型网片。〔2〕混凝土浇捣时宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平再放置钢筋网片后铺三分之一的混凝土振捣并碾压实收水后分二次压光。〔3〕分格缝应上下贯穿缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净枯燥后用与封材料相匹配的基层处理剂粉刷待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。〔4〕保水养护不小于14d。5、屋面防水层施工完毕后应进展蓄水或淋水试验。6、对于体积吸水率大于2的保温材料不得设计为倒置式屋面。7、刚性防水层应采用细石防水混凝土其强度等级不得小于C30厚度不应小于50mm分格缝间距不宜大于3m缝宽不应大于30mm且不小于12mm。8、柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层的要求。9、对儿墙、上下跨、上人孔、变形缝和出屋面道、井〔烟〕道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法其强度等级不得低于C30；伸出屋面井〔烟〕道周边应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。10、膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交织、畅通其间距应根据保温层厚度确定不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。室内标高和几何尺寸的控制措施1、由专人进展测量各种测量仪器应定校验。2、主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线〔如墙面1m3、严格控制现浇板厚度在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识每1.5～2m2范围内宜设置一处。4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工发现超标时及时处理。5、按检验批进展建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量每三层为一个检验批。测量后认真填写?建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录?(附录4)。6、室内标高、轴线位置的检测数量每检验批按10％的房间数且不少于5间进展抽查。7、楼板厚度的检测数量每检验批按10％的楼板数且不少于5块板进展抽查。8、应及时抽验施工测量记录。9、应对室内标高和几何尺寸不定进展平行检验发现问题及时处理。附录1、?住宅工程质量通病防治任务书?附录2、?住宅工程质量通病防治内容总结?附录3、?住宅工程质量通病防治工作评估?附录4、?建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录?

附录1住宅工程质量通病防治任务书_____________________________________〔施工〕：由你承建的____________________________工程以下内容列入住宅工程质量通病防治方案详细工程如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制8、防治住宅工程质量通病是有效进步住宅工程质量、维护公众利益的重要举措务务实效。请参照?南京住宅工程质量通病防治导那么?的要求认真编制上述工程的?住宅工程质量通病防治方案和施工措施?经工程总监理工程师审查后于____年____月____日前报我批准。_____________________________〔建立章〕____年_____月_____日建立代表设计代表监理代表施工代表注：本任务书一式三份建立、监理、施工各一份。

附录2住宅工程质量通病防治内容总结施工：建立构造层次工程名称建筑面积监理开工日工程地点开工日序防治工程主要措施及防治结果1墙体裂缝2钢筋混凝土现浇楼板裂缝3楼地面渗漏4外墙渗漏5门窗渗漏6屋面渗漏7室内标高和几何尺寸控制工程技术负责人：工程经理：年月日总监理工程师：年月日附件：_____份。

附录3住宅工程质量通病防治工作评估监理：建立构造层次工程名称建筑面积施工开工日工程地点开工日防治工程完成情况主要防治监视措施平行检验内容及结果防治成果评价备注总监理工程师：年月日

附录4建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工：工程名