第六节路线价法

第六节路线价估价法《房地产评估》1第六节路线价估价法学习目的与要求第一路线价估价法的原理第二路线价估价法的主要内容第三深度百分率表制作原理第四路线价法的应用举例《房地产评估》2学习目的与要求

路线价估价法是评估大量土地的一种常用方法。通过本节的学习，理解路线价估价法的基本概念和基本原理，了解路线价估价法的适用范围，熟练掌握路线价估价法的评估程序，熟悉深度百分率制作原理和方法，能够较熟练地运用路线价估价法评估土地价格。《房地产评估》3第一部分路线价估价法的原理路线价估价法的基本原理路线价估价法的计算公式路线价估价法的程序路线价估价法的适用范围《房地产评估》4路线价估价法的基本原理路线价:是指对面临街道而临街距离相等的宗地,设定标准深度,求取的该标准深度的若干宗地的平均单价.临街深度:宗地离开街道的垂直距离.可及性:指宗地距城市内各类设施的接近程度.标准宗地:临街宗地中深度、宽度和形状为标准状况的宗地。标准深度：标准宗地的临街深度。《房地产评估》5路线价估价法的计算公式宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度×其它条件修正率宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度±其它条件修正额《房地产评估》6路线价估价法的程序

路线价估价法的操作步骤主要包括以下内容：路线价区段的划分。标准深度的确定。路线价的评估。深度百分率表和其他修正率表的制作。土地宗地价格的计算。《房地产评估》7第二部分路线价估价法的主要内容路线价区段划分标准宗地的确定路线价的评估深度百分率表的制作《房地产评估》8标准宗地的确定

实际估价中的标准深度，通常是路线价区段内临街各宗土地深度的众数。返回《房地产评估》9路线价的评估

根据选定的标准宗地的形状、大小然后评估标准宗地价格。返回《房地产评估》10深度百分率表的制作

深度百分率又称深度指数，是地价随临街深度长短变化的比率。《房地产评估》11第三部分深度百分率表制作原理深度价格的递减比率几个路线价法则介绍《房地产评估》12深度价格的递减比率单独深度百分率，呈递减现象，并且有下列特性：

a1>a2>a3>……>an平均深度百分率，呈递减现象，并且有下列特性：

a1>(a1+a2)/2>(

a1+a2+a3)/3>……>(a1+a2+……+an)/n累计价累计百分率，呈递增现象，并具有下列特性：

a1<(a1+a2)<(a1+a2+a3)<……<(a1+a2+……+an)《房地产评估》13深度价格的递减比率

下面以“四三二一”法则为例（见下图），说明深度百分率表制作方法：

40%30%20%10%9%8%7%6%25英尺100英尺《房地产评估》14累计、平均深度（一般来说，将标准深度的平均深度百分率设为100%，平均浓度百分率与累计深度百分率之间的关系就表现为：

平均深度百分率＝累计深度百分率×标准深度÷宗地深度

平均深度百分率可用来衡量平均临街的程度。）

百分率计算示例：50英尺的累计深度百分率等于40%+30%=70%50英尺平均深度百分率等于（40%+30%）/50%=140%深度价格的递减比率《房地产评估》15深度价格的递减比率深度百分率表制作示例深度（英尺）

255075100125150175200单独深度百分率403020109876累计深度百分率407090100109117124130平均深度百分率16014012010087.278.070.965.0《房地产评估》16几个路线法则介绍

欧美很早就将路线价法应用于课税上，本节主要介绍欧美著名的几种路线价法则。四三二一法则苏慕斯法则霍夫曼法则哈柏法则：深度百分率=《房地产评估》17苏慕斯法则

100英尺的土地，前半临街50英尺部分占全宗地总价的72.5%，后半50英尺部分仅占27.5%，若再深进50英尺，则该宗地所增价值仅为15%。霍夫曼法则最初50英尺的价值占全宗地价值的三分之二。最初的25英尺等于37.5%，50英尺等于67%，75英尺等于87.7%，全部的100英尺等于100%。《房地产评估》18第四部分路线价法的应用举例一般宗地地价的计算路角地地价的计算前后临街地地价的计算三角形地地价的计算袋地地价的计算《房地产评估》19一般宗地地价的计算

例1：现有临街宗地A、B、C、D、E、F.深度分别为25英尺，50英尺，75英尺，100英尺，125英尺和150英尺，宽度分别为10英尺，10英尺，20英尺，20英尺，30英尺和30英尺。路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”法则，计算各宗土地的价格。《房地产评估》20A=2000×0.4×10=8000元B=2000×0.7×10=14000元C=2000×0.9×20=36000元D=2000×1.0×20=40000元E=2000×(1.0+0.09)×30=65400元F=2000×(1.0+0.09+0.08)×30=70200元《房地产评估》21路角地地价的计算

例2：见下图，A、B、C三宗地为路角地，临街深度分别为12米，20米，10米，临街宽度均为4.5米。临街地深度未到里地线18米的，按临街深度指数表进行指数修正。深度未满４米满４米未满８米满８米未满１２米满１２米未满１６米满１６米未满１８米临街深度指数１３０１２５１２０１１０１００临街深度指数表《房地产评估》22路角地地价的计算路线价＝４５０００元／平方米路线价＝３５０００／平方米里地线ＡＢ２Ｃ４．５米４．５米４．５米１０米１２米２０米ＢＢ１路角地地价的计算举例《房地产评估》23A宗地单价为:45000×110%+35000×20%=56500元/米2总价为56500×4.5×12=3051000元B宗地分为两部分,B1宗地单价为:45000×100%+35000×10%=48500元/米2总价为48500×4.5×18=39285000元《房地产评估》24B2=45000×40%=18000元/米2总价为18000×4.5×2=16200元B地价总额为4090500元,单价为:4090500元/(4.5×20)=45450元/米2C宗地45000×120%×4.5×10=243000元《房地产评估》25前后临街地地价的计算

例3：如图9-5，有一宗前后两面临街的宗地，标准深度为20米，估算土地的总价及单价。４０米５０米５０００元／米１５０００元／米前后临街地地价的计算举例《房地产评估》26高价街影响深度=高价街路线价/(高价街路线价+低价街路线价)×全部深度低价街影响深度=低价街路线价/(高价街路线价+低价街路线价)×全部深度全部深度=高价街影响深度+低价街影响深度《房地产评估》27高价街影响深度=15000/(15000+5000)×40=30米低价街影响深度=10米高价街影响深度百分率为:40%+30%+20%+10%+9%+8%=117%低价街影响深度百分率为:40%+30%=70%总价:15000×117%×50+5000×70%×50=1052500元单价=1052500元/(40×50)=526.25元/米2《房地产评估》28三角形地地价的计算

例4：见图9-6，宗地为正三角形土地，高10米，临街宽为12米，该宗地总价为多少？路线价＝１０００元／平方米１０米１２米三角形地地价的计算举例《房地产评估》291000×125%×12×10/2=75000元《房地产评估》30袋地地价的计算袋地深度指数表16～18米以下６０12～16米以下６６６３8～12米下７２６９６６4～8米以下７５７４７１６８4米以下７８７７７５７３７０4米以下4～8米以下8～12米以下12～16米以下16～18米以下迄深数起深数指数《房地产评估》31路线价=1000元/米215米《房地产评估》32起迄深度为7.5~15米1000×71%×6×12/2=25560元《房地产评估》33例5：见图9-8，该宗地为一袋地，起讫深度分别为6米，17米，该宗地地价为多少？袋地地价的计算袋地地价计算举例路线价=1000元/平方米6米10米11米《房地产评估》34查得深度指数为68,该宗地地价为:1000×68%×10×11=74800元《房地产评估》35小结【关键词】

路线价估价法临街深度可及性标准宗地标准深度路线价区段深度百分率表袋地单独深度百分率累计深度百分率平均深度百分率四三二一法则街角地两面临街地《房地产评估》36本章小结【思考题】简述路线价法的概念及理论依据。路线价法的计算公式及其适用条件是什么？路线价法的操作步骤是什么？如何划分路线价区段？如何确定标准宗地？什么是深度价格修正率？三种深度价格修正率如何计算，它们之间的关系如何？什么是“四三二一”法则？《房地产评估》371．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿D＿＿。

A．自然条件的差异性B．土地投入的不同

C．区位的差异D．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断

2．建筑地段地租的显著特点之一，是＿C＿＿占有显著的优势。

A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．准地租

3．马歇尔关于准地租的概念是生产者从＿＿B＿获得的生产本以外的收益。

A．土地B．土地之外的其它各种生产要素C．商业贸易D．林牧业

4．李嘉图认为：＿C是产生级差地租的条件。

A．土地数量有限B．土地的肥沃程度C．位置的差别D．上述三个条件的综合

5．工业区位论认为影响工业布局的因素是DA．运输成本B．工资因素C．集聚与分散因素D．三种因素的综合作用

6．根据马克思地祖理论，农产品的生产价格由＿C＿＿农产品的个别生产价格决定。

A．优等地B．中等地C．劣等地D．其它区域

《房地产评估》387．影响土地区位的主要因素为＿D＿＿。

A．社会经济因素B．自然因素C．行政因素D．上述三种因素的综合

8．地价是D＿＿＿的资本化。

A．土地B．土地权益C．土地所有权D．地租

9．杜能圈的农业布局模式，是以城市为中心，使各种耕作制度呈＿＿D＿分布。

A．三角形B．四边形C．六边形D．同心圆

10．城镇土地等级是土地＿B＿＿的等级化体现。

A．交易价格B．使用价值C．所有权属D．肥沃程度

11．与其它商品相比，地价＿A＿＿。

A．有明显的计划性B．在市场经济国家是无计划性的

C．与其它商品一样D．计划性强弱根据不同国家而不同

12．申报地价是由B＿＿＿。

A．土地出让方和受让方向关方面申报的地价B．土地所有人或使用人向有关机关申报的地价C．下级向上级机关申报的地价D．是用地单位或个人向政府申请的地价

《房地产评估》3913．基准地价为＿D＿＿。

A．市场交易价B．出让底价C．政府限价D．以上均不是

14．城镇地产估价是为了＿D＿＿。

A．掌握城镇宗地地价B．掌握城镇基准地价

C．掌握城镇土地利用状况D．掌握城镇地产的总量，分布状况和宗地的地价标准

15．标定地价是＿B＿＿。

A．确定基准地价的依据B．确定出让价格和地价优惠幅度的依据

C．征收城市基础设施费的依据

16．标定地价是＿C＿＿地价的一种。

A．基准B．市场交易C．宗地D．拍卖

17．市场交易价是＿＿D＿收支地价款的标准。

A．地方政府B．买方C．卖方D．交易双方

《房地产评估》4018．建立地价体系主要是为了达到地价管理＿C＿＿的目的。

A．搞活市场流通B．发展经济C．宏观调控、微观搞活D．杜绝腐败

19．公用设施完备度主要影响＿B＿＿用地宗地价格

A．商业B．住宅C．旅游D．工业

20．建筑面积密度与容积率的内涵是B＿＿＿的

A．基本相同B．一致C．命题不成立D．相反

21．以下答案中，＿＿B＿是正确的

A．土地纯收益与地价呈反比关系B．还原利率与收益价格成反比关系

C．宗地之各部分价值随离街道之程度无退减之势D．容积率与地价成反比关系

22．下列因素＿＿A＿不是影响地价的区域因素。

A．区域位置B．区域对外交通C．区域公共设施条件D．宗地供排水条件

《房地产评估》4123．下列因素＿A＿＿不是影响地价的个别因素。

A．宗地所在区域环境条件B．宗地使用限制C．宗地形状D．宗地容积率

24．评估标定地价时，一般以＿B＿＿为依据。

A．宗地地价B．基准地价C．市场交易地价Ｄ．平均地价

25．根据＿＿D＿原则，两宗效用及使用价值相似的土地应该具有相似的价格。

A．供求B．预期收益C．综合分析D．替代

26．按照＿＿B＿原则，投资成本的增加并不一定会使用土地价格增加。

A．收益分配B．报酬递增或递减C．综合分析D．预期收益

27．宗地估价的基本方法可分为＿B＿＿。

A．收益还原法、标准宗地估价法、路线价法、购买年法

B．市场比较法、成本逼近法、收益还原法、剩余法

C．标准宗地估价法、路线价估价法、模型估价法、基准地价修正法

D．成本法、市场比较法、收益还原法、路线价法

28．在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成＿B＿＿关系。

A．反比B．正比C．互补D．不相关

《房地产评估》4229．成本逼近法中，农地取得费的计息期为＿A＿＿。

A．整个开发期B．1/2开发期C．1/4开发期D．3/4开发期

30．收益还原法是借助适当的还原利率，将评估对象在未来给定年期内的各年＿＿B＿折现求和，以确定其现值的一种资产评沽方法。

A．预期总收益B．预期纯收益C．实际总收益D．实际纯收益

31．收益还原法不适于评估＿D＿＿用地。

A．商业B．写字楼C．宾馆D．博物馆

32．采用收益还原法评估土地价格时，应以＿＿D＿作为评估的依据。

A．有形收益B．无形收益C．实际收益D．客观收益

《房地产评估》4333．空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益＝租金-［＿＿B＿＋管理费＋维护费］

A．保险费B．税金C．折旧费Ｄ．利息

34．＿C＿＿还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时所使用的还原利率。

A．土地B．建筑物C．综合D．其他

35．土地还原利率一般应＿＿C＿建筑物还原利率＿＿＿。

A．与；相同B．比；高C．比；低D．以上答案都不对

36．根据我国《城镇土地估价规程》，确定土地还原利率时可采用的方法是：＿C＿＿。

A．根据区域内某一相似地产的年纯收益与价格的比率确定

B．根据区域内某一相似地产的价格年与纯收益的比率确定

C．根据区域内若干相似地产的年纯收益与价格的平均比率确定

D．根据区域内若干相似地产的价格与年纯收益的平均比率确定

《房地产评估》4437．在利用收益还原法评估房地收益价格时，计算公式：房地价格＝房地纯收益／房地还原利率之中的房地纯收益应为＿＿B＿。

A．扣除房屋折旧前的房地纯收益B．扣除房屋折旧后的房地纯收益

C．扣除房屋折旧前、后的房地纯收益均可D．上述答案均不对

38．评估饭店用地价格时，可先采用＿＿A＿估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。

A．收益还原法B．剩余法C．路线价法D．成本法

39．一个城市住宅用地年地租为10元／平方米，地价为100元／方米，则土地还原利率为＿＿A＿

A．10％B．9％C．11％D．10.5％

40．收益还原法中，土地收益＿A＿＿地租。

A．量上等于B．大于Ｃ．小于D．都不对

《房地产评估》4541．替代原理是＿C＿＿的理论基础。

A．成本逼近法B．剩余法C．市场比较法D．收益还原法

42．市场比较法的基本公式为＿D＿＿。

A．待估宗地价格＝比较案例宗地价格｛()／100｝×｛()／100｝×｛()／100｝×｛()／100｝

B．待估宗地价格＝比较案例宗地价格｛100／()｝×｛()／100｝×｛()／100｝×｛()／100｝

C．待估宗地价格＝比较案例宗地价格｛100／()｝×｛100/()｝×｛100／()｝×｛100／()｝

D．待估宗地价格＝比较案例宗地价格×｛待估地情况修正系数／案例地情况修正系数｝×｛估价期日地价指数／案例地交易日地价指数｝×｛待估地区域因素条件指数／案例地区域因素条件指数｝×｛待估地个别因素条件指数／案例地个别因素条件指数｝

43．采用市场比较法评估求得的土地价格，称之为＿B＿＿。

A．积算价格B．比准价格Ｃ．交易价格D．参考价格

《房地产评估》4644．某一地块，土地面积为800平方米，规划容积率为2.5，土地总价格为96,000,000元，试问楼面地价为＿＿B＿元/平方米。

A．520Ｂ．480

C．480.5Ｄ．380

45．某交易实例的交易时日己过5.5年，＿B＿作为待估宗地的比较交易案例。

A．适合B．不适合C．其它条件满足，可D．以上答案都不对

46．某地块1993年7月10日的价格为30000元，1993年7月10日至1994年7月10日地价指数上涨5％（其它情况均不变），则该地块1994年7月10日的土地价格为＿＿D＿元。

A．31000

B．315000

C．40000

D．31500

《房地产评估》4747．在市场比较法中，市场交易情况修正是指通过修正排除交易行为中的一些特殊因素所造成的交易价格偏差。以下选择项中，＿B＿＿交易情况不需修正。

A．有一定利害关系人互相间交易B．赠予C．拍卖D．协议

48．运用市场比较法评估某宗地价时，若选择的比较案例成交地价为每平方米500元，对应使用年期为30年，而待估宗地年期为20年，该市土地还原利率为8％，则年期修正后的地价为＿A＿＿元／平方米。

A．436.06Ｂ．400

C．512.96Ｄ．392.73

《房地产评估》4849．运用市场比较法评估地价时，一般认为，在一次评估中，具有替代性的比较交易实例最少不能少于＿＿C＿个。

A．10Ｂ．5

C．3

D．2

50．运用市场比较法评估地价时，选择能起到示范及比较标准作用的地块称之为＿＿A＿。

A．比较宗地B．标准宗地C．均质区域D．勘估宗地

51．采用市场比较法评估宗地地价时，选择的比较案例为协议出让的地块，其价格明显低于市场交易价格，须作情况修正。若协议出让价为300元／平方米，经调查分析，修正系数应为0.4，则经情况修正后的交易案例价格应为＿＿＿元／平方米。

A．800B．700C．750D．780

52．地价指数等于＿＿＿。

A．前一年地价／当年地价B．（报告期地价／基期地价）×100％

C．报告期地价／基准地价D．（前一年地价／当年地价）×100％

53．成本逼近法与一般不动产估价中所用的成本法的主要差异在于：＿＿＿。

A．计算成本的方法不同B．计算利税的依据不同

C．对土地价格的理解不同D．土地价格是否已知

《房地产评估》4954．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋＿＿＿＋税费＋利息＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。

A．青苗补偿费B．土地开发费Ｃ．市政设施配套费D．小区建设配套费

55．新征建设用地的土地增值比率应＿＿＿确定。

A．分区域、分级别、分用途B．分区域、分级别C．分区域D．分级别

56．成本逼近法一般适用于评估＿＿＿。

A．建成区内的土地转让价格B．建成区内的土地抵押价格

C．新开发区内商业用地出让价格Ｄ．新开发区内的工业用地出让价格

57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。

Ａ．未能考虑土地效用和市场供求因素的影响B．需要用较多的交易实例

C．只适于评估有收益的土地价格Ｄ．只适于评沽已利用的城镇土地

《房地产评估》5058．一村民集体拥有耕地1000亩，农业人口500人，因修筑国道需征用该村100亩耕地，则应支付安置补助费的人口数为＿＿＿。

A．10人Ｂ．20人C．50人D．100人

59．应用成本逼近法评沽土地价格时，单位面积征地费用应按＿＿＿。

A．实际发生费用计算B．预算费用计算

C．区域内平均征地费用计算D．上述答案均不对

60．新建住宅小区的土地开发费用一般包括＿＿＿。

A．基础设施配套费Ｂ．住宅的土建费C．内外装饰费D．设备购置费

61．在常用的投资利息计算公式：投资利息总额＝投资总额÷2×开发月数×月利息率中，投资总额之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。

A．月利息率波动不定B．计划开发周期通常长于实际开发周期

C．投资额在整个开发周期中均匀投入Ｄ．投资预算通常留用一定的余地

《房地产评估》5162．成本逼近法的基本公式是：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋税费＋＿＿＿＋利润＋土地所有权收益＋区位修正值。

A．青苗补偿费B．利息C．市政设施配套费D．小区建设配套费

63．在土地价格评估中，计算投资利息应以＿＿＿为基数。

A．借贷资金B．自有资金C．自有资金与借贷资金D．实际成本

64．成本逼近法中，农地取得费的计息期为＿＿＿。

A．整个开发期B．1/2开发期C．1/4开发期D．3/4开发期

《房地产评估》5265．在交易实例不足的情况下评估一幅已建写字楼的土地价格，比较可行的估价方法是：＿＿＿。

A．成本法B．剩余法Ｃ．原价法D．市场比较法

66．剩余法是根据＿＿＿来推断物业中所含土地价格的一种土地估价方法

A．物业开发预期总收益与总支出的差额B．物业开发的投资额

C．物业的年租金收入D．物业的建筑造价

67．剩余法可用于＿＿＿。

A．土地估价B．建筑物估价C．学校、医院用地估价D．土地和建筑物估价

68．剩余法不适用于评估＿＿＿。

A．具有潜在开发价值的土地价格B．不具有潜在开发价值的土地价格

C．有商业建设的土地价格Ｄ．无商业建筑的土地价格

69．评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格＝＿＿＿－土地开发费－利息－税金－利润。

A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益

《房地产评估》5370．采用剩余法评估土地价格时，各种费用的计息期＿＿＿。

Ａ．均为整个开发期B．均为二分之一个开发期C．均为两年D．不完全相同

71．在剩余法的基本公式"地价＝开发后的不动产售价－开发成本－利润－利息－税金"中，利息是指＿＿＿。

A．开发费的利息B．购在成本的利息

C．贷款资金的利息D．场地取得费及开发费用的利息

72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。

A．确定土地最佳利用的方式B．估算土地开发费用

C．估算物业销售费用D．估算物业建筑费用

73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为＿＿＿。

A．1.8Ｂ．2.8

C．4.6Ｄ．0.6

《房地产评估》5474．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为＿＿＿。

A．40％B．60％C．100％D．无法判断

75．根据路线价的基本原理，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其＿＿＿。

A．用途的改变而升降B．土地开发成本的高低而升降

C．经营管理水平的好坏而升降D．与临街线距离的增大而降低

76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。

A．标准地Ｂ．标准宗地Ｃ．表地D．里地

77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿＿＿。

A．提高；10％、20％、30％、40％B．不变；25％、25％、25％、25％

C．降低；40％、30％、20％、40％D．降低；50％、30％、15％、5％

《房地产评估》5578．四、三、二、一法则又称＿＿＿。

Ａ．慎格尔法则B．霍夫曼法则C．苏马斯法则D．哈柏法则

79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。

A．计算宗地价格B．划分地价区段C．编制深度修正系数表D．划分路线价调查区段。

80．若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为＿＿＿。

A．一个路线价区段B．两个路线价区段Ｃ．三个路线价区段D．四个路线价区段

81．形状为平行四边形的宗地，其临街深度应按平行四边形的＿＿＿确定。

A．与街平行的边长B．不与街平行的边长Ｃ．高度D．对角线

《房地产评估》5682．路线价是指＿＿＿。

A．临街道路的地价B．临路宗地的平均价格

Ｃ．临街多数宗地的平均价D．以上说法都不对

83．建筑物及构筑物中由承重构件梁、柱、墙、基础板、桁架等组成的体系，一般称之为＿＿＿。

A．建筑墙体B．建筑结构C．建筑基础D．基础结构

84．建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作的建筑物结构属于＿＿＿结构。

A．砖木B．混合Ｃ．钢筋混凝土D．钢

85．＿＿＿是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。

A．重建成本B．重置成本C．新建成本D．综合成本

《房地产评估》5786．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的＿＿＿无关。

A．建筑结构B．实际用途C．外部装饰D．内部装饰

87．评定房屋成新度，应根据房