城镇设计ppt终极版

中百旧城改造调研分析报告指导老师：郝国华小组成员：邹倩、周琪、张晶、刘舰调研时间：2015年3月目录三、案例分析二、现状分析一、区域分析四、总结区域位置分析该项目地块为中百旧城改造，位于文化路和长征路的交汇处。该地块占地约167.4亩。南临于娱乐休闲餐饮于一体的保利国际广场。西挨长征路，交通便利，经济发展迅速。基地用地布局1.该城区在文化路与长征路交叉区域主要是居住用地。2.在临街部分主要是以小吃经营和娱乐购物为主的商业金融用地3.绿地面积很少4.还有诊所、幼儿园等办公行政用地交通分析

1、区域内部交通由若干无名道路组成，交通混乱，路况很差，人车拥堵；2、区域外部交通由文化路和长征路共同构成，对面即为保丽广场，路网纵横，车流人流很大，所以经常会堵车。交通分析1.老城区内路网结构错综复杂，没有完整的道路结构体系.2.次干道和支路关联性差，道路拥挤主、次干道系统性不够.3支路网密度低，且不通畅.公共服务设施社区幼儿园社区诊所社区公共停车场垃圾收集点本项目的公共服务设施较为齐全，但是都比较老旧，没有什么秩序，随意摆放其间，显得”脏、乱、差”，规模也都比较小，没有达到标准。公共服务设施公共服务设施改造：1.应贯彻如下四个原则：齐备原则，可选择原则，近便原则和效益原则2.预留和控制公共开敞空间与公共设施用地。零星地块规划为街头绿地、增加停车、环卫、消防、社区服务等公共设施生态环境分析该地块生态基础建设设施不完善，区域内集中的公共绿地面积较少。当地民众对乡土植物不重视，沿街绿化毫无特色。公共开敞性空间缺乏，居民缺少活动空间。周边环境分析从图片可以看出该地块现状房屋杂乱无章，各种巷子交错其中，街边小贩比比皆是，楼道之间距离狭窄，房屋破旧，菜场和早市占据楼道两侧，影响了整体形象。人文活动分析该地块主要以老人小孩为主，生活节奏缓慢，设立了一所幼儿园，老年人从事日常活动，买菜，居住，生活。由于历史的原因，此片区由多个近代历史建筑构成了独特的住宅文化，由民众自发形成了多个商铺，形成独特的街巷文化。案例分析一——金色夏威夷项目位于成都市下长顺街和西大街交界两侧，地块分为两块，总面积40多亩。1、项目地块的优势：周边配套设施成熟，消费力强▪临长顺街和西大街，周边112条街道，连接近20万居民，贯通城西数百万消费。▪位于中央商务区，与骡马市商圈相连，形成商业、商务、文化、金融核心区。▪地块所处区域是党政机关、银行、机关事业单位额集中居住区。▪西大街、长顺街改造、旧商业消失，带给新商业无限契机。▪长顺街精品文化区的建设对地块价值起到了提升作用。2、项目地块的劣势：成本高、竞争对手多▪周边有多个已建、在建和待建的项目，对项目地块及时机会，同时也是很大的威胁。

案例分析一——金色夏威夷金色夏威夷力图达到“s、o、p”——商业（shopping）、商务办公（office）、居住（home）三者生态融合的目标，使居住、商业、商务、艺术和谐共生、共存使产品本身成为一种艺术更使消费真正成为一种身心愉悦的体验。案例分析一——金色夏威夷成功改造原因：1、具有夏威夷浪漫风情的情景式开放型商业步行街2、提出“标准写字楼”概念3、精装修小户型公寓案例分析二——中远两湾城

中远两湾城”以“两湾一宅”为基地，“两湾一宅”是

普陀区潘家湾、潭子湾和王家住宅地区的简称，这里是历史遗留下来的上海市区最大最集中的危棚简屋集中区，亦是一个上海有名的“脏乱差”地区，没人看得上的城市最灰暗的一角。改造此基地不光要动迁274家企业、10.5万余户居民，还需改造生态

环境不良的苏州河，彭越浦河和真如港，整个旧区改造面积达49.5公顷，1999年该项目开发之际上海市政府已将这里的改造喻为另一个“淮海战役”，成为上海旧城区改造的一个样板。案例分析二——中远两湾城1、充分利用地块的自然形态，突破了传统的“兵营式”、“排排坐”的格局，以“大疏大密”的手法，大胆突破“高层禁区”。2、全区38幢高层建筑以连体大板式、板式、点式和台阶式联体住宅沿苏州河弯道分布，形成了一条优美的亲水曲线，充分发挥了景观资源的优势。3、组合成6个住宅群体带，北高南低，整个居住区布局新颖别致、疏密相间、气势恢弘、格调高雅，一派现代化居住园区的大家风范。案例分析三——上海清浦桥梓湾

桥梓湾商城位于青浦老城区中心地段，与青浦老城隍庙、曲水园相临，南靠公园路北接环城河西通城中路，是青浦历史上最繁华的地段。随着青浦城市化进程发展和老城区改造，这一历史上的商业中心将以更具现代的视觉和传统的风貌呈现给青浦人民。

案例分析三——上海清浦桥梓湾

从桥梓湾设计理念看，它最大限度地体现了桥梓湾地区的历史风貌、人文风情和高雅的商业格局,

实现旧城土地的最大价值。传统江南水乡的庭院格局和滨水形式，使整座商城建筑既具有古代历史街区原貌中的肌理特征，又具有多元化的商业与餐饮半隐半开的混合空间。商城与城隍庙之间有一条潺潺而过的小河相隔，小河又流经城隍庙大门和曲水园广场流入环城河，形成一个环绕的活水系统。小河犹如一根缎带围绕着“城、庙、园”，把现代生活和传统风貌烘托得淋漓尽致。总结——1、旧城改造，其实并不是简单的传统重建，恢复历史，也不是大面积的大拆大建，焕然一新。城市环境建设和发展中不同时代的物质与非物质痕迹总是相互并存的，城市本身就是一座历史博物馆而展品就是其自身发展的印记。2、本项目周边交通便捷，对面为保利广场，而地块本身有很多的居民居住，但是鱼龙混杂，小摊小贩到处都是，给人第一印象是“脏、乱