上海某办公楼改造工程竣工监理评估报告

工程质量评估报告（***-评估-03）工程名称：总监理工程师：总工程师：2010年7月15日目录一、工程概况…………1二、工程特征…………1三、评估依据…………1四、各分部工程施工质量……………2（一）外围护工程…………………2（二）电梯改建工程………………4（三）楼层内改建工程……………4（四）屋面改建工程………………4（五）地下室改建工程……………5（六）新增工程……………………5（七）建筑屋面……………………7（八）建筑电气工程………………8（九）建筑给排水工程……………9（十）通风与空调工程…………10（十一）智能建筑工程……………12（十二）电梯分部工程……………12（十三）无障碍设施………………12五、评估结论…………12***改建单位工程质量评估报告一、工程概况：本改造工程位于***侧、***侧，属于上海******内的B栋，建筑总面积33835m2，建筑总高度43.50m，地下一层，地上六层，屋面以上局部七层、八层。本工程为已有建筑改造，原结构形式为框架结构，抗震等级为二级，耐火等级二级，是1998年建设，1999年投入使用。原建筑物的使用功能是生产厂区。现改造后的建筑使用功能为科研开发楼，改建后设计使用年限为30年。规划许可证：沪徐建（2009）——————施工许可证：沪徐建交委——————二、工程特征：结构类型：箱形基础，框架结构，平屋面。本建筑物为四方形，本工程的投影尺寸：东西向81.14m，南北向57.6m。本工程的外围护四个角部为玻璃幕墙，呈正三角形设置，其中西北角的玻璃幕墙高出屋面8米，是四个角部最高的幕墙。外围护的四个面为塑钢窗，塑钢窗和玻璃幕墙的分隔方式和色彩完全一致，具有很强的现代感建筑造型。本改造工程的主入口在全州路侧，入口为敞开式中庭；主入口为红外线感应电动双开移动玻璃门。进入玻璃门即是挑空二层的接待大厅。边门留置在四个楼梯间的消防前室处，可以从边门直接进出地下室停车库，也可从边门直接进出底层或楼层上，边门为钢质防火门。本工程的次入口在西侧，入口门为中空安全玻璃地弹门，本工程无障碍通道的入口就是由此门进入楼层内。本改造工程新增四台电梯，新增的电梯载重量为1000Kg/13人。另保留了原建筑物的3台电梯，本工程共有7台曳引式电梯。本工程的建筑物垂直度实测倾斜值最大值12mm，位于西立面；最小值6mm，位于东立面；建筑物的垂直度倾斜值在规范允许范围内。本工程自2009年11月21日开工，2010年7月12日竣工。三、评估依据：1、监理合同、总承包施工合同、专业分包施工合同2、施工图设计文件、设计变更、工程变更单。3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20014、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20025、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20026、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20027、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-20018、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-200210、《通风与空调工程质量验收规范》GB50243-200211、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200212、《电梯工程施工质量验收规范》GB50300-2002四、各分部工程施工质量：（一）、外围护改建：拆除外围护填充墙和铝合金窗，改建后的外围护系统为框架式179系列玻璃幕墙加配65系列塑钢窗。幕墙施工单位：本工程的幕墙系统主要是采用框架式竖明横隐式断热玻璃幕墙，面积约4458m2，玻璃采用低辐射6LOW-E+12A+6mm中空钢化玻璃；框架梁和框架柱及剪力墙处是2.5mm铝单板金属幕墙，面积约4807m2，铝板外表面氟碳喷涂，内贴30mm厚玻璃岩棉。幕墙的自然通风窗为上悬开启窗，采用不锈钢伸缩臂进行限位，最大开启角度350，在350范围内可以开启任何角度，开启窗的窗扇和窗框在工厂组框后现场安装，保证了开启窗的精度及整体性。因消防工程的需要，在每层非公共区域内的玻璃幕墙的上部设置了电动排烟窗，每层的排烟窗与每层的消防监控系统组成了一个火警联动系统，当某层火警发生初期，消防监控系统会向整个消防设备系统发出指令，某层的排烟窗将自动打开，排烟窗为下悬外开窗。幕墙框架立柱的每根立柱有二个连接点，连接点分别采用后置埋板和结构预埋铁件形式与钢角码焊接固定。后置埋板的化学螺栓采用M12×160，锚板钢材Q235B表面热镀锌防腐处理，规格：200×200×10；对植入的化学锚栓按1%的比例随机抽取进行现场拉拔试验，由上海***检验有限公司试验合格。试验批次共四次。检测报告编号：B090149、B090150、B100045、B100046。预埋铁件采用Q235B钢材，规格：200×150×10；锚筋采用HRB335Φ14×150穿孔塞焊，表面热镀锌防腐处理。预埋铁件的试件送上海***检验有限公司进行拉伸试验合格，检测报告编号：LX018—093615。幕墙框架立柱的焊接质量及防腐处理等符合设计和规范要求。幕墙“四性”检验由浙江***工程检测有限公司检测合格。检测报告编号：密封胶、结构胶与幕墙体材料相容性检测由上海***检验有限公司检测合格。检测报告编号：JJ018__100322、JJ018__100326。钢化玻璃：本幕墙玻璃采用“上海***玻璃有限公司”生产的“钢化安全玻璃”，钢化玻璃质保资料和3C认证证书通过监理审核。现场对“上海***玻璃有限公司”生产的钢化玻璃进行取样，送上海***检验有限公司检测合格。检测报告编号：BL018-100128。根据“审图公司”对幕墙施工图的审图意见，铝板幕墙的保温材料将30mm保温聚苯板更换为不燃烧的A级厚30mm玻璃岩棉。现场监理见证取样送上海***检验有限公司进行燃烧性能的检测，检测结果符合燃烧性能A级。检测报告编号：FH018—100025。本幕墙系列的施工质量从后置埋板到幕墙框架立柱的固定，铝板和玻璃安装后的硅胶密封，幕墙避雷均压环的安装和框架立柱的柔性铜导线的连通，监理均进行了检查和验收。玻璃幕墙的施工质量和铝单板安装质量符合设计图纸要求和规范要求，监理验收合格。幕墙与各层楼板、隔墙外沿间的缝隙采用防火岩棉填充密实，填充厚度不小于100mm。楼层间水平防烟带的防火岩棉采用厚度1.5mm镀锌钢板承托。承托板与主体结构、幕墙结构及承托板之间的缝隙均用防火密封胶填充。幕墙防雷：每二层设置一圈直径为12mm镀锌圆钢作为均压环，均压环对应导电立柱的接地主钢筋焊接连通，形成防雷通路，共在2层、4层、6层的幕墙范围内设置了避雷均压环。幕墙立柱在不大于10m范围内采用柔性铜导线连通一根。屋面幕墙压顶板体系与主体结构的防雷系统连接。幕墙避雷系统的安装质量符合设计图纸规定，接地电阻实测值在0.4Ω以下，符合设计要求，接地电阻测试器具：“ZC29B-1接地电阻测试仪”。幕墙的面板缝密封胶打胶饱满、密实、均匀、连续、无气泡等现象。幕墙工程竣工后经淋水试验无渗漏，幕墙工程监理验收合格。塑钢窗是外围护幕墙系统的一个加配项目。塑钢窗型材料65系列，衬钢规格1.5mm厚镀锌钢板制作。玻璃为中空6LOW-E+9A+6mm安全钢化玻璃。塑钢窗的“三性试验”由上海***检验有限公司检测合格，检测报告编号：W10—042。塑钢窗施工单位：本工程的塑钢窗为单框拼装式，安装在1米高窗下墙的压顶梁上，竖向拼管材料为壁厚2.5mm铝合金型材，塑钢窗共有三种窗型组成：每层上部窗间隔为消防排烟电动窗，下部窗间隔为上悬开启窗，其余均为固定窗。塑钢窗框与竖向铝合金拼管的连接缝为凹凸缝，能防止雨水的渗入。上悬窗开启轻便，开启角度可以在350以内任何角度定位，开启角度最大为350。塑钢窗的淋水试验与玻璃幕墙同时进行，塑钢窗的施工质量监理验收合格。（二）、电梯改建工程：本工程共拆除四个电梯井道，其中南侧二个电梯井道拆除后改建男卫生间；北侧二个电梯井道拆除后，改建为中庭地坪。电梯井道改建混凝土楼板的钢筋采用植筋方式进行钢筋绑扎，植筋施工由专业资质的“上海永强建筑加固有限公司”负责，监理根据植筋数量的百分比进行现场取样进行抗拉拔试验合格，抗拉拔试验报告编号：LB100002。补浇混凝土强度等级C30，根据混凝土试件数理统计评定表，平均值达到设计强度等级的103%，符合设计要求。（三）、楼层内改建工程：拆除南侧一至六层7-10轴交A-B轴男女卫生间改建为实验室；拆除5-7交E-H轴的二层楼板及次梁，保留框架柱和框架梁，改建为挑空二层的大厅；拆除5-7交E-H轴的三、四、五、六层楼面板及次梁，保留框架柱和框架梁，改建为中庭天井。被保留的框架柱和框架梁均已经重新经过抹灰和涂料的喷涂装饰。（四）、屋面改建工程：拆除5-7轴交E-H轴此范围内的屋面板及屋面次梁及电梯机房间二间，保留框架柱和梁，改建为钢结构屋架的采光玻璃屋顶；拆除5-6交A-B轴处的电梯机房二间和屋面楼梯间，保留框架柱和梁，拆除后的孔洞重新按改造设计图纸的要求补浇钢筋混凝土屋面板，新增的屋面保温层和防水层按改造图纸的要求施工，施工质量符合设计图纸要求验收合格。采光玻璃顶是钢结构框架玻璃顶，施工单位：采光顶钢结构的主要材料：钢立柱是30#H型钢、主梁是300*150*10矩形钢管，次梁是250×150×8矩形钢管、加强钢管Ø50×8、焊条型号：J422。采光顶的钢立柱与屋面框架梁的后植埋板焊接，焊缝等级二级，后植埋板的化学螺栓规格M20mm×160mm×9根，埋板规格400×400×20mm。立柱加肋片规格200mm×10mm×8片。采光顶的钢横梁固定均采用焊接连接方式。采光顶钢结构的防腐根据设计要求采用了氟碳喷涂。采光顶的夹胶钢化玻璃由“上海***璃有限公司”供应，玻璃规格8+1.14+8mm，玻璃尺寸1100×1100，玻璃安装通过铝板条与钢梁螺丝连接，铝板条与玻璃结构胶固定，密封胶封闭。（五）、地下室改建工程：拆除11交1/2A—C轴，厚度为450mm钢筋混凝土外墙，保留框架柱和框架梁，改建为地下室汽车坡道和设备通道，拆除长度12米，高度3.5米。拆除地下室原多个设备间及单元间的隔墙，改建为地下停车库。地下室新增二条排水明沟，地坪为C20细石混凝土。（六）、新增工程：为配合建筑物改建后的合理布局，每层新建了“强弱电间和工具间各一间”；新增了“四部电梯的井道和电梯厅”；新建了“男女卫生间各一间”；新建“七层、八层屋面电梯机房”各一间。（七）、建筑屋面：本工程新增加的屋面有电梯机房屋面和新建卫生间屋面，屋面的排水形式为有组织内天沟排水。屋面为1%建筑找坡。屋面防水材料为SBS改良型沥青防水卷材，厚度3mm。生产许可证、出厂合格证，材料出厂测试报告齐全有效。卷材防水层铺贴的搭接宽度符合规范要求，卷材防水层在天沟、设备基础、女儿墙处的节点处理符合规范要求，防水卷材在女儿墙处收头采用镀锌钢板压条固定，压条钉距@300，缝隙用密封硅胶填注。屋面保温层为“挤塑型聚苯乙烯泡沐塑料”，厚度50mm，材料测试报告和出厂合格证齐全有效。保温层为满铺，铺贴平整，拼缝严密。保温层用C20细石混凝土找平层浇筑，厚度40mm，内含200×200双向Φ4钢丝网片。保温层表面平整、密实、无裂缝、分仓缝符合规范要求。分仓缝和收缩缝嵌填材料为“沥青油膏”。卷材防水层铺贴和保温层施工质量验收合格。（八）、建筑电气工程：电缆桥架安装和桥架内电缆敷设：本工程电缆桥架为镀锌桥架，电缆采用“交联聚乙烯、聚氯乙烯护套低烟无卤A类铜芯阻燃电力电缆”。桥架与电缆型号、规格符合设计要求，其质保资料、检测报告和合格证等基本齐全；桥架安装位置、标高、平直度、垂直度、过伸缩缝隙补偿装置设置、桥架间防松措施及与接地装置连接、支架设置间距等符合设计要求及规范要求；电缆敷设整齐、无绞拧、压扁、护层断裂和表面划伤等缺陷，电缆固定点间距及首尾端标志牌设置符合规范要求；电线穿管：电线型号、规格以及合格证、质保书、3C证书齐全有效。导管内电线根数、色标及电线总截面积与管子内截面积之比、钢管管口护圈齐全，管内无杂物和积水现象，符合设计与规范要求；3、成套配电柜与照明配电箱安装：配电箱的型号、规格符合设计要求并具有产品质保书和合格证；箱体安装位置、高度、固定方式、垂直度、相互间接缝及成排盘面偏差、箱体与基础型钢接地等符合规范要求；箱内接线整齐、回路编号齐全、标识正确、每一端子上电线连接未超过2根且防松措施齐全；4、电缆头制作、接线和线路绝缘测试：电缆头采用专用铜接头经压接后与设备连接，且接线正确；电线连接采用专用“三点抱压式”压接钳，电线、电缆线间和线对地间的绝缘电阻值采用500V摇表测试均大于0.5兆欧，符合设计和规范要求，5、照明灯具安装：根据设计图纸要求，本项目灯具主要采用节能型日光灯，大厅吊顶照明灯具为节能灯。6、开关、插座安装：开关、插座型号、规格、安装位置、标高、水平度符合规范要求。开关、插座接线正确，开关通断位置一致，控制有序不错位、操作灵活、接触可靠，面板紧贴墙面无缝隙，厕所间等潮湿环境内的开关、插座均为防水型。7、建筑物照明通电试运行：照明系统通电，灯具回路与配电箱回路一致，与开关控制顺序相对应，系统连续通电试运行8小时无故障；8、接地装置安装：本工程的接地仍是利用原建筑物接地体进行各分项工程的接地，在强弱电间按规范要求每个配电控制柜均作了接地处置；并对接地电阻值进行测试，其阻值小于1欧姆，验收合格。9、避雷引下线和变配电室接地干线敷设：利用原柱内主筋作为避雷引下线，高处屋面设置的避雷带材料为热镀锌扁钢，扁钢规格25×4，搭接倍数、焊接面与焊缝质量等符合设计与规范要求；配电室内明敷接地干线离地高度及与墙壁距离、支架间的间距、平直度、搭接倍数、焊接面数、立弯与鸭嘴弯的设置、焊缝质量等符合设计与规范要求；据此：评定该分项工程“合格”。10、接闪器安装：避雷针、避雷带型号、规格、安装位置、标高符合设计要求；避雷带平正顺直、四面施焊，支架间距均匀、固定牢靠、焊缝平整、饱满，无明显气孔、夹渣、咬肉等现象，其搭接倍数、立弯、鸭嘴弯的设置及油漆涂刷等符合规范要求验收合格。（九）、建筑给水、排水工程：本工程的给水水箱仍是原建筑物水箱，水箱容积40m3。室内给水管道及配件：根据设计要求，消防喷淋系统的材料为镀锌钢管，给水主管道采用镀锌钢管衬塑复合管，支管道为PPR。给水系统工作压力为0.45mPa，消火栓系统为0.65mPa，喷淋系统为0.80mPa。管道型号、管径符合设计要求，材料的“备案证明、合格证、检测报告、质保书”齐全。管道安装位置、标高、走向、水平管道垂直度、立管垂直度、丝口连接及沟槽式连接质量、管道吊支架设置间距、喷淋头与顶板及支架的距离等符合设计及规范要求，并经强度压力试验和严密性试验检查，管道各连接点无渗漏现象。1、室内消火栓系统：消火栓箱为消防器材指定点产品，具有合格证和质保书及“3C”认证证书。消火栓箱安装位置符合设计要求，安装高度、垂直度、栓口方向等符合规范规定，箱内水龙带、水枪和盘管配备齐全，并按规范要求进行实地试射试验，符合设计及规范要求验收合格。2、室内雨污水排水管道及配件：本工程的雨水排水管仍是保留原建筑物的PVC雨水管，雨水管道走向及设置未改变。排水管道材料为PVC管材，胶连接。PVC穿墙管在墙体内设置了套管，穿越楼面板的PVC排水管设置了金属套管。排水管道经通球试验合格。3、消防喷淋设备安装：消防喷淋水泵型号、规格、位置符合要求，合格证和质保书齐全有效。设备安装位置、标高、走向符合要求，阀门设置位置及支架间距符合规范规定，并经强度压力试验和严密性试验检查管道各连接点无渗漏现象；管道色标颜色符合规范要求验收合格。4、室外排水管网和室外给水管网系统未改建，仍保留原管网系统。（十）、通风与空调工程：风管与配件制作：风管采用镀锌钢板现场制作，风管制作的接缝严密、宽度一致、无明显扭曲等现象。风管的加强箍设置、风管与法兰连接牢固、平整度等符合规范规定。风管系统安装：风管安装位置、标高、走向符合设计要求，风管平直度、垂直度、防火阀与手动密闭阀门设置位置及支架间距符合规范规定，风管连接平整，风管与风口连接严密、牢固、表面平整不变形。风管的严密性及风管系统的严密性检验和漏风量，符合设计与规范要求验收合格。通风设备安装：风机型号、规格、位置符合设计要求，合格证和质保书齐全有效。风机叶轮转子与机壳的位置及出口方向正确，隔振器随荷载的压缩量均匀符合规范规定。风机与风管的接头为软接头，风机的进风口部设置了金属网罩，出风口部安装了百叶窗，通风设备的安装质量验收合格。空调水系统管道的安装及保温：管道材料采用无缝钢管，管道外表层的保温材料为橡塑发泡保温材料。无缝钢管的型号、规格符合要求，合格证和质保书齐全有效。管道安装位置、标高、走向符合要求，阀门设置位置及支架间距符合规范规定，并经强度压力试验和严密性试验检查管道各连接点无渗漏现象；空调水系统管道保温材料采用难燃型橡塑发泡海绵板，保温材料的合格证和质保书齐全有效，橡塑发泡海绵板的阻燃性能通过上海***材料检测有限公司的检测，符合B1级的要求。室内空调水系统管道保温材料采用难燃型橡塑发泡海绵板，室外空调水系统管道除了采用难燃型橡塑发泡海绵板保温管道，还在保温层的外侧用厚0.3mm的簿铝板做反光保护壳。空调水系统管道安装及保温验收合格。空调设备安装：根据改造设计图纸和建设方的要求，本工程保留在屋面上的“五台热泵机组”和“九台空调循环水泵”经保养维修后，继续使用在本改造工程上。室内的风机盘管组的出厂合格证、质保书齐全有效；风机盘管的数量、