【链家培训】链家房屋托管业务讲解

惚菸若股集团公司版■权所有惚菸若股集团公司版■权所有①酹炭加产I链家地产房屋托管业务健家地产运营管理中心，租赁管理部2010.3锤京控股集团公司版权所有锤京控股集团公司版权所有建京控股集团公司版权所有建京控股集团公司版权所有二、业务类别®池配iffl产二、业务类别＞目前北京租赁市场的业务种类1、普通租赁2,全程代理3、房屋托管（我公司新业务，此项业务范围广泛）＞以上三种不同业务的区别1、普租：公司以提供信息为主，收取一定的信息费用；2,全程：存在空置期和差价，公司承担全部责任和风险；3、房管：无空道期和差价，全透明交易，公司不承担责任和风险，是建立在普租的基础上，主要以提供优质服务为主并收取少量的管理费用;（空点强调房管业务与普租出务的关系及与全程代理业务的区别，）

四、服务对象四、服务对象1、哪类业主是符合们我这项业务的主要人群？＞中高端物业业主例如：•异地居住；•多套住房；•注重隐私（无瑕打理）.2、哪些房子适合我们去做？＞房屋类别★2000年后，月租3600元以上的商品房.公寓.3、3600元以下的房子可以做吗？原则上公司要求我们楙攵3600以上的中高端物业，但新业务推广期间对于3000-3600之间的房子我们根据房屋的情况和业主的个人情况而定，特殊情况可通过房管主管审批操作。健家控股集团公司版权所有健家控股集团公司版权所有六、服务收费六、服务收费收取房屋托管服务费标准A房屋托管业务是为业主提供的服务（10项服务、2项赠送），为此收取业主房屋月租金的5%作为管理费（月租金不足3600元的按每月180元每年2160元计）；支付方式及支付时间：业主选搽代收代付服务的,按《房租租赁合同》中约定的房租支付周期,在收到客户房租后自动扣除；房租自行交付的业主,以口季付/口半年付/口年付方式，按《房屋托管合同》约定的各期管理费支付日期支付管理费。

七、房屋托管业绩分配©七、房屋托管业绩分配©孤家加产房屋托管业务管理费作为房管业务的业绩进行计算房管业务业绩计算方式为一次性计算全年业绩（代收代付）房屋托管合同与普通租赁合同同时签署，陵后由业务分店按规定上报人事绩效部业绩组计算业绩房屋托管合同及与之匹配的普租合同统一由采购部合同档案组保管待查=九、房屋托管业务主要操作部门⑨瞪配他产>租赁管理部1）房屋托管业务小组：（分区域进行管理和操作）*提供业务培训、咨询服务*房屋托管业务合同签署*完成房屋托管合同约定的服务项目及其它2）房屋托管后期支持小组：*房屋托管业务信息的汇总、跟踪、分析、服务管理*客户关怀服务延伸>各区域分店（已成交和新增）各区域店面经纪人：房客源信息接待、录入及匹配，租贷合同的签署.

房屋托管业务流程房屋托管业务流程＞其中一份房管专员持有的房管合同，需第一时间上报主管审核无误后，进行备案保存.＞系统内的信息由房管支持组文员将其每月的服务项目导出，制成表格发至托管业务组主管.＞业务组主管将其分配给各房管专员落实服务项目，并将情况进行反馈给部门主管。＞由主管每月统一将反馈的信息制表，发至房管支持组文员处。＞文员将反馈信息上报管理组主管，并录入系统备案。推广话述Q:您经常会为不记得客户什么时候该交房租或三番五次上门收租未果而烦恼吗？A:交给链家“房屋托管”，我们会在约定交款日前以多种方式提醒承租方当期交款，收到房租后5个工作日内转交您帐户！Q:出租的房子要办租赁登记证件，客户又要开发票，好麻烦何！A:不必烦恼，只要您准备好所需证件，链家“房屋托管”帮您办理！办完送到送您手里！Q：您会为客户是公司租房以支票的方式付您房租而为难吗？A：请放心，犍家“房屋托管”收到房租转帐支票后会将现金打到您所留的帐户里！Q:我心里总是不踏实：租户会不会爱惜我新装修的房子啊？A：链家“房屋托管”为您提供定期查险房屋服务、反馈单或实况照片让您出租放心！

房屋托管业务的宣传@房屋托管业务的宣传@酹盟曲产房屋托管业务优势食房屋以市场价格出租、没有免租期、收益多；会业主可以随时掌握房屋租赁期间状况；•业主省时、省事、省力，为业主解决房屋出租过程中的琐碎问题；.租金具有一定的安全保证；自附赠10万家财险及保洁房屋托管业务宣传点.为中高端业主提供的房屋托管服务（注重隐私保护、服务专业周到）您有催收或收不到租金的烦恼吗？食您为出租房子而需要办理琐碎事情烦闷吗？您有为出租过程中不知道房屋状况而担忧的烦恼吗？您有当您出租的房子出现问题而无法得到有效解决的烦闷吗？分您有出租了房子，想办理租债登记，而不知如何办理的烦闷吗？