赣州房地产市场月报2022年10月

赣州房地产市场月报2022年10月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，赣州商品房销售面积为361.0万㎡，同比下降3%；赣州商品房销售额为248.3亿元，同比下降9.4%。2022年4月，全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比下降42.7%。2017年11月-2022年10月赣州市商品房累计销售面积及销售额同比增速806040200-2017:1-40

%商品房销售额同比增长率 商品房销售面积同比增长率3675672345678934567892356789245911121011122101112410111281011122348910-------------------------------------------------------17:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:118:118:119:120:121:122:1

%706050403020100-10-20-30-40住宅市场|开施工面积根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4624.18万㎡，同比增长9.97%；全国房屋竣工101411.94万㎡，同比增长11.18%。2017年11月-2022年10月赣州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比500020045004000150350010030002500502000150001000-5050002345678923456789234567892345678923456789-100111210111210111210111210111210-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1住宅市场|开发投资额根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，赣州房地产开发投资额为119.92亿元，同比增长13.96%。2021年4月，赣州房地产开发投资额为36.58亿元，同比增长9.44%。2017年11月-2022年10月赣州市房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比30000004025000002002000000-201500000-401000000-60-80500000-1000-1201112234567891011122345678910111223456789101112234567891011122345678910-------------------------------------------------------17:117:118:118:118:118:118:118:118:118:118:118:119:119:119:119:119:119:119:119:119:119:120:120:120:120:120:120:120:120:121:121:121:121:121:121:121:121:122:122:122:122:122:122:122:122:118:119:120:120:120:121:121:121:122:1住宅市场|开发到位资金根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，赣州房地产开发企业到位资金为220.18亿元，同比增长45.72%。2021年4月，赣州房地产开发企业到位资金为43.63亿元，同比增长2.04%。2017年11月-2022年10月赣州市房地产开发企业到位资金及其同比100806040200-17:120

% 增速112468101235791124681012357911246810----------------------------18:118:118:118:118:119:119:119:119:120:120:120:120:121:121:121:121:122:122:122:122:118:119:120:120:121:122:1-40住宅市场|成交规模-新房2022年1-10月，赣州商品住宅成交面积为831.6万㎡，同比增长46.6%；商品住宅成交套数为56564套，同比增长25.2%。2016年-2022年赣州市商品住宅1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比9002508002007006001505001004003005020001000-502016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，赣州商品住宅成交面积为144.24万㎡，环比下降6.4%，同比增长88.83%；商品住宅成交套数为7959套，环比下降12.06%，同比增长29.23%。2019-2022年10月赣州市商品住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积1801601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年赣州市二手住宅1-10月成交量及同比走势万㎡%累计成交面积同比7010560050-540-10-1530-2020-25-3010-350-402016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2019-2022年10月赣州市二手住宅月度成交面积走势万㎡2019年各月度成交面积 2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积 2019-2021年月均成交面积1210864201 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从面积段来看，赣州120(含)-140㎡面积段成交套数2022年10月，从总价段来看，赣州80(含)-100万元总价段成交套数最多，达2645套，占比为33.5%，较上月收窄3.3个百分点。最多，达2124套，占比为26.9%，较上月收窄10.4个百分点。赣州市新房成交面积段对比赣州市新房成交总价段对比19.6%24.6%180㎡以上17.4%19.3%300万元以上0.8%1.2%250(含)-300万元12.9%12.3%140(含)-180㎡1.0%2.1%200(含)-250万元36.8%33.5%120(含)-140㎡1.8%3.3%150(含)-200万元23.7%24.0%100(含)-120㎡5.1%8.4%120(含)-150万元2.8%2.6%90(含)-100㎡13.2%16.6%100(含)-120万元37.3%26.9%80(含)-100万元1.8%1.8%80(含)-90㎡17.4%17.3%60(含)-80万元1.8%0.6%60(含)-80㎡5.4%4.2%40(含)-60万元0.7%0.6%60㎡以下0.7%0.8%40万元以下22-0922-1022-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月，从单价段来看，赣州6000(含)-8000元单价段成交套 2022年10月，从户型来看，赣州四房户型成交套数最多，达3683套，数最多，达3301套，占比为41.8%，较上月收窄8.4个百分点。 占比为46.6%，较上月扩大4个百分点。赣州市新房成交单价段对比 赣州市新房成交户型对比2.5%3.4%12000(含)-15000元10.1%14.8%10000(含)-12000元25.4%28.0%8000(含)-10000元50.2%41.8%6000(含)-8000元11.9%12.0%6000元以下22-0922-10

0.7%0.8%其他0.1%0.2%复式17.9%20.8%六房及以上1.2%1.7%五房42.6%46.6%四房33.4%26.1%三房3.2%2.7%二房0.8%1.1%一房22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月赣州市新房面积、总价成交结构面积段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)总价段40万以下4541110600670.840-60万538302512898403284.260-80万1280130727370580136817.380-100万00182772810762696212426.9100-120万0022121271032045131016.6120-150万0002101327201306618.4150-200万0000058113882593.3200-250万00000081581662.1250-300万000000092921.2300万以上00000001528152819.3汇总51441412061896264597319477903100占比(%)0.60.61.82.624.033.512.324.6100住宅市场|供求关系-供应2022年1-10月，赣州商品住宅月均新批上市面积为68.26万㎡，同比增长98.5%。2016年-2022年赣州市商品住宅1-10月供应量及同比走势万㎡%累计供应面积同比80012070010060080500400603004020020100002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10

2022年10月，赣州商品住宅新批上市面积为96.28万㎡，环比下降28.58%，同比增长104.45%。2019-2022年10月赣州市商品住宅新批上市面积走势万㎡2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积1601401201008060402001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月赣州市商品住宅供应及成交面积走势万m²成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应1801601401201008060402001102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222

2017年11月-2022年10月赣州市商品住宅销供比走势%月度销供比 月均销供比2.521.510.501102050811020508110205081102050811020508--------------------1718181818191919192020202021212121222222住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月赣州市商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间2000120180016001001400801200100060800600404002020000111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910111201020304050607080910------------------------------------------------------------171718181818181818181818181819191919191919191919191920202020202020202020202021212121212121212121212122222222222222222222住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)赣州市企业成交金额排行榜 2022年(1-10月)赣州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1赣州发展58.5010187168157.432恒大地产25.417826253932.473保利发展18.239220224619.774嘉福集团16.918705226819.425亚琦集团15.337086183421.636龙湖集团10.118595106211.767江西虔丰9.41794287411.848润达集团8.4989676979.479赣州蓝湾8.387586104611.0510上犹博达房地产开发8.106525131612.41

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1赣州发展58.5010187168157.432恒大地产25.417826253932.473亚琦集团15.337086183421.634保利发展18.239220224619.775嘉福集团16.918705226819.426上犹博达房地产开发8.106525131612.417江西虔丰9.41794287411.848龙湖集团10.118595106211.769赣州蓝湾8.387586104611.0510润达集团8.4989676979.47住宅市场|排行榜-企业2022年10月赣州市企业成交金额排行榜 2022年10月赣州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1赣州发展17.671054437916.762峰山投资1.8172334792.503嘉福集团1.6767424662.474毅德置业1.5659585172.615联泰1.3012148801.076赣州蓝湾1.2063582981.897绿地控股1.1697821561.198上犹县晶锋房地产开发1.0464101531.63有限公司9江西虔丰0.978025861.2110中奥地产0.927893871.17

排名企业名称成交金额成交价格成交套数成交面积(亿元)(元/㎡)(套)(万㎡)1赣州发展17.671054437916.762毅德置业1.5659585172.613峰山投资1.8172334792.504嘉福集团1.6767424662.475赣州蓝湾1.2063582981.896上犹县晶锋房地产开发1.0464101531.63有限公司7江西虔丰0.978025861.218绿地控股1.1697821561.199中奥地产0.927893871.1710新力地产0.7973521011.07住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)赣州市新房项目成交金额TOP10（亿元）兰亭半岛60.6星洲湾51.41五龙桂园37.41时间公园20.58恒大悦龙台17.07新旅中书文旅城11.37花香美林郡10信丰县城南壹号9.18兴国江茂凤凰城8.59嘉福·万达广场7.95

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1兰亭半岛60.6065.6918919224347320章贡区2星洲湾51.4148.58100910583481509开发区3五龙桂园37.4136.68110310199333339章贡区4时间公园20.5823.775458660436378章贡区5恒大悦龙台17.0716.84139410135121122开发区6新旅中书文11.379.2575612286122150章贡区旅城7花香美林郡10.0012.509777996128102南康区8信丰县城南9.1813.411137684511881信丰县壹号9兴国江茂凤8.599.757688814127112兴国县凰城10嘉福·万达7.956.9152711510131151开发区广场住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)赣州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）兰亭半岛65.69星洲湾48.58五龙桂园36.68时间公园23.77恒大悦龙台16.84信丰县城南壹号13.41花香美林郡12.5蓝湾佳瑞·半山云府11.11兴国江茂凤凰城9.75世茂翡翠城9.65

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1兰亭半岛60.6065.6918919224347320章贡区2星洲湾51.4148.58100910583481509开发区3五龙桂园37.4136.68110310199333339章贡区4时间公园20.5823.775458660436378章贡区5恒大悦龙台17.0716.84139410135121122开发区6信丰县城南9.1813.411137684511881信丰县壹号7花香美林郡10.0012.509777996128102南康区8蓝湾佳瑞·7.5611.11906680112383上犹县半山云府9兴国江茂凤8.599.757688814127112兴国县凰城10世茂翡翠城6.759.65798699212185兴国县住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月赣州市新房项目成交金额TOP10（亿元）兰亭半岛21.86星洲湾17.33五龙桂园12.74时间公园6.94新旅中书文旅城1.78信丰桃江龙城1.7佳兴·新语南山1.67锦江名城峰景1.63水木年华1.53瑞金财富广场1.41

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1兰亭半岛21.8623.696829225347320章贡区2星洲湾17.3316.3834010580482510开发区3五龙桂园12.7412.5037510197333340章贡区4时间公园6.948.191878483438371章贡区5新旅中书文1.781.4311912497120150章贡区旅城6信丰桃江龙1.702.50197680512786信丰县城7佳兴·新语1.672.13175780912295南康区南山8锦江名城峰1.633.55287459112457瑞金市景9水木年华1.531.97175779511288赣县区10瑞金财富广1.411.90146742513097瑞金市场住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月赣州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）兰亭半岛23.69星洲湾16.38五龙桂园12.5时间公园8.19锦江名城峰景3.55信丰桃江龙城2.5佳兴·新语南山2.13水木年华1.97瑞金财富广场1.9信丰嘉福未来城1.65

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1兰亭半岛21.8623.696829225347320章贡区2星洲湾17.3316.3834010580482510开发区3五龙桂园12.7412.5037510197333340章贡区4时间公园6.948.191878483438371章贡区5锦江名城峰1.633.55287459112457瑞金市景6信丰桃江龙1.702.50197680512786信丰县城7佳兴·新语1.672.13175780912295南康区南山8水木年华1.531.97175779511288赣县区9瑞金财富广1.411.90146742513097瑞金市场10信丰嘉福未1.021.65134616612376信丰县来城住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图绿地赣州城际空间站项目基本信息所处位置开发区-赣州经济物业类型住宅技术开发区产品类型低层,多层,小高建筑面积3000000m²层,高层,超高层占地面积1513333m²容积率1.8绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面102㎡)三居(建面120㎡)四居(建面126㎡)物业费元/㎡·月停车位11号地块机动车停车位1295个物业公司成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司赣州分公司项目特色品牌地产,文旅地产首次开盘--最近开盘2021-10-01累计成交面积651531m²可售面积--成交均价9779(2022-10)报价--拿地时间--成交楼面价--开发商赣州绿地置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年10月-2022年10月绿地赣州城际空间站成交量价走势元/m²12000103001000010100800099009700600095004000930020009100021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-108900成交面积61503807313026711905949881020383269961088449056170成交价格979598579976992310208101331015910136101859412964499589779成交面积成交价格绿地赣州城际空间站分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.10成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-1003431729507108309575--三房80-18051455819959016518072983610099四房120-1803234294195191221753496889447五房140-1802439301008111181510079--其他90-18044215064448080--------住宅市场|重点项目-户型图绿地赣州城际空间站_A1户型建面约161_4室2厅3卫1厨 绿地赣州城际空间站_C1户型建面约107㎡三房_3室2厅 绿地赣州城际空间站_G1户型建面约117㎡_3室2厅2卫1_161.0m² 2卫1厨_107.0m² 厨_117.0m²绿地赣州城际空间站_B户型建面约122㎡三房_3室2厅2 绿地赣州城际空间站_A户型建面约122㎡三房_3室2厅2 绿地赣州城际空间站_C2户型建面约82㎡三房_3室2厅1住宅市场|重点项目-基本信息龙南凤凰城项目基本信息龙南凤凰城_交通图_电子地图所处位置龙南市-龙南县物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率2.99绿化率30%装修标准--主力户型--物业费元/㎡·月停车位1151物业公司深圳彩生活物业管理公司项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积13956m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商龙南县深商慧谷置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年10月-2022年10月龙南凤凰城成交量价走势元/m²5000800040007000600030005000200040003000100020001000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面积144369111849828313586514243961成交价格5020627855316771515550360650451305876000成交面积成交价格龙南凤凰城分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.7成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)二房80-90181469517518146951755204三-------四房120-180314116513021275451495184联排180-99999999163964677312294367736773其他180-9999999924966770--------住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图

赣州中心|天枢项目基本信息所处位置章贡区-章江新区物业类型商铺产品类型--建筑面积170628m²占地面积27479m²容积率4.3绿化率30%装修标准毛坯主力户型三居(建面57㎡)一居(建面26㎡)一居(建面26㎡)物业费元/㎡·月停车位--物业公司汇益物业项目特色复合地产,酒店式公寓首次开盘--最近开盘2020-09-05累计成交面积15303m²可售面积--成交均价11156(2022-10)报价11800元/m²(2022-08)拿地时间--成交楼面价--开发商赣州中腾置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况m²2021年10月-2022年10月赣州中心|天枢成交量价走势元/m²500014000400012000100003000800020006000100040002000021-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100成交面积136214713233911193817成交价格1180011800118021144000000001178311156成交面积成交价格赣州中心|天枢分户型成交情况户型建筑面积累计成交套数累计成交面积平均成交价2022成交套数2022成交面积2022成交价2022.10成交价(m²)(m²)(元/m²)(m²)(元/m²)(元/m²)其他0-9999999925215303115877143281119911156合计-25215303115877143281119911156住宅市场|重点项目-户型图赣州中心|天枢_D户型_3室2厅2卫1厨_57.0m² 赣州中心|天枢_2#楼二层平面图_1室_26.0m² 赣州中心|天枢_2#楼一层平面图_1室_26.0m²赣州中心|天枢_4#楼二层平面图_1室_26.0m² 赣州中心|天枢_4#楼一层平面图_1室_26.0m² 赣州中心|天枢_3#楼二层平面图_1室_26.0m²商业市场|排行榜-项目2022年1-10月赣州市商业项目成交金额TOP10（亿元）赣州南康金融中心207.36龙溪湾壹号14.08滨江城市广场13.07农产品交易中心6.22中国赣州华东国际商贸物流城3.74中国赣闽商贸物流园瑞金贸易广 3.45场佳兴国际家具材料中心2.65锦绣新天地2.64龙南旅游综合体酒店2.62盛汇城市中心 1.86

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1赣州南康金207.36258.87433801059784789南康区融中心2龙溪湾壹号14.087.25819424905917596宁都县3滨江城市广13.0715.2686856917741520章贡区场4农产品交易6.2211.061091562610157会昌县中心中国赣州华5东国际商贸3.743.40697109954954章贡区物流城中国赣闽商6贸物流园瑞3.453.743219236116108瑞金市金贸易广场7佳兴国际家2.652.1417012375126156南康区具材料中心8锦绣新天地2.642.609110165286290开发区9龙南旅游综2.623.32178893323026215龙南市合体酒店10盛汇城市中1.861.73528107493335章贡区心商业项目|排行榜-项目2022年1-10月赣州市商业项目成交面积TOP10（万㎡）赣州南康金融中心258.87滨江城市广场15.26农产品交易中心11.06龙溪湾壹号7.25中国赣闽商贸物流园瑞金贸易广 3.74场中国赣州华东国际商贸物流城3.4龙南旅游综合体酒店3.32锦绣新天地 2.6鸿盛财富广场瑞金国际商贸中心 2.54滨江国际 2.43

排名项目名称成交金额成交面积成交套数成交均价套均面积套均总价区域(亿元)(万㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(万元/套)1赣州南康金207.36258.87433801059784789南康区融中心2滨江城市广13.0715.2686856917741520章贡区场3农产品交易6.2211.061091562610157会昌县中心4龙溪湾壹号14.087.25819424905917596宁都县中国赣闽商5贸物流园瑞3.453.743219236116108瑞金市金贸易广场中国赣州华6东国际商贸3.743.40697109954954章贡区物流城7龙南旅游综2.623.32178893323026215龙南市合体酒店8锦绣新天地2.642.609110165286290开发区鸿盛财富广9场瑞金国际1.312.5431451718142瑞金市商贸中心10滨江国际1.762.43235725810375章贡区土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月赣州市土地市场推出情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)住宅用地27-58.5233.78-40.7276614.5商办用地144059.0862.31671-14.4工业用地92-6.1969.3111.590-9.6其他用地8-52.919.79-79129428.4各类用地141-25.81281.96-8.1670-22.72022年1-10月赣州市土地市场成交情况规划用途土地宗数同比规划建筑面积同比楼面均价同比溢价率较去年同期变化土地出让金同比(宗)(%)(万m²)(%)(元/m²)(%)(%)(%)(亿元)(亿元)住宅用地17-60.5151.35-50.729169.76.9-9.544.13-45.9商办用地98043.11268.8138311.40.7--5.96311工业用地9016.91007.7139.679-23.89.27.686.4其他用地7-53.318.36-75.316605023.923.93.05-66.2各类用地123-12.11220.549.5501-43.57.3-661.14-38.6各类用地|土地供求2022年1-10月，赣州共推出各类用地规划建筑面积1281.96万㎡，同比下降8.09%;成交规划建筑面积1220.54万㎡，同比增长9.48%。2022年10月，赣州共推出各类用地规划建筑面积108.32万㎡，同比增长142.75%;成交规划建筑面积108.5万㎡，同比增长88.54%。2019年11月-2022年10月赣州市各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6005000500400040030003002000200100010000-100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|土地价格2022年1-10月,赣州成交楼面均价为501元/㎡，同比下跌43.45%;平均溢价率为7.27%，较去年同期下降5.96个百分点;各类用地出让金达61.14亿元，同比下降38.57%。2022年10月,赣州成交楼面均价为554元/㎡，环比下跌43.53%,同比上涨168.44%;平均溢价率为0.87%;各类用地出让金达6.01亿元，环比下降29.31%,同比增长406.12%。2019年11月-2022年10月赣州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率2500706020005015004010003020500100019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10各类用地|区域2022年1-10月赣州市各区县各类用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)章贡区746274797122565748-9南康区5454444-2047210224-796-1赣县区13791-4336-681034-310-22住宅用地|土地供求2022年1-10月，赣州共推出住宅用地规划建筑面积233.78万㎡，同比下降40.71%;成交规划建筑面积151.35万㎡，同比下降50.66%。2022年10月，赣州共推出住宅用地规划建筑面积29.5万㎡，同比增长48.38%;成交规划建筑面积13.36万㎡。2019年11月-2022年10月赣州市住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比250300002002500020000150150001001000050005000-5000110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222

2019年11月-2022年10月赣州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率141.2121100.880.660.4420.200110103050709110103050709110103050709------------------192020202020202121212121212222222222住宅用地|土地价格2022年1-10月,赣州成交楼面均价为2916元/㎡，同比上涨9.67%;平均溢价率为6.88%，较去年同期下降9.47个百分点;住宅用地出让金达44.13亿元，同比下降45.89%。2022年10月,赣州成交楼面均价为2459元/㎡，环比下跌6.67%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达3.29亿元，环比下降59.92%。2019年11月-2022年10月赣州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率7000456000403550003040002530002020001510100050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10住宅用地|区域2022年1-10月赣州市各区县住宅用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)章贡区201415847117683224-78-21南康区3232-8424-871531-320-8赣县区4144-5211-802651-110-23商办用地|土地供求2022年1-10月，赣州共推出商办用地规划建筑面积59.08万㎡，同比增长62.27%;成交规划建筑面积43.11万㎡，同比增长268.83%。2022年10月，赣州共推出商办用地规划建筑面积1.46万㎡;成交规划建筑面积0.44万㎡。2019年11月-2022年10月赣州市商办用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比6012005010004080060030400202001000-20019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|土地价格2022年1-10月,赣州成交楼面均价为1383元/㎡，同比上涨11.42%;平均溢价率为0.68%;商办用地出让金达5.96亿元，同比增长310.96%。2022年10月,赣州成交楼面均价为2981元/㎡;平均溢价率为44.15%;商办用地出让金达0.13亿元。2019年11月-2022年10月赣州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%土地成交楼面均价土地平均溢价率35005030004540250035200030251500201000151050050019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10商办用地|区域2022年1-10月赣州市各区县商办用地供求情况宗数规划建筑面积楼面均价平均溢价率(宗)(万平方米)(元/平方米)(%)区域同比同比同比较去年同期变推出成交推出成交绝对水平绝对水平化(%)(%)(%)(百分点)章贡区12743158273091571161--南康区22161016--1069--0--土地排行榜|各类用地2022年1-10月赣州市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1蓉江新城RJ05-D03-01/04地块章贡区1350085332539500赣州华灿置业有限公司2蓉江新城RJ03-B01-01-1地块章贡区8525642270495839.2赣州新成置业发展有限公司3蓉江新城RJ03-C01-01地块章贡区8211340620494722.6赣州新成置业发展有限公司4南康区龙岭新区J1-43-04地块(向阳南康区23423536540.415600赣州市南康区城发集团城发房地大道南侧、和谐大道西侧)产开发有限公司5西城区M-11-02地块章贡区894973609840330赣州市国锦房地产开发有限公司6水西组团SX05-09-01地块章贡区1336273285324590赣州市西河建设有限公司7章江新区C10-2地块章贡区5171230202584019.1赣州中海地产有限公司上犹博达房地产开发有限公司3、8赣新大道南侧、梅林大街北侧地块赣县区1073222845026510.2江西长润咨询管理有限公司、赣州白桦林企业管理有限公司9蓉江新城RJ05-A02-01地块章贡区604242690444530肖斌10西城区F-08-02地块章贡区1053092690025540赣州汇生源置业有限公司土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-10月赣州市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1蓉江新城RJ05-D03-01/04地块章贡区1350085332539500赣州华灿置业有限公司2蓉江新城RJ03-B01-01-1地块章贡区8525642270495839.2赣州新成置业发展有限公司3蓉江新城RJ03-C01-01地块章贡区8211340620494722.6赣州新成置业发展有限公司4南康区龙岭新区J1-43-04地块(向阳南康区23423536540.415600赣州市南康区城发集团城发房地大道南侧、和谐大道西侧)产开发有限公司5西城区M-11-02地块章贡区894973609840330赣州市国锦房地产开发有限公司6水西组团SX05-09-01地块章贡区1336273285324590赣州市西河建设有限公司7章江新区C10-2地块章贡区5171230202584019.1赣州中海地产有限公司上犹博达房地产开发有限公司3、8赣新大道南侧、梅林大街北侧地块赣县区1073222845026510.2江西长润咨询管理有限公司、赣州白桦林企业管理有限公司9蓉江新城RJ05-A02-01地块章贡区604242690444530肖斌10西城区F-08-02地块章贡区1053092690025540赣州汇生源置业有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-10月赣州市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1蓉江新城RJ05-D03-01/04地块章贡区1350085332539500赣州华灿置业有限公司2蓉江新城RJ03-B01-01-1地块章贡区8525642270495839.2赣州新成置业发展有限公司3蓉江新城RJ03-C01-01地块章贡区8211340620494722.6赣州新成置业发展有限公司4南康区龙岭新区J1-43-04地块(向阳南康区23423536540.415600赣州市南康区城发集团城发房地大道南侧、和谐大道西侧)产开发有限公司5西城区M-11-02地块章贡区894973609840330赣州市国锦房地产开发有限公司6水西组团SX05-09-01地块章贡区1336273285324590赣州市西河建设有限公司7章江新区C10-2地块章贡区5171230202584019.1赣州中海地产有限公司上犹博达房地产开发有限公司3、8赣新大道南侧、梅林大街北侧地块赣县区1073222845026510.2江西长润咨询管理有限公司、赣州白桦林企业管理有限公司9蓉江新城RJ05-A02-01地块章贡区604242690444530肖斌10西城区F-08-02地块章贡区1053092690025540赣州汇生源置业有限公司土地排行榜|住宅用地2022年1-10月赣州市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1章江新区C10-2地块章贡区5171230202584019.1赣州中海地产有限公司2蓉江新城RJ03-B01-01-1地块章贡区8525642270495839.2赣州新成置业发展有限公司3蓉江新城RJ03-C01-01地块章贡区8211340620494722.6赣州新成置业发展有限公司4蓉江新城RJ05-A02-01地块章贡区604242690444530肖斌5蓉江新城RJ03-B02-01-1地块章贡区4706620895443924.4保利(江西)房地产开发有限公司6西城区M-11-02地块章贡区894973609840330赣州市国锦房地产开发有限公司7蓉江新城RJ05-E01-01地块章贡区541302138139500赣州旅游产业开发有限公司8蓉江新城RJ05-D03-01/04地块章贡区1350085332539500赣州华灿置业有限公司上犹博达房地产开发有限公司3、9赣新大道南侧、梅林大街北侧地块赣县区1073222845026510.2江西长润咨询管理有限公司、赣州白桦林企业管理有限公司10西城区F-08-02地块章贡区1053092690025540赣州汇生源置业有限公司土地排行榜|商办用地2022年1-10月赣州市商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积成交总价楼面均价溢价率竞得方(万m²)(万元)(元/m²)1水西组团SX06-01-01地块章贡区1143591760815400赣州市佳荣建设有限公司2章江新区G11-2地块章贡区93224932310000赣州新成置业发展有限公司3南康区龙岭新区J1-41-01地块(迎宾南康区824948909.2810800江西省深赣港产城发展有限公司东大道(105国道)东侧、学院路南侧)南康区龙岭新区J1-41-02地块(迎宾4东大道(105国道)东侧、向阳大道北南康区786408316.1810570江西省深赣港产