ch住房公积金实用

会计学1ch住房公积金实用美国财政部未能成功阻止美国楼市止赎现象的恶化15日，美国国会监管委员会发布报告称，财政部一项旨在阻止300万幢住房丧失抵押品赎回权的计划很可能仅完成了不到1/3的目标。报告指出，这项名为住房可偿付调整计划的计划是“无效的”，没能起到让抵押贷款公司负责任的作用。该计划的内容是向贷款商和抵押贷款服务商提供资金，帮助其修改针对无力偿付抵押贷款之借款人的贷款协议。第1页/共18页土地闲置与高价卖地形成恶性循环数据显示，上海自2009年1月至今所拍出的土地中，楼板价过万元的共有84幅，仅12幅部分开工或全部开工，所占比例不足两成。其中有23幅土地接近或达到闲置一年囤地标准。但除了今年年初，上海市规划和国土资源管理局对18幅闲置土地进行处置以外，对其他闲置土地的处理还没有公布。第2页/共18页实业企业都搞房地产，怎么可能有真正的自主创新？近年中国房地产业急剧发展，“引诱”许多实业企业参与其中，不论是大国企还是大民企，不沾房地产的凤毛麟角。制造业企业纷纷进入房地产行业，这被不少人批评为“不务正业”。但房地产行业利润率高是众多资金趋之若鹜的根本原因。据了解，家电业的利润在5%左右，而房地产利润则高达20%以上。第3页/共18页明年房地产调控从紧的基本格局仍将持续国内明年的房地产调控政策是不会放松的，一二线城市的房价上涨不易，但也不会出现显著下降，最大的可能就是维持高位。三四线城市的房地产市场还会发展，房价也会上涨，但最大的不确定性则来自于土地政策和拆迁政策的执行力度。估计明年中央的调控政策与房地产行业利益集团的博弈将会更加激烈。第4页/共18页住建部租房新规可能将廉价劳动力逼出多个大城市在促进中国房地产市场健康发展，抑制房价泡沫，推进保障房建设上基本没有什么建树的住建部，最近推出《商品房屋租赁管理办法》，意在遏制“群租”，却将显著降低中国的城市化率。“群租”在北京占了较大的比例。房产中介友家置业，出租隔断房占这家公司业务的20%左右。第5页/共18页从利润增幅来看，房地产仍然一枝独秀从环比情况看，11月比10月实现利润呈现不同程度增长的行业有：施工房地产（87.9%）、电力（33.2%）、烟草工业（22.6%）、有色（19.5%）、医药（17.6%）等。与2009年同期数据相比，可以发现，施工房地产是唯一一个连续两年跻身利润增幅较快行列的行业。第6页/共18页住房公积金第六章第7页/共18页一、住房公积金实质：住房基金、工资特征：强制性、专用性、政策性、互助性第8页/共18页二、运行过程职工工资住房公积金单位或企业的有关资金委托代理银行住房公积金库N个职工个人账户+增值收益账户保值增值性投资提取用于自住住房的投资和消费销户转户性提取贷款R1R2rsrl本利回收还贷付息缴交存储使用第9页/共18页三、支撑理论体系（一）互助理论（二）强制储蓄理论（三）基金理论（四）委托代理理论第10页/共18页四、住房公积金的参数1、住房公积金缴提基数2、缴交率R(R1,R2)3、存储利率让渡资金使用权的价格4、贷款利率获得资金使用权的价格5、可贷量反映互助效果6、可贷期和5相联系第11页/共18页7、缓交、降缴比例8、备用金率形成风险基金第12页/共18页六、RS与RL的设置1、高进高出正效应：维护不使用资金的储户的利益能调动参加公积金的积极性负效应：与政策性不符第13页/共18页2、低进低出正效应：符合政策性负效应：不使用资金的储户利益受损不利于调动参加公积金的积极性第14页/共18页3、高进低出正效应：保护不使用资金的储户的利益符合政策性有效调动积极性负效应：利率倒挂第15页/共18页4、低进高出正效应：有利于住房公积金库的保值增值负效应：损害储户