CL国际e城整合推广方案及创作表现

TCL·国际e城整合推广方案及创作表现深圳自在广告1、关于项目的分析和理解；2、关于客户群定位分析；3、定位语与广告语的提炼和输出；4、VI视觉表现；5、推广活动建议；本次提案包括以下内容：我们打造的是个什么样的产品？区位--------位于深圳南山区留仙洞留仙大道以南，处于深圳规划中的硅谷腹地。交通--------项目紧靠广深高速、南海大道、北环大道、南坪快速二期，无处不通达，交通十分便利。规模--------占地面积约26万平方米，总建筑面积约44万平方米，容积率仅1.66。属不可多见的超大型社区。物业形态--------由独栋研发楼、综合研发楼、专家公寓、综合商务楼、会所、展示中心及其员工宿舍组成。是一个满足商务、商业、产业、居住四大功能的高端区域。景观--------精心打造的山景资源，将带给客户不同的视觉体验。园林--------注重小品细节打造，让园区内的每个静物都成为一件艺术品。发展商-----有着高新产业背景的TCL集团倾力打造；项目自身有哪些优势？关于本项目的优势分析，我们给出以下分析：一、区域优势

本项目处于深圳规划中的硅谷腹地，与高新产业区相临，承接着北拓发展优势，载着巨大的发展潜力，另外，深圳大学城也被划为硅谷区域内，承载着书香人文气息，将吸引着国内外资源投资本区域，未来发展潜力不可估量，本项目所处的区域是集企业群、大学城、生活设施、风景区、观光农业区于一体的“北部硅谷”。二、交通优势本项目紧靠广深高速、南海大道、北环大道、南坪快速二期，并且，与深圳同乐海关遥遥相望，四通八达，无处不畅达，加上南光高速以及规划中的地铁5号线，交通十分便利。三、物业形态多元化本项目由独栋研发楼、综合研发楼、综合商务楼、专家公寓、会所、展示中心及其员工宿舍组成。配套齐全，满足不同需求的大型高科技领域企业，是一个汇集商务、商业、科研、居住四大功能为一体的高端办公区域。四、物业技术指标的专业性从物业技术指标上来看，本产品是专为国际知名高新技术企业而量身打造，是严格符合国际化办公标准要求的，目前，在深圳高新科技园乃并不多见，更能满足我们目标客户的办公需求！五、高端的物业形态本项目拥有较低的容积率，多元化的高端的物业形态，自带的商业配套及其生活配套、以及精心打造的山景资源景和园区小品，从细节上无不体现出发展商势必将倾心打造具有国际化标准有引领示范效应的企业办公社区。六、发发展商商在高高新技技术产产业内内的认认知度度发展商商是有有着高高新技技术产产业背背景比比普通通的发发展商商更懂懂得科科研领领域的的办公公需求求，这这也是是我们们不可可忽略略的一一大优优势之之一！！综合本本项目目各方方面的的优势势来看看，可可以得得出这这样一一个结结论：：本项目目是一个个占有有绝好好区位位、享享受极极好政政策、、位处处人才才高地地的，，具有有示范范性和和标志志性的的国际际化高高新技技术产产业大大社区区。我们的的客户户在哪哪里？？从我们们项目目的高高端物物业形形态来来看，，我们们打造造的是是一个个具有有国际际化、、高品品质、、具有有示范范性及及标志志性的的高新新产业业园区区，是是深圳圳未来来高科科企业业的一一张名名片，，很显显然，，我们们所针针对的的客户户是高新技技术产产业的的龙头头企业业以及及世界界500强强企业业。那么，，他们们在哪哪里？？在什什么样样的环环境下下办公公？目前，，进驻驻深圳圳的高高新技技术名名企主主要都都集中中在南南山科科技园园片区区。分分散在在各个个不同同的写写字楼楼及工工业园园内。。例如如：清清华信信息港港、TCL大厦厦、飞飞亚达达大厦厦。从办办公公环环境境的的硬硬件件设设施施上上来来说说，普普遍遍都都毫毫无无生生态态、、园园林林景景观观可可言言，，缺缺乏乏生生气气和和生生态态自自然然景景观观，，容容易易给给枯枯燥燥行行业业领领域域的的他他们们带带来来压压抑抑感感，，大大大大降降低低了了工工作作效效率率；；同时时物物业业形形态态也也比比较较单单一一，，空空间间拥拥挤挤，，已已满满足足不不了了各各类类型型名名企企的的办办公公需需求求。。从软软件件设设施施上上来来说说，，他们们的的邻邻里里行行业业较较杂杂、、较较丰丰富富，，包包括括着着大大、、中中、、小小不不同同阶阶层层的的企企业业，，非非纯纯粹粹的的名名企企办办公公区区域域，，缺缺乏乏同同行行业业领领域域的的互互动动和和交交流流，，缺缺乏乏轻轻松松、、舒舒适适的的办办公公空空间间。。结论论：：由此此看看来来，，目目前前拥拥挤挤的的办办公公空空间间、、缺缺乏乏生生态态气气息息的的办办公公环环境境、、并并非非纯纯粹粹的的国国际际办办公公版版块块以以及及非非专专业业的的物物业业技技术术指指标标，，已已经经不不能能满满足足他他们们的的发发展展步步伐伐了了，，他他们们对对于于办办公公环环境境有有了了更更高高的的要要求求。。国际高新新企业的的办公需需求是什什么？在现代，，唯有一一个具备备专业化的的技术指指标、美好的自自然生态态园林，，私密而而又通透透的办公公环境，，纯粹的的办公环环境、行行业链富富足的资资源供给给以及配套套功能齐齐全的专专业大社社区才能真正正获得他他们的青青睐。由此可见见，我们们的目标标客户并并非是无无办公空空间，而而是深圳圳缺乏纯纯粹性、专业业性、国国际化、、高档次次的办公公园区，，使得他他们的选选择面狭狭小。而我们精精心打造造的高档档园区就就是为符符合他们们的需求求而量身身打造，，我们的的重要任任务就是是“提纯”，将高高新产业业的龙头头老大及及世界五五百强企企业从各各科技园园中吸引引过来！！如何将我我们的目目标客户户进行““提纯””？什么样的的利益点点能打动动他们？？我们能给给国际名名企带来来哪些利利益价值值点，这这些价值值点的输输出则是是我们完完成“提纯”的重要要利器。。回到产品品本身竞争力价价值点归归纳总结结为以下下几点：：一、纯粹粹的国际际名企高高新科研研办公区区；目前深圳圳科研区区都比较较杂，企企业的实实力及行行业领域域都参差差不齐；；二、定制制级名企企高新技技术物业业形态从我们的的物业技技术指标标来看，，都是严严格按照照高新技技术产业业办公空空间的要要求而来来，具有有私密性性、通透透性、专专业性，，从物业业形态来来看，走走国际化化、高端端形态路路线，是是专为我我们的目目标客户户倾力打打造。三、成熟熟完善的的生活配配套及其其商务配配套四、有着着自然生生态的园园林景观观由以上利利益价值值点的分分析来看看的，具具有差异异化的竞竞争条件件在于我我们的硬硬件设施施上、无无论是物物业的功功能、形形态还是是环境、、配套，，都比其其他工业业园区更完善、更更专业，，我们所所打造的的是第六代高高新技术术产业园园，在整个个业态内内就是一一个高新新产业园园区的升级版。是为我我们的客客户量身打造造的精品办办公社区区。结合目标标客户群群及产品品形态，，我们给给出以下下定位：：深圳硅谷谷世世界界名企定定制级研研发区深圳硅谷谷——突出出项目所所处深圳圳规划的的硅谷区区域优势势。世界名企企——指出出本项目目所对应应的目标标客户群群的定位位，也体体现了本本园区的纯粹粹性和高高端性。。定制级——突出出了专为为名企打打造科研研区的专专业性，，与我们们的竞争争对手在级别上上形成差差异。研发区——产品品属性的的准确描描述。辅推定位位语：1、深圳圳硅谷世世界界TOP企业跃跃级基地地2、科技技园之上上·精纯纯研发基基地结合上述述关于项项目分析析、目标标客户的的分析，，以及目目前的竞竞争环境境的分析析,对于于广告语语的输出出,我们们给出以以下广告告语：更高的选选择(区域版版块必将将有着不不可估量量的发展展潜力)(企业未未来的发发展将步步步高升升)(更国际际化的企企业办公公环境)具有沟通通力的广广告语更高的选选择什么样的的案名可可以支撑撑这一形形象？除了发展展商提供供的“国际e城城”此案名名以外，，结合本本项目的的属性及及所在大大规划区区域的方方向上，，我们给给出了以以下案名名：TCL··e巢\TCL··硅巢巢我们主推推：TCL··e巢e：体现了了现代化化和科技技化，是是对落户户于此的的产业进进行具象象的描述述。巢：所有现代代化高科技技产业的归归属地。整体案名从从字面上体体现了本项项目的属性性定位，体体现了国际际化和现代化的风风格。符号号简洁，易易记忆。分组团命名名：命名原则：：专业性、、档次感、、对属性描描述的准确确性！写字楼命名名——TCL中心心借用品牌效效应命名，，昭示性强强，便于吸吸引受众，，让此写字字楼成为当当地标杆性性建筑。会所命名——企业会馆直白地传达达了本项目目拥有的高高端配套。。体现了本本项目的高高档次和国国际化。商业街命名名——TCL魅魅力街区体现了缤纷纷多彩的街街区商业。。研发楼命名名——总部科技港港体现了本项项目的核心心属性定位位，赋予了了国际化、、专业化的的高科技符符号。公寓命名——专家公寓给科研人员员的生活配配套赋予了了专业化的的语言。倍倍感专业。。别墅——总裁别墅体现了本产产品的高端端形象定位位，专为大大企业CEO量身打打造，体现了本产品品的尊贵性性。视觉传达方案一一方案二方案三分组团LOGO配合推广，，我们在宣宣传媒介上上分为线上上推广和线线下推广由于我们产产品主要是是针对企业业招租，因因此，我们们运用推广广渠道针对对性强。主主要是根据据高新技术术产业人员员经常见到到的信息渠渠道而制定定。线上媒体：：一、户外针对科技园园区内定点点封杀，树树立本产品品卖点及高高端形象建建立。二、网页提提示网络针对的的群体较广广，对于高高新技术产产业内人群群也可以起起到一定的推广作用用。三、杂志刊刊物内页设设计针对国际名名企经常阅阅读的杂志志上做推广广宣传，例例如《航空空杂志》、、《时代周刊刊》、《世世界经理人人》等，释释放产品本本身的卖点点，树立高端形象。。线上媒体：：四、DM邮邮递“给总裁的的一封信””从给总裁的的私人信件件的角度上上去引起各各大企业CEO的重重视度，直直接针对我我们的目标标消费群，，用具有说说服力和沟沟通力的卖卖点去打动动目标客户户。户外外一户外外二户外外三网页一网页二网页三杂志一杂志二杂志三DM一DM二线下推广（现现场包装）：：一、围墙对路过本项目目地的业内人人士进行全面面封杀。二、路旗针对本项目周周边临近路线线封杀。三、导示针对项目地方方位的指示。。围墙一围墙二二路旗一一路旗二二线下推广（物物料配合）：：一、商业招商商手册释放商业未来来的消费群潜潜力二、总裁别墅墅手册主要是体现产品的多多功能性、私私秘性以及尊尊贵性。针对国际企业业CEO总裁而而诉求。三、专家公寓寓手册释放本产品的的利益价值点点及专署性，主要是针对对我们的企业业主员工而招租。线下推广（物物料配合）：：四、研发楼招招商手册主要针对高新新技术企业业业内人士而设设计。全方位位释放产品利利益点。五、写字楼招招租手册针对工作面积积要求不大的的国际企业而而释放利益点点,完成出租租。《TCL中中心》手册册《硅谷魅力街街区》手册《专家公寓》》手册《总裁别墅》》手册针对研发楼的的招租，以何何种活动起