苏州华成投资基金路演课件

苏州华成投资基金募集说明书2012年01月基金概况募集规模：人民币8千万元至1亿元认购起点：人民币100万元，并以人民币10万元的整数倍增加期限：12个月，存续满9个月后可提前还款基金管理人：上海紫源投资管理有限公司资金监管人：中国工商银行预期收益：15%/年（含税）收益分配：到期一次性分配本金和收益投资方向：委托贷款退出方式：基金投资到期后，项目方还本付息，合伙企业实现退出苏州工业园区华成房地产开发有限公司注册资本：一亿元总开发建筑面积超过100万平米总资产约46亿元，负债约25亿元，资产负债率为54%项目遍及：上海、苏州、温州快速开发，快速销售，定价合理，高可用面积的发展策略标的项目——中梁天御项目优于“四三二”标准“四证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证开发商或其控股股东具备二级资质。30%以上的项目资本金比例“五证”：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、预售证15.3亿元自有资金，项目资本金比例达62.5%二级资质，一级资质已获得批准区位优势明显交通完善便捷户型设计优势项目亮点周边配套完善品质可靠保证超高赠送面积蓝色：室外赠送绿色：一半为赠送面积黄色：全部为赠送面积2011年10月30日中梁天御按计划开盘，开盘当天销售104套；截止2011年12月底，销售额总计4.05亿元，累计订购296套，累计现金到账2.31亿元。项目销售进展抵押物介绍天域花园平门府东湖大郡花园抵押物介绍星海国际广场写字楼风险控制成熟物业抵押：评估值20055万元，抵押率约39.89%。股权质押：苏州金梁置业有限公司100%股权质押。集团公司担保：苏州华成集团担保实际控制人担保：苏州华成实际控制人杨剑个人无限连带责任担保。账户监管：资金专款专用。还款保证：存续期满9个月之日、10个月之日和11个月之日，向专户缴纳保证金，金额分别为：计划规模的10%、计划规模的10%、计划规模的30%。基金管理人介绍基金发起人上海紫源投资有限公司是由国内著名企业家联手出资、资深金融服务团队经营管理的财富管理机构，拥有产品筛选、市场研究、资产配置等核心能力。致力于打造国内最专业的财富管理服务平台，成为财富管理行业中的顶级服务机构。基金顾问团队由业内知名学者及投资经验丰富的高端人仕组成。核心管理团队主要来自证券、信托、银行的专业人才，拥有丰富扎实的金融服务背景和久经考验的专业投资能力。基金管理高级顾问团队17斯坦福大学金融学博士休斯敦大学鲍尔商学院终身教授上海交大中国金融研究院副院长上海高级金融学院特聘教授曾任留美中国金融学会会长，作为公司的高级顾问，为瑞盈财富带来先进的理论指导以及多方的战略资源斯坦福大学金融学博士美国加州大学圣地亚哥分校终身教授西南财经大学金融学院院长国家教育部金融学长江学者长江商学院金融学教授主要研究方向为资产定价和最优投资选择问题。作为公司高级顾问，为瑞盈财富提供前沿的视野和专业的理论指导工商管理硕士东亚银行（中国）有限公司执行副行长上海金融学院客座教授中国银行业协会理事代表外资银行同业协会副主任行代表曾获2010年“上海领军人才”提名，带领团队使得东亚（中国）成为首家成功赴港发行人民币零售债券的外资法人银行。基金认购指南项目前期