工人承包合同

精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档工人承包合同目录：1、工人承包合同2、工程承包合同3、工装承包合同合同编号：号工程施工合同工程名称： 工程地点： 发包方： 承包方：

装修工程施工合同发包方：（以下简称甲方）承包方：以下简称乙方）甲乙双方就办公楼室内装修改造工程装修工程施工事宜，经友好协商，现根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招投标法》及国家有关法规规定和本工程具体情况，本着平等互利的原则，达成如下条款并签订本合同，以便共同遵守。二、工程概况1、工程名称：2、工程地点：二、承包范围1、依据：根据甲方确认的设计图纸、招标文件、投标文件以及国家规定的有关技术标准、质量标准等；2、乙方范围包括：图纸、招投标文件及本合同项下的所有附件、施工现场现状。工作具体内容包括：⑴、工程装修施工。⑵、乙方工作和管理范围内的所有已完成品、半成品的保护。三、工期1、工期：开工日期：年月日（具体进场开工日期以甲方通知为准）；竣工日期：年月日；计划工期：日历天，工期安排如有调整，甲方另行通知。2、如遇下列情况，经甲方书面通知后，工期可按实际情况相应顺延：⑴、因遇人力不可抗拒的自然灾害造成停工的。⑵、因甲方原因造成工程停工的。3、关键节点工期要求：（甲方修改）⑴、所有水电改造、防水处理必须在开工后日内完成；⑵、所有泥水、油漆等湿作业必须在开工后天内完成；⑶、其他工作必须在开工后日内完成；⑷、剩于天为清洁验收时间。四、合同文件组成及优先解释顺序1、合同文件由下列文件组成，组成合同的文件是相互解释的，但在出现含混不清或彼此矛盾时，组成合同的各文件的优先次序如下：⑴、合同条款及附件；⑵、投标书及其附件、报价书；⑶、投标须知、招标文件补充文件、设计变更通知单；⑷、标准、规范及有关技术文件；⑸、合同图纸；2、经甲方确认的有关工程洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。本合同所有附件为合同不可分割的部分，与合同正文具有同等法律效力。五、合同金额1、合同总价为:人民币（大写）（小写）元本工程合同综合总/单价包干，合同综合总单价中包含但不限于以下内容：⑴、完成其承包范围内全部工作所需的费用，即包括但不限于完成本工程所需的所有人工费、材料费（甲供材料除外，详见附件二）、机械费、技术措施费、安全文明施工费、冬雨季施工费、垂直运输费、高层建筑超高费、赶工费及二次搬运费、工程水电费、现场经费、成品/半成品保护费、竣工资料的整理装订和移交、各种管理费、税金、保险、利润、因国家及政府部门规定的任何收费以及合同明示或暗示的一般风险、责任和义务等一切费用。报价明细详见附件二。⑵、乙方基于上述图纸进行的深化设计及为完成深化设计所需的人工、材料、管理、利润、税金及其它费用以及根据所提供图纸，乙方认为必需的预留预埋或其它替代方案所需要增加工作内容的费用，任何要求额外金额及延期的索偿将不予接受。⑶、在设计图纸、承包范围及精装修验收要求范围内，清单中未列的综合项目不调整工程造价。⑷、乙方承揽上述工程需要缴纳的各项税、费、保险。⑸、合同总价中充分考虑了停电、停水、二次搬运、施工场地不足、成品/半成品保护等所需的二切费用。⑹、因现场实际施工尺寸、规格与施工图纸尺寸不同，而产生的费用。⑺、乙方为满足合同工期而采取的赶工措施费用（比如赶工技术措施费、加班及增加劳动力费等）。⑻、在本合同履行期间，任何税项、汇率、利率的调整以及材料、人工、机械价格的上涨等均不影响本合同已确定的价款。六、现场情况1、上述合同价格为乙方充分踏勘本项目工地后的报价，乙方已充分了解工地位置、临近建筑物、情况、交通道路、存储空间、装卸限制、工人住宿以及社会环境等其他足以影响其施工的情况，并在施工组织设计、施工方案、施工组织措施、安全维护、文明工地施工措施等方面充分考虑了上述条件和因素。因此乙方从开工到竣工过程中（包括施工过程中所必须的相关辅助工作）的所有费用均包含在内，不再发生任何费用调整。2、任何因忽视工地情况而导致的费用补偿或工期延长将不获批准。七、承包方式1、本工程按照施工图设计和要求，对承包范围和内容在设计标准和施工范围不发生变化的前提下实行包工包料、总价包干的原则，合同价包括承包范围内的所有施工、成品保护、验收、移交和保修等内容的工序和费用。2、合同范围所涵盖全部内容乙方已全部考虑进合同总价中，乙方已经完全理解合同范围，在按招标图纸所示合同范围内合同总价不做调整。对于合同承包范围外甲方另行委托增加的项目需另行签订补充协议。3、本工程的合同价已考虑现场技术签证、施工技术措施、安全维护、文明施工措施等因素，结算时除甲方认可的已施工设计变更、变更洽商及现场经济签证并达到本合同第十二条约定的条件外不再调整造价。乙方应履行甲方下发的技术洽商、设计变更，不得以任何理由予以拒绝。如果乙方拒不执行，甲方有权将该部分工程另行发包，另行发包所发生的费用将从合同总价中扣除。4、本合同总价是乙方在充分理解甲方招标文件、招标补充文件（含招标答疑）、施工图纸，并充分考察施工现场，且完全理解交接给乙方施工前的交付实际状况和存在的遗漏、误差，以及各种质量缺陷的前提下承诺的包干总价，合同价包含了各种遗漏、施工质量缺陷、施工误差的修正符合设计和规范要求产生的费用。5、乙方已充分考虑施工图纸可能存在的遗漏、错误情况并承诺对图纸错误、遗漏进行满足规范要求的修正、绘图（不能改变甲方装修要求效果）并按照甲方确认的修正方案施工，因此可能发生的费用已包含在合同总价内。八、付款方式：㈠、支付方式：转账（人工费可以支付现金）㈡、支付条件：1、乙方应当按合同约定完成工期节点目标、质量、现场文明施工、成保等达标后10个工作日内申请付款。经甲方确认审核乙方所申请款项的质量、进度、现场文明施工、成保与合同相符合后，支付合格部分工程的价款。2、乙方申请合同付款时，应当向甲方提交付款申请表及施工过程管理资料；由甲方专业工程师对乙方施工内容进行综合评价，评价结果作为付款有效依据。3、乙方申请各种款项，应严格执行甲方的工作程序，提交相应的表格，由于乙方未按要求申请款项，造成款项延迟拨付的责任由乙方承担。4、保修期满后十五天内付清剩余5%的工程款（保修金），保修期内乙方承担本工程的保修施工任务。九、各方代表1、甲方代表：是甲方派驻本工程的工地代表，代表甲方履行合同规定的工作，并行使合同中规定的或必然隐含的权利，对于合同外工程量变化的确认签署意见，就乙方工程进度款支付、工程竣工结算的审核根据甲方工作流程及管理规定签署意见；如甲方代表易人，应提前7天通知乙方，其后任必须全面继续承担前任应付的责任。2、乙方代表：作为乙方授权人，代表乙方行使各项职能，如乙方代表易人，应提前7天通知甲方，其后任必须全面继续承担前任应付的责任。3、乙方现场项目经理：作为乙方授权人，有权代表乙方签署工作文件。乙方现场项目经理在本工地办公时间不得短于，并按甲方要求，参加协调会和例会。乙方项目经理的更换，必须由乙方单位以书面形式提出，同时必须得到甲方的批准。十、工程质量及验收标准1、本装饰工程质量等级为：；2、工程质量应达到设计图纸、中华人民共和国和长春市施工验收规范标准，如果图纸和甲方指令与中华人民共和国及长春市施工验收规范标准之间有任何不一致或差异的地方，乙方应以质量要求较高者为施工依据。验收达不到质量标准的部分，甲方可以要求乙方返工，乙方应按甲方要求的时间返工，直到符合质量标准。3、乙方应服从甲方的现场管理，随时接受甲方关于质量、安全生产、文明施工、乙方施工能力等方面的检查及工期的控制，并随时接受政府有关部门的各种检查，乙方应为上述检查提供便利条件。乙方必须接受甲方代表及政府发出的合理改正指令并在规定的期限内实施完。若乙方不能在规定的期限内完成，则甲方可委托其它承包商完成上述工作，所需费用甲方直接从乙方工程款中扣除。4、乙方按照施工图纸、招标文件和甲方的要求采购工程需要的材料和构配件，并提供甲方要求的一切证明。乙方在材料和构配件进入施工现场时进行验收并在施工前进行复验，对质量、规格不符合要求的材料和构配件，甲方有权拒绝验收，由乙方按要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的材料和构配件，并承担由此发生的费用。5、乙方应按施工图纸、相关资料和国家现行验收规范做好自检工作，并做好施工记录、隐蔽工作记录、汇集施工技术资料作为交工文件移交甲方；6、乙方已按合同要求完成安装施工的全部工作，对施工过程中出现的质量问题进行了整改、并完成了清洁工作后正式向甲方呈送工程验收申请报告。7、验收具体标准包括但不限于以下：⑴、饰面板（砖）工程①、饰面板（砖）在验收时应检查施工图纸、饰面砖品种、规格、图案、颜色，各种材料产品合格证、性能检测报告、进场验收记录和复检报告（粘贴用水泥凝结时间、安定性和抗压强度、室内花岗岩放射性），隐蔽工程验收记录（防水层）、分部分项工程验收单。②、面砖粘贴牢固，无空鼓、裂缝；小锤轻击检查。饰面砖勾缝选用同砖色专用勾缝剂，饰面砖表面平整、洁净、色泽一致、无裂痕和缺失；观察检查。饰面砖施工完成后的门窗洞口尺寸应该上下左右对称，尺寸一致。饰面砖在天花、窗边等处切割应顺直平滑、基本无留缝。③、阴阳角搭接方向正确，海棠角留设均匀尺寸准确，非整砖使用部位符合设计和样板间要求；观察检查。④、饰面砖接缝平直、光滑，添嵌连续、密实，宽度深度符合设计或样板要求；观察、尺量检查。⑤、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合。⑥、允许偏差及检查方法见下表项次项目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直度2用2米垂直检测尺检查2表面平整度3用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5米线，不足5米拉通线，钢直尺检查5接缝高低差0.5用钢直尺和塞尺检查6接缝宽度1用钢直尺检查⑵、裱糊工程①、壁纸种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级符合设计和国家现行标准规定；观察检查，检查产品合格证、进场验收记录和性能检测报告。②、裱糊前建筑物的抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆，抹灰基层含水率不大于8%，木材基层不大于12%。基层腻子应平整、坚硬、牢固，无粉化、起皮和裂缝，腻子找平要求充筋打点，所有墙面要求弹线归方。腻子粘结强度应符合《建筑室内用腻子》（JG/T3049）N型规定；基层表面颜色二致；裱糊前应用封闭底胶涂刷基层。基层施工完成后的门窗洞口尺寸应该上下左右对称，尺寸一致。③、基层表面平整度、立面垂直度及阴阳角方标准见下表项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度3用2m垂直测尺检查2表面平整度3用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查④、裱糊后各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝；检查方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m正视。⑤、壁纸粘结牢固，不得漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；观察、手摸检查。⑥、壁纸表面平整、色泽一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、邹折及斑污，斜视无胶痕；观察、手摸检查。⑦、墙纸与各种装饰线、设备线盒应交接严密；边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺；阴角搭接顺滑，阳角无接缝；观察检查。⑧、壁纸在天花阴角、门窗边、窗台等处收边应平直、顺滑不漏底，分色清晰明确，无纸毛、飞刺。⑶、吊顶工程①、吊顶工程应检查施工图纸及其他设计文件，材料产品合格证、性能检测报告、进场验货记录、复检报告（人造木板甲醛含量等），隐蔽工程验收记录（管道设备安装、水管试压、木龙骨防火防腐、预埋件、吊杆安装、填充材料设置）。②、龙骨安装前应按设计要求对方间净高、洞口标高和吊顶内设备及设备支架进行交接验收。③、吊杆距主龙骨端部距离不大于300mm，否则需增加吊杆。吊杆与设备或灯具等相遇时应调整吊杆位置并增加吊杆。重型灯具、设备严禁安装在龙骨上。④、吊顶标高、尺寸、起拱、造型、开孔符合设计要求；饰面材质、规格、图案、颜色符合设计要求；观察、尺量、检查产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告。⑤、吊杆、龙骨材质、规格、安装间距及连接方式符合设计要求。吊顶内的木吊杆、龙骨及饰面板必须进行防腐、防火处理，防火处理符合防火规范规定。吊顶内的金属预埋件、金属吊杆、龙骨应进行防锈、防腐处理。吊顶面板安装前应完成吊顶内管道设备调试及验收。⑥、石膏板接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时两层接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。观察检查。⑦、饰面材料表面洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄二致。尺量检查。⑧、饰面板上的灯具、烟感器、风口等设备位置应合理美观，于饰面板的交接应吻合、严密。观察检查。⑨、吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，交缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。⑩、吊顶安装工程的允许偏差和检验方法应符合下表要求项次项目允许偏差检查方法纸面石膏板金属板木板1表面平整度322用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度31.53拉5m线，不足5m拉通线，钢直尺检查3接缝高低差111钢直尺和塞尺检查⑷、涂饰工程①、涂饰工程在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆；旧墙面在涂饰前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂；涂饰前基层含水率不得大于10%，木材基层含水率不得大于12%。②、基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；粘结强度符合《建筑室内腻子》（JG/049）规定。基层允许偏差和检查方法见下表：项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度3用2m垂直测尺检查2表面平整度3用2米靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查备注：顶棚基层可不检查本表第2项，但二定要平顺，观感要求满足高级抹灰标准。③、施工环境控制在5~35摄氏度之间。④、涂料品种、型号、颜色和性能符合设计要求；检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。⑤、涂饰施工应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉；观察手摸检查。⑥、涂饰的施工质量和检验方法应符合下表要求：项次项目允许偏差（mm）检验方法1颜色均匀二致观察法2返碱、咬色不允许3流坠、疙瘩不允许4砂眼、刷纹无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差1mm拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查⑦、涂料与其他装饰材料及设备衔接处应吻合，界面应清晰；观察检查。⑸、其他：装修未重点强调的施工工艺及质量验收标准应符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2001）。十一、材料及设备供应㈠、材料样品和样本1、所有乙方自购材料须按甲方要求报送物料样板，经甲方同意后封样存档。如乙方私自更改材料，甲方将在工程总造价中扣减该材料的相关费用，如材料不符合甲方要求，甲方可以要求返工或拒绝承认该部分工程量，由此产生的一切后果及相关费用由乙方承担。2、甲方根据设计要求、材料品质、市场情况，对主要材料和设备指定品牌供乙方选择（见附件一甲方认质认价材料一览表），指定材料和设备由乙方在指定厂家按指定价格购买。㈡、材料及设备采购1、乙方承包范围内所需的所有原材料、成品及半成品均由乙方自行采购。2、乙方采购的所有物料必须为市场准入的优等产品，甲方提供物料样板的或者指定品牌的，还必须符合甲方提供的物料样板或品牌要求。所有甲方指定品牌的，乙方必须通过该品牌厂家或其指定代理商购买，甲方会通过该品牌厂家或其指定代理商购买查询乙方采购数量，乙方现场使用数量必须和在材料厂家采购数量一致，否则视为乙方违约并使用虚假材料，届时视为乙方违约。3、所有材料进场之前24小时报请甲方验收合格后进场，材料进场必须提供原始的质量保证资料（出厂合格证、市场准入证、相关检测报告等），并填写材料进场验收单。4、所有原材料的质量保证资料、工程资料在竣工时一起移交甲方作为竣工资料；所有乙方采购原材料、成品、半成品，必须符合长春市现行质量标准要求及环保要求，并在材料进场前提供相关产品合格证、质量检测报告及环保检测报告等，需复检的材料还需按照市相关要求现场抽检（甲方见证抽检和送检），检测费用由乙方承担并含入本次合同造价中。5、乙方采购所有材料必须符合设计、规范和样品的要求，与设计、规范和样品要求不符的产品禁止使用。6、材料未经甲方验收合格不允许进入施工现场，否则一经发现甲方有权要求返工，并拒绝支付该部分工程款，甲方有权要求乙方将所有可能使用该材料部位进行拆除抽查，直到甲方认为不合格材料已清除完毕为止，所有损失由乙方承担，并视为乙方违约，甲方有权收取乙方违约金人民币1,000元/次，情况特别恶劣的甲方有权收取乙方违约金人民币10,000元/次。7、甲方采购的所有成品或者半成品材料（详见附件一《甲分包材料一览表》），须由乙方负责按照甲方要求的时间提供准确的数量，甲方在时间上不作要求的，乙方必须根据工程工期要求和订货周期提供；需要加工的产品（石材等）乙方还需提供加工图纸、下料单（必要时需提供翻样模板，比如异型窗台板等）及详细数量。乙方提供不及时或者补货时间不及时，造成甲供产品不能及时到货的所有责任均由乙方承担。8、对于甲指乙供材料，甲方在图纸面积工程量基础上给予乙方固定施工损耗；损耗量已包含在合同造价中，对于施工中非甲方变更原因引起的损耗量增加，所产生的费用由乙方承担，合同价款不作调整。材料的进场时间和付款方式由乙方同供货商协调确定，由于材料到货时间延误导致的工程进度延期所造成的损失，由乙方承担。10、由于乙方补货原因造成的到货时间延迟及工期延迟均由乙方负责，并按相应的违约条款处理。11、材料加工事宜，如果没有特殊说明，加工事宜由乙方负责并包含在本次合同造价中。需要甲方加工的材料乙方还需提供加工图纸和详细数量，必要的还需提供1:1模板给甲方。第十二条、工程结算及竣工资料一、工程结算1、工程竣工验收合格后20个工作日内，乙方按甲方要求及时递交竣工结算报告及完整的结算资料两套。2、甲方在收到乙方完整的竣工结算书及结算资料后25个工作日内（因发生异议，双方协商或咨询相关主管部门的时间不含），按合同约定进行审查、核实，最终达成一致意见确认工程竣工结算价款，若工程未竣工或乙方未按规定及时将已完工程整体移交甲方，则甲方有权将结算时间相应顺延。3、甲方在确认竣工结算价款14个工作日内，根据合同约定支付乙方本工程结算款。二、竣工资料1、乙方在竣工验收后10个工作日内，向建设单位提供完整的必须满足甲方要求的竣工资料、竣工图和竣工验收报告一份给甲方。2、乙方未按本合同有关条款的约定提交竣工资料，甲方有权拒绝办理结算手续。3、乙方未按合同有关条款的约定要求（或按甲方要求）向甲方移交工程，甲方有权拒绝办理结算手续。十四、各方责任：㈠、甲方工作1、提供乙方实施工程所需指令、标准、图纸和洽商等有关工程文件。2、甲方如中途变更装饰工程的节点设计或材料，应提前通知乙方，如涉及费用问题，双方协商解决。3、甲方负责协调乙方与其他承包商的工序配合。组织甲方、乙方和设计单位参加的施工图纸会审及交底。4、甲方向乙方提供必要的施工条件：水源、电源、道路以及施工现场，但使用费用乙方自行承担；5、工程开工前，甲方向乙方提供以下资料：提供甲方审定的施工图纸2套（含绘制竣工图所用图纸）。6、组织监督检查工程质量进度、负责设计图纸问题的处理，设计变更的签证、工程验收、工程进度款签证等工作。㈡、乙方工作1、乙方接收楼层标高控制点和轴线后，应根据图纸和工程测量资料立即对结构墙体、填充墙体、门窗洞口、楼层标高、机电管线布置等进行复核，发现问题，应立即通知甲方代表；2、乙方应认真审核施工图纸，参加设计交底和图纸会审，了解设计意图，发现设计有错误或不合理的，有义务书面通知甲方并采取措施避免损失的发生；3、乙方应严格按照长春市相关安全文明施工管理规定组织施工，并负责在工程施工、竣工的整个过程中施工现场全部人员的安全（包括第三者的安全），乙方承担一切安全责任和因此造成的损害赔偿责任和损害赔偿。4、乙方保证投入的人力、机械设备满足甲方的工期需要，如果乙方投入的人力和机械设备满足不了甲方工期需要，造成甲方节点工期延误，除按合同约定支付工期违约金外，甲方保留将工程委托其他承包商施工的权利；5、遵守地方政府和有关部门对施工场地交通、施工噪声、施工现场环境卫生和场外污染等管理规定并办理有关手续，乙方责任造成的罚款由乙方负责支付；6、乙方在开工前必须提供有关人员上岗证，设备进场后在使用前，提交合格证、年审证等有关证件；7、乙方承诺在办理完竣工手续后3天内无条件撤出施工现场（包括余土、建筑材料、垃圾、生产和生活用临时设施拆除），并将施工过程中占用的场地和设施恢复原状、做完清洁后移交给甲方；8、乙方承诺施工时主动与其他承包商沟通和配合，友好解决施工中遇到的各种问题，保护好其他承包商的成品和半成品，对于已经获得隐蔽验收通过的工程（包括但不仅限于防水、管线等），乙方必须在施工中认真保护，由于损坏其他承包商的成品、半成品导致工程质量受到影响时，其他承包商的返修费用和乙方自身的返修费用由乙方支付，经甲方工程师的认定，甲方可在给乙方的任何工程款中扣除该费用，费用的扣除经甲方签字即生效；9、乙方应服从甲方的管理,接受甲方关于工期、质量、安全和文明施工的管理；10、乙方向甲方提供的产品和在工程中应用的工艺必须保证是拥有全部专利权和生产许可手续的，由于乙方侵占其他机构或个人的专利权所造成的一切后果由乙方承担；11、甲方出于对乙方专业技术知识、经验和实力的信任，将本工程发包给乙方，乙方应仔细研究甲方提供的设计图纸和工程规范，乙方如发现设计或工程规范不合理或不确切之处，应及时通知甲方并请甲方予以确认，乙方不因上述问题的停工、返工向甲方索赔、追加费用和工期，任何由于上述问题没有及时提出而造成的费用和工期损失由乙方承担；12、乙方用于本工程的一切材料、设备、成品、半成品、构配件（以下简称材料）必须符合设计要求和相关技术规范要求，并保证上述材料在长春市正常使用环境下皆是符合质量标准规定的。所有材料进场前甲方代表有权验货，若发现乙方提供的材料有质量问题或没按图纸及合同的标准要求提供，乙方须无偿更换，同时工期不能顺延。13、乙方负责整个工程施工至工程竣工交验前的施工现场安全保卫工作及所施工工程和安装的全部设备的成品、半成品保护。工程竣工验收前的所有工程及设备的成品或半成品的破坏、损坏或设备及部件的丢失，乙方均应无偿承担修复或更换或赔偿责任。14、乙方于签订合同之日起7个日历天内提供施工材料样板，并保证在工程中使用的材料与样板相符。因乙方原因使设计文件或型材颜色不能及时被确认，造成工期延误，责任及损失均由乙方承担。十五、检查及验收1、乙方应给予甲方、监理、总承包单位及有关主管部门（以下简称“工程验收人员”）充分的便利，来进行隐蔽工程的验收和竣工验收；2、乙方在验收前应提前通知工程验收人员，工程验收人员不应无故拖延工程的观察、测量或检验；3、如果工程验收人员有指示，乙方应敞露出工程的任何部分以便进行检验。乙方在检验后应复原并修整这些部分达到验收人员满意；4、如果因工程验收人员未及时到达隐蔽工程位置（48小时内），乙方为施工需要敞露部分已被隐蔽，甲方要求敞开时，质量符合规定时，其费用由甲方承担，质量不符合规定时，费用由乙方负担；5、本工程除通过甲方的验收外，还须通过有关消防/安全/技术检验机构的检验（甲方提供相关配合工作）；6、乙方负责安排政府主管部门的验收，并领取必要的证件和许可，交纳相关的费用，保证本工程顺利交付使用。7、本工程竣工日期为所有工程验收人员签字确认之日。十六、违约和索赔1、经甲方对乙方上报报表进行工程管理综合评价（附表三），甲方对验收评价工程质量不合格的项目内容进行扣减，同时责令乙方进行整改，整改后结果随下期申报报表一并提交，经甲方验收评价合格后支付该部分价款；尚若上述问题整改后经甲方验收评价仍然质量不合格，甲方则扣减此部分费用并处罚该部分10%作为质量违约金；2、工期未按合同约定节点滞后处罚该部分10%作为违约金；3、如乙方连续3个节点不能按时达到工程质量合格，甲方有权要求乙方退场，乙方应当无条件退场并移交工作面及工作资料，工程价款按已完合格工程的70%支付，余款不再计发。4、如因乙方原因致使工程延期竣工超过十五天，甲方有权另行委托第三方进行施工和整改，因此涉及的直接和间接费用均由乙方承担并在其工程款中扣除，乙方不得提出任何异意并需无条件移交工作面及相关资料，工程款按照已完成合格工程总额的60%结算，并另外按合同总价的15%向甲方支付违约金。5、乙方必须服从甲方的管理，安全文明施工，否则甲方有权利按照相关规定向乙方收取每次￥1,000.00的违约金，严重影响工程进度、工程形象及售楼工作的，甲方有权利视情节严重程度对乙方收取每次￥1,000.00到￥10,000.00的违约金；6、乙方未经甲方书面同意擅自将合同内容转包或分包给第三方完成，甲方有权终止合同，并追究乙方责任，乙方已收款项应予全部退还，并按合同总价的15%向甲方支付违约金。7、由于乙方提供资料不符合竣工资料的验收和归档要求，甲方有权停止和乙方的一切费用结算工作，直到乙方能提供达到符合验收和归档要求竣工资料为止。8、由于乙方提供资料不符合竣工资料的验收和归档要求，甲方有权停止和乙方的一切费用结算工作，直到乙方能保证竣工资料的交付和验收工作。9、因乙方所使用的设备、材料与合同、报价文件及提供的样板不一致，甲方有权无条件退货，乙方须向甲方退回已收款项并按合同总价的15%向甲方支付违约金；若乙方提供的设备、材料已安装造成不可更改的事实，甲方有权重新确定价格，扣减其差价，乙方按更换部分总价的30%向甲方支付违约金；10、因在安装、调试过程中发现材料质量不符合规定导致验收不合格，乙方应无条件返修或更换，直至达到合格。否则，乙方按合同总价的15%向甲方支付违约金；11、根据工程需要，甲方代表有权利随时对工程进度、管理、劳动力组织、质量、安全文明施工等进行判断，如发现乙方现行状况下明显不能适应工程要求，甲方有权随时单方面要求乙方退场，已完成项目按照已完成合格项目产值的50%予以结算。12、乙方在施工时，应注意对现场已完工成品、半成品进行保护，由于乙方施工造成的损坏由乙方自行修复，如乙方未在甲方规定的时间内完成修复，甲方有权另行委托第三方进行施工和整改，乙方承诺无条件接受并移交工作面及相关资料，并承担甲方因此受到的直接和间接损失及相关费用。13、未经甲方书面批准，乙方擅自更换项目经理，则视为乙方违约，甲方有权扣除乙方合同总价的5%作为赔偿金，如乙方项目经理每缺席一次协调会或例会，乙方向甲方支付违约金1,000.00元14、乙方承诺工程竣工验收时一次达到本合同约定相关验收合格标准，若乙方首次申请竣工验收时工程质量未达到合同约定的合格标准，甲方有权按合同总价的10%收取乙方违约金。15、乙方保证按时向所有被雇佣人员发放工资并保证其所雇佣的技术、管理人员达到长春市建设厅全员持证上岗要求，若乙方拖欠雇员工资或所雇佣的技术、管理人员未达到全员持证上岗要求，甲方有权按合同总价的5%收取乙方违约金。16、乙方保证其在本工程施工过程中达长春市要求达到安全文明施工标准要求，若乙方未达到安全文明生产要求，甲方有权按合同总价的3%收取乙方违约金。17、以上违约金甲方有权直接在乙方任何二次进度款中扣除，乙方承诺无条件接受。十七、工程洽商1、乙方要求变更设计，应事先征得设计单位同意，报请甲方在三日内确认，由甲方向设计单位提出，在设计单位修改设计后，经甲方审核，由甲方向乙方下达设计变更通知，设计单位修改设计也要由甲方批准后，通过甲方向乙方下达设计变更通知。2、乙方应认真审核施工图纸，参加设计交底和图纸会审，发现设计有错误或严重不合理的，有义务及时书面通知甲方。3、工程中出现需进行现场签证的事件，乙方应在签证事件结束后7天内将现场签证单报甲方审批，乙方在结算时提供发生的设计变更、现场签证及费用报甲方审批。如乙方未在规定的时间内提交现场签证单报甲方审批，则视为乙方免费完成变更工作。4、施工中乙方不得对原设计进行变更，因乙方擅自变更或未经甲方同意直接要求设计单位做出的设计变更发生的费用和由此导致甲方损失的，由乙方承担，延误的工期不予顺延。5、乙方在收到甲方变更指令（含甲方先口头发出后补书面的）时，应无条件执行变更指令，不得因价格、额外条件等原因而拒绝执行，如有异议或合理化建议，应书面提出，并须经甲方同意，否则，甲方有权予以处罚。6、如乙方为了便于组织施工、保证质量、保证工期或为了施工安全、避免干扰等原因需采取相应的技术措施而提出的局部变更设计，除须得到甲方的批准外，由此而增加的费用由乙方自行负担。延误的工期不予顺延。7、所有设计变更单、联系函确认书必须编号，且按照已发出的顺序各自连续编号不得重复，作废变更单、联系函确认书也应保留，所涉及的内容必须在实施完毕后14个日历天内由乙方申报完成，按程序完成确认手续后才有可能进行费用的调整。逾期未报送的不再受理。8、如出现同一张（份）变更单、联系函确认书内容有多项不同的变更，可能完成的时间（相隔10个日历天以上）不一致，则每完成一项就申报一次。9、如果工程变更在执行时，有涉及到第三方负责的关联费用，则在变更项目完成验收时，应通知第三方到场予以签字确认才有效。如采取签证单形式，也须参照此条款办理。十八、保修期1、保修期：从工程竣工验收之日开始起计24个月。2、缺陷的修补：乙方应负责修改、完善出现于保修期内承包工程中施工原因造成任何部分的缺陷或损坏，并赔偿由此给甲方带来的直接和间接损失。3、由于其他承包商原因，造成乙方进行返工和维修的，乙方应无条件配合，费用经甲方协调由责任方支付。5、乙方确保在保修期间接报4小时内到达维修面开始维修，在保证维修工程质量的前提条件下，在8小时内维修完毕，对因特殊原因（如气候、工艺、材料等因素）无法按合同约定时间内完成维修的，应采取保证甲方正常使用的措施，并在具备条件后立即组织抢修。4、在保修期内，由于甲方和用户使用不当，发生故障、损坏，乙方维修时只收取成本费。5、保修期外，乙方对本工程实行有偿维护（维护费用标准不高于本合同标准）。十九、安全文明施工1、乙方按有关规定，对其施工人员进行安全教育及安全交底，应采取严格的防护措施，避免一切安全、消防事故的发生，承担由于自身安全措施不力造成的事故的责任和损失；2、乙方应接受甲方在安全和文明施工方面的管理，遵守甲方的各项规章制度；3、注意施工安全，严格执行施工安全条例，并定期进行安全教育，施工中发现一切安全事故，均由乙方承担责任，并立即报告甲方和建设主管部门；发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表，同时按政府有关部门要求处理，甲方为抢救提供必要条件，发生的费用由事故责任方承担；4、在有毒有害环境中施工，乙方应按有关规定采取相应的防护措施，并承担有关的防护费用；5、进入施工现场的任何人员必须佩戴安全帽和其他安全保护用品，并且未经甲方同意任何人不得住在施工的建筑物内。进出工地人员必须佩带标志牌上岗，无标志牌人员不得进入工地，一经发现未佩带标志牌者即时逐出工地。违反上述规定，发现一次，甲方有权分别对乙方各进行200元/人.次的处罚。6、遵守治安条例，定期进行法制教育，严格执行招收外来民工等有关管理条例，办发劳务证，签订好劳务合同，严格内部管理。7、施工现场随时保持清洁卫生，应设男女厕所，保持清洁无污染，讲究卫生，不随地大小便，不乱抛生活垃圾，不得有打架斗殴，偷窃行为。违反上述规定，发现一次，甲方及乙方有权分别对乙方各进行200元/人.次的处罚。8、各机械操作人员须持证上岗，穿好工作服和工作鞋，文明施工。二十、不可抗力1、不可抗力应以国家和本市有关部门正式发布的事件为准，该不可抗力是指：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，仅包括飓风、暴雨、暴雪、洪水、地震等自然灾害、战争和动乱。本合同不可抗力不包括法律、行政法规、部委规章、地方性法规、地方政府规章、中央政府和地方政府的政策以及可能影响本合同履行的任何政府行为；2、上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施并向甲方通报受灾，在上述不可抗力引起的损害终止后三日内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用。若灾害呈间歇形式继续发生，乙方应每隔三天向甲方报告一次灾害情况，直接到灾害结束；3、因灾害发生的费用由双方分别承担；⑴、人员伤亡由其所属单位负责并承担相应费用；⑵、造成施工现场乙方临时设施损坏和修复费用，由乙方承担；⑶、乙方设备、机械、车辆等现场施工用具及人员停、窝工、机械、设备停置损失，由乙方承担。二十二、特别条款1、乙方应就可能发生的事故及事件进行保险并承担费用；2、考虑到工地可能发生的短时间停水、停电，乙方同意自行采取应急措施，并且不因停水、停电而延长工期；3、甲乙方的任何一方未经对方同意，不得将与合同有关或执行合同有关的资料文件、往来信函及合同文本提供给与执行合同无关的任何人士。4、本合同双方按签约栏列明的地址发送通知，任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知对方。二十二、争议的解决1、任何因履行合同或与之有关而引起的争议，应通过对方友好协商解决。2、如通过协商不能解决时，提交诉讼，在诉讼期间，除正式进行诉讼的部分外，合同其它部分应继续执行。二十三、其它1、本合同自签订之日起生效。2、工程保修期满，双方办理保修金结算并支付完毕，本合同即告终止。3、本合同一式六份具有同等法律效力，由甲乙双方各执三份，具有同等法律效力。4、本合同于年月日在工程现场签订。二十四、附件附件一：甲方认质认价材料一览表甲方（章）：单位地址：委托代理人：电话：乙方（章）：电话：合同签订日期：年月日精品文档精心整理精品文档可编辑的精品文档合同编号：     总承包工程合同发包方：承包方：签订日期：

阳光交易告知书为保障公平、公正的商业环境，维护合作双方的共同利益，时代地产提倡阳光交易。若各单位在与时代地产集团、所属项目公司及各相关部门业务往来中，发现时代地产人员存在贪污、索贿、受贿、营私舞弊、以权谋私、滥用职权等各类违法违纪违规行为，欢迎向时代地产监察部门进行举报。具体举报方式如下：举报邮箱：jiancha@timesgroup

来信来访举报：

广州市时代地产集团有限公司总裁办监察小组负责人

地址：广州市东风中路410号时代地产中心36-38楼

邮编：510030

第一部分协议书发包方：承包方：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。工程概况工程名称：总承包工程合同工程地点：工程规模：本项目为工程项目地上和地下室及本地块内的商业裙楼、门楼、泳池、垃圾房等配套工程，建筑面积约为94081平方米。（建筑面积为暂定，仅为招标工程量计算依据，实际以施工图纸为准。）施工组织设计和工期合同工期：496个日历天，除本合同另有约定外，该工期不因任何原因和理由（包括但不限于如休息日、公众假期、雨季影响、停水、停电、材料订货、与各承包商之间的配合时间、与各分部分项及施工工序之间的交叉配合时间等）延长。开工日期：开工日期暂定为2016年3月6日，实际开工日期以承包方收到发包方或监理公司进场通知书后第二天开始计算。竣工日期：暂定为2017年7月15日，实际以质监部门竣工验收合格，并通过发包方组织内部有关业务部门依照本合同约定的标准和办法进行的工程质量验收移交，取得发包方颁发的《工程验收移交确认函》的日期为准。具体工期，即各施工节点完成时间详见附件。承包方应严格按照上述各分项时间节点完成对应工程的施工。未能按时完成的，承包方应承担逾期完工的违约责任，相关违约责任详见专用条款第4.1条约定。承包方向发包方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。即使工程量有增加或修改，如双方不因此对工期另作出书面约定的，则视为承包方仍应按照合同约定工期和质量进行施工、竣工并承担保修责任。施工组织设计：施工前承包方需做好施工组织设计，经过发包方审批通过后方可开始正式施工。合同价款合同暂定总金额（小写）：￥元（大写人民币：），其中：土建工程总价（暂定）：￥元（大写人民币：）。水电安装工程总价（暂定）：￥元（大写人民币：）。人员与联系方式发包方人员姓名：职务：工程部经理监理单位委派的工程师姓名：职务：总监理工程师承包方人员姓名：职务：项目经理承包方委托负责本工程的施工用水电用量计量、费用确认工作的专职人员：往来文件发包方就本合同所指工程向承包方签发的任何文件（包括但不限于工程业务联系单、通知单、工程整改通知单等书面文件）必须经甲方项目经理签字确认，施工期间的会议纪要需经与会各方签字及甲方项目经理签字确认，否则均视作无效。对双方就本工程往来的文件，发包方指定和为签收人，承包方指定和为签收人,各方变更签收人必须以书面通知为准。文件传达各方向下列地址/号码发出的信函、传真视为已经送达。发包方确认通知方式如下通信地址：广州市东风中路410号时代地产中心17楼联系电话：传真：联系人：承包方确认通知方式如下通信地址：联系电话：传真：联系人：合同生效5.1.本合同双方约定：自双方签字盖章后生效。5.2.合同文件约定份数：合同正本两份，双方各执壹份；副本肆份，双方各执贰份。正本、副本具备同等法律效力。如本合同履行过程中发生争议，可向工程所在地的人民法院起诉解决。发包方：茂名市第三建筑集团有限公司承包方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：签约时间：年月日签约时间：年月日（承包方身份证复印件）

第二部分通用条款词语定义及合同文件词语定义下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。专用条款：是发包方与承包方根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。发包方：指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。承包方：指在协议书中约定，被发包方接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。项目经理：指承包方在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。设计单位：指发包方委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。监理单位：指发包方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。甲方项目经理：指发包方指定的履行本合同的全权代表。甲方项目经理由发包方依据合同规定任命并书面通知承包方。工程造价管理部门：指国务院有关部门、县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。工程：指发包方承包方在协议书中约定的承包范围内的工程。合同价款：指发包方承包方在协议中约定，发包方用以支付承包方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包方确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。工期：指发包方承包方在协议书约定，按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。图纸：指由发包方提供或由承包方提供并经发包方批准，满足承包方施工需要的所有图纸（包括配套说明、图纸会审记录、设计变更及有关材料）。施工场地：指由发包方提供的用于工程施工的场所以及发包方在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。书面形式：指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。小时或天：本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。工程质量验收移交：是指承包方按报建审批、图纸会审记录、设计变更、设计文件要求及合同约定的事项完工后，发包方组织内部有关业务部门依照本合同约定的标准和办法进行的工程验收和移交，工程质量达到约定标准且工程移交完成，视为工程质量验收移交合格。工程竣工验收通过：发包方组织政府有关部门、参建有关各方依照国家有关验收规范、标准并按照《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收及备案管理实施办法》，对工程施工质量进行的工程竣工验收合格，且合同所述的工程质量验收移交合格，视为工程竣工验收通过。工程竣工验收通过，发包方颁发《工程验收移交确认函》。竣工日期：以质监部门竣工验收合格，并通过发包方组织内部有关业务部门依照本合同约定的标准和办法进行的工程质量验收移交，取得发包方颁发的《工程验收移交确认函》的日期为准。竣工备案日期：竣工验收通过，并取得政府有关部门规定的竣工验收备案报告的日期。语言文字和适用法律、标准及规范语言文字本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：适用于合同文件的法律、法规是中华人民共和国国家与工程建设有关的法律、法规、法令、规章，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国建设工程质量管理条例》。适用标准、规范适用标准、规范的名称：中华人民共和国国家及现行的有关工程建设与施工的技术标准与规范以及发包方颁布的工程技术管理文件（详见通用条款第16.3条）。没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称；没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。国内没有相应标准、规范的，由发包方按专用条款约定的时间向承包方提出施工技术要求，承包方按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包方认可后执行。发包方要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。标准、规范之间如有差异，则承包方应无条件执行较高标准，且发包方无需为此额外支付任何费用，除非发包方另有指示。图纸由发包方提供图纸发包方应根据工程图纸出图到位计划提供向承包方提供图纸共一式捌套施工蓝图。承包方需要增加图纸套数的，发包方应代为复制，复制费用由承包方承担。承包方未经发包方同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质量保修期满后，除承包方存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包方。承包方应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。施工设计图纸需要修改和补充的，监理工程师应及时书面报告发包方。发包方收到书面报告后应及时通知设计人予以修改，并在合同工程或其相应部位施工前按照专用条款约定的时间和数量提供给承包方。承包方应按照发包方新提供的经设计人修改后的施工设计图纸施工。甲方项目经理或监理工程师（需经发包方书面批准）有权随时向承包方发出为满足本工程的正确实施和完成及其缺陷修复所需的补充图纸和技术资料，承包方应予执行由承包方提供图纸如果合同约定由承包方负责提供大样图、加工图等配合施工设计图纸的，承包方应在其设计资质等级许可的范围内，按照发包方和监理工程师的工作指令完成有关施工设计图纸。承包方应按照专用条款约定的时间和数量向监理工程师提交此类施工设计图纸，监理工程师应在专用条款约定的时间内报发包方批准后予以答复。即使经监理工程师同意，承包方仍应对其施工设计图纸负责。发包方之所以不能按约定提供图纸，是因为承包方未能提交合同约定应由其提交的图纸或提交的图纸有误所致时，承包方无权要求发包方赔偿损失、顺延工期。当发包方认为需要时，承包方应提交临时工程的设计图纸2份，供发包方批准或备查。承包方负责提供6套竣工图纸（包括竣工图电子文档）给发包方，费用由承包方负责。承包方负责提供各阶段（包括规划验收、消防验收、防雷验收、人防验收、供水供电验收、质检验收、卫生防疫验收等）的竣工图纸（包括竣工图电子文档）给发包方，费用由承包方负责。往来函件和通讯联络本合同中无论何处涉及到各方之间的申请、批准、确认、同意、决定、核实、通知、任命、指令、要求、意见、证明、证件或表示同意、否定等的通讯（含派人面交、邮寄、电子传输等），均应采用书面形式。合同中无论何处涉及到各方之间的通讯都不应无理扣压或拖延。合同双方当事人应在协议书或专用条款中约定各方通讯地址和收件人，并按照约定期限内送达指定地点和接收人。收件人应在通讯回执上签署姓名和时间。一方当事人拒绝签收另一方当事人通讯，另一方当事人以特快专递、挂号信等方式将通讯送至通讯地址的视为送达。人员甲方项目经理甲方项目经理姓名、职务由发包方在专用条款内写明，同时以发包方任命书中的规定的权限为准，其权限为：代表履行本合同中约定的发包方权利和义务，签署发包方指令，其中对本合同的任何修订、增加项目、修改参数、货款的支付等等，需要另外获得发包方法定代表人的授权。如需更换甲方项目经理，发包方应至少提前7天以书面形式通知承包方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。甲方项目经理可委派代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回，委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包方。监理工程师发包方应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包方。监理单位委派的总监理工程师在本合同中称监理工程师，其姓名、职务、职权由发包方在监理委托合同内说明。监理工程师按合同约定行使职权，除专用条款另有约定外，监理工程师行使下列职权前应征得发包方批准:工程变更；工期顺延及费用索赔的认可或确认；停工、复工指令。其余按本工程《建设工程委托监理合同》、国家监理条例履行监理职责。合同履行中，发生影响发包方与承包方双方权利或义务的事件时，监理工程师应依据合同在其职权范围内客观公正地进行处理，一方对监理工程师的处理有异议时，按本通用条款关于争议的约定处理。除合同内有明确约定或经发包方同意外，监理工程师无权解除本合同约定的承包方的任何权利与义务。如需更换监理工程师，发包方应至少提前7天以书面形式通知承包方，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。监理工程师可委派代表，行使合同约定给自己的职权，并可在必要时撤回，委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包方。甲方项目经理和监理工程师的指令甲方项目经理和监理工程师的指令、通知由其本人签字并加盖公章后，以书面形式交给项目经理，自送达之日起生效，承包方应在收发台帐上或回执上签署姓名和收到时间。确有必要时，甲方项目经理和监理工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包方对指令应予执行。甲方项目经理和监理工程师不能及时给予书面确认的，承包方应于发出口头指令后7天内提出书面确认要求，承包方未提出要求的，责任由承包方承担。甲方项目经理和监理工程师在承包方提出确认要求后24小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。承包方认为甲方项目经理和监理工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向甲方项目经理和监理工程师提出修改指令的书面报告，甲方项目经理和监理工程师在收到承包方报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包方。紧急情况下，甲方项目经理和监理工程师要求承包方立即执行的指令或承包方虽有异议，但甲方项目经理和监理工程师决定仍继续执行的指令，承包方应予执行，承包方拒不执行指令的，发包方有权解除合同并按本合同通用协议条款“违约、索赔和争议”的约定处理。因指令错误发生的追加合同价款和给承包方造成的损失由发包方承担，延误的工期相应顺延。除甲方项目经理和监理工程师或其代表外，发包方派驻工地的其他人员均无权向承包方发出任何指令。甲方项目经理和监理工程师在履行和行使其职权时，其任何行为或遗漏不免除承包方履行合同约定的任何职责和义务。项目经理和其他人员承包方项目经理全权代表承包方对本工程的建设进行全面管理，行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。其他管理人员名单按承包方的投标文件执行。承包方项目经理部全体管理人员的正式名单在合同生效后三日内报发包方最终认可，在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，并将其列入组织机构表中，且不得兼任其他项目任何工作。在发包方要求时，承包方应向发包方准确地提供其现场所有人员的名单和半身照片，供发包方识别、查验。承包方项目经理必须常驻工地现场，而且其全部时间应用于本工程的管理，不得兼任其他工作。为了本工程的施工、安全和维护，承包方应向现场提供和雇佣以下人员：（1）对本行业精通并有经验的技术人员和管理人员，能胜任管理工作的技术负责人、工长等；（2）为正确并及时地进行工程施工和维护所必须的技工，半熟练技工和非技术工人；需要有相应资质的人员必须有相应上岗证，承包方应在开工前向发包方提供有关人员的上岗证。承包方如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知发包方，并征得发包方同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。承包方如需对人员安排、施工机械、施工方案等变更，必须提前7天以书面形式上报发包方书面同意后方可执行。甲方项目经理在与承包方沟通协调后，有权要求承包方调换承包方的任何人员（包括承包方项目经理），承包方在接到甲方项目经理的通知后应在7天内自费更换承包方的人员，新到岗的人员需事先报发包方批准。未经发包方许可承包方不得再将因此而撤走的承包方人员雇用于本工程供职。发包方有权将违反以下条款的承包方人员（包括但不限于施工员、预算员、质检员、安全员、材料员等）在24小时内调离本工程范围并有义务在24小时内完成工作交接，并要求承包方支付1000元/人/次的违约金；同时，承包方应在48小时内以发包方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。（1）需持证上岗的岗位，无证上岗者；（2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；（3）现场实际人员与施工组织设计或与发包方批准的不符者；（4）不能积极配合监理、发包方正常工作（包括销售）及各分包商人员工作者；（5）对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；分部分项工程经两次验收仍不能满足要求的主要责任者。承包方如因工程进度、质量、安全文明施工、总包（销售）配合等责任被发包方要求调换或调岗、调职者：（1）项目正、副经理被要求调离，每次承包方须向发包方支付违约金壹万元；（2）项目经理部总工程师（技术负责人）、质量员被要求调离，每次承包方须向发包方支付违约金伍仟元。承包方项目经理未经允许调离项目现场或在其他项目兼职，每次承包方须向发包方支付违约金伍万元。承包方的要求、通知均应以书面形式由承包方项目经理签字并加盖承包方项目经理部或承包方公司公章后递交发包方。项目经理按发包方认可的施工组织设计（施工方案）和监理工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与监理工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向发包方及监理工程师送交报告。责任在发包方或第三人，由发包方承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期；责任在承包方，由承包方承担费用，不顺延工期。承包方应加强对本施工队的工人进行思想教育，不得在工地范围内盗窃，如果发现施工队的工人盗窃财物并且人赃并获，发包方有权按盗窃财物总价值的10倍要求承包方支付违约金，承包方不能有任何异议。若承包方否认该盗窃人员及事实，经核实属实，承包方应每次另行向发包方支付违约金1万元。以上违约金经甲方项目经理签字后，以书面形式通知承包方，承包方如有异议，应于三日内以书面形式提出意见，逾期视同承包方接受。双方一般权利和义务发包方权利和义务为保证进度、质量、安全文明施工、销售配合等，发包方有权对所有不符合合同约定的事项发出指令进行变更或调整，包括但不限于：对设计图纸进行变更、调整工程量、调整施工进度、顺序和工艺、施工现场布置等，这均属于合同范围，上述指令不以任何方式使合同作废或失效。如承包方不按合同要求进行施工，发包方有权勒令承包方暂停施工，待整改完毕后报发包方和监理验收并同意后方可复工，由此造成的工期延误及经济损失由承包方负责。发包方应在开工前10天内完成以下工作：办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要。开通施工场地与城乡公共道路的通道，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通。向承包方提供施工场地的工程地质和地上（下）管线资料，对资料的真实准确性负责。承包方对地上（下）管线负有保护责任，如因承包方原因造成损坏，由承包方负责维修并承担费用。确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包方，进行现场交验。水准点、坐标控制点交验完毕，即由承包方自费负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由承包方负担。根据分阶段的工程进度，相应的设计出图后10天内组织承包方和设计单位进行图纸会审和设计交底。发包方未能履行通用条款第9.3款各项义务，导致工期延误或给承包方造成损失的，发包方赔偿承包方有关损失，顺延延误的工期。双方约定发包方应做的其他工作：发包方派驻现场的甲方项目经理和其授权的监理工程师，对承包方的施工班组进行进场前资格审查（发包方有权要求更换不合格的施工班组，直至合同终止）及工程进度、工程质量进行监督检查，负责设计图纸问题的处理，负责设计变更签证、隐蔽工程验收、工程进度签证、拨款签证和其他必须的签证。负责监督协调设计方的出图进度和设计工程造价的控制。在工程验收5天前，负责将发包方指定分包的项目移交六套符合档案馆要求的竣工图和验收竣工资料给承包方整编。承包方权利和义务承包方应按照合同约定执行发包方指令，如拒绝执行,属承包方违约,发包方有权另行委托第三方执行指令，发包方为完成该指令所支出的费用另加该费用15%的违约金，由承包方承担，工期不予顺延。承包方在签订合同之前，应研究和分析发包方提供的水文、地质、气象等资料，并对该资料的理解、判断和应用负责。承包方签订本合同即视为承包方已研究和察看工地及其四周环境；已清楚知道关于通往工地的现有道路或其他联络方法、土地及工地的外形和性质、损毁物业的危险、挖掘的材料的性质、进行本工程所需的工程及材料的性质、所需的住宿；已取得影响其签订合同及进行本工程施工的资料。承包方不得以对上述事项了解不够充分而向发包方索赔，并不得免除其根据合同约定须承担的责任。承包方在签订合同之前，应在勘察设计资料和发包方提供的相关资料的基础上，对现场存在的管线等地下构筑物作进一步调查和了解，以取得其对施工影响的全部信息，并在施工组织设计和进度计划中作出充分的考虑。承包方已对现场进行了视察，同意接纳现有的现场条件，场地平整、杂物的清运等前期施工准备工作所产生的费用由承包方承担。承包方在查阅合同文件或在本工程实施过程中，应责任对图纸、标准/规范或其他资料进行复核。如发现其中有任何差错、遗漏或缺陷，应在有关工程开工前及时书面通知甲方项目经理和监理工程师，甲方项目经理和监理工程师在接到承包方的通知后，应立即就此作出决定。对有经验的承包方应能发现但其未发现的错误给发包方造成损失的，承包方应承担赔偿责任。承包方必须建立并健全全面质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度，严格按照操作工艺流程、技术要求施工，设置具备资格的各级技术管理和质量检查人员。承包方的施工现场平面布置必须报请发包方审批，同意后方可搭设。施工现场搭设生产、办公临时设施及生活设施的费用由承包方承担。如果现场场地不足，需要在场地外采用租地等方式搭设临设的，所发生的租地等所有费用由承包方承担。施工用水、用电已接至项目红线内，承包方进场后按发包方文明施工要求自费安装管线及计量表具，承担发生的水电费用；承包方应该在需要时，或者应发包方的要求，或应法定主管机构或其他保卫部门的要求，为保护工程或保证公众和其它方面的安全和方便，在需要的地方对工程提供并维修照明、警戒、围栏和门卫，并负责安全保卫，其费用已包括在合同价款中。承包方应做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作。由于承包方施工措施不当造成污染或侵损邻近建筑物、堵塞排水管网、破坏地下管线以及已完成承包工程造成的损失由承包方承担。承包方应遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知发包方，承担由此发生的费用。承包方在施工过程中，不得侵害发包方与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。承包方占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承担相应责任。承包方应加强对施工人员的管理，加强施工区内的保安工作，承包方应按《建筑工程施工管理规定》严格执行有关部门规定，做好文明施工，因承包方违章引起的罚款由承包方承担。承包方应负责处理好工地周边街道、村社、城管、治安等部门的关系，以保证工程的顺利进行，并承担由此产生的相关费用，发包方应提供配合使承包方能顺利处理上述工作。承包方按专用条款约定的内容和时间向发包方及监理工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表。承包方应按照合同约定和监理工程师指令实施、完成并保修合同工程。承包方应提供为完成合同工程所需的劳务、材料、施工设备、工程设备和其他物品。如果承包方不按照合同约定或监理工程师依据合同发出的指令组织施工，且在监理工程师书面要求改正后的7天内仍未采取补救措施的，则发包方可自行或者指派第三方进行补救，发包方为完成该指令所支出的费用另加该费用15%的违约金，由承包方承担，工期不予顺延。该笔款项经造价工程师核实后，由发包方从应支付或将支付给承包方的工程进度款或结算款中扣除。该工程施工机械设备的配置，必须能满足工程的需要。如发包方认为承包方投入的机械设备不能满足工程的需求，承包方应根据发包方的要求而配置，不得以任何理由加以拒绝。承包方应对所有工地作业和施工方法的适当性、可靠性及安全性负全责。在施工期间由于承包方原因而发生的施工质量、安全事故，其责任及费用均由承包方负责并报告发包方及有关部门。承包方应按照合同约定或监理工程师的指令，无偿配合和协助下述人员在施工场地或附近实施与合同工程有关的各项工作：（1）发包方的工作人员；（2）发包方的雇员；（3）任何监督管理机构的执法人员。承包方应按时足额支付工人的工资和分包单位的工程款，因欠款发生的情况按照专用条款处理。已竣工工程未交付发包方之前，承包方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包方自费予以修复。承包方有责任在工程中间验收、竣工验收、档案验收过程中为发包方提供与政府相关部门的沟通与协调的服务，并协助发包方办理相应手续。承包方未能履行通用条款10.1-10.21款各项义务，导致费用的增加和延误工期，由承包方承担；造成发包方损失的，承包方赔偿发包方的有关损失。承包方须为其违反合同文件对发包方负全责。此等责任包括但不限于因承包方的故意、疏忽、过失、遗漏或犯错而引致发包方的损失及因此引致发包方因其他合同而需向其他合同相对人所负的责任。双方除按总包合同执行外，若发生因欠款情况，导致工人或分包单位上访或诉讼及其它恶性事件的，发包方有权根据法院送达的《协助执行通知书》或政府主管部门的指令性通知，对承包方的违约行为可同时作如下处理，并保留进一步追诉的权利：若承包方在本项目发生上访事件或其他恶性事件（包括但不限于围攻项目部、销售中心，影响发包方正常工作或销售等），从事件发生当月起，发包方暂扣当月发包方应付承包方工程款的50%，并有权要求承包方支付每次50000元的违约金，在承包方处理好恶性事件或拖欠工人工资问题，并取得政府处理意见后，再支付暂扣工程款。当月没有处理完的，下次付款继续按照50%比例暂扣工程款，直至前述事宜处理完毕为止。发包方按照政府主管部门的指令性通知文件或根据法院送达的《协助执行通知书》，可直接向工人、分包单位、法院或政府主管部门支付承包方欠付的工资或工程款、材料款等各项欠款，并发包方有权从应付承包方的任何一笔工程款中扣除相应的金额，并有权要求承包方每次支付20000元的违约金，承包方不得有任何异议。双方约定承包方应做的其他工作：对整个工程具体实施总承包管理，即对承包范围进行现场协调及总进度控制、质量控制，定期召开工程协调会。对发包方指定的分包项目进行积极配合，协助办理分包单位进场的一切手续，听从发包方和监理的合理安排，凡因总包方配合不力而造成的工程延期，相应罚款均由总包方负责.在工程施工过程中以及质量保修期内，由于承包方施工质量问题、安全事故、劳务纠纷、拖欠工人工资等，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给发包方的形象和声誉造成损失，每次由承包方向发包方支付5万元赔偿金，发包方可单方面从承包方工程进度款或工程质量保修金中扣除。工程竣工验收后的10天内，承包方施工现场的临时设施必须及时拆除或清理，施工人员（特别是施工班组人员）必须撤离施工现场，如承包方不能及时拆除或清理，发包方或现场监理工程师有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由承包方负责，否则发包方有权视情况在质量保证金中扣除。施工组织设计和工期进度计划承包方应在图纸会审后5个工作日内，将施工组织设计（施工方案）和工程进度计划（含重大节点计划）提交发包方和监理工程师，发包方和监理工程师应在7天内予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。不论承包方的施工组织设计如何编写及发包方如何批准，在随后的施工过程中发现承包方采取的施工方案、工艺以及所提供的人力、机械设备、周转材料等不足以满足工程需要，承包方必须无条件地修改施工方案、工艺并满足发包方的要求，由此增加人力、机械设备（使用更高一级规格）、周转材料等费用由承包方承担。承包方应于每月25日向发包方及监理工程师报送完工报表及报送月度施工计划（月计划必须满足工程总体计划要求），如不按时报送，发包方不予支付工程进度款。经发包方审定的施工组织计划、进度节点计划及承包方的管理架构作为本合同的附件，与本合同同具法律效力。发包方对施工组织设计（施工方案）的批准不能免除承包方对施工组织设计所负的全部责任，亦不表示或默认对承包方有额外的经济补偿或工期延长的含意。群体工程中单位工程分期进行施工的，承包方应按照发包方提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划。承包方保证承包项目在合同工期内完成，同时保证给予分包项目以合理的施工衔接环节与施工进度时间，确保各项工程均在合同工期内同步进行。承包方需严格按发包方计划安排先完成正负零以下相关工程后，方可继续进行正负零以上的工程施工，并承担此种做法产生的相关费用。承包方必须按发包方和监理工程师确认的进度计划组织施工，接受发包方和监理工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包方应按发包方和监理工程师的要求提出改进措施，经发包方和监理工程师确认后执行。因承包方的原因导致实际进度与进度计