商品买卖协议书

第页商品买卖协议书商品买卖协议书1

发展商（甲方）：

法定代表人/托付代理人：

买受人（乙方）：

身份证号码：

甲方与乙方于年月日签订了购买位于

商品房的《中山市商品房买卖合同》（合同编号号：），合同约定建筑面积：M2，购房总价：元，已于年月日在中山市房地产交易登记管理所（下称交易所）办理了合同登记备案手续。现甲乙双方经友好协商，确定终止该合同，并达成协议如下：

1、甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。

2、本协议书自甲乙双方签订之日起生效。

3、终止上述商品房买卖合同备案的手续费由方担当。

4、本协议一式二份，由交易所留底存档。

甲方：（签章）乙方：（签章）

法定代表人/托付代理人：（签章）法定代表人/托付代理人：（签章）

年月日

商品买卖协议书2

甲方：

物业名称：___________小区

地址：____________

邮政编码：____________

乙方：

姓名/公司名称：____________

代理人：_____________

身份证号码/注册登记号：_________________

地址/法定地址：________________

电话：__________

邮政编码：___________

依据北京市房地产法规的有关规定，甲、乙双方就购买________小区商品房事宜，经过同等协商，签订本认购书。

1、________小区位于_______区_______路_______号，经________房产管理局批准，现正式对外预售[预售许可证：________房地(________)内预字________号________房地(________)内预字第________号]

2、乙方自愿订购________小区________栋________号________室。总建筑面积：________平方米。单价：人民币________元/平方米，总价：人民币________元。大写____佰____拾____万____仟____佰____拾____元。

3、乙方于签订此认购书时，向甲方支付定金人民币______元。

4、乙方于签订认购书之日起_____天内，签订出售合同，同时支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未签订出售合同，甲方不再保留其订购房号(室)。

5、甲、乙双方同意乙方按下述方式支付房款：

(1)一次性付款□

(2)分期付款□

(3)按揭付款□

6、本认购书一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签章之日起生效。

甲方：

乙方：

代表：

代表：

日期：

日期

商品买卖协议书3

甲乙双方于年月日签定的区号楼单元号房屋《商品房买卖合同》，付款方式为按揭贷款方式。现因政府缘由，银行按揭手续短暂不能办理，据此双方达成如下补充协议，以资双方共同遵守。

一、甲方在乙方交纳主动办理按揭保证金20xx元及交付房屋所需全部费用后可以将房屋交付乙方运用，乙方取得所购房产全部钥匙。

二、乙方在收到甲方办理按揭的电话通知以后，乙方应主动协作按揭工作，刚好供应按揭所需材料。如因乙方缘由导致按揭款下放延误超过十个工作日，甲方有权没收乙方20xx元保证金。如因乙方缘由导自按揭贷款不能办理，乙方应在收到甲方书面通知之日起30天内将购房款以现金的方式付清，否则，甲方有权解除合同，并收回房屋，由此而造成的损失由乙方自行担当。

如在本协议签定后月内未能办成按揭，应视为不能办理按揭。

三、如乙方主动协作，使得按揭款刚好到位，甲方应在三个工作日内退还20xx元保证金，否则按日追加10%的滞纳违约金。

四、本合同一式两份，甲乙双方各执1份，本协议双方签字或盖章生效。

商品买卖协议书4

备案号：_________

售房人（以下简称甲方）：_________

购房人（以下简称乙方）：_________

身份证号：_________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产治理法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在同等自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买商品房，达成如下协议：

一、乙方所购商品房位于_________

二、该商品房的详细幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：

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│房屋幢号│建筑结构│设计用途│建筑面积│

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该商品房交付时如有面积差异，以房屋产权监理机关实测面积为准。

三、甲方应向乙方出示所售房屋的下列证件：

1、国有地地运用证，编号：_________

2、房屋全部权证，编号：_________

3、商品房预售许可证，编号：_________

四、该商品房销售价格为：实得建筑面积（即套内面积）_________元／平方米（公摊面积按建立成本折算入实得面积单价），房款共计_________元，大写_________币_________。

五、付款方式及付时间甲、乙双方按下列第_________种约定办理。

1、乙方在合同签订之日起_________日内一次性付清全部房款，甲方赐予乙方_________％实惠，即实付房款总额_________元。

2、乙方在合同签订之日起_________日内首付房款_________元，余款在_________付清。

3、甲、乙双方约定其他方式付款或乙方属贷款（按揭）购房，甲、乙双方就此项内容另订补充合同。

六、乙方如未按合同第五条约定给付房款，属乙方违约。甲方按下列第_________种约定追究乙方违约责任。

1、终止合同，乙方按应付房款的_________％向甲方支付违约金，甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约的差额部分由乙方据实赔偿。

2、合同接着履行，乙方按_________向甲方支付违约金。

七、甲须于_________年_________月_________日前将竣工验收（包括建筑工程质量验收和规定必需的综合验收）合格的商品房交付给乙方，如因_________，除甲、乙双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实延期。

八、除本合同第七条约定的非凡状况外，甲方假如未能按合同约定期限，将该商品房交付乙方，属甲方违约，乙方按下列第_________种约定追究甲方违约责任。

1、终止合同，甲方按乙方应付房款的_________％向乙方支持违约金，乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

2、合同接着履行，甲方按_________向乙方支付违约金。

九、甲方所售商品房面积与产权监理机关实测面积差异在±_________％（含本数）至±_________％以内，按实测面积结算房款；差异超过±_________％（含本数），乙方按下列第_________种约定办理。

1、终止合同，甲方在乙方提出终止合同要求之日起_________日内，将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。

2、合同接着履行，双方约定_________。

十、预售商品房在开发建设过程中，甲方对原设计方案进行调整和修改，必需在调整和修改的方案批准后_________日内书面通知乙方，乙方应在收到该通知之日起_________日提出退房或与甲方协商一样签订补充协议。乙方要求退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方，并按_________利率给付利息。

十一、甲方所售商品房在交付给乙方时，该商品房的配套环境和配套设施，必需符合甲方售房时所作的承诺和双方约定。该商品房的装饰、装修、配套设施、设备的标准、保修责任和质量要求，必需符合附件《商品房运用说明书》和《商品房质量保证书》中所作的说明、规定和承诺。

十二、甲方将该商品房交付乙方后，应帮助乙方在_________日内到房屋产权监理机关办理权属登记手续，如因甲方过失造成乙方不能在规定期限内办理权属登记的，乙方按下列第_________种约定处理。

1、终止合同，甲方须在乙方提出终止合同要求之日起_________日内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付房款的_________％支付违约金。

2、合同接着履行，甲方按_________向乙方支付违约金。

十三、甲、乙双方在签订本合同时，应当依照政府相关规定，同时签订前期物业治理服务协议。

十四、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，交签订补充协议。

十五、本合同连同附件及补充协议共_________页，一式三份，经甲、乙双方签字后生效，双方各执一份，成都市房屋产权监理处备案一份，均具有同等法律效力。

十六、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_________种约定处理。

1、由_________仲裁委员会仲裁。

2、向人民法院起诉。

十七、其他约定：_________

甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

说明

1、在成都市锦江、青羊、金牛、武侯、高新区范围内销售的商品房，本合同首页须与成都市房屋产权监理处联机打印后备案。购房人右要合同签订后持本合同到成都市房屋产权监理处或者拨打6279090（语音信箱）查询备案信息。

2、本合同的部条款，当实际状况未发生或当双方不作约定的，应在空格处打"／"，以示删除。

3、本合同由成都市房地产治理局统一监制。

商品买卖协议书5

联系电话：

注册号：

资质证书号：

出卖房栋层号配送车位号或制方位车位号商品房买受《自然人》姓名国籍身份证件种类：

号码：

居住地址：

联系电话：（称乙方）出卖人依据项目建设周期和项目营销状况，推出购房配送地下停车位活动，因出卖人暂不能与购房人网签停车位合同和办理产权移交事宜，经双方协商，暂签订本临时协议。

一、地下停车位基本状况，买受人份额状况。

1、本协议所指的购房配送停车位，买受人所购房栋层号2、本协议所指的配送停车位，位于本项目负一层号车位3、买受人为两人以上的，其共有方式为《共同共有（）》《按分共有（）》，其约定共同共有或按份共有份额详细为二、销售配送依据，停车位部分预售许可证号：

三、停车位的价款确定及付款方式1、本协议指定的停车位为出卖人配送给商品房买受人的配套用停车位。

2、出卖人旨在配送无价款核定，商品房买受人无需向出卖人支付价款。

四、停车位交付运用条件及日期，交接手续1、出卖人在商品房买受人所购买的商品房网签合同签订的交付日期，一并交付停车位，并办理停车位的运用交接手续。

2、出卖人和买受人在办理停车位交接手续时，制作交接清单，标明停车位的楼层试制方位，编号。

五、停车位全部权登记1、出卖人依据本项目的配套建设周期，停车位整体在本项目中的各种文件资料的完善周期。待全部权登记文件齐全时通知买受人协作办理网签合同及全部权登记手续。

2、出卖人承诺，办理全部权登记的时间周期，不影响买受人停车位的运用。

3、办理全部权登记、专项修理资金、前期物业管理费用、契税，买受人自行担当。

六、本临时协议与网签合同据有同等效力七、争议解决方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决、调解解决；协商、调解不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。八、前期物业管理1、出卖人承诺停车位根据规划用途进行划线和管理，不擅自变更该车位运用性质，并根据规划用途办理登记。

2、出卖人承诺将遮挡或阻碍停车位正常运用的状况照实告知买受人。

3、买受人运用该车位，不得擅自变更该车位的用途、建筑主体结构和承重结构。出卖人不得擅自变更与该车位有关的共用部位和设施的运用性质。

九、双方因不行抗力因素不能根据约定履行本协议的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起15日内向另一方当事人供应证明。

十、本临时协议自双方签字（盖章）之日起生效。附在买受人商品房的网签合同后。

十一、本临时协议一式2份，共2页。双方各执一份，本协议与网签合同具有同等法律效力。

出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：

【托付代理人】：【法定代表人】：

【托付代理人】：签订时间：年月日签订时间：年月日

商品买卖协议书6

出卖人：________________(以下简称甲方)

买受人：__________________(以下简称乙方)

甲、乙双方依据《中华人民共和国民法典》等有关法律规定，在同等、自愿的基础上，经协商一样，就乙方购买甲方产品达成以下买卖合同。

一、产品名称、规格、数量、价格。

二、产品质量与质保

1、质量标准：______________

2、质保期限：______________

三、检验/验收标准、方法

按国家标准与方法。

四、产品价款与结算方式

1、产品总价款为____元(大写：_____圆整)。

2、结算方式：_________________

五、交付与运输

交付地点：_________________

运输方式与费用：_________________

六、违约责任

甲乙双方任何一方违约应支付守约方违约金_____________元，若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应当赔偿给守约方造成的一切损失(包括干脆损失、可得利益损失及主见权利的费用等)。

七、合同的解除与终止

甲乙双方协商一样的，可以终止合同的履行。一方根本性违约的，另一方有权解除合同，但应当刚好书面通知到对方。

八、不行抗力

因火灾、斗争、罢工、自然灾难等不行抗力因素而致本合同不能履行的，双方终止合同的履行，各自的损失各自担当。

九、争议解决

因合同的签订、履行、变更、解除等产生争议的，由双方当事人协商解决;协商不成的，由人民法院诉讼解决。

十、其他

本合同一式两份，甲方壹份，乙方壹份。

甲方(签字盖章)：____________________乙方(签字盖章)：____________________

时间：__________年___月____日

商品买卖协议书7

合同编号：_____________

出卖人：_________________________

注册地址：_______________________

营业执照注册号：_________________

企业资质证书号：_________________

法定代表人：_____________________联系电话：_____________

邮政编码：_______________________

托付代理人：_____________________地址：_________________

邮政编码：_______________________联系电话：_____________

托付代理机构：___________________

注册地址：_______________________

营业执照注册号：_________________

法定代表人：_____________________联系电话：_____________

邮政编码：_______________________

买受人：_________________________

[本人][法定代表人]姓名：_________国籍：_________________

[身份证][护照][营业执照注册号][]：_______________________

地址：___________________________

邮政编码：_______________________联系电话：_____________

[托付代理人][]姓名：_________国籍：_________________

地址：___________________________

邮政编码：_______________________电话：_________________

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地运用权。[土地运用权出让合同号][土地运用权划拨批准文件号][划拨土地运用权转让批准文件号]为_____________。

该地块土地面积为_____________，规划用途为_______________，土地运用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。

其次条商品房销售依据

买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。

第三条买受人所购商品房的基本状况

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。

该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。

该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。

该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）

_______________________________________________________________________。

_______________________________________________________________________。

第四条计价方式与价款

由于商品房的用途为一般住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第——种方式计算该商品房价款：

1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_____________元，总金额（_________币）_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。

2．按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米_____________元，总金额（________币）___________仟_______佰________拾_________万_______仟________佰________拾________元整。

3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（________币）_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。

4．_____________________________________________________________________。

第五条面积确认及面积差异处理

依据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_______种方式进行处理：

1．双方自行约定：

（1）_____________________________________________________________________；

（2）_____________________________________________________________________；

（3）_____________________________________________________________________；

（4）_____________________________________________________________________

2．依据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

（1）套内建筑面积误差比肯定值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比肯定值超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的'，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比肯定值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；肯定值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积

套内建筑面积误差比=×101％

合同约定套内建筑面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

3．依据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（2）建筑面积、套内建筑面积误差比肯定值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比肯定值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人肯定值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积－合同约定面积

面积误差比=×101％

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第_______________种方式按期付款：

1．一次性付___________________________________________________________________。

2．分期付款___________________________________________________________________。

3．其他方式___________________________________________________________________。

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第________种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金，合同接着履行，

（2）逾期超过________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________％向出卖人支付违约金。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意，合同接着履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2．___________________________________________________________________________。

第八条交付期限

出卖人应当在__________年______月______日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人运用：

1．该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。

2．该商品房取得面积实测技术报告书。

3．该商品房经分期综合验收合格。

4．该商品房取得商品住宅交付运用批准文件。

5．____________________________________________________________。

但如遇下列特别缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1．遭受不行抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的；

2．____________________________________________________________。

3．____________________________________________________________。

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特别状况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人运用，按下列第一一种方式处理：

1．按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同接着履行；

（2）逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______________％向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2．___________________________________________________________________________。

第十条规划，设计变更的约定

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）____________________________________________________________；

（3）____________________________________________________________；

（4）____________________________________________________________；

（5）____________________________________________________________；

（6）____________________________________________________________；

（7）____________________________________________________________。

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。

_________________________________________________________________。

第十一条交接

商品房达到交付运用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应《住宅质量保证书》和《住宅运用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。

由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

___________________________________________________________________。

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。

第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付运用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下述第________种方式处理：

1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2．_________________________________________________________________。

3．_________________________________________________________________。

第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常运用干脆关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到运用条件：

1．____________________________________________________________；

2．____________________________________________________________；

3．____________________________________________________________；

4．____________________________________________________________；

5．____________________________________________________________。

假如在规定日期内未达到运用条件，双方同意按以下方式处理：

1．____________________________________________________________；

2．____________________________________________________________；

3．____________________________________________________________。

第十五条关于产权登记的约定

出卖人应当在商品房交付运用后_______________日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：

1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起_______________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______________％赔偿买受人损失。

2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______________％向买受人支付违约金。

3．________________________________________________________________。

第十六条保修责任

买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付运用之日起，根据《住宅质量保证书》承诺的内容担当相应的保修责任。

买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由购买人担当。

___________________________________________________________________。

第十七条双方可以就下列事项约定

1．该商品房所在楼宇的屋面运用权_____________________________；

2．该商品房所在楼宇的外墙面运用权___________________________；

3．该商品房所在楼宇的命名权_________________________________；

4．该商品房所在小区的命名权_________________________________；

5．_________________________________________________________；

6．_________________________________________________________。

第十八条买受人的房屋仅作_______________运用，买受人运用期间不得擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在运用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。

出卖人不得擅自变更与该商品房有关联的公共部位和设施的运用性质。

第十九条前期物业服务

本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业供应前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为_______________／月平方米，由物业管理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、_______________。

出卖人负责监督物业管理企业根据前期物业服务合同的约定供应物业服务。

其次十条物业服务的内容和本物业业主临时公约

买受人已具体阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业供应前期物业服务，同意根据本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。

其次十一条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：

1．提交_______________仲裁委员会仲裁。

2．依法向人民法院起诉。

其次十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。

其次十三条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

其次十四条本合同连同附件共_____页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有状况如下：

出卖人________份，买受人__________份，_________份，_________份。

其次十五条本合同自双方签订之日起生效。

其次十六条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请登记备案。

出卖人（签章）：____________

[法定代表人]：______________

[托付代理人]：______________

（签章）

_______年_______月________日

签于________________________买受人（签章）：____________

[法定代表人]：______________

[托付代理人]：______________

[]：（签章）__________

_______年_______月________日

签于________________________

附件一房屋平面图（略）

附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）

附件三装饰、设备标准

1．外墙：2．内墙：3．顶棚：

4．地面：5．门窗：6．厨房：

7．卫生间：8．阳台9．电梯：

10．其他：

附件四物业服务

（本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一样）

一、物业服务内容

二、物业服务质量

三、其他约定

附件五合同补充协议（略）

商品房买卖合同说明

1．本合同文本为示范文本，也可作为签约运用文本。签约之前，买受人应当细致阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一样的，可向当地房地产开发主管部门询问。

2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5．对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。

北京市国土资源和房屋管理局监制

商品买卖协议书8

甲方（出卖人）

身份证号：

乙方（买受人）

身份证号：

甲乙双方在同等、自愿、诚恳守信的前提下，经过友好协商，达成如下协议：

第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋详细状况，并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下：

（一）房屋座落于金钟镇大庄村大庄中社，房屋间，建筑面积为平方米。

（二）房屋平面图及其四至见房产证；该房屋占用范围内的土地运用权随该房屋一并转让。

其次条甲方保证已照实陈述上述房屋权属状况和其他详细状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条房屋价格及房款交付状况

经甲乙双方协商该房屋出售总价为人民币元，大写：房款支付方式：现金，一次性付清。房款支付时间：自本合同签订之日起30日内。

三、乙方将房价一次性付清后，甲方将房屋钥匙移交乙方。

第三条乙方房款全部付清后，甲方须刚好交付房屋钥匙给乙方，甲方假如违约，乙方有权解除本合同。

第四条乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房款时，其逾期部分，乙方应加付按日1‰计算的违约金给与甲方。逾期超过30天，甲方有权解除本合同。

第五条该房屋毁损、灭失的风险自房屋钥匙正式交付之日起转移给乙方。

第六条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不行分割的部分。

第七条本合同一式两份。甲乙双方各执壹份，均具有相同的法律效力。

第八条本合同自甲乙双方签订之日起生效。

甲方（公章）_________乙方（公章）_________

法定代表人（签字）_________法定代表人（签字）_________

_________年____月____日_________年____月____日

商品买卖协议书9

本协议与《商品房买卖合同》（以下简称本合同）具有同等法律效力。房屋买卖双方就《商品房买卖合同》未尽事项达成如下协议:

第一条、合同签订前，出卖人已向买受人明示了《商品房预售许可证》和《商品房买卖合同》示范文本及《合同补充协议》、《商品房销售管理方法》、《城市商品房预售管理方法》、《前期物业管理服务合同》、《业主临时管理规约》等文件；买受人已细读并完全理解上述文件的内容；并就本合同以及本补充协议与出卖人进行了充分的协商，双方对各条款的意思表示理解一样。

其次条、为了激励购买商铺业主自主经营，出卖人特施行实惠政策，详细内容如下：

1、购买本项目商铺的业主在运用所购商铺经营一年后（以业主办理营业执照时间为准）的第一个月15日获得开发商赐予的________元（人民币大写：）创业基金嘉奖。

2、《商品房买卖合同》签订的第三年后，业主可以将商铺返租给开发商运用1年，届时开发商将一次性支付买受人________元（人民币大写:）租金。

第三条、买受人充分了解房地产市场潜在的风险，在任何状况下，出卖人有权在法律允许的范围内对未售房源进行价格调整，买受人不得以此为由向出卖人提出任何方式的索赔或解除本合同。

第四条、本补充协议为合同不行分割的组成部分，补充协议与本合同正文不一样之处，以本合同约定为准。

出卖人：买受人：

法定代表人（托付代理人）：

日期：日期：

商品买卖协议书10

出售人（卖方）________________

身份证号：________________

联系地址：________________

代理人：________________身份证号：________________

联系地址：________________

买受人（买方）

身份证号或营业执照注册号：________________

联系地址：________________

代理人：________________身份证号：________________

联系地址：________________

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》等法律、规章的规定，经友好协商，本着同等互利的原则，就该存量房买卖的有关事项达成一样，订立本合同。

第一条房产基本状况

1、卖方房产（下称该房产）座落于_____________，建筑面积：__________平方米（其中单元面积：__________平方米，附属间面积：_____________平方米，其它：____________）详见房权证字第________号《房屋全部权证》，__房共字第_____号《房屋共有权证》（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记簿记载内容为准）

其次条卖方对该房产现状的声明

1、卖方依据国家的规定已依法取得该房产全部权，对该房产现状负全责，并保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方担当。

2、卖方特此告知买受人上述房产存在下列状况：

（1）抵押状态：【存在抵押□、不存在抵押□】，关于抵押权的补充约定及说明：____________.

（2）出租状态：【存在出租□、不存在出租□】，若该房产存在出租，则卖方保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说明：________________.

（3）土地证状态：【已办理□、未办理□】

（4）房产内户口状况：【该房产内已有□、未有□户口落户；该房产享受过□、未享受过□政府相关“外地人购房落户”政策】

关于户口问题的补充约定及说明：_______________________；

（5）其他：__________________________.

第三条买方对购买状况的声明：

1、买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息，情愿购买该房产。

2、买方保证所供应的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由买方担当。

第四条房产成交价

买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）_____________（￥：______）【包括□、不包括□】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容可另立清单附件）

第五条交易定金

买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）______________（￥：______）（说明：_______）

上述定金交由[买方干脆支付给卖方]□、[存入__________经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转]□。

买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。

第六条房款交付

合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：

（1）一次性付款：

买方于____年____月____日前或___将支付购房款人民币（大写）______（￥：______）

（2）分期付款：

①买方于___年___月___日前或____将支付购房款人民币（大写）____（￥：_____）；

②买方于__年__月__日前或__将支付购房款人民币（大写）______（￥：______）；

③买方于__年__月__日前或____将支付剩余购房款人民币（大写）____（￥：______）

（3）买方向【银行按揭贷款□、公积金贷款□】方式付款

①买方须于__年__月__日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）_____（￥：____），并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。

②买方须于__年__月__日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。

因买方办理贷款手续所产生的相关费用由买方自行担当。

（4）买卖双方约定的其它付款方式：

上述款项由买方【干脆支付给卖方]□、[存入______经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转□].经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户开户行为：________，账号为：________.

买方在取得房屋全部权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到备案的房地产经纪机构或交易保证机构根据《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。

第七条交房保证金

为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路电视______等全部费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）______（￥：______）作为交房保证金（不超过交易总价款的%）该款项在卖方实际交付房产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【干脆支付给卖方]□、[存入经纪机构专用存款账户划转□、其他：______□】

第八条有关税费

1、买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式担当：

买方担当：________；

卖方担当：________.

【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加（2）印花税；（3）个人所得税；（4）土地增值税；（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税；（7）契税；（8）交易手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】

本合同在履行过程中因政策缘由须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【卖方□、买方□】缴纳。

2、土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部费用由【卖方□、买方□】担当；如房产所属