住宅工程监理要点

住宅工程监理要点扬州建卫监理公司李志明随着大家对住宅工程的质量意识、维权意识越来越强，住宅工程的质量和监管也成为政府、百姓、媒体关注的焦点。现结合本人多处住宅小区的工程监理经验，对施工阶段如何做好监理工作进行陈述。一、 组建监理机构1、 组建项目监理机构，制定监理流程，规定监理程序，明确监理职责。2、 编制监理规划、监理细则，对于节能、旁站、安全等编制专项监理细则。二、 强调监理预控1、 配合协助业主做好施工招投标工作，包括择优选择承包商、分包商，力求使项目建立在有成功把握的基点上。2、 审图阅图是监理工程师预控的一个重要方面，也是一件细致的工作。监理工程师应了解工程的水文地质情况，熟悉图纸、了解设计意思并掌握工程关键部位的施工方法、质量要求，以便督促承包商按图施工。3、 督促承包商做好开工前的准备工作，包括审查其上报的施工组织设计和施工技术方案。4、 核对进场施工设备的型号、规格、数量并审查其性能和能力是否满足施工要求；大型施工设备应试运转；检查计量器具是否按规定进行了鉴定。5、 检查和复试进场材料、半成品、预制品的质量。核对实物的品种、规格、数量与所提供的合格证、质检报告是否相符，不合格材料不许进场。6、 考察分包商的资质和能力。一般应实地考察并判断其生产技术能力能否按施工总进度规定的期限完成分包任务。7、 组织工程控制桩和水准点复测，防止几何尺寸或标高控制上的错误发生。8、 要通过经常性的工程例会，搞好施工各承包商之间交叉施工方面的协调，努力构筑起和谐施工的氛围。三、施工过程中的重点监管控制1、强调质量通病防治1.1钢筋工程1.1.1采取可靠措施，重点控制钢筋保护层厚度。1.1.2钢筋原材料复试合格后方可使用，尤其是小直径钢筋，复试时注意钢筋的抗震要求。1.2模板工程1.2.1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还应有足够的刚度和稳定性，其施工完成后，要全面检查模板的几何尺寸。1.2.2模板拆除前须有拆模试块报告。1.3砼工程1.3.1进场的每批次砼须有产品合格证，每两个月要求厂家提供各等级砼检测中心配合比验证报告。1.3.2现浇板砼浇筑必须用平板振动器进行振捣，并碾压密实，砼初凝前进行二次振捣，终凝前进行两次收光。1.3.3浇筑完成的砼应有专人养护，冬季应有覆盖防冻措施。1.3.4严格控制砼板厚。1.4砌体工程1.4.1预留洞口应采取钢筋砼框加强。1.4.2腰梁要求等腰梁下墙体砌筑完成14天后方可浇筑，由于砌体及砂浆灰缝的收缩变形，时间过短易引起腰梁与下口砌体之间产生一道水平缝。1.5粉刷工程1.5.1墙体粉刷前，应检查墙体有无裂缝，对于裂缝部位应进行原因分析并采取相应措施进行修补。1.5.2混凝土墙面要求使用界面剂，砌体墙面使用甩浆工艺，在刮糙前应进行验收。1.5.3粉刷应采用先刮糙后面层的做法，刮糙后进行隐蔽验收。1.5.4粉刷砂浆必须在初凝前使用完毕，过期的砂浆不得使用。2、强调防水工程2.1外墙防水2.1.1外墙严禁留脚手眼，若必须留置，应用细石砼填实；剪力墙螺栓孔采用压力注浆或打发泡剂，外表面用1：3防水砂浆局部粉刷。2.1.2框架结构四周外边缘及梁下斜砌砖位置应敷设钢丝网以减少裂缝。2.1.3外墙粉刷应分层进行，严禁一遍成活，且按要求设置分格缝。2.1.4窗台、窗眉、腰线、空调板等处粉刷严禁倒泛水和排水不畅。2.2外窗防水窗安装应采用镀锌铁片进行固定，严禁采用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框；窗框四周预留适当空隙，待干燥后施工发泡剂，且发泡剂应连续施工，一次成型填充饱满，溢出部分应在发泡剂定形前嵌入缝内，形成凹槽。凹槽内施打密封胶后再施工保温层、面层等。窗扇橡胶密封条在转角处断开，并用密封胶固定。2.3楼地面防水2.3.1排水管立管穿越楼面的预留洞口填塞前应清洗干净、毛化处理，涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑全楼板厚度2/3处，待砼凝固后进行蓄水试验，无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，管道周围留一凹槽，后嵌油膏。待管道安装后再进行蓄水试验。2.3.2烟道、气道根部向上30mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水防水层。2.3.3预留套管在卫生间有防水要求的应高出地面面层不少于50mm且用柔性材料封堵密实。2.4屋面防水2.4.1为减少结构变形对防水层的不利影响，在防水层和屋面基层之间宜设置隔离层，隔离层可采用1：3石灰砂浆或刷两道石灰水等。2.4.2天沟、檐沟纵向坡度严格按图纸设计要求控制。2.4.3对于伸出屋面的污水管道、通风管道等，在管道四周的找平层处应做成圆锥台，管道和找平层间应留有凹槽，嵌填密实防水材料，并增设卷材附加层，并用管箍压紧密封。3、推行样板间做法要求施工单位在墙面抹灰、刮腻子、贴墙砖及铺地砖等工序之前做出样板间，经监理和业主代表检查认为达到要求后，才能进行大面积施工。4、加强过程巡视和旁站4.1监理人员应事先熟悉与施工工序、部位有关的规范、标准及施工图纸，了解容易产生质量通病的地方，才能在巡视或旁站过程中及时的发现问题。4.2旁站过程中，应重点检查施工方质检人员到岗情况、原材料的质量情况以及现场施工是否规范等。5、强调安全生产5.1安全问题主要表现在：高处坠落、触电、物体打击、机械伤害、坍塌事故等。5.2基础施工期间，重点检查边坡稳定性；主体施工期间，重点检查模板、脚手架、临边洞口、临时用电、灭火器材配备等。5.3监理还应通过突击检查与巡查相结合，工程例会与专题会议相结合，监理联系单与通知单相结合等方式，督促施工方加强对安全工作进行管理。四、 做好与业主及施工方的协调沟通工作1、 定期召开工地例会，并及时分发会议纪要。2、 注意日常与业主及施工方的沟通交流。与业主的交流，可以争取业主对监理工作的最大支持；与施工方的交流，可以共同研究解决施工质量薄弱环节、质量通病的办法，如何实现合同规定的质量目标，做到事前控制、预防为主。3、 合理利用工程款的签认权。目的是让施工方认识到，只有严把工程质量关，向业主提交经监理人员验收合格的工程，才能支付工程款，从而提高工程整体施工质量水平。五、 强调节能工程1、 要求施工方及时申报由其公司技术负责人审批的节能施工方案，由专业监理工程师审查、项目总监审批。2、 针对墙面屋面保温材料检测时间较长，在主体施工时要求施工方提前将节能保温生产厂家确定，并提前取样送检。3、 针对墙体节能工程施工工序多、冷热桥部位多等特点，要求施工方严格按程序报验，对门窗洞口周边和穿墙洞易渗漏部位要求施工方采取有效的防水措施，同时监理人员加强巡视和旁站监理，加强隐蔽工程验收，并按要求保留相关影像资料。4、对于节能工程施工过程中现场存在的问题及时向施工方提出，并以通知单的形式要求施工方及时整改和回复。5、 加强现场检测试验工作，包括对后置锚固件进行现场拉拔试验，对面砖粘结强度进行现场拉拔试验，对外墙节能构造钻取芯样进行现场实体检验，对外墙进行淋水试验等。6、 门窗进场时，应对其质量保证书、性能检测报告、门窗型材及配件的质量保证书等质保资料进行检查，还应对气密性、水密性、抗风压性能、外窗传热系数、玻璃可见光透射比、中空玻璃露点等指标进行抽样复验。六、强调分户验收1、 根据《住宅工程质量分户验收规程》，住宅工程施工完成后应进行分户验收，验收过程中及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，完善签字手段，一旦发现工程存在质量缺陷，及时进行整改。2、 及早编制切实可行的分户验收方案。分户验收方案在主体验收时编制确定，以便于提前控制。在分户验收前组织验收系统的学习交底，在所有参加验收人员掌握验收标准和验收方法后，方可进行分户验收。3、 注重分户验收的操作细则。分户验收的标识是验收的必要条件，没有标识，数据既没代表性又没有对比性。室内几何尺寸的测量，不但在原测点进行位置