工程造价管理概述

工程造价管理所涉及的专业知识工程经济学工程计量计价施工组织财务会计项目管理学招标投标与合同管理工程监理概论1.1建筑工程造价管理的基本概念一、基本概念１、建筑工程（见建筑法）：各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道的安装。*按照国家注册造价师的分类建筑工程分为包括土建和安装两方面的内容。*按照２００8年工程量清单计价规范将工程类别划分为五大类：即建筑工程、安装工程、装饰装修工程、园林绿化工程、市政工程、矿山工程，这五类工程有各自的计价规范及相应的定额。２、工程造价：两种含义

含义一：建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者（业主）的角度来考虑的。即可以理解为固定资产投资或工程投资费用。含义二：工程造价即为工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在建筑市场交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。承发包价格是工程造价的一种重要的也是典型的价格形式。区别于两种含义的现实意义在于：为实现不同的管理目标，不断充实工程造价管理的内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标，从而有利于推动全面的经济增长。３、工程造价管理的含义两方面含义：建设工程投资费用管理：为了实现投资的预期目标，在拟定的规划及设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。这一含义既包含微观的投资费用管理同时也包含宏观的投资费用管理内容。工程价格管理：在市场经济条件下，价格管理分为两个层次。在微观层次上是指生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济发展的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。二、工程造价管理的目标和任务目标：按照经济规律的要求，根据社会主义市场经济的发展形势，利用科学的管理方法和先进的管理手段，合理地确定和有效地控制工程造价，以提高投资效益和建筑安装企业经营效果。任务：加强工程造价的全过程动态管理，强化工程造价的约束机制，维护有关各方的经济利益，规范价格行为，促进微观效益和宏观效益的统一。三、工程造价管理的组织三个系统政府行政管理系统：宏观管理主体同时也是政府投资项目的微观管理主体．设置多层管理机构．企＼事业机构管理系统：微观管理主体行业协会管理系统－中国建设工程造价管理协会非盈利性社会组织四、工程造价管理的基本内容１、合理地确定工程造价２、有效地控制工程造价体现在三方面：以设计阶段为重点的建设全过程造价控制主动控制，以取得令人满意的结果技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段３、工程造价管理的工作要素五、工程造价管理的特点时效性公正性规范性准确性六、工程造价的计价特点１、单件性２、多次性３、分部组合性４、计价依据的复杂性５、计价方法的多样性七、工程造价的影响因素１、价值规律价格是由其价值决定的。价值是由生产产品的社会必要劳动时间决定的。价值越高，价格越高２、供求关系短期看，供求关系决定价格高低；长期来看，是价格调节生产，从而影响供求关系３、货币价值量价格与单位货币所代表的价值量呈反比。在商品流通数量一定的条件下，每一货币单位代表的价值量越大，则商品价格总额越小。４、汇率５、经济政策６、土地级差效益八、工程造价管理改革的主要任务（了解）１、建立健全的工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制２、健全法规体系，实行“依法治价”３、健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能。构建以政府工程造价管理部门为核心的管理层、以造价管理协会为主的智能层、以合法的工程造价中介机构组成的运作曾，分别实施政策指导、宏观调控、信息服务、监督检查、客观计价、公正“裁判”４、健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质。５、建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理。选择题：1．下列反映工程建设项目实际价格的造价形式是：（）A．竣工决算价B．合同价C．结算价D.中标价2．影响工程造价的关键阶段是（）A．设计阶段B．施工阶段C．招标投标阶段D．决策阶段3．（）是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据之一，并作为工程造价控制的目标限额。A．设计概算B．施工图预算C．投资估算D．合同价4．在合同的实施阶段，对于影响工程造价的设备、材料价差及设计变更等，应按照合同规定的范围及调价方法进行调整，确定（）。A．结算价B．竣工决算C．合同价D．修正总概算5．商品的价格于供求关系是相互影响的，从长期看（）A．价格决定供求关系B.供求关系决定价格C.价格受到供求关系的影响很小D.供求调节生产，从而影响价格6．工程造价管理的特点有（）A．时效性B．公正性C．科学性D．规范性E．准确性作业一一、名词解释建筑工程工程造价工程造价管理二、简答题1、工程造价计价的特点是什么？2、工程造价按照工程建设程序都有哪些形式？3、工程造价的影响因素有哪些？4、工程造价管理的目的和任务有哪些？1.2工程造价咨询制度工程造价咨询业工程造价咨询是指面向社会接受委托，承担建设项目的可行性研究，投资估算，项目经济评价，工程概算、预算、结算、竣工决算及招标控制价、投标报价的编制与审核，对工程造价进行监控以及提供有关造价信息资料等业务工作。我国造价咨询业概述1996发文规定实施造价师注册执业资格制度2000《造价工程师注册管理办法》（60号文）《工程造价咨询单位管理办法》（74号文）2002中价协《造价工程师职业道德行为准则》2006重新颁布《造价工程师注册管理办法》（75号文）重新颁布《工程造价咨询业管理办法》（149号文）中价协［2006］13号文《全国建设工程造价员管理暂行办法》1.2.2造价业人员执业资格定义造价工程师:经过全国造价工程师执业资格统一考试合格,并经注册取得中华人民共和国造价工程师注册证书和执业印章,从事建设工程造价活动的专业人员.造价员:经过考试，取得《全国建设工程造价员资格证书》，从事工程造价业务的人员。造价工程师的素质要求：专业技术、管理、人文、观念技能等造价工程师的职业道德与法律责任：遵守职业道德准则法律责任（1）未经注册以造价师的名义执业（2）违规注册（3）执业活动违规考试：1.报考条件（大专、本科、研究生或双学位分别为造价业务工作5、4、3年，相关专业增加1年，博士为2年）2.考试组织管理：地方组织报考及安排考试，由人事部及住建部统一命题及规定统一考试时间。3.报考科目土建：相关法规+造价计价与控制+建筑工程技术与计量+案例分析安装：相关法规+造价计价与控制+安装工程技术与计量+案例分析继续教育：职后教育（一定期限内学习内容及学时数达到规定的要求）造价师的注册与执业管理机构：两级管理（地方初审、住建部审定）注册形式：初始注册、变更注册、续期注册、注销或撤销注册执业范围：工程建设全过程的造价确定与控制造价师的权利和义务造价师的权利：称谓权签字权发起设立造价企业参加继续教育造价师的义务：恪守职业道德保守商业秘密保证执业成果质量不断提高业务水平造价咨询企业资质管理造价咨询人（造价咨询企业）：是指接受委托，对建设项目投资、工程造价的确定与控制提供专业服务的企业。其资质等级及标准：甲级：乙级：资质许可200905～10200905～10第二讲资金时间价值计算主要内容：基本概念：资金的时间价值；利息；利率；单利；复利；现金流量图；现金流量表；资金等值；名义利率；实际利率基本计算：●六个等值公式的应用●名义利率与实际利率的换算等差序列、几何序列的利息计算以及当计息周期年n→∞时的永续年金做一般了解。200905～10

１、概念：

资金的时间价值：资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生的增值。盈利和利息是资金时间价值的两种表现方式，都是资金时间价值的体现，都是衡量资金时间价值的尺度。

2、意义资金的时间价值是工程技术经济分析中重要的概念之一，使用动态分析法对项目投资方案进行对比、选择的依据和出发点。

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资金的时间价值是客观存在的，要对投资项目进行正确评价，不仅要考虑项目的投资额和投资成果的大小，而且要考虑投资与成果发生的时间。确定和计量资金的时间价值，就是要估计资金时间价值对投资项目效益的影响，消除它的影响，还投资效益的本来面目。

3、目的从根本上说，分析资金时间价值的目的:促进资本使用效率的提高。200905～10利息：从投资的角度看，利息体现为对放弃现期消费的损失所作的必要补偿。在工程经济学中，利息是指占用资金所付出的代价或者放弃使用资金所得的补偿。利率：单位时间内所得利息与借贷款金额之比，通常以百分数表示。即利率ｉ＝单位时间内所得利息(interest)／本金（principal）利率的影响因素：社会平均利润率、借贷资本供求情况、通货膨胀、风险、借出资本的期限等200905～10单利与复利单利:指不论计息周期有多长，只对本金计算利息，不考虑先前的利息在资金运动中累积增加的利息的再计息。其计算公式为：In=P·i·nn个计息周期后的本利和为：Fn=P(1+i·n)200905～10复利复利是指对本金与利息额的再计息。即“利滚利”。与单利不同的是每期利息对以后各期均产生利息。200905～10利息计算例１－1

某开发项目贷款1000万元，年利率6％，合同规定四年后偿还，问四年末应还贷款本利和为多少？计息方式计息周期数期初欠款（万元）当期利息（万元）期末本利和（万元）单利计息110001000×6%＝601060210601000×6%＝601120311201000×6%＝601180411801000×6%＝601240复利计息110001000×6%=601060210601060×6%=63.61123.631123.61123.6×6%=67.41191.041191.01191.0×6%=71.51262.5200905～10利息计算从上表可知，复利计息较单利计息增加利息1262.5－1240=22.5万元，增加率为22.5／240＝9.4%结论：

1.

单利法仅计算本金的利息，不考虑利息再产生利息，未能充分考虑资金时间价值。

2.

复利法不仅本金计息，而且先期累计利息也逐期计息，充分反映了资金的时间价值。因此，复利计息比单利计息能够充分反映资金的时间价值，更加符合经济运行规律。采用复利计息，可使人们增强时间观念，重视时间效用，节约和合理使用资金，降低开发成本。今后计算如不加以特殊声明，均是采用复利计息。200905～102、现金流量图反映经济系统资金运动状态的图式，即将整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入绘入时间坐标中，并表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。作图方法：１、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一时刻表示一时间单位，零表示时间序列的起点。整个横轴可以看成是考察的系统２、相对于时间轴的垂直箭线代表不同时点的现金流量，在横轴上方的表示现金流入即效益，下方的表示现金流出即费用。３、箭线的长短代表各现金流量的差异４、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时间。200905～10现金流量的三要素：现金流量的大小、方向（流入或流出）、作用点（资金发生的时间点）200905～10假定条件：１）、投资发生在期初，效益和费用发生在期末２）、本期的期末即为下期的期初。３）、现值Ｐ是当前期期初开始发生；终值Ｆ自期初以后的第Ｎ期期末发生；年金Ａ在考察期内间隔发生，第一个Ａ在Ｐ发生一个期间后的期末发生，最后一个Ａ与Ｆ同时发生。200905～10４）．工程经济分析中，现金流入量包括主要产品销售收入、回收固定资产残值、回收流动资金。５）．现金流出量主要有，固定资产投资、投资利息、流动资金、经营成本、销售税金及附加、所得税、借款本金偿还。200905～10

现金流量表的表达

一般用两种方式表达现金流量，现金流量表与现金流量图。现金流量表是反映项目计算期内各年的现金流入、现金流出和净现金流量的表格。项目每年现金流量的内容与数量各不相同。某一期末净现金流量（如净利润），可以采用现金流量表予以表示（见下表）现金流量表的总列是现金流量的项目，表的横行是项目寿命期内流量的的基本数据，包含了计算的结果。这种表既可以横向看资金的流动变化，又可以从纵向看各年现金的流入与流出情况。200905～10项目建设期投产期达产期12345678…13A现金流入（1）销售收入（2）固定资产残值回收（3）流动资金回收260027002600270031003100310036503100310031003100260290

B现金流出（1）总投资（2）经营成本（3）所得税60070030060070030023502220250202100220027962780278027802027002700270076808080C.净现金流量-600-700-300250480304320320870200905～10资金等值定义：

资金等值是指在考虑了时间因素之后，把不同时刻发生的数值不等的现金流量换算到同一时点上，从而满足收支在时间上可比的要求。特点：资金的数额不等，发生的时间相同，其价值肯定不等；资金的数额不等，发生的时间也不同，其价值却可能相等。▲决定因素：①资金数额；②资金运动发生的时间；③利率▲资金等值计算：利用等值的概念，把不同时点发生的资金金额换算成同一时点的等值金额，这一过程称作资金等值计算。200905～10３、资金的等值公式（复利计算）(1)已知Ｐ，求ＦＦ＝Ｐ（Ｆ／P,i,ｎ）(3)已知Ａ，求ＦＦ＝Ａ（Ｆ／Ａ,i,ｎ）(5)已知Ｐ求ＡＡ＝Ｐ（Ａ／P,i,ｎ）(2)已知Ｆ，求ＰＰ＝Ｆ（P／Ｆ,i,ｎ）(4)已知Ｆ，求ＡＡ＝Ｆ（Ａ／Ｆ,i,ｎ）(6)已知Ａ求ＰＰ＝Ａ（Ｐ／Ａ,i,ｎ）200905～10▲

要求记住①．用符号表达的各等值系数②．各系数之间的换算关系．例如：（Ｆ／Ｐ,i,ｎ）×（P／Ｆ,i,ｎ）＝１（Ｆ／Ａ,i,ｎ）×（Ａ／Ｆ,i,ｎ）＝１（Ｐ／Ａ,i,ｎ）×（Ａ／Ｐ,i,ｎ）＝１（Ｐ／Ａ,i,ｎ）＝（Ｆ／Ａ,i,ｎ）×（P／Ｆ,i,ｎ）（A／P,i,ｎ）＝（A／F,i,ｎ）×（F／P,i,ｎ）“／”可以记忆为除号的含义200905～10.关于时间价值系数的关系式表达正确的有()A.(P/A,i,n)=(P/F,i,n)×(F/A,i,n)B.(P/F,i,n)=(P/F,i,n1)+(P/F,i,n2),n=n1+n2C.(P/F,i,n)=(P/F,i,n1)×(P/F,i,n2),n=n1+n2D.(F/A,i,n)=(P/A,i,n)(F/P,i,n)200905～10名义利率与实际利率

名义利率：周期利率与名义利率包含的单位时间内计息周期数的乘积。

实际利率：在名义利率包含的单位时间内，按周期利率复利计算所形成的总利率。在单利计息的情况下：名义利率等同于实际利率在复利计算的情况下：实际利率一般大于名义利率。名义利率和实际利率的换算公式为i------实际（年）利率r-----名义利率m-----单位时间的计息周期数200905～10例⒈⒈若已知年利率为8%，按季度计息，则(1)季度利率为8%/4=2%此利率也为实际利率或称为有效利率.(2)实际年利率为i=(1+8%/4)4-1=8.24%实际年利率大于名义利率200905～10名义利率与实际利率计息周期（复利频率）年复利周期数（n）相应名义利利率下的实际利率i(%)510121520年度半年季度月日1241236555.065.095.125.131010.2510.3810.4710.521212.3612.5512.6812.751515.5615.8116.0816.18202121.5521.9422.13不同名义利率和计息周期下的实际利率见下表200905～10资本与利息例⒈2

某人准备购买一套价格10万元的住宅，首期20％自己利用储蓄直接支付，其余申请银行抵押贷款，贷款期限10年，利率12％，按月等额偿还，问其月还款额为多少？如月收入的25％用于住房消费，则该家庭月收入应为多少？（考虑月初收入和月末收入两种情况）解：①申请贷款额100000×（1－20％）＝80000元

②贷款月利率12％÷12＝1％

③贷款计息周期数10×12＝120

④月还款额A＝P［i（1＋i）n］／［（1＋i）n－1］＝80000×1％（1＋1％）120／［（1＋1％）120－1］＝1147.77元

⑤月收入＝1147.77／25％＝4591.08元由公式(2-6)推导过程知，上述分别为月末还款额和月末收入。⑥月初还款为：1147.77／（1＋1％）＝1136.41元

⑦月初收入＝1136.41／25％＝4545.64元200905～10第一章练习题1.有现金流量图如下，且已知（F/A，i，n）=1.25,F=100万元，则A应为（C）。A、100万元B、50万元C、80万元D、40万元⒉设名义利率为r，在一年中计算利息m次，则当m大于1时，实际利率I将（D）名义利率r。A、不确定B、小于C、等于D、大于

200905～10第一章练习⒊、某建设单位拟向银行订购设备，有两家银行可供选择，甲银行年利率为12%，计息期一年，乙银行年利率12%，计息期半年，按复利计算，因此，建设单位的结论是（B）。甲银行年实际利率高于乙银行年实际利率乙银行年实际利率高于甲银行年实际利率两家银行的年实际利率完全相同两家银行的年实际利率相同但偿还利息次数不同⒋某建设项目向银行一次贷款100万元，年利率10%（复利），贷款期限为5年，则到第5年末需一次性偿还银行本利（A）。A、161.05万元B、177.16万元C、194.87万元D、146.41万元200905～10第一章练习⒌如果以年利率10%投资某项目100万元，拟在今后5年中把本利和在每年年末按相等的数额提取，每年可回收资金为（D）。A、33.37