怀柔某电气住宅小区建筑方案文本

湖南省怀化电业局住宅小区方案设计中机国际工程设计研究院二○○五年四月湖南省怀化电业局住宅小区方案设计中机国际工程设计研究院二○○五年三月湖南省怀化电业局住宅小区方案设计说明一、概述湖南省怀化电业局住宅小区位于怀化市河西区，东临神龙东路，西临滨江路，与舞水河隔路相望，西面为河西生态公园，葱绿的山体与舞水河形成了得天独厚的自然景观。该小区用地面积92180平方米（合138.27亩），呈不规则五边形，东西长约440米，南北宽约300米。场地地势呈中部低，东、西两面高的沟地，高差较大，最大高差20米。二、规范原则及城市规划要求1.满足规范及城市规划要求；2.尊重自然，因地制宜，营造山水小区。3.按照以人为本的规划思想，注重环境设计，创造诗情画意、情景交融的生活环境。三、方案设计（一）总平面布置方案方案一：总平面布置：按照规划原则，结合用地地形及周边环境，小区主入口临北面河西路布置，为了西侧公园及南面河流景观共享，小区北面与西面布置多层（5+1）住宅，小区中部及东面布置小高层。小区周边住宅呈条式布置、南北朝向、中间小高层结合绿地及水面点式布置，使空间更丰富，景观视线通透，设计尽量考虑每户的视线通透效果达到均好性。小区对面布置会所，利用多层、小高层与会所之间围合的空间（现状地势低洼地段）布置中心绿地及水面，成为小区共享的景观，小区入口布置喷泉广场，与中心绿地的水面及绿化有机结合达到相互映衬的景观效果，入口对面会所的现代构架的造型与水面中的雕塑成为小区景观焦点，起到画龙点睛的效果。道路及交通组织：分别在北面河西路与西面布置小区主要出入口与次要出入口，有一条7米宽围绕中心景观及小高层的环形道路，构成小区的主要道路，道路通而不畅，保证小区的内部安全，道路两侧设置人行道尽量使人车分流，临西侧河西生态公园主要为行人出入口为休闲散步提供方便。小区停车以地面与地下、分散与集中相结合的停车方式，地下停车利用两栋之间大片绿化空间作半地下停车。竖向布置：竖向布置根据地形及周边道路采用平坡式的布置方式。方案二：总平面布置：按照规划原则，结合用地周边环境，小区主入口临北面河西路布置，小区北面与西面布置多层住宅（5+1），东、南面布置小高层（10+1）。在小高层与多层住宅之间中心地段布置绿地及水面，蜿蜒曲折的水面传流于小区住宅之间，给小区增添了生机和活力，也使小区景观达到均好性。小区的东北角布置会所和城区供电局，对外联系方便。会所中部设小区人流出入口，通过一条直穿小区的人行步道，穿过中心景观区与蜿蜒曲折的水面形成对比，通过车道与人行步道等串连小区的景点，给人以步移景以的美感。道路及交通组织：小区分别在北面河西路与东面神龙东路设置小区主要出入口与次要出入口，由一条7米宽的车行道形成穿越式的小区主要道路，道路两侧设置人行道尽量使人车分流，小区西侧临河西生态公园布置行人出入口为休闲散步提供方便。小区停车以地面与地下、分散与集中相结合的停车方式，地下有两种布置方式：1.利用两栋之间大片绿化空间作半地下停车。2.利用集中绿地布置地下停车场。竖向布置：竖向布置根据地形及周边道路采用平坡式的布置方式。（二）建筑设计1本小区为适应不同住户的需要，其户型根据建设单位的要求，分为多层住宅178m2五房二厅二卫、160m2四房二厅二卫，125m2、145m2的三房二厅二卫，小高层住宅为177m2四房二厅二卫。2设计中每种档次的住宅户型均做了两种户型设计分为错层与不错层两种，住宅平面以客厅为中心的套型设计布局，将客厅，主卧室按面积、朝向、空间尺度等方面全方位的处于套型中最佳位置，套型布局体现现代家庭的生活模式，各使用空间功能明确，满足不同程度的私密性要求。卧室力求集中布置，强调主卧室的舒适尺度，厨房尽可能集中，均设置生活阳台，餐厅与客厅贯通相连，通风流畅。此外，在套内适当地方预留了洗衣机位置，各主要房间均做到通风、采光，视线范围最广。3住宅层数一般为7层，层高2.8m，住宅底层设通风层（层高1.5m高），改善一楼的住户的生活质量，顶层为复式住宅结构。布局中为丰富室外空间，尽可能的采取错位、变形以及利用地形高差等手法力求使建筑错落有致，疏密度相同，于统一中求变化。住宅一般南北方向布置，采光、通风条件优越。4建筑造型设计方面力求突出特征，形成小区自己特有的风格，以创造一个尺度宜人、环境舒适、生活气息浓郁的居住空间。整个小区风格一致，各区间墙面材料，色彩有所区别，采用坡屋顶风格，这样不仅能使立面取得良好的效果，而且对屋面排水极为有利，屋顶以桔黄色坡屋顶为主调。墙面主体以暖红色三色砖为基调，各层以下部分用灰色仿麻石砖铺砖，上部分以浅暖色设计为主。三段式设计改善了住宅的尺度，使住宅尺度上给人感觉更加亲切。结合立面上的凸窗、空调位、坡层面、老虎窗等造型元素，形成丰富的立面效果。这一系列的建筑手法的采用，使整个建筑群落风格统一，别致、高雅、优美、大方。给人以良好的视觉美感。（三）结构部分1.设计依据⑴采用的设计规范及规程：《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）。《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）。《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）《多孔砖砌体结构技术规范》（JGJ137-2001）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）《建筑抗震设防分类标准》（GB50223-2004）⑵.自然条件：本工程按50年一遇取基本风压0.30KN/㎡，基本雪压0.30KN/㎡，地面粗糙度类别为B类；不作抗震设防。2.结构设计⑴.该建筑群结构安全等级为二级,设计使用年限为50年。⑵.结构选型：本工程六层及六层以下采用砖混结构，砖砌体采用空心粘土砖，十一层采用异形柱框架结构，填充墙考虑为空心粘土砖砌块。⑶.基础：待建设方提供场区内地质勘探资料后再定。⑷.计算方法：拟用中国建科院PKPM系列软件计算。（四）给排水设计方案1.用水量估算⑴本工程生产、生活用水量估算生产、生活总用水量估算表序号用水部门用水人数用水定额小时变化系数（K）最高日用水量（m3/d）最大小时用水量（m3/h）备注1住宅5816300升/人·天天2.01745.0145.01454户，按44人/户计2幼儿园120100升/人·天天2.012.01.0用水人数为估算值值3浇洒道路及绿化用用水1.5升/m2290.015.0估算值4汽车库地面冲洗用用水2升/m220.010.0估算值5门面2.518.04.0估算值6不可预见用水95.09.0按1~5项之和的55%计合计1980184本工程最高日生产、生活用水量估算1980m3/d，最大小时用水量184m3/h；⑵本工程消防用水量：本小区火灾次数按一次计，消防用水量按小区内消防用水量最大的建筑物计（按地下车库计）室外消防用水量按20L/S计；室内消火栓消防用水量按10L/S计；室内自动喷洒灭火系统消防用水量约28L/S计；一次消防总消防用水量为316m3。2.给水方案⑴室外给水系统：本工程室外给水系统为生产、生活及消防合用系统，拟设两根DN200的进水管引入城市自来水；另外，室外按消防规范要求设置室外消火栓。⑵室内生活给水系统：本小区室内生活给水系统拟采用集中加压供水，其供水方式可采用以下两种：①采用变频恒压供水设备加压供水和利用城市自来水水压直接供水相结合方式；②在小区地势最高处设高位调节水塔（箱），小区各建筑物室内生活给水系统由高位调节水塔（箱）供水。⑶消防给水系统：本小区内各建筑物的室内消火栓给水系统及自动喷洒给水系统拟采用集中加压供水。消防加压泵（小区室内消火栓加压泵和自动喷洒加压泵各设两台）可共用；另因城市自来水水压在小区地势高处不能满足室外消防水压要求，故设两台室外消防加压泵；⑷给水设施及给水设备a.给水设施：拟在小区地下室设置容量为1500m3的生产、生活及消防合用的地下水池（其中：消防贮水量约320m3，其余贮水量为生产、生活调节水量，水池分两格）以及其生产、生活及消防加压泵房。b.给水设备：本工程所需的主要给水设备有：六台消防泵，生活变频恒压供水设备一套或两台生活泵。3.排水方案本工程排水采用分流制；雨水与生产、生活污水排水采用分流制。（五）电气1负荷计算住宅小区由两路10kv电源供电。小区用电设备安装容量约为10178KW，计算负荷3670KW，除消防用电为二类负荷外，其它用电均属三类用电负荷。2电源及电压在小区内设置两座10/0.4kV变配电所，内设高、低压配电室、变压器室、值班维修室等,分别设置两台1000kvA干式变压器，电能计量采用高供高计，高压真空断路器操作电源为直流220V。低压配电采用TN-S系统。3配电、照明住宅区建筑物电源电压为380/220V，住宅区主干线电缆沿电缆沟敷设，室内配电、照明线路采用穿管埋地暗敷。低压配电采用放射式与树干式相结合的配电方式。各住户电能计量采用集中自动抄表系统进行管理。照明系统采用三相五线制，工作电压为220V，照明装置一般采用节能荧光灯和白炽灯，车库及公共场所以节能荧光灯为主。在车库、建筑物内及出入口、楼梯间等重要场所设置应急灯，以保证停电后的人身安全。在小区道路设有路灯照明，小区绿化地带设有庭院灯、草坪灯。4防雷接地小区各建筑物均按三级防雷建筑物进行防雷设计。其接地电阻≤30Ω。中心变配电所采用联合接地系统，接地电阻≤4Ω。（六）弱电工程1通讯系统小区的通讯系统由电话、宽带接入网、有线电视等组成。⑴电话拟在每户卧室、客厅内设有一个语音信息点。小区内不设程控交换机，在物业管理中心设置配线架，将市话网络直接引入机房，再通过小区内部局域网分配到每户。⑵宽带接入网宽带接入网拟在每户的书房和主卧室内各设一个数据信息点，通过路由器，实现高速INTERNET互联。住户在家中可以享受诸如远程教育、远程医疗、网上购物、电子邮件、共享文件等服务。并可通过国际和国内互联网，使住户可在网上获得多种信息。⑶有线电视网电视信号接自城市有线电视网络，拟在每户的书房、客厅和主卧室内各设一个电视信号接收点，接收当地有线电视网。2闭路监视与保安系统所有单元门均安装防盗自动安全门，每户均安装可视对讲分机。停车场装设闭路监视系统，通过安装于各出入口的摄像机监视车辆的出入，监视室设在主要出入口处，内