建筑工程施工质量技术标准图文指导手册附图丰富

工程技术标准（第一版）XX集团工程技术标准（第一版）编制 XX、XX公司评估专家

生效日期：审核审核审批

XXXXXX

日期日期日期参与讨论单位集团产品研发部各公司工程管理部各公司成本管理部

各公司工程主管领导各项目工程负责人各公司设计管理部质量是企业的生命‐‐1‐‐工程技术标准（第一版）第一部分 前言

生效日期：本标准是针对客户端口反馈的、集团范围内共性的质量通病，在国家（地方）规范和行业通用标准的基础上，加入了以往项目和行业标杆企业的成功经验，并通过固化构造措施和管理要点的形式，而形成的XX集团的企业标准。目的是降低渗漏、裂缝、成品破坏、观感等业主关注的质量问题发生的概率，杜绝因工程质量引起的高额索赔事件的发生。考虑到工程质量不仅仅是施工质量，工程质量通病的预防起点应该是设计环节，过程中除了施工环节的监督管理外，还依赖于招标环节的合约、技术标准和措施费的合理性。因此，本标准的编制，不但考虑到要作为工程系统控制施工质量的检查标准，还将作为设计的输入条件为完善施工图纸提供帮助，作为成本的输入条件，将以往扯皮较多的构造措施、安全文明和成品保护等费用以清单的形式逐项单列。从而在设计、施工、招标三个环节扫除质量标准执行的障碍。此标准将作为集团开展工程质量实测实量和风险评估的依据，对于目前的绩效评价体系而言，本标准可以从专业角度为盖洛普调研关于工程质量的评价提供一个有益的补充。我们期望通过推动本标准的执行，在2012年底之前，达到客户总体满意度≥80％、工程质量满意度≥70％、工程质量实测实量得分≥85分的质量目标。另外，本标准不是一个大而全的国家规范汇编，主要是针对国家规范已经明确但执行效果较差的条款，以及国家规范不够明确或标准较低的条款，是一个重点明确的质量标准。而且，本标准还将在应用过程中，根据实际情况不断的进行补充与完善。质量是企业的生命‐‐2‐‐序号123

技术标准名称砌筑工程抹灰工程外门窗工程

工程技术标准（第一版）第二部分 目录清单主要针对的质量通病墙体开裂、不平、墙体渗漏墙体开裂、空鼓、起灰门窗渗漏、磕碰划伤等成品破坏

生效日期：效果检验第三方评估456

防水工程成品保护标准安全文明标准

屋面、露台、门窗、外墙、厨房、卫生间、穿墙洞口、穿楼板洞口、烟道等部位的渗漏入户门、铝合金（塑钢）窗、墙地砖、木地板、各种装饰部品等的表面损伤现场施工安全隐患、不文明行为

CRM缺陷统计备注：本标准将根据客户端口的反馈，动态调整文件数量和标准内容质量是企业的生命‐‐3‐‐1、材料使用标准

工程技术标准（第一版）第三部分：质量标准一、砌筑工程技术标准

生效日期：1.1各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。1.2轻骨料隔墙板各项技术指标应符合DBJ01-29-2000《轻隔墙条板质量检验评定标准》中的质量要求。1.3各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。1.4砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于28天，大孔轻集料砌块龄期不得少于28天，砂加气砌块的龄期不得少于7天。1.5普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但地面或防潮层以下的砌体应采用强度等级不低于C20的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块。1.6加气混凝土砌块适用于各类建筑地面（±0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但如不采取有效的防护措施，不得在以下部位使用：（1）建筑物±0.00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位。（2）长期浸水或经常干湿交替的部位。（3）受化学侵蚀的环境。（4）砌块表面经常处于80℃以上的高温环境。（5）屋面女儿墙。1.6烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制专用烟道和管道。用砌块砌筑的电梯井道，宜采用普通混凝土实心砌块。1.7外墙不宜采用单排孔小型空心砌块砌筑。1.8材料运输及堆放标准砌体材料在运输和装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不超过2m。对含水率有要求的材料尚需满足如下标准：（1）加气混凝土砌块必须下垫上盖，防止雨水淋湿。（2）砂加气砌块在场地上堆放时应用包装袋套好，防止雨水淋湿。质量是企业的生命‐‐4‐‐2、砌筑完成面质量标准

工程技术标准（第一版）

生效日期：3、砌筑节点及工艺标准

（1）砌体（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气、大孔砖）正手墙表面垂直度允许偏差8mm、平整度允许偏差5mm。（2）无断砖、通缝、瞎缝、假缝（3）无缺棱掉脚（缺角最长边≤3cm）(4)轻骨料混凝土隔墙板表面平整度允许偏差3mm，接缝高差允许误差2mm，三面垂直允许误差4mm，阴阳角方正3mm，门窗洞口4mm。不得有起皮、掉角（缺角最长边≤3cm），不得露出嵌缝带、不得出现裂缝。（1）混凝土导墙、打底砖、腰梁a.导墙： 所有可能因积水产生渗漏的墙体底部必须设置C20砼导墙，包括但不限于有挑板的外墙、卫生间墙体、露台、飘板、空调板根部墙体。导墙的宽度同墙体的宽度，高度≥100mm，且不低于周边可能积水的地面完成面标高。设计无特殊要求时，应按构造要求配筋，或纵筋不少于2φ8，箍筋φ6@200。 烟道底部或周边应设置C20混凝土导墙，导墙宽度≥50mm，高度≥100mm，且不低于周边地面完成面标高，按构造要求配筋。b.打底砖：用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌烧结普通砖或多孔砖，或普通混凝土小型空心砌块，或现浇混凝土坎台等，其高度不小于200mm。c.腰梁：顶层外墙及高度超过 3m的墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁，高度≥120mm，纵筋不少于2φ8，并用φ6钢筋进行拉接。当外墙无门窗时，腰梁设计在墙中间高度，当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。质量是企业的生命命‐‐5‐‐工程技术标准（第第一版）（2）门窗固定、窗台台压顶及过梁梁

生效日期：a.门窗固定：门窗不不得直接固定定在砌块上。 门窗洞口固定应满满足地方抗震震设防要求。当当无地方抗震震设防要求时，应在门门窗洞两侧预预埋固定块（C20混凝土块、水水泥砖或其他材料），以以便固定门窗窗框（或副框框）。固定块宽度同墙厚厚，高度应与与砌块同高或或砌块高度的的1/2且不小于于100mmm，长度不小小于200mmm，最上部（或或最下部）的固定块中心心距洞口上下下边的距离为为150～250mm，其余部位的中心距不不大于600mmm，且均匀分分布。 大孔轻集料砌体墙墙的门窗洞口口两侧应灌芯芯柱，配2φ12，C20混凝土。 豪宅楼盘或宽度大大于或等于2m时的洞口两两侧应设置钢钢筋混凝土边框.（建建议）b.窗台压顶： 对于砌体墙（含加气混凝土砌块、页岩砖、砂加气砌块），窗洞下口必须浇筑宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度度每边伸入墙墙内不少于400mmm（不足400mmm时通长设置）的C220混凝土窗台台压顶。纵筋筋不少于2φ10，箍筋φ6@200。 对于大孔轻集料砌砌体墙，应现现浇80～100mmm高C20混凝土窗台压顶，2φ112，φ6@200。c.过梁：宽度大大于300mmm的门窗洞口口（包括临时时施工洞口），应应设置钢筋混凝土过梁梁，过梁的截截面尺寸、配配筋、支座长长度应根据洞洞口宽度按设计要求求采用。当采采用预制钢筋筋混凝土过梁梁时，支座处处砌体顶部应找平，安安装时应坐砌砌砂浆。过梁梁两端深入墙墙体长度≥250mm。（3）顶砌与墙顶塞缝缝填充墙砌至接近梁梁、板底时，应应留一定空隙隙，待填充墙墙砌筑完并至少间隔 7dd后，再将其其补砌挤进。如如下两种处理理方式可任选其一。a.顶砌：砌体顶部部预留200MMM左右空隙，用用配套砌体材材料（混凝土砌块等）斜砌砌压紧挤实。顶顶砌开始时间间应在下部墙墙体砌筑完成至少7天后进行行，顶砌应对对称向两边倒倒，且端部和和中部采用三三角形混凝土预制块块。b.塞缝： 蒸压加气混凝土砌砌体顶部与梁梁板之间预留留30－50mm空隙，分两次嵌填密实；嵌嵌缝前清除浮浮灰，第一次次用C20细石微膨胀胀混凝土填塞，两侧侧留出20MM，待待砼初凝后，再再用水泥砂浆浆嵌缝压实。塞缝开始始时间应在下下部墙体砌筑筑完成至少7天后进行。 砂加气砌块墙体顶顶层预留 10－15mm空隙隙，用岩棉或或或发泡剂塞缝。 大孔轻集料砌体顶顶部与梁板之之间预留 10－20mm高缝缝隙，用干硬性1：33建筑胶水水泥砂浆埝实实。质量是企业的生命命‐‐6‐‐工程技术标准（第第一版）（4）构造柱及拉接筋筋

生效日期：a.构造柱：长度超过过2.5m的独立墙体体的端部，以以及砌块墙体体的长度超过5m时，应设钢筋混混凝土构造柱柱。钢筋混凝土构造柱柱的设置、截截面尺寸、配配筋应符合设设计要求，并与楼层圈梁梁或基础梁锚锚固。构造柱柱的截面尺寸寸不应小于（墙厚×200mmm），混凝凝土强度等级级不应低于C20。构造柱下部钢筋应应与楼板面插插筋绑扎牢靠靠，构造柱上上部钢筋与板顶所植钢筋绑绑扎牢靠。对灰砂砖、烧烧结页岩砖墙墙体，砖体与构造柱的连接处处宜砌成马牙牙槎。马牙槎槎应符合设计计要求；无设设计时，按以下做法法：马牙槎高高度不宜超过过300mmm，槎口深度≥150，自底向上上，先退后进进。构造柱的支模与浇浇筑：构造柱柱应浇捣密实实。加气混凝土砌块墙墙体，构造柱柱与墙体连接接处的砌体砌砌成直槎，并采用拉结筋筋与砌体连接接。采用对拉螺螺栓固定模板板，螺栓应从构造柱内部穿过过，不得在砌砌块上凿孔。不不得采用穿铁铁丝的方式固定模板。b.拉接筋：填充充墙应沿钢筋筋混凝土墙或或柱全高不超超过600mmm设置2Ф6拉结钢筋.拉结结钢筋宜根据据皮数杆的标标识后置于灰灰缝所在位置的混凝土墙柱上上。有拉结钢钢筋处水平灰灰缝厚度应比比拉结钢筋直直径大4mm。后置于混凝土墙柱柱的拉结钢筋筋可选用膨胀胀螺栓法、植植筋胶后植法之一进行施工工。后植钢筋筋的锚固长度度不小于60mm。钢筋伸入填充墙内的长度对对于普通混凝凝土小型空心心砌块和轻骨骨料混凝土小小型砌块，不应小于于500mmm；对于蒸压压加气混凝土土砌块不应小小于700mm，对抗抗震设防烈度度6度、7度及以上的的地区，均不应小于1000mm；末末端应有90°\\u243667X钩”。质量是企业的生命命‐‐7‐‐工程技术标准（第第一版）（5）给水管（线管）及及空调管：

生效日期：a.给水管（线管）：：电线管道的的嵌墙深度和和宽度按左图图要求，但是表面不包括装饰饰层厚度；管管道安装完用用砂浆或混凝凝土填充。表表面抹灰层内设钢丝丝网，规格10*110*0.77mm。小型空心砌块墙体体的给水管、电电线管可套入入空心孔洞内内或开槽后埋置在砌块的空空心孔洞内。开开槽嵌在卫生生间、厨房墙墙内的管道，深和宽参照本图要要求；管道安安装完，线槽槽须用砂浆或或混凝土填充充。b．卫生间穿墙水管管：卫生间穿穿墙水管不得得从导墙中穿穿过，应从导墙上部的砌体中中穿过。c.配电箱（消防箱）做做法:为保证配电电箱（消防箱箱）背部及周周边墙体开裂和空鼓，配配电箱应采用用混凝土预制制。配电箱宽度超过500mmm时，其顶部部应安装混凝凝土过梁；超超过300mmm时，在其顶部应设设置钢筋砖过过梁，使用3根Ф6钢筋，以防防止安装后箱体受压变形。（建建议）d.空调管：砌体体墙空调孔采采用预制混凝凝土块安装，无无倒坡。（建议）质量是企业的生命命‐‐8‐‐4、质量控制流程（建建议）控制流程

工程技术标准（第第一版）主要控制点

生效日期：成果文件开工前准备阶段 1、流程培训训及协调会2、审查施工图3、样板施工

1、形成培训记录2、图纸会审记录3、样板验收记录第一次报验（植筋放线）第二次报验第三次报验

1、皮杆数、拉结筋筋、构造柱钢钢筋2、轴线位置3、混凝土反槛下部部凿毛、清扫扫湿润、支模模1、砌体基础（内隔隔墙200高灰灰砂砖基础）2、外墙、阳露台及及厨卫间等处处的砼防水导导墙浇筑质量1、腰梁（窗台梁）浇浇筑前检查

钢筋、轴线、砼反反槛浇筑准备检查记录表砌体基础、砼导墙墙砌筑质量检查记录表腰梁隐蔽验收记录录表；下部（腰梁或板带）2、下部墙体砌砌筑质量

墙体质量检查记录录表第四次报验（砌筑质量）第五次报验（防裂措施检查）

1、砌块缺损修补、断断裂砌块检查查2、灰缝宽度及灰缝缝饱满度、顶顶砌时间及顶顶砌的密实度3、室内净开间尺寸寸4、墙体垂直度、平平整度5、门窗洞口及施工工洞口的节点点处理1、管道、线槽处理理、脚手眼处处理2、钢丝网、玻纤网网铺设3、挂网处理是否符符合要求（含含水电线管等等）质量是企业的生命命‐‐9‐‐

砌筑质量检查记录录表防裂措施检查记录录表5、 过程检查记录（建建议）栋号： 楼层：监理复核人及复核日期序号 检查内容

工程技术标准（第第一版）砌筑工程检查记录录表施工检查人及检查日期甲方复核人及复核日期

检查情况

生效日期：

备注12345

砌筑前检查腰梁浇筑前检查顶砌前检查砌筑完成检查防裂措施检查

拉结筋位置、长度度、牢固程度度轴线位置、皮杆数数砌体基础（内隔墙墙200高灰灰砂砖基础）防水导墙下部凿毛毛、清扫、湿湿润、支模砌体基础（内隔墙墙200高灰灰砂砖基础）外墙、阳露台及厨厨卫间等处的的砼防水导墙浇筑质量腰梁下部墙体砌筑筑质量腰梁（圈梁、窗台台梁、板带）浇浇筑质量砌块缺损修补、断断裂砌块更换换灰缝宽度及饱满度度顶砌时间是否合适适室内净开间尺寸墙体垂直度、平整整度构造柱设置及质量量门窗洞口及施工洞洞口的节点处处理管道、线槽处理、脚脚手眼处理钢丝网、玻纤网铺铺设挂网处理是否符合合要求（含水水电管线）6、 技术资料（略）

质量是企业的生命命‐‐10‐‐1、 材料使用标准

工程技术标准（第第一版）二、抹灰工程技术术标准

生效日期：1.1水泥：必必须为大厂水水泥，不得采采用立窑水泥泥。不同品种种不同标号的的水泥严禁混混合使用，水水泥应有产品合格证书和和复检报告。1.2砂：使用用平均粒径为为0.35～0.5mmm的中砂，砂砂在使用前应应过5mm孔径的筛子子。不得含有有杂物，含泥量不大于33％。1.3抹灰砂浆浆：蒸压灰砂砂砖、粉煤灰灰砖、加砌块块内墙抹灰时时，砂浆等级级不宜过高，一一般宜用1:3石灰砂浆、1:1：：6或1：3:9的混合砂浆浆。1.4粉刷石膏膏：应使用正正规厂家生产产的质量合格格的石膏品牌牌。需满足以以下指标：强度（MPa）材料名称

初凝时间 终凝时时

保水率

细度面层粉刷石膏底层粉刷石膏

不小于60min不小于60min

间不大于8h不大于8h

≥90%≥75%

0.2mm筛余余量小于等于40%——

抗折强度抗压强强度 剪切粘结强强度≥3.0 ≥6.00 ≥0.4≥2.0 ≥4.00 ≥0.3体积密度

不应大于6000kg/m331.5加强网：：抹灰加强网网的质量应符符合国家和地地方规范要求求。其中镀锌锌钢丝网规格格为10×110×0.7mm。2、 抹灰完成面质量标标准（1）不得出现空鼓和和开裂。（2）墙面垂直度允许许偏差4mm、平整整度允许偏差差4mm。()（3）抹灰表面应光滑滑、洁净、接接槎平整，分分格缝应清晰晰。（4）护角、孔洞、槽槽、盒周围的的抹灰表面应应整齐光滑，管管道后面的抹灰表面应平平整。（5）有排水要求的部部位应做滴水水线(槽)，滴水线(槽)应内高外低、整齐顺直，滴滴水槽的宽度度和深度均不不应小于10mm。质量是企业的生命命‐‐11‐‐3、抹灰节点及工艺标标准

工程技术标准（第第一版）

生效日期：1、基层处理：抹灰灰前基层表面面的尘土、污污垢、油渍等等应清除干净。1.1混凝土墙墙体表面需用用钢丝刷清除除浮浆、脱模模剂、油污及及模板残留物，并割除除外露的钢筋筋头、剔凿凸凸出的混凝土土块；砌体墙面清扫灰尘，清清除墙面浮浆浆、凸出的砂砂浆块。混凝土预留洞、脚脚手架眼及管管道空洞，抹抹灰前应清理理，并采用掺微膨胀剂的的C20细石混凝土土嵌填密实，然然后进行挂网网抹灰。1.2在基层上上刷涂或喷涂涂聚合物水泥泥砂浆或其他他界面处理剂剂成拉毛面，拉毛面积积不小于基层层表面积的95％,同时加强拉拉毛质量检查验收。1.3抹灰前应应对基层进行行适当湿润。蒸蒸压加气混凝凝土砌体表面面湿润深度宜为110～15mm，其含水率率不宜超过20％；普通混混凝土小型空心砌体和和轻骨料混凝凝土小型砌体体含水率宜控控制在5％～8％。2、挂网不同材料基体结合合处、暗埋管管线孔槽基体体上、抹灰总总厚≥35mm的找平平层应挂加强强网；挂网的的材料可采用用镀锌钢丝网网、镀锌钢板网、耐碱碱纤维网格布布。不同基体间存在高高差处，须修修补顺平后，方方能挂网。质量是企业的生命命‐‐12‐‐工程技术标准（第第一版）3、抹灰墙面抹灰要求隔夜夜糙。3.1水泥砂浆浆抹灰：

生效日期：抹底层灰：抹掺胶胶粘剂的水泥泥浆一道，紧接抹水泥泥砂浆或混合砂浆，每遍遍厚度控制在在5－7mm，应分分层与所冲的的筋抹平，然后用大杠刮刮平、找直，用用木抹子搓毛毛。抹面层砂浆：底层层砂浆抹好后后第二天即可可抹面层砂浆浆。面层砂浆抹灰厚度度控制在5－8mm。如砌砌体表面干燥燥，需先洒水湿润，刷素水泥泥浆一道，紧紧跟抹罩面灰灰，刮平（与与分格条或灰饼面平）并用木木抹子搓毛，面面层砂浆表面面收水后用铁铁抹子压实赶光。为避免和和减少抹灰层层砂浆空鼓、收收缩裂缝，面面层不宜过分压光，以表面面不粗糙、无无明显小凹坑坑、砂头不外外露为准。砂加气砌块墙体在在面层进行水水泥砂浆粉刷刷饰面时，应应该在粉刷前先清扫墙墙面的浮灰，然然后用喷浆工工艺进行界面面处理，再按设计要求进行行粉刷，每次次粉刷厚度不不应大于10mm，做做到分次抹灰。3.2粉刷石膏膏：基层表面涂刷一道道界面剂或建建筑专用胶，然然后立即用粉粉刷石膏薄薄刮涂一一层打底，厚厚度小于7mm，打底底石膏层表面面保持毛糙或凹凸。在打底粉刷石膏干干硬六、七成成时，再分层层刮涂粉刷石石膏至冲筋高度，每次次刮涂粉刷石石膏厚度均不不超过8mm，且需需待下层粉刷石膏干硬六六、七成后再再抹另一道粉粉刷石膏，直直至与冲筋同一平面。面层粉刷石膏罩面面时，厚度不不得小于0.5mmm，并且必须须在凝结前压实，以以防落白掉粉粉。4、养护及成品保护4.1水泥砂浆浆抹灰：面层初凝后应适时时喷水养护，养养护时间不少少于5天。每层抹灰后，要及及时清理进入入开关、插座座、强弱电箱箱等底盒及其它水暖电电设备和预留留孔洞内的砂砂浆，并使底底盒周边砂浆收口与底盒及预预留孔洞口平平齐。4.3有交叉施施工破坏风险险的墙边角应应用木板保护护，防止拆架架和交叉施工损坏墙面面抹灰。4.2粉刷石膏膏：在粉刷石膏抹灰层层未凝结硬化化前，应尽可可能的遮挡门门窗口，避免通风，使使石膏失去足足够水化的水水；但当粉刷刷石膏凝结硬化以后，就应保保持通风良好好，使其尽快快干燥，达到到使用强度。抹灰层不得磕碰，不不能受锤击和和刮划；每层层抹灰后，要要及时清理进入开关关、插座、强强弱电箱等底底盒及其它水水暖电设备和预留孔洞内的粉粉刷石膏，并并使底盒周边边粉刷石膏收收口与底盒及预留孔洞口平齐齐。质量是企业的生命命‐‐13‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：4、流程控制（建议）

养护期及使用期间间均不允许用用水冲刷粉刷刷石膏。新抹灰墙面不允许许被热源直接接烘烤。初凝后（拌制660分钟后），粉粉刷石膏不能能扰动，否则则容易粉化、空鼓和和裂缝等；初初凝后未使用用完的粉刷石石膏不得再行使用。5、滴水线槽在檐口、窗台、窗窗楣、雨篷、阳阳台、压顶和和突出墙面等等部位，其上面应作出出流水坡度，下下面应作出滴滴水线（槽）。流流水坡度应保证坡向正正确，滴水线线（槽）距外外表面不应小小于20mm，滴水槽槽的宽度和深深度均不应小小于10mm。控制流程施工前准备阶段第一次报验（基层处理）第二次报验第三次报验

主要控制点1、流程培训及协调调会2、审查施工图3、样板施工1、预留洞口修补，2、基层表面清理3、挂网处理是否符符合要求（含含水电线管等等）4、拉毛质量检查5、门窗节点处理1、套方、灰饼、冲冲筋设置2、界面处理3、做护角、弹灰层层控制线、控制底层抹灰厚厚度

成果文件1、形成培训记录2、图纸会审记录3、样板验收记录形成基层质量检查查记录表隐蔽验收记录表施工记录（底灰检查）112、控制施工面层时时间3、弹分格线、粘分分格条第四次报验（面层质量）

1、控制抹灰层厚度度2、墙面观感质量3、室内净开间尺寸寸、墙体垂直直度、平整度度5、防水构造检查6、空鼓裂缝质量是企业的生命命‐‐14‐‐

抹灰质量检查记录录表5、过程检查记录（建建议）栋号： 楼层层：监理复查人及复查日期序号 检查内容洞口封堵基层表面清理

工程技术标准（第第一版）抹灰工程检查记录录表施工检查人及检查日期甲方复查人及复查日期检查情况

生效日期：

备注1

234

抹灰基层检查抹灰前检查底灰检查抹灰完成检查

拉毛质量挂网情况门窗节点检查材料及砂浆配合比比检查灰饼、冲筋设置护角施工情况灰层控制线弹设情情况抹灰层厚度强度是否达到施工工面层要求分格缝、分格条是是否符合设计计要求室内净开间尺寸、墙墙体垂直度、平平整度观感质量防水构造检查空鼓裂缝6、技术资料（略）

质量是企业的生命命‐‐15‐‐1、材料使用标准

工程技术标准（第第一版）三、外门窗工程技技术标准

生效日期：金属门窗的品种、类类型、规格、尺尺寸、性能、开开启方向、安安装位置、连连接方式及铝铝合金门窗的的型材壁厚应符合设设计要求，金金属门窗的防防腐处理及填填嵌密封处理理应符合设计计要求。塑料门窗的品种、类类型、规格、尺尺寸、开启方方向、安装位位置、连接方方式及填嵌密密封处理应符符合设计要求，内衬增增强型钢的壁壁厚及设置应应符合国家现现行产品标准准的质量要求求。玻璃的品种、规格格、尺寸、色色彩图案和涂涂膜朝向应符符合设计要求求，单块玻璃璃大于1.55m2时应使用安全玻璃。2、外门窗完成面质量量标准（1）铝合金门窗正侧侧面垂直度2.5㎜，门窗槽槽口对角线长度差3㎜。（2）塑钢门窗正侧面面垂直度3㎜，门窗槽槽口对角线长长度差3㎜。（3）铝合金门窗扇必必须安装牢固固，并应开关关灵活、关闭闭严密、无倒翘；推推拉门窗扇必必须有防脱落落措施；门窗窗表面应洁净、平整、光光滑、色泽一一致、无锈蚀蚀、大面应无无划痕碰伤漆膜或保保护层应连续续。（4）塑钢门窗表面应应洁净、平整整、光滑，大大面应无划痕痕碰伤；玻璃密封条条与玻璃及玻玻璃槽口的接接缝应平整，不不得卷边脱槽。（5）玻璃表面应洁净净，不得有腻腻子、密封胶胶、涂料等污污渍。中空玻璃内外外表面均应洁洁净，玻璃中中空层内不得得有灰尘和水蒸气。3、 外门窗节点及工艺艺标准1、洞口预留尺寸及及偏差处理（1）外门窗洞口预留留尺寸应为门门窗的设计尺尺寸，洞口偏偏差为[-5,+20㎜],包括砌体与与结构洞口。（2）门洞口误差δ≥≥50mm时，洞洞口须浇筑C20细石石混凝土，混凝土内配配2φ10通长钢钢筋和φ6＠250U型箍筋，并与原有墙体体连接。（3）外门窗洞口的宽宽度大于或等等于2m时洞口两侧侧应设置钢筋混凝土边框或或壁柱。（建建议）质量是企业的生命命‐‐16‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：2、窗框固定:门窗窗不得直接固固定在砌块上上。（1）固定块 门窗洞口固定应满满足地方抗震震设防要求。当当无地方抗震设防要求时，应应在门窗洞两两侧预埋固定定块（C20混凝土块、水泥砖砖或其他材料料），以便固固定门窗框（或副框）。固定块宽度同墙厚厚，高度应与与砌块同高或或砌块高度的1/2且不小小于100mmm，长度不小小于200mmm，最上部（或最下部）的固固定块中心距距洞口上下边边的距离为150～250mmm，其余部部位的中心距距不大于600mmm，且均匀分布。 大孔轻集料砌体墙墙的门窗洞口口两侧应灌芯芯柱，配2φ12，C20混凝土。（2）窗框固定 在门窗框或副框安安装前，土建建施工单位应应为门窗安装提供三线（水平平线、垂直线线和进出线）基基准，由门窗安装单位逐个个复测洞口尺尺寸及偏差，对对需要进行处理的门窗洞口口应做好记录录和标识。 洞口固定：采用金金属膨胀螺栓栓或射钉，将将已安装好的固定片固定在周周边的混凝土土墙或固定块块上，固定时应按对称顺序，先先固定上下框框，然后固定定边框，临时定位可用木楔楔固定。 若安装钢副框，则则钢副框与结结构之间的缝缝隙宽度不应超过25mmm，如副缝宽宽度超过25mm，需需用聚合物防防水砂浆分层抹灰找找补；利用土土建施工单位位提供的三条基线控制副框安安装，保证位位置正确、不不倾斜。3、塞缝（1）门窗框（或采用用副框时的副副框）底边及及两侧边上翻翻150高范围采采用干硬性水水泥砂浆塞缝缝（沈阳区域域因气候原因可采用发泡胶胶），上边及及两侧边剩余余部分可采用用打发泡剂，也可采用用干硬性水泥泥砂浆塞缝。塞塞缝必须密实。（2）打发泡胶前必须须先将缝隙清清理干净，并并将窗框与洞洞口间的缠绕保护膜膜撕去，发泡泡胶须满填缝缝隙，超出门门窗框外的发泡胶应在在其固化前用用手或专用工工具压入缝隙隙中，严禁固化后用用刀片切割。发发泡胶固化后后取出临时固固定的木楔，并在其其缝隙中打入入发泡胶并用用专用工具压压入缝隙中，同样不得得在固化后用用刀片切割。质量是企业的生命命‐‐17‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：硅酮耐候密封胶1.0厚JS防水水 10%外饰面层混凝土墙体室外

干硬性水泥砂浆塞塞缝硅酮耐候密封胶内饰面层室内

4、外窗框防水：窗窗框四周应涂涂刷防水涂料料，并涂刷过过门窗洞阳角不少于50mm。（1）砌体洞口：墙身身为砌体时不不能直接在砌砌块上涂刷防防水涂料，待发泡胶胶固化后开始始抹底灰，并并对洞口四周周进行粉刷收头。抹底底灰前应对基基层墙面进行行处理，保证证底灰与墙体粘结牢靠靠，底灰不得得空鼓、裂缝缝。待底灰干干燥后，在洞口外侧四四周分多遍涂涂刷防水，须须保证其厚度度不小于1.0m，防水必必须压门窗框框不小于5mm且涂刷到过过门窗洞阳角不少于50mm处。（2）结构洞口：塞缝缝砂浆干燥后后或发泡胶固固化后，在洞洞口外侧四周分多遍遍涂刷防水涂涂料，须保证证其厚度不小小于1.0m，防水必必须压门窗框框不小于5mm且涂刷到过过门窗洞阳角不少于500mm处。5、成品保护（1）待安装门窗框、扇扇铝型材和玻玻璃需用保护护膜包裹或贴好，现场用木木方垫起，集集中堆放在现现场干燥的地方。（2）当玻璃安装后存在在后续交叉施施工破坏的风风险时，在玻璃安装前必须须双面贴薄膜膜进行保护。其其中外层保护膜可在拆除除外架时撕掉掉。质量是企业的生命命‐‐18‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：4、流程控制（建议）

（3）存在后续施工破坏坏的门窗框，应应采用如下方方式进行保护：侧框用 9mm木夹板板做 U 型套，高 1.0米：底框用9mmm木夹板做U型套覆盖盖保护。控制流程施工前准备阶段第一次报验第二次报验第三次报验

主要控制点1、流程培训及协调调会2、审查施工图3、样板施工4、材料验收1、预留洞口尺寸检检查2、砌体洞口预留块块检查3、检查控制线弹设设是否到位1、窗框固定方式2、塞缝质量检查3、窗边防水施工质质量检查1、面层施工及收口口质量2、窗边打胶质量3、淋水实验质量是企业的生命命‐‐19‐‐

成果文件1、形成培训记录2、图纸会审记录3、样板验收记录4、形成材料验收记记录形成基层质量检查查记录表形成质量检查记录录表施工记录5、过程检查记录（建建议）栋号： 楼层层：监理复查人及复查日期序号 检查内容

工程技术标准（第第一版）门窗工程检查记录录表施工检查人及检查日期甲方复查人及复查日期检查情况

生效日期：

备注123

预留洞口检查窗框固定检查面层质量检查

洞口尺寸检查砌体洞口预制块检检查控制线弹设情况检检查窗框固定方式检查查窗框塞缝质量检查查外窗框防水质量检检查面层施工及收口质质量窗边打胶质量垂直度及观感质量量检查6、技术资料（略）：：

质量是企业的生命命‐‐20‐‐1、 材料使用标准1.1基本规定定：

工程技术标准（第第一版）四、防水工程技术术标准

生效日期：各防水工程所使用用的材料，应应有产品的合合格证书和性性能测试报告告，材料的品品种、规格、性性能应符合现行国家产品品标准和设计计要求。对进进场的防水材材料及配套材材料，均应按按照相关材料料检验标准进进行抽样复检，并提提出试验报告告；复检不合合格的材料不不得在工程中中使用。1.2防水卷材材：防水卷材应采用高高聚合物改性性沥青防水卷卷材(SBS)、合成高分分子防水卷材材(三元乙丙)、聚乙烯涤涤纶高分子卷材等类类型。所选用用的基层处理理剂、接缝胶胶粘剂、密封封材料等配套套材料，必须须符合设计要要求，且均应与铺贴贴的卷材材性性相容。1.3防水涂料料：防水涂料应采用反反应型、水乳乳型、聚合物物水泥防水涂涂料或水泥基基、水泥基渗渗透结晶型防防水涂料。所选用材料及及配合比必须须符合设计要要求。聚氨酯防水涂料适适用于屋面、厨厨房和卫生间间地面、地下下室侧墙、地地下室顶板、管管道穿楼板处处等部位的防水施工。聚合物水泥砂浆防防水胶结粉适适用于屋面、外外墙、厨房和和卫生间墙面面、地下室底底板、侧墙及及顶板等部位的防水施工工。当厨房、卫生间采采用地热采暖暖时，防水层层不可采用聚聚氨酯等可挥挥发性防水材材料。墙面防水材料应选选用与砂浆粘粘结较好的JS等防水材料料，不得使用用与砂浆粘结结不好的防水水材料，以免出现空鼓。2、 防水完成面质量标标准（1）防水卷材完成面面要求：铺贴贴卷材应平整整、顺直，搭搭接尺寸正确，不得有有扭曲、皱折折；接缝口应应用密封材料料封严，其宽度不应小于110mm。卷卷材收口严密密，固定牢固固。（2）涂料防水层完成成面要求：涂涂料防水层应应与基层粘结结牢固，表面平整、涂涂刷均匀，不不得有流淌、皱皱折、鼓泡、露露胎体和翘边等缺陷；；涂料防水层层的平均厚度度应符合设计计要求，最小厚度不得小于于设计厚度的的80%；侧墙涂料料防水层的保保护层与防水层粘结牢牢固，结合紧紧密，厚度均均匀一致。质量是企业的生命命‐‐21‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：3、 防水施工节点及工工艺标准

（3）厨卫间完成面要要求：厨卫间间地面分多遍遍涂刷防水涂涂膜，四周上返高度度超过地面完完成面300mmm，过门框向向外延伸200mm。浴缸缸、淋浴间墙墙面的防水涂涂料，下部从从墙根开始，高度到地面完成面面1800mmm处。（建议议）1、混凝土浇筑与养养护结构自防水是屋面面防水的重要要组成部分，为为了提高自防防水性能，须做好混凝土土的浇筑与养养护。（1）原浆找光混凝土应浇捣密实实并表面压实实收光，其中中地下室底板板、顶板及屋面、露台必须须原浆压实收收光，其他部部位混凝土尽尽可能原浆压实收光。（2）混凝土养护混凝土终凝后应立立即养护，有有防水要求的的部位养护时时间不少于14天，没有有防水要求的的部位养护时时间不少于7天。其中平屋面、卫生生间、露台等等部位，宜蓄蓄水养护，蓄蓄水深度为100mmm。坡屋面面混凝土采用用麻袋覆盖并并淋水养护。没没有防水要求的楼地地面混凝土采采用浇水养护护，或覆盖塑塑料薄膜洒水养护。地下室侧墙应带模模淋水7天以上，拆拆模后淋水养养护，总养护时间不少于14天。其它剪剪力墙、柱混混凝土带模时时淋水养护，拆模后浇水水养护，养护护时间不少于于7天。低温天气：混凝土土终凝后，应应及时覆盖养养护。质量是企业的生命命‐‐22‐‐工程技术标准（第第一版）2、混凝土导墙

生效日期：（1）所有可能因积水水产生渗漏的的墙体底部必必须设置C20砼导墙，包括但不限限于有挑板的的外墙、卫生生间墙体、露露台、飘板、空调板根部墙墙体。导墙的宽度同墙体体的宽度，高高度≥100mmm，且不低于于周边可能积水的地面完成成面标高。设设计无特殊要要求时，应按按构造要求配筋，或纵筋不不少于2φ8，箍筋φ6@200。（2）烟道底部或周边边应设置C20混凝土导墙墙，导墙宽度度≥50mm，高度≥≥100mmm，且不低于于周边地面完完成面标高，按按构造要求配筋。（3）混凝土导墙应尽尽量与楼板混混凝土一起浇浇筑，其中屋屋面女儿墙下部反坎必必须与屋面混混凝土一起浇浇筑。二次浇浇筑的混凝土导墙，在施工工前必须将下下部混凝土凿凿毛、清理干干净并充分湿润。3、阴角、管道根部部、地漏和排排水沟口等部部位明确（1）阴角：对于涂膜膜防水的墙面面与地面的阴阴角部位，应应做成半径30mmm的小圆角；；对于卷材防防水的墙面与与地面的阴角角部位，应做成半径径50mm的小圆角。（2）所有管件、地漏漏或排水口等等必须安装牢牢固，接缝严严密，收头圆滑，不不得有任何松松动现象。（3）地漏或排水口部部位应低于整整个防水层，以以便排除积水。（4）沉箱卫生间须在在降板最低处处设置侧排地地漏。质量是企业的生命命‐‐23‐‐工程技术标准（第第一版）4、结构闭水实验及及缺陷处理明明确

生效日期：（1）结构闭水：平屋屋面、卫生间间、地下室顶顶板、露台等等部位防水施工前，应应进行结构闭闭水试验，水水深30～50mm，并比楼板最高处高出出20mm以上，试验验时间不小于于24小时。（2）缺陷处理：对一一般缺陷和裂裂缝宽度小于于0.2mmm的混凝土表面裂缝、气孔和和一般缺陷，先先用混凝土修修补胶填充补补平，待干燥后打磨平整，面面层采用聚合合物水泥砂浆浆再次封闭。当裂缝宽度超过0.2mmm时，应在混混凝土表面开开槽埋管，采采用压力灌浆的方法法对混凝土裂裂缝进行修补补。缺陷处理后必须再再次闭水，直直到结构无渗渗漏方可以开开始防水施工。质量是企业的生命命‐‐24‐‐工程技术标准（第第一版）5、重要部位节点构构造明确

生效日期：50

1:2干硬性微膨膨胀防水水泥泥砂浆压实水泥基防水材料11.5厚穿墙螺杆封堵

（1）螺杆洞节点做法法（建议）：： 地下室外墙必须采采用止水螺栓栓。 正负零以上的外墙墙螺杆洞处理理方法如下（建建议）：1） 在螺杆洞外侧凿出出20mm深、直径50mm喇叭形2） 冲洗湿润后用防水水砂浆挤入孔孔内灌满（严严禁空孔）、外侧补成圆饼状并并凸出墙面2mm3） 砂浆应及时进行养养护，不得有有细微裂缝或或空鼓。（2）空调预留洞口做做法（建议）：：空调预留80 的的 PVC套管管(在梁中应预预留钢质套管管，在墙体内采用预制砼块块留设)。预留管须须坡向室外，内内侧管口比外外侧管口高 20mmm～30mm，且且外侧管口凸凸出外墙装饰饰面 60mm～80mm，内侧管管口则与内墙墙装饰面平齐齐。（3）穿楼板管道洞口口封堵（建议议）：1）管道穿屋面时必必须设套管，浇浇筑楼板前必必须在模板上放线并准确牢固固地固定套管管。套管上口高出地面面完成面不小小于50mm，下下口与楼板底底平齐，当设计无要求求时，对于小小管径管道，套套管管径应比比管道管径大两号。对于于大管径管道道，套管管径径应大于管道道外径50mm。浇筑楼楼板混凝土时时，套管两端端应胶布等密密封，避免堵堵塞。2）管道穿楼板时建建议设置套管管。3）当穿楼板管道无无套管时，结结构施工时必必须在楼板上上准确预留孔洞位置，避避免后期钻孔孔开洞。为便于孔洞封堵，在在结构施工时时可采用定型型模板预留孔孔洞，做成上大下小小形状，上部部直径大于下下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时时脱模。预留孔洞宜比管道道外径大60mm，所所有穿楼板管管道在安装时都应设立管卡卡固定。为防止渗漏，管洞洞封堵应采用用细石混凝土土分两次进行，且第二次封堵堵后应留20mm凹槽。闭水水检验合格后后方可开始管道周边的防防水施工。质量是企业的生命命‐‐25‐‐1010050工程技术标准（第第一版）（4）烟道节点做法（建建议）：

生效日期：钢筋砼反坎3000高与屋面结构一次性性浇筑防水附加层

≥6%30

建筑密封胶嵌缝做R50圆角阴角部位

防止渗漏，烟道底底部或周边应应设置C20混凝土导墙墙，导墙宽度≥50mm，高度≥≥100mmm，且不低于于周边地面完完成面标高，按构造要求配筋。2）为防止烟道层层层叠加后造成成较大的累积积沉降，破坏坏楼面防水层并造成烟风风道开裂，烟烟道下部应安安装在反坎上上，上部顶住结构楼板，上上部与下部缝缝隙用水泥砂砂浆堵塞密实实。烟道制作高度=楼楼层净高-反坎高度-330mm，30mm为塞缝及调节高度。烟道安装前要对其其尺寸及外观观进行验收，表表面不允许有有裂缝，截面尺寸偏差差在±5mm以内。当烟道周边墙体为为砌体时，应应先完成砌筑筑及抹灰施工工，之后安装烟风道；最最下层的烟风风道应最后安安装，以避免免烟风道内垃圾无法清除。（5）防水卷材收口做做法：1）所有防水卷材上上口都必须按按以下方式之之一收口：A、金属压条收口：即卷材材收口处用25*33金属压条压压紧，用射钉钉枪间隔不大于2550打入射钉固固定（射钉须须要带钉帽，禁禁止手工打钉，每个压条两两端须有射钉钉），压条与与压条不得重重叠，然后用专用的卷材密密封膏覆盖密密封；B、压槽收口口：即在卷材材边留槽或剔槽220*20，将卷材边边压入，用耐耐候密封胶封封口；防水卷材下口须粘粘结牢固，并并用专用的卷卷材密封膏覆覆盖密封收口。C、凹槽收收口：浇筑时时预留防水层层收口凹槽（深深30mm、宽550mm）。其其高度应高于于屋面饰面完完成面300mmm以上，防水层在330×50mm凹槽槽内收口固定定，凹槽内须须填满密封胶，在女儿墙防防水层外抹30厚1:2水泥砂浆，水水泥砂浆从屋面开始到凹槽槽50mm以上。2）防水卷材在管材材、套管、直直立或侧排雨雨水口、成品品天沟或水槽处收口处必必须按以下方方式收口（优优选A，B为替代）：A、管材、套套管、直立或或侧排雨水口口、成品天沟沟或水槽为金属制品的，卷卷材与上述构构件热融粘接接，然后再用用防水涂膜覆盖收口；BB、管材、套套管、雨水口口为非金属制制品的，禁止热融法粘结，可可在其周边采采用自粘卷材材且用自粘法法粘接，然后再用防水水涂膜覆盖收收口，且此收收口方式不得得在冬天室外气温低于摄氏氏5度时采用。所有出屋面、露台台的立管及套套管均需采用用金属箍对防防水卷材进行紧固收边边并用专用的的卷材密封膏膏覆盖密封收收口质量是企业的生命命‐‐26‐‐5050300工程技术标准（第第一版）（6）卫生间给水管穿穿导墙做法：：

生效日期：卫生间给水管不得得直接从导墙墙穿过，应任任选如下两种种穿设方式之一：1）卫生间给水管在在反坎外立面面上返200mmm从砌体墙内内穿设；2）卫生间穿反坎给给水管顺反坎坎方向埋设一一段距离再上上返至砌体墙面，不不直接穿过反反坎，应控制制好给水管埋埋设位置（弯头部位应在反反坎的截面距距中部位），不不得在反坎内内形成贯通渗漏点；6、防水层保护防水层施工结束后后，应及时做做好保护，如如铺设无纺布布等，防止在下步工工序施工时破破坏。直接暴露在外的防防水卷材，应应做好保护。防水涂膜施工期间间该施工区域域应隔离，不不允许其它人人员进入施工区域；防防水涂膜干燥燥后应立即覆覆盖油毡隔离离层并打水泥砂浆保护层层。涂膜施工工期间遇雨须须停止施工，并并用塑料膜覆盖已施工工未干透区域域。质量是企业的生命命‐‐27‐‐4、 流程控制（建议）控制流程

工程技术标准（第第一版）主要控制点

生效日期：成果文件施工前准备阶段第一次报验（基层处理）第二次报验

1、流程培训及协调调会2、审查施工图3、样板施工4、防水材料验收1、楼地面裂缝修补处处理2、防水基层清理3、结构闭水实验1、防水附加层施工工2、防水施工3、闭水实验

1、形成培训记录2、图纸会审记录3、样板验收记录4、材料验收记录形成基层质量检查查记录表防水层厚度验收记记录表闭水实验检查记录录5、 过程检查记录（建建议）栋号： 楼层层：监理复查人及复查日期序检查内容号

防水工程检查记录录表施工检查人及检查日期甲方复查人及复查日期检查情况

备注123

基层检查附加层检查防水层检查

裂缝检查修补情况况基层表面清理防水厚度施工节点是否符合合要求防水层厚度检查施工节点是否符合合要求闭水实验6、 技术资料（略）：：

质量是企业的生命命‐‐28‐‐参考照片

工程技术标准（第第一版）五、成品保护标准准（1）阳台栏杆

生效日期：成品保护要求责任单位：栏杆安安装单位（工工作面移交后后由装修总包包负责）实施时间：安装完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：用塑料料布或珍珠棉棉满包栏杆。保洁要求：严禁使使用油漆稀释释剂、脱漆松松香水、二甲甲苯、草酸等溶液擦拭金属属表面；严禁禁上述易腐蚀蚀溶液接触金金属表面。不得用金属工工具铲擦喷塑塑表面，防止止表面产生划划痕。不得使用腐蚀质溶液液，用干净不不褪色的抹布布或毛巾擦拭拭干净即可。（2）入户门和户内木木门（含门框框）责任单位：门安装装单位（房门门钥匙移交后后由装修总包包负责）实施时间：各门扇扇安装后及时时保护。拆除时间：细部整整改后拆除。标准做法： 门扇安装过程中应应避免损伤保保护膜，确保保保护膜完整、无裸露。 门扇安装完成并验验收合格后，及及时用成品瓦瓦楞纸满贴在进户门表面，用用胶带固定，确确保整体平整整，无破损、翘角现象。 锁、猫眼和防盗链链在入伙前才才安装，防止止防盗链碰伤伤木门。 木门门套的阳角用用成品纸板用用胶粘贴做好好护角保护，高度2m。保洁要求：严禁使使用油漆稀释释剂、脱漆松松香水、二甲甲苯等溶液擦拭油漆表面。不不得用金属工工具铲擦门扇扇表面，防止止表面产生划痕，用干布布擦拭灰尘即即可。质量是企业的生命命‐‐29‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：（3）铝合金门窗（存存在后续施工工时强制）责任单位：铝合金金安装单位（工工作面移交后后由总包负责责）实施时间：玻璃贴贴模在安装前前实施；门窗窗框保护在安安装完成后实施。拆除时间：“U”型槽在湿作作业完成后拆拆除；与墙面面接口部位铝合金保护膜在最最后一遍涂料料施工前拆除除；其他保护护措施在细部整改后拆除。标准做法： 门窗框用专用保护护胶纸（采用用不污染铝型型材的自粘胶胶带纸见下图）满贴贴，注意框边边应留出10mm不封贴以利利于密封胶密封或水泥泥砂浆的嵌固固。 玻璃粘贴塑料薄膜膜保护。 铝合金门底框用细细木工板做成成“U”型槽保护。保洁要求：对门窗窗进行清洁，保保护胶纸要妥妥善剥离，注注意不得划伤、刮花铝门门窗表面，不不得使用对铝铝型材、玻璃璃、配件有腐蚀性的清洁剂剂。（4）电梯轿厢责任单位：总包或或电梯单位实施时间：电梯轿轿箱内装修完完成、电梯门门套安装完成成后及时保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法： 验收合格后清除石石材拼缝及拼拼角部位的垃垃圾杂物，用用干净棉布清除石材材表面灰尘。用用适宜尺寸的的成品瓦楞纸纸板拆成门套形状，用用胶带固定在在外侧瓷砖上上。应在转角角部位用稍硬板条加加强保护，防防止材料进出出电梯时损坏坏石材。 电梯轿箱安装调试试完成、轿箱箱内装修完成成，由装修总总包单位使用专用保保护膜满贴，在在此基础上用用细木工板满满封。 由装饰总包单位指指派持有电梯梯驾驶操作证证的专人操作作电梯。使用中，需需保持轿箱内内清洁卫生、不不超载、材料料宜袋装。保洁要求：保洁时时禁用腐蚀性性溶液，避免免蚀伤不锈钢钢、石材及塑料配件，用干干净棉布湿水水擦拭即可。质量是企业的生命命‐‐30‐‐工程技术标准（第第一版）（5）电梯招唤开关责任单位：装修总总包

生效日期：实施时间：开关面面板安装后及及时保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法： 安装时注意保留原原透明保护膜膜，以免表面面划伤。 安装完成、经专业业验收机构验验收合格后，安安装单位向装修总包移交，由由装修总包单单位用加厚保保护膜满贴，进进一步强化保护效果果。保洁要求：不得使使用腐蚀质溶溶液，避免蚀蚀伤拉丝不锈锈钢表面及塑料配件，用干干净棉布湿水水擦拭即可。（6）客厅、卫生间、厨厨卫、阳台地地砖（公共部部位及存在后续施工时强制）责任单位：装修总总包实施时间：施工完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法： 地砖铺贴完成后及及时清除地砖砖表面泥浆及及垃圾，待表表面干爽后用专用填填缝剂将拼缝缝填满、擦顺顺。 清洁完毕，用适宜宜尺寸的干净净彩条布或瓦瓦楞纸满铺在在地砖表面上，必须须确保完全覆覆盖。在交接接处及转角处处，需用胶带固定。然然后在彩条布布上满铺成品品纸板，纸板板拼缝处用胶带纸粘贴贴。保洁要求：在清洁洁瓷砖类产品品时禁用有颜颜色的清洁剂剂、易退色的干净棉布（回回丝）等擦拭拭表面。应用用干净不退色色的抹布或毛巾擦拭干净即即可，不得用用铲刀、钢丝丝球等工具在在瓷砖表面铲擦，一般以擦擦拭灰尘为主主。。质量是企业的生命命‐‐31‐‐工程技术标准（第第一版）（7）凸窗窗台石责任单位：装修总总包

生效日期：实施时间：施工完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法： 验收合格后，仔细细清理大理石石表面、拼缝缝及拼角部位位的垃圾杂物，之后后用干净棉布布清除表面灰灰尘。 清洁完毕，用适宜宜尺寸的成品品瓦楞纸板折折成L型，覆盖在大理石窗台表表面，覆盖时时必须确保大大理石完全被被包覆。在纸板交接处处及转角处，需需用胶带固定定。保洁要求：在大理理石产品清洁洁时禁用有腐腐蚀性的清洁洁剂、易退色的干净棉布（回回丝）等擦拭拭表面。应用用干净不退色色的抹布或毛巾擦拭干净净即可，不得得用铲刀、钢钢丝球等工具具在表面铲擦，一般以擦拭拭灰尘为主（8）瓷砖阳角（公共共部位强制）责任单位：装修总总包实施时间：施工完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：墙砖镶镶贴完成、验验收合格后第第三日用质地地稍硬一点的板条或瓦楞纸纸板从两边将将阳角保护好好，防止施工工过程中碰撞砖角。保洁要求：在清洁洁瓷砖类产品品时禁用有颜颜色的清洁剂剂和易褪色的干净棉布（回回丝）等擦拭拭表面，不得得用铲刀、钢钢丝球等工具在瓷砖表面铲铲擦，用干净净不退色的抹抹布或毛巾擦擦拭干净即可。（9）住户电箱责任单位：装修总总包实施时间：施工完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：装修总总包在刮腻子子前，用塑料料纸或薄膜用用胶带粘贴牢固，防止污染染。保洁要求：禁用钢钢丝球、毛刷刷等接触配电电箱外壳表面面，不得使用酸、碱性及有有腐蚀性的清清洁剂，用干干净棉布湿润润后轻擦即可。质量是企业的生命命‐‐32‐‐工程技术标准（第第一版）（10）楼梯栏杆扶手（建建议）责任单位：装修总总包

生效日期：实施时间：施工完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：将楼梯梯栏杆扶手转转角部位用3㎜厚珍珠棉棉包裹3层，防止运输装修修材料时碰伤伤。保洁要求：严禁使使用油漆稀释释剂、脱漆松松香水、二甲甲苯、草酸等溶液擦拭金属属表面；严禁禁上述易腐蚀蚀溶液接触金金属表面。不得用金属工工具铲擦喷塑塑表面，防止止表面产生划划痕。不得使用腐蚀质溶液液，用干净不不褪色的抹布布或毛巾擦拭拭干净即可。（11）开关插座（建议议）责任单位：装修总总包实施时间：施工完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：面板安安装中避免工工具对面板表表面造成划痕痕。面板安装完成、对表面面污染进行清清除后，用美美纹纸满帖保保护。保洁要求：不得使使用腐蚀质溶溶液，用干净净不褪色的抹抹布或毛巾擦拭干净即可。（12）橱柜责任单位：橱柜安安装单位负责责材料铺设，装装修单位负责责维护实施时间：安装完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：橱柜安安装完成、将将台面污染清清除后及时用用防潮膜满铺保护，周边用用美纹纸和墙墙面瓷砖与橱橱柜粘贴牢固固。保洁要求：不得使使用腐蚀质溶溶液，用干净净不褪色的抹抹布或毛巾擦拭干净即可。（13）木地板责任单位：地板安安装单位负责责保护材料的的铺设，装修修总包负责维护。实施时间：施工完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：将地板板表面打扫干干净、先满铺铺地板防潮保保护膜，然后用塑料薄膜或或瓦楞纸板做做进一步保护护，周边和衔衔接部位用胶带纸封闭。保洁要求：地板表表面保洁时不不宜用湿拖把把，禁止使用用铲刀、美工刀等铲刮；应应先用地板专专用拖把把灰灰尘清除，然然后用湿布擦除即可。忌忌用稀释剂、松松香水、二甲甲苯、酒精、脱漆剂等液体体接触地板，防防止产生化学学反应，损伤伤油漆表面。质量是企业的生命命‐‐33‐‐工程技术标准（第第一版）（14）浴缸责任单位：装修总总包。

生效日期：实施时间：浴缸安安装就位，侧侧板砖镶贴完完成，且验收收合格后，及时进行保护护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：采用浴浴缸进场包装装所用的细木木工板覆盖在在浴缸上面，周边用美术纸纸和瓷砖粘贴贴牢固保洁要求：不得使用酸、强碱碱性等清洗剂剂，避免使用用坚硬粗糙材材料直接接触浴缸铀质质表面，以免免产生划痕，应应用干净棉布布湿润后轻轻擦拭。（15）马桶（有后续施施工时强制）责任单位：装修总总包。实施时间：安装完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：注意保保留原包装物物，安装完成成后用原包装装直接包裹马桶，不得在保保护纸壳上面面堆放材料，或或把保护纸壳壳移作他用。保洁要求：不得用用铲刀、钢丝丝球等铲擦马马桶。不得使使用腐蚀性清洁剂，用清水水湿润的干净净棉布轻擦即即可。（16）卫生间镜子（有有后续施工时时强制）责任单位：装修总总包。实施时间：安装完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：安装完完成后，进行行清洁，然后后用泡沫板或或纸板护膜满贴保护，用美美纹纸进行粘粘贴固定。保洁要求：不得用用铲刀、钢丝丝球等铲洗，不不得使用腐蚀蚀性清洁剂，用清水湿润润的干净棉布布轻擦即可。质量是企业的生命命‐‐34‐‐工程技术标准（第第一版）（17）洗手台盆（建议议）责任单位：装修总总包。

生效日期：实施时间：安装完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：用防潮潮膜满铺保护护，周边用美美纹纸和墙面面瓷砖与橱柜粘贴牢固。保洁要求：不得使使用腐蚀质溶溶液，用干净净不褪色的抹抹布或毛巾擦拭干净即可。（18）洁具、厕纸盒、毛毛巾杆等五金金件（建议）责任单位：装修总总包。实施时间：安装完完毕、验收合合格后，及时时进行保护。拆除时间：细部整整改完成后。标准做法：安装完完成、验收合合格后，用用用原包装物包包裹保护。保洁要求：禁用钢钢丝球、毛刷刷等接触五金金件表面，不不得使用酸、碱性及有腐蚀蚀性的清洁剂剂，用干净棉棉布湿润后轻轻擦即可。质量是企业的生命命‐‐35‐‐1、工地大门口标准做做法：

工程技术标准（第第一版）六、安全文明施工工标准

生效日期：参考照片

安全文明施工要求求（1）工地大门：工地地门口应有显显著的XX标志。（2）大门口硬地处理理：大门口必必须进行硬地地处理，施工工车辆出入口位置应应设车辆冲洗洗装置和排水水沟，保证带有泥土的车辆经经冲洗后才能能驶入城市街街道。（3）门口告示牌：入入口处应设置置告示牌，包包括工程概况况牌、文明施工牌、项项目组织架构构牌、安全生生产牌、消防保卫牌、施工工总平面布置置图等，其中中施工总平面布置图应随工程程实际进展而而相应变化。（建建议）质量是企业的生命命‐‐36‐‐2、工地围挡标准做法法

工程技术标准（第第一版）

生效日期：参考照片3、施工道路标准做法法参考照片

安全文明施工要求求（1）分区管理：施工工作业区与生生活办公区间间应相互分开，隔离措施应采采用铁栅栏或或围板，高度度不得低于1.8m，各区应应有明显的标标志牌，由生生活区进入施施工作业区的出入口要悬悬挂安全警示示标志。（2）工地四周围挡：：工地四周应应按规定设置置连续、密闭闭的围栏；建造多层层、高层建筑筑的，还应设设置安全防护护设施，围挡高度市市区主要路段段不得低于2.5m，一一般路段不得低于11.8米。（建议）安全文明施工要求求（1）道路硬化：建筑筑工地的主要要道路应按规规定用素混凝凝土作硬化处理，道道路应保持畅畅通。（建议议）质量是企业的生命命‐‐37‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：4、材料堆放标准做法法参考照片

（2）场地排水：建筑筑工地应设置置排水沟或下下水道，排水水应保持通畅。（建建议）（3）人车分流：在主要要施工道路边边加设活动铁铁围栏或活动铁板分隔施工工范围与施工工道路。未能能设置活动围围栏的，可设宽约220mm的黄黄线明确车辆辆与行人分流流。在显眼地方张贴车速速告示，并限限制时速不应应超过15公里。（建议）安全文明施工要求求（1）钢筋堆放：钢筋筋要堆放整齐齐，并按规定定挂置名称、品种、规格、数量量、进货日期期等标牌以及及状态标识：：1）已检合格；2）待待检；3）不合格。（2）砌筑材料堆放：：砌体材料进进场后应按品品种、规格分分别堆放整齐，堆置置高度不超过过2m。质量是企业的生命命‐‐38‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期： 加气混凝土砌块必必须下垫上盖盖，防止雨水水淋湿。 砂加气砌块在场地地上堆放时应应用包装袋套套好，防止雨雨水淋湿。（3）木材堆放：木材材应用木枋或或钢管架体承承托，避免受受潮或倾斜。露天存存放且短期内内不使用的应应有防雨措施。（建议）（4）粉状材料堆放：：水泥、白灰灰等粉状材料料要分期分批批存放于干爽的室内内仓库。仓库库要有足够木木枋承托，再再用夹板或适当的物物料铺面，堆堆放高度<2m或根据材料料特性及楼面承重能能力降低堆放放高度(以最低者为为准)，散装水泥桶应做做防扬尘处理理。（建议）质量是企业的生命命‐‐39‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：（5）桶状材料堆放：：结构胶及油油漆等桶装材材料要分期分分批存放于室内仓库库，存放时应应保留保护胶胶纸原板。（建议）（6）管材堆放：管材材及配件存放放应分类存放放，堆放高度度<2m或根据管材材特性及楼面面承重能力降降低堆放高度度(以最低者为准)，两两边沿管材底底部头、中、尾尾处应放置木楔，防止管材材倾泻。（建建议）（7）瓷砖堆放：瓷砖类类材料必须分分批、分规格格、色号并保留原有的保护护胶纸存放在在室内仓库，堆堆放高度按产产品说明书要求，仓仓库要有充足足照明并保持持干爽。（建建议）（8）五金件堆放：门门窗锁、门窗窗铰链、拉手手、龙头等五五金配件容易受潮、生生锈且价值较较高，必须存存放于干爽、安全、牢固的的室内仓库，仓仓库应有可靠靠的防盗措施并派专人看管。（建建议）质量是企业的生命命‐‐40‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：（9）洁具堆放：坐厕厕、浴缸、面面盆等洁具应应分类存放于于安全、牢固的室内内仓库。（建建议）（10）脚手架堆放：脚脚手架及其它它支承架存放放要分类平堆，并用方木垫好好，高度<2m,或根据该用用品特性及楼楼面承重能力降低堆堆放高度(以最低者为为准)。（建议）（11）建筑垃圾堆放：：建筑垃圾应应在指定场所所堆放整齐并标出名称、品种种，做到及时时清运。（建建议）质量是企业的生命命‐‐41‐‐5、高空坠物防治标准准做法

工程技术标准（第第一版）

生效日期：参考照片

安全文明施工要求求（1）洞口封堵：通道道口、预留洞洞口、楼梯口口、电梯井口口和阳台、楼板、屋屋面等临边部部位必须设有有必须设置牢牢固的盖板、防护栏栏杆、安全网网或其他防坠坠落的防护措措施。（2）出入口防护：在在楼层的出入入口处必须搭搭设双层防护护棚，并设置警示牌牌两侧用密目目安全网封闭闭。从一层开开始应每隔6~~8层且不超过30米沿通道和出出入口一侧设置一道防护棚棚架。多层结结构防护棚的的长度不小于于3m，高层不小于于6m。（3）悬挑脚手架封闭闭： 脚手架悬挑部位的的底部应采用用模板进行全全封闭。 施工脚手架至少每每三层封闭一一次，脚手架架上不得堆放材料，建筑垃圾圾应及时清理理。（4）楼梯安全防护：：楼梯两边应应有安全护栏栏质量是企业的生命命‐‐42‐‐工程技术标准（第第一版）6、 施工现场主要标牌牌标准做法

生效日期：参考照片

安全文明施工要求求（1）五牌一图：施工工入口处挂五五牌一图，现现场有安全标标语，宣传栏、黑板板报。（建议议）（2）楼栋牌：施工现现场应挂栋号号牌、楼层牌牌。（建议）质量是企业的生命命‐‐43‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：（3）警示牌：施工现现场主要加工工场地要有标标识牌、警示示牌。（建议）（4）引导标识：施工工现场要有楼楼栋引导标识识、楼层引导导标识。（建议）（5）操作守则：现场场常用机械设设备应设立操操作告示牌，提醒操作工人随时时注意安全操操作守则。（建建议）质量是企业的生命命‐‐44‐‐7、生活办公设施标标准做法

工程技术标准（第第一版）

生效日期：参考照片

安全文明施工要求求（1）临时用房：办公公生活等临时时建筑物、构构筑物，要求求稳固、安全、整洁洁，并满足消消防要求，禁禁止使用竹棚、石棉瓦、油毡毡搭建。倡导导采用工厂化化的多层移动动房，最低标准是砖砖砌房，生活活区场地必须须全部硬地化化或绿化（北方地区区的冬季除外外）。（建议议）（2）施工食堂：食堂堂应符合卫生生防疫部门的的要求。质量是企业的生命命‐‐45‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：7、防火标准做法参考照片

（3）活动场所：现场场应设有工人人活动和学习习场所。安全文明施工要求求（1）吸烟处：工地应应按要求设置置吸烟处，有有烟缸或水盆，禁止流动吸烟烟。（建议）质量是企业的生命命‐‐46‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：8、 其他

参考照片

（2）消防器材：施工工现场应配备备足够的消防防器材，消防器材应定期进行行检查，过期期失效的应及及时更换。临临时设施区，每1000平方米配备两两个10L灭火器，大大型临时设施总面积超过过1200平方米的，应应备有专供消消防用的太平桶、积水桶桶（池）、黄黄砂池等消防防设施，消防防设施周围不得堆放其其它物品；临临时木工间、油油漆间、木、机具间等，每225平方米应配置置一个种类合合适的灭火器；油库、危险品品仓库应配备备足够数量、种种类合适的灭灭火器；仓库或堆料料场内，应根根据灭火对象象的特性分组组布置酸碱、泡沫、二二氧化碳等灭灭火器，每组组灭火器不应应少于4个，每组灭灭火器之间的的距离不应大大于30米。（建议）安全文明施工要求求（1）安全用电：配电电柜应采用双双层防雨篷，安安全检修距离不小于1米。（2）安全帽：施工现现场工人必须须配戴安全帽帽，安全帽材材质符合安全监督部部门质量要求求；（3）服装：施工现场场工人着装必必须统一；（4）胸卡：施工现场场工人必须佩佩戴胸卡；（建议）质量是企业的生命命‐‐47‐‐检查

工程技术标准（第第一版）第四部分 实测实实量指标体系系

生效日期：项目混凝土工程防水工程

检查内容截面尺寸表面平整度垂直度顶板水平度楼板厚度砼观感涂膜厚度细部构造

评判标准[－5，8]mm[≤8]mm,[≤8]mm[0，15]mm[－5，8]mm无烂根、狗洞、露露筋等明显外外观缺陷；最小厚度大于设计计厚度D的80％D。平均厚度大于90％D,管道根部设置加强强层防水上反高度地漏高于结构面卷材防水收口高度度≥250mmm

选点规则选两层共计155个测区，每每个测区取两两个点，取最最大偏差值作为1个计计算点；利用2米靠尺及塞尺，测量量墙柱表面平平整度，每次次测量时靠尺一端应伸至墙墙柱顶部或者者墙柱根部，对对于大面积墙墙体中部存在模板“十十”字交叉的，靠靠尺应通过模模板“十”字交叉位置。在有门门洞的部位，靠靠尺的上端在在门洞顶角附附近45度斜跨门洞洞上方的混凝凝土梁，另一一端在靠在剪剪力墙墙面检查工具：2米米检测尺；检检查点位：靠靠尺上端点至至板底利用2米靠尺，测量墙柱垂垂直度，每次次测量时靠尺尺一端应伸至墙柱顶部或者墙墙柱根部，边边位置应靠近近门洞边及阴阴阳角边约300的部位位。每层不少于4块板，每块块板5个点，共50个检测点；；检查工具：激光扫平平仪+测距仪;检查板块四四角及板块中中央的相对标高之间的偏偏差，检查点点与检查点相相对高差在10mm以上视为超标。每每间房间地面面的5个检查数据据作为5个样本点数，每超标一一个点，记录录为一个不合合格点。每层不少于5块板，一块块板一个检测测点；检查工工具：冲气钻+钢利用DJLCC—A超声波楼板板测厚仪，测测量所抽查房房间的板块厚度，取点点位置为该板板块长边1/3部位、短边边中间部位，每块板取一一个样本点。每层不少于100个测区，每每一面剪力墙墙、柱作为一一个测区；累计20个测区，合合格记“0”，不合格记“1”现场取每个部位三三块样，检查查方式游标卡卡尺测量。（取取样点包括每一面地下下室外墙、一一个卫生间、一一个屋面、一一个阳台等各作为一个个测区）最小小厚度小于设设计厚度80％D，平均厚度小于设计计厚度90％D。其中一项项不符合要求求或涂膜类无法成膜视为为不合格记“1”，合格记“0”。管道根部未按要求求设置加强层层记不合格“1”，合格记“0”，防水实施起开始实实测，实测值值与设计值进进行比较，不不合格记“1”，合格记“0”，地漏高于结构面记记不合格“1”，合格记“0”，卷材收口高度低于规范要求记不合格“1”，合合格记“0”，质量是企业的生命命‐‐48‐‐工程技术标准（第第一版）

生效日期：砌筑工程设备安装抹灰工程

外门窗框涂膜厚度表面平整度垂直度外门窗洞口尺寸砌筑观感马桶水箱离墙面距离同一室内的底盒标高差同一室内的面板/插座标高差表面平整度墙面垂直度阴阳角方正

成膜良好，无分层层。最小厚度度大于设计厚度D的80％D。平均厚度度大于90％D[≤8]mm[≤5]mm[－5，20]mm砌块规格统一，无无缺棱掉角(缺角最长边≥3cm），无无断砖；无不不合理混砌现象（整面面墙除顶砌及及底砌）。[≤30]mm偏差≤５mm偏差≤５mm≤4mm≤4mm≤4mm

每1个外门或窗窗作为1个实测区。所所选2套房的实测测区累计6个测区，其其中每套房应应选择2个外窗、1个外门。如如每套房不足3个测区时，需需增加实测套套房数。每个个实测区取1个实测值。每每个实测值作作为1个计数点。涂涂膜施工阶段，同一实测区，在在非附加层范范围内，选择择1个疑似厚度度最薄部位，采用针针测法或割取取20×200mm实样，目测测涂膜成膜与分层，用卡卡尺测量厚度度；如保护层层已施工完，或或通过淋水检验，不实测此指标。不合格“1”，合合格记“0”，检查工具：2米米靠尺，实测测方法参照混混凝土工程实实测方法，当墙面有门窗窗、过道洞口口的，靠尺应应45度斜交洞口口测量。尺，检查点点位：模板交交接处至板底底板利用2米靠尺，测量墙面垂垂直度，每次次测量时靠尺尺一端应伸至墙顶部或者墙墙根部，与检检测墙面平整整度同步进行行。边位置应靠近门洞边边及阴阳角边边约300的部位同一外门或外窗洞洞口均可作为为1个实测区。不不包括抹灰收收口厚度，以砌体边边对边，分别别测量窗洞口口宽度和高度度各2次。取高度或宽度度的2个实测值与与设计值间的的偏差最大值，作为判断宽度度或高度实测测指标合格率率的1个计算点。户内每一面砌体墙墙作为1个实测区。同同一实测区，分分别检查合格标准中的要要求实测点是是否