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22020.11.16-（熊：（熊： 中内容为易居克而瑞所有 ，不 ！免 中的内容和意 ·参考，并不构成对所述市场的出价或评估 对使 中内容 的任何直接或间接损失概不负责 INFORMATION SERVICERESEARCH SERVICEAPECIA SERVIC信

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商品房:C C 02. 04. TheThemaincontentofthissectionistotrackandinterpretreal-timerealestatepolicies,marketdevelopmentsandindustryinformation 宏观政策动态 开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅。在这之前，根据 利率 日起息 结果，品种 式站台2座，站房规模10.25万平方米，其中，一层设站厅层、二层预留开发、三层设站台层。正线全长1.737公里，其中，黄花机场站1.115公里，机场2本章节主要的内容 Themaincontentofthischapteristomonitorthelandtradingmarketofsixdistrictsandonecountyinchangsha,andcommentonkeyplots

周度土地供应走周度土地供应走26.80.0 周42周43周44周45周46周47周度土地供应区域分0开福 芙蓉 雨花 天心 望城 长沙 （万（万（）（（[2020]长沙县101[2020]长沙市103[2020]长沙市100231[2020]长沙市1102[2020]长沙县1013[2020]长沙市10344周度土地成交走周度土地成交走15.40 周42周43周44周45周46周47周度土地成交区域分开福 芙蓉 雨花 天心 岳麓 望城 长沙 （万（万（（（万元—42312（流拍34（万㎡（万㎡（元/㎡（万元（元/㎡价（万元11-[20200

（万㎡ 成交均价（元/㎡ ，不 竞得人按相关文 Themaincontentofthischapteristoyzetheweeklyrealestatemarketinchangshacity 商品房市场总 -- 47商品住宅周47商品住宅周度供求走131 332200第周第周第周第周第周第周第周第周第周第43周第44周第45周第46周第商品住宅周度存量以及去化周期749749735710715 第周第周第周第周第周第周第周第周第周第42周第43周第44周第45周第46周第周 库存面 出清周期（周 商品住宅市 表：本周商品住宅供应明项目名日预售证区物业类建筑形供应套供应面XX20-层2020-岳麓普通住GX20-小GX20-小2020-小小XX20-XX20-XX20-城发恒伟星雅岳麓普通住XX20- 商品住宅区域供应对1.81.8

4747---本周供应面积（万方 上周供应面积（万本周供应面积（万方 上周供应面积（万方商品住宅区域成交量价对

0

开福 雨花

本周成交面积（万方

上周成交面积（万方） 本周均价（元/㎡ 上周均价（元/㎡ 商品住宅市 元元元元万万万万 80 商品住宅市 （亿元（元/㎡（亿元（元/㎡1234567建发电建89（元/㎡1234567建发电建89 别别墅市场周度供求走

0.5

供应面积（万方供应面积（万方 成交面积（万方 成交均价（元/平米 （亿元（元/㎡（亿元（元/㎡123456789（元/㎡123456789

公寓市场周度供求走

0

22 （元/㎡（元/㎡12345万科之6789（元/㎡123万科之456789

0 （亿元（元/㎡（亿元（元/㎡123456789（元/㎡123456789

办公市场周度供求走0

（亿元（元/㎡（亿元（元/㎡12345（元/㎡12345Themaincontentofthischapteristomonitorchangsharealestate4 0

推售套 成交套

第 第 第 第 第 第 第 第 第 第35 第36 第37 第38 第39周第40-41周第42 第43 第44 第45 第46 第47面积区间（㎡成交价（元/㎡德奥悦2#、28#、4#、

别 公 多 写字 商

万方；容积率开盘价格（折后面积段（㎡均价（元/㎡本次开盘楼栋示意 开盘认筹情况：累计认筹约200开盘评 项目地块：项目地块 由龙湖联合步步高摘得[2020]长沙市013号商住用地，成交楼板价5669元，溢价率26%，住宅坯销售限价10800元，自持购物中心不小于7② 项目亮点：龙湖·春江天玺是龙湖 品星级店式入大长沙见的直6的泉池观园实效引购房者。项目自带1部； 项目周边有福元路、芙蓉路、开福大道等多条主干道，出行便捷；规划中地铁8号线和9 教育：周边分布着清水塘三小、史家坡小学、北雅中学等学校，一路之隔还有一块教育用地规划⑤ 首推的一组团南北楼间距达到约、栋，均为4，北面邻2万㎡市政公园（规划中），为目。湖 牌应累好客基，目富业、林果户设周，时足需刚客开热，日。 日项目于瑞吉酒店抽签摇号选2#、4#栋109128143/本次开盘楼栋示意 拿：项目地块于 年月 日长沙德房地开发 过招挂底价得网挂46号花黎街花村宅双限用地，出让楼板价0/㎡土地交最高万。户型特征：项目推售建面110㎡、130㎡、141㎡平毛坯住宅，户型周正，均三开间朝南，南北双向阳台，餐 设计，超大共空间，空间认筹情况：项目 日-16日认筹，共认筹460组，刚需326组，非刚需134组开盘评价 项目所处的位置是沙 项目总占地面积约8.7万方，总建筑面积约38万方，由14 住宅与少量沿街商业组成，项目住宅体量占比达到97% 德奥悦东方距离地铁6号线“花桥站”（在建）约200米，距地铁2号线“长沙大道站”直线距离约980米，是长沙不多见的双地铁盘 项目自建公 +公办小学，周边有长沙TOP初中广益中学+南雅中学，还有一中新华都、长郡双语雨花、周南雨花等名 员，教育资源丰⑤ 本次推出产品为、#栋层 型 面积，布局，房率高开盘0㎡毛入，价首开盘充，盘期化九。整体而言，项目区位条件优越，靠近浏阳河风光纯住宅项目双地铁+品牌名校，户型周 面积大得房率高首开去化超九成 本次开盘楼栋示意 面积段（㎡均价（元/㎡ 万元。地块经家房企累 年月 认筹情况开盘评价 项目地处4号线月亮岛西站正地铁口，门口银杉路、潇湘大道直达滨江，银星路直达高铁西站和麓谷，规划中的过江通道直达开福北芙路，交通便 周边一江一岛六公园（月亮岛公园，星悦湖公园，银星湾公园，白石湖公园，汉长沙国考古遗址公园，三环公园等），环境优越，宜性强 周边有师大附中星城实验中学，师大附中星城附属一小，师大附中星城附属二小、规划的白石湖中学等，教育资源丰 项目自带约13万㎡商业，项目规划涵盖了国际五星级酒店、高端公寓、高端住宅、商业等多种物业形态，打造约70周边还有大型砂之船奥莱购物中心+星巢PARK，商业氛围浓厚 项目展示面较佳，复式产品提高性价比，市场整体认可度高 无开盘价格（折后（㎡（元/㎡1- 拿地：大 与大唐地产 年月日溢 %摘得[2020]长沙市038号商住用地，成交楼面价3306元/㎡，住宅限价9200元/㎡户型特征：本次推售产品为100-134三至五房 和复式房源，平层产品户型方正，南北通透，布局合理，三开间朝南，南 窗和阳台，居住较为舒适；复式房源通过餐客厅挑空提 面积，得房率高，性价比高认筹情况：刚需认筹176、非刚需101，共计认筹277开盘评价 项目由国家一级资质房企大 与大唐地产联袂打造，位于麓谷高新区金洲大道与雷高路交汇处，总建面61万方，涵盖洋房、小高多类产品；项目绿化率高达40.5%，容积率仅2.0，周 河公园 公园、麓谷公园等6大公园环绕，环境舒适宜居 项目自 、东北角拟引进品牌小学，周边还 学校，规划长郡麓谷中学，名小+名初的组合，家门口的12年一站式教育配套 项目自建商业街，规划了餐饮、休闲、零售等业态，满足日常生活所需，距离步步高梅 直线距离约3.3km 整体而言，项目位于三环外，位置较为偏僻，但教育、交通等配套规划齐全；宗地限价9200元/平，开发商通过打造高低配和复式产提高性价比，市场接受度高，开盘去化好 115-长沙宝雨花雨花中心月132-月#、139-毛坯限价月块月#101-加月#块月#101-加月#107、10200-月#97-月166-块龙湖日盛奕 雨花 环保科技园块 月 98-钱隆大天心省府南首月103-月#、119-Y1#月#博月 98-钱隆大天心省府南首月103-月#、119-Y1#月#博林云天心省府北加D8、、月101- 月#月二期#、5#、103-月三期#、3#、119-131-月#滨江府16#、5#、118-日盛湖湘长沙黄花板月# 中海阅溪 岳麓 梅溪湖板 首 待 精 三润 长沙 首 待 毛 待招商华发

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1#、 精

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12200- 109- 岳麓 梅溪湖板 加 精 224- 预计开盘时 梦 岳麓 梅溪湖板 加 #、 精 110- 待

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越秀悦湖 岳麓 板 加 待 22- 待达美·

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30- 347- 岳麓区洋湖垸板块 长沙县黄花板块 长沙县泉塘板块 B5#30-月