香港房地产协会提加快住房建设短中长期建议参考范本-加快香港住房建设短中长期建议范文

香港房地产协会提加快住房建设短中长期建议香港房地产协会提加快住房建设短中长期建议短期措施：1.

广泛使用组装合成建筑法，加强人才培训；2.

加快「活化工厦计划」进度，提出诱因给业主加快改造现时旧工厦为过渡性房屋；3.

特设工作小组特急处理过渡性房屋。

中期措施：1.

加快完善「乡村式发展」的基建配套设施；增加「乡村式发展」地带的发展密度；2.

以「标准金额」加快「补地价」进度；3.

放宽祖堂地的转让门坎；4.

大力推动「公私营合作」开发土地，估计可加快一至两倍的建筑时间；5.

整合有效的「绿化地」及「湿地」保育计划以加快检视「绿化地带」；6.

精简城规程序，避免滥用反对意见协商机制。

长远措施：1.

搬迁葵涌货柜码头至桂山岛，腾空土地发展为新都会区，连接西九龙及荃湾；2.

政府每十年作内部检视，参考其它地方的先进经验，运房局改为分工以加快工作效率。

大兴土木的资金来源：1.

可以通过香港资本市场向全球投资者发债集资；2.

可以推动公私营合作，就如上世纪七十年代开发沙田新城市般由四大发展商以公私营合作方式开发沙田新城市；3.

在规划完成后以预售方式先向市场出售部分土地给私人发展商作私人发展用。

林郑今约见地建会商房策特首林郑月娥在新一份施政报告提出，在元朗、北区一带发展「北部都会区」，计划额外开拓约600公顷土地，新增供应近100万个单位。特首林郑月娥将于今日(12日)约见地产建设商会在政府总部会面，就施政报告中对房策的相关措施作出讨论。地建会执委会主席梁志坚表示，该会获行政长官林郑月娥邀请会面，为新一份《施政报告》对地产的措施作出沟通及讨论，但被问及商讨内容是否关于开拓「北部都会区」及增建房屋等政策时，他则响应指，现阶段未能透露，只强调讨论内容为地产界相关措施。

新一份施政报告对未来香港的土地房屋发展作出整全规划，惹来全城热议，其中最为人关心的是「时间表」、「钱从何来」。香港房地产协会昨日提出多项短中长期建议，包括更积极推动工厦作过渡性房屋等，亦重提搬迁葵涌货柜码头至桂山岛的发展大计，冀能为这幅市区占地300公顷用地松绑。会方亦提出3个解决资金链方法，包括发债、公私营合作及预售土地等，希望各建议能加快长远规划尽快「落地」。香港房地产协会昨日指，最新一份施政报告着重中长期发展，但劏房、笼屋及私营房屋不足的问题却未有短期的响应措施。该会主席黄俊康指，供应失衡令楼价仍不断上升，提供现金资助也只是治标不治本，认为政府亦应短期推出措施响应房屋急切需求，而私人业界可参与以加速政策落实执行。该会执行委员会主席郭海生认为，现在需要广泛使用组装合成建筑法(MiC)，迅速提升建筑速度，并减低建筑成本及劳工短缺问题。同时建议政府成立一个针对建筑法规的改革委员会，由建筑专业人士和政府官员审视过时法规，放宽相关过于严谨的限制，以加快住宅供应。

建议补助工厦业主加快改建此外，香港房地产协会执行委员会主席彭一庭建议，政府须提出诱因给业主，以加快改造现时旧工厦为过渡性房屋，包括参考外国在工厦改建的要求和标准，降低改建成本，并且修改过时的法例和要求。消防方面，建议消防处在不增加任何消防风险的前提下，可让工厦业主以更灵活及有经济效益的方式，改建现时工厦的消防系统，确保能够达至所需的消防要求。另外，针对将工厦改建为过渡性房屋，业主未必能够收取合理回报，他建议政府适当补助工厂业主，例如补贴部分过渡性房屋的租金，或日后容许业主将物业公开拆售作为诱因，以吸引更多业主愿意主动改建工厦为过渡性房屋。亦建议政府提供部分建筑费用资助，及延长现时5年使用年限至10年，增加业主改装诱因。中期策略方面，该会认为发展乡村的同时，亦须平衡保育及产业发展的元素，并建议重新整合现有的村界图和「乡村式发展地带」地图，加入新的基建设计，城规会也可加入新的发展元素，例如「民宿」，达至一个新的「城乡发展概念」和「乡郊旅游概念」。提议西贡、沙头角、印洲塘等能打造为度假胜地，定位为「香港的巴里岛」，扩阔产业链。

倡公私营合作缩建屋时间此外，该会提议应大力推动「公私营合作」开发土地，即由政府牵头收回土地，并交由私人发展商起楼，善用私人企业高效率优势，加速相关住屋落成速度。会方指，未来两三年房屋供应量，仍然持续未能达标，与房委会房屋兴建程序极其复杂有关。倘若采用公私营合作模式处理，时间可缩短一半。

搬迁葵涌码头连接大湾区物流就长远供应方面，会方重提搬迁葵涌货柜码头至桂山岛，以腾空300多公顷土地发展。选址桂山岛，是认为该处有条件发展