房地产验收工作流程

*******花园房地产有限公司验收流程2006.11.6版本(第三版)﹡目录﹡一、主体工程验收1.1主体验收1.2室内配套工程1.3电梯验收、运行1.4消防工程调试、验收、运行二、配套工程验收2.1车库2.2一期围墙2.3一期绿化2.4一期智能化2.5会所2.6小区标识、指示牌2.7水电、通信2.8信箱、凉衣架、垃圾桶2.9市政设施2.10重要质量文件三、楼宇交接细则3.1与发展商、承建商协调并制定验收方案3.2编制接管验收程序3.3统一验收标准3.4编制资料移交清单3.5各项接管验收表格一、主体工程验收1.1单体验收1.2室内配套工程门的验收调试窗的验收调试预埋管线验收调试电视电话线路验收调试可视对讲、保安系统测试验收室内给排水验收调试室内煤气验收调试1.3电梯验收、运行1.4消防调试、验收、运行二、配套工程验收2.1车库排水系统的运作车位画线、编号、防撞设施导向指示牌、限高标志等2.2一期围墙完成2.3一期绿化完成2.4一期智能化IC卡印制入口道闸系统监控中心小区周界防范系统（红外线）闭路电视监控系统可视对讲系统家居报警系统电子巡更系统门禁系统一卡通停车场管理系统道闸系统一卡通会所消费系统一卡通物业管理收费系统远程水表人像识别门禁管理系统2.5会所儿童游乐设施安装桌球室设备安装阅览室物品配置各标识、指示牌制作安装多功能宴会厅物资配置2.6小区标识、指示牌制作安装2.7水电、通信2.8信箱、凉衣架、垃圾桶2.9市政设施2.10重要质量文件（1）《中山市建筑工程规划验收合格证》（2）《建筑工程消防验收意见书》（3）《中山市电梯（扶梯）验收结果报告单》（4）《中山市工程验收档案认可书》（5）《中山市燃气工程验收证书》2.11灭“四害”工作2.12大门锁匙的调试、核对2.13配电房、水泵房、空调设备等运作2.14大堂装修装饰三、楼宇交接细则3.1与发展商、承建商协调并制定验收方案楼宇接管验收计划表楼宇名称发展商地址验收时间验收目的便于管理、确保安安全、美观验收范围楼宇幢共套及其配套套公共设施。设备设施：电梯部；发电机台及相关设设施：□泵房系统□消防系统给排水系统统验收组成员及分工工组长：副组长：资料组：负责人：土建（绿化）工程程组：负责人：机电设备设施组：：负责人：其化：验收项目及计划安安排验收项目：说明：“验收项目及计划安排”如不够写可另附纸。编制：日期：批准：日期：年月日3.2编制接管验收程序※接管验收流程※验收小组查验验收小组查验资料市政府验收合格资料工程技术资料施工单位交资料复验接管验收移交资料登记管理处存档房屋设施设备验收公共设施设备接管验收住户房屋接管验收公共设施设备验收问题统计住户房屋验收问题统计交建设施工单位处理办理岗位、责任移交手续复验产权资料3.3统一验收标准验收要求1、设施、设备型号、规格、质量、数量、应具备的功能必须符合设计和订货合同要求，对不相符合的必须有相关依据（设计或甲方的变更通知）；2、安装符合施工验收规范要求；3、设施、设备及附件有产品合格证、试验报告、使用、维护、操作说明书；4、隐蔽工程有相关检查、验收记录；5、跟进各项目施工，记录重要事项；收集设施、设备技术资料，建立施工档案和技术资料档案，6、检查、配合并督促各有关单位做好对已完成品或半成品的保护，做好前期物业公司已接管设施、设备的管理及维护；7、跟踪工程质量问题及在使用过程中发现的质量缺陷处理；8、从管理和使用角度，对设计未考虑或考虑不周的项目和内容，提出的改进意见及建议；9、提前熟悉各设施、设备性能及操作维护方法；10、对每一套设备房及设施设备在施工中发生的或以后发现的问题必须记录，建立档案；11、提前建立《机电设备台帐》。验收标准房屋接管验收标准1．目的为保证所接管房屋屋的质量，维维护广大业主主的利益。2．适用范围适用于新建房屋及及原有房屋的的接管验收。3．验收标准3．1新建房屋接管验收收标准3．1．1新建房屋的接管验验收，是在竣竣工验收合格格的基础上，以以主体结构安安全和满足使使用功能为主主要内容的再再检验。3．1．2接管验收应具备的的条件建设工程全部施工工完毕，并经经竣工验收合合格；供电、给水排水、卫卫生、道路等等设备和设施施能正常使用用；房屋幢、户编号经经有关部门确确认。3．1．3接客验收应检索提提交的产权资资料项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；3．1．4接管验收应检索提提交的技术资资料竣工图——包括平平面图、建筑筑、结构、设设备、附属工工程及隐蔽管管线的全套图图纸；地质勘察报告；工程合同及开、竣竣工报告；沉降观察记录；竣工验收说明书；；供水的试压报告。3．1．5接管验收程序(见见附件一)3．1．6建设单位书面提请请接管单位接接管验收。3．1．7接管单位按“3..1.2”、“3.1.3”、“3.1.4”条进行审核核，对具备条条件的，应在在15日内签发验验收通知并约约定验收时间间。3．1．8接管单位会同建设设单位按“3.1.111”条进行检验验。3．1．9对验收中发现的质质量问题，按按“3.1.122”条处理。3．1．10经验收符合要求的的房屋接管单单位应签署验验收合格凭证证，签发接管管文件。3．1．11质量与使用功能的的检验A．主体结构地基基础的沉降不不得超过建筑筑地基基础设设计规范的允允许变形值；；不得引起上上部结构的开开裂或相邻房房屋的损坏；；钢筋混凝土构件产产生变形、裂裂缝，不得超超过钢筋砖结结构设计规范范的规定值；；砖石结构必须有足足够的强度和和刚度，不允允许有明显裂裂缝。木结构应结点牢固固，支撑系统统可靠，无蚁蚁害，其构件件的选材必须须符合结构工工程施工及验验收规范的有有关规定；凡应抗震设施的房房屋必须符合合建筑抗震设设计规范的有有关规定。B．外墙不得渗水各类屋面必须符合合屋面工程及及验收规范的的规定，排水水畅通，无积积水、不渗漏漏；平屋面应有隔热保保温措施，三三层以上房屋屋在公用部分分应设置屋面面检修孔；阳台和三层以上房房屋的屋面应应有组织排水水，出水口、檐檐沟、落水管管应安装牢固固、接口严密密、不渗漏。D．楼地面面层与基层必须粘粘结牢固，不不空鼓。整体体面层平整，不不允许有裂缝缝、脱皮和起起砂等缺陷；；块料面层应应表面平正、接接缝均匀顺直直，无缺棱掉掉角；卫生间、阳台、洗洗手间地面与与相邻地面的的相对标高应应符合设计要要求，不应有有积水、不允允许倒泛水和和渗漏；木楼地面应平整牢牢固，接缝密密合。E．装修钢木门窗应安装平平正牢固无翘曲变形形开关灵活零配件装配齐全位置置准确钢门窗缝隙隙严密不露钉帽与基层必须钉牢；门窗玻璃应安装平平整，油灰饱满，粘贴贴牢固；抹灰应表面平整，墙应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷；饰面砖应表面洁净净，阴阳角与与线脚顺直，无无缺棱掉角；；油漆、刷浆应色泽泽一致，表面面不应有脱皮皮、漏刷现象象。F．电气电气线路安装应平平整牢固顺直过墙应有导导管导线连接必须紧密。采采用管子配线时，连接接点必须紧密密，可靠，使使线路在结构构上和电气上均连成整整体并有可靠靠的接地，每每回路导线间间和对地绝缘电阻值不不得小于1MMΩ/KV。应按套安装电表或或预留表位，并并有电器接地地装置；照明器具等低压电电器安装支架架必须牢固部件齐全接触良好，位置正确；；各种避雷装置的所所有连接点必必须牢固可靠靠接地电阻必必须符合电气装置工程程施工及验收收规范的要求求；电梯应能准确地启启动运行、选选层、平层、停停层，引机的的噪声和震动动声不得超过过电器装置安安装工程及验验收规范的规规定值。制动动器、限速器器及其他安全全设备应动作作灵敏可靠。安安装的隐蔽工工程、试运转转记录、性能能检测记录及及完整的图纸纸资料均应符符合要求；除上述要求外，同同时，应符合合地区性“低压电气装装置规程”的有关要求求。G．水、卫、消防管道应安装牢固、控控制部件启闭闭灵活、无滴滴漏。水压试试验及保温、防防腐措施必须须符合采暖与与卫生工程施施工及验收规规范的要求。应应按套安装水水表或预留表表位。高位水箱进水管与与水箱检查口口的设置应便便于检修；卫生间、厨房内的的排污管应分分设，出户管管长不宜超过过8m并不应使用用陶瓷管、塑塑料管。地漏漏、排污和接接口、检查口口不得渗漏，管管道排水必须须流畅；卫生器具质量良好好，接口不得得渗漏，安装装应平整、牢牢固、部件齐齐全、制动灵灵活；水泵安装应平稳，运运行时无较大大振动；、消防设施必须符合合建筑设计防防火规范、高高层民用建筑筑设计防火规规范要求，并并且有消防部部门检验合格格签证。H．附属工程及其它它室外排水系统的标标高、窖井（检检查井）设备备、管道坡度度，管径均必必须符合室外外排水设计规规范的要求。管管道应顺直且且排水畅通，井井盖应搁置稳稳妥并设置井井圈；化粪池应按排污量量合理设置，池池内无垃圾杂杂物，进出水水口高差不得得小于5cmm。立管与粪粪池间的连接接管道应有足足够坡度，并并不应超过两两个弯；明沟、散水、落水水沟头不得有有断裂、积水水现象；房屋入口处必须做做室外道路，并并与主干道相相通。中间不不应有积水、空空鼓和断裂现现象；房屋应按单元设置置信报箱，其其规格、位置置须符合有关关规定；挂物钩、晒衣架应应安装牢固。烟烟道、通风道道、垃圾道应应畅通，无阻阻塞物；单体工程必须做到到工完料净场场地清、临时时设施及过渡渡用房拆除清清理完毕。室室外地面平整整，室内外高高差符合设计计要求；群体建筑应检验相相应的市政、公公建配套工程程和服务设施施，达至应有有的质量和使使用功能要求求。3．1．12质量问题的处理影响房屋结构安全全和设备使用用安全的质量量问题，必须须约定期限由由建设单位负负责进行加固固补强返修，直直到合格。影影响相邻房屋屋的安全问题题，由建设单单位负责处理理；对于不影响房屋结结构安全和设设备使用安全全的质量问题题，可约定期期限由建设单单位负责维修修，也可采取取费用补偿的的办法，由接接管单位处理理。附件1：公用设施、设备施工跟进及接管验收要点质量要要求工程项目施工跟进及接管验验收要点使用质量要求土建工程天面屋面1、面隔热层、防水层层的使用材料料，端缝、伸伸缩缝处理工工艺、沟板安安装工艺；2、防水层表面平整整，压实、抹抹光，无裂缝缝、起壳、起起砂缺陷，厚厚度均匀一致致；3、墙、地砖铺设符符合要求；4、落水斗、管安装规规范。1、坡度合理、排水水顺畅、无积积水；2、蓄水试验过程和和结果符合要要求、无渗漏漏现象明暗沟检查井沟底无断裂，无积积水，沟壁和和沟抹灰平整整；2、沟盖板安装平整整、牢固；3、井盖板平整，无无损伤。1、坡度合理，排水水通畅；2、沟、井盖板强度度符合要求道路地面楼面楼梯1、路面平整，无下下沉开裂、起起砂、空鼓、损损伤掉角等缺缺陷；2、路面砌筑厚度、混混凝土标号、坡坡向、雨水口口等符合设计计；3、瓷砖、石材面无无裂纹、翘曲曲，色彩、规规格一致，边边角整齐，接接缝平整均匀匀，结合牢固固；4、路面标志清楚，地地面线条顺直直；5、台阶平整；扶手手光滑、油漆漆完整，无脱脱块，无机械械撞伤，固定定牢固。1、道路、地面泄水水畅通，积水水深度小于55mm；2、楼梯踏步相邻高高差小于155mm，防滑滑条顺直3、路面伸缩缝位置置、宽度和填填缝质量符合合要求门窗工程1、材质、规格、开开启方向、扇扇与框搭接量量符合要求；；2、防腐、防虫、防防火处理；3、安装牢固、方正正，无外伤、脱脱漆、污染缺缺陷；4、缝隙填塞饱满密密实，表面平平整、光滑、无无裂缝，填塞塞材料、方法法符合设计；；5、闭门器力量适中中，不渗油；；6、附件齐全、牢固固、灵活、端端正美观；7、自动弹簧门定位位准确，开启启角度90。。1、关闭严密、间隙隙均匀，开关关灵活；2、表面洁净，大面面无划痕、碰碰伤、锈蚀、砂砂浆污染；3、涂胶光滑，无气气孔；4、暴雨过后无渗漏漏水现象。装饰工程装饰工程墙面批荡抹灰1、粘接牢固、不开开裂，无脱层层、空谷、爆爆灰等缺陷；；2、大面光滑平整、洁洁净，颜色均均匀，无污染染、凹凸缺陷陷；3、线角顺直清晰，阴阴阳角方正；；4、预留孔洞尺寸正正确、边缘整整齐，管道背背面抹灰平整整。1、光滑、无裂缝、色色差，凌角分分明，清晰美美观；2、滴水线（槽）顺顺直、深宽均均匀，流水坡坡向正确。油漆1、基层清理彻底，材材料、颜色、工工艺符合要求求；2、搅拌均匀、刷纹纹通顺，色泽泽、薄厚一致致，无流坠皱皱皮、脱皮、漏漏刷、反锈现现象；3、周围物品洁净，无无污染。1、色泽鲜明、厚薄薄均匀、手感感光滑。玻璃1、普通浮法玻璃和和钢化玻璃的的规格、颜色色、厚度、安安装场所、安安装工艺符合合要求；2、玻璃无气眼、无无裂缝、裁割割尺寸正确，安安装牢固、无无松动。1、玻璃完好。其他1、吊顶：材料符合要要求，安装高高度一致、清清洁平整，无无破损、无裂裂缝；2、孔洞预留：位置、尺尺寸正确；3、石材、瓷砖饰面：：材料、色泽泽等符合要求求，镶贴牢固固，接缝密实实，无空谷、歪歪斜、缺楞、掉掉角、裂缝等等缺陷。1、孔洞预留符合设设计，坡向正正确；2、饰面清洁、无污染染，接缝平直直、色泽、宽宽窄一致、美美观；地下室土建项目1、地面、排水沟、抹抹灰要求同上上；2、上下坡道止滑装装置做法符合合设计；3、无渗水现象；4、各类基坑、井道道、沟渠清理理彻底，无杂杂物；5、孔洞封堵符合要要求。无下沉开裂、起砂砂、空鼓、渗渗水痕迹，排排水畅通停车设施1、车场出入口、导向向标识、凸镜镜安装、车位位线、车位号号码、限位挡挡杆等符合设设计及安装合合同要求。标识的合理性；车车道转弯半径径、车位数量量、大小给排水系统设备安装、调试1、找好基础面、连连结紧固，有有减震处理，不不缺件，水平平度、垂直度度符合要求；；2、调试听声音、看看水流量。符合设计、订货合合同及安装规规范室内外管道及附件安装1、试验合格（强度度、通水、通通球、灌水、满满水）；2、检查口、预留口口、吊支架位位置、数量符符合规范；3、供水管道阀门关关闭正常、无无滴水，管道道油漆、防腐腐符合要求；；4、水电管路交叉而而过时电在上上而水在下。1、无不正常渗、滴滴现象；2、阀门位置好操作作；3、排水畅通、坡度度合理；4、水表对应关系正正确；5、接口及封堵工艺艺、质量。水池/箱化粪池排水沟渠1、水池/箱无渗漏漏，内外爬梯梯无锈蚀现象象，检查口、溢溢流水管口等等处有防虫网网；2、排水沟、渠排水水顺畅，无积积水、无杂物物；3、水池/箱、化粪粪池容积、管管道进出口高高度符合设计计。1、细致检查水池//箱内外有无无裂缝、挡水水墙高度、容容积大小；2、排水沟/渠有一一定的陂度。电气系统设备安装、调试1、安装符合规范；；2、固定可靠无安全全隐患，有良良好的接地保保护，接地电电阻符合要求求（实测）；；3、发电机性能、自自启动符合要要求，无跑、冒冒、渗、漏现现象，通过环环保部门验收收；1、符合设计、订货货合同及安装装规范；2、各种电器工作时时发热适当，不不工作时应不发发热。电器“三箱”、接地防雷设施1、位置正确，部件件齐全，安装装牢固；2、箱内接线整齐；；导线连接牢牢固，芯线无无绝缘破损；；3、箱外标识清楚、规规范；4、各种避雷装置连连接点牢固可可靠、搭接长长度符合规范范；5、电表对应关系正正确。1、制作工艺精良，元元器件完好，无无假货；2、二次线符合设计计，整定值合合适，动作正正确；3、接地线连接无串串接。开关插座灯具电视电话1、灯具安装牢固，配配件齐全，灯灯罩无损坏，灯灯泡照明正常常，开关灵活活有效。2、灯柱油漆完整，无无划伤；3、插座要有接地保保护线；4、电视、电话插座座用标准件，数数量符合设计计。1、各开关、插座高高度适中，相相邻不应有明明显高低差；；2、天花板灯具应装装在中心位置置。漏电保护护动作正常电线电缆1、电缆严禁有绞拧拧、铠装压扁扁、护层断裂裂和表面严重重划伤等；2、每根电线、电缆缆有标识，穿穿线管内无接接头；3、相-地-零线颜色正确；吊吊顶内无裸露露导线。1、逐根核对电缆型型号、数量及及两端接口位位置，符合设设计；2、线缆绝缘必须合合格，接线牢牢固正确，标标志清晰齐全全。消防系统消防系统消防电系统1、有双路电源供电电，信号线接接头用铬铁焊焊接；2、各烟感、温感、手手报、消火栓栓、水流指示示器、压力开开关等报警信信号传送准确确、地址无误误；消防电话话通话清晰；；3、联动关系正确、功功能正常。1、根据合同和施工工图纸逐项核核对安装设备备的规格型号号、数量及安安装位置；2、报警安全可靠、误误报率低。消防水系统1、各水喷淋头按规规定安装，周周围应无妨碍碍喷水效果；；2、室内消火栓的接接水口朝外，高高度适中，配配件齐全；3、室外消火栓、喷喷淋结合器、消消火栓结合器器应完好无损损备件齐全，阀阀门处于常开开位置。模拟试验，各功能能正常，动作作符合要求；；随时开启有水到位位而且压力符符合要求。通风防排烟1、通风管/烟道完完工后内外需需全面清理，无无杂物、无突突出物；2、通风管各接口处处连接紧密不不漏气；3、各种限/止回风风装置动作灵灵活，配件齐齐全，外观无无明显的凹凸凸、无破孔等等损伤；3、管道油漆完好，无无漏刷、破损损。风机开启后明显地地感觉到有风风的送入/排出，且流流向正确，风风阀的启闭关关系正确。消防器材1、机房、停车场、值值班室、大堂堂等处配备足足够的灭火器器、应急灯，消消防中心配备备安全帽、消消防斧、撬杆杆等一整套灭灭火抢救器材材；2、重要设备设专门门的灭火器材材；逃生门、消消防走道都有有消防指示牌牌。1、CO2气体灭火系系统功能正常常（报警、失失重、动作）；；2、所有的消防器材材必须是完好好的且随时可可投入使用。智能化系统停车场1、道闸、岗亭安装装牢固，配件件齐全；2、外表清洁，无污污渍，型材面面无损伤,道闸启闭灵灵活。根据合同和施工图图纸逐项核对对安装设备的的规格型号、数数量及安装位位置；根据厂家说明书及及合同中的技技术要求，逐逐一检查各系系统功能，技技术指标满足足要求；清点移交物品/资资料/软件，符合合合同及出厂厂清单。门禁巡更1、门禁动作可靠，开开锁快速；2、巡更器打点有记记录，读取数数据准确，表表面无损伤。可视对讲1、预留位置高度统统一，线路有有标识；2、图像清楚稳定、三三方通话清晰晰无杂音,开锁正常。居家报警1、安装位置适宜，逐逐一试验；2、报警分区正确,,报警信息传传送准确、无无误。闭路监视1、镜头的光圈、焦焦距、角度的的调节，监视视器图像的稳稳定性。电梯安装调试验收保养1、安装质量、工艺艺符合规范要要求、电梯运运行平稳、无无抖动；2、图纸、资料、合合格证、安装装调试记录、检检验报告等资资料齐全；3、标识及随机工具具、附件齐全全。通过市质量技术监监督局的验收收并取得电梯梯准运证；电梯平层准确，具具备订货合同同中要求各项项的功能。物业事项落实管理处用房、办公公设施、垃圾圾房、保安/机电值班、员员工宿舍、卫卫生间、仓库库、单车/摩托车停放放点；各类标识牌、停车车线、各种宣宣传栏/告示牌、信信报箱；办公室及设备房的的装修；文件件柜、资料柜柜、货架、钥钥匙箱/柜、消防器器材柜、办公公台的购置机机制做；前期期工程跟踪检检查及验楼工工具购置消防中心及停车场场、设备房的的消防器材、灭灭火器配置；；每种户型空调室外外机安装位置置规划及排气气扇安装位置置落实；车库、广场地面冲冲洗及绿化浇浇水设施落实实；会所设施施、设备的落落实；营业执照办理（管管理处、停车车场）跟踪、供供水、供电分分类比例核定定及变压器报报停跟踪，水水电费托收账账号的变更；；其他工程图纸、资料施工/竣工图纸、工程验验收资料、证证书，竣工查查丈报告；设施设备订货、安安装合同；设设施设备使用用、维护、操操作说明书、检检验合格证、出出厂报告；随机备品、备件、工工具清点、接接收；4、住宅使用用说明书、工工程质量保证证书；设施、设设备及房屋产产权清单；5、重要工程会议纪录录及工程跟进进施工档案管管理与相关单位的联系对接银行、工商、税务务、物价、软软件公司；供水、供电、电视视电话、网络络、燃气；电梯保养公司、清清洁外保公司司、垃圾清运运公司、各施施工安装公司司。附件2户内设施施工跟进及接管验收要点统一要求设施、设备的规格格型号、质量量必须符合设设计及订货合合同要求；2、安装工艺和质量量施工规范；；3、所有设施及附件件均应具有产品品合格证。4、每种户型均有独独立的室内水水电暗埋管线线布置图（要要以后提供给给业主装修使使用）。质质量要求设备外观质量使用质量建筑设施天花1、平整，无裂纹、空空鼓、脱皮、起起沙；2、涮涂料的墙壁、天天花光滑、无无气泡、无凸凸起点，清洁洁无污迹；3、卫生间、厨房地地面、墙面平平整，无多余余的孔洞及钢钢筋等残留物物，应做好防防水处理；4、饰面砖应无明显显色差，表面面清洁、粘贴贴牢固，对缝缝沙浆饱满，阴阴阳角与线角角顺直，无缺缺棱缺角。1、大面光滑平整、洁洁净，颜色均均匀，无污染染、凹凸、空空鼓、起砂等等缺陷；2、线角顺直清晰，阴阴阳角方正；；3、预留孔洞尺寸正正确、边缘整整齐；4、卫生间、厨房、阳阳台排水通畅畅，且闭水试试验无渗漏。地板墙面外墙孔洞1、位置、数量是否否正确，尺寸寸是否符合要要求；2、空调预留孔是否否内高外低。电气设施灯具1、安装应平整牢固固，清洁整齐齐，高度一致致，位置正确确；2、应无破损、变形形等机械损伤伤；3、暗设的插座、开开关应端正紧紧贴墙面，周周边无缝，“开”“关”位置正确；；4、插座的接线必须须符合左零右右火要求，三三孔插座必须须接保护地线线；5、洗衣机插座应该该有防水盖；；6、对地缘绝电阻不不小于1兆欧/千伏。使用时应操作灵活活；2、灯具发光正常，屋屋外露导线；；3、开关、插座、灯灯具型号、数数量符合要求求，通电、接接触良好。开关插座配电箱1、位置正确、部件件齐全、开孔孔合适；2、箱盖应紧贴墙面面四周无缝隙隙；3、箱内接线整齐、回回路标识齐全全，绝缘良好好，油漆完好好清洁。4、导线连接牢固、芯芯线无绝缘破破损。1、箱盖打开、关上上灵活；2、箱内各开关功能能正常；3、电表功能正常且且对应关系正正确；4、箱内排线美观，连连接可靠。门窗入户门1、无机械损伤、变变形脱漆、清清洁不变色；；2、锁、锁扣安装牢牢固规范；3、窗户玻璃应清洁洁明亮，无明明显划痕或气气泡、裂纹等等；4、安装位置正确；；5、玻璃胶光滑、平平整、密实。6、门（窗）与框之之间间隙适度度，窗与框缝缝开关时密闭闭良好。开关操作灵活，无无明显阻力；；2、锁、锁扣安装牢牢固动作灵活活；3、操作中无较明显显噪声；4、外窗淋水试验及及暴雨过后无无渗漏。铝合金窗铝合金推拦门给排水设施水表1、管壁有无裂缝，套套接处、存水水弯无渗漏；；2、检查口是否拧紧紧、不渗透漏漏；3、安装是否牢固；；4、穿楼板处管壁与与水泥接触是是否紧密，有有无裂纹；5、管道支架牢固，无无脱漆。6、地漏低于安装处处排水表面55MM，不允允许有积水和和倒泛水；7、穿墙及楼面板的的管道封堵严严密，不开裂裂，无渗水。1、排水通畅、迅速速；2、泼水试验无积水水；3、水表对应关系正正确，无反转转或不转现象象。排水管地漏给水管强度试验合格，无无渗漏；2、预留接头位置正正确且冷、热热水留接头相相对位置正确确（便于安装装热水器）。3、预留接头端正，两两接头间距符符合标准。供水通畅、压力正正常；2、使用时无堵塞和和噪声；3、水阀操作灵活，水水压可调，且且连接处无渗渗透、漏。智能化设施可视对讲电话规格、型号、数量量符合设计及及订货合同；；设备、设施提供操操作使用说明明书（每户）；；安装端正牢固，位位置合适、表表面清洁美观观；各项功能正常，动动作迅速、可可靠。1、逐项测试，各使使用功能正常常、性能良好好。2、信号传输、接收收、处理符合合技术要求。门磁报警紧急求救报警红外线防盗报警其它阳台不锈钢栏杆无机械撞伤、变形形；2、表面清洁，无锈锈迹、脏物等等；3、栏杆稳固，无任任何摇晃、松松动；4、拦杆两端装饰环环安装牢固；；5、拐弯焊接处要打打磨抛光平整整。1、安装高度、型材材符合要求（非非不锈铁）；；2、横平竖直，观感感美观。3.4编制资料移交清单（1）产权资料项目批准文件用地批准文件建筑规划文件各类房屋清单及权属情况公用设施设备清单及权属情况公共场地清单及权属情况（2）政府验收合格资料竣工验收报告规划验收合格证消防验收意见书环保验收合格证电梯验收结果通知单电梯检验合格证民防工程竣工验收证书燃气工程验收证书住宅质量保证书、使用说明书供用电合同供用水合同（3）工程技术资料竣工图及文字资料总平面图建筑图结构图电气图给排水图消防图智能化图绿化图审图意见书、图纸会审记录、设计变跟单、隐蔽工程验收记录（4）设备设施建材资料材料出厂合格证、送检报告、调试报告设备设施合同、安装施工图纸、维护/使用/操作说明书、质量保证书3.5各项接管验收表格1）电梯电气装置验收记录表2）装饰装修工程验收记录表3）综合布线系统验收记录表4）火灾自动报警系统系统验收记录表5）自动喷水灭火系统验收记录表6）消火栓系统验收记录表7）给排水系统验收附件1物业工程接接管验收记录录设施名称电梯系统统服务区域主机位置设计单位位生产单位施工单位位检验依据《房屋接接管验收标准准》 监理单位項目標準要求檢驗情況處理意見備註一、接管資料⑴系統竣工表⑵系統竣工圖⑶施工記錄（包括隱隱蔽工程驗收收記錄）⑷調試報告⑸產品質量合格證⑹產品技術資料⑺安裝施工單位資格格證⑻保修合同⑼備品備件清單⑽公安消防部門提供供的使用許可可證⑾技術監督局提供的的使用許可證證二、系統試運行要要求⑴

連續運行無故故障（原工程程驗收報告）⑵

聯動控制運行行應正常三、電梯轎廂地台⑴

地面批檔⑵

地磚四、電梯轎廂牆身身裝修⑴

批檔⑵

油漆⑶

其他五、天花⑴

天花紙⑵

石膏天花⑶

油漆⑷

天花龍骨六、電燈照明⑴

緊急照明燈⑵

正常照明燈七、其他⑴

電梯前室呼喚喚按扭⑵

電梯前室門⑶

電梯轎廂活動動門⑷

電梯活動軌⑸

電梯樓層控制制屏⑹

電梯鮮風管⑺

電梯對講系統統檢查結果及意見發展商代表監理單單位代表設計單位代表物業業公司代表施工單位代表檢測測日期附件2物业工程程接管验收记记录设施名称装饰装修修工程服务区区域主机位置设计单位位生产单位施工单位位检验依据《房屋接接管验收标准准》监理单位位《建筑装饰装修工工程施工及验验收规范》项目标准要求检验情况处理意见备注一、资料竣工验收应提供下下列资料：1、竣工图及设计变变更文件2、主要材料和制品品的合格证或或试验记录3、工程质量检验评评定记录4、工程质量事故处处理记录二、抹灰工程1、室外：以4M左左右高为一检检查层，每220M长检查查一处2、室内：按有代表表性的自然间间抽查10%%，过道按100米长查看3、检查所有材料的的品种、面层层的颜色及花花纹等是否符符合设计要求求4、抹灰工程的面层层，不得有爆爆灰和裂缝，抹抹灰层与基体体之间粘结牢牢固不得有脱脱层，空鼓等等缺陷5、抹灰分格缝的宽宽度和深度应应均匀一致，表表面光滑，无无砂眼，不得得有错缝，缺缺棱掉角6、表面光滑、洁净净、接槎平整整、灰线清晰晰顺直7、颜色均匀，无抹抹纹，灰线平平直方正、美美观8、水刷石：石粒清清晰、分布均均匀、紧密平平整、色泽一一致不得有掉掉粒和接槎痕痕迹9、水磨石：表面平平整、光滑、石石子显露均匀匀，不得有砂砂眼、磨纹和和漏磨处。分分格条位置准准确、全部露露出10、斩假石：剁剁纹均匀顺直直，深浅一致致，不得有漏漏剁处。边条条宽窄一致，棱棱角不得损坏坏11、干粘石：石石粒粘结牢固固，分布均匀匀，颜色一致致，不露浆，不不漏粘，阳角角处不得有黑黑边12、假面砖：表表面平整，沟沟纹清晰，留留缝整齐，色色泽均匀，不不得有掉角、脱脱皮、起砂等等缺陷13、拉条灰的拉拉条清晰顺直直，深浅一致致，表面光滑滑洁净，上下下端头齐平14、拉毛灰：花花边、斑点分分布均匀，不不得接槎15、喷涂、滚涂涂、弹涂：颜颜色一致，花花纹大小均匀匀，不显接槎槎16、喷砂：表面面平整，砂粒粒粘结牢固，均均匀、密实17、仿石与彩色色抹灰：表面面密实，线条条清晰，仿石石的纹理顺直直，彩色抹灰灰的颜色一致致三、门窗工程1、检查数量：按不不同门窗品种种、类型的樘樘数各抽查55%2、所有门窗的品种种、规格，开开启方向及安安装位置应符符合设计要求求3、门窗安装必须牢牢固，横平坚坚直，高低一一致，框与墙墙体缝隙应填填嵌饱满密实实，表面平整整光滑，无裂裂缝，填塞材材料与方法应应符合设计要要求4、预埋件的数量、位位置，埋设连连接方法，必必须符合设计计要求5、门窗扇应开启灵灵活，无倒翘翘，阻滞及反反弹现象，五五金配件应齐齐全，位置正正确，关闭后后密封条应处处于压缩状态态6、门窗安装后外观观质量应表面面洁净、无划划痕、碰伤、锈锈蚀、涂膜平平整光滑，厚厚度均匀，无无气孔四、玻璃工程1、检查数量：按有有代表性的自自然间抽查110%，过道道10延长米，大大厅按两轴线线为1间，但不少少于3间2、检查玻璃品种、规规格、色彩、朝朝向及安装质质量是否符合合设计要求3、安装好的玻璃应应平整、牢固固，不得有松松动现象4、油灰与玻璃及裁裁口应粘贴牢牢固，四角成成八字形，表表面不得有裂裂缝，麻面和和皱皮5、油灰与玻璃及裁裁口接触的边边缘应齐平，钉钉子、钢丝卡卡不得露出油油灰表面6、木压条接触玻璃璃处，应与裁裁口边缘齐平平，木压条就就互相紧密连连接，并与裁裁口紧贴7、密封条与玻璃，玻玻璃槽口的接接触紧密、平平整，不得露露在玻璃槽口口外面，用橡橡胶垫镶嵌玻玻璃、橡胶垫垫应与裁口玻玻璃及压条紧紧贴，不得露露在压条外面面，密封膏与与玻璃，玻璃璃槽口的边缘缘应粘结牢固固，接缝齐平平8、墙、隔断及顶棚棚安装的玻璃璃砖，不得移移位，翘曲和和松动，其接接缝应均匀、平平直、密实9、拼接彩色玻璃，压压花玻璃的接接缝应吻合，颜颜色、图案应应符合设计要要求10、表面应洁净净，不得留有有油灰、浆水水密封膏、涂涂料等斑污五、吊顶工程1、检查数量：按有有代表性的自自然间抽查110%，过道道按10延长米，大大厅按两轴线线为1间，但不少少于3间2、检查吊顶所用材材料的品种、规规格、颜色以以及基层构造造，固定方法法是否符合设设计要求3、罩面与龙骨应连连接紧密，表表面应平整，不不得有污染、折折裂、缺棱掉掉角、锤伤等等缺陷，接缝缝应均匀一致致，粘贴的罩罩面板不得有有脱层，胶合合不得有刨透透之处4、搁置的罩面板不不得有漏、透透、翘角现象象六、隔断工程1、检查数量：按有有代表性的自自然间抽查110%，过道道按10延长米，大大厅按两轴线线为1间，但不少少于3间2、检查隔断工程所所用材料的品品种、规格、式式样以及隔断断的构造，固固定方法等是是否符合设计计要求3、隔断骨架与基体体结构的连接接应牢固4、粘贴和用钉子或或螺钉固定罩罩面板，表面面应平整，粘粘贴的罩面板板不得脱层5、石膏板、胶合板板、纤维板表表面不得有污污染、折裂、缺缺棱、掉角、锤锤伤等缺陷6、石膏板铺设方向向应正确，安安装牢固，接接缝密实，光光滑，表面平平整7、胶合板不得有刨刨透处8、石膏板板与板之之间及板与主主体结构之间间应粘结密实实，牢固，接接缝平整9、粘贴的踢脚板不不得有大面积积空鼓七、饰面板（砖）1、检查数量：室外外以4m左右高为为一检查层，每每20m抽查1处（每处3延长米），但但不少于3处；室内按按有代表性的的自然间抽查查10%，过道道按10延长米，大大间按两轴线线为1间，但不少少于3间2、饰面板（砖）的的品种、规格格、颜色和图图案必须符合合设计要求3、饰面板（砖）安安装（镶贴）必必须牢固，无无歪斜、缺梭梭、掉角和裂裂缝等缺陷4、饰面板（砖）表表面应平整、洁洁净，色泽协协调、无变色色、泛碱、污污痕和显着的的光泽污损处处5、饰面板（砖）接接缝应填嵌密密实、平直，宽宽窄均匀，颜颜色一致，阴阴阳角处的板板（砖）搭接接方向正确，非非整砖使用部部位适宜6、突出物周围的板板（砖）用整整砖套割吻合合，边缘整齐齐，墙裙、贴贴脸等突出墙墙面的厚度一一致7、流水坡向正确、滴滴水线（槽）顺顺直八、涂料工程1、涂料工程应待涂涂层完全干燥燥后，方可进进行验收2、检查数量：室外外按施涂面积积抽查10%%，室内按有有代表性的自自然间，过道道按10延长米，大大间可按两轴轴线为1间抽查10%%，但不得少少于3间3、验收时，应检查查所用的材料料品种，颜色色应符合设计计和选定的样样品要求4、施涂薄涂料表面面的质量要求求a、不允许有掉粉、起起皮、漏刷、透透底、反碱、咬咬色、流坠、疙疙瘩现象b、颜色一致，无砂砂眼、无刷纹纹c、装饰线、分色线线应平直，偏偏差不大于11—2mmd、门窗、灯内等应应洁净5、施涂原涂料表面面的质量要求求a、不允许有漏涂、透透底、起皮、反反碱、咬色现现象b、颜色一致，点状状分布均匀d、门窗、灯内等应应洁净6、施涂溶剂型混色色涂料表面质质量要求a、不允许有脱皮、漏漏刷、反锈、透透底、流坠、皱皱皮现象b、表面应光亮均匀匀一致，光滑滑均匀一致c、不允许有分色裹裹棱偏差d、装饰线、分色线线应平直，偏偏差不大于11mme、颜色、刷纹应一一致f、五金、玻璃等应应洁净7、美术涂饰表面质质量应符合下下列规定a、滚花的图案，颜颜色应鲜明，轮轮廓清晰，不不得有漏涂，斑斑污和流坠等等b、不同颜色的线条条，应横平竖竖直，均匀一一致，全长不不大于2mmm，搭接错位位不得大于00.5mmc、仿木纹、仿石纹纹的表面，应应具有被摹仿仿材料的纹理理d、鸡皮皱的起粒和和拉毛面的大大小花纹，应应分布均匀，不不得有起皮和和裂纹，不显显接茬e、套色漏花的图案案不得位移，纹纹理和轮廓应应清晰7、打蜡的地板应无无棕眼和缝隙隙，表面色泽泽一致，光滑滑明亮8、清漆表面质量要要求a、不允许有漏刷、脱脱皮、斑迹现现象b、木纹清楚，棕眼眼刮平c、光亮柔和、光滑滑无挡手感d、颜色一致、无刷刷纹e、五金、玻璃等洁洁净九、裱糊工程1、检查的数量，按按有代表性的的自然间抽查查10%2、检查材料品种、颜颜色、图案是是否符合设计计要求3、壁纸、墙布必须须粘贴牢固，表表面色泽一致致，不得有气气泡、空鼓、裂裂缝、翘边、皱皱折和斑污，斜斜视时无胶痕痕4、表面平整，无波波纹起伏，壁壁纸、墙布与与挂镜线、贴贴脸板和踢脚脚板紧接，不不得有缝隙5、各幅拼接横平竖竖直，拼接处处花纹、图案案吻合，不离离缝，不搭接接，距墙面11.5m处正正视，不显拼拼缝6、阴阳转角垂直，棱棱角分明，阴阴角处塔接顺顺光，阳角处处已接缝7、壁纸、墙布边缘缘平直整齐，不不得有纸毛、飞飞刺8、不得有漏贴、补补贴和脱层等等缺陷十、刷浆工程1、室外，以4m左左右高为一检检查层每200m长抽查1处2、室内，按有代表表性的自然间间抽查10%%3、刷浆工程应待表表面干燥后，方方可验收4、刷浆工程验收时时，应检查所所用的材料品品种、颜色是是否符合设计计要求5、不允许有掉粉、起起皮、漏刷、透透底、反碱、咬咬色现象6、喷点应均匀，刷刷纹应通顺7、不允许有流坠，疙疙瘩、溅沫现现象8、颜色一致，无砂砂眼9、装饰线、分色线线应平直，偏偏差不大于22mm10、门窗、灯具具等应洁净十一、花饰工程1、检查数量：室外外全数检查，室室内按有代表表性的自然间间抽查10%%2、检查花饰的品种种、规格、图图案是否符合合设计要求3、条形花饰的水水平和垂直允允许偏差，每每米不大于11mm，全长长不大于3mmm4、单独花饰位置的的允许偏差，不不大于10mmm5、花饰表面应光洁洁，图案清晰晰，接缝严密密，不得有裂裂缝翘曲、缺缺棱掉角等缺缺陷6、涂雕花饰的拼缝缝应严密吻合合十二、玻璃幕墙工工程1、玻璃幕墙隐蔽工工程检查看隐隐蔽工程验收收记录2、明柜幕墙柜料应应竖直横平：：单元式幕墙墙的单元拼缝缝或隐柜幕墙墙分格玻璃拼拼缝应竖直横横平，缝宽应应均匀，并符符合设计要求求3、玻璃的品种、规规格与色彩应应与设计相符符，整幅幕墙墙玻璃的色泽泽应均匀，不不应有析碱、发发霉和镀膜脱脱落等现象4、玻璃的安装方向向应正确5、幕墙材料的色彩彩应与设计相相符、并应均均匀，铝合金金料不应有脱脱膜现象6、装饰压板表面应应平整，不应应有网眼可察察觉的变形，波波纹或局部压压砸等缺陷7、幕墙的上下边及及侧边封口，沉沉降缝、伸缩缩缝、防震缝缝的处理及防防雷体系应符符合设计要求求8、幕墙隐蔽节点的的遮封装修应应整齐美观9、幕墙不得渗漏10、铝合金料及及玻璃表面不不应有铝屑、毛毛刺、油斑和和其它污垢11、玻璃应安装装或粘结牢固固，橡胶条和和密封胶应镶镶嵌密实12、钢化玻璃表表面不得有伤伤痕13、幕墙的竖向向构件垂直度度，允许偏差差3mm14、幕墙的横向向构件水平度度：不大于22000mmm时允许偏差差2mm，大于于2000mmm时允许偏偏差3mm15、玻璃幕墙工工程抽样检验验数量，每幅幅幕墙的竖向向构件或竖向向拼缝和横向向构件或横向向拼缝应各抽抽查5%，平均不不少于3根；每幅幕幕墙分格应各各抽查5%，并不得得少于10个，所抽抽检质量均应应符合规定检查结果及意见发展商代表监理单单位代表设计单位代表物业业公司代表施工单位代表检测测日期附件3物业工程接管验收收记录设施名称综合布线线服务区域主机位置设计单位位生产单位施工单位位检验依据《房屋接接管验收标准准》监理单位位《智能建筑综合布布线工程的设设计施工与验验收》项目标准要求检验情况处理意见备注一、资料1、系统图、平面图图、竣工图2、施工及设计变更更记录3、工程验收报告（包包括隐蔽工程程验收报告）4、施工单位施工安安装资质证5、产品质量合格证证6、系统试运行记录录7、工程验收测试的的各项技术指指标及参数记记录二、布线1、桥架、线槽应牢牢固、可靠，垂垂直安装和水水平安装应符符合要求，无无明显倾斜2、金属管或线槽内内线缆截面不不应超过管、槽槽截面的500%3、线槽或金属管应应可靠接地4、电力电缆与弱电电电缆应分槽槽分管敷设，且且走向相同时时间距d≥0.3米5、电缆通道的0..3米距离内应当当避免荧光灯灯6、楼层配线架应距距电动机（电电梯和机器部部分）和电力力电源配电室室至少2m7、对于平行的电缆缆通道，不同同的电缆金属属之间相隔至至少0.3mm8、当强电/弱电电电缆处于同一一电缆通道时时，强弱电电电缆必须分开开，并用金属属板隔离，且且导线间距dd≥0.3m9、对于交叉电缆通通道，交叉必必须成直角，以以减弱回路影影响10、在水平、垂垂直桥架和垂垂直线槽中敷敷设缆线时应应绑扎成束，4对线电缆以29根为束，25对或以上的主干电缆、光缆应分类绑扎11、办公室内电电力电缆通道道与弱电电缆缆平行距离小小于2.5mm时，两者相相距至少2..5cm，少少于10m时，两两者相距至少少4cm12、所有线路都都应作防火、防防潮、防干扰扰处理三、配线室1、工作区与配线架架室外的距离离应在60~~80m之间2、所有语音、数据据、图像的连连接都应向配配向架室汇集集，其半径应应在90m左右3、楼层配线室必须须位于垂直通通道边且远离离所有电磁源源干扰4、配线架室应常关关门，以保证证所装网络的的安全5、配线架应与室内内接地体或室室外主要接地地端子连接，接接地电阻不大大于5Ω四、线缆端接1、信息插座应符合合工艺要求2、配线模块应符合合工艺要求3、各类跳线符合工工艺要求4、光纤插座符合工工艺要求5、接头处要平齐，不不得损伤芯线线的绝缘6、分线应接色谱顺顺序，不得将将每组芯线的的双绞打开五、系统接地1、综合布线系统如如采用电缆屏屏蔽层组成接接地网时，各各段屏蔽层必必须保持连通通并接地2、屏蔽层接地应焊焊接到近处不不超过6m的接地点点处3、在需要屏蔽的场场合采用非屏屏蔽双绞线穿穿钢管呈金属属桥架敷设时时，各段钢管管或金属桥架架应保持电气气连接并接地地4、系统采用屏蔽措措施时，应有有良好的接地地装置且应符符合以下要求求a、单独设置接地体体，R≤4Ωb、系统所有屏蔽层层应保持连续续性，并保证证导线相对位位置不变c、屏蔽层的配线设设备（FD或BD）端应接接地，用户端端（终端设备备）宜接地六、缆线检查1、规格、型号与设设计要求相一一致2、表面无划痕、绝绝缘损坏3、屏蔽层无松脱破破损现象七、系统试运行1、单机试验运行正正常2、电话语音清晰连连贯3、数据传输准确无无误4、图像清晰5、系统整体运行正正常，内部局局域网与外界界宽带网联合合运行正常6、联合运行时，语语音清晰连贯贯，数据、图图像准确无误误，符合设计计要求7、红外线监控报警警响应准确无无误检查结果及意见发展商代表监理单单位代表设计单位代表物业业公司代表施工单位代表检测测日期附件4物业工程接管验收收记录设施名称火灾自自动报警系统统服务区域主机位置设计单位位生产单位施工单位位检验依据《火灾自自动报警系统统设计规范》监理单位《火灾自动报警系系统施工验收收及规范》项目标准要求检验情况处理意见备注一、接管资料①系统竣工表②系统竣工图③施工记录（包括隐隐蔽工程验收收记录）④调试报告⑤产品质量合格证⑥产品技术资料⑦安装施工单位资格格证⑧保修合同⑨备品备件清单⑩公安消防部门提供供的使用许可可证二、系统试运行要要求①

连续运行1220h无故障障（原工程验验收报告）②

联动控制运行行应正常三、布线①

管内或线槽内内有无积水和和杂物②

多尘或潮湿场场所是否作密密封处理③

接线盒装设：：管长大于445m，无弯弯曲时，大于于30m有一个个弯曲时；大大于20m有二个个弯曲时；大大于12m有三个个弯曲④

吊顶支杆直径径≥6mm2⑤

线槽直线段11.0~1..5m设吊点点⑥

线槽接头处，距距接线盒0..2m处，走走向改变或转转角处设吊点点或支杆⑦

导线敷设的绝绝缘测试：RR≥20MΩ四、探测器①

至墙、梁边距距离L≥0.5m②

周围0.5mm内有无遮挡挡物③

至送风口距离离L≥1.5m，至至多孔送风口口L≥0.5m④

宽3m内走道道内顶棚上时时，感温探测测器间距L≤10m⑤

允许安装倾斜斜度≤450⑥

底座应牢固，导导线连接可靠靠⑦

“+”为红色色，“—”为兰色色，其余线根根据用途不同同是否选用其其它颜色，相相同用途导线线是否一致⑧

外接导线不小小于15cmm的余量⑨

确认灯面向便便于观察的入入口方向⑩

故障报警审查查五、手动报警按钮钮①

墙上距地面（楼楼面）高度11.5m②

是否倾斜牢固固与否③

外接导线不小小于10cmm余量，且端端部有明显标标志六、报警控制器安安装及配线①

墙上安装时底底边距地面不不小于1.55m，落地安安装时，高出出地平线0..1~0.22m②

是否牢固，有有无倾斜③

配线整齐与否否，有无交叉叉，标编号与与否④

每个端子接线线数≤2并检查端子子接线稳定与与否⑤

外接电缆芯和和导线余量LL≥20cm⑥

穿线处进线封封堵与否⑦

主电源孔入线线有无使用插插头⑧

接地牢固且有有明显标志七、报警控制器功功能检查①

自检功能②

消音复位功能能③

故障报警功能能④

火灾优先功能能⑤

报警记忆功能能⑥

电源自动转换换和备用电源源的自动充电电功能⑦

备用电源的欠欠压和过压报报警功能八、消防控制设备备①

功能检查②

外接线用金属属软管作套管管时，管长LL≤2m，固定点点小于0.55m九、主备电源①

容量是否满足足设计的容量量②

备用电源连续续充放电三次次后，主、备备电源应能自自动转换③

用主备电源供供电，查系统统各项控制功功能和联动功功能应正常十、系统接地装置置①

工作接地应用用铜芯绝缘导导线或电缆②

消防控制室引引至接地体过过墙应穿管，导导线截面S≥16mm2③

工作接地与保保护接地是否否分开（必须须分开）④

工作接地电阻阻R≤4Ω，联合接地地R≤1Ω⑤

隐蔽工程验收收包括的内容容是否合格（看看竣工验收报报告）a、

测量接地电阻，并并作记录b、查验应提交的技技术文件c、

审查施工质量量十一、室内消火栓栓①

工作泵，备用用泵转换运行行1~3次②

控制室内操作作启、停泵11~3次③

消火栓处操作作启泵按钮应应正常启泵十二、自动喷水灭灭火系统①

工作泵与备用用泵转换运行行1~3次应正正常②

消防控制室操操作启、停泵泵1~3次应正正常③

水流指示器、闸闸阀关闭器及及电动阀等进进行末端放水水试验十三、联动控制①

联动控制设备备应具有300S可调的延延时装置②室内消火栓处按钮钮，手动报警警按钮，探测测器等触发装装置报警后连连动控制功能能应正常十四、区域报警系系统设计要求求①

1台区域报警警控制器/个报警区，且且系统中不超超过三台②

1台警报数个个楼层时，楼楼梯口应装设设楼层灯光显显示装置③

安装在墙上时时，底边距地地d≥1.5m，近近门轴的侧面面距墙d≥0.5m④

区域报警控制制器设在有人人值班的房间间或场所十五、集中报警控控制器①

每台集中报警警控制器应有有两台或两台台以上区域报报警控制器②

后面检修距离离d≥1m，侧面距距离d≥1m③

正面操作距离离：单列布置置d≥1.5m双列布置d≥2..0m值班员工作正面距距墙d≥3M④

报警控制器应应设在有人值值班的专用房房间或消防值值班室内十六、控制中心系系统①

系统中至少少有一台集中中报警控制器器及必要消防防控制设备②

控制室以外的的集中报警控控制器，能否否将报警信号号和联动控制制信号送至消消防控制室十七、火灾事故广广播①

控制中心报警警系统有无火火灾事故广播播②

扬声器设置：：a、走道和大厅b、数量保证任何位位置步行距离离d≤25mc、每个功率W≥33Wd、播放范围内最远远点声压级大大于背景噪声声15dB十八、事故广播与与广播音响系系统合用的要要求：①

有无强制制转换功能②

床头柜内内的扬声器有有无火灾事故故广播功能③

控制室能能否显示工作作状态，并能能用话筒播音音④

备用扩音音机容量应大大于较大三层层扬声器容量量总和十九、控制室接地地电阻①

工作接地R≤≤4Ω②

联合接地R≤≤1Ω③

专用接地铜芯芯线线芯S≥16mm2④

各设备接地线线芯S≥4mm2二十、报警后，消消防控制设备备对联动控制制对象应有的的功能①

停止有关部位位的风机，关关闭防火阀，并并接收其反馈馈信号②

启动有关部位位防排烟风机机（包括正压压送风机）和和排烟阀，并并接收其反馈馈信号二十一、火灾确认认后,对联动控制制对象应有功功能①

关闭有关部位位的防火门、防防火卷帘并接接收其反馈信信号②

发出控制信号号，强制电梯梯全部停于首首层，并接收收其反馈信号号③

接通火灾事故故照明灯和疏疏散指示灯④

切断有关部位位的非消防电电源二十二、火灾确认认后，警报装装置和事故广广播控制程序序要求①

二层及其以上上着火，先接接通着火层和和相领上、下下层②

首层着火，先先接通本层、二二层及地下各各层③

地下着火，先先接通地下各各层及首层二十三、消防通讯讯设备要求①

控制室与值班班室、水泵房房、配电室、通通风空调机房房、电梯机房房、区域报警警控制器及卤卤代烷等管网网系统应急操操作处有对讲讲电话，且试试通话2－3次②

手动报警按钮钮处应设对讲讲电话③

控制室应有同同当地公安消消防机构报警警的外线电话话，且通话22－3次试验应正正常二十四、消防电梯梯①

电梯内有无电电话②

电梯有无迫降降功能③

电梯载质量WW≥800kgg④

电梯井壁有无无与电梯无关关的电缆，管管道敷设⑤

电梯试运行报报告（试运行行时间T＝3000hh）⑥

电梯外观清洁洁、美观，无无划痕等损伤伤检查结果及意见发展商代表监理单单位代表设计单位代表业业公司代表施工单位代表检检测日期附件5物业工程接管验收收记录设施名称自动喷水水灭火系统服服务区域主机位置设计单位位生产单位施工单位位检验依据《房屋接接管验收标准准》监理单位位《自动喷水灭火系系统设计规范范》《自动喷水灭火系系统施工及验验收规范》《水喷雾灭火系统统设计规范》项目标准要求检验情况处理意见备注一、资料1、系统图2、设备布置平面图图、安装图3、产品合格证4、设计变更记录5、竣工检验报告（包包括隐蔽工程程验收报告）6、主要设备备品备备件清单7、公安消防部门提提供的使用许许可证8、调试、试运行记记录二、喷头布置1、喷头保护面积SS参照GBJ884-85表表规定2、喷头溅水盘与吊吊顶、板、楼楼板、屋面板板的距离7..5≤d≤15cm，当当耐火极限大大于0.5hh时的非燃烧烧体，d≤30cm3、有坡度屋面板上上的喷头应垂垂直于斜面，当坡度度为1：3时，且且屋脊75ccm内无喷头时时，应增设一排排喷头4、距门窗;洞洞口距离d≥15cm，距距离墙7.22cm≤d≤15cm5、仓库内喷头距可可燃物d≥90cm，距距难燃物d≥45cm6、屋面板下的喷头头，距墙d≤2m7、货架内设喷头a、距距可燃物d≤4mb、距难燃物d≤66m8、边墙型喷头距吊吊顶、楼顶110cm≤d≤15cm9、边墙型喷头距边边墙5cm≤d≤10cm10、宽度L≤33.6m房间间应沿长布置置3.6≤L≤7.2m时，沿沿长向两侧各各布—排L＞7.2m时，按按面积算，表表之规定三、阀门与检验报报警装置1、报警阀距地高11.2m，且且有排水措施施2、水力警铃装在报报警阀附近，连连接管用镀锌锌钢管a、L＜6m时，φ≈155mmb、6m≤L＜20mm时φ≈20mmm3、水力警铃启动压压力P≥4.9×1104Pa（0.5kgg/cm2）4、采用闭式喷头时时，系统有无无延迟器和防防误报装置5、闭式喷头的自动动喷水灭火系系统每个报警警阀控制喷头头数a、湿式和预作用N≤≤800个b、干式有排气N≤500个c、干式无排气N≤250个四、监测装置1、控制阀开启时状状态应正确2、消防水泵电源供供应和工作情情况显示应正正确3、水池、水箱的水水位显示正确确4、干式喷水灭火系系统气温（最最高/最低）应符符合标准5、预作用喷水灭火火系统最低气气压应符合设设计要求6、报警阀、水流指指示器动作情情况良好五、管道1、每根配水支管直直径φ≤25mmm2、配水支管带喷头头数应符合要要求a、轻、中危险级建建筑N≤8b、同一支管在吊顶顶上下布置喷喷头数N≤8个/侧c、严重危险级N≤6个d、管网内工作压力力117.77×104Pa（12kg/ccm2）e、管道应刷防锈漆漆，管井清洁洁并做防渗漏漏处理六、减压孔板和节节流管1、设在直径φ≥550mm的水水平管段上2、孔口直径φ≥550%管直径径3、孔板距转弯处22倍管直径4、节流管长L≤11m5、节流管与平管直径径平507708001000125520002500mm节流管25332400507080100125mmm七、管材外观检查查1、表面无裂纹，缩缩孔，折迭和和皱皮2、螺纹密封面完整整、无损伤、无无毛刺3、镀锌层不得脱落落八、喷头现场检验验1、型号、规格符合合设计要求2、商标、公称动作作温度、制造造厂、日期标标志齐全3、外观无加工缺陷陷和机械损伤伤4、螺纹密封面无伤伤痕、毛刺、缺缺丝、断丝现现象5、闭式喷头密封试试验P=33.0MPaaT≥3min九、阀门现场检查查1、型号、规格符合合设计要求2、附件配备齐全，不不得有损伤3、报警阀商标、型型号、规格标标志齐全，且且有水流方向向永久性标志志4、报警阀、控制阀阀操作机构动动作灵活、阀阀体内清洁5、水力警铃的铃锤锤转动灵活6、报警阀渗漏试验验P=22倍额定压力力T=55min十、消防水箱、水水池1、容积、位置符合合设计要求2、主要通道宽度不不小于1.00m3、检修通道不小于于0.7m4、水箱顶部至楼板板或梁的距离离不小于0..6m5、水池、水箱溢流流管、泄水管管不得与生活活用水的排水水系统连接十一、消防气压给给水设备1、四周检修通道不不小于0.77m发2、设备顶部至楼板板，梁底距离离d≥1.0m十二、水泵接合器器1、安装在消防车便便于接近的人人行道或非机机动车行驶地地段2、地下消防水泵接接合器应有明明显标志3、墙壁消防水泵接接合器高度11.1m，距距门、窗、孔孔、洞d≥2.0m4、地下安装时，进进水口与井盖盖底面距离dd≤0.4m十三、水喷雾灭火火系统1、用于灭火时出水水压力P≥0.35MMPa2、用于防护冷却时时出水压力PP≥0.2MPPa3、系统响应时间TT≤45s4、可燃气体和甲乙乙丙类液体的的灌装间装卸卸台、泵房、发发

电机房房、压缩机房房的保护面积积按使用面积积确定5、喷头矩形布置时时，间距不大大于1.4倍水雾雾锥底圆半径径6、喷头按菱形布置置时，间距不不大于1.77倍水雾锥底底圆半径7、喷雾锥角违线相相交，不得有有空隙检查结果及意见发展商代表监理单单位代表设计单位代表物业业公司代表施工单位代表检测测日期附件6物业工程接管验收收记录设施名称消火栓系系统服务区域域主机位置设计单位位生产单位施工单位位检验依据监理单位位项目标准要求检验情况处理意见备注一、资料1、系统图2、设备布置平面图图、安装图3、产品合格证4、竣工检验报告（包包括隐蔽工程程检验报告）5、经公安消防部门门提供的使用用许可证6、调试、试运行记记录二、室外消火栓1、地下消火栓应有有直径为1000mm和65mm栓口口各一个2、地上消火栓应有有直径为1000mm和两两个65mmm栓口3、消火栓布置应沿沿道路或十字字路口布置4、在宽度大于600m以上的道道路上应沿两两边布置5、距路边d≤2mm6、距外墙d≤5mm（有困难时时可减少到11.5m或采采用地下消火火栓）7、消火栓间距d≤≤120m8、每个室外消火栓栓用水量按110—15升/s计算