武昌车辆厂地块定位报告(框架)

1武昌车辆厂地块定位报告总体定位总体定位CBD”分项分类面积〔平方米〕价格〔万/平方米〕A-01超高层30万10万平米持有物业20万平米写字楼，均价2万元/平米持有商业11万持有物业会展会议中心1万持有物业五星级酒店3万持有物业准甲级写字楼4万1.5A-02海珀17.11万2.〔含装修5000元/平方米〕会所0.46业主共享顶级海珀3万5〔1万元/平方米〕A-03名邸26.73万2〔3000元/平方米〕A-04生活广场6万3万效劳型公寓6万1.〔含装修2023元/平方米〕里19.31万1.4合计128.15万m2二、产品塑造1、A-01超高层局部：集国际甲级办公、超五星级酒店、五星级酒店、顶级效劳式公寓、摩天观光CBD核心综合体，各项功能定位锁定“世界级具有前瞻性和引领性，是目前世界第三、中国其次高楼。是世界五百强企“首席建面总30顶级效劳式公寓组成。2〕1万平方米的观光层及其配套功能：摩天观光层：位于工程虚高悬空局部，供给720度观景体验。多功能观光层〔艺术馆10360度环幕观影厅，提高消遣体验。配置纪念品商店。CAA等国际知名会所治理机构，作为武汉最高端的商务会所和最高圈层的专属领地。营内容包括中餐、西餐和酒吧等内容。3〕5万平方米的效劳式公寓，对接国际长租客群，以及本工程写字楼内部的高4〕4万平方米超五星级酒店，弥补武汉市没有超高档次酒店的空白。优秀民营企业。2、A-01地块除去超高层局部：1213万平米五星级务型和区域影响力，争取政府引导世界500强企业中部峰会、中部崛起论坛、区域总部论坛等落地作为长期会址。待力量，连同会议会展中心，构成华中地区最大规模的商务会议酒店。3〕1万平米会议会展中心：含多个大型会议厅、展厅、贵宾厅、宴会厅，以及多间中小型会议室。会议会展中心的设备配置和效劳要满足世界企业500强峰12万购物通流线设计要考虑到便于两个酒店客群通达。4〕1.5万元/平方米。5〕12引进国际一线品牌旗舰店、高档百货、城市超市、中高档餐饮、高档消遣休闲业态等，打造武汉的商业地标。3、A-02地块20.1117.114600平方米会所，功能免费，本钱计入物业费。3万方做顶级“海珀100套，底部5层全部架空、园林密植做堆圳红树栖岸WINDOWWALL内部无柱设计，看景可一览无遗，独立物管。3〕顶级海珀：借鉴上海卢湾海珀工程，精装修标准1万元/平米，套均户型300平米，顶部4套大平层600平米。4〕海珀：南昌海珀工程的升级版，精装修标准5000元/平米，主力户型160-180平米70%，230-24030%。5〕会所：含健身、SPA、体检、室内壁球馆、室内网球馆、击剑馆、亲子乐园等功能。4、A-03地块1〕建面26.73万方住宅，做“名邸”系列，介入“海珀”与“里”之间，外立面做幕墙现代化风格，简约、派。2〕规划布局方面考虑与前排海珀视线错开，其中8万平米做150米超高层，提高二线滨江的观景感受，丰富产品线。3〕公建1.97万方做高档商业、会所，布局位于地块西北角，临街昭示性好。会所5000平方米，名邸做会员制，可对外经营。剩余1.47万方做豪车展厅和高档零售，放大柱距、层高和橱窗面积。5、A-04地块1〕6万方商业为餐饮为主的生活广场，6万方效劳式公寓〔做小户型面积在60—90平方米的一房一厅和两房一厅，每种户型各抽出一个厅做商务功能设计，〕另外19.3113020%；110平方米占比35%；80-85平方米占比35%；140-16010%。莱公馆模式设计。3〕6万方的商业整体为开敞式街区，二层为主局部三层的商业内街形式。整体定位为饕界，功能包括食饕界、艺饕界、居饕界，其间穿插设置5个主力店：主力店1：一个主力店在A-04 地块临和平大道拐角位置，5000平方米，前期作为售楼部，后期沿用做多功能会所。主力店2、3：食饕界主题馆：以国别划分的国际美食广场，类似光天地ITALIAPIAZA和馥颂，分别作意大利和法国美食，两幢独栋商业各1500平方米，一层做简餐、咖啡区，二层做进口食品、酒类、家居用品超市，三层为宴请级别的西餐正餐厅。主力店4：艺饕界主题馆：1000平方米，引进蒂凡尼、施华洛世奇、琉璃工房等珠宝、艺术品旗舰店。主力店5：居饕界主题馆：1000平方米，规划设置国际品牌高档家具、厨房设备、卫浴设备、进口家用清洁洗涤用品、西装皮鞋定制、发烧级音像等业态。样样板段C售A04A03A01A026、售楼处A04地块临和平大道〔如下图紫色地块，5000平方米。依据五层设计，功能参照北京工程。3〕B段主要做法式的树荫、几何外形的绿化、雕塑等，参照北京做法。2万平米。三、开发策略提示1、取地策略A02A03A-0112万方持有大A02A03地块中，A-01方案不变。2、开发策略超高层领先启动，A-01、相关配套完善后再启动。平方米，做为商业样板段，为高端公寓供给信念，招商先行，短期不销售。3〕A-0217万方的常规海珀中的3万平方米，与里同期出售。4〕A-03名