万科地产精装交付实体样板验收评估表（项目内部评估用）

万科地产精装样板评审评分表（客户价值中心）,,,,,,,,

序号,评审项,子项检查内容,评审标准,,评分原则,单项分值,扣分项具体说明,分项得分

1,销售承诺（35）,商品房买卖合同及装修改造协议,1.1,"合同附图/装修改造图：

与精装销售样板房、合同附图、装修改造图是否一致；

重点关注包括墙垛、门窗位置和开启方式、阳台梁柱体等（单线图合同附图不涉及）等问题。",以上问题每发现不一致，一点扣2分，扣完为止。,5,,

,,,1.2,"合同配置标准：

装饰材料、门窗、厨卫用具、家具、洁具、可视对讲、热水器、太阳能等品牌、选型与合同约定交付标准是否完全一致；

与销售样板房是否存在重大差异。",以上问题每发现不一致，一点扣2分，扣完为止。,5,,

,,,1.3,"生活配套：

水、电、燃气、电话、宽带网络、有线电视等基础设施设备配套的配置、位置预留、安装是否与合同约定一致。",以上问题每发现不一致，一点扣2分，扣完为止。,5,,

,,,1.4,"标准层与非标层差异：

点评样板是否为标准层，是否有考虑非标层装修的差异点并有明确装修方案；

非标层装修标准应与销售承诺一致。",如发现与宣传不一致一点扣2分。如针对差异户型的差异点无明确处理方案一次性扣除5分。,5,,

,,,1.5,"装修前改造：

涉及装修前改造户型，重点关注是否预留改造条件，改造是否与前期销售约定一致；

涉及改造的户型，改造工期进度是否可控，是否有明确的进度计划，还应关注改造是否有质量风险。",如发现与宣传不一致一点扣2分。如存在重大进度、质量、销售承诺类风险一次性扣除5分。,5,,

,,销售宣传及展示物料,1.6,"各种DM印刷品及广告（含楼书、户型图、宣传单页等）：

是否与前期广告宣传、销售承诺有差异，重点关注配置设施设备，装修材料等。",以上问题每发现不一致，一点扣2分，扣完为止。,5,,

,,,1.7,"销售样板房：

对照销售样板间是否与精装样板间保持一致：关注强弱电箱位置、插座及开关数量、筒灯、管道、地漏、热水器及太阳能点位、品牌等；墙地砖、墙纸、木地板等材质、颜色、铺贴方式是否与销售展示一致；吊顶标高、点位、材料与合同约定、销售承诺一致。",以上问题每发现不一致，一点扣2分，扣完为止。,5,,

2,"公区标准

及使用（15）",销售宣传及承诺标准,2.1,"公区交付标准核对：

外立面、公区大堂、标准层电梯厅（是否贴砖及品牌）、电梯及楼道交付标准与合同及销售宣传是否一致；

是否与前期已交付区域存在着重大差异。",以上问题每发现不一致，一点扣2分，扣完为止。,5,,

,,公区使用功能,2.2,"公区装修规范及使用：

公共走道装修完成后宽度是否符合规范住宅及消防规范要求，公区使用材料是否满足防霉防潮使用需求。",如发现一个问题，一点扣除2分，扣完为止。,5,,

,,,2.3,"公区设施设备：

消防栓是否按宣传进行封闭，裸露的消防栓是否存在使用风险；

入户门、消防栓及水电表间门是否存在相互碰撞的风险，颜色与前期展示是否一致。",如发现一个问题，一点扣除2分，扣完为止。,5,,

3,房屋标准及使用（30）,设施设备,3.1,"家电、设备：

各类设施设备安装、使用是否便利、有无冲突；

外机位是否满足空调安装，空调孔是否过高、倒灌；

有中央空调的出、回风口位置是否和样板房保持一致；

太阳能设备安装数量与前期宣传是否一致，放置空间是否存在遮挡、碰撞或不便使用等情况。",如发现一个问题，一点扣除2分，扣完为止。,5,,

,,,3.2,"强弱电、灯：

强弱电箱位置是否便于使用，餐客厅灯预留点位是否对后期吊顶安装和施工存在影响，镜柜开启是否存在与插座碰撞风险等；灯定位预留位置是否与销售展示一致；背景墙灯位与背景墙造型关系合理；卫生间、厨房灯位与排水管无冲突。",如发现一个问题，一点扣除2分，扣完为止。,5,,

,,门窗及防护,3.3,"门窗：

门窗样式及材质与销售样板及宣传保持一致，是否按要求有3C标示；是否预留窗帘点位方便使用；门窗是否满足消防要求；各类门、窗开启是否存在冲突。",如发现一个问题，一点扣除2分，扣完为止。,5,,

,,,3.4,"栏杆：

栏杆是否按标准安装且满足验收要求，样式及材质是否与样板间保持一致，栏杆安装是否影响窗户开启。",如发现一个问题，一点扣除2分，扣完为止。,5,,

,,厨房及卫生间,3.5,"厨房使用风险：

厨房插座点位数量是否与样板间及集团标准一致，燃气表与热水器、强电点位关系是否满足安全规范和和后期开通燃气的需求；各类厨房厨灶具、橱柜是否有使用冲突，五金件使用无障碍等。",如发现一个问题，一点扣除2分，扣完为止。,5,,

,,,3.6,"卫生间使用风险：

干湿区涉及的门槛处防水做法是否按要求实施，淋浴屏是否存在未设置胶条导致的漏水；马桶与淋浴屏及卫生间门是否存在碰撞；五金件使用无障碍等。",如发现一个问题，一点扣除2分，扣完为止。,5,,

4,其它重大风险（20）,"设计变更

",4.1,"变更核对：

设计\施工变更与前期报批报建、销售承诺及验收逻辑是否有存在冲突和风险。",如发现一个问题，一点扣除2分，扣完为止。,5,,

,,,4.2,"变更审批：

存在冲突及风险的设计\施工变更是否已通过公司审批并通过地区营销管理部，客户关系部确认。",如发现一个变更无审批及与地区营销、客关确认，一点扣除5分。,5,,

,,其它问题,