2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷B卷含答案

2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟考试试卷B卷含答案单选题（共100题）1、《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在()实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】B2、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】C3、《耕地占用税暂行条例》规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C4、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】B5、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】A6、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】B7、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】B8、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】C9、根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A10、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】B11、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】D12、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C13、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】D14、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】D15、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（）。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】C16、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】C17、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1％B.3％C.5％D.7％【答案】B18、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于()。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】B19、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】C20、业主是指()。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】A21、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】C22、房屋租赁合同为（），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。A.诺成性合同B.实践性合同C.要式合同D.单务合同【答案】A23、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10％B.15％C.20％D.25％【答案】C24、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】A25、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】B26、经济适用房必须满()，才能直接上市交易。A.2年B.3年C.5年D.10年【答案】C27、土地使用者未如期支付地价款的，在签约时应缴一定比例的地价款作为定金，()日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A.15B.30C.45D.60【答案】D28、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】D29、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20％以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年’【答案】C30、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】C31、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】D32、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】B33、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】C34、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】B35、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】C36、建设工程在（）条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500平方米以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500平方米以下C.工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下D.工程投资额在30万元以下或建筑面积在300平方米以下隐藏答案收藏标记反馈【答案】D37、房地产主管部门向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费()元。A.5B.10C.20D.30【答案】B38、房地产经纪人的责任是()。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】B39、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】B40、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】C41、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（）。A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致D.完税或者缴费凭证是否齐全【答案】C42、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】C43、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】C44、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】B45、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】C46、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】D47、企业所得税实行的是（）A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】A48、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】A49、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】C50、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.2%B.应税房产原值×[1－（10%～30%）]×1.5%C.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.2%D.应税房产原值×[1－（20%～30%）]×1.5%【答案】A51、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】C52、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先()的权利，但法律另有规定的除外。A.处分B.收益C.受偿D.分配【答案】C53、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】D54、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】C55、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B56、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】A57、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】D58、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D59、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发《关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知》规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】D60、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】B61、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】C62、商品房预售合同登记备案应由()办理。A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】B63、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】D64、下列关于商品房预售，说法正确的是()。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】C65、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2％B.3％C.7％D.10％【答案】B66、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】C67、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】C68、租赁期限()月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3B.6C.12D.24【答案】B69、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的()存款利率计息。A.3个月零存整取B.6个月零存整取C.1年整存整取D.活期【答案】D70、抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知（）。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】B71、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】B72、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】B73、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】C74、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在（）日内到相关部门办理手续。A.10B.20C.30D.60【答案】C75、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（）年。A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】C76、住房公积金的提取和使用原则中不包含()。A.谨慎节约的原则B.安全运作的原则C.定向使用的原则D.严格时限的效率原则【答案】A77、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当()。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】C78、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A79、城市()是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】A80、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】D81、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】C82、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】C83、下列关于房地产业的说法中，正确的是（）。A.房地产业关联度低B.房地产业不需要很多的从业人员C.在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业D.房地产企业是房地产开发建设的乙方【答案】C84、根据《物权法》，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】C85、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以()元以下的罚款。A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】A86、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】D87、工业用地使用权出让方式不包括（）。A.招标方式B.挂牌方式C.划拨方式D.协议方式【答案】C88、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】A89、V-Y成形术从皮瓣转移方式上分类，应属于A.滑行皮瓣B.岛状皮瓣C.移位皮瓣D.隧道皮瓣E.旋转皮瓣【答案】A90、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】C91、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】A92、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】C93、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】C94、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。(2007年真题)A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】B95、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.1／4B.1／3C.1／2D.2／3【答案】C96、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】B97、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】D98、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】D99、（二）周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】D100、房屋产权按（）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】B多选题（共50题）1、住房公积金财务管理的基本原则是().A.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度B.降低运作风险，抑制住房公积金增值C.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作D.确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯E.厉行节约，制止奢侈浪费【答案】ACD2、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。A.投资额为15万元的工厂厕所B.建筑面积为280m2的学校洗浴房C.投资额为20万元的医院自行车库D.建筑面积为290m的小区物业管理用房E.建筑面积为1000m的博物馆库房【答案】ABCD3、房地产广告中涉及资产评估的，应当表明()。A.评估程序B.评估单位C.评估过程D.估价师E.评估时间【答案】BD4、下列用地中，出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有（）。A.廉租住房用地B.酒厂用地C.教育、科技用地D.文化、体育用地E.度假村用地【答案】BCD5、下列情形中，免征契税的有（）。A.私立学校受让教学大楼B.市医院购置住院部房产C.城镇职工按规定第一次购买公有住房D.法定继承人继承房产E.非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产【答案】BCD6、男性，35岁。发热、双颈部淋巴结进行性肿大1个月。查体：双侧颈部可触及数个1.3cm×1.5cm左右大的无触痛淋巴结，肝、脾肋下未触及。血象正常。胸部、腹部CT未发现深部淋巴结肿大。A.淋巴结活检B.胸部X线C.腹部B超D.骨髓穿刺【答案】A7、住房公积金的财政监督体系包括（）。A.财政B.人民银行C.单位和社会D.审计部门E.职工【答案】ABCD8、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.签订的抵押合同B.公证机关出具的公证书C.土地使用证D.房地产估价机构出具的估价报告书【答案】ACD9、根据《房屋登记办法》，可以办理房屋预告登记的情形有（）。A.房屋所有权转让B.房屋所有权抵押C.房屋出租D.预购商品房抵押E.预购商品房【答案】ABD10、《房屋登记办法》规定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分为基本单元进行登记。A.套B.幢C.间D.层E.排【答案】ABCD11、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区，并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.注册资本应在2000万元人民币以上B.至少应有4名以上专业管理人员C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上【答案】AC12、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。A.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准【答案】AC13、竣工验收报告的内容主要包括（）。A.工程概况B.工程竣工验收意见C.工程施工组织过程D.工程竣工验收时间、程序E.建设单位执行基本建设程序情况【答案】ABD14、国有企业改革中涉及的划拨土地，经批准可保留划拨土地使用权的情况有()。A.组建企业集团的B.国有企业租赁经营的C.改组为国有独资公司的D.非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E.国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业，但土地用途不发生改变的【答案】CD15、关于最高额抵押的说法，正确的有（）。A.最高额抵押所担保的实际发生额不确定B.最高额抵押所担保的最高债权额是确定的C.最高额抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保D.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供E.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让，最高额抵押权不得转让【答案】ABC16、县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册，核发()等土地权利证书。A.国有土地使用权证书B.集体土地所有权证书C.集体土地使用权证书D.地役权证书E.土地收益权证书【答案】ABC17、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C.报原批准用地的人民政府批准D.签订土地使用权转让合同【答案】ABC18、顽固性心衰可选用以下治疗（）。A.努力寻找潜在病因B.调整洋地黄剂量C.血液超滤消除水肿D.心脏移植【答案】ABCD19、房屋抵押权最高额抵押登记包括()。A.房屋最高额抵押权确定登记B.房屋最高额抵押权设立登记C.房屋最高额抵押权转移登记D.房屋最高额抵押权变更登记E.房屋最高额抵押权注销登记【答案】ABCD20、房地产法规政策体系的主要内容包括（）。A.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律B.国务院发布的房地产方面的行政法规C.行政规章D.地方人民法院的司法解释E.最高人民法院的司法解释【答案】ABC21、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.办理了交付使用手续之后B.未办理交付使用手续之前C.可以是房屋所有权证办理之前D.可以是房屋所有权证办理完备之后【答案】ACD22、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。下列关于规划变更的表述中，正确的为（）。A.甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人B.甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任C.规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复D.买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】BD23、下列制度中，属于《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有()。A.国有土地有偿有限期使用制度B.房地产交易强制公证制度C.房地产成交价格申报制度D.房地产价格评估制度E.土地使用权和房屋所有权登记发证制度【答案】ACD24、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，以划拨方式取得建设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有()。A.根据城市规划土地使用权适宜出让的B.私有住宅转让后仍用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城市规划土地使用权不宜出让的【答案】BCD25、《城市房地产管理法》调整的是与()有关的各种社会关系。A.房地产信息B.房地产开发C.房地产贷款D.房地产交易E.房地产行政管理【答案】BD26、以下关于具体行政行为表述正确的有()。A.行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行为B.国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为C.行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为D.公安机关对违反《中华人民共和国治安处罚条例》人员实施行政拘留E.建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书【答案】CD27、业主的建筑物区分所有权包括().A.对共有部分的所有权B.对共有部分享有处分权C.对专有部分的所有权D.对建筑区划内的共有部分享有共有权E.对共有部分享有共同管理的权利【答案】CD28、房地产业是从事房地产()的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。A.投资B.开发C.经营D.监督E.管理【答案】ABC29、刺激迷走神经可用于治疗（）。A.预激综合征B.折返性房性心动过速C.窦性心动过速D.与房室交界区有关的折返性心动过速【答案】ACD30、住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（）。A.职工的工作奖金B.职工的交通补贴C.职工的加班工资D.职工购买体彩中奖所得E.职工的岗位津贴【答案】ABC31、按照《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产不得转让的情形包括()。A.属于共有房地产的B.依法收回土地使用权的C.未依法登记领取权属证书的D.司法机关和行政机关决定查封的E.权属有争议的【答案】BCD32、住房公积金的特点体现为()。A.互助性B.公开性C.保障性D.义务性E.安全性【答案】ACD33、不得从住宅专项维修资金中列支的费用有()。A.应由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用B.应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修和养护费用C.应由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用D.根据物业服务合同约定，应由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和养护费用E.应由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用【答案】ABCD34、下列哪些属于房颤动脉栓塞的危险因素？（）。A.既往有栓塞病史B.严重的二尖瓣狭窄C.左心房扩大D.左心室扩大【答案】ABC35、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有()。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.地役权登记D.因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记E.在建工程抵押权登记【答案】AD36、婚姻关系存续期间，一方有（）行为的，另一方请求分割共同财产的，人民法院应支持。A.隐藏夫妻共同财产B.转移夫妻共同财产C.毁损夫妻共同财产D.赠与夫妻共同财产E.伪造夫妻共同债务【答案】ABC37、下列行为中，属于违反房地产权属登记管理规定的有（）。A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明B.房屋面积测算有误差C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记D.房屋登记机构及工作人员过失行为E.房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人【答案】ACD38、关于城市规划管理的说法，正确的有（）。A.城市总体规划期限一般为20年B.在城市规划区内，取得建设用地规划许可证或建设用地批准文件中的任何一项批件，即属于合法占用土地C.建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证D.临时建设用地的使用期限一般不超过4年E.城市规划的报建审批管理包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书【答案】AC39、下列属于担保公司设立条件的有（）。A.自己的名称和组织机构B.无须专业管理人员C.不少于1000万元人民币的实有资本D.一定数量的周转住房E.符合《公司法》要求的公司章程【答案】ACD40、房地产开发企业申请商品房预售许可证，必须提交的要件包括（）。A.土地使用权证书B.工程施工合同C.建设工程规划许可证D.房屋拆迁许可证E.建设工程施工许可证【答案】ABC41、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有()万元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】ABC42、紫线监督中，规划监督员行使的职能主要有（）。A.参与保护规划的专家论证，就保护规划方案的科学合理性向派出机关报告B.参与城市紫线管理范围内建设项目立项的专家论证，了解公示情况，提出意见C.对城市紫线范围内各项建设审批的可行性提出意见，并向派出机关报告D.接受公众的投诉，进行调查，向有关行政主管部门提出处理意见，并向派出机关报告E.监督有关行政主管部门的工作，并提出批评意见和督促执行【答案】ABCD43、以下情形可以免征契税的是()。A.公安局的办公用房B.学校的教学大楼C.医院的住院部D.娱乐中心的办公用房E.城镇职工按规定第一次购买公有住房【答案】ABC44、房地产中介服务包括（）。(2012、2011年真题)A.房地产开发B.房地产咨询C.房地产投资D.房地产估价E.房地产经纪【答案】BD45、一白领女性，25岁，用新买的香水后突发咳嗽、胸闷3小时就诊。检查：大汗、呼吸困难，双肺满布哮鸣音，心率140次/分，律齐，无杂音。X线胸透双肺透光度增强。A.吸氧B.口服普萘洛尔C.吸入沙丁胺醇D.注射氨茶碱【答案】B46、中国耕地具有的特点是()。A.荒地和山岭多B.生产水平低C.人均占有耕地少D.耕地总体质量差E.退化严重，后备资源不足【答案】BCD47、住房保障法律关系涉及的重点问题包括（）。A.保障方式B.房源筹集C.客源筹集D.租赁型保障房运作模式E.产权型保障房运作模式【答案】ABD48、《物业管理条例》确立的基本法律关系包括()。A.物业服务企业各部门之间的关系B.业主与物业服务企业之间的关系C.开发企业与业主、物业服务企业之间的关系D.社区居委会与业主大会、业主委员会的关系E.供水、供电等单位与业主、物业服务企业之间的关系【答案】BCD49、房地产法律的调整对象中，房地产交易关系主要包括（）。A.开发企业与其他人的管理与被管理关系B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系C.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系【答案】BCD50、房地产抵押合同通常包括的条款有（）。A.争议解决的方式B.债务人到期不履行债务，抵押财产直接归抵押权人所有C.债务人履行债务的期限D.抵押房地产的坐落E.抵押房地产的价值【答案】ACD大题（共20题）一、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】二、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】三、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业进行商品房预售的条件包括（）。【答案】四、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】五、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】六、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】七、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】八、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】九、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答81~85题。甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。【答案】一十、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该