2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识历年试题

2022年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识历年试题单选题（共100题）1、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是()。A.抵押的房地产B.未经共有人书面同意的共有房产C.未依法取得不动产权证书的房产D.用于城市基础设施建设的划拨用地【答案】A2、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】A3、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】D4、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是()。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【答案】A5、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】A6、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。A.规划许可证B.设计条件通知书C.选址意见书D.建设工程许可证【答案】C7、房地产买卖（）。A.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C.属于单务行为D.其受让人不需承担任何义务【答案】A8、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.2000B.5000C.10000D.20000【答案】D9、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是()职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】B10、李某购买新房并入住，对此，下列说法正确的有()。A.李某应向物业管理公司出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》B.因李某房改购房时已经缴纳了住宅共用维修基金，此次购房不需全额缴纳住宅共用维修基金，只需补缴差额部分即可C.因李某住房问题已解决，今后无需再缴纳住房公积金D.李某有义务缴纳公共性物业管理费用【答案】D11、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向()申请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】D12、房屋征收部门暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（）。A.1年B.2年C.3年D.5年【答案】A13、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是()。A.放射性物质污染B.建筑施工噪声污染C.生活污染D.固体废物污染【答案】B14、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产咨询B.物业管理C.房地产估价D.房地产经纪【答案】B15、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（）。A.债务履行期限B.被担保的债权数额C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有【答案】D16、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】A17、房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房和城乡建设主管部门C.所在地省级住房和城乡建设主管部门D.所在地市级住房和城乡建设主管部门【答案】B18、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D19、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】A20、下列证券品种中，属于货币证券的是（）。A.股票B.支票C.债券D.投资基金【答案】B21、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为()万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】B22、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染。A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】B23、拆迁估价一般应当采用()。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】A24、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。A.县级人民政府B.县级以上国土资源管理部门C.县级以上人民政府规定的部门D.县级税务征管部门【答案】C25、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】B26、甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房【答案】C27、（2011年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】D28、关于物权不同于债权的说法，错误的是()。A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【答案】D29、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】B30、下列文学常识表述错误的是（）A.被后人称作“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾C.苍凉悲壮是曹操诗歌的主要艺术风格D.曹雪芹是我国明代伟大的浪漫主义作家【答案】D31、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日【答案】A32、城市干道的合理间距一般应是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A33、下列关于施工许可，表述正确的是（）。A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%【答案】C34、商品房预售合同登记备案应由（）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】A35、新设立中介服务机构的房地产估价机构等级应当核定为（）。A.一级B.二级C.三级D.临时资质【答案】C36、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少6年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年A.39.5B.40.5C.44.5D.65.5【答案】A37、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】C38、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】D39、通常是构成居住区的基本单位的是()。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】B40、关于无差异曲线特征的说法，错误的是()。A.无差异曲线凸向原点B.无差异曲线的斜率为正值C.无差异曲线又称为等效用曲线D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小【答案】B41、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。A.1B.2C.3D.4【答案】A42、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指()。A.会计确认B.会计计量C.会计记录D.会计报告【答案】B43、《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为2年的是（）。A.屋面防水工程B.装修工程C.地基基础工程D.外墙面的防渗漏【答案】B44、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C45、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】C46、《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由（）做出房屋征收决定。A.房地产开发企业B.人民法院C.市、县级人民政府房屋征收部门D.市、县级人民政府【答案】D47、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】C48、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A49、(2015年真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】B50、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】A51、（2011年真题）某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A52、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为15000平方米，其中：已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米，其中：有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B53、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】D54、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为()。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】C55、如果某建筑物±0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D56、设立商业银行的注册资本最低限额为()元人民币。A.1亿B.5亿C.10亿D.20亿【答案】C57、国家规定的契税税率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C58、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B59、下列涉及房地产保险中，不属于财产保险的险种是（）。A.城乡居民房屋保险B.建筑工程一切险C.企业财产保险D.安居定期保险【答案】D60、(2011年真题)房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】B61、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区別是（）。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流通是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】A62、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到()主管部门备案。A.规划B.土地C.房地产开发D.建设【答案】C63、（2014年真题）王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册，需要接受继续教育（）学时。A.30B.60C.120D.150【答案】C64、某基金允许持有人申购或赎回所持有的基金单位或股份，若依据基金证券能否赎回划分，这种基金属于()基金。A.契约型B.公司型C.封闭型D.开放型【答案】D65、教育费附加是随（）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】C66、在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是()。A.城市蓝线B.城市绿线C.城市紫线D.城市黄线【答案】A67、(2012年真题)施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登记【答案】B68、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500㎡，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】B69、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.0B.600C.800D.1000【答案】C70、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据《民法通则》，诉讼时效期间从()时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道权利被侵害【答案】D71、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（）。A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】D72、企业会计的确认、计量和报告都应该以()为基础。A.收付一体制B.收付登记制C.收付实现制D.权责发生制【答案】D73、划定城市规划紫线的作用是确定()。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】B74、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏（）年。A.1B.4C.2D.3【答案】A75、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】D76、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25%。A.18.51%B.22.94%C.24.68%D.53.79%【答案】C77、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是()个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C78、关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数的说法，错误的是（）。A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D.暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师【答案】D79、下列不属于直接代为登记的房屋包括()。A.房地产行政主管部门直管的公房B.依法由房地产行政主管部门代管的房屋C.有人主张权利的房屋D.无人主张权利的房屋【答案】C80、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）。A.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】A81、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是（）。A.完成工程设计和合同约定的各项内容B.对当地居民有所安置C.有完整的技术档案和施工管理资料D.有施工单位签署的工程质量保修书【答案】B82、建设工程竣工验收由（）单位组织实施。A.施工B.建设C.监理D.工程质量监管【答案】B83、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】C84、下列不属于社会保险的是（）。A.养老保险B.农业保险C.医疗保险D.失业保险【答案】B85、营业税改增值税后，对小规模纳税人中月销售额未达到（）万元的企业或非企业性单位，免征增值税。A.1B.2C.4D.5【答案】B86、根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》，未作评估的，保留价由()参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】B87、自用的地下商业用途房产原价为200万元，则最低应缴纳房产税（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B88、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告。A.10B.15C.30D.60【答案】A89、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的，自（）发生效力。A.记载于不动产登记簿时B.事实行为成就时C.申请不动产所有权登记时D.颁发房屋权属证书时【答案】B90、(2017年真题)各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】D91、对个人购买经济适用住房，（）。A.免征契税B.在法定税率基础上减半征收契税C.在法定税率基础上按30%征收契税D.在法定税率基础上按20%征收契税【答案】B92、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期()。A.以一次为限，不超过三个月B.以一次为限，不超过六个月C.以两次为限，每次不超过三个月D.以两次为限，每次不超过六个月【答案】C93、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是()。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】D94、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地产开发公司应安置该村()个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】C95、关于在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（）。A.装修工程为1年B.外墙面防渗漏为5年C.给水排水管道为1年D.供热系统为1个供暖期【答案】B96、(2017真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】B97、下列关于房屋征收评估原则和要求，表述正确的是（）。A.被征收房屋价值时点为房屋征收公告决定之日B.某房屋征收工程范围较大，可以由三家房地产估价机构共同承担C.被征收房屋的价值包括被征收房屋及其占用范围内土地所有权价值D.对于未经登记的建筑，应当按照征收部门的认定、处理结果进行评估【答案】B98、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D99、在强制拍卖中，拍卖的主体是（）A.人民法院和拍卖公司B.竞买人和买受人C.人民法院和拍卖标的所有权人D.拍卖公司和拍卖标的所有权人【答案】A100、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】B多选题（共50题）1、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.预登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，发生物权效力B.当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预登记C.预登记具有终局、确定的效力D.预登记主要目的在于保护权利人的合法权益【答案】BD2、依据有关规定，征收()，须经国务院批准。A.基本农田B.园地30公顷C.草地40公顷D.非耕地75公顷E.基本农田以外的耕地35公顷【答案】AD3、报建审批管理主要包括审批核发()。A.项目选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用证E施工开工证【答案】ABC4、(2017年真题)某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】BD5、针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是()。A.优惠利率B.提高再贴现利率C.提高法定存款准备金率D.中央银行在公开市场上买卖有价证券E对房地产贷款风险进行提示劝告【答案】BCD6、下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）。A.套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积B.各套之间共有墙体，按水平投影面积的50%计入套内墙体面积C.各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D.套内小于或等于60毫米厚的分隔墙，不计入套内墙体面积E.靠近墙体的套外楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积【答案】AB7、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.主合同B.从合同C.非典型合同D.单务合同【答案】AB8、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。A.廉租住房B.军事设施C.城市公共交通枢纽D.旅游设施E.国家重点扶持的能源设施【答案】ABC9、甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.无偿收回B.延长动工开发期限C.置换其他价值相当、用途相同的国有建设用地D.按照新用途或者新规划条件重新办理相关用地手续【答案】BCD10、超额利润的一种表现形式是创新利润，下列各项创新内容中，属于市场创新的有（）。A.引进新产品B.开辟新市场C.采用新的生产方法D.获取原料的新来源E.采用新的企业组织形式【答案】AB11、下列房地产中，属于免征房产税的有（）。A.监狱用房B.高校招待所C.部队营房D.法院办公楼E.房地产开发企业自用的房地产【答案】ACD12、下列不动产登记情形中，只收取不动产权属证书每本证书10元工本费的有（）。A.单独申请宅基地使用权登记的B.同一权利人因分割.合并不动产申请变更登记的C.因不动产权属证书丢失申请补发.换发证书的D.夫妻间不动产权利人变更，申请登记的E.申请不动产更正登记.异议登记的【答案】ACD13、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。A.提取法定公积金0万元B.按股东持股比例分配2850万元C.提取法定公积金380万元D.按股东持股比例分配3800万元【答案】AB14、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有（）。A.抵押权已登记的，按照债权比例清偿B.抵押权已登记的，先于未登记的受偿C.抵押权未登记的，按照债权比例清偿D.抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿E.抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿【答案】BCD15、城市维护建设税是随（）附征并专门用于城市维护建没的一种特别目的税。A.增值税B.财产税C.消费税D.资源税E.营业税【答案】AC16、下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有()。A.宇宙线B.电焊眩光C.核辐射D.玻璃幕墙反射光E.微波炉产生的微波【答案】BD17、全面提高对外开放水平，需要实施更为主动的开放战略，近年来，我国坚持引进来和走出去并重，全面开放进一步深化，据统计，2016年中国企业对外直接投资1832亿美元，连续两年位列世界第二：中国境外企业销售额1.5万亿美元，向所在国缴纳税费400亿美元，雇佣外方员工150万人；我国高技术服务业实际使用外资超过955亿元人民币，同比增长86%，在全球引资东道主中排名第三位，高附加值以及服务行业的外国直接投资流入量持续增长。这表明（）。A.我国对外直接投资已经完全转向高端B.我国防范经济风险和外部冲击的能力已经形成C.我国吸引外资的结构和质量正在不断优化D.我国国际投资合作水平进一步提高【答案】CD18、印花税是对因（）等行为而书立、领受的应税凭证征收的一种税。A.商事活动B.产权转移C.权利许可证照授受D.人事管理E.外事活动【答案】ABC19、某房地产住宅项目，中途变更设计，买受人选择解除合同，则开发企业应予支付的价款有（）。A.全部房价款B.自买受人付款之日起的利息C.违约金D.差旅交通补偿E.精神损失【答案】ABC20、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部开发投资总额的60％。随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到期债务。A.中期贷款B.担保贷款C.特定贷款D.自营贷款【答案】ABD21、下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（）。A.环境噪声污染是能量污染B.环境噪声污染是感觉公害C.环境噪声污染具有相对性D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态E.环境噪声污染具有集中性【答案】ABD22、保障性住房包括（）。A.限价商品住房B.经济适用住房C.公共租赁住房D.老旧存量住房E.90m2以下商品住房【答案】ABC23、(2017真题)市、县国土资源主管部门在供应工业用地时，应当纳入土地使用条件的控制指标包括（）。A.工业项目投资强度B.工业项目生产规模C.容积率D.临时用地使用比例E.非生产设施占地比例【答案】AC24、根据有关法律的规定，代理权可以通过以下方式取得（）。A.因授权而取得B.因指定而发生C.因法律规定而产生D.因请求而产生E.因协议而产生【答案】AC25、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。A.电梯B.热水系统C.中水道D.自动喷淋系统【答案】BCD26、下列可以作为强制拆迁证明人的有()。A.拆迁单位代表B.被拆迁人单位代表C.街道办事处D.居委会E当地公安部门代表【答案】BCD27、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。A.契税B.所得税C.印花税D.土地增值税【答案】BC28、教育费附加是随（）复征的税。A.营业税B.房产税C.增值税D.所得税E.消费税【答案】AC29、决定消费函数的变量有（）。A.储蓄B.国民支出C.国民收入D.自主消费E.边际消费倾向【答案】ACD30、下列()是拆迁的协管部门。(各选项所述均为县级以上级别)A.工商行政主管部门B.民事主管部门C.民政主管部门D.司法行政主管部门E文化行政主管部门【答案】AD31、账簿包括（）。A.转账账簿B.凭证账簿C.序时账簿D.分类账簿E.备查账簿【答案】CD32、下列属于不动产物权的有（）。A.所有权B.用益物权C.担保物权D.生存权E.处分权【答案】ABC33、关于划拨土地使用权的说法，错误的有()。A.以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金B.划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制