广东高层住宅楼主体及配套工程施工合同

合同编号：XX大城二期54~61号楼主体及配套建设工程施工合同发包人:XX地产集团云浮有限公司承包人:工程名称:XX城二期54~61号楼主体及配套建设工程签约地点:签订日期:年月日目录HYPERLINK\l"_Toc354565848"第一部分协议书HYPERLINK\l"_Toc354565849"第一条工程概况1HYPERLINK\l"_Toc354565850"第二条承包范围2HYPERLINK\l"_Toc354565851"第三条工程质量标准2HYPERLINK\l"_Toc354565852"第四条验收2HYPERLINK\l"_Toc354565853"第五条质量保修2HYPERLINK\l"_Toc354565854"第六条合同工期3HYPERLINK\l"_Toc354565855"第七条合同价4HYPERLINK\l"_Toc354565856"第八条工程款的支付6HYPERLINK\l"_Toc354565857"第九条现场移交及管理7HYPERLINK\l"_Toc354565858"第十条材料、设备8HYPERLINK\l"_Toc354565859"第十一条发包人指定分包单位的工程管理11HYPERLINK\l"_Toc354565860"第十二条发包人直接发包的工程管理11HYPERLINK\l"_Toc354565861"第十三条双方现场代表11HYPERLINK\l"_Toc354565862"第十四条其它约定11HYPERLINK\l"_Toc354565863"第十五条合同生效14HYPERLINK\l"_Toc354565864"第十六条附件14HYPERLINK\l"_Toc354565865"协议书附件1：安装工程承包范围15HYPERLINK\l"_Toc354565866"协议书附件2：工程计价程序表17HYPERLINK\l"_Toc354565867"协议书附件3：发包人提供主材、承包人负责辅材及施工HYPERLINK\l"_Toc354565868"含税综合包干单价表20HYPERLINK\l"_Toc354565869"协议书附件4-1：烟道工程含税综合包干单价表22HYPERLINK\l"_Toc354565870"协议书附件4-2：外墙保温工程含税综合包干单价表23HYPERLINK\l"_Toc354565871"协议书附件4-3：屋面保温工程含税综合包干单价表24HYPERLINK\l"_Toc354565872"协议书附件4-4：外购土回填工程含税综合包干单价表25HYPERLINK\l"_Toc354565873"协议书附件5：民工权益保障承诺书26HYPERLINK\l"_Toc354565874"协议书附件6：项目组织架构表27HYPERLINK\l"_Toc354565875"协议书附件7：工程质量保修书28HYPERLINK\l"_Toc354565876"协议书附件8定额子目计算补充约定30HYPERLINK\l"_Toc354565877"协议书附件9：现场配置标准33HYPERLINK\l"_Toc354565878"协议书附件10：土石方工程、室内初装修和低层住宅分户HYPERLINK\l"_Toc354565879"围墙工程工作界面表34HYPERLINK\l"_Toc354565880"协议书附件11：工程签证、结算事项告知函36HYPERLINK\l"_Toc354565881"协议书附件12：项目施工现场管理规定37第二部分专用条款第三部分通用条款说明：1、“□”部分可按照工程项目具体情况进行选择，“√”表示适用于本合同，“╳”表示不适用于本合同。2、下划线处如填写“无内容”或“/”则表示此处没有内容。XX城二期54~61号楼主体及配套建设工程施工合同第一部分协议书发包人:XX地产集团云浮有限公司承包人：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本合同。第一条工程概况一、工程名称：XX城二期54~61号楼主体及配套建设工程二、工程地点：XX三、工程内容：（一）主体工程：序号单位工程名称（注注明栋号）栋数地上层数地下层数地上面积(m2))地下面积(m2))建筑面积(m2))154~58#高层层533160403739267795259~61#高层层333138294669444988合计112783以上单位工程栋号、层数、建筑面积等工程概况均为暂定，发包人保留调整的权利，承包人无异议。（二）配套工程范围与专用条款比较增加以下内容:小区范围内的道路（含周边及甲方指定位置道路）、电缆沟（含设备房内）、室外综合管网各类套管预埋、市政排水口引进地块红线、室外消防水池、沉砂池、设备房（含人工湖生物机房、临时电梯机房）、化粪池基坑土石方及其支护措施、人工湖设备房基坑土石方及其支护措施、排洪管道挖设、室内外游泳池结构部分（含防水处理）、各类设备房、机房、岗亭等辅助用房的建筑部分及室内普通装修、发包人办公及生活用板房搭设（包含板房及板房的水、电安装、围墙砌筑及场地平整）等配套工程，配合发包人销售需求的红线内外销售临时通道、防护棚、停车场、道路、防护栏、销售用临时电梯机房、配合销售区域的临时供电工程等其他配套工程。配套工程的界线划分以现场工程师指令为准，发包人现场代表或发包人委托的监理公司有权以书面通知的方式调整配套工程具体施工内容。配套工程范围与专用条款比较减少以下内容:采用成品化粪池，则由专业分包单位安装。在合同履约过程中，发包人有权根据现场实际情况需要，调整周边配套工程的具体工程内容，承包人无异议。第二条承包范围一、承包人自行施工的工程范围与专用条款比较增加以下内容：铝合金门窗（含百叶窗）安装工程、防火门安装工程（楼梯间、电、水、风井、公共区钢制防火门）、GRC构件工程、基坑土石方回填工程、架空层及地下室顶板滤水层以上的土石方回填、桩间土石方，按附件3约定的单价进行结算，不再收取工程的的施工配合管理费。承包人自行施工的工程范围与专用条款比较减少以下内容：/。二、发包人直接发包的专业工程范围与专用条款比较增加以下内容：/。发包人直接发包的专业工程范围与专用条款比较减少以下内容：铝合金门窗（含百叶窗）安装工程、防火门安装工程（楼梯间、电、水、风井、公共区钢制防火门）、GRC构件工程、基坑土石方回填工程。工程质量标准一、/二、详见专用条款第三条。验收一、/二、详见专用条款第四条。质量保修一、/二、详见专用条款第五条。第六条合同工期一、各单位工程工期节点要求如下表：单位：日历天单位工程名称计划开工日期开工至±0.000完工工期开工至销售形象进进度工期开工至结构封顶工工期开工至外立面完工工工期开工至毛坯竣工工工期总工期54-57#高层层非样板楼2013-4-2204515821533635635658#高层样板楼楼2013-4-2204515821533635635659-61#高层层样板楼2013-5-11545158215336356356备注：1.销售形象进度是指高层楼栋完成2/3楼层。2.销售区周边配套(室外管网、道路等)工程竣工日期为开盘前一个月，非销售区周边配套工程的竣工日期为毛坯竣工前一个月。3.由于发包人原因，54~61#高层每增减一层结构层则“开工至结构封顶工期”、“开工至外立面完工工期”、“开工至毛坯竣工工期”和“总工期”的节点工期增（减）5天。4.以上工期节点除计划开工日期为公历日期外，其余均为日历天数。5.以上节点工期不包含冬歇期，冬歇期时间为每年/月/日至次年的/月/日，本项目无冬歇期；6.以上节点工期不含春节放假，如单位工程需跨越春节，则每跨越春节一次，增加总工期15天；如春节放假与冬歇期有重复的部分，则该部分工期不重复计算。7.以上节点工期包含楼栋下和楼栋外地下室施工工期:/8.毛坯竣工：合同约定的工程全面完工（含外墙装修），本工程建设工程用地红线或发包人在施工过程中书面要求的范围内的道路、绿化（含屋面）按照规划要求全面完工（含地下室及地下机械停车库），所有临时建筑、构筑物拆除完毕，并经验收合格。9./二、精装修工作面移交节点及标准（一）样板房精装场地移交时间为：精装场地高层为各栋封顶后60天第一批（10层）移交完，15天后第二批场地移交完；样板楼第3层结构完成后第20天移交精装场地，第35天1-3层外墙施工完成。（二）其余详见专用条款第六条第三款。第七条合同价一、合同暂定总价人民币大写：暂定约元整（￥元）。二、计价方式(一)定额计价方式：本合同范围内工程除合同约定项目按含税综合单价包干方式计价外，均以定额计价的方式计算。1.采用定额：序号项目名称采用的定额备注一主体工程1建筑工程《广东省建设工程程计价通则（2010年）》《广东省建筑与装装饰工程综合合定额（2010年）》四类地区2装修工程《广东省建设工程程计价通则（2010年）》《广东省建筑与装装饰工程综合合定额（2010年）》四类地区3安装工程《广东省建设工程程计价通则（2010年）》《广东省安装工程程定额（2010年）》四类地区二公建及周边配套工工程公建使用《广东省省建设工程计计价通则（2010年）》、《广东省建建筑与装饰工工程综合定额额（2010年）》；其它公建及配套工工程优先使用用《广东省建建设工程计价价通则（2010年）》、《广广东省安装工工程定额（2010年）》、《广广东省市政工工程综合定额额（2010年）》(市政定额中中没有的子目目可套用《广广州市市政工工程补充综合合定额（2011年）》)；如无适用用的子目采用《广广东省建设工工程计价通则则（2010年）》、《广广东省建筑与与装饰工程综综合定额（2010年）》；安装工程套套用《广东省省建设工程计计价通则（2010年）》、《广广东省安装工工程定额（2010年）》四类地区三机械台班定额《广东省建设施工工机械台班费费用（2010）》四费用定额/备注：关2010年广东省建设工程计价依据的解答、勘误及补充子目亦作为计价依据，但与本合同有关条款约定计价方式矛盾的除外。按定额及有关文件规定的地区类别，结合协议收附件2约定取费标准取费。2.工程取费及浮动率表（上浮为“+”，下浮为“-”）：序号工程项目专业工程类别取费标准总造价税前浮动率备注一住宅楼（含裙楼商商业）其中:1高层住宅（30～34层）建筑与装饰工程/见合同附件2表11安装工程/见合同附件2表22二地下室1地下室建筑与装饰工程/见合同附件2表11安装工程/见合同附件2表22三公建及周边配套1公建及周边配套工工程建筑与装饰工程/见合同附件2表11安装工程/见合同附件2表22市政工程/见合同附件2表33备注：合同范围内工程在合同履行过程中如遇规划调整，与上表中有相对应的项目的，按对应的项目浮动率计取，如无相对应的项目的，双方另行协商，协商不成的，发包人可另行发包或分包。按云浮市当期的有关文件规定，以四类地区类别，结合合同约定取费标准取费。利润率均为18％。合同履行过程中如遇规划调整，工程范围与上表中有相对应的项目的，按对应的项目浮动率计取，如无对应的项目，则双方另行协商。3.人工费的调整：人工价格按同期广州市建设工程造价管理站发布的适用于广东省2010定额的规定、当地政府相应规定及文件计取。4.机械费的调整：人工费按上述第3点所述的文件进行调整，燃料动力费按协议书第十条第二款约定的信息价进行调整，其余不调整。5.材料费的调整：按本协议书第十条第二款执行。6.为便于双方核价，特对容易产生分歧的工程子目按本协议书附件8执行。7.专用条款中的建安税率：按协议书附件2工程计价程序表中的税率规定执行（按施工同期当地造价管理部门公布的有关文件执行）。8.专用条款中的安全文明施工措施费是指：本协议书附件2第2项“措施项目费中”2.1“安全文明施工费”。安全文明施工措施费按照广东省建设工程综合定额相应章节规定计算，承包人需按发包人的要求进行砌筑小区临时围墙，其费用按安全文明施工措施费标准计取，专用条款第九条第十点本合同不适用。（按施工同期当地造价管理部门公布的有关文件执行）。9.零星签证工日人工价格按同期广州市建设工程造价管理站发布的适用于广东省2010定额的规定、当地政府相应规定及文件计取。发布的适用于广东省2010定额的综合工日计取，该人工费仅计取税金，不参与取费，也不参与总价浮动。（二）含税综合单价包干计价方式：其总价不参与“协议书附件2”取费及计税，不参与浮动，直接进入税后总造价。1.主要材料由发包人代供代付代扣的项目：√低层住宅分户墙铁艺栏杆工程；×低温地板辐射采暖工程；×外墙保温工程×屋面保温工程√防火门安装。其余具体范围及内容详见协议书附件3和专用条款附件2。2.由承包人包工包料进行施工的项目：（1）烟道工程：工程内容及含税包干单价见协议书附件4-1√（2）外墙保温工程：工程内容及含税包干单价见协议书附件4-2、专用条款附件3。×（3）屋面保温工程：工程内容及含税包干单价见协议书附件4-3（4）混凝土添加剂：工程内容及含税包干单价见协议书附件4-4三、其余详见专用条款第七条。第八条工程款的支付一、情景洋房及低层住宅工程（以选择的为准）。（一）情景洋房工程（4-6层），按以下支付方式执行，其余按专用条款第八条第一款第（二）点执行：×1.第一种支付方式：按批支付进度款，每批建筑面积在/㎡以上。×2.第二种支付方式：按月支付进度款。（二）低层住宅（2-3层）工程，按以下支付方式执行，其余按专用条款第八条第一款第（二）点执行：×1.第一种支付方式：按批支付进度款，每批建筑面积在/㎡以上。×2.第二种支付方式：按月支付进度款。二、/的付款方式按照专用条款第八条第一款第（三）点“酒店及公建”执行。三、散装水泥专项基金、劳动保证金（工人工资支付保证金）等的管理参照专用条款第十条第四款“新型墙体材料管理”执行。建筑工程交易费、材料试验费、城市道路挖掘临时占用费、城市道路挖掘修复费场地使用费、流动人员调配费及其他按政府规定由承包人负责缴纳的费用，如由发包人代缴则从承包人的进度款中直接扣回。四、铝合金门窗安装工程：主体结构封顶前随结构专业同期申报，主体结构封顶后按月申报进度款。门窗框安装完成后支付至安装费的40%，门窗扇及玻璃安装完成后支付至安装费的80%。五、若承包人未在约定期限内提交保函的，发包人有权在支付给发包人的首次付款中直接扣除等额款项作为履约保证金。在承包人提交保函或通用条款26条退还履约保证金的条件成就之前，承包人无权向发包人主张该款项的支付。若承包人开具的履约保函在本合同《通用条款》26条约定有效期前失效且承包人未能及时续期的，发包人有权从应付承包人的工程款中扣除等额款项作为履约保证金。六、其余详见专用条款第八条。第九条现场移交及管理一、专用条款第九条第四款第（一）点中施工用水费用计算方式的选择：按第一种施工用水费用计算方式执行。二、如采用专用条款第九条第四款第（一）点中第二种施工用水费用计算方式，则发包人所代缴水费从承包人扣回方式：/三、如发包人提供的水源不足，按专用条款第九条第四款第（二）点执行。四、承包单位自行负责箱变以后的施工照明用电，费用不另计取。五、允许承包人的办公设施设于红线内，但其临设方案和用地须经发包人认可，工人宿舍需承包人在红线外自行解决。为发包人及监理单位提供不小于50平米办公用房，包括场地硬化、修筑排水沟等。费用综合考虑在报价中，结算时不另计费。六、如因承包人未经同意许可使用地下深井取水而导致需缴纳排污费，则此费用由承包人自行支付，结算不另计取。七、专用条款中第第九条第十点点“在承包人进进场前，发包包人已委托其其他施工单位位进行新建临临时围墙工程程施工，发包包人有权根据据实际情况，将将本工程范围围内的临时围围墙结算价（经经发包人与临临时围墙施工工单位确认）从从承包人的当当期工程款中中按实转扣。”在本合同中中不适用八、现场承包范围围内的所有抽抽水台班费用用（基坑支付付的降排水除除外）由承包包单位自行考考虑，费用不不另计取。九、其余详见协议议书附件9和专用条款第九九条。第十条材料、设设备一、材料、设备的的供应及采购购（一）以下材料由由发包人指定定生产厂家、品品牌：1.承包人在本工程施施工中使用的的钢材，必须须为武汉钢铁铁（集团）公公司、宝钢集集团有限公司司、江苏沙钢钢集团有限公公司、广西柳柳州钢铁（集集团）公司、首首钢集团总公公司、莱芜钢钢铁集团有限限公司、日照照钢铁控股集集团有限公司司、江苏永钢钢集团有限公公司、广东省省韶关钢铁集集团有限公司司、广州钢铁铁股份有限公公司、涟源钢钢铁集团有限限公司、承德德钢铁集团有有限公司、江江西萍乡钢铁铁有限公司、唐唐山钢铁集团团有限责任公公司、湘潭钢钢铁集团有限限公司、河北北钢铁集团公公司、河北钢钢铁集团邯郸郸钢铁集团有有限责任公司司、山东钢铁铁济钢集团有有限公司、马马鞍山钢铁股股份有限公司司、广州市裕裕丰企业集团团有限公司所所生产的钢材材。2.承包人在本工程施施工中使用的的水泥必须为为台泥（英德德）水泥有限限公司、英德德海螺水泥有有限责任公司司、广英水泥泥有限公司、广广东塔牌集团团有限公司、广广州石井水泥泥公司、华润润水泥控股有有限公司、中中材亨达水泥泥有限公司生生产的“中材亨达”牌及“中材天山”牌、广东广广信青洲水泥泥有限公司生生产的“金鹰”牌、广东亨亨达利水泥厂厂有限公司生生产的“银羊”牌）提供的产产品，且禁止止使用立窑水水泥。3.承包人在本工工程施工中使使用的商品混凝土必须为云浮市鸿源源混凝土有限限公司、云浮浮市康基混凝凝土有限公司司、云浮市华华里通混凝土土有限公司、云云浮市大兴混混凝土有限公公司、云浮市市安城混凝土土有限公司、云云浮市恒建商商品混凝土有有限公司所生生产的商品混凝土。4.承包人在本工程施施工中使用的的腻子必须为为/所生产产的腻子。5.其余详见专用条款款第十条第一一款。（二）公共区配电电柜、高低压压开关柜、其他属于所所在省地税局局明确建筑安安装工程计税税营业额可减减除其价值的的设备简称甲甲供设备。（三）代供代扣代代付材料：铝铝合金门窗（含含百叶窗）、防防火门（楼梯梯间、电、水水、风井、公公共区钢制防防火门），其其它详见专用用条款第十条条第一款第（三三）点约定。二、材料、设备的的结算（一）代供代扣代代付材料的结结算（仅适用用于按定额计计价的项目，协议书附件3中含税综合包干单价项目代供代扣代付材料的费用按专用条款第七条第二款第（二）点约定执行）1、代供代扣代付材料料的计价办法法：土建工程程以调材差（以以定额材料价价为基价）、安安装工程以定定额子目的主主材单价（定定额子目中没没主材单价的的按材料结算算单价）进入入本合同约定定的费率表的的分部分项工工程费进行结结算。2.其余详见专用条款款第十条第二二款。（二）由承包人进进行采购的材材料、设备的的结算1.建筑、市政工工程材料：由承包人自行采购购的材料、设设备（指按定定额及政府相相关文件规定定可以调差的的材料设备）按按照施工同期期云浮市建设工工程造价管理理站主办的《云浮工程造价信息》中公布的“云浮市区信息参考价”（以下简称信息价）作为结算价；云浮市没有公布信息价的材料按照施工同期《广州工程造价信息》发布的广州市区参考价作为结算价；《云浮工程造价信息》及《广州工程造价信息》均没有公布信息价的材料按定额价结算。有综合价的按综合价，无综合价且存在价格区间或同一种材料同一种规格的有几种价格的，按最低价计算，简称信息价)作为材料的结算单价。2.安装工程材料（以以选择的为准）：（1）□主材√定额未计价价材料由承包人人自行采购的的材料、设备备（指按定额额及政府相关关文件规定可可以调差的材材料设备）按按照施工同期期云浮市建设工工程造价管理理站主办的《云浮工程造价信息》中公布的“云浮市区信息参考价”（以下简称信息价）作为结算价；云浮市没有公布信息价的材料按照施工同期《广州工程造价信息》发布的广州市区参考价作为结算价；《云浮市区信息参考价》及《广州工程造价信息》均没有公布信息价的材料按定额价结算。有综合价的按综合价，无综合价且存在价格区间或同一种材料同一种规格的有几种价格的，按最低价计算，简称信息价)作为材料的结算单价。（2）□辅材√定额已计价价材料：按定定额有关规定定执行。3.其余详见专用条款款第十条第二二款。4、上述约定的材料料结算价包括括材料原价（或或供应价格）、材材料运杂费、卸卸车费、运输输损耗费、采采购及保管费费（采购费、仓仓储费、工地地保管费、仓仓储损耗）等等。（三）以上材料的的价格无论采采购的数量多多少、采购距距离的远近均均不再调整其其价格（运距距对混凝土价价格的影响按按造价信息约约定执行），既既没有公布信信息价也没有有定额价的材材料由承包人人报价经发包包人审定后作作为结算价（该该部分经发包包人审定的材材料，其材料料费不参与总总价浮动）。（四）当承包人对对发包人的审审定价有异议议时，发包人人应提供可以以采购到的询询价厂家资料料及采购价格格（指含运费费、上卸车费费、税金、利利润等相关费费用的到货价价）给承包人人，发包人可可在询价的采采购价基础上上上浮3%（作为采采保费）作为为最终该材料料设备的审定定价，承包人人不得有异议议。若承包人人仍不接受，导导致双方对价价格无法达成成一致而影响响工程进度的的，发包人有有权对该批材材料进行甲供供，并有权在在当期的进度度款里按该批批材料的甲供供单价的1..5倍对承包包人进行直接接扣罚，情况况严重的发包包人有权直接接解除合同。（五）除发包人代代供代扣代付付的材料设备备、甲供设备备的价格、发发包人审定价价格的材料设设备以及其他他合同约定不不参与浮动的的项目外，承承包人自行采采购的材料设设备费用均参参与总价浮动动。三、材料、设备进场场检验：（一）专用条款第第十条第三款第（一）点点中发包人代代供代付代扣扣材料检验试试验（检测）费计算方法的选择：按第二种计算方法执行；如采用第一种计算方法，则按/。（二）代供代扣代代付材料、设设备进场检验验：1、进入定额计价的的代供代扣代代付材料（铝铝合金除外）的的检验、试验验费按合同附附件2：《工程计计价程序表》（2010定额）计取。2、未进入定额计价价的代供代扣扣代付材料的的检验、试验验费均由承包包人在浮动率率或在包干综综合单价中综综合考虑，由由承包人承担担，结算时不不另计取费用用。3、铝合金门窗若需需按规定进行行三性检测时时，则该铝合合金门窗三性性检测的试件件由承包人代代领料，检测测费用由承包包人代缴后凭凭相关发票报报发包人按实实结算。（三）由承包人自行采购购的材料的检检验、试验费费均由承包人人在浮动率中中综合考虑，由由承包人承担担，结算时不不另计取费用用四、其余详见专用条款款第十条第四款。第十一条发包包人指定分包包单位的工程程管理一、/二、具体详见专用条款款第十一条。第十二条发包包人直接发包包的工程管理理一、发包人有权就发发包人直接发发包的专业工工程要求承包包人与专业工工程承包人签签订分包合同同或者要求发发包人、承包包人以及专业业工程承包人人签订三方合合同，承包人人不得有任何何异议并积极极配合，否则则，发包人有有权拒付工程程款。承包人人应及时在分分包合同或三三方合同上盖盖章（以发包包人要求的时时间起计算），每每逾期一天，承承包人向发包包人支付违约约金100000元，造成成发包人损失失的，承包人人还应赔偿损损失。承包人人无条件配合合发包人及专专业承包人完完成以上内容容要求，且不不另行计取任任何费用。二、专用条款第十二二条第三款增增加承包人还还须分别向各各专业工程承承包人提具体体配合项目：：1、栏杆工程：负责金金属栏杆接地地点预留到位位。三、专用条款第十十二条第六款款（一）：精精装修工程为为5元/㎡（按精装装修部分的套套内面积计算算），套内面面积计算规则则增加说明：：“其余未规定定部分均不计计算面积（含含电梯前室）。”四、具体详见专用条款款第十二条。五、在各专业工程竣工工验收合格、资资料齐全的情情况下，承包包人配合各专专业承包人竣竣工资料盖章章服务，且不不再另外计取取费用。第十三条双方方现场代表一、发包人授权）为现场管理理代表。二、承包人委派为为项目经理。三、如发包人认为为合同协议书书附件6“项目组织架架构表”中的人员及及班组不适合合本工程，发发包人有权要要求承包人更更换，承包人人必须无条件件按发包人的的要求更换适适合本工程的的管理人员及及班组，否则则发包人有权权解除合同，承承包人无条件件退场。四、其余详见专用条款款第十三条。第十四条其它它约定一、双方当事人在自自愿、平等的的基础上对“专用条款、通通用条款”进行了协商商。承包人对对于“专用条款、通通用条款”的修改意见见，已经完整整地包括在本本协议书中。双双方自愿遵守守“专用条款、通通用条款”中未修改的的部分和本协协议书。二、承包人作为总总承包人向发发包人移交竣竣工资料一式式3份。三、承包人通讯地址：：，邮政编码码为：，发包包人依本地址址向承包人发发送有关信函函文件，因承承包人所留地地址有误或变变更地址未通通知发包人导导致发包人的的有关信函无无法及时送达达承包人的责责任由承包人人承担，发包包人向承包人人所发送的信信函文件等视视为已送达承承包人。四、专用条款第十四条条第二十五款中计算方方法的选择：：（一）人工窝工工费：按第一种计算方法计取取。（二）机械停滞费费：按第二种计算方法法计取。（三）现场管理费费：按第一种计算方法法计取。五、若发包人人员员有明示或暗暗示要求宴请请、招待，或或索取礼金、礼礼品、礼券、其其他利益，或或故意刁难、显显失公平现象象，请向恒大大地产集团有有限公司监察察部门进行举举报。具体举举报渠道告知知如下：举报报电话及联系系人：潘陈先生；举报传真：；举报报电子邮箱：：hddcc110＠163.ccom；举报受理理部门：XXX地产集团监监察室；受理理部门地址：：广州市黄埔埔大道西78号XX中心35楼监察室（邮邮政编码：55106200），发包人承承诺：对所有有举报信息及及时调查处理理，对举报来来源严格保守守秘密，对举举报单位因举举报所可能遭遭受的利益损损害采取特别别措施予以保保护。六、在合同签订后后七天内，承承包人应向发发包人提供合合同暂定总价价3％的履约银银行保函或11%履约保证金金。七、排栅/脚手架架搭设应考虑虑外墙装修单单位施工需要要，避免装修修单位施工外外墙石材时重重复搭设。为为配合营销，若若发包人提出出改变脚手架架的搭设形式式，承包人应应按发包人要要求执行，由由此增加的费费用已综合考考虑，不另行行增加。八、各专业重大施施工组织方案案（大体积混混凝土的浇筑筑、高支模、悬悬挑脚手架等等）必须报发发包人审批；；凡是须作为为结算依据的的方案，承包包人必须明确确提出并报价价，经发包人人审核后作为为结算依据，否否则不予认可可。九、承包人负责清清运在施工过过程中产生的的一切垃圾，包包括设计修改改、增加工程程产生的垃圾圾。工程竣工工前负责完成成场地清理（包包括建筑物周周围的余泥及及其他堆积物物，临时的施施工和生活设设施拆除）。承承包人须在发发包人要求时时间前完成场场地清理，逾逾期未完成，发发包人有权自自行处理，承承包人承担一一切费用。十、承包人交楼其其间按发包人人要求必须成成立维修小组组，配备足够够人员及材料料，确保维修修进度，并提提供24小时现场服服务。如承包包人不接受或或未能在24小时内现场场维修，发包包人有权另行行委托其他单单位施工，并并按三倍修缮缮定额（最新新版）予以转转扣。十一、承包人应按按当地政府要要求办理备案案等有关手续续，否则，因因此造成的损损失由承包人人承担，且发发包人有权解解除合同。十二、在工程施工工过程中，若若发包人要求求增加施工人人员，则承包包人应无条件件按发包人要要求执行。由由此而增加的的费用已在相相应的单价中中综合考虑，该该部分费用不不另行增加。十三、本工程合同同价中如有按按政府规定有有发包人负责责缴纳，最终终返还承包人人的费用，发发包人有权从从承包人各款款项（进度款款、结算款、维维修保证金等等）直接扣除。十四、本合同签订订同时承包人人必须按发包包人提供的《代代付代扣材料料物资款三方方协议》及《材材料供货合同同》版本与发发包人、供应应商签订三方方协议及供货货合同。十五、承包人在综综合楼等公建建部分需提供供人货梯或井井架、施工电电梯等垂直运运输工具，配配合装修单位位施工。各楼楼栋人货梯拆拆除时间需满满足装修要求求，人货梯的的司机、电费费由承包人承承担。十六、本工程如发发生停工、复复工等需办理理相关证件的的，承包人需需无条件出面面协助解决，存存在扣分承包包人也应承担担一定的责任任。十七、承包人须配配合与发包人人直接发包的的专业工程施施工单位签订订分包合同。十八、承包人如需需利用土方施施工单位的洗洗车槽则应承承担一定的费费用。十九、其余详见专专用条款第十十四条。第十五条合同同生效一、本合同自双方方签字盖章后后生效。二、本合同未尽事事宜，双方另另行协商，签签署补充合同同。三、合同附表及附附件与本合同同具同等法律律效力。四、本合同文本共共一式肆份，发包人人执贰份，承承包人执贰份，各份具具同等法律效效力。第十六条附附件协议书附件1：安安装工程承包包范围协议书附件2：工工程计价程序序表协议书附件3：发发包人提供主主材、承包人人负责辅材及及施工含税综综合包干单价价表协议书附件4-11：烟道工程程含税综合包包干单价表协议书附件4-22：外墙保温温工程含税综综合包干单价价表协议书附件4-33：屋面保温温工程含税综综合包干单价价表协议书附件4-44：外购土回回填工程含税税综合包干单单价表协议书附件5：民民工权益保障障承诺书协议书附件6：项项目组织架构构表协议书附件7：工工程质量保修修书协议书附件8定定额子目计算算补充约定协议书附件9：现现场配置标准准协议书附件10：：土石方工程程、室内初装装修和低层住住宅分户围墙墙工程工作界界面表协议书附件11：：工程签证、结结算事项告知知函协议书附件12：：项目施工现现场管理规定定发包人（盖章）::承包人（盖盖章）:签约代表：签约代表：：电话：电话：签约日期：年月日签签约日期：年月日协议书附件1：安安装工程承包包范围一、7层及以上住住宅楼的强电电配管工程承包包范围（以选选择的为准）：√1.选用第一种方式；；□2.选用第二种方式；；√3.承包范围增加以下下内容一、电气工程（一）电源配电箱箱范围增加：：电表箱、动动力配电箱、发发电机应急配配电柜、消防防及生活水泵泵控制柜（变变频控制柜除除外）（二）防雷增加：：（防雷工程程由承包人包包报备、施工工、调试、报报验、委托检检测、验收、拿拿到相关合格格证，承包人人如无相应资资质，则承包包人负责安排排专业分包进进行以上相关关工作。如承承包人无法完完成以上工作作，则按发包包人另行委托托专业分包单单位所发生的的费用在承包包人工程款中中扣除）。防防雷工程涉及及的施工图纸纸审查费、防防雷设施检测测费等政府行行政性收费费费用由发包人人支付，但上上述工作须由由承包人完成成，根据政府府部门的相关关收费依据（发发票等）按实实结算。二、7层及以上住住宅楼的生活活给水系统承承包范围（以以选择的为准准）：□1.选用第一种方式；；√2.选用第二种方式；；□3.三、情景洋房、低低层住宅的强强电配管工程承包包范围（以选选择的为准）：□1.选用第一种方式；；□2.选用第二种方式；；□3.四、小区市政配套套给水管网工工程承包范围围（以选择的的为准）：√1.按照专用条款附件件1小区市政配配套工程第二二条第（一）款款约定范围；；□2.非承包人施工范围；；√3.承包范围增增加以下内容容（一）配管强电电承包范围变变更为：强电电：承包人负负责敷设自建建筑物室外第第一个检查井井起的所有小小区强电主管管网(含小区内高高低压电力管管网部分)，小区市政政道路照明系系统、其它小小型配套用电电系统的线管管、线盒，不不含小区园林林照明系统的的线管、线盒盒。4．生活给给水系统（不不含直饮水系系统）：承包包人负责敷设设由水表后接接至户内用水水器具的管道道敷设（不含含水表和相关关阀门）。五、供暖工程（以以选择的为准准）：□1.承包人施工范围；；√2.非承包人施工范围围；□3.六、小区公建配套工程程：一、电气工程（一）电源配电箱箱增加：电表表箱、动力配配电箱、发电电机应急配电电柜、消防及及生活水泵控控制柜（变频频控制柜除外外）（二）防雷增加：：（防雷工程程由承包人包包报备、施工工、调试、报报验、委托检检测、验收、拿拿到相关合格格证，承包人人如无相应资资质，则承包包人负责安排排专业分包进进行以上相关关工作。如承承包人无法完完成以上工作作，则按发包包人另行委托托专业分包单单位所发生的的费用在承包包人工程款中中扣除）。防防雷工程涉及及的施工图纸纸审查费、防防雷设施检测测费等政府行行政性收费费费用由发包人人支付，但上上述工作须由由承包人完成成，根据政府府部门的相关关收费依据（发发票等）按实实结算。二、给排水工程生活给水系统（不不含直饮水系系统）：承包包人负责敷设设由水表后接接至户内用水水器具的管道道敷设（不含含水表和相关关阀门）。以上部分是对专用用条款附件1的变更和补补充，与专用用条款附件1不一致的，以以上述约定为为准，其余未未变更部分按按专用条款附附件1。以上安装工程承包包范围为暂定，具具体的承包范范围、内容由发包人根据实际际情况再行确定，发发包人保留调整工程发包包范围和内容的权利，承包人人应无条件配合合。协议书附件2：工工程计价程序序表表1：建筑与装饰装修修工程费率表表序号费用名称计算基础费率1分部分项工程费1.1+1.2++1.31.1定额分部分项工程程费1.2价差人工、材料、机械械1.3利润人工费（定额人工工费+人工价差）18%2措施项目费2.1+2.22.1安全文明施工费按定额子目计算的的安全文明施施工费.1定额安全文明施工工费.2价差人工、材料、机械械.3利润人工费（定额人工工费+人工价差）18%按系数计算的安全全文明施工费费13.18%（单独独承包装饰装装修工程2.52%）2.2其他措施项目费按定额子目计算的的其他措施项项目费.1定额其他措施项目目费.2价差人工、材料、机械械.3利润人工费（定额人工工费+人工价差）18%其他项目费3.1+3.23.1材料检验试验费（除除铝合金外的的所有材料检检验试验费）10.3%（按合同同约定计算，单单独承包土石石方工程不计计算）3.2预算包干费11%规费4.1+4.2++4.34.1工程排污、施工噪噪音排污费1+2+3结算时按实际发生生计4.2防洪工程维护费1+2+3按工程所在地规定定的标准计算算4.3危险作业意外伤害害保险费1+2+3按工程所在地规定定的标准计算算不含税工程造价1+2+3+46浮动率(上浮为“+”，下浮为“-”)5-合同约定不参与总总价浮动的项项目费按合同约定计算7直接分包工程的施施工配合管理理费按合同约定计算8税金5+6+7按税务部门有关规规定计算9综合包干单价项目目费按合同约定计算10指定分包工程的总总包费按合同约定计算11含税工程造价5+6+7+8++9+10附注：若有当地新的政府府相关文件对对上述费率作作出调整的，则则上述费率可可根据相应的的政府文件调调整。本计价程序表中未未提及的其他他任何费用（如如：文明工地地增加费、夜夜间施工增加加费、赶工措措施费、交通通干扰工程施施工增加费等等）均不计取取，承包人已已在本表税前前浮动率中综综合考虑。表2：安装工程费率表序号费用名称计算基础费率1分部分项工程费1.1+1.2++1.3+11.41.1定额分部分项工程程费1.1.1..1.1定额人工费辅助材料费主材费机械费管理费1.2价差人工价差按各时期文件规定定计算辅材价差按各时期文件规定定计算机械价差按各时期文件规定定计算1.3分部分项工程增加加费地下室施工增加费费地下室部分的人工工费30%工程超高增加费超高部分的人工费费按各册综合定额规规定计算高层建筑增加费±0.00以上部部分的人工费费按各册综合定额规规定计算1.4利润+1.2.1+11.318%2措施项目费2.1+2.22.1脚手架搭拆费+1.2.1+11.3按各册综合定额规规定计算2.2安全防护、文明施施工措施费+1.2.1+11.326.57%3其它项目费3.1+3.23.1材料检验试验费10.20%3.2预算包干费11%4规费4.1+4.2++4.34.1工程排污、施工噪噪音排污费1+2+3结算时按实际发生生计4.2防洪工程维护费1+2+3按工程所在地规定定的标准计算算4.3危险作业意外伤害害保险费1+2+3按工程所在地规定定的标准计算算5不含税工程造价1+2+3+46浮动率(上浮为“+”，下浮为“-”)5-合同约定不参与总总价浮动的项项目费按合同约定计算7直接分包工程的施施工配合管理理费按合同约定计算8税金5+6+7按税务部门有关规规定计算9综合包干单价项目目费按合同约定计算10指定分包工程的总总包费按合同约定计算11含税工程造价5+6+7+8++9+10附注：若有当地新的政府府相关文件对对上述费率作作出调整的，则则上述费率可可根据相应的的政府文件调调整。本计价程序表中未未提及的其他他任何费用（如如：文明工地地增加费、夜夜间施工增加加费、赶工措措施费、交通通干扰工程施施工增加费等等）均不计取取，承包人已已在本表税前前浮动率中综综合考虑。表3：市政工程费率表表序号费用名称计算基础费率1分部分项工程费1.1+1.2++1.31.1定额分部分项工程程费1.2价差人工、材料、机械械1.3利润人工费（定额人工工费+人工价差）18%2措施项目费2.1+2.22.1安全文明施工费按定额子目计算的的安全文明施施工费.1定额安全文明施工工费.2价差人工、材料、机械械.3利润人工费（定额人工工费+人工价差）18%按系数计算的安全全文明施工费费12.90%2.2其他措施项目费按定额子目计算的的其他措施项项目费.1定额其他措施项目目费.2价差人工、材料、机械械.3利润人工费（定额人工工费+人工价差）18%措施其他项目费.1交通干扰工程施工工增加费市政道路上施工项项目人工费10%（在小区或或交通全封闭闭的道路施工工时，不能计计算本费用）.2地下管线交叉降效效费按实际发生或经批批准的施工方方案计算3其他项目费3.1+3.23.1材料检验试验费10.20%3.2预算包干费11%4规费4.1+4.2++4.34.1工程排污、施工噪噪音排污费1+2+3结算时按实际发生生计4.2防洪工程维护费1+2+3按工程所在地规定定的标准计算算4.3危险作业意外伤害害保险费1+2+3按工程所在地规定定的标准计算算5不含税工程造价1+2+3+46浮动率(上浮为“+”，下浮为“-”)5-合同约定不参与总总价浮动的项项目费按合同约定计算7直接分包工程的施施工配合管理理费按合同约定计算8税金5+6+7按税务部门有关规规定计算9综合包干单价项目目费按合同约定计算10指定分包工程的总总包费按合同约定计算11含税工程造价5+6+7+8++9+10附注：若有当地新的政府府相关文件对对上述费率作作出调整的，则则上述费率可可根据相应的的政府文件调调整。本计价程序表中未未提及的其他他任何费用（如如：文明工地地增加费、夜夜间施工增加加费、赶工措措施费、交通通干扰工程施施工增加费等等）均不计取取，承包人已已在本表税前前浮动率中综综合考虑。协议书附件3：发发包人提供主主材、承包人人负责辅材及及施工含税综合包干单价价表表1序号工程名称计量单位含税综合包干单价价(元)备注1阳台铁艺栏杆安装装m工作内容、工程量量计算规则、发包人提供的主材允许施工用量或损耗率、承包人负责的辅材、发包人提供的主材等包干内容按专用条款附件2执行。2小区永久围墙铁艺艺栏杆安装m3西瓦或水泥瓦安装装㎡4复合自粘防水卷材材铺贴（厚度、层数数：厚度1.5mm，层数一层层）㎡5聚氨酯防水涂刷((厚度、遍数数：厚度1.5mm，遍数2遍)㎡6外墙涂料喷刷㎡7铝合金门窗安装（暂暂定项目）㎡8铝合金百叶窗安装装（暂定项目目）㎡9GRC构件安装（暂暂定项目）㎡×10低层住宅分户墙铁铁艺栏杆安装装m表2序号工程名称计量单位综合包干单价(元元)工作内容工程量计算规则发包人提供的主材材允许施工用用量或损耗率率承包人负责的辅材材（除发包人人提供的主材材外的为完成成本工程工作作内容所需的的其他所有材材料）发包人提供的主材材备注

×11低温地板辐射采暖暖工程m2包括但不限于绝热热层及伸缩缝缝苯板铺设、反反射膜铺设、地地暖管铺设、套管敷设、管道清扫、吹扫、打压、分集水器及阀门安装、系统主管线施工（含出室外1.5米内系统立管、公共供暖设备）、系统试运行、调试等各项工作、成品保护。按实铺部分套内面面积计算，即即按各套内、各各套之间、各各套与公共建建筑间的分隔隔墙及外墙的的中心线所围围的水平投影影面积计算计计算，扣除发发包人未要求求和承包人未未完成本工程程工作内容的的面积。分集水器、阀门损损耗为0%，PE-RT管施工工损耗按2%计取，包括但不限于苯板板（技术参数数详《地板辐辐射供暖技术术规程》JGJ1442-20004）、反射膜膜、钢丝网、卡卡钉、及其他除发包人提提供的主材之之外的所有材材料分集水器、阀门、PE-RT管、热计量设备备（如需安装装）、单价包干内容详见见专用条款第七七条第二款第第（二）点12防火门安装m2包括但不限于门框框料填砂浆、安安装门框、门门扇及调试、安安装五金配件件、门框与墙墙体交接处用用水泥、砂、碎碎砖等进行框框边塞缝及打打胶、完工清清理工作、成成品保护按设计图示尺寸以以门框外围面面积进行计量量防火门损耗为0％％水泥、砂、碎砖等等材料成品防火门窗框、五五金配件、卡卡码、不锈钢钢螺丝综合包干单价不含含发包人提供供的主材价格格，包含承包包人完成安装装工作的一切切人工费、机机械费、辅材材费、主材卸卸车保管费及及所有相关税税费（主材材材料开具建安安发票所需的的税费除外）。13基坑土方回填夯实实（场内土方方）M3包括但不限于土方方场内运输、土土方回填及分分层夯实等工工作按基坑回填截面乘乘以回填深度度以体积计算算提供土方至场内指指定位置协议书附件4-11：烟道工程含税税综合包干单单价表序号工程名称规格单位包干综合单价(元)材质及做法：计量规则工程内容1烟道工程截面外周长≤1..2mmGRC成品烟道，高高强水泥砂浆浆、钢丝网、模模具成型、防防倒灌、止回回阀、烟帽材质：：国标图集07J9116-1（所所做烟道必须须能通过云浮浮市相关政府府部门验收）按设计图示尺寸以以烟道中心线线长度计算。（不不含烟帽尺寸寸）完成烟道、防串烟烟排气阀、止止回阀、烟帽帽工程所有费费用，综合单单价包括完成成工程内容的的全部材料费费、人工费、机机械费、管理理费、措施费费、临时设施施费、安全文明明施工措施费费、规费、利利润、税金等。21.2m＜截面外外周长≤1.6m31.6m＜截面外外周长≤2m4截面外周长＞2mm协议书附件4-22：外墙保温工程程含税综合包包干单价表序号项目名称保温做法单位含税综合单价其中备注主材费其它费120mm厚膨胀玻玻化微珠外墙墙保温层包括但不限于以下下内容：刷界界面剂二道；；20厚膨胀玻化化微珠保温砂砂浆分层抹面面；5厚聚合物水水泥防水抗裂裂砂浆+耐碱玻璃纤纤维网格布（面面砖墙面可用用复合热镀锌锌钢丝网）及及为完成本承承包工程所需需的其它所有有工作内容若采用的膨胀玻化化微珠保温砂砂浆的物理性性能参数改变变，双方协商商调整，其它它费含人工、机机械及辅材等等其它所有费费用不予调整整。2膨胀玻化微珠保温温层（每增减减5mm）35mm厚聚合物水水泥防水抗裂裂砂浆抹面(网格布)+镀锌钢丝网网4聚合物水泥防水抗抗裂砂浆抹面面（每增减1mm）1.本工程保温材料的的物理性能参参数：（1）采用膨胀胀玻化微珠保保温砂浆。物物理性能参数数：保温浆料料的密度：3300KG//立方，导热热系数小于等等于0.0600W/（m.K），软化系系数大于等于于0.5，燃烧等级级：A级。（2）玻纤网耐耐碱强力保留留率大于等于于90%，耐碱断裂裂强力普通型型大于等于1250（N/50mmm）,加强型大于于等于3000（N/50mmm），系统抗抗拉强度大于于等于0.10MMpa。耐碱玻纤纤网格布（≥160g/mm2），耐碱网网格布必须是是优等品，在在使用前必须须经发包人确确认并同意后后方可施工。相相邻网格布的的搭接宽度不不应小于500mm,网格布铺贴贴应平整，无无褶皱。严禁禁干贴。（3）热镀锌钢钢丝网要用塑塑料锚栓与基基层锚固。热热镀锌钢丝网网：直径0..8MM网孔12.7**12.7。（4）聚合物抗抗裂砂浆拉伸伸粘贴强度Mpa≥0.10。（5）其余未说说明的技术要要求参见标准准图集及国家家和地方相关关规范的相关关要求。2.由承包人在施工前前按照发包人人确认的设计计图纸注明及及最新相关规规范要求的质质量、规格、品品牌，承包人人提供膨胀玻玻化微珠保温温砂浆、热镀镀锌钢丝网、塑塑料锚栓等实实物样板供发发包人确认，经经发包人确认认后，作为实实物样板封存存，并由承包包人按发包人人确认的实物物样板自行采采购。3.抗裂砂浆须须分遍涂抹；；涂料墙面采采用耐碱玻璃璃纤维网格布布（面砖墙面面可用复合热热镀锌钢丝网网），但必须须满路设计要要求，在使用用前必须经发发包人确认并并同意后方可可施工。发包包人有权将本本项目变更为为发包人直接接发包的专业业工程，承包包人不得有议议异。4.其余按专用用条款附件3执行。加协议书附件4-33：屋面保温温工程含税综综合包干单价价表序号项目名称保温做法单位含税综合单价备注////////////1.工程量计算规规则：按设计计图示铺贴面面积计算。2.本工程保温材材料的物理性性能参数：//。3.由承包人在施工前前按照发包人人确认的设计计图纸注明及及最新相关规规范要求的质质量、规格、品品牌，承包人人提供/等实物样板板供发包人确确认，经发包包人确认后，作作为实物样板板封存，并由由承包人按发发包人确认的的实物样板自自行采购。4.如果存在与国家强强制性标准相相冲突的质量量缺陷，或存存在有可能给给发包人及其其它方造成人人身财产损害害的其它质量量问题，或材材料达不到国国家及地方政政府部门的验验收要求，则则承包人实际际使用的材料料即使与所封封存的样板相相一致，仍属属不合格，发发包人有权要要求承包人进进行修复或更更换，由此造造成的工期延延误不予顺延延，同时承包包人须承担由由此造成的经经济损失。5.承包人先按照技术术要求在工程程现场做1～2㎡保温系统统样板(各道工序均均须有剖面，包包括面层材料料的铺贴)，样板经验验收合格后才才开始大批量量保温工程的的施工，如因因样板保温系系统的工程质质量不合格，所所延误的工期期不顺延。该该验收合格的的样板保温系系统的各项质质量标准作为为大批量保温温系统工程的的参照标准。6.如屋面保温温工程项目发发生设计变更更，且合同中中的屋面保温价格格不再适用，双双方又不能协协商一致的，发发包人有权将将屋面保温工程程另行发包或或指定分包。7./协议书附件4-44：外购土回回填工程含税税综合包干单单价表序号项目名称单位含税综合包干单价价（元）工作内容工程量计算规则备注1基坑土方回填夯实实（外购土回回填）M3包括但不限于土方方购置费、场场内外运输、土土方回填及分分层夯实等工工作按基坑回填截面乘乘以回填深度度以立方计算算土方来源及运距由由承包人自行行综合考虑，计计入综合包干干单价内协议书附件5：民民工权益保障障承诺书致：本公司已已与贵司签订订《工程施工合同同》，我司同同意在合同履履行过程中，向向贵司就民工工权益保障工工作做如下承承诺：1.我司将成立有专人人负责的民工工权益保障专专职部门，部部门人员由项项目经理、预预算部经理、财财务部经理、民民工权益保障障专员组成；；项目经理兼兼任民工权益益保障部门经经理，与贵司司民工权益保保障部工作对对接。2.我司承诺认真履行行职责，做好好本公司在贵贵司承建的施施工项目的民民工用工和管管理工作，足足额支付劳务务分包单位的的工程款，确确保按时足额额将民工工资资发放到民工工本人，安排排好本公司民民工的生活，做做好本公司民民工的安全教教育和管理工工作，发放劳劳保和安全用用品。3.我司承诺将民工权权益保障工作作的绩效作为为工程款支付付依据之一（工工程进度款支支付除应附确确认的形象进进度资料之外外，同时应附附确认的民工工权益保障合合格资料），我我司在合同履履行过程中，将将按贵司要求求按时如实填填报有关民工工权益保障资资料。如果我我司违反承诺诺，则同意贵贵司的进度款款分两步支付付，先支付上上月（期）民民工工资，待待我司发放民民工工资完毕毕并提供相关关凭证，再支支付进度款的的余额。4.一旦出现本公司严严重拖欠民工工工资，导致致民工因欠薪薪闹事，同意意由贵司直接接代为支付民民工工资，并并在下期进度度款中扣除。5.一旦出现本公司因因民工权益保保障工作不到到位，导致重重大突发事件件，并造一担的并司承承诺人：（企业盖盖章）签约代表：承诺日期：年年月日协议书附件6：项项目组织架构构表工程名称：单位名称企业资质法人代表项目管理架构姓名职务身份证号码社保帐号执业资格联系电话主要施工技术质安安人员清单工种姓名执业资格身份证号码社保帐号协议书附件7：工工程质量保修修书发包人：（全称）承包人：（全称）为保证工工程在合理使使用期限内正正常使用，发发包人和承包包人根据《中中华人民共和和国建筑法》、《建建设工程质量量管理条例》和和《房屋建筑筑工程质量保保修办法》，经经协商一致，签签订工程质量量保修书。承承包人在质量量保修期内保保证承担专用条款款附件4的有关规定、通通用条款及双双方约定其他他的工程质量保保修责任。一、发包人在交楼楼10天前组织成成立维修服务务中心，并确确定交楼期间间维修服务中中心的办公和和待命地点。维维修服务中心心负责交楼期期间的维保修修工作，承包包人须委派一一名负责人作作为维修服务务中心的成员员。二、维修服务中心心下设调度室室、维修大队队、慰问小组组及备用维修修队伍。维修修大队由发包包人工程部经经理兼任大队队长，专职负负责维保修的的副经理为执执行队长。下下设土建分队队、水电分队队及装修分队队。承包人需需按以下标准准配备维修人人员，土建分分队、水电分分队按照已售售户数每50户不少于1人，装修分分队每50户不少于2人。承包人人维修人员每每天至少4次在发包人人指定位置实实施指纹考勤勤，并于8:30、12:00、14:00、17:30各考勤一次次（维修过程程中除外），每每少一人次扣扣罚承包人10000元。三、在业主验房后后半小时内由由发包人工程程部专职维保保修副经理签签发整改通知知单，承包人人至少在业主主约定时间前前一天完成整整改。未能按按规定开始维维修的，立即即启用备用维维修队伍，备备用维修队伍伍的施工费用用按本合同约约定的价格转转扣承包人，由由发包人工程程部负责办理理转扣手续。四、承包人须配足足人员、维修修材料、器具具，提供24小时的现场场维修服务，在在发包人指定定地点待命，且且在接到维修修通知5分钟内承包包人必须派人人到达现场，并并在30分钟内开始始施工。维修修工程结束前前，承包人维维修人员不得得撤离现场。承承包人的维修修人员未能在在5分钟内到场场，每次扣罚罚施工单位3000元。五、承包人在接到到维修通知后后30分钟内未进进场施工的，或或维修人员未未按要求待命命及签名，均均视为自动委委托承包人自自行组织施工工，其维修项项目、工程量量、发生费用用由发包人、业业主共同签署署的书面确认认为转扣依据据。六、承包人在维保保修过程中因因服务态度、维维修效率、成成品保护、卫卫生、违规行行为等原因引引起业主投诉诉的，经发包包人相关部门门确认后，每每次扣罚承包包人5000元。发包人（公章）：承包人（公章）：：签约代表（签字）：：签约代表（签签字）：协议书附件8定额额子目计算补补充约定为便于双方核价，特特对容易产生生分歧的工程程子目按约定定如下：1、若线管定额子目已已含穿引线的的，镀锌铁丝丝的安装费不不计；若线管管定额未含穿穿引线的，镀镀锌铁丝穿线线管套用单芯芯2.5mmm2铜芯电线动动力穿线定额额（人工费和和管理费取50％，辅材费费和机械费不不计）计价取取费。以上两两种计价的镀镀锌铁丝单价价按定额价执执行；2、PVC线管按半硬硬质塑料管套用定定额子目计取取；管暗配的的工作内容已已包含墙体开开槽及修补。3.镀锌电线管KBGG20、MT20，塑料电线管PC20等套用公称称直径为155mm管定额额子目，如此此类推。4、DN≥65管道的螺纹法法兰阀门均套套用螺纹法兰兰阀门定额子子目中DN50计取；5、天面避雷小针制安安以延长米套套用天面避雷雷网定额子目目计取；暗装装避雷网（找找平层或屋面面瓦下敷设）套用避雷网安装（沿混凝土块敷设）定额子目并乘系数0.7；斜屋面明装避雷网套用避雷网安装（沿混凝土块敷设）定额子目并人工乘系数1.3；其余套用避雷网安装（沿混凝土块敷设）定额子目。6、穿剪力墙钢套管定定额子目套用用第八册穿墙钢钢套管子目计计取；穿墙PVC套管和穿剪剪力墙PVC套管定额子子目套用均按按第八册穿墙钢钢套管定额子子目（人工费费和管理费取取50％，辅材费费和机械费不不计）计价取取费，套管材材料价按本合合同相应规定定执行；穿楼楼板钢套管套套用穿楼板塑塑料套管制作作安装子目。7、若套管（穿墙PPVC套管和穿剪剪力墙PVC套管除外）只只是做套管预预埋而不加（套套管与芯管之之间的）填料料，则要扣除除套管定额中中的填料材料料费，且人工工费和管理费费取50%；8、钢骨架塑料复合管管安装套用塑塑料给水管安安装(热熔接)子目，（辅辅助）材料费费不予调整；；9、给水管墙身开槽已已包含在措施施项目费中，不不另计取。剪剪力墙给水管管必须用泡沫沫或薄壁管留留槽，砖墙必必须砌墙时预预留沟槽、该该费用已包含含在措施项目目费中，不另另计取。墙身身、地面的压压槽或留槽后后的首次水泥泥砂浆修补不不另计取费用用；由于甲方方原因导致二二次翻工者、应应套用装修定定额石灰砂浆浆抹面子目。10、共槽电气管刨沟沟规格，若是是PC32三管以内按70*70mmm以内槽考考虑，PC32六管以内按100*1440mm以内内槽考虑。11、潜水泵的浮动开开关安装套用用《建筑智能能化系统设备备安装工程》的的液位开关安安装子目，潜潜水泵耦合装装置已包含在在水泵安装子子目中，不另另计费。12、电位箱定额套用用：半周长3300mm为为界，大于3300mm的的套用接线箱箱，小于等于于300mmm的套用接线线盒；13、空调套管、煤气气套管、排气气扇预留排气气孔套管、消消防套管等无无须穿放主管管，套用套管管相应子目，需需扣除水泥、石石棉、油麻等等塞缝材料；；14、安装工程中定额额已定价材料料包含发包人人代供代扣代代付材料及指指定生产厂家家品牌的材料料时（如管件件等），均按按对应发包人人代供代扣代代付材料及指指定生产厂家家品牌的材料料结算条款计计算，不按定定额已定价格格计算，不再再计算该类管管件的材差调调整系数。15、顶层顶板毋需做做均压环；16、高层住宅主体水水电工程的电电气系统调试试按第个塔楼楼调试2个系统计算算（1个照明系统+1个动力系统统），不再计计取其他电气气调试费用。污污水泵不计电电机的检查接接线费用。17、铝窗栏杆防侧击击雷工作，套套用栏杆、钢钢铝窗接地子子目，不再套套用其他子目目；6根以内的独独立接地极，不不计防雷调整整试验费；防防雷电阻测试试点、补打接接电桩和等电电位端子或等等电位箱均套套用接地跨线线子目，主材材按设计要求求补充。18、钢筋工程量量计算规则：：按中心线计计算工程量。19、卫生间等电位、电电气等电位等等只预留箱体体或者接线盒盒的定额套用用：半周长3300mm为为界，大于3300mm的套用接接线箱，小于于等于3000mm的套用接接线盒；20、如合同约定定的定额缺项项时，截面110mm2以下的小规规格电缆敷设设按截面355mm2电缆敷设定定额乘以0.6系数执行。21、如有挑檐等等处模板不能能拆除的，除按定额额子目套一遍遍安拆费用外外，另按该模模板信息价的的30%予以补偿，该该补偿费用不不再计取任何何费用和税金金。22、低层住宅分分户围墙按照照配套工程计计价（不适应铁铁艺栏杆安装装工程）23、桩顶封桩按按建筑工程计计价，凿桩头头及截桩工程程的取费及税税前浮动率：：□按土石方工程计价价√按建筑工程计价。24、如天棚设计计要求抹灰的的，承包人因采取取了措施（如如采用清水模模板等）使平平整度达到要要求且保证验验收通过，不不需另做抹灰灰的，不计抹抹灰费用，可可补偿措施增增加费用（按按照选择的计计价方式计取取）；平整度达不到到验收要求或者天棚棚未设计要求求抹灰，不计取措施施增加费用。√按照所采取的措施施的定额文件件规定执行（不不超过抹灰费费用）；□按元/㎡计算措施增加费用用。25、现场甲方签签认的结算界界面范围说明明，即各系统统或专业的结结算起止界面面；若该界面面范围与合同同约定不符时时需说明具体体原因。26、乙方送审结算书书中各项甲乙乙供材料的对对应材料价格格清单，该清清单需明确对对应单价及其其单价依据，并并要求清单中中的材料名称称、规格型号号、技术参数数及附件等应应与相关进场场报验资料一一致。协议书附件9：现现场配置标准一、承包人须向发发包人提供临临时用房，共共1间，建筑面面积20㎡，相关费用用综合考虑在在计价程序表表中的安全文文明施工措施施费和浮动率率中，不另行行计取。二、根据项目开发发建设节奏，发发包人有权要要求承包人将将/期开挖的土土方运到至少少/期（发包人人视具体情况况而定）以后后的场地堆放放，并应尽量量减少场内转转运。三、塔吊的配置要要求：小高层层当塔楼相距距较近塔臂能能全覆盖时可可以考虑/个塔楼（或或单元）设置置/台塔吊。中中高层、高层层塔臂能全覆覆盖时可以11～2个塔楼设置置1台塔吊，对对多个单元联联在一排的高高层，可以//个单元共用用/台塔吊。低层层住宅样板区区塔吊设置：：/，低层住宅宅其他区域塔塔吊设置：//。四、施工电梯的配配置要求：中中高层、高层层建筑每个塔塔楼（或单元元）设置1台施工电梯梯。对多个单单元联在一排的小高层层，每两个塔塔楼（或单元元）设置/台施工电梯梯，单栋塔楼楼设置/台施工电梯梯。五、物料提升机的的配置要求：：独栋低层住住宅如果相邻邻较近，相距距/米左右可以以两栋共用//台物料提升升机，设在中中间，搭设施施工平桥连接接建筑物。独独栋低层住宅宅相距较远（大大于/米）则/栋设置/台物料提升升机。联排低低层住宅可以以根据联排低低层住宅的纵纵向长度每//米设/台物料提升升机。六、、场地内施工工道路（包括括施工场地至至G324国道路道路路）、材料堆放放区、加工区区需全部砼硬硬化，出入口口需设置洗车车槽。七、施工现场设置置施工样板区区，并按甲方方要求设置施施工样板。协议书附件10：：土石方工程程、室内初装修修和低层住宅分户户围墙工程工作界面面表序号工程名称工作内容专业工程承包人施施工范围本合同承包人施工工范围1基础土石方工程基础梁土石方√独立基础土石方√承台土石方√架空层及地下室顶顶板滤水层以以上的土石方方回填√2地下室基坑土石方方工程地下室基坑挖运土土石方√平整场地土石方√地下室基坑场内取取土回填土石石方√地下室基坑场外取取土回填土石石方√筏板基础土石方√低层住宅地下室基基坑挖运土石石方√低层住宅地下室基基坑场内取土土回填土石方方√低层住宅地下室基基坑场外取土土回填土石方方√具体根据项目情况况详列…….3室内初装修工程公共部分室内墙面面抹灰√公共部分室内地面面抹灰√公共部分室内天棚棚抹灰√楼梯间装饰√住宅室内墙面抹灰灰√住宅室内地面抹灰灰√住宅室内天棚抹灰灰√室内刮腻子√室内防潮工程√消防楼梯栏杆、扶扶手、梯间乳乳胶漆及楼梯梯地面防滑条条等√地下室墙面、地面面、天棚抹灰灰、刮腻子√4低层住宅分户围墙墙工程钢筋混凝土工程、砌砌体工程、分分户围墙范围围内土石方工工程√铁艺栏杆安装工程程√大门安装工程√抹灰工程√石材工程√围墙电气工程所需需的预留预埋埋部分√具体根据项目情况况详列…….注：表的工程范围围以“√”选择为准。协议书附件11：：工程签证、结结算事项告知知函本着“诚信、阳光、共赢赢”的合作方针针，进一步维维护合作伙伴伴的利益，稳稳固互惠共赢赢的良好局面面，现就签证证、结算有关关事项告知如如下：一、签证资料报审审及投诉方式式1、承包人向发包人人工程部报送送签证资料的的同时，须将将承包人联系系人及联系方方式、签证单单（含编号）、与与发包人工程程部交接签收收记录等资料料传真或者电电子扫描版报报恒大地产集集团开发建设设监察中心签签证管理办公公室备案。2、签证办理时限：：发包人在承承包人提交签签证资料后120小时内审批批完成返回承承包人或者签签署审核意见见返还承包人人。3、发包人工作人员员拒绝接收、审审核签证资料料的，或者未未在规定时间间内审批完毕毕，或未在规规定时间内签签署意见返还还承包人的，承承包人可向恒恒大地产集团团开发建设监监察中心签证证管理办公室室投诉。备案及投诉联系方方式：24小时投诉热热线电话：（传传真）；专用用邮箱（签证证：；进度款款：；）二、结算资料报审审及投诉方式式1、承包人将工程结结算书直接报报发包人预决决算部、其他他竣工资料报报发包人工程程部，同时将将与预决算部部及工程部的的交接签收记记录传真或者者电子扫描版版报恒大地产产集团预决算算审计部结算算管理办公室室。2、发包人工作人员员拒绝接收、审审核结算资料料的，