物业消防安全管理指引模板

55/55物业消防平安管理指引总则一、为了加强消防工作的领导和管理，保证国家、集体和客户的财产平安，保障业主和职工或员工的人身平安，依据国家关于法律、法规、条例及关于规定，为树立本物业管理有限公司企业的良好形象，不断提高经济效益和社会效益，特制定本手册。二、本手册自公布之日起正式执行。物业管理公司全体职工或员工必需严格执行本手册。三、消防工作实行“预防为主，防消结合”的工作方针，坚持“谁主管，谁负责”的原则，各单位、各部门对各自分管工作中的消防平安负责。四、各部门主管领导为本部门第一防火负责人，要切实履行所担负的消防工作职责，将消防工作纳入本部门的经营、工作、管理当中，做到“五同时”（即同管理、同布置、同检查、同总结、同奖惩）。五、本物业管理有限公司的消防工作在物业经理的领导下，由工程管理部实行监督管理。六、公司领导要带头执行本规定，各部门之间要互相协作做好此项工作，接受主管部门和上级公安消防部门的监督和检查。七、做好消防工作是每个部门和个人应尽的义务。对违反消防保安管理，阻碍消防平安的行为，任何部门和个人都有权劝阻和向消防管理部门报告。对不听从管理的，要按关于项目罚规定严肃处理。八、每年1月9日为全国消防平安日，也为本物业的消防平安宣扬日。消防平安职责一、物业经理职责1.对全公司的消防平安工作负全面领导责任：贯彻执行消防法规、规定，支持分管消防工作的职工或员工开展工作，督促秩序维护部经理做好分管工作中的消防平安工作。2.把消防工作列入日常工作的重要内容，建立完善消防平安制度，使全公司的消防工作做到“五同时”。3.依照消防管理工作“五落实”（即领导落实、组织落实、制度落实、整改落实、设备落实）的要求，定时主持召开消防平安例会，听取消防工作汇报，对存在的问题争论  改进措施，作出确定（确定事项应有正式文字记载），并检查执行状况。4.负责在作出关于的物业管理决策和接待服务指挥时，确定保证平安消防措施。5.负责组织查明火灾事故的原因，确定重要奖惩。6.负责组织推动本公司消防平安和消防常识的宣扬及普及教育工作，结合实际，提出贯彻实施的要求，定时进行消防演习，提高消防意识。7.依照“五落实”的要求布置和定时组织全公司消防检查，督促落实消防平安制度。主持争论  整改重大火险隐患，并检查整改落实状况。8.对在消防工作中的先进集体和先进个人，赐予表扬和奖励；对违章的集体和个人，赐予经济处罚和纪律处分。二、项目经理职责1.帮助物业经理领导全公司的消防工作。2.依照“五同时”和“五落实”的要求，督促各部门落实消防平安责任和消防平安制度。3.主持各部门争论  火险隐患整改措施，并督促检查落实状况。4.组织并参加秩序维护部门对火灾事故的调查处理。5.保证国家、上级和公司消防法规及消防制度在本部门的贯彻执行，结合实际，主持制定落实本部门电机电器设备、废旧易燃包装物消防平安管理方法。6.主持制定本部门年度消防工作方案，并组织落实。7.常常对职工或员工进行消防法规、常识、责任制度的教育，负责对客户进行消防平安管理与平安宣扬教育。8.坚持消防平安检查制度，负责整改火险隐患，难以解决的应及时向物业经理或秩序维护部报告，例会议定事项应有文字记载，并按关于规定将整改状况报秩序维护部。9.发生火灾火警事故应马上报警，并组织抢救，负责爱护现场，参加事故调查。三、秩序维护部经理职责1.在物业经理领导下，具体负责全公司的消防平安工作。2.贯彻执行关于消防法规、规定、制度和标准，检查落实状况，坚持严格管理、依法管理、科学管理。3.制定和组织实施年度消防工作方案，编制消防经费预算。4.常常开展群众性消防法规、常识、责任制的宣扬教育，组织专（兼）职消防、秩序维护员进行业务学习、训练，督促落实岗位责任制。5.组织和帮助关于部门制定要害部位消防制度和平安措施，并监督检查执行状况。6.坚持进行消防平安检查，督促关于部门消除火险隐患，遇有紧急担忧全问题时，应指令先行停止作业，并马上做出处理。7.参加新建、扩建、改建等工程项目和引进设备的审查和竣工验收及施工人员管理工作。8.对消防设备、器材的质量和准确使用进行监督检查。9.亲临火灾事故现场，组织职工或员工扑救，并负责查明火灾原因，提出处理建议或意见。10.具体组织火灾事故的调查，依照“三不放过”（即事故原因没有查清不放过，责任者没受到教育处罚不放过，没有整改措施不放过）的要求，认真处理。负责统计分析火灾、火险状况，提出预防措施，管理防火档案。11.总结推广公司内外消防工作先进阅历，负责关于评比、奖惩事宜。四、客户服务部经理职责1.对本部门的消防平安工作全面负责。2.负责组织新入职职工或员工进行公司消防平安教育，合格者方可分配上岗。3.帮助秩序维护部做好消防培训的方案，组织后勤支援及实施方案。4.参加火险事故调查，负责责任事故的处理，把消防平安列入职工或员工晋级条件。五、财务管理部经理职责1.对本部门的消防平安工作全面负责。2.帮助秩序维护部门编制年度消防费用预算。3.负责支付解决火险隐患、灭火设备与器材配置和保养所必需的费用。六、工程管理部经理职责1.对本部门消防平安工作全面负责，协作秩序维护部进行消防工作的开展。2.负责制定各工种专业的消防平安制度。3.对所管部门的设备和各种修理修缮机械、设备的平安管理负责，明确所属班组的具体分工和责任，不漏项不漏点，制定落实值班检查、修理修缮制度和消防防爆措施，定时对全公司的电器设备、线路组织进行修理修缮，整改隐患，保证平安运行和使用。4.负责本部门技术工种的专业培训和考核，建立健全设备技术档案，督促落实消防平安法规、制度。5.负责在新建、改建、扩建、改造工程项目和引进技术设备时，按关于规定将消防工作与质量设计、审批、施工、验收、投入使用等环节同步进行。6.负责本部门各种修理修缮和施工中的消防平安管理。负责向承包单位提出消防平安施工的具体要求，在承包协议的违约责任条款中应有消防平安内容，并督促落实。7.对火灾事故，依照“三不放过”的要求认真处理。七、各部门主管职责1.对所属的班组和分管工作中的消防平安工作负责。2.组织和督促班组学习，落实上级、公司和部门的所有消防平安规定、制度。3.每天检查工作同时检查消防平安，制止纠正违章，定时检查所用的各种电器设备、电动机械、明火器具，督促维护保养，及时整改故障和火险隐患。4.督促班组对所管消防用具、灭火器材的日常维护、保养，保持完好，专物专用。5.发生火灾事故，马上报告上级，拨打本物业内线电话，外线电话，并组织抢救、爱护现场，参加事故调查处理。八、秩序维护主管消防职责1.帮助秩序维护部经理、消防主管做好消防平安工作，确保物业平安。2.领导秩序维护员熟悉把握检查物业内各区域消防设备设备在位状况，并达到“三懂三会”（即懂本岗位火灾危急性，懂预防措施，懂扑救方法；会使用消防器材，会处理火险事故，会报警）。3.遇有火警、火情负责警械，组织其他人员参加扑救火灾，疏散人员和物资。4.对火灾原因总结阅历，提出处理建议或意见。5.其它需帮助的消防工作。岗位消防责任制一、消防平安管理中心职责1.负责物业范围内的平安管理监控，并进行录像，发觉可疑状况马上通知当值秩序维护员前往调查处理。2.负责消防监控，在火情状况下依据工作程序启动各种消防设备，使之正常工作。3.负责本责任区域内的消防设备、设备的保养。4.负责相关消防表格的记录。5.负责物业消防平安管理指挥系统正常畅通。6.负责责任区域内的清洁卫生工作。7.负责紧急状况下利用公众广播系统引导、疏散物业内人员及重要物资。8.听从上级的工作支配。二、秩序维护员消防职责1.努力学习消防业务知识，熟悉消防灭火设备、器材的使用性能，达到“三懂三会三能”。2.协作消防监控员做好火警确认工作。3.巡楼查看火险隐患及消防器材设备在位状况，如发觉丢失、损毁要及时报告直属领导，并通知消防主管及消防监控员调查处理。4.遇有火情要马上按下手动报警器，或电话通知消防平安管理中心，讲清起火具体位置及燃烧物质，同时利用就近灭火器、消火栓扑救，监控初起火灾，待上级及其扑救人员赶到。5.待上级领导到达现场，要听从领导，听从指挥，做好灭火、疏散、引导工作，维护好火场秩序，做好防范工作。三、班组长消防职责1.对本班组的消防平安负责。组织职工或员工学习、贯彻公司部门所有消防要求，带领班组建员执行消防制度和各岗位的消防责任制。2.每天班前结合服务工作向职工或员工提出消防平安要求，交班前检查，并向下班交接消防平安工作。3.负责对新上岗职工或员工进行岗位消防平安教育。4.每天检查工作同时检查消防平安，制止、纠正违章，常常组织职工或员工对所用电器设备、电动机械、明火器具等进行日常维护保养，发觉故障及时修理修缮，保证平安。5.坚持每周班组消防平安检查制度，整改担忧全因素，无力解决的及时报部门经理。6.发生各种火灾、火险事故，马上报告并组织职工或员工抢救，爱护好现场，参加事故调查处理。7.搞好岗位内消防用具、灭火器材的日常维护保养，保持完好、洁净，专物专用。四、职工或员工共性岗位职责1.消防平安事关全公司的效益、声誉和职工或员工、客户的人身平安，任何人不准以任何借口影响和损害消防平安。2.每个职工或员工都是义务消防员，认真学习消防知识，自觉遵守平安服务（技术）规程，严格执行所有消防平安制度，努力达到“三懂三会”（即懂本岗位火灾危急性，懂预防措施，懂扑救方法；会使用消防器材，会处理火险事故，会报警）。3.保持平安出口、消防疏散通道的畅通无阻，无违章用火、用电、吸烟，不随便堆放易燃、易爆危急物品和杂物，不冒险蛮干，发觉他人在办公室、工作间等处使用电炉、电饭锅等加热器具及随便存放易燃易爆危急物品，应及时劝阻或制止，并报告主管领导。4.坚持岗位消防检查，保持本岗各种照明、电器设备、机具等的平安，及时准确处理火险苗头，发觉火灾，迅速报告，接到指令后准确地报警并乐观扑救。5.对本岗位配置的灭火器材、设备，做好日常维护、保养，保持完好、洁净，专物专用，发觉故障及时反映。6.自觉接受领导和消防监督职工或员工的检查指导，乐观参加消防学习活动。业户消防平安责任书依据《中华人民共和国消防条例》(下称《条例》）和《消防管理规定》(下称《管理规定》)的规定。为确保不发生火险和消除火险隐患，特制定住户消防平安责任书，并确定业主(住户)为座层号住宅的当然防火责任人，其责任如下：一、建立本单元住宅以防火责任人为领导，住宅使用人员共同参加的消防平安小组，认真贯彻执行《条例》和《管理规定》等消防法规及条款。二、防火责任人应常常教育住宅使用人员树立防火意识，使用完电器、燃气用具后开关(阀门)要关闭。三、配备必需的消防设备器材，定时检查修理修缮，并在有效期终止前或使用后及时更换需更换的材料。四、住宅使用人员应常常进行消防知识以及火警发生后逃命、自救技能的学习，使住宅使用人员都能把握和使用所配备的消防设备和器材。五、定时对本住宅内部消防工作进行检查、总结，并主动协作关于消防监督机关和项目对本单元消防工作的检查、监督。六、有义务参加和发动住宅使用人员参加消防主管部门和项目组织的消防演习及宣扬活动。七、组织制定紧急状态下的疏散方案，在紧急状况下组织扑救初起火灾和指导平安疏散，火灾发生时应听从现场指挥员的统一指挥。八、有责任爱护火灾事故现场，帮助项目和消防机关调查火灾原因。九、具有国家规定的关于防火平安责任人所应有的权利、义务和承担相应的法律责任。为保证本责任书的有效执行，对发觉有违上述条款造成火险或存在火险隐患等状况，项目有权追究责任人责任或按《消防管理规定》予以处理和处罚；本责任书自签字之日起生效至该物业单位更换业主时为止，业主中间更换责任人则另行签订消防平安责任书，更换责任人未重新签署责任书的，其前任住宅负责人承担当然责任人责任。本责任书一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。责任单位：管理单位：责任人：责任人：电话：电话：年月日年月日业户消防平安手册前言：本手册的宗旨在于说明如何做好平安管理工作，使各业主入伙时对本物业的平安管理工作有所熟悉，能使宽敞业户在火警应急状况下了解本项目的应急措施，并加以遵守，以确保项目有一个良好及平安的工作和生活环境。如对本手册有任何疑问，物业服务中心职员定当乐意解答。一、入伙装修须知1.业主入伙时应向物业服务中心介绍聘用装修公司的状况及主要负责人和平安负责人。2.物业服务中心将向装修公司派发一份《装修守则》，请各装修公司在项目施工期间必需遵守装修守则中的所有条款。3.装修公司在项目内装修时间为星期___至星期___早上______～18∶30分，因工程需要加班，应到秩序维护部门填写加班申请表，待批准后方可加班。4.每天的装修垃圾必需由各施工单位在18∶00～20∶00运送到垃圾站，各施工单位不得将每天的装修垃圾遗留到第二天处理；否则项目将请清洁公司进行清理，其所有费用由施工队负责。5.进出项目的装修材料和垃圾必需全部从货运电梯运载，任何装修材料和垃圾不得从客梯运载。6.施工用的临时电线和电源开关应布置有序，不得乱摆乱放，以免造成担忧全的因素。7.施工用的天拿水、油漆等易燃物应指派专人加强管理，防止易燃物品发生意外。8.各施工单位应加强工地的平安管理工作，防止在施工过程中各种意外的发生。二、业主须知l.项目的各主要出入口均由秩序维护员24小时当值，由于项目内管理面积较大，项目将指派专人巡逻，以确保平安。2.业主在正常工作中如受外界人员的干扰，应马上打电话通知项目秩序维护部门。3.项目每天上班时间为______～______。各业主因为工作需要延长工作时间请填写好加班表报送项目备案。4.节假日(白天)需加班的单位职工或员工凭本单位的工作证登记后方可进入项目。5.因工作需要向项目外搬运大型物品时，应填写物品放行条，待项目项目或秩序维护部门批准后方可放行。需要向项目内搬运或储存易燃易爆危急品时，应向项目平安部门申请，待批准后方可搬入项目，并指派专人保管。三、项目秩序维护部门1.秩序维护部门的职责是为业主解决在项目内遇到的各类平安防范问题，是业主平安防范工作的可靠后盾，是业主值得信赖的忠实伴侣。2.业主因工作需要增加平安报警系统，项目的秩序维护部门是您最好的咨询顾问。3.项目秩序维护部门对所属职工或员工有严格的管理制度，业主因管理公司下级职工或员工以各种形式做出与工作无关的事情，请打电话向公司管理部门投诉，管理公司会尽快处理和防止不开心的事情发生。4.项目的秩序维护部门将常常的对消防设备进行检查，并定时进行消防演习和对职工或员工进行严格的抢救培训，以较全面的专业素养为业主服务。四、火警应变措施1.听到火警钟声(1)当听到火警钟声响起时，也表示四周范围可能发生火警。(2)迅速检查您的工作地点及四周是否有火灾发生。(3)消防主任应尽快检查其所在地方及四周是否有危急。(4)消防主任发觉有危急，应组织职工或员工有秩序地离开项目。2.所在地点不受影响(1)所在楼层的警钟没有响，则表示火警并非在您四周地点发生，不会有即时的危急。(2)保持镇定，即使无需疏散，您也可自行确定是否离开项目。(3)请做好疏散筹备工作，当接到通知或听到所在楼层的火警钟声响后，马上离开项目。(4)无任何火警迹象，请勿任凭按动所在楼层的警钟掣。3.发觉着火(1)按动四周的火警掣，火警钟即会响起，告知其他租户并通知项目消防中心。(2)利用四周的灭火设备灭火，切勿用水扑救电源引起的火灾。(3)如火势仍无法得到监控，请马上离开项目，待项目消防人员前来扑救。4.火警疏散(1)保持镇定，依照消防指挥或项目消防广播的指令有秩序地从消防楼梯疏散。(2)除照明灯光外，关闭所有电源及门窗。(3）消防主任须在疏散前后清点所有公司职员及到防的人数，以便帮助在场消防工作的开展，如发觉有职员或到防者失踪，请马上通知在场消防指挥。(4)利用走火通道离开项目，并关闭所有防火门，切勿将防火门打开顶住，除特殊状况外，所有人员均需离开项目，到外面广场集合，切勿留在大堂。(5)切勿使用电梯逃命，所有电梯在火警钟声响起时会自动停止操作。(6)各单位必需负责支配疏散伤残职员或到防者，如需要帮助，请通知项目项目。(7)未经消防指挥或项目管理部门人员的允许，切勿再度进入项目。五、项目资料文件资料1.消防指挥在公安消防队未到之前由项目项目的最高领导任消防指挥，待公安消防队到场后，现场总指挥由公安消防队最高指挥官担任。2.火警钟掣本项目的火警钟掣均附有清晰的标志，并装置在灭火喉附，灭火喉附有清晰的标志，火警钟掣一经按动，火警钟马上会响，信号马上会传送到项目消防中心。3.自动灭火监察系统本项目装有先进的自动灭火报警系统，一旦有烟造成或产生，该系统马上发出警报；如温度达到60度左右，自动喷淋将会爆裂喷水，将火扑灭。4.太平门出口本项目每层设有多个太平门出口以方便人员逃命。出口通道的灯光照明全部均接驳项目的应急电源，在火灾发生时走火通道的所有照明系统均能正常工作，以确保人员疏散时有秩序地进行。5.防火门经特殊制造的防火门能自动关闭，可以阻止火势及浓烟蔓延至走火通道，因此防火门应常常性地关闭，未能随便将防火门打开顶住。6.逃命途径在紧急状况下逃命时，切勿使用电梯，请使用最近的走火梯，迅速撤离项目，到地面较平安的广场集合。7.项目消防广播系统本项目各楼层均装有公共广播系统，如遇火警发生，该广播系统以插放录音带的方式引导人员的平安疏散。消防平安管理制度一、消防平安管理中心工作规程1.严格执行本公司《消防平安管理中心管理制度》及《消防平安管理监控员交接班制度》，维护消防平安管理中心设备的完好无损，保障设备正常运行。2.严格遵守声控、音响和监视设备的技术平安操作规程，熟练把握各种设备的使用性能和操作方法，熟悉各种信号、标识和讯号。处理每一次火警讯号不得超过五秒。3.坚守岗位，严密凝视监视屏及各类监控柜的工作状态，认真接警、处警和解警。做到准确记录火警讯号，快速传报，准确传达领导处置火情的指示。4.严密监视闭路电视监控系统，发觉各类违法犯罪活动或类似状况时，及时通知秩序维护员主管前往调查处理，并做好记录。5.当发出火警报警信号时，马上通过对讲机或电话通知当值平安管理巡逻员前去报警位置核查信号真伪状况。6.发生火灾时，迅速按消防预案紧急处理，并尽快向消防主管及物业值班经理报告。特殊紧急状况，可越级直接报告物业经理。7.每班至少进行一次各类信号检查，确认正常与否，并做好记录。如发觉不正常状况，应马上查明原因，并及时处理；无法处理的问题，迅速上报主管或通知工程修理修缮人员。8.各操作开关在正常状况下应处于“自动”位置。每月第一周做一次手动、自动实际操作检查，以确认设备是否处于完好状态。9.当物业电梯监视系统收到故障报警时，应马上通知当值经理和工程修理修缮人员前去处理。10.协作机电人员等进行报警系统每季度一次的检查，以及每季度一次的消防系统关于试压测验。11.为保证消防平安管理中心专线报警信息畅通，除紧急状况外，不得使用专线报警电话。12.遵守劳动纪律，坚守岗位，不迟到不早退，做到“六不准”（即不准睡岗、脱岗，不准岗上会见亲友，不准吸烟，不准岗前、岗上饮酒，不准代人存入物品，不准搞娱乐活动）。13.保持室内卫生，常常清洁监控柜及闭电监控系统，做到设备无灰尘、积垢。14.宣扬消防规章制度，报告防火隐患，提出消防合理化建议。15.当值人员必需准确、真实、清晰地填写值班记录。16.谢绝非工作人员进入消防平安管理中心，严禁非值班人员触动各种设备。17.对各种值班用簿、资料文件资料、工具、装备要做到数目清晰，摆放有序。18.严禁收录、播放电台节目及与工作无关的音乐、录像带。二、消防平安管理中心管理制度1.在公司领导的准确领导下，认真执行国家关于规定和本物业管理公司《消防平安管理制度》，遵守消防监控设备的平安操作规程，以保证物业的平安。2.消防保安中心实行专人轮班制度，值班员要严格履行其岗位职责。3.维护消防主机联动系统和音响广播设备的平安运行，定时与关于部门对消防设备进行检测、保养及修理修缮，管理好全部设备、资料文件资料，及时调配补充消防及灭火器材。4.消防保安中心设备出现故障时，必需马上报告工程管理部或负责维护管理的专业部门，严禁擅自拆装、移动。5.定时检查物业各个部位的防火平安状况及各种消防设备、灭火器材，发觉隐患及时督促，并帮助关于部门及客户进行整改。6.认真处理每一次火警讯号，反应时间不得超过五秒，做到快速传报，准确记录，有警必查，查必有果。7.必需备有《火灾疏散预案》和火警传报程序，以及消防监控爱护部位示意图和相关部门及客户电话、寻呼机和手机号码。8.在物业管理公司消防负责人的领导下，定时组织物业管理公司职工或员工进行消防演习，开展防火宣扬教育。9.消防平安管理中心电话属专用报警联系电话，任何人不得占用，以免影响消防联络。10.谢绝非值班人员进入消防保安中心，严禁非值班人员触动各种设备。11.一旦发生火灾或各种突发事件，必需听从物业防火负责人的统一指挥，听从命令，全力以赴，做好灭火抢险的救灾工作。12.全体消防监控人员必需树立严谨的敬业精神和高度的责任感，为本物业管理公司的消防工作做出贡献。三、消防平安管理中心监控员交接班制度1.接班者应提前非常钟到岗，交班者相应提前做好交接筹备工作，做好消防值班记录和交接班手续。未经上级主管批准不得擅自换班、替班。2.交班者应将设备运行状况及故障火警处理状况、资料文件资料工具数目、领导指示、待办事宜等，准确记录在值班簿上，并向接班人加以说明交代。3.接班者与交班者应共同查看各种设备有无损毁及运行状况，交换对火警处理建议或意见，弄清领导指示和未尽事宜的续办内容，点清交接物品。4.当交接班遇有紧急状况发生时，或在事故处理过程中，未能进行交接班，可在交班人员主持下，接班人员帮助下履行工作。待事件处理得出结论，或上级主管作出确定后，交接班方可进行。涉及设备失灵，处警失误等状况，必需当即报告关于领导裁定责任。5.接班人未到，交班人应坚守岗位。如接班人因故无法到岗工作，交班人应报告主管领导赐予支配，不得擅自离岗。6.交班人交班前必需清扫室内卫生，接班人如发觉交班人无故未清扫室内卫生，可不接班，直至交班人清扫完毕。7.禁止交班给有病、心情不正常或醉酒的接班人员，并马上将此状况报告上级主管。8.交接班各方须在《消防平安管理中心值班记录簿》上签字，以明确责任。四、消防平安教育、培训制度1.实行三级教育、培训制度，凡新参加工作的职工或员工须分别经公司（一级）、部门（二级）、班组（三级）消防平安教育培训，并考试合格后，方可上岗工作。2.一级由公司办公室组织，秩序维护部负责实施；二级由部门主管经理负责；三级由班组长负责；时间各不少于半天、两小时、一小时，公司内调动由二、三级负责。3.内容为“三懂三会”消防法规、制度、火灾原因教训等，班组可用讲演与表演相结合的方式。4.随技术工种和引进的新设备、新技术，由所在部门负责组织技术和消防培训，考核同步进行。5.未经三级消防平安教育或不合格者，不得分配上岗操作服务，否则由此发生火灾事故由分配及接收具体工作的领导负主要责任。6.对民工、外委托施工人员的消防教育，由主管部门负责。五、动火审批制度1.依据用火部位和危急程度，实行公司、部门、班组三级审批管理制度。动火时，必需到消防平安管理中心办理动火证，方可动火施工，违者按关于规定处理。2.在楼层闷顶、车库、制冷机房等有易燃易爆液体、气体的容器、管线、设备处动火属一级；由主管部门或民工、外委托施工负责人实行消防措施，并事先通知秩序维护员到场监督，方可动火，疑难危急问题报请公司领导，召集关于职工或员工实行可靠措施，作为特殊动火处理。3.非属一级动火管理之处的使用电焊、气焊、烧烤、煨管、熬沥青和批准使用的电炉及炉火取暖的管理属二级；由主管部门制定用火管理制度，执行防火管理规定，并责成专人落实。4.属于正常使用中的加工餐食的液化石油器炉灶，烤炉及吸烟管理属三级，由班长负责检查，落实岗位职工或员工消防责任制。六、新建、扩建、临建工程报批制度1.工程管理部对工程的消防设计和平安施工负责，并对外包工程中的消防平安实施现场监督，自建和外委托工程事先均须按规定报请消防机关审批后，方可施工。2.凡外委托工程，主管部门按国家《消防条例实施细则》的规定，督促落实，设计单位的设计须符合国家的关于规定，单位必需依照批准的消防设计图纸施工，不得擅自改动，并负责施工现场的消防工作。3.公司内临建工程由改建或修理修缮部门按规定报批，并在规定时限内拆除。七、电器平安管理制度1.公司各部门的各种电器的安装、增减、拆修、检修、更新均由专业电工，按国家关于规定进行。2.非专业人员不准擅自拆改、增加用电设备、器具。八、消防器材、设备维护、检修更新制度1.各岗位配置的灭火器、消防栓、水带、水枪及消防设备等，由各岗位负责维护保养，保持完好、洁净，并列入交接内容之一。2.灭火器材检修和更新，由秩序维护部负责，室内外消防栓检修、修理、更新，由工程管理部负责。3.室外消防栓维护保养和冬季保温由工程管理部负责。4.自动报警和灭火装置，由所在岗位维护保养，由工程管理部修理修缮。5.各种灭火设备、器具不准擅自挪作他用，压盖、围占，如违反或丢损，追究违者的责任。九、逐级消防检查制度1.坚持班组岗位日查、部门周查、公司月查制度，各级管理职工或员工坚持日常检查，节假日开展逐级自查活动。2.检查内容包括查领导、查制度、查消防设备、查隐患，结合实际和不同季节应有重点。3.器、机动车辆和消防设备分别进行专业性的全面检查，公司进行抽查考核。4.各级和各种形式的消防检查所发觉的隐患问题，都应有文字记录并逐级落实整改措施。十、隐患整改制度1.火险隐患包括：现实的火灾危急和可以致使火灾发生的违章行为。2.隐患整改坚持：班组、岗位能整改的不上交部门；部门能整改的不上交公司；公司能整改的不上交上级。3.按上级规定：实行隐患立案，整改销案制度，对重大火险隐患有“三定”整改方案（即定人、定措施、定时间），隐患未消除前，要有可靠的平安措施。4.因历史遗留的疑难隐患，由公司在今后改造和进展中有方案分步骤解决，关于部门协作公司实行平安措施。5.对公安机关和上级主管部门检查提出和下达的火险隐患整改通知书，关于部门应整改，公司负责督促落实，并及时复函。6.对公司检查出的火险隐患，通知后不及时整改的实行“处罚通知单”，由该部门主管经理签收的“负责方法”、“通知单”存档备查。十一、火险隐患整改通知书使用规定1.各部门及外来施工单位接到火险隐患整改通知书，必需依照通知书上的期限要求整改。2.任何部门及外来施工单位不准拒收火险隐患整改通知书，如拒收，发生的所有后果由当事人自负。3.收到秩序维护部下发的《火险隐患整改通知书》，但不执行整改的部门及施工单位，消防专管人员有权制止和处罚。4.对不执行火险隐患整改通知书的部门及外来施工单位，如出现意外状况所有后果自负。5.过期整改发生的所有责任由当事人负责。6.火险隐患整改通知书必需通过主管消防工作的部门领导和消防主管共同签字方可有效。十二、防火宣扬教育制度1.消防宣扬是消防管理的一个重要方面，是教育发动群众自觉同火灾作斗争的一项重要措施。各部门必需贯彻执行"预防为主，防消结合"的消防工作方针，保障平安。2.防火宣扬教育要纳入部门宣扬教育中，利用各种形式，广泛深化地进行宣扬，普及消防知识，提高职工防火警惕性。3.新职工、临时工（包括代培、借用人员和施工人员）工作前必需对其进行防火教育。4.各级领导和全体职工或员工必需认真学习消防常识及关于消防管理规定，并认真执行。5.对用火、用电、用油和储存易燃易爆物品仓库及重点部位人员特殊工种等要实行短期培训、讲座、参观等方法进行消防专业知识教育。6.定时组织防火平安活动，通过常常化、制度化的教育和训练，提高职工或员工的思想政治觉悟。7.抓住正、反两方面的典型事例进行宣扬教育，提高警惕性，增强防火责任感。8.要常常对宽敞职工或员工和义务消防员进行消防知识教育，使宽敞职工或员工群众都能达到“四能”（即能宣扬、能检查、能及时发觉和整改火险隐患、能扑救初起火灾）。9.通过系统地宣扬教育，使宽敞职工或员工群众不断提高防火平安意识，增强消防平安观念，在工作中、生活中自觉遵守所有防火平安制度，时刻不忘防火，就会杜绝削减火灾发生。10.贯彻实施消防关于法规、条例、规定。表彰在消防工作中做出贡献的好人、好事，揭露、批判违章、违法乱纪行为等等，要运用宣扬舆论，扩大影响，推动消防工作。十三、义务消防组织制度1.义务消防组织是群众性的组织，是做好防火工作、扑救初起火灾、保障正常营业平安的一支重要力量。各级领导都要带头乐观支持义务消防组织的所有活动。2.各单位、各部门要建立义务消防组织，本部门防火负责人具体组织、培训、教育、演练，秩序维护部负责指导。3.义务消防队伍训练教育内容：(1)学习上级关于资料文件、报刊、指示和消防法规、条例及物业消防规定。(2)学习把握各种消防器材的使用方法，熟悉其性能及修理修缮保养等，监督他人不准乱动和损毁，发觉后及时报告相关负责人。(3)依据各部门营业性质进行实际演练。(4)帮助关于部门查明火灾、火警原因。(5)对本单位的消防事宜有权监督检查和向关于部门反映状况。十四、火灾调查处理制度1.发生火灾扑救后，要及时查明原因，如属责任事故，确定责任者，视情节按关于规定严肃处理。2.火灾查处由公司组织，秩序维护部具体实施，关于部门帮助。如事故状况需要消防部门调查处理，秩序维护部做好协作沟通协调工作。3.按上级规定，火灾应按“三不放过”原则处理。（即事故原因不清不放过；责任者未受处理和群众未受教育不放过；没有整改措施不放过）。十五、消防平安奖罚制度1.对于在消防平安工作中有贡献或成果突出的先进部门、班组、个人，由公司按关于规章制度赐予奖励。2.违反消防法规和本规定的部门、班组、个人按公司规章制度赐予批判处罚，情节恶劣、后果严峻的依法追究当事人的刑事责任。十六、消防平安奖罚制度1.总则各单位、各部门要把消防宣扬工作纳入经营管理中，每季度由物业管理公司进行一次平安检查评比、总结。对较差的单位和个人赐予批判和处罚，对先进的集体、单位及个人赐予表扬和物质奖励。2.先进集体条件(1)领导重视，把消防工作真正纳入议事日程，做到“五同时”。(2)认真落实逐级防火责任制和岗位防火责任制。(3)义务消防组织健全，常常开展活动，并有记录、有措施、有成果。(4)严格遵守消防平安管理规定，从未发生火灾、火警事故，成果突出。(5)同违反消防管理的现象斗争，避开火灾和爆炸事故，使国家、集体和人民生命财产免受损失成果显著者。(6)能够坚持常常性消防业务学习和训练，为扑救火灾，抢救国家、集体和人民生命财产做出一定贡献者。3.处罚有下列行为之一者分别赐予批判教育、行政记过、警告、通报批判、罚款、扣罚资金和开除的处分：(1)成火灾事故的直接责任者及关于人员。(2)用火、用电不慎或储存保管危急品不当的。(3)火灾状况下随便使用、损毁消防设备、器材的。(4)扰乱火场秩序，阻碍灭火工作，不听劝阻的。(5)阻碍消防车辆通过，影响灭火任务的。(6)违章吸烟、动火的。(7)秩序维护员、消防值班人员不坚守岗位、擅离职守的。(8)未经批准埋压、占用、改用消防设备的。(9)违反消防管理规章制度，阻碍消防检查工作的。(10)报火警或破坏火灾现场，隐瞒事实真相，提供假状况以及阻挠火灾调查处理的。(11)对向上级主管部门反映状况的进行打击报复的。(12)对关于部门已提出火险隐患整改建议或意见而拖延解决或造成火灾者。(13)违反消防规定，经消防监督员提出改进建议或意见而拒绝执行者。业户消防培训管理一、通知通知物业服务中心：接到贵处通知关于对______进行消防知识培训和演习，_______具体支配如下：人数：人时间：月日上午8∶30到贵处报到此致！×××年月日二、培训记录培训记录部门：培训日期、时间：培训主持人：培训地点：培训内容：培训效果：签到栏姓名单位姓名单位姓名单位物业管理公司消防平安管理制度汇编序为认真贯彻执行《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防平安管理规定》和《XX省消防条例》以及关于消防工作的法规，切实贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，进一步加强各级防火平安责任制的落实，不断提高全体职工或员工的防火平安意识，杜绝各类火灾事故的发生，更好地确保国家财产和职工生命的平安，特制订《消防平安管理规则》，供职工或员工学习，并自觉遵守。群策群力，齐抓共管，确保防火平安，为单位经济的进展制造一个平安的良好环境。第一章总则第一条为了预防火灾和削减危害，爱护职工或员工人身、单位财产和职工或员工财产的平安，维护公共平安，保障单位经济的顺当进行，依照《中华人民共和国消防法》和《机关、团体、企业、事业单位消防平安管理规定》、《XX省消防条例》，制定本规则。第二条消防平安工作贯彻“预防为主，防消结合”的方针，实施综合治理的具体步骤，坚持专门部门与单位职工或员工相结合的原则，实行消防平安责任制。第三条单位设立各级消防责任制，一级消防平安责任人由单位法人担任；二级消防平安责任人由单位各部部长担任（由一级消防平安责任人任命）；三级消防责任人由各业务部门担任。后勤部门由各科长担任（由二级消防平安责任人任命）。四级消防平安责任人由各柜（班）组长担任，（由三级消防平安责任人任命）。第四条设立由单位一级消防平安责任人，二级消防平安责任人组建的消防平安委员会，单位平安保卫部对单位的消防平安工作实施监督管理。在单位一级消防平安责任人的领导下，全面贯彻“谁主管，谁负责”的原则，制订逐级消防责任制和岗位责任制。第五条单位消防平安委员会职责：认真贯彻国家消防法律法规和上级消防工作的指示，将防火平安工作纳入经营、行政管理方案，做到五同时。1、组织制订和修改防火责任制，并督促实施。2、加强防火宣扬教育，组织开展消防活动。3、领导专职、义务消防组织，赐予必要的工作和生活条件的保证。4、组织防火平安检查，主持争论  隐患整改方案的实施，做到“预防为主”。5、指导对消防设备的配备、修理修缮、更换、管理。6、一旦发生火灾事故，负责查明原因，明确责任，提出改进措施和处理建议或意见。第六条单位消防平安责任人（单位消防平安责任人由单位法定代表人担任）职责：1．贯彻执行消防法规，保障单位消防平安符合规定，把握本单位的消防平安状况；2．将消防工作与本单位的经营、管理等活动统筹支配，批准实施年度消防工作方案；3．为本单位的消防平安提供必要的经费和组织保障；4．确定逐级消防平安责任，批准实施消防平安制度和保障消防平安的操作规程；5．组织防火检查，督促落实火灾隐患整改，及时处理涉及消防平安的重大问题；6．依据消防法规的规定建立专职消防队、义务消防队；7．组织制定符合本单位实际的灭火和应急疏散预案，并实施演练。第七条消防平安管理人主要职责：1.在单位防火委员会及责任人的领导下，全面负责监督、检查、管理单位的消防工作。２、定时向单位防火委员会汇报单位的消防工作状况，提出消防工作实施方案。３、加强对职工（包括新职工、外来务工人员）进行消防平安知识教育与普及。４、会同单位设备保全部对用电、用火、改建、装修等进行审批工作。５、常常组织平安检查，查出的隐患及时填写整改通知单，并对整改状况负责复查验收，对重点禁火部位动火实施监护。６、对重大火险隐患及时向单位领导报告，并督促关于部门实行临时紧急措施，防止事故发生。７、一旦发生火灾，应及时赶赴现场组织扑救，做好善后处理工作，调查状况，分析原因，明确责任。８、对消防工作中成果显著的个人和班组、部门提出表扬和奖励。对违反消防平安制度，造成火灾事故的责任者，按情节轻重提出处理建议或意见。第八条专职安技员职责：１、在平安保卫部的领导下，具体负责单位的消防平安工作。２、严格执行《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防平安管理规定》、《XX省消防条例》以及单位的消防平安管理规则，严格管理消防工作。３、钻研消防业务知识，乐观开展消防宣扬，在职工中普及消防知识。４、组织开展单位检查、宣扬、整改等消防平安管理工作，做好文书档案工作的归档。５、切实管好电源、火源和化学危急物品，落实所有防火平安措施。６、负责管理单位义务消防队和义务平安员的工作，指导业务训练和灭火演练，提高自救能力。７、定时与不定时的开展消防平安检查，发觉火险隐患及时整改，重大隐患及时上报。８、会同单位设备部进行建筑审核，确保新建、扩建、装潢项目符合防火要求。９、发生火灾事故及时上报，查明原因，分清责任，吸取教训，做到“三不放过”。１０、认真贯彻落实国家关于法律、法规和技术规范，热情服务，廉洁奉公，为单位经济工作的进展真正起到保驾护航的作用。第二章二级消防平安责任制第九条二级消防平安责任人，必需严格执行单位总经理对消防平安工作的具体要求，认真贯彻实施年初由单位总经理与二级消防平安责任人签订消防平安责任状的所有内容。将消防平安工作纳入经营管理及所有工作中去。第十条针对本部门的实际状况，常常开展消防平安宣扬教育，使本部门的职工或员工对单位的消防平安管理规则做到人人皆知，加强对职工或员工法律法规知识的教育，不断提高职工或员工的消防平安意识，督促职工遵守消防制度。第十一条常常组织开展对本部门的消防平安检查，及时发觉担忧全因素，将担忧全因素及时通报单位平安保卫、设备保全等部门，以便使担忧全因素及时得到整改。特殊工种落实具体的防火措施。第十二条因违反单位消防平安管理规则，接到单位平安保卫监督部门整改通知的，必需依照规定的期限和要求进行整改。第三章三级消防平安责任制第十三条三级消防平安责任人，必需严格执行单位消防平安管理规则，全面负责管辖内的消防平安工作，坚决做到消防平安工作对二级消防平安责任人认真负责。第十四条在贯彻执行二级消防平安责任人布置的消防平安工作过程中，做到不马虎，不打折扣，不拖延，保质保量履行。第十五条常常组织开展平安检查工作，发觉担忧全隐患及时通报单位平安保卫部。发觉有违反单位消防平安管理规则的人和事，必需加强教育，马上制止，确保平安。第十六条负责对客户及所管柜组消防平安工作的监督和管理，加强消防平安知识的宣扬教育，使客户对单位的消防平安管理规则有所了解并自觉遵守。第十七条因业务需要，临时设摊、促销活动等，须事先报单位平安保卫部，在确认平安的前提下，方可进行。第十八条在洽谈业务过程中，严禁在禁烟区吸烟。如在吸烟区吸烟，烟蒂必需入缸。第四章四级消防平安责任人第十九条四级消防平安责任人，必需严格执行单位消防平安管理规则，全面负责本柜（班）组的消防平安工作。第二十条常常对本柜组员进行消防平安知识的宣扬教育，使本柜组职工或员工熟练把握消防平安的基本知识，在做好每一笔生意的同时，牢记平安不放松。第二十一条认真做好本柜组的消防平安检查工作，上班开门前检查柜组是否有异样状况，下班后检查电源是否切断，是否有火种遗留，商品是否阻碍防火卷帘、消防通道及消防设备。一旦发觉有不正常状况，必需马上处置并及时报告单位平安保卫部，待所有正常后方可下班。第二十二条发觉顾客吸烟，耐心做好劝阻工作。本柜组有违反消防平安管理规则的人和事，必需加强教育，马上制止，确保平安。一旦发生火灾事故，组织职工奋力扑救，削减损失，爱护现场，帮助上级部门查明火灾原因，提供材料。第五章岗位职责第二十三条营业员：１、认真学习和自觉遵守消防平安工作的所有法令、法规、条例和本单位的消防平安管理规则。２、乐观参加单位举办的所有防火知识教育和活动，把握消防平安知识和本工作的防火知识，把握消防器材的使用，熟悉公司确定的重点部位及严格执行这些部位的规章制度。不得擅自挪用或移动消防器材和设备、设备，未经同意不得擅自进入重点部位。３、营业时间不得擅自离开岗位，发觉担忧全因素或事故苗子，要马上报告单位平安保卫部及时实行坚决措施。４、严禁将易燃、易爆物品带进单位内。５、不得擅自移动各种电气设备、设备，电气线路不得乱拉乱接。使用电器时，必需严格按章办事。６、一旦发生火灾，应奋力扑救，每个职工或员工都有维护单位平安的义务和责任。第二十四条办公室：１、办公室内不准使用火、电炉和其它电器加热取暖，特殊状况须经单位平安保卫部审批后方可使用。２、不得将易燃、易爆物品带入办公室。３、办公室内不得燃烧纸屑等物品。４、吸烟时烟头应丢入烟缸内，严禁乱丢。５、下班前切断电源，检查火种，消除隐患，确保万无一失。６、办公室人员有义务和责任协作监督管理单位的消防平安工作。第二十五条仓库工作人员：1、严禁携带火种，易燃易爆物品进库，库内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁使用所有电热器材，配备、配足消防器材。2、库内商品堆垛必需保持“五距”：即柱距、墙距、顶距、间距、灯距，保证通道畅通。3.库内电气线路严禁乱拉乱接，严禁使用碘钨灯。4.无关人员不得任凭进入库区，进入库区不得穿铁钉鞋，不得随便占用和动用消防设备和设备。第二十六条消防监控中心：１、消防监控中心为消防重点部位，无关人员不得入内，机器的操作必需由专人负责。２、消防预警设备应保证二十四小时不间断工作，如发觉设备故障应及时排除，确保机器的正常工作。若无法解决应及时报告、迅速排除。３、消防电话，消防广播为消防专用设备，在非火警状况下严禁使用。４、消防预警设备为主备电自动换供电，当主电停电超过一天时，可将机器关闭，以免电瓶过时放电。５、消防监控中心必需保证２４小时有人值班，并做好值班记录。６、消防预警设备在正常状况下应设在手动档，以免误操作，在巡查无人时可放在自动档。７、当消防预警设备发出火警信号时，值班人员应马上通知护卫队赶赴现场察看，并作好记录，如有状况依据应急方案实施。第二十七条变电所：１、单位从事变电所工作人员必需经过专业训练持证上岗。２、严格遵守操作规程和防火制度，值班人员不得擅离职守，无关人员不准入内，设立出入登记。３、变电所内应保持洁净，不得存放易燃品和食物，设备上不悬挂衣物。４、配电室纱门窗进出关闭，预防小动物进入而发生设备火灾事故。５、常常检查配电设备及电气线路，发觉故障及时查明原因，予以排除，并及时向关于部门报告。６、遇有特殊状况如火灾，水灾等灾难事故，变电所人员可依据指挥员或领导确定而停止供电或恢复供电。７、工作人员必需懂得电气火灾的扑救和灭火器材的使用。８、变电所内严禁吸烟和动用明火。第二十八条锅炉房：１、锅炉检验等必需符合《蒸气锅炉平安技术监察规程》及《热水锅炉平安技术监察规程》的规定。２、操作人员必需经过专门训练，经考核合格，持证上岗，不具备者，不得进锅炉房操作。值班人员应恪尽职守，遵守关于锅炉平安运行的所有制度。３、操作人员应懂得本岗位的火灾危急性，懂得预防火灾的措施，懂得扑救方法，会使用灭火器材，会处理险情，会报警。４、常常检查锅炉水质表，压力表，平安阀等平安附件。压力表、平安阀在检测周期内使用，确保平安、可靠、运行正常。５、禁止在锅炉房堆放易燃易爆物品，不准在锅炉本体和蒸气管道上烘烤任何物品。６、禁止在锅炉内焚烧废纸、废木材、废油毡等，以防造成烟囱飞火，引燃四周可燃物。７、非工作人员严禁入内，应设立出入登记。第二十九条空调机房：１、非工作人员严禁入内，严格交接班制度，认真做好记录。２、操作人员严格遵守操作规程和防火规定，不得擅自离岗。３、机房内严禁吸烟，严禁动用明火。４、学习消防知识，把握灭火器材的使用方法。第三十条总机房、广播室：１、严格遵守平安操作规程，坚守岗位。２、非工作人员严禁入内，严格交接班制度。３、电气设备常检查，以防电气火灾事故发生，不得存放易燃易爆物品。４、严禁吸烟，严禁动用明火。５、学习消防知识，把握灭火器材的使用方法。第三十一条计算机房：１、非工作人员严禁入内，工作联系须经领导同意，方可进入。２、室内应保持恒温柔洁净，严禁烟火。３、不得违反规程，乱拉乱接临时电线或任意增设电气设备，对电气线路常常检查，发觉不正常状况及时处理和报告，处理不了时停机检查。排除隐患后方可继续开机运行，检查状况应做好记录。４、保养擦拭机器，禁止使用易燃液体。５、电源开关，空调指派专人负责。６、工作人员不得穿涤纶、晴纶、氯纶等服装和聚氦乙稀拖鞋，预防造成或产生静电而引起火灾。７、工作人员必需懂得消防器材的使用方法。第三十二条档案室、资料文件资料室、图书室：１、非工作人员严禁入内，查阅档案资料文件资料须经主管部门同意方可查阅，外单位凭介绍信。２、严禁吸烟和动用明火，严禁带入易燃易爆物品。３、严禁乱拉乱接电气线路和设备。４、下班前严格检查电气设备，切断电源关闭门窗。５、学习消防知识，把握灭火器材的使用方法。第三十三条汽车库：１、汽车库内不得存放易燃易爆物品。２、汽车进入库区应听从管理，按序停车。３、汽车应按明显标记出入，严禁倒向行驶。４、汽车库内严禁吸烟和动用明火。５、汽车库内严禁进行电焊、气焊操作，工作人员应常常检查汽车是否有漏油现象，并及时处置。６、装有危急品的车辆严禁停放过夜。７、汽车库工作人员要把握灭火器材的使用方法。第三十四条食堂：１、粮食、油料、食品储存处严禁烟火。２、开油锅时思想集中，不准离人，并要把握油温防止燃烧和外溢烫伤，终止时回收剩油。３、炉灶四周不准堆放过量燃料，工作终止时必需清除残渣。４、烘箱四周不准烘烤衣物和存放易燃易爆物品。５、厨房、灶房内无关人员不得进入。６、使用煤气或液化气应严格依照操作规程进行。７、学习消防知识，把握灭火器材的使用方法。第三十五条职工保健站：1.医务室、药房、药库不得吸烟，药房、药库非工作人员不得入内。２、火炉、电炉、空调、高压消毒器、蒸溜水器、煮沸器及电气设备用后切断电源，专人负责。３、严禁增设临时线路，设备上不得悬挂可燃物。４、易燃易爆有毒物品要严格管理。５、学习消防知识，把握灭火器材的使用方法。第三十六条水泵房：１、泵房人员应严格执行操作规程和消防平安规定，坚守岗位，不得擅离职守。２、非泵房人员不得入内，因工作需要进入泵房，须经部门领导同意方可进入。３、泵房内严禁吸烟和动用明火，泵房内保持洁净、干燥。４、泵房人员应管好泵房内的消防器材、通讯设备、排水设备，负责对泵房设备的维护和保养，建立每天巡查制，密切注意各类水泵的运行状况，发觉异常状况应马上排除故障和报告领导。５、常常与消防监控中心取得联系，每月不少于一次对消防水泵进行试运转，检测运行状况。６、不定时进行末端放水检查，注意水压变化状况。７、学习消防知识，把握消防器材的使用方法。第三十七条电工：１、从事电业工作人员必需经过专业训练，持证上岗，熟练技术，把握用电防火平安知识，否则不准独立操作。２、严格遵守操作规程，对不符合电气平安规定的供用电设备电工有权拒绝安装并予以取缔。３、安装电气设备必需符合平安要求，不准乱拉乱接电源或任意增大容量。新线接通，旧线必需拆除，铺设线路必需穿管。４、常常检查电气设备和线路的平安状况，并建立巡查制，发觉隐患及时修理修缮更换，防止由于短路、过负荷、接触电阻、电火花和电弧所引起的火灾事故。５、加强对电炉、电烙铁、电烘箱等电热设备的平安管理，对违反制度不听劝阻的有权实行断电措施。６、认真履行职责，严格遵守防火制度，人人会使用消防器材。第三十八条电梯工：１、从事电梯工作人员，必需经过专业训练，持证上岗，否则不准独立操作。２、电梯工作人员应每天对电梯的运行状况进行检查，并建立巡查制，认真做好记录，发觉故障应及时排除。３、电梯需要检修时，应严格按操作规程进行，并有明显告示和防护措施，防止无关人员进入检修区，以免发生伤亡事故。４、电梯工作人员常常对电梯进行修理修缮保养工作，确保电梯正常运行。５、熟练操作技术，一旦电梯发生故障，应懂得急救知识。６、客、货电梯严格区分，禁止人货混装，电梯内严禁吸烟和动用明火。７、电梯门钥匙必需专人保管，防止丢失或无关人员随便拿用。８、患有高血压、心脏病等人员，不适合从事升降电梯操作的工作。９、电梯在修理修缮过程中，要专人负责平安，防止无关人员进入电梯间，一旦发生故障，严禁非修理修缮人员进行扒门、迫降等危急操作。１０、严禁超负荷运转和强行启动。１１、学习消防知识，把握消防器材的使用方法。第三十九条气、电焊工：１、焊工必需经过专门的技术培训，持有焊工操作证，熟知所有平安操作规程，坚持“十个不烧”的原则。２、重点部位动火，必需办理用火、用电审批。动火前清除四周易燃物品，有专人监护，确保平安的状况下方可动火烧焊作业，大风天室外不得动火烧焊，动火现场配置消防器材。３、氧气瓶必需平安附件齐全（防震圈、平安帽）。氧气瓶放置应有防倒固定措施，使用终止后及时收回，严禁乱丢乱放，夏季严禁暴晒。４、氧气瓶、乙炔瓶与明火应保持１０米以上距离，乙炔瓶使用时严禁卧放，氧气管、乙炔管按国际标准不得使用同一管线。５、氧气瓶、乙炔瓶冬季冻冰时严禁用火烘烤，只能用温水解冻，严禁将氧气作为喷漆、充气的气源。６、动火终止后应对焊接场地进行检查，确保万无一失。第四十条木工间：１、工作场地严禁吸烟和明火作业，并有醒目的防火标志。２、木工机械的电机加防护罩，防止木屑粉尘侵入，并及时清除电气箱柜设备上的粉尘及四周可燃物。禁止电器线路乱拉乱接，检查电气线路，发觉隐患及时修理更换。３、工场内的木屑、刨花每天清除。堆放到指派地点，工件堆放不得影响通道。４、管理和保养好消防器材，人人会使用。第四十一条金库：１、非金库工作人员不得进入，因工作需要进入金库须经主管部门领导同意方可进入，并做好登记出入记录。２、金库内严禁吸烟和动用明火，严禁电气线路乱拉乱接。３、金库工作人员必需严格执行消防平安管理规则，管好和保养好消防器材，人人会使用。４、每天下班前切断电源，关闭门窗，确保万无一失。第四十二条美工室：１、美工室人员必需严格执行消防平安管理规则，做好油墨彩色液体的保管储存工作。２、美工室严禁吸烟和动用明火。2.学习消防知识，把握灭火器材的使用方法。第四十三条、火灾报警监控器的操作步骤消防报警监控中心的值班人员必需非常熟悉监控柜，温感、烟感器、凹凸区消防泵，层顶风机、正压风机排烟阀等消防设备的各种功能、特性和各楼层消防设备位置。熟练地操作，监控柜各种按钮。消防监控中心值班人员应坚守岗位，严密地监视监控柜报警上各种信号。1、消防联动监控柜平常放在手动位置。2、报警状态：当某层烟感探测器和温感探测器及水流指示器动作报警。应迅速到报警办公地址（中夜班可通知保安迅速赶到现场），确定是否误报。误报要查明原因，然后消除楼层显示器信号和报警，再到机房消除报警并复位。3、确定某层起火警的操作1.迅速向119报警2.监控柜迅速转入自动位置3.迅速启动高区或低区消防泵4.自动启动顶层排烟风机及正压风机5.电话通知上下各层人员疏散6.打开确定火灾层的排烟阀7.切断每层新风机电源和风机盘管电源（切断各楼层照明电源，打开应急照明）8.用扩音机随时通知人员疏散9.迅速将全部电梯迫将至首层10）通知机房人员密切协作（对机房人员的要求不再重复）11）灭火终止和发觉水管爆裂溢水应迅速关闭水泵第六章制度第四十四条消防平安重点部位的平安管理制度单位将简单发生火灾，一旦发生火灾可能严峻事故危及人身和财产平安以及对消防平安有重大影响的部位确定为消防平安重点部位，并设置明显的防火标志，实行严格管理。1、依据消防平安重点部位的不同性质、规模配备消防器材和平安设备。2、消防平安重点部位的工作人员严格执行考核、录用、管理的规定。人员须经培训合格后持证上岗，并由保安部备案。工作人员应保持相对稳定，不宜随便调动。3、消防平安重点部位的防火平安工作必需专人负责，制订行之有效的平安制度，并严格执行。4、消防平安重点部位的防火责任人应常常性地进行平安自查、自纠工作，消除担忧全隐患。5、防火平安职能部门会同消防平安重点部位所属部门加强防火平安检查和督导，并进行严格的考核，提出奖罚建议或意见。第四十五条招商、租赁等单位管理制度：１、各租赁经营单位必需贯彻“预防为主、防消结合”的方针，认真执行单位制订的消防平安管理规则，自觉听从我单位平安保卫部、招商部的管理，准确处理好平安与经营的关系，确保有一个平安经营的良好环境。２、严格遵守单位与单位签订的平安经营目标管理责任书的条款，各单位的签约责任人即为各单位的消防平安责任人，对本单位的平安经营切实负起责任。对本单位的职工或员工常常进行消防平安教育，严格遵守平安操作规程，对本单位职工或员工的平安教育每月不得少于一次，并结合本单位的实际，负责制订并落实平安管理制度，将平安经营的责任落实到人。３、切实做好本单位的防火工作，确保本单位无火灾隐患，无火灾事故。自觉做到不挤占消防通道，消防前室，防火卷帘下严禁堆放商品及其它物品。灭火器材落实专人维护、管理，确保处于完好状态。职工或员工要把握防火、灭火的基本知识，人人会使用消防器材。４、加强防火工作，严格对火种的管理。餐饮单位要教育、督促厨房间职工或员工在操作时要把握火候，人离灶台时必需关闭煤气灶。５、嬉戏房必需严格依照公安、文化部门，关于对公共娱乐场所管理规定执行，严格遵守我单位的消防平安管理，针对行业的特点，切实落实防火、防盗的责任制。６、各单位严禁在禁烟区吸烟，不得乱拉乱接电源，不得擅自使用电热器材。７、严格对固体酒精等易燃物品的管理。要集中保管，要设有专门仓库储存，专人负责，营业场所禁止存放。使用液化气要严格依照液化气的使用规定和操作规程。８、常常对本部门进行平安检查，发觉隐患及时整改，一时解决不了的，及时报告单位平安保卫部。对单位平安保卫部发出的隐患整改通知单，必需认真对待并限时整改，确保万无一失。第四十六条共有所有权单位消防平安管理制度两个以上所有权单位和使用单位的建筑，为加强消防管理工作，预防火灾事故的发生，确保大厦平安运行，保障各业主生命财产的平安，特制订大厦消防平安共保责任制度。一、各所有权单位、使用单位对消防车通道，涉及公共消防平安的疏散设备和其它建筑消防设备的管理，责任由中房物业单位甲方负责，各所有权单位、使用单位（乙方）对本部门内部的消防平安负责；甲乙各方的法人代表或行政平安负责人为本单位本部门消防平安责任人。二、甲方应操作和维护保养好大厦各设备，使其平安运行，确保消防监控系统和消防自救系统的正常运行，定时搞好消防设备平安的检查和保养。三、甲方有义务对乙方进行关于防火平安规定，政策的宣扬，教育指导，并对乙方执行状况实施有效监督和检查。四、甲方在大厦公共部位配置移动式消防器材，保持其良好状态，负责组建由物业管理人员和业主代表参加的义务消防队，定时组织消防训练和演习活动。五、一旦发生火灾，甲方要乐观组织物业管理人员及火灾发生处所在单位职工或员工全力赴救，同时讯速向市消防支队报警。灾后，应妥善爱护好火灾现场，帮助消防部门调查火灾原因。六、乙方应教育职工不得将易燃，易爆，易腐蚀，毒害物品及国家明令禁止在公共场所使用的物品带入大厦，教育职工爱护大厦各类消防设备，并自觉接受甲乙消防平安管理。七、乙方必需管理，使用好办公室内的办公电器设备和设备，人员离开办公室关闭照明和应停止使用的电器设备电源，连续工作的电器设备实行平安防范措施。八、乙方自觉保持公共场所人员疏散通道畅通，不得在疏散通道和各楼层消防重点部位堆放杂物。九、乙方人员应会熟练使用本楼层消防应急自救设备，乐观对本部门火灾隐患进行整改。发生意外火灾要及时通知消防部门和甲方，同时组织人员迅速扑救，疏散职工或员工。如因乙方违反规定而发生火灾，所有由乙方承担全部的法律和经济责任。第四十七条居民住宅区消防平安制度一、入住装修前的消防平安管理。1、物业使用者（业主、租客）领取钥匙时，与其签订业主公约，并要求业主注意爱护消火栓、喷淋、疏散指示灯等公共消防设备。2、房屋装修前，管理处与施工单位签订房屋装修施工协议书，另与业主、施工单位防火责任人共同会签防火责任书，明确防火责任，落实防火措施，确保施工期间的防火平安。3、教育业主与租户不得擅自改变房屋使用性质，储放易燃易爆物品，以阻碍他人平安；楼道内不得堆放物品，保持疏散通道的畅通。二、平安检查制度1、一级检查由保安班组织实施。1）居民住宅区的保安班在小区巡查过程中，将治安检查与防火检查相结合，着重检查小区内防火重点部位（地下停车库、配电房等），发觉火灾苗子适时处理，及时汇报。2）保安人员每天巡查小区内：消防通道是否畅通，各平安出口、疏散通道是否有物品堵塞，公共消防设备、器材是否完好。每天巡查后做好记录，由保安班长负责签字。2.二级检查由管理处组织实施。1）管理处每周组织人员对管辖地段、设备（特殊是易燃易爆物品）进行一次检查。2）检查各班组对防火平安工作的执行落实状况，处理及整改火情隐患，向职工或员工进行平安教育，及时表扬或批判。3）每月向单位消防管理人汇报一次管理处消防平安状况。3、三级检查由单位组织实施。1）每天由单位消防平安责任人责成消防平安管理人组织人员，对各管理处进行重点部位的检查或抽查。尤其是每年元旦、春节、“五一”“十一”前要组织防火平安大检查，单位消防平安责任人（总经理）每年不少于一次全面检查。2）检查各管理处贯彻执行消防平安制度状况，重点检查要害部位消防平安管理及执行状况，好的表扬奖励，差的批判处罚。三、加强居民小区消防管理的群防群治。1）物业管理部门与小区业主委员会（业主会）紧密合作，签订消防平安共保协议书，依靠业主会的力量，将消防工作深化到每家每户。2)充分利用小区内的公告栏，法制宣扬画廊，楼道口的黑板及标语横幅，新闻媒体，以及知识讲座，智力竞赛等多种形式，向居民宣扬消防平安与自身的关系，形成“邻里守望，火灾共防，平安共享”的良好风气。3）物业管理部门协议居民委员会、派出所消防员把小区消防工作真正落实到实处。对小区内老、弱、病、残重点户使用液化气，煤炉的居民重点检查，强化居民的消防意识，增强预防火灾的自觉性，消除居民家庭火灾隐患。第四十八条新、改建装修工程制度：１、装修单位必需按规定办理装修施工审批手续，向单位设备保全部、平安保卫部，提供设计图纸，提供施工说明：电气线路和电器设备的安装。使用装修材料，提供施工单位资质、施工人员名单。２、办理施工《出入证》，押金５０元／张，手续费２元每张，垃圾清理押金５００元（垃圾由施工单位自行清理，阅历收完毕，退回押金）。３、审批手续办妥后，审批单及图纸应及时返回设备部。４、电气线路和电气设备安装必需符合要求，施工操作人员必需持有效操作证上岗，施工必需符合《低压电气装置规程》。５、所有电气线路必需穿金属管敷设、下行线采纳金属软管连接，所有接线头均应设在接线盒内。６、线径必需满意供电负荷要求，并有可靠爱护装置。７、所有照明包括灯箱采纳有优质合格证书的成套灯具。８、单位只提供现有的基本照明，新增容量必需装设电度表或按实际容量估算电量按月抄收，由财务代扣。９、安装要严格依照批准设计方案、图纸进行施工，不得随便改变。电气装置必需设置额定容量的漏电爱护及分路空开以保障线路的平安运行。１０、所有电气装置金属构架均应可靠地爱护接地。１１、装修材料的选用，内部装修各部位材料的燃烧性能等级，应符合建筑等级要求。１２、所有消防设备不得擅自变更而影响其功能发挥，如需变更应报平安保卫部批准。１３、施工现场应封闭，营业期间禁止施工，禁止使用明火。１４、施工用电应经设备保全部审批，并装置电表及可靠的漏电爱护开关，施工现场严禁吸烟。１５、施工中如需电焊应按规定报请平安保卫部办理动火许可证，施工时必需有专人监护。１６、施工现场的所有建筑材料要堆放整齐，放置得当，保持消防通道畅通，材料进出需要出示证明。１７、现场施工人员必需听从本单位关于规章制度，接受设备保全部、平安保卫部对施工技术平安指导和监督。１８、任何部门、单位未经办理装修施工审批手续擅自动工的，经发觉责令停工。１９、电气线路和电器设备安装不按规程施工均不予以验收和通电。２０、施工中未经批准有意向改变原设计图纸，经发觉责令停工，按规定办理变更手续。２１、装修工程终止未经设备保全部、平安保卫部验收，擅自接电，责令其停止营业报请验收。２２、装修不按规定采纳阻燃材料，均不予验收接电。２３、装修改造中未经批准擅自取消，移动消防设备、影响其功能发挥，并责令恢复原样。２４、施工现场、临时用电私拉乱接，造成营业现场停电，施工人员无证作业处，造成损失由责任人员负责赔偿。２５、施工现场发觉吸烟责令停工检查，并处罚款。２６、施工材料乱堆、乱放，影响营业和消防通道畅通，责令停工整改。２７、施工垃圾未能及时清运，影响营业和消防平安，责令停工整改。２８、设备保全部、平安保卫部接到项目验收报告后必需及时按规定进行验收，符合审批要求马上予以接电，以确保营业的需要。对不符合消防技术规范要求的，待整改验收合格后方能投入使用。第四十九条营业场所管理制度：1、营业场所严禁烟火，严禁电器线路乱拉乱接，严禁使用电热器材，禁止擅自动用明火。2、禁止擅自动用、占据消防设备和设备，擅自占用消防通道和应急通道。防火卷帘下严禁堆放商品和其他货物，禁止携带危急物品进入营业场所。3、因业务需要，装修、改建等项目，须事先将方案报单位平安保卫部和设备保全部，核准确认后，方可施工。施工期间必需听从管理，严格遵守单位的消防平安管理规则。4、非营业时间作业（检修）等工作，必需填写非营业时间作业申请单，报单位平安保卫部同意后方可进行，作业（检修）人员，必需听从当班护卫队员的管理，终止后须经护卫队员检查确认平安，方可离开。5、临时用火用电，应事先经单位平安保卫部和设备保全部同意后方可进行，动用明火必需在四周无易燃易爆物品的地方进行，定人负责，配备必要的消防器材，动火终止后，必需严格清理现场，确认平安方可离开。第五十条消防监控中心值班制度：1、消防监控中心为消防平安重点要害部位，无关人员不得入内。2、消防监控中心的值班操作人员依照规定接受消防部门培训，持证上岗。熟记消防设备类别编号及编号所在区域，熟练操作消防设备。3、消防预警设备保证24小时不间断工作，如发觉设备故障，应及时排除，确保设备正常工作。若无法排除的故障，应及时向单位消防平安负责人汇报。由设备保全部与厂家联系，迅速排险。4、消防电话、应急广播为消防专用设备，在非火警状况下严禁使用。5、消防监控中心必需保证24小时有人值班。具体做好各类原始值班运行记录，不得擅自离岗，不准睡觉。6、做好预警设备的运转巡查，定时巡查水泵，做好备用电源的测试工作，并做好记录签字。7、消防监控中心严禁吸烟，闲聊，应保持室内洁净卫生。8、做好值班巡查工作，发觉违章及时阻止纠正，发觉重大隐患及时汇报上级领导。9、认真管理好消防监控器材装备，确保设备完好有效。第五十一条职工或员工消防平安教育培训制度1、每半年对每名职工或员工进行一次消防平安培训，由平安保卫部组织实施。2、按规定对特种作业人员进行年检和安规考试，由平安保卫部和设备保全部组织实施。3、每年组织全体人员进行一次依据单位的实际状况有针对性的采纳消防知识智力竞赛、书面测试、授课等形式进行的活动，由单位工会、平安保卫部共同组织实施。4、每年对全体义务消防员进行业务培训不少于10小时，由平安保卫部组织实施。5、对市安委会、防火平安委员会等上级关于部门组织的各类活动认真组织协作，并及时利用广播等形式对全体职工或员工进行宣扬教育，传达贯彻。由单位工会、保卫部实施。6、建立新职工或员工（包括招商、租赁、厂方促销等其它用工形式人员）上岗前培训档案，做到培训有方案、有内容、有总结、有受培训人员签字。凡未经过培训的一律不发工号证上岗。由单位工会、人事部、教育服务管理部、平安保卫部共同组织实施。7、建立各类教育培训工作台帐，把各部门参加教育培训状况作为年终考核依据之一。8、下列人员必需经过消防机构培训：a.消防平安责任人；b.消防平安管理人；c.专、兼职消防平安管理人d.消防监控中心的值班、操作人员。第五十二条平安检查制度平安检查制度：1、单位专职安技员每天不少于2次对单位进行巡回检查，主要做好监督各部门执行消防法规的状况、隐患整改的状况、及时纠正和制止现场的违规行为等工作，并做好巡检状况记录。2、单位必需每月进行一次由单位平安保卫部、设备保全部等各部门领导参加的全单位消防平安检查，做好检查状况汇总分析，对查出的隐患下发隐患整改通知书，落实责任，逐一整改，归档备查。检查内容包括：一、火灾隐患的整改状况以及防范措施的落实状况；二、平安疏散通道、疏散指示标志、应急照明和平安出口状况；三、消防车通道、消防水源状况；四、灭火器材配置及有效状况；五、用火、用电有无违章状况；六、重点工种人员以及其他职工或员工消防知识的把握状况；七、消防平安重点部位的管理状况；八、易燃易爆危急物品和场所防火防爆措施的落实状况以及其他重要物资的防火平安状况；九、消防（监控室）值班状况和设备运行、记录状况；十、防火巡查状况；十一、消防平安标志的设置状况和完好、有效状况；十二、其他需要检查的内容。3、每年单位级领导参加的检查不少于5次，并记录存档。4、认真做好每天巡查，对重点部位每天不少于2次的检查，对规定的20个部位16个内容，每天不少于一次，并做好检查记录和上报工作。由当班护卫队组织实施。5、单位重点岗位（变电所、空调机房、电工间、监消控中心、水泵房）人员依照自己的职责，对设备严格依照操作规程每天巡查工作。确保各种设备、设备正常运行，并认真做好运行、巡查状况的记录和上报工作。6、防火检查应当填写检查记录，检查人员和被检查负责人应当在检查记录上签名。7、对检查发觉的问题及时填发《隐患整改通知书》，并按