通州枢密院项目二期1楼jll评审建议

通州枢密院项目二期1IssueDate｜August17,仲量联行（）物业与资产管理JonesLangLaSalle(Beijing)PropertyandAsset中国市建国门外大街1号国贸11层11/FChinaWorldTower 目 一.建筑专 2-4层布 二.暖通专 冷热 24小时机房空 三.给排水专 四.强电专 五.弱电专 对项目的理评估标甲级写字楼主要有几大特征：交通便捷、管理、24小时服务、人性化设计、舒适的空间、优良的室内办公环境、5A智能以及节能环保可持续发展等。目前我国对于写字楼的（CCS368：204（CC368：2014一 建筑专总平面布置及外部交通动项目总平面布置及外部交通动线的规划和设计与建筑的使用/管理便利性、等方面外部车流与人流动由于暂未见项目交评报告，依据图纸审阅及现场踏勘情况，认为环1#楼交通组织动线存在下述情况。园区车流主出位于项目西北侧，车库位于西侧、出口位于东北车北车南 方案CBC北侧的展示形象和商业环境。方案A保持目前整体设计不变，对车道出口部位地面及周边效果不如方案C和B，建议综合考虑。具体请见下图示例：AABC落客区设下沉庭院商业动A商B商商业A商B商商业项目项目案例项目案例空调冷却塔布空调冷却塔设计在B1层车道出，设备高度上延至首层南大堂玻璃幕墙外侧。汽车坡B1层的汽车坡道露天区域面积较大，目前没有防雨措施，在夏季大规模降建筑平面布首层布大堂空间与功能规门禁与转换电可可由首办公楼层的外，服务台实际上是的一个展示面，一般会设计企业或LOGO、水牌等，目前服务示示目前设案目前设案大堂步梯结。建议考虑将通往2层的3#步行梯拆除（需设计院确认），改为电动扶梯或开放式展后续工作。标准办公楼层布4.452.8-3米的公共配套设机房及管井空办公空强弱电竖井及风消防风消防风。强弱电竖井及风消防风消防风。垂直交通及组织动商业/项项目案用于区分办公与及外来人流的大堂客货动线组电梯数量配5000平米/284604空间及其项目配套设停车位设10006.5辆机动车位的标准，考虑到目前增加车位难度较大，建议通过对外出防风措残疾人配套设间增加残疾人厕位，同时层建筑外部到内部应具备便于轮椅行驶的无设计；配套商业案银行（300-500㎡咖啡厅（150㎡面包店（70㎡洗衣店（30㎡二 暖通专设计参温湿度及新风本项目设计参数℃φ℃φ℃φ℃φ—冷热装机容29131.61500系统分冷却塔设2424小时机房空调的对应措施，根据优点：布置灵活，可以根据租户需要设空调风系新风机组配目前本项目新风机组未设置PM2.5过滤及加湿功能，严重污染天气室内空气清洁度无法保证，冬季静电现象也会比较严重，甲级写字楼对于空气品质的要求。建议新风机组PM2.5PM2.5检测及信息发布实对办公较大。维修及更换过滤器需要进入租户区，而且要保证室内空气品质过滤器的更换会比较频繁，需要拆装吊顶严重影响租户的正常办公，建议设置空调机排风系卫生间排厨房排排油排油烟竖井空调水系系统分区划分回路，不便于租户分别控制，同时也无法进行加班分区控制，造成加班空调目空调水系统采用两，且未进行南北、内外分区，但考虑本项目建筑体型设计凸凹8-12m之间变化较大，内外区划分不明显，且制冷机房空间有限没有设置冬季免费冷板式换热器的空间，因此可以保持原有两设计，但考虑到南大堂空品质。建议在大堂设暖，以保证冬季大堂舒适性，提高品质。某某项目大堂 暖实三 给排水专设计参DN150卫生间设洁具选热水供其他辅助设办公楼层配餐饮隔油四 强电专变配电系统及电气设计容设计参数及图项目配电设计指本项目变配电室内设置的两台2000KVA变压器为枢密院二期各楼宇供电，关于供电系统整核准确认应充分考虑加建和扩充面积。以便为1#楼日后机电系统改造提供技术依据；负荷负荷9876543等餐饮性质。商业租区电量设计建议不低于150VA/平方米；配电设计余租户备用发电机写字楼的一些大型信息科技公司或高端金融客户等在租赁时会要求提供备用发电机电源输配电系租户配电与计而且目前AL配电箱空间不具备增加计量的条件，如非同一客户整层承租，则公共设备设施计立计量，公共照明、风机等非消防的公共设备可在供电干线上设计计量装置。照明与插座系照度设但是缺少办公区、大堂、卫生间、车库等主要区域的设计指标，建议明确；照明控BA泛光照明与亮响力，进而起到提升的作用。因此，作为园区地标性建筑，建议增设该系统。此外，应急照级写字楼的建筑，因此建议增加除市电以外的应急照明后备电源设计。如果采用EPS电力EPS设备的容量和采购成本。公共照明灯具选《电气节能专篇》中注明了一层消防控制室和二层厂房采用T8三基色荧光灯，车库等T4、T5T8五 弱电专关于弱电智能化系统的完整主系序子系本项配建配可配备消防1常规火灾与联√--2系√--3出控制系×√-4系×-√5电子巡更系×√-6停车场管理√--设备7楼宇自控系×√-8电梯运行监√--9漏水监×-√网络通语音通信系√--综合布线系√--无线覆盖系×-√移动通讯网络覆√--无线对讲覆√--其背景音乐系√--一卡通系×-√抄表系×√-能源管理系×-√吸烟系×-√有线电视系√--电视系×-√发布系×√-后期管理与，降低经济运营成本、提升管理效率，有效的控制能源消耗。但是考虑到不建议配出控制系门禁系统和大堂闸机，则需要在后期运营阶段加强人防管理措施。以下是示例：电子巡更系本项目未设计BA楼宇自控系统。楼宇自控系统是甲级写字楼的基本配置，是对建筑设备设自动化的监测与控制程序，有效节约系统能源消耗。常规系统范围包括空调设备、给排水设备、照明系统、变配电系统监测、空气品质监测等。结合本项目特征，我抄表系发布系 可选配系设备漏水系计漏水点。漏 漏 探测无线覆盖系一卡通系能源管理系本项目未设计能源管理系统。在能源匮乏的时代，从绿建、LEED到对碳排放的管基于能源计量和BA平台基础上，通过设备能耗及运行数据进行自动分析，根据节能原行，可以避免操作人员判断的随意性和