房屋登记业务培训中介企业XXXX

房屋登记业务交流

（中介企业）

二○一一年九月交流的主要内容：

房屋登记的概念

房屋登记的法律依据

房屋登记的基本原则

房屋登记的程序

限购令契税优惠政策解读一、房屋登记的概念

1、目的：维护房地产交易安全，保护

权利人合法权益（如某开发公司一房两

卖案）。2、定义：房屋登记是指房屋登记机构

依法将房屋权利和其他应当记载的事项

在房屋登记簿上予以记载的行为。

3、性质：行政记载行为4、登记内容：

房屋所有权：

房地产他项权利：如抵押权、地役权

其他依法可以登记的房地产权利：如预告登记

其他事项：遗失补证、撤销权证、异议登记、

法院查封5、不登记的后果：不动产物权的设立、

变更、转移和消灭，经依法登记，发生

效力；未经登记，不发生效力6、与合同的关系：当事人之间订立有关

设立、变更、转让和消灭不动产物权的

合同，除法律另有规定或合同另有约定

外，自合同成立时生效；未办理物权登

记的，不影响合同的效力。二、房屋登记的法律依据

法律：物权法、房地产法、担保法、

婚姻法等

法规（行政法规、地方性法规）：契税条例、开发经营条例规章：

《房屋登记办法》建设部第168号令

《房屋登记簿管理办法》建住房[2008]84号

《长沙市房屋登记办法》政府令111号

政策及规范性文件：

如国八条、限购令等三、房房屋登登记的的基本本原则则：房地一一致的的原则则：房房屋及及其所所占用用范围围内内的的土地地使用用权权权利主主体一一致的的原则则（（说说明：：转让让和抵抵押））属属地地登记记原则则依申请请登记记的原原则（（张云云初案案）共共同同申请请的原原则以房屋屋基本本单元元登记记原则则房房屋屋基本本单元元是指指有固固定界界限或或界址址、可可以独独立使使用并并有明明确、、唯一一的编编号的的房屋屋或特特定定空空间。。成套套住宅宅以套套，非非成套套住宅宅以幢幢、层层、间间，非非住宅宅以幢幢、层层、套套、间间为基基本单单元。。四、房房屋登登记程程序：：1、、申请请2、受理理3、审核核4、记记载于于登记记簿5、发证证登记机机构认认为必必要时时，可可以实实地查查看，，也可可以就就登记记事项项进行行公告告。五、当当事人人申请请（启启动登登记程程序））1、亲亲自申申请（（含共共同申申请））：：（汤汤月红红案））2、代代为申申请（（应当当提交交代理理双方方的身身份证证明））：法法定定代理理人代代为申申请：：未未成成年人人：监监护人人（父父母；；祖父父母、、外祖祖父母母、兄兄姐））其其他他禁治治产人人（案案例：：彭某某赠与与房产产案））注意事事项：：保证证书的的内容容；处处分分时有有2个个以上上监护护人的的，应应共同同申请请。如如父母母离异异单位委托代代理人人代为为申请请：中中国国公民民：处处分，，委托托书应应当公公证华华侨侨：大大使馆馆或领领事馆馆公证证港港：公公证证文书书应加加盖““中国国法律律服务务（香香港））有限限公司司转递递专用用章””澳澳：：当地地公证证台台：公公证文文书应应经省省公证证管理理处认认证外外国国人：：公证证后认认证，，且申申请人人应当当使用用中文文名称称撤撤回回登记记。建建立立诚信信体系系：六、对对登记记申请请材料料的要要求：：申请登登记材材料齐齐全，，符合合法定定形式式，申申请内内容不不违反反法律律、法法规的的规定定1、、齐全全：2、符符合法法定形形式：：原原件：：不能能提交交原件件，应应提交交经有有关机机关确确认与与原件件一致致的复复印件件如如应应公证证、认认证、、港加加盖““中国国法律律服务务（香香港））有限限公司司转递递专用用章””外外文的的，需需有中中文译译本案案例例：张张敏案案，假假公证证书，，假委委托3、内容不不违法：如如房地产法法规定不得得转让的情情形、物物权法规规定不得抵抵押的情形形，如学校校、幼儿园园、医院等等社会公益益设施不得得抵押。处处分房房屋时当事事人应当有有处分权。。

案例：：租户抵押押出租人的的房产案后果：不予予登记；撤撤销登记；；承担责任任

申请请人应当对对申请登记记资料的真真实性、合合法性、有有效性负负责，不得得隐瞒真实实情况或提提供虚假材材料申请房房屋登记。。

当事事人提供虚虚假材料申申请登记，，给他人造造成损害的的，应当承承担赔偿责责任。司司法机关关、仲裁委委员会、行行政机关发发生法律效效力的文书书证明当事事人以隐瞒瞒真实情况况、提交虚虚假材料等等非法手段段获取房屋屋登记的，，房屋登记记机构可以以撤销原房房屋登记。。七、收费抵抵押登记记费和手续续费：1、登记费费：住宅为为80元/户

2、、手续费：：非住宅按按递减累进进计算：2000万元以下下，2‰；；

2000-5000万元元，0.8‰；5000-10000万元元，0.3‰；1亿元以以上，0.1‰预告登记收收费：1、契税：：1%/2%/4%

2、、手续费：：住宅3元元/㎡非住宅0.5%3、登记记费：住宅宅80元/户住宅宅550元元/户4、维修资金：电梯房120元/㎡，非电梯梯房75元元/㎡；；精装房110元/㎡，，65元/㎡；；

别墅200元/㎡，经经适房100元/㎡㎡，60元/㎡㎡；地地下车库80元/㎡㎡八、实地查查看《物权法》》规定：申申请登记的的不动产的的有关情情况需要要进一步证证明的，登登记机构必必要时可以以实地地查看。登记办法规规定了实地地查看的几几种情形。。

如何何理解“必必要时”，，一是从来来没有登记记过的，如如在建建工程抵押押，二是有有可能发生生变化的，，

如拆拆迁地方房房屋面积有有可能增减减。三是权权利灭灭失的，如如开发区房房屋被拆除除，汶川地地震。申申请人人应当予以以配合。九、公告（（略）十、审核、、记载于登登记簿（略略）十一、发证证：根据房房屋登记簿簿的记载，，缮写并发发证。1、房屋登登记簿：定定义：房房屋登记机机构制作和和管理的，，用于记载载房屋自然然状态、房房屋权利状状况以及其其他依法应应当登记事事项的特定定簿册，房房屋权利归归属和内容容的根据。。

性质质：特定簿簿册形形式：电子子介质、纸纸介质，转转换内内容：房屋屋权利归属属和内容的的根据房屋登记簿簿有关内容容发生改变变，房屋屋登记机机构应当通通过增加新新的页码、、界面面和内容体体现，不得得直接在原原内容上删删

改，，也不得对对登记簿记记载的内容容进行更改改或覆覆盖。2、与房屋屋权属证书书的关系：：权属证书书与登登记簿记载载不一致的的，除有证证据证明明登记簿簿却有错误误外，以房房屋登记簿簿为准准。例外：房地地产开发企企业申请房房屋所有权权

初始始登记时，，应当对建建筑区划内内依法属于于全体体业主共有有的公共场场所、公用用设施和物物业服务务用房等等房屋一并并申请登记记，由房屋屋登记机构构在房房屋登记簿簿上予以记记载，不颁颁发房屋权权

属证证书。3、注意事事项：权权利人人领取不符符，申请更更正限购令和契契税优惠政政策的解读读限购令契契税优惠惠政策婚姻法新司司法解释关于亲子鉴鉴定：拒做鉴定，，确认申请请方主张；；双方都有有错，互相相不赔财产：个人财产的的收益，除除孳息和自自然增值外外，为共同同财产婚前按揭购购房，婚后后共同还款款，房产归归产权人，，但应补偿偿父母出资资购房，登登记在出资资人子女名名下，为个个人财产双方父母出出资购房，，登记在一一方名下，，为按份共共有产婚时继承，，离婚后分分割的，再再诉擅自出售共共有房产，，善意取得得的，保护护，但应赔赔偿为父父母母买买房房改改房房，，为为债债权权9、静夜夜四无无邻，，荒居居旧业业贫。。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中黄黄叶树，，灯下白白头人。。。20:45:3320:45:3320:451/5/20238:45:33PM11、以以我我独独沈沈久久，，愧愧君君相相见见频频。。。。1月月-2320:45:3320:45Jan-2305-Jan-2312、故人人江海海别，，几度度隔山山川。。。20:45:3320:45:3320:45Thursday,January5,202313、乍乍见见翻翻疑疑梦梦，，相相悲悲各各问问年年。。。。1月月-231月月-2320:45:3320:45:33January5,202314、他乡乡生白白发，，旧国国见青青山。。。05一一月月20238:45:33下下午20:45:331月-2315、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。一月238:45下下午1月-2320:45January5,202316、行行动动出出成成果果，，工工作作出出财财富富。。。。2023/1/520:45:3320:45:3305January202317、做前，能能够环视四四周；做时时，你只能能或者最好好沿着以脚脚为起点的的射线向前前。。8:45:33下下午8:45下下午20:45:331月-239、没没有有失失败败，，只只有有暂暂时时停停止止成成功功！！。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、很很多多事事情情努努力力了了未未必必有有结结果果，，但但是是不不努努力力却却什什么么改改变变也也没没有有。。。。20:45:3320:45:3320:451/5/20238:45:33PM11、成功就就是日复复一日那那一点点点小小努努力的积积累。。。1月-2320:45:3320:45Jan-2305-Jan-2312、世间成事事，不求其其绝对圆满满，留一份份不足，可可得无限完完美。。20:45:3320:45:3320:45Thursday,January5,202313、不知香积积寺，数里里入云峰。。。1月-231月-2320:45:3320:45:33January5,202314、意志志坚强强的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥块一一样任任意揉揉捏。。05一一月月20238:45:33下下午20:45:331月-2315、楚塞三湘湘接，荆门门九派通。。。。一月238:45下下午1月-2320:45January5,202316、少年十五二二十时，步行行夺得胡马骑骑。。2023/1/520:45:3320:45:3305January202317、空山新新雨后，，天气晚晚来秋。。。8:45:33下午午8:45下午午20:45:331月-239、杨杨柳柳散散和和风风，，青青山山澹澹吾吾虑虑。。。。1月月-231月月-23Thursday,January5,202310、阅读读一切切好书书如同同和过过去最最杰出出的人人谈话话。20:45:3420:45:3420:451/5/20238:45:34PM11、越是没有本本领的就越加加自命不凡。。1月-2320:45:3420:45Jan-2305-Jan-2312、越越是是无无能能的的人人，，越越喜喜欢欢挑挑剔