2022年行业分析房地产行业或将带动家居行业

房地产行业或将带动家居行业中国经济并非江河日下中国房地产业的领航者是我们全国的老百姓，是我们自己制造了历史的奇迹。世界经济和中国经济没那么差，没到风雨飘摇，江河日下的地步。

我们将要面对的形势也并非一些人所说的江河日下，但的确遇到了特别重大的挑战。比如说通货膨胀。通货膨胀不难面对，美国人欠钱还不起了，就有量化宽松的方法来增发货币，这样一来，由全世界美元持有者为美国政府还贷担当了代价，再加上北非、西亚局势紧急，造成大宗商品价格的上涨，导致中国通货膨胀。这是我们以前没有遇到的难题，解决这个难题最简洁的方法就是人民币升值。

人民币升值为什么就能应对通胀呢？假如美元贬值导致石油价格成为80美元/桶，我们只要把人民币升值就可以对冲，但是我们无法承受人民币过快的增值所带来的冲击，假如升值过快，厦门、珠三角、长三角的中小企业就会面临难以应对的压力，更会导致两三千万农夫工返乡。在无法用有效的人民币升值方法来解决通胀问题时，收紧货币供应就成为必定的选择。但尽管这样，应对通胀还是会带来副作用——损害消费。升息是一个抑制消费的政策。今年上半年，银行尽可能多地采纳了提高预备金率的方法，而不是动用升息。升息和提高预备金率都是收紧供应，但是提高预备金率相对于升息来说，对消费的损害要小，但也会带来一个后果，就是损害中小企业。

千万不要以为中国没有方法解开这团乱麻，中国和美国、欧洲进展经济体最大的区分就在于我们完全不缺乏内升的经济增长体，而奥巴马却找不到推动经济增长的动力。中国城镇化、城市化以及老百姓消费结构升级，是两驾马车、两个引擎，这二者都与家居行业亲密相关。

城镇化和消费结构升级，这样的历史过程至少要带动中国经济持续强劲增长二三十年，由于这不是政策刺激起来的需求和动力，而是人们生活进展的必定要求。世界经济不断地给我们提出了新的挑战，使我们不得不在经济增长动力充分的状况下适度减速，这成为今日面对通胀升息以及经济增长速度受到肯定抑制的缘由。

乔布斯留下的苹果公司，已经成为全球消费热点，但并不能给美国政府带来多大的福音。他的讨论团队也许几百人就够了，对美国政府改善就业或改善政府的债务负担没有贡献。发达国家现在遇到的问题是在没有金融危机的时候，政府就已经是一个入不敷出、资不抵债的状态，这才是当前世界经济面对的主要问题。不算两房，每个美国人欠我们两万元钱，他们还不上，这是他们当前的债务危机。所以大家留意到，日前胡锦涛主席到欧洲参与其次届峰会时，法国总统抓紧就找胡锦涛主席，要求说，你看现在世界危机，你得帮我们。人家说，咱们借钱了以后，第一个政府不能裁员，社会福利不能降低，借的钱政府自己想方法去还。所以，现在欧债危机能不能真得到缓解，不是取决于希腊老百姓，而是取决于欧盟能不能跟中国借到钱，中国买不买欧债。当然我们不能只希望我们能够救世界，我们能够让中国老百姓住上最大的房子，用上最好的家具，这个就是对世界最好的贡献。

改善性需求让房地产业连续增长中国的房子还远没有盖够。一个重要的规律就是——股市今日成交量低迷，明天的成交量和今日的成交量有关系吗？什么关系都没有。但是，房子和橱柜不一样，今日不买明天必买，明天不买后天必买，犹如厦门有100个小伙子肯定要娶100个姑娘一样。从五到八年的周期来看，中国的房地产市场一共要卖多少房子，中国的城镇肯定要卖多少房子，这是个常数，不会由于今年销量的下降而使总销量下降。

房子的需求与其他消费品不一样，第一，每个人吃饭需要重复吃，但没有谁会每天重复买房子。其次个，吃饭的前后周期不超过一天，你可以今日饿着，但明天必需吃，明天不吃就得饿死。衣服的需求可以前置，春天没买合适的，秋天再买也没有问题，但不会太长。没听说过哪个年轻姑娘22岁到23岁非买房子，买房子有3到5年的周期是正常的。

今日楼市的成交量低，这个需求可能会推到后三年，转变的只是时间分布，却不会削减任何一个需求。橱柜也是这样，那些观望的人尽管让他们观望去，告知橱柜协会的全部会员，明年涨完价再卖给他们。

中国的房子还远没有盖够。别以为房地产市场从今就没有人买房子，断无此事。首先我们最迫切的任务是要在三到五年的周期内，建一大批保障性住房，要让全部的人都有房子住。美国人说你们中国人要有人权，人人都有追求幸福的权利。后来我们才知道，人人都有追求幸福的权利当然重要，有人追求上幸福，没追求上幸福的人该怎么办？人们有补充了一个特别重要的人权观，人人要有享受保障的权利。

解决了大多数人有房子住的问题，我们要建立一个住房保障体系的物质线，就是保障房建设。过去十年，各种类型的保障性住房有1400万～1500万套，假如再建立3600万套，就可以保证城镇20%的居民不要钱或者基本不要钱就有房子住。中国第六次人口普查，城镇人口是6.6亿人，20%推算下来，也许需要4500万套保障性住房。

中国城市化在调整，进入21世纪的头十年，重心主要集中在包括厦门在内的沿海特大城市，如北京、上海、广州、深圳、青岛、大连等城市。由于有一些特别的大事，如北京要开奥运会，上海要开世博会，这些都能加快所在城市的建设。

假如说21世纪的第一个十年主战场是特大城市，那么其次个十年将会是二三线城市，是以县城中心镇为代表的中小城镇。沿海特大城市的容纳程度已经充分饱和，人口已经超载了。要抑制过度通胀的沿海城市，又要实现大多数人住城里，就得进展二三线城市。这个进展表现在土地制度的调整，同时会带来住房制度的进一步完善和房地产业的进一步进展。

商品房需求是老百姓改善性需求。过去十年、二十年解决了