海南各县市XXXX年季度房地产市场报告

海南2012年第一季度房地产市场成交统计报告海南工作小组2012.4报告编号：01-2012-4-11一、经济、房产时事解析二、一级土地市场分析三、商品房市场分析一、经济、房产时事解析全国经济、房产时事解析

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政策主要细则

房地产政策2012-1-1住建部消除非户籍人员购房障碍政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。

2012-1-16住建部扩大房产税试点范围今年上半年住建部已经初步完成系统应用软件的开发，并启动了部分重点城市与住建部的联网工作。今年可能不会全线铺开房产税，但试点城市会扩大。

2012-2-3发改委限制境外人士贷款买房在核定境内外资银行中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款的外债需求，不予安排中长期的外债额度。2012-2-12住建部联网监控公积金账户住房和城乡建设部已经部署相关工作，力争在2012年年底完成全国100个主要城市住房公积金账户的联网监控，从而打破住房公积金账户仅由属地政府监管的传统格局。2012-3-3住建部房地产调控大局不动摇中央政府早已明确坚持调控的决心，如果一些地方政府仍不吸取前车之鉴，不排除有关部门再度出台文件，强化各地房地产调控政策的执行力度。中央政府2012年房地产调控基调已经非常明确，两会后也不会松动。2012-3-23住建部保障房正式破土刨槽才算开工各地在保障性安居工程的统计中，统计开工、基本建成（竣工）要以单体工程为单位，开工以规划设计的永久性工程正式破土刨槽（地基处理或打永久桩）为准，基本建成以按批准的设计文件要求主体工程完工并基本达到使用条件为准。2012-3-27住建部规范建设用地容积率管理以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出容积率等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。一、经济、房产时事解析全国经济、房产时事解析

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土地政策2012-1-9国土资源部土地指标从紧2012年我国将从严从紧投放年度建设用地计划指标，大力推进高标准基本农田建设，同时探索完善农民土地权益保障政策2012-2-18国土资源部清理小产权房在近日召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。国家要求各地对农村集体土地进行确权登记，但凡是小产权房不允许登记，不受法律保护。2012-2-23国土资源部别墅用地禁止审批今年严格控制高档住宅用地，不得以任何形式安排别墅类用地。2012-2-24国务院"农转非"不得强制收回土地农民的宅基地使用权和土地承包经营权受法律保护。农民落户城镇，是否放弃宅基地和承包的耕地、林地、草地，必须完全尊重农民本人的意愿，不得强制或变相强制收回。2012-3-28国土资源部处理小产权房屋国土部在其官网上公布了关于小产权房的处理新思路：先清理后治理。其中，"在建和未售、侵占耕地的小产权房"是主要的清理对象，其目的在于"杜绝小产权房继续发展"。而其后的治理工作，则主要针对已售的存量小产权房。但对于具体的治理方案，国土部尚未拿出详细的办法一、经济、房产时事解析全国经济、房产时事解析

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金融政策2012-1-1中国人民银行贷款利率上调从2012年1月1日起，房贷将执行新的利率。按照最新利率标准，5年期以上商业房贷基准利率将达到7.05%，与今年初的6.40%相比，上涨了近10%。2012-2-8中国人民银行落实差别化住房信贷央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。2012-2-19中国人民银行存款准备金率下调下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次调整后，中国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。2012-3-21各大国有银行首套房贷利率调至8.5折上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。中央调控政策坚定不动摇表明政府调控房价的决心扩大房产税试点范围房地产调控政策逐步由“行政手段”向“经济手段”转移依据实际情况制定相应的处理标准解决小产权房首套房贷松绑，支持刚性需求一、经济、房产时事解析海南经济、房产时事解析一、经济、房产时事解析

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时事要闻主要内容金融、经济2012-1-4海南产业区域结构趋均衡房地产营业税降17%2011年海南省房地产业税收占地税税收总量的38.9%，对增量贡献率为24.5%，同比都有较大幅度下降。同时，海南省不断加大基础设施建设投资，加快项目建设进度，推动建筑业税收占地税税收总量的16.3%。从总量来看，这两个行业相加所占比重最大，仍然是海南省地方税收的重要来源。2012-2-7海南加快调整经济结构转变发展方式海南省通过加快调整经济结构，积极培育发展高新技术产业，提升热带农业现代化水平，大力发展以旅游业为龙头的现代服务业，逐步摆脱了单纯依靠房地产业的发展方式。2012-03-06海南离岛免税政策建议适时作出调整为进一步加快国际旅游岛建设,海南离岛免税政策应该适时作出调整,对目前的免税商品经营权限制应进一步放开,使得免税店得以充分竞争。一、经济、房产时事解析海南经济、房产时事解析

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时事要闻主要内容房产政策2012-1-5海南提前部署保障性安居工程建设今年国家给海南省的保障性安居工程任务是7．19万套，海南自加压力，计划完成7．55万套，同时改造2．5万户农村危房、7400户库区危房。2012-1-6海南银行新规第二套房"认房又认贷"海南的大多数银行已经实行了新规定，二套房的认定是“认房又认贷”。2012-1-10海口出台国有土地房屋补偿规程1年内暂停户口分户，《海口市国有土地上房屋征收补偿工作规程（暂行）》（以下简称《规程》）近期出台。《规程》明确，区房屋征收部门发布房屋征收调查通告的同时，书面通知国土、规划、住建、工商、公安等部门，在征收范围内暂停办理新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、办理营业执照、办理户口分户等手续，暂停时间期限为1年。2012-1-13海南下月起正式实施国家《招标投标实施条例》根据《中华人民共和国招标投标实施条例》，国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标。但有下列情形之一的，可以邀请招标：技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。2012-2-2海口新规：产权式酒店不得按面积计价预售销售开发建设产权式酒店项目，在办理建设工程规划许可证时，就应标明产权式酒店；建设单位在产权式酒店客房预售前，应向市住建部门申请办理商品房预售许可证，未取得商品房预售许可证的，不得预售；产权式酒店客房按套、间等房屋基本单元进行预售、销售，不得按建筑面积计价预售、销售。2012-2-10海南将控制普通商品房开发和岸线房地产规模2012年，海南将控制普通商品房开发和岸线房地产规模，重点发展旅游地产、商业地产等可持续性地产项目。2012-2-16海南今后重点发展旅游地产和商业地产将重点发展度假酒店、度假村、游艇、疗养、康体养生、风情小镇等经营性房地产。适度发展高端度假旅居型地产，满足国内外高端需求，并培育和延伸房地产业链，促进房地产产业结构优化，转型发展。2012-2-17海南促进建设用地供应土地出让均价下降近10%全省土地有偿供应成交价款194.45亿元，较2010年（202.5亿元）略有减少；土地出让均价67.27万元/亩，较2010年减少9.9%，土地有偿供应成交价款及均价总体基本稳定。2012-3-2今年海南继续严控楼市控制普通商品住宅开发海南省将转变发展方式，促进房地产业保持平稳健康发展。首先，抓住房地产市场调控的契机，优化空间布局，调整开发结构，控制普通商品住宅开发，控制岸线商品房开发布局和规模，提高档次水平，重点发展与旅游业融合性较高的各种类型的经营性房地产，以及配套的商业地产、办公地产等高档经营性项目，同时引导了未开发项目转向经营性开发。2012-3-11海南规范用地管理未确定容积率不得出让使用权为规范建设用地容积率管理，遵照国家住建部新出台有关办法，我省今后未确定容积率等规划条件的地块，不得出让国有土地使用权2012-3-26海南今年新增建设用地计划指标770公顷南省预先下达安排使用2012年土地利用计划指标，其中新增建设用地计划指标770公顷，新增建设占用农用地631公顷，新增建设占用耕地362公顷。区域产业均衡发展摆脱单一经济模式，大力发展现代服务业适时放开免税商品经营权控制普通商品房开发和岸线房地产规模重点发展旅游地产和商业地产贷款政策收紧，第二套房"认房又认贷"一、经济、房产时事解析二、第一季度海南土地市场分析海口市发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（元/平方米）2012年3月2日75868.41市长流起步区西南侧1-3其他普通商品住房用地挂牌701826.3802.42012年3月2日69687.72市长流起步区西南侧1-3其他普通商品住房用地挂牌701687.18072012年3月16日306343.67市海口湾≤1.2住宿餐饮用地挂牌4024169.0108850万元2012年1季度，海口市以挂牌形式供应土地共3宗，供应用地面积约45.2万平米（约合677亩），其中住宅类供应用地面积14.55万平米（约合218亩），商业类供应用地面积30.6万平米（约合459亩）。2012年年1季度，，海口市共共成交11宗土地，，总成交面面积542亩，其中中住宅类用用地共成交交7宗，成成交面积297.9亩，成交交均价112.7万万元/亩，，商服类用用地共成交交4宗，成成交面积218.4亩，成交交均价59.13万万元/亩。。海口市签订时间行政区土地座落面积

（公顷）土地用途供应方式成交价格（万元）成交单价

（万元/亩）成交楼面价（元/平方米）容积率使用年限(年)土地使用权人2012年1月18日海口市本级府城镇城东桂林下村0.0502其他普通商品住房用地协议出让115.5154153.41177.4212.9770张儒杰、张儒雄、张儒俊、林惠梅2012年1月31日海口市本级长滨路南侧长流起步区12023.1149其他普通商品住房用地挂牌出让18965.2405.901614.991-3.7770海南日报房地产发展有限公司2012年2月1日海口市本级海秀大道南侧0.0214住宿餐饮用地挂牌出让160.6103500.341671.524.4940海南望海国际商业广场有限公司2012年2月15日海口市本级龙桥镇4.0246住宿餐饮用地挂牌出让3523.612558.37460.801-1.970海南观丽实业有限公司2012年2月15日海口市本级龙桥镇7.8404其他普通商品住房用地挂牌出让6864.558458.37460.811-1.970海南骏豪实业有限公司2012年2月15日海口市本级龙桥镇5.668住宿餐饮用地挂牌出让4994.182558.74587.410-1.540海南观宇实业有限公司2012年2月15日海口市本级龙桥镇1.6953其他普通商品住房用地挂牌出让1493.817558.74489.531-1.870海南骏豪实业有限公司2012年2月15日海口市本级龙桥镇4.8452住宿餐饮用地挂牌出让4234.5858.27485.541.840海南观诚实业有限公司2012年2月15日海口市本级龙桥镇2.8186其他普通商品住房用地挂牌出让2463.4258.27459.991-1.970海南骏豪实业有限公司2012年2月16日海口市本级龙桥镇4.3401其他普通商品住房用地挂牌出让3799.8358.37583.671.540海南观正实业有限公司2012年3月6日海口市本级河口路北侧1.6991其他普通商品住房用地协议出让2735.47107.33643.981-2.570海口琼山宗恒楼二、第一季度度海南土地市市场分析发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（元/平方米）2012年2月19日12383三亚市月川控规YC4-29-2号地块≤4.5商务金融用地挂牌4014846.0/2012年3月9日14422.5三亚市月川片区控规YC4-6-8地块1-4.5中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌704805.0/三亚市2012年1季度，三亚亚土地市场在在进入2011年下半年年以来供地情情况不乐观，，住宅用地已已经呈现价量量齐跌的局面面，甚至出现现连续数月来来无土地供应应的情况。3月唯一供应应的地块是三三亚市月川片片区控规YC4-6-8地块，面积积为14422.5平方方米，为中低低价位、中小小套型普通商商品住房用地地。二、第一季度度海南土地市市场分析三亚市2012年1季度，三亚亚市共成交2宗土地，总总成交面积23.7亩，，成交用地为为其他普通商商品住房用地地，成交均价价683万/亩。签订时间行政区土地座落面积

（公顷）土地用途供应方式成交价格（万元）成交单价

（万元/亩）成交楼面价（元/平方米）容积率使用年限(年)土地使用权人2012年3月6日三亚市府城镇海榆东线公路东侧0.1405其他普通商品住房用地协议出让183.309686.98724.831.870海口市琼山区人民检察院2012年3月29日三亚市三亚市月川片区控规YC4-6-8地块1.4423其他普通商品住房用地招标出让16025740.722777.67470三亚中铁置业有限公司二、第一季度度海南土地市市场分析五指山市发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（元/平方米）2012年2月26日9023.9五指山市冲山镇番香五队南侧1-1.5中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌70250.0819.3701万元2012年3月5日23475.9五指山市水岸别墅西侧≤1.5住宿餐饮用地招标40700.09562012年3月28日61730.4五指山市南圣镇文化农场及周边1-1.2中低价位、中小套型普通商品住房用地招标70900.03018.6166万元2012年1季度，五指指山市以挂牌牌和招标形式式供应土地共共3宗，供应应用地面积约约9.42万万平米（约合合141亩）），其中住宅宅类供应用地地面积7.07万平米（（约合106亩），土地地用途为中低低价位、中小小套型普通商商品住房用地地，商业类供应应用地面积2.34万平平米（约合35亩），土土地用途为住住宿餐饮用地地。二、第一季度度海南土地市市场分析五指山市2012年第第一季度五指指山市土地市市场无土地成成交二、第一季度度海南土地市市场分析文昌市发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（万元）2012年2月22日69092.22昌洒镇月亮湾起步区地段1-1.1中低价位、中小套型普通商品住房用地招标701555.05181.92012年2月22日64760.77昌洒镇月亮湾起步区地段1-1.1中低价位、中小套型普通商品住房用地招标701458.04857.052012年2月22日69620.66昌洒镇月亮湾起步区地段1-1.1中低价位、中小套型普通商品住房用地招标701567.05221.552012年2月22日83288.28昌洒镇月亮湾起步区地段≤0.3住宿餐饮用地招标401874.06246.62012年2月22日69684.63昌洒镇月亮湾起步区地段1-1.1中低价位、中小套型普通商品住房用地招标701568.05226.352012年3月8日90711.87昌洒镇月亮湾起步区沿海地段≤0.3住宿餐饮用地招标402041.06803.39032012年3月8日69766.36昌洒镇月亮湾起步区沿海地段1-1.1中低价位、中小套型普通商品住房用地招标701570.05233.252012年3月8日69737.3昌洒镇月亮湾起步区沿海地段1-1.1中低价位、中小套型普通商品住房用地招标701570.05230.32012年3月8日52737.36昌洒镇月亮湾起步区沿海地段1-1.1中低价位、中小套型普通商品住房用地招标701187.03955.3022012年3月8日69737.7昌洒镇月亮湾起步区沿海地段1-1.1中低价位、中小套型普通商品住房用地招标701570.05230.222012年1季度，文昌昌市以挂牌和和招标形式供供应土地共10宗，供应应用地面积约约70.9万万平米（约合合1063亩亩），其中住住宅类供应用用地面积53.5万平米米（约合803亩），土土地用途为中中低价位、中中小套型普通通商品住房用用地，商业类供应应用地面积17.4万平平米（约合261亩），，土地用途为为住宿餐饮用用地。二、第一季度度海南土地市市场分析二、第一季度度海南土地市市场分析2012年第第一季度文昌昌市土地市场场无土地成交交文昌市二、第一季度度海南土地市市场分析万宁市发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（万元）2012年3月2日23333兴隆旅游区迎宾大道南段西侧1-1.01中低价位、中小套型普通商品住房用地招标701600.0/2012年3月23日23333兴隆旅游区迎宾大道南段西侧1-1.01中低价位、中小套型普通商品住房用地招标701600.0/2012年1季度，文昌昌市以招标形形式供应土地地共2宗，供供应用地面积积约4.67万平米（约约合70亩）），土地用途途为中低价位位、中小套型型普通商品住住房用地。二、第一季度度海南土地市市场分析2012年第第一季度万宁宁市土地市场场无土地成交交万宁市二、第一季度度海南土地市市场分析2012年第第一季度东方方市土地市场场无土地出让让东方市二、第一季度度海南土地市市场分析东方市签订时间行政区土地座落面积

（公顷）土地用途供应方式成交价格（万元）成交单价

（万元/亩）成交楼面价（元/平方米）容积率使用年限(年)土地使用权人2012年2月16日东方市东方市八所镇滨海北路6.2927其他普通商品住房用地挂牌出让14599.1154.67928.002.570海南东方龙城房地产开发有限公司2012年2月16日东方市东方市八所镇滨海北路5.7725住宿餐饮用地挂牌出让9184.0106.071325.831.240海南东方龙城房地产开发有限公司2012年2月16日东方市东方市八所镇滨海北路1.5224其他普通商品住房用地挂牌出让2422.1106.07636.402.570海南东方龙城房地产开发有限公司2012年2月16日东方市东方市八所镇滨海北路3.5009其他普通商品住房用地挂牌出让5569.9106.07636.402.570海南东方龙城房地产开发有限公司2012年2月16日东方市东方市八所镇滨海北路7.5107商务金融用地挂牌出让17424.8154.671933.321.240海南东方龙城房地产开发有限公司2012年1季度，东方方市共成交5宗土地，总总成交面积369亩，其其中住宅类用用地共成交3宗，成交面面积169.7亩，成交交均价133.1万元/亩，商服类类用地共成交交2宗，成交交面积199.2亩，成成交均价133.6万元元/亩。发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（万元）2012年1月20日981.23定安县塔岭新区兴安大道东侧≤1.8其他普通商品住房用地挂牌70111.0/二、第一季度度海南土地市市场分析定安县2012年1季度，定安安县以挂牌形形式供应土地地共1宗，供供应用地面积积约0.981万平米（（约合1.47亩），土土地用途为其其他普通商品品住房用地。。2012年1季度，定安安县共成交3宗土地，均均为住宅类用用地，总成交交面积74.3亩，成交交均价68.5万元/亩亩。定安县二、第一季度度海南土地市市场分析签订时间行政区土地座落面积

（公顷）土地用途供应方式成交价格（万元）成交单价

（万元/亩）成交楼面价（元/平方米）容积率使用年限(年)土地使用权人2012年2月27日定安县定安县塔岭新区兴安大道东侧0.098其他普通商品住房用地挂牌出让111.075.43628.611-1.870海南世杰房地产开发有限公司2012年3月19日定安县塔岭新区兴安大道东侧3.3875其他普通商品住房用地挂牌出让3490.868.70687.001-1.570海南荣域投资有限公司2012年3月19日定安县塔岭新区兴安大道东侧1.4677其他普通商品住房用地挂牌出让1491.067.73677.251-1.570海南荣域投资有限公司二、第一季度度海南土地市市场分析屯昌县2012年第第一季度屯昌昌县土地市场场无土地出让让2012年1季度，屯昌昌县共成交7宗土地，总总成交面积251.1亩亩，其中住宅宅类用地共成成交4宗，成成交面积203.7亩，，成交均价76.52万万元/亩，商商服类用地共共成交3宗，，成交面积47.4亩，，成交均价58.86万万元/亩。屯昌县签订时间行政区土地座落面积

（公顷）土地用途供应方式成交价格（万元）成交单价

（万元/亩）容积率使用年限(年)土地使用权人2012年1月3日屯昌县新兴镇海榆中线65公里处0.336批发零售用地挂牌出让15530.800.340中国石油化工股份有限公司海南石油分公司2012年1月3日屯昌县屯城镇东风西路北侧0.1052批发零售用地挂牌出让11572.880.340中国石油化工股份有限公司海南石油分公司2012年2月7日屯昌县屯城镇环南路北侧居住用地4.1626其他普通商品住房用地挂牌出让318050.931-1.870屯昌誉铖投资发展有限公司2012年2月18日屯昌县屯城镇环南路北侧2.7186其他商服用地挂牌出让252061.801-270屯昌誉铖投资发展有限公司2012年2月18日屯昌县屯城镇环东二路东侧4.3805其他普通商品住房用地挂牌出让578588.041-1.870屯昌县城乡建设有限公司2012年2月18日屯昌县屯城镇环东二路东侧3.8169其他普通商品住房用地挂牌出让503787.981-1.870屯昌县城乡建设有限公司2012年2月18日屯昌县屯城镇环东二路东侧1.2255其他普通商品住房用地挂牌出让158686.281-1.870屯昌县城乡建设有限公司二、第一季度度海南土地市市场分析二、第一季度度海南土地市市场分析澄迈县发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（万元）2012年2月11日2129澄迈县瑞溪墟往永发方向、距瑞溪墟1公里处左侧≤0.6其他商服用地挂牌4025.0832012年2月11日2334澄迈县长安墟金永路北侧≤0.6其他商服用地挂牌4030.0922012年2月23日69708老城经济开发区富音北路与北二环路交叉处东南侧1-2.5其他普通商品住房用地招标701000.0/2012年2月26日63608老城经济开发区富音北路与北二环路交叉处东南侧1-1.8其他普通商品住房用地招标701000.0/2012年1季度，澄迈迈县以挂牌和和招标形式供供应土地共4宗，供应用用地面积约13.8万平平米（约合207亩），，其中住宅类类供应用地面面积13.3万平米（约约合200亩亩），土地用用途为其他普普通商品住房房用地，商业业类供应用地地面积0.45万平米（（约合6.67亩），土土地用途为其其他商服用地地。澄迈县2012年1季度，澄迈迈县共成交5宗土地，总总成交面积207.7亩亩，其中住宅宅类用地共成成交2宗，成成交面积197.4亩，，成交均价63.8万元元/亩，商服服类用地共成成交3宗，成成交面积10.3亩，成成交均价27.9万元/亩。二、第一季度度海南土地市市场分析签订时间行政区土地座落面积

（公顷）土地用途供应方式成交价格（万元）成交单价

（万元/亩）成交楼面价（元/平方米）容积率使用年限(年)土地使用权人2012年1月10日澄迈县老城经济开发区南站入口路180米处西侧6.475中低价位、中小套型普通商品住房用地招标出让620063.83478.741-270海南博亚房地产开发有限公司2012年1月12日澄迈县老城经济开发区南站入口路180米处西侧6.6919中低价位、中小套型普通商品住房用地招标出让640063.76478.191-270海南博亚房地产开发有限公司2012年1月13日澄迈县金江至福山出口路大拉村东侧0.2388住宿餐饮用地挂牌出让11231.27234.501-240徐日雄2012年3月16日澄迈县澄迈县长安墟金永路北侧0.2334其他商服用地挂牌出让92.0526.29657.310.640中国石油天然气股份有限公司海南销售分公司2012年3月16日澄迈县澄迈县瑞溪墟往永发方向、距瑞溪墟1公里处左侧0.2129其他商服用地挂牌出让83.0526.01650.150.640中国石油化工股份有限公司海南石油分公司临高县二、第一季度度海南土地市市场分析发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（元/平方米）2012年3月21日2700临高县海榆西线101公里处东侧地段≤0.8其他商服用地挂牌4091.63792012年1季度，临高高县以挂牌形形式供应土地地共1宗，供供应用地面积积约0.27万平米（约约合4亩），，土地用途为为其他商服用用地。临高县二、第一季度度海南土地市市场分析2012年第第一季度临高高县土地市场场无土地成交交二、第一季度度海南土地市市场分析白沙黎族自治治县发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（万元）2012年3月23日1513.3白沙黎族自治县牙叉镇1-1.8中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌70102.3102.32012年3月23日1436.9白沙黎族自治县邦溪镇1-1.8中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌7073.573.52012年3月23日8330白沙黎族自治县牙叉镇1-1.76中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌70671.4671.42012年1季度，白沙沙黎族自治县县以挂牌形式式供应土地共共3宗，供应应用地面积约约1.12万万平米（约合合17亩），，土地用途为为中低价位、、中小套型普普通商品住房房用地。白沙黎族自治治县2012年1季度，白沙沙黎族自治县县共成交7宗宗土地，总成成交面积96.75亩，，其中住宅类类用地共成交交6宗，成交交面积60.75亩，成成交均价16.5万元/亩，商服类类用地共成交交1宗，成交交面积36亩亩，成交均价价44.44万元/亩、、签订时间行政区土地座落面积

（公顷）土地用途供应方式成交价格（万元）成交单价

（万元/亩）容积率使用年限(年)土地使用权人2012年1月5日白沙黎族自治县白沙黎族自治县牙叉镇0.276中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌出让6515.711-1.570陈柏战等2012年1月11日白沙黎族自治县白沙黎族自治县牙叉镇0.172中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌出让7830.231-1.570白沙今日经典房地产开发有限公司2012年1月11日白沙黎族自治县白沙黎族自治县牙叉镇0.096中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌出让4531.251-1.570白沙今日经典房地产开发有限公司2012年1月11日白沙黎族自治县白沙黎族自治县牙叉镇0.128中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌出让6031.251-1.570白沙今日经典房地产开发有限公司2012年1月11日白沙黎族自治县白沙黎族自治县牙叉镇0.056中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌出让2529.761-1.570白沙今日经典房地产开发有限公司2012年1月12日白沙黎族自治县白沙黎族自治县牙叉镇2.4批发零售用地挂牌出让160044.441-1.840海南超毅房地产开发有限公司2012年1月12日白沙黎族自治县白沙黎族自治县牙叉镇3.3228中低价位、中小套型普通商品住房用地挂牌出让73014.651-1.870白沙天涯驿站旅游开发有限公司二、第一季度度海南土地市市场分析发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（万元）2012年3月30日58273乐东县县城供电公司旁2其他普通商品住房用地拍卖706700.0/二、第一季度度海南土地市市场分析乐东黎族自治治县2012年1季度，乐东东黎族自治县县以挂牌形式式供应土地共共1宗，供应应用地面积约约5.8万平平米（约合87亩），土土地用途为其其他普通商品品住房用地。。二、第一季度度海南土地市市场分析2012年第第一季度乐东东县土地市场场无土地成交交乐东黎族自治治县二、第一季度度海南土地市市场分析发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（元/平方米）2012年1月16日68200海南省陵水县英州镇域1-1.6其他普通商品住房用地挂牌703700.0615.02012年1月16日10800海南省陵水县英州镇域≤1.5其他商服用地挂牌40600.0615.02012年1月16日27200海南省陵水县英州镇域1-2.5其他普通商品住房用地挂牌701440.0615.02012年1月16日33267海南省陵水县英州镇域1-1.6其他普通商品住房用地挂牌701760.0615.02012年1月16日23933海南省陵水县英州镇域1-2其他普通商品住房用地挂牌701280.0615.02012年1月20日69998陵水县椰林镇域1-1.02其他普通商品住房用地挂牌706500.02100.02012年1月20日69998陵水县椰林镇域1-1.02其他普通商品住房用地挂牌706500.02100.02012年1月20日58872陵水县椰林镇域1-1.02其他普通商品住房用地挂牌705050.02100.02012年1月20日139341陵水县椰林镇域≤0.5其他商服用地挂牌4011950.02100.02012年3月20日64000海南省陵水县英州镇域1-1.2其他普通商品住房用地挂牌704000.0870.02012年1季度，陵水水黎族自治县县以挂牌形式式供应土地共共10宗，供供应用地面积积约56.56万平米（（约合848亩），其中中住宅类供应应用地共8宗宗，供应面积积41.5万万平米（约合合623亩）），土地用途途为其他普通通商品住房用用地，商业类类供应用地共共2宗，供应应面积15万万平米（约合合225亩）），土地用途途为其他商服服用地。陵水黎族自治治县陵水黎族自治治县序号签订时间行政区土地座落面积

（公顷）土地用途供应方式成交价格（万元）成交单价

（万元/亩）容积率使用年限(年)土地使用权人12012年2月7日陵水黎族自治县海南省陵水县英州镇域6.2659其他普通商品住房用地挂牌出让5671.0060.341-1.270海南雅诚房地产开发有限公司22012年2月29日陵水黎族自治县陵水县英州镇域4.68其他普通商品住房用地挂牌出让1474.272821.001-270陵水惠科国际实业发展有限公司32012年2月29日陵水黎族自治县陵水县英州镇域10.58其他普通商品住房用地挂牌出让2049.247212.911-1.670陵水惠科国际实业发展有限公司42012年2月29日陵水黎族自治县陵水县英州镇域10.58其他普通商品住房用地挂牌出让1675.5210.561-2.570陵水惠科国际实业发展有限公司52012年2月29日陵水黎族自治县陵水县英州镇域11.4其他商服用地挂牌出让30010175.501.540陵水惠科国际实业发展有限公司62012年2月29日陵水黎族自治县陵水县英州镇域11.4其他普通商品住房用地挂牌出让4201.1224.571-1.670陵水惠科国际实业发展有限公司72012年3月5日陵水黎族自治县陵水县椰林镇域19.8213其他商服用地挂牌出让29345.214698.700.540海南鑫荣房地产开发有限公司82012年3月5日陵水黎族自治县陵水县椰林镇域6.9998其他普通商品住房用地挂牌出让14741.5788140.41-1.0270海南鑫荣房地产开发有限公司92012年3月5日陵水黎族自治县陵水县椰林镇域6.9998其他普通商品住房用地挂牌出让14741.5788140.41-1.0270海南鑫荣房地产开发有限公司102012年3月6日陵水黎族自治县陵水县椰林镇域19.8213其他普通商品住房用地挂牌出让12398.4441.701-1.0270海南鑫荣房地产开发有限公司2012年1季度，陵水水黎族自治县县共成交10宗土地，总总成交面积2121亩，，其中住宅类类用地共成交交8宗，成交交面积1159.8亩，，成交均价16.5万元元/亩，商服服类用地共成成交2宗，成成交面积64.08亩，，成交均价49.1万元元/亩。二、第一季度度海南土地市市场分析琼中黎族苗族族自治县二、第一季度度海南土地市市场分析发布时间宗地面积㎡宗地坐落容积率土地用途供应方式出让年限保证金（万元）起始价（元/平方米）2012年3月12日34686琼中县城百花岭观音庙东北侧0.35其他商服用地挂牌701000.0/2012年1季度，陵水水黎族自治县县以挂牌形式式供应土地共共1宗，供应应用地面积约约3.5万平平米（约合52亩），土土地用途为其其他普通商品品住房用地。。琼中黎族苗族族自治县二、第一季度度海南土地市市场分析2012年第第一季度琼中中县土地市场场无土地成交交二、第一季度度海南土地市市场分析土地出让面积积分析-住宅宅类城市出让宗数出让面积（亩）海口市2218三亚市118.6五指山市2106文昌市8803万宁市270定安县11.47澄迈县2200白沙黎族自治县317乐东黎族自治县187陵水黎族自治县8623琼中黎族苗族自治县152合计312196.072012年1季度，海南南省各县市共共出让住宅类类用地31宗宗，成交面积积2196.07亩，其其中文昌市的的住宅类用地地出让面积为为各县市之首首，共出让住住宅类用地8宗，出让面面积803亩亩。二、第一季度度海南土地市市场分析城市出让宗数出让面积（亩）海口市1459三亚市121.6五指山市135文昌市2261澄迈县16.67临高县14陵水黎族自治县2225合计91012.27土地出让面积积分析-商服服类2012年1季度，海南南省各县市共共出让商服类类用地9宗，，成交面积1012.27亩，其中中海口市的商商服类用地出出让面积为各各县市之首，，共出让商服服类用地1宗宗，出让面积积459亩。。土地成交面积积分析-住宅宅类2012年1季度，海南南省各县市共共成交住宅类类用地35宗宗，成交面积积2187.25亩，其其中陵水黎族族自治县住宅宅类用地成交交面积为各县县市之首，共共成交住宅类类用地8宗，，成交面积1159.8亩。二、第一季度度海南土地市市场分析城市用地属性成交宗数成交面积（亩）海口市普通住宅7297.9三亚市普通住宅223.7东方市普通住宅3169.7定安县普通住宅374.3屯昌县普通住宅4203.7澄迈县普通住宅2197.4白沙黎族自治县普通住宅660.75陵水苗族黎族自治县普通住宅81159.8合计352187.25土地成交面积积分析-商服服类2012年1季度，海南南省各县市共共成交商服类类用地13宗宗，成交面积积376.18亩，其中中海口市商服服类用地成交交面积为各县县市之首，共共成交商服类类用地4宗，，成交面积218.4亩亩。二、第一季度度海南土地市市场分析城市用地属性成交宗数成交面积（亩）海口市商服4218.4屯昌县商服347.4澄迈县商服310.3白沙黎族自治县商服136陵水黎族自治县商服264.08合计13376.18土地成交价格格分析-住宅宅类2012年1季度，三亚亚市住宅类用用地成交均价价为683万万/亩，为海海南省各县市市之首。二、第一季度度海南土地市市场分析城市成交均价（万/亩）海口市112.7三亚市683东方市133.1定安县68.5屯昌县76.52澄迈县63.8白沙黎族自治县16.5陵水苗族黎族自治县16.5土地成交价格格分析-商服服类2012年1季度，东方方市商服类用用地成交均价价为133.6万/亩，，为海南省各各县市之首。。二、第一季度度海南土地市市场分析城市成交均价（万/亩）海口市59.13东方市133.6屯昌县58.86澄迈县27.9白沙黎族自治县44.44陵水黎族自治县49.1二、第一季度度海南土地市市场分析根据目前海南南的土地市场场情况，海口口市依仗自身身的城市规模模和经济发展展水平，稳坐坐第一季度海海南各县市土土地出让及成成交市场的头头把交椅；第一季度，三三亚市住宅类类用地成交价价高达683万/亩，主主要原因是成成交地块位于于城中心区，，资源的稀缺缺性保证的较较高的土地出出让金；第一季度，东东方市商服类类用地的成交交单价位于海海南省各县市市之首，成交交地块均位于于商业价值较较高的城中心心区。总结三、第一季度度海南商品房房市场分析海口市月份供应面积成交面积供求比2012年03月706,312182,9663.862012年02月32,692125,4360.262012年01月133,06395,1131.42011年12月1,158,173113,54010.22011年11月343,808110,9513.12011年10月473,278116,9184.052011年09月443,80590,5404.92011年08月303,033126,4322.42011年07月299,810105,5022.842011年06月274,183105,1682.612011年05月96,27585,6981.122011年04月449,62575,7265.942011年03月344,86941,9358.222012年1季度，海口口市商品房供供应面积87.2万平米米，成交面积积40.3万万平米，季度度供求比为2.16。其其中3月份商商品房供应面面积70.6万平米，成成交面积18.3万平米米，月度供求求比为3.86，创本年年度新高。商品房供求分分析三、第一季度度海南商品房房市场分析海口市商品房成交价价格分析月份成交均价成交金额2012年03月7,6381,397,527,9402012年02月7,848984,438,8482012年01月7,274691,847,4002011年12月7,610864,046,3002011年11月9,0701,006,353,0002011年10月8,161954,111,6002011年09月7,915716,619,4002011年08月9,7581,233,698,8202011年07月7,536795,028,3002011年06月9,223970,005,8002011年05月9,086778,606,9002011年04月8,329630,743,3602011年03月9,005377,637,7282012年1季度，海口口市商品房成成交均价7617元/平平米。其中3月份商品房房成交均价7638元/平米，成交交金额13.9亿元，为为本年度最高高。三、第一一季度海海南商品品房市场场分析海口市商品住宅宅供求分分析月份供应面积成交面积供求比2012年03月548,618170,6583.212012年02月32,692114,9960.282012年01月130,68087,5981.492011年12月898,188103,8448.652011年11月253,58087,2062.912011年10月366,333109,3453.352011年09月402,82274,8465.382011年08月269,04099,2322.712011年07月204,67186,0182.382011年06月252,00594,4362.672011年05月94,07377,4131.222011年04月342,44456,5136.062011年03月227,88035,1826.482012年1季季度，海海口市商商品住宅宅供应面面积71.1万万平米，，成交面面积37.3万万平米，，季度供供求比为为1.9。其中中3月份份商品房房供应面面积54.8万万平米，，成交面面积17万平米米，月度度供求比比为3.21，，创本年年度新高高。三、第一一季度海海南商品品房市场场分析海口市商品住宅宅成交价价格分析析月份成交均价成交金额2012年03月7,3181,248,931,0002012年02月7,774893,981,7002012年01月7,171628,155,4002011年12月7,519780,828,3522011年11月9,547832,569,1522011年10月7,923866,299,7002011年09月7,976596,959,0402011年08月9,005893,616,9602011年07月8,104697,074,5602011年06月9,238872,428,3522011年05月8,941692,161,1002011年04月9,159517,599,2002011年03月9,926349,223,6802012年1季季度，海海口市商商品房成成交均价价7424元/平米。。其中3月份商商品房成成交均价价7318元/平米，，成交金金额12.5亿亿元，为为本年度度最高。。2012年1季季度，三三亚市商商品房供供应面积积33.4万平平米，成成交面积积30.1万平平米，季季度供求求比为1.1。。3月月份商品品房供求求比为0.69，其中中供应面面积5.5万平平方米，，环比-，同比比54%；成交交面积7.99万平方方米，环环比-36%，，同比-22%。三、第一一季度海海南商品品房市场场分析三亚市商品房供供求分析析月份供应面积成交面积供求比2012年03月55,41579,8870.692012年02月0125,08402012年01月279,41596,7982.892011年12月45,81162,6580.732011年11月145,66133,1444.392011年10月36,76433,1141.112011年09月072,84802011年08月1,21021,5290.062011年07月91,04034,4672.642011年06月26,83220,7321.292011年05月035,40902011年04月093,35802011年03月35,996102,5210.35三亚市商品房成成交价格格分析三、第一一季度海海南商品品房市场场分析月份成交均价成交金额2012年03月24,4241,951,174,0002012年02月26,3343,293,922,8202012年01月26,9612,609,777,1502011年12月25,6351,606,234,0002011年11月26,604881,783,9002011年10月25,771853,397,4002011年09月19,4741,418,641,5402011年08月20,562442,687,6482011年07月30,3401,045,723,3902011年06月25,897536,901,5002011年05月26,195927,551,9002011年04月26,7052,493,131,5202011年03月24,3382,495,159,5502012年1季季度，三三亚市商商品房成成交均价价26029元元/平米米。其中中3月份份成交均均价24,424元/平方米米，环比比-7%，同比比0%。。2012年1季季度，三三亚市商商品住宅宅供应面面积28.3万万平米，，成交面面积28.2万万平米，，季度供供求比为为1。商商品住宅宅供求比比为0.22，，其中供供应面积积2万平平方米，，环比-，同比比-56%，成成交面积积7万平平方米，，环比-39%，同比比-29%。三、第一一季度海海南商品品房市场场分析三亚市商品住宅宅供求分分析月份供应面积成交面积供求比2012年03月15,87772,4030.222012年02月0118,58502012年01月266,95590,7632.942011年12月45,00357,8580.782011年11月121,57430,7713.952011年10月27,46327,7490.992011年09月064,77002011年08月1,21019,2580.062011年07月71,16928,9762.462011年06月020,73202011年05月035,40902011年04月093,35802011年03月35,996102,5210.35三亚市商品住宅宅成交价价格分析析三、第一一季度海海南商品品房市场场分析月份成交均价成交金额2012年03月24,7961,795,324,2902012年02月26,6743,163,094,2702012年01月26,9272,443,923,7102011年12月27,0991,567,874,3002011年11月28,180867,141,8002011年10月29,513818,955,7002011年09月21,4221,387,510,7802011年08月22,283429,108,2002011年07月34,044986,458,7002011年06月25,897536,901,5002011年05月26,195927,551,9002011年04月26,7052,493,131,5202011年03月24,3382,495,159,5502012年1季季度，三三亚市商商品住宅宅成交均均价26272元/平平米，其其中3月月份成交交均价24,796元元/平方方米，环环比-7%，同同比2%。2012年1季季度，陵陵水黎族族自治县县商品房房供应面面积13.6万万平米，，成交面面积7.6万平平米，季季度供求求比为1.78。3月月份商品品房供求求比为1.36，其中中供应面面积4.47万万平方米米，环比比-，同同比-2%；成成交面积积3.2万平方方米，环环比4%，同比比-67%。三、第一一季度海海南商品品房市场场分析陵水黎族族自治县县商品房供供求分析析月份供应面积成交面积供求比2012年03月44,68732,7701.362012年02月031,56802012年01月91,64512,0617.62011年12月93,0447,35012.662011年11月261,42310,16025.732011年10月05,85802011年09月142,6189,82014.522011年08月11,26310,9361.032011年07月74,15111,1936.622011年06月18,83517,1741.12011年05月30,80910,0463.072011年04月11,238121,4030.092011年03月45,47298,8780.46商品房成成交价格格分析三、第一一季度海海南商品品房市场场分析2012年1季季度，陵陵水黎族族自治县县商品房房成交均均价24467元/平平米。其其中3月月份成交交均价26,127元元/平方方米，环环比18%，同同比-8%。陵水黎族族自治县县月份成交均价成交金额2012年03月26,127856,209,1002012年02月22,205700,979,3002012年01月25,875312,082,5602011年12月31,205229,367,2642011年11月30,721312,125,7602011年10月37,422219,217,0002011年09月28,876283,557,2002011年08月28,322309,742,5602011年07月32,600364,896,7002011年06月30,655526,457,2002011年05月50,415506,484,6002011年04月31,9623,880,331,5202011年03月28,4852,816,546,0002012年1季季度，陵陵水黎族族自治县县商品住住宅供应应面积13.6万平米米，成交交面积7.6万万平米，，季度供供求比为为1.78。其其中3月月份商品品住宅供供求比为为1.36，其其中供应应面积4.47万平方方米，环环比-，，同比-2%，，成交面面积3.27万万平方米米，环比比4%，，同比-67%。三、第一一季度海海南商品品房市场场分析商品住宅宅供求分分析陵水黎族族自治县县月份供应面积成交面积供求比2012年03月44,68732,7701.362012年02月031,56802012年01月91,64512,0617.62011年12月92,3757,35012.572011年11月260,1489,13328.482011年10月05,85802011年09月142,6189,82014.522011年08月11,26310,9361.032011年07月74,15111,1936.622011年06月18,83517,1741.12011年05月30,80910,0463.072011年04月11,238121,0980.092011年03月45,47298,8780.46商品住宅宅成交价价格分析析三、第一一季度海海南商品品房市场场分析2012年1季季度，陵陵水黎族族自治县县商品住住宅成交交均价24467元/平米，，其中3月份成成交均价价26,127元/平平方米，，环比18%，，同比-8%。。陵水黎族族自治县县月份成交均价成交金额2012年03月26,127856,209,1002012年02月22,205700,979,3002012年01月25,875312,082,5602011年12月31,205229,367,2642011年11月34,176312,125,7602011年10月37,422219,217,0002011年09月28,876283,557,2002011年08月28,322309,742,5602011年07月32,600364,896,7002011年06月30,655526,457,2002011年05月50,415506,484,6002011年04月31,9373,867,502,5902011年03月28,4852,816,546,0002012年1季季度，文文昌市商商品房供供应面积积1.72万平平米，成成交面积积5.3万平米米，季度度供求比比为0.32。。3月份份商品房房供求比比为0.47，，其中供供应面积积1万平平方米，，环比-，同比比-57%；成成交面积积2万平平方米，，环比36%，，同比-81%。三、第一一季度海海南商品品房市场场分析文昌市商品房供供求分析析月份供应面积成交面积供求比2012年03月10,82723,0310.472012年02月016,87302012年01月6,44413,6090.472011年12月9,27910,3230.92011年11月61,05313,5294.512011年10月106,08223,9854.422011年09月63,58130,4722.092011年08月024,26102011年07月79,35219,0814.162011年06月8,26317,2870.482011年05月55,12915,7843.492011年04月59,72522,1072.72011年03月25,010121,0090.21文昌市商品房成成交价格格分析三、第一一季度海海南商品品房市场场分析2012年1季季度，文文昌市商商品房成成交均价价7383元/平米。。其中3月份成成交均价价6,520元元/平方方米，环环比-17%，，同比-17%。月份成交均价成交金额2012年03月6,520150,154,2882012年02月7,849132,438,1762012年01月8,269112,539,0642011年12月8,39986,703,9102011年11月11,041149,367,1682011年10月8,791210,863,1002011年09月8,039244,970,0802011年08月7,305177,226,0482011年07月9,002171,767,3002011年06月8,432145,759,2002011年05月8,677136,963,3002011年04月8,525188,465,8242011年03月7,887954,372,3522012年1季季度，文文昌市商商品住宅宅供应面面积1.6万平平米，成成交面积积5.1万平米米，季度度供求比比为0.31。。3月份份商品住住宅供求求比为0.45，其中中供应面面积1万万平方米米，环比比-，同同比-58%，，成交面面积2万万平方米米，环比比29%，同比比-82%。三、第一一季度海海南商品品房市场场分析商品住宅宅供求分分析文昌市月份供应面积成交面积供求比2012年03月9,49921,3120.452012年02月016,52602012年01月6,44413,4230.482011年12月8,2837,8771.052011年11月59,04011,7845.012011年10月104,73721,2074.942011年09月63,58128,6592.222011年08月022,61102011年07月77,94517,3314.52011年06月8,26316,7050.492011年05月53,11715,7843.372011年04月53,25321,7342.452011年03月22,652119,8870.19商品住宅宅成交价价格分析析三、第一一季度海海南商品品房市场场分析2012年1季季度，文文昌市商商品住宅宅成交均均价7329元元/平米米，其中中3月份份成交均均价6,360元/平平方米，，环比-19%，同比比-19%。文昌市月份成交均价成交金额2012年03月6,360135,549,4242012年02月7,825129,315,7282012年01月8,259110,867,9202011年12月8,1